من المعروف أنه عند تغيير منطقة السكن والانتقال إلى منزل آخر يجب تسديد كل الفواتير المتعلقة في المنزل القديم ومحاولة ترتيب جميع الأمور المتعلقة به؛ وفي دبي وكنوع من ضمان حق المالك هناك مبلغ تأمين يتم دفعه عند استئجار شقة في دبي أو أي إمارة أخرى في الدولة؛ وأصبح من الإجراءات اللازمة والمعروفة بين الجميع؛ لكن ماذا لو أن المستأجر قد سدد جميع المصاريف المترتبة في البيت القديم من صيانة وفواتير ورغب في الانتقال؟ هل يمكنه استرداد المبلغ؟ في هذا المقال ننقل لكم بعض النصائح حول استرداد مبلغ التأمين من المؤجر أو المالك.
استرداد مبلغ التأمين من المؤجر في دبي
بحسب المادة 20 من قانون رقم (26) لسنة 2007م بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبي فإن “للمؤجر عند إبرام عقد الإيجار أن يستوفي من المستأجر تأميناً لضمان صيانة العقار عند انتهاء مدة العقد، على أن يلتزم المؤجر برد هذا التأمين أو ما تبقى منه للمستأجر عند انتهاء العقد”، بالتالي وبناءً على القانون الذي تم ذكره هناك ثلاثة استنتاجات يمكن الوصول إليها:
- يجب دفع مبلغ التأمين من قبل المستأجر عند توقيع عقد الإيجار
- وديعة التأمين مخصصة لصيانة العقار عند انتهاء مدة الإيجار التي قد تحدث بسبب الاستهلاك أو التلف الذي لحق بالعقار بعد سكن المستأجر فيه
- يتوجب على المالك إعادة مبلغ التأمين أو ما تبقى منه بعد خصم ما يتوجب على المستأجر دفعه
ونظراً لعدم تحديد النسبة التي يمكن إعادتها للمستأجر قد يحدث بعض اللبس نتيجة لذلك، ومن الممكن أن يكون الاقتطاع للمبلغ كامل بحسب تقدير المالك.
كيفية استعادة مبلغ التأمين في دبي
توضّح الخطوات التالية كيفية استرداد مبلغ التأمين في دبي:
- إعادة صيانة ما تم استهلاكه وإلحاق الضرر به أثناء فترة استخدام العقار كطلاء الجدران وتصليحها قبل تسليم السكن للمالك
- تسديد جميع فواتير الخدمات المتعلقة في المنزل من كهرباء ومياه والهاتف والإنترنت وجميع المصاريف الشخصية المترتبة على المستأجر
التخلص من الأثاث غير اللازم ونقله خارج المنزل؛ حيث قد يترتب على المستأجر أجور شركة نقل الأثاث في حال تركه في المنزل - تسجيل المصروفات والنفقات التي تم دفعها بشكل إضافي على النفقات الأساسية، وينصح أيضاً بتثبيتها بفواتير معتمدة منعاً لحدوث أي خلاف
ماذا لو رفض المالك استرداد التأمين على العقار وإعادته للمستأجر؟
في حال طلب مبلغ التأمين من المؤجر ولم يتم الاستجابة ورفض استرداد تأمين الايجار حتى بعد الصيانة والالتزام بجميع المصاريف المترتبة على المسكن من قبل المستأجر؛ ينصح بتقديم شكوى لمؤسسة التنظيم العقاري أو رفع قضية في مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي وتسليم مفاتيح المنزل لمؤسسة التنظيم العقاري، وفي حال عدم وفاء المالك بالتزامه ستحتفظ “ريرا” أو مؤسسة التنظيم العقاري في دبي في مفاتيح العقار لحين استرداد مبلغ التأمين.
إلى هنا ننهي مقالنا حول طرق استرداد مبلغ التأمين من المؤجر والذي سلطنا الضوء خلاله على الأمور المترتبة على المستأجر والقانون الذي يحكم العلاقة بين المؤجر والمستأجر ونصائح استرداد مبلغ التأمين من المؤجر، وأخيراً أين يمكن للمستأجر التوجه في حال رفض المؤجر إعادة مبلغ التامين؛ وللمزيد من المعلومات حول قطاع العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة ننصحكم بزيارة مدونة دوبيزل للعقارات والاطلاع على كل ما هو جديد.
