تقرير دوبيزل عن الإيجار في سوق عقارات دبي لعام 2022

• شقق بإيجارات مناسبة
• إيجارات الشقق الفاخرة
• شقق للإيجار الشهري
• شقق للإيجار اليومي
• فلل بإيجارات مناسبة
• إيجارات الفلل الفاخرة
• فلل للإيجار الشهري

يعتمد سكان وزوار إمارة دبي على الإيجار كخيارهم الأمثل للسكن في دبي، فهناك من يلجأ إلى الشقق بإيجارات مناسبة ومتوسطة، وهناك من يستأجر الفلل والمنازل الفاخرة. لحسن الحظ، تتوفر في إمارة دبي خيارات لا متناهية من عقارات الإيجار وهذا ما دفعنا إلى تحضير تقرير دوبيزل السنوي عن الإيجار في عقارات دبي 2022 ليكون مصدركم الموثوق والمعتمد لإيجارات الشقق والفلل من فئتي الإيجارات المناسبة والمرتفعة. تقريرنا شامل للمناطق الأكثر طلباً في دبي مع معدل الإيجارات وما يميزها عن غيرها من المناطق، مثل الخدمات ونمط الحياة والمواصلات، فتابعوا تقرير دوبيزل عن الإيجار في عقارات دبي 2022 وكونوا على ثقة تامة بأن استئجار العقارات في دبي أفضل معنا.

تقرير دوبيزل عن الإيجار في عقارات دبي 2022

في دوبيزل، نعتمد على مختصي البيانات في تزويدنا بمعلومات حول أكثر المناطق طلباً للإيجار في إمارة دبي للعام 2022 وهنا تجدون أهم ما يشتمله تقرير دوبيزل عن الإيجار في عقارات دبي 2022: 

• شقق بإيجارات مناسبة لا تتجاوز 80 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• شقق فاخرة للإيجار بأكثر من 80 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• فلل بإيجارات مناسبة لا تتجاوز 150 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• فلل فاخرة للإيجار تفوق 150 ألف درهم إماراتي سنوياً.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بإيجارات مناسبة في دبي

المنطقة	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع العام 2021	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع العام 2021	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع العام 2021
النهدة	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع العام 2021 24,000 18.12%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع العام 2021 32,000 9.60%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع العام 2021 46,000 6.87%
قرية جميرا الدائرية	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع العام 2021 36,000 30.68%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع العام 2021 49,000 16.43%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع العام 2021 70,000 12.53%
بر دبي	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع العام 2021 32,000 4.02%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع العام 2021 49,000 14.09%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع العام 2021 67,000 7.26%
ديرة	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع العام 2021 28,000 -48%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع العام 2021 44,000 14.90%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع العام 2021 64,000 8.49%
واحة دبي للسيليكون	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع العام 2021 29,000 21.91%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع العام 2021 40,000 23.47%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع العام 2021 61,000 10.76%

النهدة

تتصدر النهدة قائمتنا للمناطق الأكثر طلباً لإيجارات الشقق المناسبة في دبي 2022 فهي توفر شبكة مواصلات ممتازة وعدداً هائلاً من شقق للإيجار في النهدة بمتوسط سنوي لا يتجاوز 80 ألف درهم إماراتي، ما يجعلها خياراً ممتازاً للأفراد الذين يسكنون بمفردهم أو للعائلات التي تبحث عن عقار للإيجار بمتوسط 40 ألف درهم إماراتي سنوياً. 

بشكل عام، شهدت معدلات إيجار الشقق في منطقة النهدة ارتفاعاً في عام 2022 عن العام السابق وتشتمل الشقق بإيجارات مناسبة والمتضمنة مختلف أنواع الشقق، مثل الاستوديو، والشقة المكونة من غرفة وصالة أو غرفتين أو ثلاث غرف وإليك شقق للإيجار في النهدة، وإليكم أبرز الإحصائيات: 

• بلغ متوسط إيجار استوديو في النهدة دبي 24 ألف درهم إماراتي سنوياً بارتفاع نسبته 18.12% عن 2021.
• وصلت نسبة الزيادة في معدل إيجار شقق غرفة وصالة في النهدة دبي إلى 9.60% فكان متوسط الإيجار 32 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• ارتفع متوسط استئجار شقق غرفتين وصالة في النهدة دبي ليصل إلى 46 ألف درهم إماراتي سنوياً، بمعدل ارتفاع 6.87% مقارنة بالعام السابق.
• يمكن استئجار شقق ثلاث غرف وصالة في النهدة دبي بمتوسط إيجار سنوي يبلغ 65 ألف درهم إماراتي وقد شهدت ارتفاعاً نسبته 2.34%.

قرية جميرا الدائرية

أتت قرية جميرا الدائرية في المركز الثاني لأكثر المناطق طلباً لاستئجار شقق بإيجارات متوسطة في دبي، إذ يصل متوسط الإيجارات فيها إلى 50 ألف درهم إماراتي سنوياً ويمكنك الاطّلاع على شقق للإيجار في قرية جميرا الدائرية، وارتفع متوسط الإيجار في قرية جميرا الدائرية كما تبينه النقاط التالية:

• يتوفر استوديو للإيجار في قرية جميرا الدائرية بحوالي 36 ألف درهم إماراتي بعد ارتفاع ملحوظ في الإيجار بنسبة 30.68%.
• ارتفع متوسط استئجار شقق غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية بنسبة 16.43% مقارنة بالعام الماضي ليبلغ 49 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• يمكن استئجار شقق غرفتين وصالة في قرية جميرا الدائرية بحوالي 70 ألف درهم إماراتي سنوياً بعد ارتفاع ملحوظ نسبته 12.53%.
• يصل معدل إيجار شقق ثلاث غرف وصالة في قرية جميرا الدائرية إلى 109 ألف درهم إماراتي إذ ارتفع المتوسط السنوي للإيجار في المنطقة بنسبة 22.09%.

بر دبي

أما في المركز الثالث في تقرير دوبيزل عن الإيجار في عقارات دبي 2022 لفئة الشقق بإيجارات مناسبة فتأتي منطقة بر دبي بمتوسط إيجار سنوي لعقارات المنطقة يبلغ 62 ألف درهم إماراتي، واطّلع على شقق للإيجار في بر دبي حيث تعتبر بر دبي إحدى خيارات إيجارات الشقق المناسبة وتتوفر فيها خيارات متنوعة :

• ارتفع متوسط إيجار استوديو في بر دبي بنسبة 4.02% ليصل إلى 32 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• يمكن استئجار شقق غرفة وصالة في بر دبي بحوالي 49 ألف درهم إماراتي سنوياً بعد ارتفاع نسبته 14.09%.
• صعد معدل إيجار شقق غرفتين وصالة في بر دبي بنسبة 7.26% ليصل إلى 67 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• تتوفر شقق ثلاث غرف وصالة للإيجار في بر دبي بمتوسط إيجار 92 ألف درهم إماراتي سنوياً أي بمعدل ارتفاع بلغ 5.77%.

بالإضافة إلى المناطق التي ذكرناها، يمكنكم العثور على شقق بإيجارات مناسبة في منطقة ديرة، فقد انخفض متوسط إيجار استوديو في ديرة بنسبة ملحوظة مقارنة بالعام الماضي، ليصبح 28 ألف درهم إماراتي سنوياً، ولا تنس الاطّلاع على شقق للإيجار في ديرة واختيار المناسب لك.

لمحبي منطقة واحة دبي للسيليكون، يمكنكم استئجار شقق غرفة وصالة في واحة دبي للسيليكون بمتوسط 40 ألف درهم إماراتي سنوياً بعد ارتفاع تقدر نسبته بنحو 23.47%، أو إن كنتم عائلة كبيرة وترغبون بالمزيد من الغرف فهناك إمكانية استئجار شقق ثلاث غرف وصالة في واحة دبي للسيليكون بمتوسط 88 ألف درهم إماراتي سنوياً وقد شهدت ارتفاعاً بنسبة 13% عن العام السابق، ولا تنس الاطّلاع على شقق للإيجار في واحة دبي للسيليكون.

بيانات دائرة الأراضي والأملاك عن المعاملات العقارية لاستئجار الشقق ذات الإيجارات المناسبة في دبي لعام 2022

المنطقة	قيمة التعاملات العقارية لعام 2022	نسبة التغّير مقارنة مع 2021
المنطقة النهدة	قيمة التعاملات العقارية لعام 2022 42,919.44 د.إ	نسبة التغّير مقارنة مع 2021 2.28%
المنطقة قرية جميرا الدائرية	قيمة التعاملات العقارية لعام 2022 46,405.59 د.إ	نسبة التغّير مقارنة مع 2021 7.48%
المنطقة بر دبي	قيمة التعاملات العقارية لعام 2022 53,964.48 د.إ	نسبة التغّير مقارنة مع 2021 1.72%
المنطقة ديرة	قيمة التعاملات العقارية لعام 2022 46,604.34 د.إ	نسبة التغّير مقارنة مع 2021 2.57%
المنطقة واحة دبي للسيليكون	قيمة التعاملات العقارية لعام 2022 41,721.73 د.إ	نسبة التغّير مقارنة مع 2021 8.34%

تشير البيانات الواردة في الجدول أعلاه إلى قيمة التعاملات العقارية المتعلقة باستئجار الشقق ذات الإيجارات المناسبة في دبي لعام 2022 ونسبة التغير التي طرأت عليها مقارنة مع عام 2021، وذلك وفقاً للبيانات الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي

المنطقة	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021
دبي مارينا	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 59,000 43.79%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 91,000 46.29%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 137,000 40.42%
الخليج التجاري	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 58,000 31.39%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 76,000 25.31%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 118,000 35.07%
داون تاون دبي	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 86,000 47.88%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 115,000 37.63%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 222,000 غير متوفر
جي بي ار	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 79,000 غير متوفر	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 109,000 32.17%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 148,000 37.12%
نخلة جميرا	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 91,000 30.04%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 151,000 34.50%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 208,000 46.21%
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

تستقطب الشقق الفاخرة عدداً هائلاً من الأفراد المهتمين باستئجارها، فهي شقق فخمة مزودة بأحدث وأروع الخدمات. إن كنتم تخططون للانتقال الى إحدى هذه المناطق فعليكم معرفة أن متوسط الإيجار السنوي في الشقق الفاخرة في دبي يختلف بحسب المنطقة، لكن بشكل عام يتعدى متوسط الإيجارات للعقارات الفاخرة في دبي 80 ألف درهم إماراتي سنوياً.

دبي مارينا 

لم نتفاجئ بتصدر دبي مارينا لقائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي في تقرير دوبيزل عن إيجار عقارات دبي 2022، خاصة وأنها تتميز بالمعالم الطبيعية الخلابة. يمكن استئجار شقق في دبي مارينا بمتوسط إيجار 121 ألف درهم إماراتي سنوياً، وإليك شقق للإيجار في دبي مارينا يمكنك الاطّلاع عليها، وتالياً تفاصيل إضافية حول أنواع الشقق في دبي مارينا ومتوسط إيجارها السنوي مقارنة مع 2021:

• ارتفع متوسط ايجار استوديو في دبي مارينا بنسبة 43.79% عنه في عام 2021 ليبلغ 59 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• يمكن استئجار شقق غرفة وصالة في دبي مارينا بحوالي 91 ألف درهم إماراتي سنوياً بارتفاع ملحوظ نسبته 46.29%.
• شهدت معدلات استئجار شقق غرفتين وصالة في دبي مارينا ارتفاعاً بنسبة 40.42% مقارنة مع عام 2021 لتبلغ 137 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• يمكن استئجار شقق ثلاث غرف وصالة في دبي مارينا بمتوسط 205 ألف درهم إماراتي سنوياً بعد أن شهدت هي الأخرى ارتفاعاً بنسبة 40.14%.

الخليج التجاري

حجزت منطقة الخليج التجاري المركز الثاني في قائمة المناطق الفاخرة الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في دبي، ويعود ذلك إلى متوسط إيجار الشقق في المنطقة الذي يبلغ 92 ألف درهم إماراتي سنوياً، وإليك شقق للإيجار في الخليج التجاري ويختلف إيجار الشقق حسب عدد الغرف كالتالي:

• يبلغ متوسط استئجار استوديو في الخليج التجاري 58 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع ملحوظة بلغت 31.39%.
• يمكن استئجار شقق غرفة وصالة في الخليج التجاري بمتوسط إيجار سنوي 76 ألف درهم إماراتي بعد ارتفاع بنسبة 25.31%.
• صعد معدل إيجار شقق غرفتين وصالة في الخليج التجاري إلى 118 ألف درهم إماراتي سنوياً وكانت نسبة الزيادة 35.07%.
• تتوفر شقق ثلاث غرف وصالة في الخليج التجاري للإيجار بإيجار سنوي بلغ 164 ألف درهم إماراتي بنسبة ارتفاع بلغت 31.92%.

داون تاون دبي 

توجد في منطقة داون تاون دبي العديد من الشقق الفاخرة للإيجار وهذا ما جعلها تحجز المركز الثالث في قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي 2022 حسب اهتمامات الباحثين على دوبيزل. كما يبلغ متوسط الإيجار في داون تاون دبي 191 ألف درهم إماراتي سنوياً ولا تنس الاطّلاع على شقق للإيجار في وسط مدينة دبي ويختلف معدل الإيجار حسب نوع الشقة وعدد الغرف فيها كما ترون هنا:

• يمكن استئجار استوديو في داون تاون دبي بمتوسط 86 ألف درهم إماراتي سنوياً بارتفاع كبير بنسبة 47.88% عن العام الماضي.
• ارتفع إيجار شقق غرفة وصالة في داون تاون دبي بنسبة 37.63% ليصل إلى 115 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• تتوفر شقق غرفتين وصالة للإيجار في داون تاون دبي بمتوسط 222 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• يمكن استئجار شقق ثلاث غرف وصالة في داون تاون دبي بمتوسط سنوي 343 ألف درهم إماراتي وقد شهدت ارتفاعاً بنسبة 38.24%.

كما اهتم مستخدمو موقع دوبيزل في الإمارات بالبحث عن شقق للإيجار في جميرا بيتش ريزيدنس (جي بي آر) والتي شهدت معدلات الإيجار فيها ارتفاعاً في 2022 مقارنة بالعام 2021 بحيث وصل متوسط إيجار استوديو في جميرا بيتش ريزيدنس الى 79 ألف درهم إمارتي سنوياً. كما حظيت منطقة نخلة جميرا بنصيب من اهتمام المستخدمين، فبلغ متوسط استئجار استوديو في جزيرة النخلة جميرا 91 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة زيادة 30.04% عن 2021، ولا تنس الاطّلاع على شقق للإيجار في نخلة جميرا.

بيانات دائرة الأراضي والأملاك عن المعاملات العقارية لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي لعام 2022

المنطقة	قيمة التعاملات العقارية لعام 2022	نسبة التغّير مقارنة مع 2021
المنطقة دبي مارينا	قيمة التعاملات العقارية لعام 2022 93,481.99 د.إ	نسبة التغّير مقارنة مع 2021 -13.49%
المنطقة الخليج التجاري	قيمة التعاملات العقارية لعام 2022 78,840.23 د.إ	نسبة التغّير مقارنة مع 2021 11.86%
المنطقة داون تاون دبي	قيمة التعاملات العقارية لعام 2022 117,979.87 د.إ	نسبة التغّير مقارنة مع 2021 17.45%
المنطقة جميرا بيتش ريزيدنس (جي بي آر)	قيمة التعاملات العقارية لعام 2022 112,007.51 د.إ	نسبة التغّير مقارنة مع 2021 15.89%
المنطقة نخلة جميرا	قيمة التعاملات العقارية لعام 2022 149,021.09 د.إ	نسبة التغّير مقارنة مع 2021 16.08%

تشير البيانات الواردة في الجدول أعلاه إلى قيمة التعاملات العقارية المتعلقة باستئجار الشقق الفاخرة في دبي لعام 2022 ونسبة التغير التي طرأت عليها مقارنة مع عام 2021، وذلك وفقاً للبيانات الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك التي تعزز بيانات تقرير دوبيزل عن الإيجار في عقارات دبي 2022 وكل ما نزودكم به.

أشهر المناطق للإيجار الشهري للشقق في إمارة دبي 2022

تستقبل إمارة دبي العديد من الزوار والسياح سنوياً وشهرياً، ومنهم من يقومون باستئجار العقارات (الشقق والفلل) لفترة قصيرة من الزمن، ويوفر موقع دوبيزل لهم خيارات لا متناهية من العقارات السكنية قصيرة المدى، الأمر الذي ساعدنا على إيجاد متوسط الإيجارات الشهرية وشمولها في تقرير دوبيزل عن الإيجار في عقارات دبي 2022 إذ تتوفر شقق للايجار الشهري في دبي بمعدلات إيجار معقولة في المدينة العالمية، وقرية جميرا الدائرية، وديرة، وبر دبي، والبرشاء، في حين يمكن العثور على شقق فاخرة للإيجار الشهري في دبي مارينا، والخليج التجاري، وداون تاون دبي، وجي بي آر، ونخلة جميرا.

أشهر المناطق للإيجار اليومي للشقق في دبي 2022

كذلك الأمر ينطبق على خيارات شقق للإيجار اليومي في دبي، إذ يمكن العثور على شقق للإيجار اليومي في دبي بأسعار معقولة في كل من البرشاء، وديرة، وبر دبي، وواحة دبي للسيليكون إضافة إلى قرية جميرا الدائرية، وكما يتضح من الرسم البياني أعلاه فإن متوسط الايجار اليومي للشقق ذات الإيجارات المناسبة في دبي يتراوح ما بين 288 درهم إماراتي و375 درهم إماراتي.

أما متوسط الإيجار اليومي للشقق الفاخرة في دبي، فهو يبدأ من 612 درهم إماراتي في منطقة الخليج التجاري ويصل إلى 1,515 درهم إماراتي في داون تاون دبي.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بإيجارات مناسبة في دبي

المنطقة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021
داماك هيلز 2	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 63,000 8.77%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 74,000 -4.51%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 99,000 5.85%
مردف	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 92,000 9.16%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 117,000 8.85%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 132,000 15.36%
قرية جميرا الدائرية	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 125,000 17.46%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 141,000 17.84%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 163,000 16.97%
دبي لاند	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 109,000 2.68%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 136,000 -2.31%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 238,000 غير متوفر
ديرة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 72,000 -1.11%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 114,000 7.01%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 151,000 14.67%
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

تستقطب الفلل بالإيجارات المناسبة في دبي الكثير من الأفراد المهتمين بالسكن في فيلا أو الاستثمار العقاري بالفلل السكنية، وتتركز الفلل متوسطة الإيجارات في مجموعة من مناطق دبي والتي جمعناها لكم في تقرير دوبيزل عن الإيجار في عقارات دبي 2022 لتكتشفوا أهم المناطق التي شهدت إقبالاً كبيراً من الباحثين والمهتمين باستئجار فيلا في دبي.

داماك هيلز 2 (أكويا من داماك)

تتصدر منطقة داماك هيلز 2 (أكويا من داماك) قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل التي يقل إيجارها السنوي عن 130 ألف درهم إماراتي ويختلف الإيجار السنوي من فيلا إلى أخرى حسب عدد الغرف والمساحة مثلما اعتدنا في تقرير دوبيزل عن الإيجار في عقارات دبي 2022 كما بلغ متوسط الإيجار السنوي في داماك هيلز 2 للفلل 72 ألف درهم إماراتي وفي النقاط التالية أبرز الأمثلة على فلل للإيجار في داماك هيلز 2 بإيجارات مناسبة: 

• ارتفع متوسط استئجار فلل 3 غرف في داماك هيلز 2 بنسبة 8.77% ويمكن استئجارها بمتوسط سنوي 63 ألف درهم إماراتي.
• انخفضت قيمة إيجار فلل 4 غرف في داماك هيلز 2 بنسبة 4.51% ووصل متوسط الإيجار السنوي الى 74 ألف درهم إماراتي.
• يمكن استئجار فلل 5 غرف في داماك هيلز 2 بمتوسط إيجار سنوي 99 ألف درهم إماراتي بعد ارتفاع نسبته 5.85%.
• يتوفر خيار استئجار فلل 6 غرف في داماك هيلز 2 بمتوسط إيجار 152 ألف درهم إماراتي سنوياً بارتفاع بنسبة 9.33%.

مردف

تأتي منطقة مردف بالمركز الثاني لأكثر المناطق بحثاً على دوبيزل في فئة الفلل ذات الإيجارات المناسبة التي يقل إيجارها السنوي عن 130 ألف درهم إماراتي. لنكون أكثر تحديداً في تقرير دوبيزل عن الإيجار في عقارات دبي 2022، يمكنك الاطّلاع على فلل للإيجار في مردف في حين وصل متوسط الإيجار السنوي للفلل من هذه الفئة في مردف الى 109 ألف درهم إماراتي، وقد يقل الإيجار او يرتفع عن ذلك بشكل بسيط حسب عدد الغرف الموجودة في الفيلا كما ترون هنا:

• ارتفع معدل إيجار فلل 3 غرف في مردف بنسبة 9.16% ليبلغ 92 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• صعد متوسط إيجار فلل 4 غرف في مردف بنسبة 8.85% مقارنة مع 2021 ليصل إلى 117 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• تتوفر فلل 5 غرف للإيجار في مردف بمتوسط إيجار سنوي 132 ألف درهم إماراتي بارتفاع ملحوظ بنسبة 15.36%.
• يبلغ متوسط ايجار فيلا 6 غرف في مردف 198 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع طفيفة 1.53%.

قرية جميرا الدائرية 

احتلت قرية جميرا الدائرية المركز الثالث في أكثر المناطق طلباً على دوبيزل بهدف استئجار فلل في قرية جميرا الدائرية مناسبة، إذ وصل متوسط الإيجار السنوي للفلل في قرية جميرا الدائرية الى 139 ألف درهم إماراتي سنوياً بناءً على دراسات وإحصاءات موقع دوبيزل الذي يوفر خيارات عديدة للعقارات السكنية، وهنا تفاصيل أكثر حول إيجار الفيلا في قرية جميرا الدائرية 2022: 

• ارتفعت إيجارات فلل 3 غرف في قرية جميرا الدائرية بنسبة 17.46% لتصل إلى 125 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• يقدر متوسط ايجار فلل 4 غرف في قرية جميرا الدائرية بحوالي 141 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع 17.84%.
• صعد معدل إيجار فلل 5 غرف في قرية جميرا الدائرية بنسبة 16.97% ليبلغ متوسط الإيجار السنوي 163 ألف درهم إماراتي.

لم تقتصر اهتمامات الباحثين عن فيلا بإيجار مناسب في دبي على المناطق السابقة، بل تضمنت اهتماماتهم منطقة دبي لاند أيضاً التي يبلغ متوسط إيجار الفيلا فيها 133 ألف درهم إماراتي. إن كنتم تبحثون عن فيلا للإيجار، فيمكنكم استئجار فيلا ثلاث غرف في دبي لاند بمتوسط إيجار سنوي 109 ألف درهم إماراتي ونسبة ارتفاع طفيفة تصل إلى 2.68% أو 136 ألف درهم إماراتي سنوياً لاستئجار فيلا من 4 غرف التي شهدت انخفاضاً في الإيجار بنسبة 2.31% عن العام الماضي ولا تنس الاطّلاع على فلل للإيجار في دبي لاند.

كما حظيت منطقة ديرة في دبي بنصيب من اهتمامات الباحثين عن خيارات استئجار فيلا بإيجار مناسب، إذ يبلغ متوسط الإيجار السنوي بديرة 118 ألف درهم إماراتي، ويمكنكم استئجار فلل 3 غرف في ديرة بمتوسط ايجار سنوي 72 ألف درهم إماراتي بعدما سجل المتوسط انخفاضاً عن العام السابق بنسبة 1.11%. أما في حال كنتم عائلة كبيرة وتبحثون عن فيلا خمس غرف للإيجار في ديرة فتتوفر العديد من الخيارات بمتوسط إيجار سنوي 151 ألف درهم إماراتي بعد أن سجلت ارتفاعاً بنسبة 14.67%، وهذه مجموعة من فلل للإيجار في ديرة.

بيانات دائرة الأراضي والأملاك عن المعاملات العقارية لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي لعام 2022

المنطقة	قيمة التعاملات العقارية لعام 2022	نسبة التغّير مقارنة مع 2021
المنطقة داماك هيلز 2	قيمة التعاملات العقارية لعام 2022 61,637.41 د.إ	نسبة التغّير مقارنة مع 2021 6.77%
المنطقة مردف	قيمة التعاملات العقارية لعام 2022 131,387.04 د.إ	نسبة التغّير مقارنة مع 2021 2.95%
المنطقة قرية جميرا الدائرية	قيمة التعاملات العقارية لعام 2022 119,892.05 د.إ	نسبة التغّير مقارنة مع 2021 11.46%
المنطقة دبي لاند	قيمة التعاملات العقارية لعام 2022 119,869.61 د.إ	نسبة التغّير مقارنة مع 2021 2.76%
المنطقة ديرة	قيمة التعاملات العقارية لعام 2022 93,107.88 د.إ	نسبة التغّير مقارنة مع 2021 غير متوفر

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي

المنطقة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021
البرشاء	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 177,000 25.12%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 221,000 27.98%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 294,000 26.98%
جميرا	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 174,000 12.42%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 354,000 غير متوفر	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 336,000 38.68%
أم سقيم	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 175,000 12.52%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 272,000 غير متوفر	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 312,000 25.07%
دبي هيلز إستيت	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 274,000 غير متوفر	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 280,000 غير متوفر	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 395,000 غير متوفر
داماك هيلز	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 162,000 23.39%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 280,000 40.25%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 386,000 37.15%
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

البرشاء

لم يكن غريباً أن نجد البرشاء على رأس قائمة أكثر المناطق بحثاً على دوبيزل من الأفراد الراغبين باستئجار فلل فاخرة في دبي، تحديداً أن متوسط الإيجار السنوي للفلل الفاخرة يتجاوز 130 ألف درهم إماراتي سنوياً ويصل الى 200 ألف درهم وأكثر، فكان لابد أن نشملها في تقرير دوبيزل عن الإيجار في عقارات دبي 2022 ونزودكم بمتوسط الإيجار السنوي فيها. 

يبلغ متوسط إيجار الفلل الفاخرة في البرشاء 295 ألف درهم إماراتي سنوياً حسب بيانات موقع دوبيزل الذي يعتمده الأفراد لاستئجار العقارات الفخمة والمتنوعة لمدى طويل او قصير، وهذه فلل للإيجار في البرشاء وتختلف القيمة حسب عدد الغرف في الفيلا كالتالي:

• صعد متوسط استئجار فلل 3 غرف في البرشاء بنسبة 25.12% ليبلغ 177 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• يبلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في البرشاء 221 ألف درهم إماراتي سنوياً حيث ارتفع بنسبة 27.98%.
• يمكن استئجار فلل 5 غرف في البرشاء بمتوسط 294 ألف درهم إماراتي سنوياً بعدما شهد ارتفاعاً بنسبة 26.98%.
• ارتفع معدل إيجار فلل 6 غرف في البرشاء ليصل 410 ألف درهم إماراتي متأثراً بنسبة زيادة سنوية 11.87%.

جميرا 

تأتي منطقة جميرا في المركز الثاني لأكثر المناطق بحثاً على دوبيزل لاستئجار الفلل الفاخرة 2022 ويبلغ متوسط الإيجار السنوي للفلل الفاخرة في جميرا 335 ألف درهم إماراتي. كما شهدت غالبية أنواع فلل للإيجار في جميرا ارتفاعاً ملحوظاً في عام 2022 مقارنة مع عام 2021 إذ يتوفر خيار:

• استئجار فلل 3 غرف في جميرا بمتوسط إيجار سنوي 174 ألف درهم إماراتي وارتفاع نسبته 12.42%.
• يبلغ إيجار فلل 4 غرف في جميرا 354 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• يمكن استئجار فلل 5 غرف في جميرا بمتوسط إيجار سنوي 336 ألف درهم إماراتي بنسبة ارتفاع تقدر بنحو 38.68%. 
• ارتفعت معدلات إيجار فلل 6 غرف في جميرا بنسبة 23.84% لتصبح 452 ألف درهم إماراتي سنوياً. 

أم سقيم 

أما في المركز الثالث تأتي منطقة أم سقيم كواحدة من أكثر المناطق طلباً على موقع دوبيزل للأفراد المهتمين باستئجار الفلل الفاخرة فيها، ويصل متوسط استئجار فلل في أم سقيم سنوياً في عام 2022 الى 279 ألف درهم إماراتي، وشهدت المنطقة ارتفاعاً كما يلي:

• ارتفع معدل إيجار فلل 3 غرف في أم سقيم بنسبة 12.52% ليصل إلى 175 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• يمكن استئجار فلل 4 غرف في أم سقيم بمتوسط إيجار سنوي 272 ألف درهم إماراتي.
• صعد معدل استئجار فلل 5 غرف في أم سقيم بنسبة 25.07% ليبلغ 312 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• تتوفر فلل 6 غرف للإيجار في أم سقيم بحوالي 439 ألف درهم إماراتي سنوياً وقد شهدت ارتفاعاً بنسبة 20.66%.

تنضم منطقتا دبي هيلز استيت وداماك هيلز إلى قائمة المناطق الأكثر طلباً على دوبيزل لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي 2022، إذ بلغ متوسط استئجار فلل في دبي هيلز استيت سنوياً 325 ألف درهم إماراتي بينما بلغ في منطقة داماك هيلز 248 ألف درهم إماراتي. لنكون أكثر تحديداً، ارتفع معدل إيجار فلل 3 غرف في دبي هيلز استيت بحيث تتوفر الفلل بمتوسط إيجار سنوي 274 ألف درهم إماراتي، كذلك الأمر شهدت معدلات إيجار فلل 3 غرف في داماك هيلز ارتفاعاً بنسبة 23.39% لتصبح 162 ألف درهم إماراتي سنوياً، وهذه فلل في داماك هيلز للإيجار.

بيانات دائرة الأراضي والأملاك عن المعاملات العقارية لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي لعام 2022

المنطقة	قيمة التعاملات العقارية لعام 2022	نسبة التغّير مقارنة مع 2021
المنطقة البرشاء	قيمة التعاملات العقارية لعام 2022 167,654.18 د.إ	نسبة التغّير مقارنة مع 2021 غير متوفر
المنطقة جميرا	قيمة التعاملات العقارية لعام 2022 567,029.08 د.إ	نسبة التغّير مقارنة مع 2021 غير متوفر
المنطقة أم سقيم	قيمة التعاملات العقارية لعام 2022 499,727.14 د.إ	نسبة التغّير مقارنة مع 2021 غير متوفر
المنطقة دبي هيلز استيت	قيمة التعاملات العقارية لعام 2022 206,956.96 د.إ	نسبة التغّير مقارنة مع 2021 26.97%
المنطقة داماك هيلز	قيمة التعاملات العقارية لعام 2022 158,656.99 د.إ	نسبة التغّير مقارنة مع 2021 13.79%

أشهر المناطق للإيجار الشهري للفلل في إمارة دبي 2022

انصبت عمليات البحث عن فلل بإيجارات شهرية مناسبة في دبي على منطقة داماك هيلز 2 (أكويا من داماك). من ناحية أخرى، استحوذت كل من منطقة نخلة جميرا وداماك هيلز على عمليات البحث عن فلل فاخرة للإيجار الشهري.

فلل بإيجارات مناسبة

بلغ متوسط الإيجار الشهري للفلل ذات الإيجارات المناسبة في داماك هيلز 2 (أكويا من داماك) 14,598 درهم إماراتي، ومن ناحية عدد الغرف فهو كما يلي:

• متوسط إيجار شهري لفلل 3 غرف في داماك هيلز 2 14,171 درهم إماراتي بارتفاع طفيف لا يكاد يذكر بنسبة 0.30%.
• وصل متوسط إيجار فلل 4 غرف و5 غرف في داماك هيلز 2 (أكويا من داماك) إلى 15,181 درهم إماراتي و15,625 درهم إماراتي على التوالي.

فلل فاخرة للإيجار الشهري في دبي

شهدت منطقة نخلة جميرا ومنطقة داماك هيلز اهتماماً من الباحثين عن فلل فاخرة للإيجار الشهري ووصل متوسط الإيجارات الشهرية في نخلة جميرا إلى 142,434 درهم إماراتي ومتوسط الإيجار الشهري في داماك هيلز الى 34,404 درهم إماراتي. تتوفر فلل 3 غرف للإيجار الشهري في نخلة جميرا بمتوسط شهري 55,500 درهم إماراتي وقد انخفضت بنسبة 29.83% عن العام الماضي، كما يمكن اختيار فلل 3 غرف في داماك هيلز 2 بمتوسط إيجار شهري 23,937 درهم إماراتي بعد أن انخفض بنسبة 15.52% عن عام 2021، حسب بيانات موقع دوبيزل.

*ملاحظة: يستند التقرير أعلاه على القوائم المدرجة في موقع دوبيزل للعقارات، وبالتالي فإنه لا يمثل المعاملات العقارية الفعلية في دبي.

نتمى أن تكونوا قد استفدتم من تقرير دوبيزل عن الإيجار في عقارات دبي 2022 وحصلتم على نظرة شاملة حول سوق العقارات في الإمارة للعام الماضي لنساعدكم في خيارات استئجار الفلل والشقق في دبي للعام الجديد، ولا تنسوا متابعة مدونة عقارات دوبيزل للمزيد من التقارير المتنوعة والمفيدة.