يعد استئجار العقارات في دبي عملية منظمة تعتمد على قوانين ولوائح واضحة تضمن حقوق الأطراف كافة. لذا، من الضروري أن يكون المستأجرون على دراية كاملة بحقوقهم وواجباتهم قبل توقيع أي عقد إيجار. تتناول هذه القوانين مجموعة واسعة من الجوانب، مثل مسؤولية صيانة العقار، وشروط تجديد العقود، وآليات حل النزاعات. بما أن كل حالة قد تكون لها تفاصيلها الخاصة، فمن المهم فهم القواعد والإجراءات المرتبطة بكل موقف.
فيما يلي بعض اسئلة عن حقوق المستأجرين في دبي والتي تسلط الضوء على الجوانب الرئيسية للإيجار في الإمارة. لذلك، تابع قراءة المقال.
اسئلة عن حقوق المستأجرين في دبي
سواء كنت تبحث عن فلل أو شقق للإيجار في دبي، فمن الضروري أن تكون لديك معرفة قوية بالقوانين المتعلقة في استئجار العقارات في دبي، خاصة عند استئجار عقار لأول مرة في دبي. لنستعرض ابرز الاسئلة عن حقوق المستأجرين في دبي وتعرف على اجوبة الاسئلة عن حقوق المستأجرين في دبي التي ستساعدك في التعامل مع أي تساؤلات قد تطرأ لديك حول هذه العملية.
متى يحق للمالك زيادة الإيجار في دبي؟
تبعاً إلى حاسبة الزيادة الإيجارية في دبي إذا كانت قيمة الإيجار الحالية أقل بنسبة 11-20% من متوسط الإيجارات في المنطقة، يحق للمالك زيادة قيمة الإيجار بنسبة 5%. أما إذا كانت أقل بنسبة 20-30%، فيسمح بزيادة تصل إلى 10%.
هل يحق لصاحب العقار إخراج المستأجر؟
إن إجابة سؤال هل يحق للمالك طرد المستأجر في الإمارات؟ هي إنه من الممكن طرد المستأجر قبل انتهاء مدة الإجارة حصراً في أي من الحالات التالية:
- إذا لم يقم المستأجر بسداد بدل الإيجار أو أي جزء منه خلال ثلاثين يوماً من تاريخ إخطار المؤجر له بالسداد، وذلك ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.
- إذا قام المستأجر بتأجير العقار من الباطن أو أي جزء منه دون الحصول على موافقة المؤجِّر الخطية على ذلك، وفي هذه الحالة يسري الإخلاء على المستأجر والمستأجر من الباطن مع حفظ حق هذا الأخير بالرجوع على المستأجر بالتعويض.
- إذا استعمل المستأجر العقار أو سمح لآخرين باستعماله لغاية غير مشروعة أو مخالفة للنظام العام أو الآداب العامة.
- بالنسبة لاستئجار العقارات التجارية في دبي إذا تركه المستأجر دون إشغال ودون سبب مشروع لمدة ثلاثين يوماً متصلة أو تسعين يوماً متقطعة في السنة الواحدة، وذلك ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.
- إذا أحدث المستأجر تغييراً في العقار بحيث يؤثر على سلامته بشكل يتعذر معه إعادته إلى حالته الأصلية، أو ألحق بالعقار ضرراً نتيجة فعله المتعمد أو إهماله الجسيم في اتخاذ الحيطة والحذر أو سماحه للغير بإلحاق ذلك الضرر.
- إذا استعمل المستأجر العقار في غير الغرض المؤجّر لأجله أو استعمله على نحو يخالف أنظمة التخطيط والبناء واستعمالات الأراضي المعمول بها في الإمارة.
- إذا كان العقار آيلاً للسقوط، على أن يُثبت المؤجِّر ذلك بتقرير فني صادر من بلدية دبي أو معتمد من قبلها.
- إذا لم يراع المستأجر أي التزام فرضه عليه هذا القانون أو أي شرط من شروط عقد الإيجار، وذلك خلال ثلاثين يوماً من تاريخ إخطار المؤجِّر له بتنفيذ ذلك الالتزام أو الشرط.
- إذا اقتضت متطلبات التنمية والتطور العمراني في الإمارة هدم العقار وإعادة بنائه وذلك وفقاً لما تقرره الجهات الحكومية المختصة.
كما يحق للمؤجر طلب إخلاء المستأجر من العقار عند انتهاء عقد الإيجار حصراً في أي من الحالات التالية:
- إذا رغب مالك العقار في هدمه لإعادة بنائه أو رغب بإضافة أية مبان جديدة تحول دون انتفاع المستأجر بالعقار المؤجر وذلك شريطة الحصول على التراخيص اللازمة من الجهات المختصة.
- إذا اقتضت حالة العقار ترميمه أو إجراء صيانة شاملة له وتعذر إجراء أعمال الترميم والصيانة بوجود المستأجر في العقار، على أن يتم التثبت من حالة العقار بتقرير فني صادر من بلدية دبي أو معتمد من قبلها.
- إذا رغب مالك العقار في استعادته لاستعماله الشخصي أو لاستعمال أي من أقاربه حتى الدرجة الأولى، شريطة إثبات عدم ملكيته للبديل المناسب لذلك الغرض.
- إذا رغب مالك العقار في بيع العقار المؤجر.
ما هي حقوق المؤجر على المستأجر؟
الحق في استلام الأجرة: يحق للمؤجر الحصول على الأجرة المستحقة في المواعيد المحددة في العقد.
الحق في استرداد العقار: للمؤجر الحق في استرداد العقار بعد انتهاء مدة العقد، بشرط أن يبلغ المستأجر بذلك قبل انتهاء المدة.
هل يتوجب على المستأجرين إعادة طلاء الجدران في دبي؟
يقوم أصحاب العقارات بالطلاء الأولي قبل تسليم العقار للمستأجر، بينما يتحمل المستأجرون خلال فترة الإيجار مسؤولية الصيانة اليومية، مثل الطلاء والإصلاحات البسيطة. عند انتهاء العقد، يتعين على المستأجر إعادة العقار بحالة جيدة مع الأخذ في الاعتبار التآكل الطبيعي.
كيفية تقديم شكوى ضد مالك العقار في دبي؟
لتقديم شكوى منازعة إيجارية رسمية، يجب إعداد خطاب واضح وموجه إلى مؤسسة التنظيم العقاري يتضمن تفاصيل المشكلة والوثائق الداعمة. بعد تقديم الشكوى، ستتم دعوتك إلى مركز فض المنازعات الإيجارية التابع إلى ريرا لمتابعة القضية.
هل المستأجر له حق في السطح؟
للمستأجر الحق في استخدام سطح العقار كجزء من ملحقات العقار المؤجر وفقاً للعقد القائم بين الطرفين. وفي معظم الحالات يكتفي الطرفان المتعاقدان بالنص على أن عقد الإيجار يشمل العقار وملحقاته، مع تحديد ما هي الملحقات.
كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار دبي؟
يلزم القانون الإماراتي على المؤجر بإبلاغ المستأجر بأسباب الإخلاء قبل 12 شهراً على الأقل من التاريخ المحدد للإخلاء.
ماذا يحدث للمستأجر إذا قام المالك ببيع العقار في دبي؟
العديد من الأسئلة الشائعة حول هل يستطيع المالك الجديد طرد المستأجر في دبي؟ لكن ما لا تعرفه أنه بحسب المادة (28) من القانون رقم (33) لسنة 2008 المعدل للقانون رقم (26) لسنة 2007، فإن نقل ملكية العقار في دبي لا يؤثر على حقوق الإيجار أو العقود بأي شكل، مما يضمن استمرار حقوق المستأجر كما هي.
من يدفع رسوم الصيانة عند الإيجار في دبي؟
هل صيانة الشقة على المؤجر؟ وفقًا للمادة 16 من قانون رقم 26 لعام 2007، يتحمل المؤجِّر مسؤولية صيانة العقار وإصلاح الأعطال أو العيوب التي قد تؤثر على استفادة المستأجر من العقار خلال فترة الإيجار، ما لم يتم الاتفاق بين الطرفين على خلاف ذلك.
متى يحق للمستأجر رفع دعوى؟
إذا كان المؤجر لا يلتزم بأعمال الصيانة اللازمة، مثل تسرب المياه عبر الأسقف أو تصدعات الجدران، يحق للمستأجر رفع دعوى قضائية ضد المؤجر لتقدير الضرر الذي لحق به. هذا النوع من القضايا يعد إجابةً على بعض من اسئلة عن حقوق المستأجرين في دبي
هل يستطيع المالك زيادة الإيجار قبل مرور 3 سنوات؟
لا يسمح للمؤجر زيادة الإيجار خلال أول ثلاث سنوات من عقد الإيجار، إلا إذا كان هناك اتفاق بين الطرفين على ذلك. وفي حال تم رفع الإيجار قبل انتهاء هذه الفترة، لا يجوز زيادة الإيجار لمدة عامين آخرين.
هل تسجيل عقد الإيجار لدى إيجاري في دبي إلزامي؟
نعم، يعتبر تسجيل عقد الإيجار في خدمة إيجاري في دبي إجراءً إلزامياً. يساهم هذا التسجيل في توثيق عقد الإيجار بشكل رسمي، مما يضمن حماية الحقوق القانونية لكل من المالك والمستأجر.
ملاحظة: إذ كان عقد لمدة سنة يجب تجديد عقد الإيجار كل سنة.
نختم هنا قائمة اسئلة عن حقوق المستأجرين في دبي إذ يعد الإيجار مسألة حساسة ويجب التعامل معها بحذر. إطلع أيضاً على أهم الأمور التي يجب مراعاتها قبل استئجار شقة في الإمارات. من ناحية أخرى، قد يكون بعض الملاك أنفسهم مصدراً للمشاكل بالنسبة للمستأجرين، فالملاك الذين يتسمون بالكسل أو الفضول الزائد أو الشكوى المستمرة قد يتسببون في إزعاج للمستأجرين، ولذلك من الأفضل تجنبهم لضمان الراحة والسكينة.
بعد أن تكون قد اكتسبت المعرفة اللازمة حول استئجار العقارات في دبي، يمكنك التوجه بثقة في البحث عن منزل مناسب أو إن كنت أنت المؤجر عليك التفكير في طرق تجهيز شقتك للإيجار. تقدم دبي، المدينة الحيوية، العديد من الخيارات التي تناسب جميع الأذواق. لتبدأ، يمكنك تصفح عقارات للإيجار في دبي للعثور على منزلك المثالي.
كما يمكنك متابعة مدونة دوبيزل للعقارات لمساعدتك في رحلة استئجار عقار في دبي.
