لا يتوقف سوق العقارات عن النمو في الإمارات، إذ وفي كل عام نرى تطوراً واضحاً لكافة معالم السوق بمختلف قطاعاته، مما يشكل تحدياً كبيراً أمام الدولة للتطور الدائم وتحسين كل ما يتعلق بالعقارات في الدولة، على ذات الخط، لدينا إمارة دبي التي تُعد متحفاً عقارياً وتنال سمعةً طيبةً في مختلف دول العالم، إذ تُشكّل أساساً محورياً بعالم العقارات سواء بمختلف دول العالم أو بدولة الإمارات بشكل خاص، وبحسب تقرير دوبيزل عن سوق الإيجارات في دبي لعام 2022، الذي يبيّن لنا حقيقة تطور سوق الإيجارات في دبي على وجه التحديد، مما يعني ضرورة توفير أدوات تسهّل وتساعد الباحثين عن العقارات في دبي.
على الجهة المقابلة؛ لا تتهاون دولة الإمارات في تقديم كافة المساعدات والتقنيات التي تساعد الباحثين عن العقارات الإيجارية في الدولة وفي إمارة دبي، حيث توفر الجهات المختصة والمتمثلة في دائرة الأراضي والأملاك وهيئة التنظيم العقاري مختلف الخدمات الأساسية التي تساعد المستثمرين والباحثين عن العقارات بالاختيار بشكل صحيح. من هذه الخدمات، تطل علينا هيئة التنظيم العقاري في حاسبة الزيادة الايجارية دبي التي تساعد المستأجرين بشكل كبير، وهذا ما يدفعنا اليوم لكتابة مقالنا الذي نقدم فيه كافة المعلومات عن حاسبة الزيادة الايجارية دبي وكيفية استخدام حاسبة الزيادة الايجارية من ريرا، قبل ذلك ما هي ريرا دبي؟
هيئة التنظيم العقاري في دبي (ريرا)
تًعد هيئة التنظيم العقاري في دبي أو ما يُعرف تحت مسمى “ريرا” جزءاً من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، إذ تسعى هيئة التنظيم العقاري على تأمين وتنظيم العلاقات بين المستأجر والمالك وبين جميع المؤسسات المسؤولة في القطاع العقاري، بل وأنها أيضاً تقوم بتحديد مؤشر الإيجارات من ارتفاع وانخفاض أو المحافظة عليه في كافة الأحياء في إمارة دبي، عن طريق جمع البيانات الخاصة بدائرة هيئة الأراضي والأملاك من تعاملات فعلية تم تحديد الإيجارات بها، وبناءً عليها يتم تحديد المؤشر، تعمل هيئة التنظيم العقاري على جدولة وتنظيم عمل الوسطاء العقاريين في دبي وضمان سير العمليات العقارية في دبي على أكمل وجه، كما قدمت ريرا خدمةً إلكترونية يًمكن الاستفادة منها عن طريق الانترنت تُسمى في حاسبة الزيادة الايجارية من ريرا، إذ تساعد في اتخاذ القرارات المناسبة قًبيل الانتقال أو السكن في مكان ما، إذاً ما هي حاسبة الزيادة الايجارية ريرا دبي؟
حاسبة الزيادة الايجارية دبي
الحاسبة الايجارية من ريرا هي خدمة إلكترونية تم إطلاقها بواسطة دائرة الأراضي والأملاك- هيئة التنظيم العقاري “ريرا”، حيث يتم بناءً عليها احتساب قيمة الزيادة في الإيجارات أو الانخفاض أو بقاء القيمة كما هي، وتعتمد الزيادة في مؤشر الإيجار السنوي على عدة عوامل، منها نوع العقار وعدد الغرف والموقع وغيرها من العوامل التي تؤثر في تحديد مؤشر الإيجارات في دبي، وتقسم فئات الزيادة على النحو التالي:
- لا توجد زيادة في الإيجار إذا كان الإيجار أقل بنسبة 10٪ من القيمة السوقية المقدرة
- إذا كان الإيجار أقل بنسبة 11 إلى 20 % من القيمة السوقية، يمكن أن تصل الزيادة القصوى إلى 5 %
- قد تصل الزيادة القصوى إلى 10٪ إذا كان الإيجار أقل بنسبة 21 إلى 30٪ من متوسط القيمة في المنطقة
- إذا كان الإيجار أقل بنسبة 31- 40% من قيمة السوق، فإن أقصى زيادة قد تصل إلى 15%
- إذا كان الإيجار أقل بنسبة 40٪ من القيمة السوقية، فقد تصل زيادة الإيجار إلى 20٪
ولتوضيح آلية احتساب الزيادة الايجارية ريرا بشكل أوضح، لنفترض أنك تعيش في دبي هيلز استيت، حيث يبلغ متوسط الإيجارات بالمنطقة بين 64 ألف درهم إماراتي و 78 ألف درهم إماراتي لعام 2022، لكن بلغت متوسط إيجار الشقة أو سكنك الذي تعيش به أقل من 20% من قيمة متوسط العقار والقيمة السوقية التي تحددها الحاسبة الإيجارية دائرة الأراضي والأملاك أي بمتوسط يبلغ 51,200 ألف درهم إماراتي لحد 62,400 ألف درهم إماراتي، حينها يمكن أن يزيد صاحب العقار سعر الإيجار بما نسبته 5% بحسب آلية عمل حاسبة الزيادة الايجارية دبي والقيمة المحتسبة، حيث تسهل حاسبة الزيادة الايجارية دبي هذه الحسابات المعقدة وتجعل منها أمراً سهلاً، دعونا نكتشف كيفية استخدامها.
كيفية استخدام حاسبة الزيادة الايجارية دبي
يمكنك استخدام حاسبة الزيادة الايجارية دبي عن طريق الخيارات التالية التي توفرها دائرة الأراضي والأملاك:
- موقع دائرة الأراضي والأملاك الإلكتروني (نظام إيجاري)
- تطبيق دبي ريست
- تطبيق دبي الآن
بمجرد دخولك على موقع دائرة الأراضي والأملاك إيجاري دبي أو تطبيق دبي ريست أو دبي الآن واختيار خانة حاسبة الزيادة الإيجارية دبي، يتعين عليك فقط الاختيار بين أنواع العقارات في دبي بحسب التقسيمات من الجهات المختصة، اتبع الخطوات الآتية لحساب متوسط الزيادة في قيمة العقار الذي تريد معرفته وفقاً لاتجاهات السوق:
- حدد نوع العقار (سكني، تجاري، صناعي، سكن موظفين)
- أدخل تاريخ انتهاء عقد الإيجار الخاص بك إذا وجد، إيجار أو اختر أي تاريخ حديث ترغب به
- اختر نوع العقار السكني (شقة أو فيلا)
- اختر المنطقة التي تعيش فيها أو أي منطقة ترغب بالحساب لها
- أدخل عدد غرف النوم في الشقة أو الفيلا
- إذا كان لديك بالفعل شقة مستأجرة في دبي، أدخل الإيجار السنوي الحالي أو اتركه فارغاً بحالة عدم الوجود
عند النقر على حساب الإيجار، سيظهر لك مربع الإيجار السنوي المقدر وفقاً لاتجاهات سوق العقارات في دبي أو أية كانت الإمارة التي أدخلتها. إذا كانت هناك زيادة في القيمة الإيجارية، فستظهر زيادة بنسبة مئوية اعتماداً على العوامل المذكورة أعلاه. يمكنك تنزيل هذه التفاصيل كملف PDF ثم مقارنة المناطق وأنواع الخصائص المختلفة لاحقاً لاختيار الخيار الأنسب لك.
بنفس الطريقة، يمكن للمستخدمين معرفة القيمة الإيجارية للوحدات التجارية والصناعية. ومع ذلك، سيتعين على المستخدمين إدخال المساحة بالقدم المربع بدلاً من غرف النوم عند العثور على مؤشر تأجير العقارات التجارية أو الصناعية. بالنسبة للسكن المشترك، فإن العملية مماثلة لتلك الخاصة بالسكن.
أخيراً وكما أسلفنا في مقدمتنا، تعمل دولة الإمارات بجهد كبير على توفير كافة الأدوات التي تسهل الخيارات والاختيارات على الباحثين عن العقارات في الدولة،واهتمت الدولة بشكل خاص بإمارة دبي التي تُعد مرجعاً أساسياً لتحديد مدى نشاط السوق العقاري في الدولة، لهذا وفرت هيئة التنظيم العقاري حاسبة الزيادة الايجارية دبي بهدف توفير كافة المعلومات عن كيفية احتساب قيمة الزيادة في الإيجارات بناءً على نوع العقار وعدد الغرف والموقع وغيرها من العوامل المؤثرة، ومساعدتك على اختيار المكان الأنسب لك، بهذا نكون قد وصلنا لنهاية مقالنا الذي قدمنا في أهم المعلومات عن كيفية استخدام حاسبة الزيادة الايجارية من ريرا والاستفادة من خدمات دائرة الأراضي والأملاك، للمزيد من المقالات المتنوعة التي تُنشر بشكل يومي عن كل ما يختص بعالم العقارات في دولة الإمارات، تفضلوا بزيارة مدونة دوبيزل للعقارات.
