تعتبر إمارة دبي وجهة مميزة للاستثمار وبدء الأعمال للعديد من الأسباب على رأسها المبادرات والقوانين الجديدة التي قدمتها حكومة دبي بهذا القطاع، فقد أصبح الاستثمار في دبي أمراً سهلاً وخالياً من التعقيدات، وعليه يزداد الطلب على شراء واستئجار المنشآت والعقارات التجارية بأنواعها ويفضل البعض استئجار العقارات بدلاً من شرائها خاصة في السنوات الأولى من بداية المشروع؛ في هذا المقال تقدم لك مدونة دوبيزل أبرز المعلومات التي تهمك حول استئجار عقارات تجارية في دبي فتابع القراءة!
شروط استئجار عقارات تجارية في دبي
قبل استئجار عقاري تجاري؛ هناك مجموعة من الشروط والمتطلبات الأساسية من الواجب الالتزام بها لتجنب المخالفات والنزاعات القانونية لاحقاً؛ ومن هذه الشروط:
- الحصول على الرخصة التجارية صادرة عن دائرة التنمية الاقتصادية في دبي او منطقة حرة مسجلة مثل مركز دبي للسلع المتعددة
- تحضير الأوراق والمستندات المطلوبة لاستئجار عقارات تجارية في دبي والتي تتضمن التصاريح وتأشيرات الموظفين وبعض المستندات العامة الخاصة باستئجار عقار في الإمارة وغيرها
- التسجيل في إيجاري والذي يعد من أهم اجراءات استئجار عقارات تجارية في دبي لدوره الكبير في تنظيم معاملات الإيجار في الإمارة والتأكد من توفر كافة الشروط المطلوبة في اتفاقية الإيجار
- الحصول على شهادة عدم ممانعة في حال الرغبة بتغيير التصميم الداخلي للعقار والتي يمكن الحصول عليها من:
- المالك
- مطور أو مدير المبنى
- بلدية دبي أو سلطة المنطقة الحرة
نصائح استئجار عقارات تجارية في دبي
بعد ما ذكرنا أهم الشروط التي يجب الالتزام بها عند استئجار عقارات تجارية في دبي؛ هناك بعض النصائح التي يمكننا تقديمها للراغبين ببدء مشروعات تجارية في الإمارة وللباحثين عن عقارات تجارية للاستئجار في دبي ومن هذه النصائح:
اختيار المكان المناسب
من أوائل النصائح التي يمكننا تقديمها للراغبين باستئجار عقارات تجارية في دبي هي البحث عن المكان الملائم والمناسب لطبيعة المشروع او العمل المراد البدء به؛ واختيار المنطقة المناسبة والملائمة والقريبة من الخدمات والجمهور المستهدف؛ ومن الجدير بالذكر أنه من الضروري عند اختيار المكان المناسب للاستئجار في دبي مراعاة الترخيص الذي حصلت عليه؛ على سبيل المثال في حال امتلاكك للترخيص المنطقة الحرة التابع لمجموعة تيكوم فيجب البحث عن مكان في نفس المنطقة وهكذا؛ كما يجب الانتباه لمساحة المكان وهل تكفي للمشروع التجاري؟ وفي حال المشروع يتطلب وجود العديد من الموظفين من الضروري اختيار مكان يوفر ويلائم احتياجاتهم كتوفر مواقف سيارات كافية في المنطقة وغيرها.
الاستعانة بالوكلاء العقاريين المختصين
ومن الخطوات المهمة قبل استئجار عقارات تجارية في دبي هي الاستعانة بالخبراء والوكلاء العقاريين المختصين قبل القيام باستئجار أي منشأة عقارية تجارية؛ كسؤالهم عن الإجراءات القانونية وأخذ نصيحتهم بالأسعار واتجاه السوق؛ كما يساعك الوكيل العقاري بالحصول على السعر المناسب والملائم لميزانيتك نظراً لخبرته في الأسعار ولمهاراته في التفاوض للحصول على السعر المناسب.
تخطيط ميزانية المشروع
من الضروري عند التحضير لبدء مشروع وبدء مرحلة البحث عن عقار تجاري لاستئجاره التخطيط للميزانية المناسبة التي تغطي تكاليف الاستئجار والتكاليف الإضافية التي يمكن أن يحتاجها المشروع بأي وقت؛ حيث من الممكن أن تظهر بعض الاحتياجات غير المدروسة مسبقاً أو الحاجة لدفع رسوم بعض الأوراق وغيرها.
تأمين المتطلبات الأساسية بعد توقيع عقد الإيجار
هناك بعض المتطلبات والخطوات الأساسية التي يجب الاهتمام بها وإتمامها بعد استئجار عقارات تجارية في دبي كتوصيل المياه والكهرباء للمكان بعد التواصل مع كهرباء ومياه دبي؛ والبدء بإجراءات تأمين المكان والممتلكات؛ البدء بترتيبات الديكور واختيار الأثاث وغيرها من التفاصيل الأخرى التي تختلف من مشروع لآخر.
انواع العقارات التجارية للايجار في دبي
يعد سوق العقارات التجارية في إمارة دبي سوقاً واسعاً؛ حيث هناك العديد من الخيارات التي يمكن اعتمادها لبدء المشروع التجاري ابتداءً من المكاتب المجهزة إلى المصانع المبنية خصيصاً لبعض أنواع المشاريع؛ فيما يلي بعض العقارات التجارية التي يمكنك إلقاء نظره عليها واختيار ما يناسب مشروعك منها.
المكاتب
تتنوع المكاتب الموجودة في الإمارة بين المجهزة والمفروشة والفارغة؛ وتختلف أسعارها بحسب المنطقة وحجم المبنى وجاهزيته؛ حيث يمكن اختيار المكتب المناسب بعد دراسة المشروع بشكل كامل ومعرفة متطلباته والتجهيزات الواجب توفرها؛ حيث هناك العديد من المكاتب للإيجار في دبي بمختلف المناطق
مساحات العمل المشتركة
من الخيارات التي يمكن اعتمادها هي مساحات عمل المشتركة في دبي؛ حيث تمثل بيئة عمل مناسبة للشركات الناشئة كونها توفر أبرز المتطلبات الأساسية وبأسعار مناسبة للمشاريع الجدية.
المتاجر
تعد من الخيارات المناسبة وخاصة لمن يريد البدء بمشاريع تجارية تعتمد على البيع وتوفير البضاعة للعميل وتعد من الفرص الاستثمارية المناسبة والتي يمكن اختيارها في أي من المناطق والتجمعات السكنية في الإمارة؛ وهناك العديد من المحلات للإيجار في دبي يمكن اعتمادها واختيارها.
المستودعات
تعد من المتطلبات الأساسية للمشروع حيث تتمثل أهميتها في تخزين وحفظ المستلزمات الأساسية للمشاريع إلى جانب البضاعة وتتوفر قائمة متنوعة من المستودعات للإيجار في دبي يمكن اختيار أي منها لمشروعك.
فيلا التجارية
نظراً مساحة الفيلا الكبيرة وتقسيماتها المتعددة وتضمنها للعديد من الغرف التي يمكن تحويلها لمكاتب بسهولة واستقلاليتها التي يمكن بها توفير العديد من مواقف السيارات للموظفين؛ يلجأ البعض استئجار فيلا تجارية في دبي واعتمادها مكان مخصص للبدء بمشروعه.
صالات العرض
هناك بعض المشاريع التي تتطلب مكانا للعرض؛ كالسيارات والملابس والأجهزة المنزلية والكهربائية؛ وهناك العديد من صالات العرض للإيجار في دبي يمكن اعتمادها واختيارها.
المباني التجارية
يمكن اختيار المبنى التجاري في حال كان يتطلب المشروع مساحة واسعة وكبيرة؛ مثل مراكز اللياقة البدنية أو الفنادق وغيرها
المصانع
هناك بعض المشاريع الكبيرة تعتمد بشكل أساسي على المصانع الخاصة بها في مشاريعها؛ لذا تجد العديد يبحث عن مصانع للإيجار في إمارة دبي وفي مناطق مناسبة للبدء بمشروعاتهم التجارية.
وفي الختام؛ يمكننا القول إن البدء بمشروع تجاري ليس بالأمر السهل ويتطلب العديد من التحضيرات والتجهيزات والدراسة والبحث بصورة مستمرة لضمان نجاحه واستمراريته؛ لذا من الضروري مراعاة العديد من الأمور قبل التنفيذ والاهتمام بكافة النقاط والجوانب التي من شأنها تسهيل البدء به وتحقيق الأهداف المرجوة.
وبهذا نصل إلى نهاية مقالنا حول استئجار عقارات تجارية في دبي حيث سلطنا الضوء على جميع الجوانب التي تهمكم في هذا المجال؛ بدءاً بشروط استئجار عقار تجاري في دبي ومروراً على بعض النصائح التي تعينكم على البدء واخيراً ذكر بعض أنواع العقارات التجارية والفروقات بينها لاختيار المناسب منها لمشروعكم التجاري؛ نتمنى لكم التوفيق والنجاح ولا تنسوا الاطلاع على مدونة دوبيزل للعقارات لمعرفة كل ما يهمكم حول القطاع العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.
