يحتل سوق الإيجارات مكانةً مهمة للغاية للعديد من الأشخاص في دبي، وتُعتبر مسألة رفع الإيجار ومشروعيتها أمراً في غاية الأهمية ويجب الإلمام به بشكل كامل. وفقاً لتقرير دوبيزل عن سوق الإيجارات في دبي لعام 2023 فقد شهد السوق ارتفاعاً بأكثر من 20% بشكله العام مما يتيح لأصحاب العقارات إمكانية زيادة الإيجار وبالطبع الالتزام التام باللوائح التي تنص عليها ريرا دبي.
قبل أن يوقع المستأجرون العقد مع المالك، يجب عليهم قراءة الشروط والأحكام بعناية. يساعد ذلك في تحديد العديد من الأسئلة، على سبيل المثال، هل يمكن لأصحاب العقارات زيادة الإيجار في دبي؟ وبمقدار ما يمكنهم زيادته؟ وغيرها من الأمور التي يجب الإلمام بها.
تابع معنا في المقال التالي الذي سنتناول فيه أمر زيادة قيمة الايجار دبي ونجيب فيه عن التساؤل الذي يراود الكثيرين متى يحق لمالك العقار في دبي رفع الإيجار؟
زيادة قيمة الايجار دبي
إجابةً على سؤال هل يحق للمالك رفع الايجار في دبي بحسب المادة 9 -14 من قوانين الإيجار في دبي التابعة لهيئة التنظيم العقاري في دبي، يحق لأصحاب العقارات زيادة الإيجار. ومع ذلك، يجب أن يحدث ذلك فقط بعد انقضاء فترة سنتين من إقامة العقد. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تكون زيادات الإيجار في دبي وفقاً للقواعد المحددة من قبل هيئة تنظيم العقارات في دبي.، إذ إنه لدى هيئة التنظيم العقاري معايير ثابتة لزيادة الإيجار تتمثل في اختصاص المؤسسة بوضع معايير تحديد نسبة زيادة بدلات الإيجار في الإمارة وذلك بما يتوافق ومقتضيات الوضع الاقتصادي العام فيها.
إذا كان أصحاب العقارات يرغبون في زيادة الإيجار، يجب عليهم إرسال إشعار مسبق للمستأجرين قبل الموعد بمدة 90 يوماً. بالإضافة إلى ذلك، لا يمكنهم إلغاء العقد أو طرد المستأجرين من الممتلكات دون توفير إشعار مسبق بمدة 90 يومًا.
لدي أصحاب العقارات الحق في زيادة الإيجار، ولكن يجب أن تكون ضمن ضوابط زيادة قيمة الايجار في دبي والنسب المحددة بشكل مسبق، وإليك هذه النسب وأبرز القوانين المتعلقة في زيادة قيمة الايجار دبي بالتفصيل.
مقدار زيادة قيمة الايجار دبي
يتم رفع قيمة الايجار دبي وفقاً وبحسب قانون زيادة الايجار في دبي وبشكل دقيق، إذ هنالك حاسبة الزيادة الإيجارية في دبي والتي تساعد المستأجرين على معرفة مقدار الزيادة للإيجار الذي سيتعرضون له بحسب المنطقة والأسعار وغيرها من العوامل لكل منطقة وهذه أبرز النقاط:
- لا يتغير في القيمة الإيجارية إذا كانت تساوي أو تقل عن متوسط القيمة الإيجارية بنسبة 10%
- زيادة بمقدار 5% إذا كان الإيجار الحالي أقل بنسبة 11% إلى 20% من متوسط الإيجار في دبي
- زيادة 15% إذا كان الإيجار الحالي أقل بنسبة 31% إلى 40% من متوسط الإيجار في دبي
على سبيل المثال؛ إذا كان المستأجر يعيش في شقة مستأجرة بغرفة نوم واحدة في الخليج التجاري ويبلغ إيجارها الحالي 50,000 درهم إماراتي، فيمكن للمالك زيادة الإيجار. وبالنظر إلى أن متوسط إيجار شقة بغرفة نوم واحدة في الخليج التجاري يتراوح بين 67,000 درهم إماراتي إلى 81,000 درهم إماراتي، وفقاً لمؤشر الإيجار، فإن الإيجار الحالي البالغ 50,000 درهم إماراتي أقل بنسبة 31 إلى 40 بالمائة، وفي في هذه الحالة، يمكن للمالك زيادة الإيجار بنسبة 15%، وهو ما يزيد بمقدار 7,500 درهم عن الإيجار الحالي. ويمكن للمستأجرين والملاك تحديد القيمة المتزايدة وفقاً لمؤشر الإيجارات وارتفاعها لكل منطقة.
وبعد الالتزام بكافة القوانين من قبل المؤجر وإخطار المستأجرين في الموعد المحدد، يتم عند استلام الإشعار، يمكن للمستأجرين رفض زيادة الإيجار خلال ثلاثين يوماً من إشعار المالك بحسب تعليمات زيادة الايجار دبي. علاوة على ذلك، يمكن للمستأجرين المطالبة بحقوقهم والإبلاغ عن القضية مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي إذا طلب المالك زيادة الإيجار قبل عامين.
أسئلة شائعة
وهذه بعض الإجابات لأكثر الأسئلة شيوعاً عن رفع قيمة الإيجار في دبي:
هل يمكن لأصحاب العقارات زيادة الإيجار كل عام؟
لا، لا يمكن لأصحاب العقارات زيادة الإيجار كل عام. يمكن للمستأجرين الإبلاغ عن زيادة مفاجئة في الإيجار إلى الجهات المختصة في الأمر وتقديم شكوى منازعة إيجارية.
كم مرة يستطيع مالك العقار زيادة الإيجار في دبي؟
يمكن للملاك زيادة الإيجار عند تجديد العقد. وبخلاف ذلك، يمكنهم إرسال إشعار قبل 90 يوماً من انتهاء عقد الإيجار لمدة عامين.
ما هو الحد الأقصى الذي يمكن للمالك زيادة الإيجار في دبي؟
يمكن للملاك زيادة الإيجار بنسبة تصل إلى 20% إذا كان الإيجار الحالي أقل بنسبة 40% من متوسط القيمة السوقية للإيجارات في المنطقة.
بهذا نكون قد وصلنا لنهاية مقالنا الذي قدمنا فيه أهم وأبرز المعلومات زيادة قيمة الايجار دبي بالقوانين أجبنا على أهم الأسئلة الشائعة عن الموضوع، للمزيد من المقالات المتنوعة التي تُشنر بشكل يومي، تفضل بزيارة مدونة دوبيزل للعقارات.
