حينما تقترب مدة عقد الإيجار من الانتهاء؛ فإنه ينبغي لك اتخاذ قرارٍ وقتئذٍ بشأن تجديد العقد من عدمه، وفي حال اتخذت قراراً بالتجديد؛ فإن هنالك بعض الأمور والعوامل المهمة التي لا بد لك من مراعاتها إلى جانب الأخذ بأهم نصائح قبل تجديد عقد الايجار فيما يتعلق بهذه الأمور والعوامل التي تتمثل أبرزها بتسجيل العقد، ورسوم التجديد، وتغيير مبلغ الأجرة أو الزيادة عليها، ونمط الحياة في العقار الذي تستأجره، وما إلى هنالك من التفاصيل الأخرى المتصلة بالأمر، ولذا؛ فإننا ندرج لك في هذا المقال مجموعة نصائح قبل توقيع تجديد عقد الايجار علّها تساعدك وترشدك إلى الصواب من أمرك في هذه الحالة.
أهم نصائح قبل تجديد عقد الايجار
يمكن القول إن العثور على منزل للإيجار بمواصفاتٍ مثالية تلبي متطلباتك ليس بالأمر الهيّن، وفي حين أنه يمكنك تجديد عقد الإيجار بالاتفاق مع المالك أو المؤجّر بعد انتهاء مدة الاستئجار المقرّرة في العقد؛ فإن ذلك ما يمكن أن يحقق لك الاستقرار في حال كان العقار أو المنزل يلبي احتياجاتك ومتطلباتك وراحتك، وكان العقد قائماً على شروط جيدة ومرضية للطرفين، إذ عادةً ما يستغرق البحث وإيجاد شقة جديدة للإيجار وقتاً وجهداً كبيرين ستكون بغنىً عن إهدارهما، وفيما يتعين على المستأجرين وضع قائمة مرجعية تتضمن تفاصيل وملاحظات عن المنزل الذي يستأجرونه وبنود عقد الإيجار الخاص به قبل تجديده؛ فإننا نُدرج تالياً أهم وأبرز ما يجب مراعاته قبل تجديد عقد الايجار ونورد أبرز التفاصيل ضمن ما يجب التاكد منه عند توقيع عقد الايجار:
الخطط المستقبلية
غالباً ما يرتبط مصير استئجار منزل ما بمصير مستأجريه؛ بحيث يعتمد الأمر على نمط حياتهم الذين يختارونه، ومتطلبات وظائفهم ومحدداتها مثل الدخل المالي وموقع العمل وغير ذلك، هذا إلى جانب ظروف البناء أو الشقة التي يستأجرونها، والمرافق المتوفرة، وما إلى هنالك من العناصر والتفاصيل الأخرى المشابهة، وفي هذا السياق فإنه يوصى اتباع المستأجرين واحدةً من أهم نصائح قبل تجديد عقد الايجار ألا وهي وضع الخطط المستقبلية بعنايةٍ، وتقدير ظروفهم وما يتواءم معها في ما يتعلق بتجديد العقد من عدمه، إذ يتعين عليهم إبلاغ المالك عن رغبتهم بتجديد عقد الإيجار قبل 90 يوماً من انتهائه وفقاً لقوانين الإيجار من هيئة التنظيم العقاري في دبي (ريرا)، وهذا أمرٌ إضافي لا بُد من أخذه بعين الاعتبار مع تفكير المستأجرون في ما إذا كان المنزل يلبي متطلباتهم وراحتهم أم لا لدى وضع الخطط المستقبلية بشأن إنهاء العقد أو تجديده.
تحليل ودراسة الميزانية
لا شك في أن تحليل المستأجرين لميزانياتهم المالية وحسابها بشكلٍ دقيقٍ أمراً أساسياً يندرج ضمن ما يجب مراعاته قبل تجديد عقد الايجار، وذلك مع وضعهم لما قد يترتب على الأجرة من زيادة سنوية لدى التجديد، إذ سيساعدهم ذلك على اتخاذ القرارات بما يلائم أوضاعهم ومبتغاهم، وفي هذا الصدد؛ فإذا كنت تشرع في استئجار عقار في دبي؛ فيمكنك الاستعانة بخدمة الحاسبة الإيجارية من دائرة الأراضي والأملاك، وهي التي تساعدك بفاعلية كبيرة في تحديد ميزانيتك بعد معرفة متوسط الإيجار السنوي لشقة في دبي تِبعاً لما يناسبك من مواصفات لها، وفيما يُتعبر تحليل الميزانية ودراستها والتأكد من مقدار الزيادة السنوية على الأجرة من أهم بنود قائمة نصائح قبل تجديد عقد الايجار السكني؛ فإن هنالك بعض التكاليف والنفقات التي ينبغي وضعها في الحسبان كذلك ومراعاتها من قِبل المستأجرين ومنها ما يلي:
- فواتير المياه والكهرباء
- رسوم السكن أو رسوم البلدية
- رسوم تجديد إيجاري (إذا كان العقار في دبي) أو تجديد عقد توثيق (في أبو ظبي)
- تكاليف صيانة المنزل
- رسوم مرافق وخدمات البناء أو العقار
هذه وغيرها من الرسوم والتكاليف الأخرى التي قد تقع على عاتق المستأجرين، وبينما يتعين على المالكين تجهيز المنازل للإيجار بحالتها المُثلى وفقاً للقانون في الإمارات العربية المتحدة؛ فإنه يحق لهم رفض تجديد العقد خصوصاً إذا كان المنزل قد نال أضراراً من المستأجرين وتطلب إجراء صيانة شاملة له، وذلك على أن يُعلم المالكون المستأجرين بعدم نيتهم تجديد العقد قبل 90 يوماً من موعد انتهائه أيضاً، وفي هذه الحالة؛ فينبغي للمستأجرين البحث عن منزل جديد للإيجار بما يلبي متطلباتهم مع التحقق من ما يجب التاكد منه عند توقيع عقد الايجار بما يسد احتياجاتهم ويحقق راحتهم.
شروط اتفاقية الإيجار
تُعد قراءة شروط عقد أو اتفاقية الإيجار واحدةً من أهم نصائح للمستأجر عند تجديد عقد الايجار كذلك، إذ تبيّن للمستأجرين ما لهم وما عليهم بشكلٍ واضحٍ ودقيق وتفادي المغالطات التي قد تحدث مستقبلاً، وبالتالي فيكون بمقدورهم تعديل أو إعادة صياغة أيٍ من البنود والتفاصيل الواردة في العقد بالتفاهم مع المالك، ويمكن أن تتعلق هذه البنود بالصيانة، أو المرافق، أو رسوم الخدمات، أو الاتفاق على السماح بتربية الحيوانات الأليفة في المنزل مع عدمها، وغير ذلك من التفاصيل الأخرى، وتجدر الإشارة هنا إلى إمكانية تقديم مُلاك العقارات في دبي طلباً لتقييم إيجار عقار عن طريق دائرة الأراضي والأملاك من ثم زيادة الأجرة السنوية وفقاً لذلك.
نمط أو أسلوب الحياة
يُعتبر التفكير في نمط وأسلوب الحياة الذي توفّره المنازل، أمراً بالغ الأهمية مما يحجز له مكاناً ضمن قائمة أهم نصائح قبل تجديد عقد الايجار السكني، إذ قد لا يعود المنزل الذي تستأجره مُلبياً لنمط الحياة الذي تسعى إليه أو أنه أصبح بحاجة للكثير من التحسين والتطوير، كما أنك قد تلفت إلى منزل آخر يرتقي إلى موقع أفضل وخدمات أجود ومرافق أحسن ووسائل راحة أكثر تلبيةً لمتطلباتك، وبالتالي فإذا قررت الانتقال من المنزل الذي تستأجره، فلك أن تنتظر انتهاء العقد، وأن تطلب استرداد وديعة التأمين من المالك وتشرع في الأمر على الفور، أما إذا كنت تجد الراحة وما يلبي مساعيك ومبتغاك وما يحقق متطلباتك دون شوائب في المنزل الذي تستأجره، فبالتأكيد سيكون خيار تجديد العقد هو الأصوب والأفضل في هذه الحالة.
أسئلة وأجوبة عن تجديد عقد الايجار في الإمارات
لعلها تدور في ذهنك بعضٌ من الأسئلة حول ما يجب التاكد منه عند توقيع عقد الايجار، ولذا فإننا أوردنا تالياً أبرز الأسئلة الشائعة عن تجديد عقد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة مع الإجابة عنها بإيجازٍ وافٍ:
متى يجب أن أجدد عقد الإيجار؟
كما ذكرنا سابقاً؛ فإنه يتعيّن على المستأجرين إبلاغ المالك عن رغبتهم في تجديد عقد الإيجار أم لا قبل 90 يوماً من انتهاء مدته، وذلك وفقاً لقوانين الإيجار الخاصة بمؤسسة التنظيم العقاري، وفي حال لم يُعلم المستأجر المالك برغبته التجديد وانتهت مدة التأجير المتفق عليها في العقد؛ فإنه يستمر التأجير مع الحق للمالك بطلب إخلاء المنزل من قِبل المستأجرين متى شاء، أو الاتفاق مع المستأجرين على تجديد العقد على الفور.
كيف أجدد عقد الإيجار عبر الإنترنت؟
يرتبط تسجيل تجديد عقود الإيجار عبر الإنترنت في الإمارات بأنظمة خاصة ومُعدة لهذا الغرض ومنها نظام أو خدمة توثيق عقود الإيجار في أبوظبي، ونظام أو خدمة إيجاري في دبي، وبالتالي فيمكن تسجيل تجديد عقد الإيجار بعد توقعيه من الطرفين في أيٍ من الإمارتين من خلال أحد هذين النظامين.
بهذا نكون قد قدّمنا لك معلومات وافية وشاملة وأسدينا لك أهم نصائح قبل تجديد عقد الايجار في الإمارات من خلال هذا المقال، كما أننا نوصيك بقراءة المقال التالية لتكوين معلومات شاملة عن عقود الإيجار في دبي، وإذا كنت ترغب بالحصول على المزيد من المعلومات وقراءة العديد من المقالات المهمة عن عالم العقارات؛ فإننا ندعوك لتفقّد مدونة دوبيزل للعقارات والبقاء على اطّلاع بكل جديد.
