تعد شكاوي المنازعات الإيجارية في دبي من الأمور الشائعة بين المستأجرين والملاك، نتيجة اختلافات على بنود العقد أو حالات تأخير الدفع أو طلب الإخلاء. لذلك أنشأت حكومة دبي مركز فض المنازعات الإيجارية التابع لدائرة الأراضي والأملاك، ليكون المرجع القانوني لحل هذه النزاعات. في هذا الدليل، سنوضح لك بالتفصيل كيفية تقديم شكوى منازعة إيجارية حسب قانون المنازعات الإيجارية في دبي
ما هو مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي؟
تم تأسيس مركز فض المنازعات الايجارية دبي في عام 2013 بهدف تسوية النزاعات بين الأطراف المتنازعة على عقود الإيجار العقاري في الإمارة. يتبع هذا المركز دائرة الأراضي والأملاك، ويعد السلطة القضائية المختصة في نظر المنازعات الايجارية دبي بما في ذلك إصدار الأحكام وتنفيذها بسرعة وكفاءة.
ما هي خدمات مركز فض المنازعات الإيجارية؟
من خلال هذا المركز يمكنك رفع العديد من أنواع المنازعات الإيجارية في دبي حيث يوفر المركز مجموعة واسعة من الخدمات، من بينها:
- تسجيل دعوى تنفيذ
- تقديم شكوى منازعة إيجارية دبي
- قديم طلب أمر أداء أو أمر على عريضة
- طلب تفسير حكم أو التماس إعادة النظر
- دعوى ابتدائية أو استئنافية
- طلب التسوية الودية
خطوات تقديم شكوى منازعة إيجارية دبي
يمكنك تقديم الشكوى الايجارية فى دبي بطريقتين: إما بالحضور شخصياً إلى أحد مراكز الخدمة، أو إلكترونياً عبر موقع المركز الرسمي.
أولاً: التقديم في مركز الخدمة
- التوجه إلى أحد أمناء الخدمة العقارية
- تقديم المستندات المطلوبة
- إدخال البيانات في النظام وتدقيقها
- دفع الرسوم واستلام الإيصال
ثانياً: التقديم إلكترونياً
- إنشاء حساب على الموقع أو تسجيل الدخول
- اختيار خدمة تقديم شكوى منازعة إيجارية
- رفع الوثائق المطلوبة
- دفع الرسوم إلكترونياً
- حضور جلسة الصلح عن بعد
- استلام الاتفاق أو التنازل إلكترونياً
الوثائق المطلوبة لتقديم شكوى
عند تقديم شكاوي المنازعات الإيجارية في دبي ستحتاج إلى:
- جواز السفر وتأشيرة الإقامة
- بطاقة الهوية الإماراتية
- عقد الإيجار وشهادة إيجاري دبي
- فواتير حديثة من هيئة كهرباء ومياه ديوا دبي
- نسخ من الشيكات الصادرة
- سند الملكية وصورة جواز سفر المالك
- المراسلات المتعلقة بالنزاع
- أية مستندات إضافية تدعم موقفك
ملاحظة: يجب ترجمة الوثائق إلى اللغة العربية ترجمة قانونية
رسوم تقديم شكوى منازعة إيجارية
- 3.5% من القيمة الإيجارية السنوية (الحد الأدنى 500 درهم إماراتي، والحد الأقصى 20,000 درهم إماراتي).
- 210 درهم إماراتي رسوم ترجمة لكل صفحة
- 110 درهم إماراتي رسوم إدارية
متى يحق للمالك إخلاء المستأجر؟
وفقاً إلى قانون المنازعات الإيجارية في دبي يمكن للمالك إخلاء المستأجر في الحالات التالية:
- التأخر في سداد الإيجار لأكثر من 30 يوماً
- التأجير من الباطن دون موافقة المالك
- استخدام العقار لأغراض غير قانونية
- التسبب بأضرار جسيمة للعقار
- إذا كان العقار آيلاً للسقوط
- استخدام العقار لغير الغرض المؤجر لأجله
- مخالفة شروط العقد رغم الإنذار
- قرار حكومي بهدم العقار
معلومات التواصل مع مركز فض المنازعات الإيجارية
- العنوان: شارع بني ياس، دائرة الأراضي والأملاك، ديرة
- ساعات العمل: الأحد – الخميس، 07:30 صباحاً – 02:30 ظهراً
- رقم التواصل: 8004488
الأسئلة الشائعة
ما هو قانون المنازعات الإيجارية في دبي؟
المرسوم رقم (26) لسنة 2013 بشأن مركز فض المنازعات الشكوى الايجارية فى دبي يعتمد على مجموعة من القوانين التي تنظم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين. أبرزها:
- قانون المعاملات المدنية (رقم 5 لسنة 1985) يحدد الحقوق والواجبات في العقود.
- قانون الإجراءات المدنية (رقم 11 لسنة 1992) ينظم الإجراءات القانونية في المحاكم.
- قانون تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في دبي (رقم 26 لسنة 2007) يحدد شروط الإيجار وفض المنازعات.
- مرسوم رقم 2 لسنة 1993: تشكيل لجنة قضائية خاصة، تم استبدالها بمركز فض المنازعات الإيجارية.
المرسوم يهدف إلى تنظيم إجراءات حل المنازعات الإيجارية في دبي بسرعة وفعالية، عبر مركز خاص يتولى هذه المسؤولية.
كيفية تقديم شكوى ضد مالك العقار في دبي؟
عن طريق مركز فض المنازعات الإيجارية في دائرة الأراضي والأملاك، ويمكن تقديم الشكوى عبر موقعهم الإلكتروني أو بزيارة المركز شخصياً
ما هو اختصاص لجنة فض المنازعات الإيجارية في دبي؟
النظر في النزاعات بين المستأجرين والمؤجرين، مثل الإيجار، الصيانة، الإخلاء، ورفع الإيجار
متى يحق للمؤجر رفع الإيجار في دبي؟
عند انتهاء العقد وبشرط إخطار المستأجر قبل 90 يوماً، وفق مؤشر الإيجارات الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك، وذلك لضمان حقوق المستأجر في دبي والمؤجر.
ما هي عقوبة الإيجار بدون عقد في دبي؟
بحسب قوانين الإيجار في دبي، غرامات مالية قد تصل لإخلاء العقار، حيث يعد مخالفة لأنظمة التسجيل العقاري في الإمارة
في الختام، تقديم شكوى منازعة إيجارية دبي أصبح سهلاً بفضل التسهيلات التي يقدمها قانون المنازعات الإيجارية في دبي والمعاملات الرقمية. تأكد من تجهيز كافة الوثائق واتبع الخطوات المذكورة أعلاه لضمان سير العملية بسلاسة. إذا كنت من المهتمين بالشؤون القانونية ونظام تجديد عقود الإيجار في دبي، وللمزيد حول كيفية تقديم شكوى عقارية في دبي خطوةً بخطوة تابع مدونة دوبيزل للعقارات.
