عندما تحط رحالك في إمارة دبي بهدف العمل بوظيفة أحلامك، فإنه من الأمر البديهي أن تباشر بالبحث عن شقة أو أي نوع آخر من العقارات الذي يناسبك. نظراً لكونك مقيم جديد، فإنه من المتوقع ألا تعرف ما يجب فعله عند استئجار عقار لأول مرة في دبي وضواحيها. لهذا السبب، قررنا اليوم مشاركة النصائح والإجراءات القانونية الواجب اتباعها عند الرغبة باختيار عقار سكني ما فأكمل القراءة.
استئجار عقار لأول مرة في دبي
عند استئجار عقار لأول مرة في دبي وضواحيها، فإنه يجب القيام بمجموعة من الأمور التي تساعدك في اتخاذ القرار الأفضل، وهي:
احتساب التكلفة
بشكل عام، ينصح بتحديد ميزانيتك وفقاً لدخلك الشهري والأخذ عين الاعتبار التكاليف الإضافية عند استئجار عقار في دبي.
بعد العثور على عقار مناسب وقبل الإنتقال إليه، سيترتب عليك دفع تكلفة نقل الأثاث وأتعاب الشركة العقارية بالإضافة إلى تسليم المالك شيكات مؤجلة الدفع وإيداع 5% إلى 10% من قيمة الإيجار السنوي. في حال رغبت بالاستعانة بمراكز أمناء الخدمات العقارية، فإنك ستدفع 239.75 درهم إماراتي ويذكر أن هذه الخدمة تشمل ضريبة القيمة المضافة.
عند الانتقال للسكن في العقار، يتوجب أن تفتح حساب في هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا) ودفع 100 درهم إماراتي لتشغيل خدمتي الكهرباء والمياه للعدادات الصغيرة و300 درهم إماراتي للعدادات الكبيرة. علاوة على ذلك، ينبغي إيداع مبلغ قابل للاسترداد إلى الهيئة بقيمة 4,000 درهم إماراتي للفلل و2,000 درهم إماراتي للشقق. يذكر أن المواطنيين الإماراتيين الحاملين لبطاقات “سند” و”ذخر” يحظون بخصم بنسبة 50% على رسوم التسجيل لخدمة تشغيل الكهرباء والمياه.
تحديد خياراتك
بعد تحديد ميزانيتك، يمكنك البحث عن عقارات للإيجار في دبي على موقعنا الإلكتروني الذي يسهل عليك تحديد المنطقة والسعر وعدد الغرف وغيرها من الخيارات. إذا كانت ميزانيتك محدودة وتريد السكن بمفردك أو مع زوجتك، فينصح بالبحث عن شقق استوديو للإيجار في دبي.
أما إن كان دخلك مرتفعاً وترغب بالسكن مع عائلتك في عقار، فينصح بالبحث عن فلل للإيجار في دبي. توفر الفلل الخصوصية لقاطنيها، وتتميز بمساحاتها الواسعة من الداخل والخارج التي تستوعب عدداً جيداً من الزوار في حال أردت إقامة حفلة. ينصح بالتعرف على أشهر المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي إذا كنت تريد استئجار هذا النوع من العقارات.
اطرح الأسئلة المناسبة
عند استئجار العقارات لأول مرة في دبي، فإنه يجب عليك طرح الأسئلة التالية على الوكيل العقاري:
- هل يحتاج العقار إلى صيانة؟
- هل يدخل ضوء الشمس بشكل كافٍ إلى العقار؟
- هل يتميز العقار بإطلالات جميلة؟
- هل يسمح بتربية الحيوانات الأليفة داخل العقار؟
- هل الحي الذي أريد الاستقرار فيه هادئ؟
- هل الإيجار يشمل رسوم التكييف أو يجب دفعها بشكل منفصل؟
- ما هي الخدمات القريبة من العقار؟
- هل يتوفر للعقار مساحة اصطفاف خاصة به؟
يذكر أنه في حال عدم توفر مساحة اصطفاف، فإنه يمكنك ركن سيارتك في المواقف العامة وننصحك بالتعرف على مواقف السيارات في دبي. يمكن القول بأن طرح الأسئلة المذكورة في الأعلى تعد في غاية الأهمية نظراً لأنها ستساعدك في معرفة ما إذا كان العقار سيناسبك أم لا.
التفاوض على السعر والشروط
للتفاوض على الإيجار بشكل أفضل، يجب عليك معرفة تكاليف الإيجارات ومقارنتها في منطقة معينة، ويمكن فعل ذلك من خلال مشاهدة إعلانات العقارات في موقعنا الإلكتروني. يذكر أن فريقنا يعمل على التحقق من صحة وثائق العقارات المعلنة على موقعنا الإلكتروني بهدف التأكد من مصداقية الصور والأسعار والمعلومات.
بعد الاتفاق على مبلغ الإيجار الواجب دفعه، يجب عليك تسليم المالك عدة شيكات مؤجلة الدفع حسب مدة العقد الذي قد يمتد إلى أشهر أو سنوات. بشكل عام، يخفض مالكو الشقق تكلفة الإيجار في حال كان العقد يجدد كل سنة، ولكن ينصح بعدم التوقيع على عقد سنوي في حال كنت تريد السكن في عقار لمدة قصيرة.
إضافة إلى التفاوض على الإيجار، يعد التحقق ما إذا كانت الشقة أو الفيلا تحتاج إلى صيانة أو معرفة الخدمات القريبة منها من أهم نصائح استئجار عقار لأول مرة في دبي.
حجز العقار
لحجز العقار الذي تريد استئجاره، يجب عليك إيداع مبلغ تأمين يعادل إيجار شهر واحد أو 5% من قيمة الإيجار السنوي، ويذكر أنه يمكنك استرداد هذا المبلغ عند قيامك بالرحيل. يمكن للمالك استخدام مبلغ التأمين عند الحاجة لصيانة العقار بعد سكن المستأجر فيه. ينصح بقراءة مقالنا بعنوان استرداد مبلغ التأمين في دبي إذا لم يقم المالك بتسليمه أو ما تبقى منه.
الإجراءات القانونية عند استئجار عقار في دبي
كغيرها من الإمارات الأخرى، هناك عدة إجراءات قانونية في دبي يجب على المستأجرين والمالكين إتباعها لحماية حقوقهم. إذا كنت لا تعلم ما هي إجراءات وخطوات استئجار عقار لأول مرة في دبي، فيجب القيام بما يلي:
التوقيع على عقد الإيجار
حسب القانون رقم 26 لعام 2007، تحكم العلاقة بين المالك والمستأجر اتفاقية مكتوبة تتضمن العديد من المعلومات الضرورية. عند صياغة عقد الإيجار في دبي، يجب عليك تسليم الوكيل العقاري الوثائق التالية:
- نسخة عن الإقامة
- نسخة عن جواز السفر
قبل التوقيع على عقد الإيجار، ينبغي عليك قراءة حقوقك وواجباتك والتأكد من العديد من المعلومات، مثل:
- تفاصيل العقار
- اسم المستأجر والمالك
- طريقة تسديد الإيجار
- مدة عقد الإيجار
بعد التوقيع على العقد وتسديد المبالغ المستحقة، يجب على المستأجر تسجيل عقده مع برنامج “إيجاري” وإرفاق المستندات التالية:
- سند الملكية من المالك
- نسخة عن بطاقة الهوية الإماراتية
- نسخة عن جواز كل من المالك والمستأجر
- النسخة الأصلية لعقد الإيجار
إضافة إلى التسجيل، تطلب بعض المجتمعات السكنية من المستأجر بملئ طلب الانتقال قبل السكن في العقار.
طلب تشغيل عدادي الماء والكهرباء من ديوا
قبل الانتقال للسكن في العقار، يجب على المستأجر تسليم طلب إلى شركة ديوا من أجل تشغيل عدادي الماء والكهرباء، وفيما يلي الوثائق المطلوبة التي يجب تسليمها:
- رقم إيجاري ساري المفعول (للمستأجرين)
- عقد إيجار ساري المفعول لمتعاملي المنطقة الحرة
- شهادة الملكية / اتفاقية البيع والشراء (للمالك)
- صورة من جواز السفر/ رقم بطاقة الهوية (لمواطني دول مجلس التعاون / المستثمرين)
إذا كنت لا تعرف كيفية استئجار عقار لأول مرة في دبي، فإنه ينصح دائماً باستشارة الوكيل العقاري لمساعدتك. يمكنك أيضاً التعرف على قوانين الإيجار من ريرا في دبي في موقعنا الإلكتروني.
الأسئلة الأكثر تكراراً
هل يعد البحث عن عقارات للإيجار في دبي بالأمر السهل؟
بالتأكيد، إذ يمكن البحث عن العقارات من خلال موقعنا الإلكتروني الذي يمكن المستخدمين من اختيار نوع العقار والمنطقة والأسعار.
ما الوثائق المستندات المطلوبة لاستئجار عقار في دبي؟
يجب تسليم نسخة من كل من جواز السفر والهوية الإماراتية.
ما المخالفة المترتبة على عدم تجديد الهوية الإماراتية؟
بعد 30 يوماً من تاريخ انتهاء الهوية الإماراتية، يترتب عليك دفع 20 درهم إماراتي يومياً حتى يتم تجديدها.
هل ينصح بالاستعانة بوكيل عقاري عند استئجار شقة لأول مرة في دبي؟
بالتأكيد، وذلك لأن الوكيل العقاري على دراية تامة بجميع الإجراءات الواجب اتباعها عند استئجار عقار ما.
عند استئجار فيلا لأول مرة في دبي، هل ينصح باستخدام موقعنا الإلكتروني؟
عند الرغبة باستئجار فيلا، ينصح باستخدام موقعنا الإلكتروني لمقارنة إيجارات الفلل في المناطق المختلفة، ويمكن أيضاً الاطلاع على أشهر مناطق استئجار الفلل بتكاليف منخفضة في دبي.
بهذا نصل إلى نهاية مقالنا الذي يتناول مجموعة من النصائح والإرشادات التي يجب اتبعاها عند استئجار عقار لأول مرة في دبي وضواحيها. يمكنك الاطلاع على تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات دبي للنصف الأول من عام 2023 للتعرف بشكل أفضل على حال السوق العقاري في الإمارة، ولا تنسى زيارة مدونة دوبيزل للعقارات للاطلاع على النصائح والأفكار والقوانين.
