blog
blog
تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في دبي للنصف الاول 2025

تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في دبي للنصف الاول 2025

اتجاهات السوق
40 دقائق للقراءة

شهد القطاع العقاري في دبي نموًا ملحوظًا في النصف الأول من عام 2025، حيث ارتفعت قيمة المعاملات وتوسّعت قاعدة المستثمرين، مدفوعةً بمبادرات حكومية ومشاريع تنموية مؤثرة. حيث أطلقت دائرة الأراضي والأملاك أول منصة لترميز العقارات في المنطقة، ما أتاح فرصة التملك الجزئي، وسهّل دخول شرائح جديدة من المستثمرين إلى السوق، مما ساهم في تعزيز النشاط العقاري وزيادة حجم المعاملات، وأسهمت مبادرات “دبي الذكية” في تسريع التحول الرقمي داخل القطاع، فيما ساعد تطبيق معايير البناء الأخضر في استقطاب المستثمرين المهتمين بالاستدامة، وزيادة جاذبية المشاريع الجديدة.

كما شملت التعديلات التشريعية توسعة مناطق التملك الحر، مما أتاح للمستثمرين الأجانب فرصًا أكبر في مناطق استراتيجية، وعزّز من مكانة دبي كوجهة استثمارية مرنة ومنفتحة. ودُعمت الحركة العقارية بمشاريع بنية تحتية ضخمة، أبرزها توسعة مطار آل مكتوم الدولي، وخط مترو جديد، وتحويل موقع إكسبو 2020 إلى مجتمعات متعددة الاستخدامات ما ساعد في تحسين الربط بين المناطق ورفع قيمة الأصول العقارية المجاورة.

وقد أدّت أسعار الفائدة المنخفضة إلى تحفيز الإقبال على التملك العقاري من خلال التمويل البنكي، في حين جذبت خطط الدفع الميسرة للمشاريع على المخطط اهتمام المستثمرين، خصوصًا الجدد.ولاقت مشاريع كبرى مثل نخلة جبل علي وبرج عزيزي اهتمامًا واسعًا، مما عزز ثقة المستثمرين في مستقبل السوق العقاري على المدى الطويل.

وقد بلغت قيمة المعاملات العقارية في النصف الأول من 2025 نحو 266 مليار درهم إماراتي، محققة نموًا بنسبة 8.1% مقارنةً بالنصف الثاني من عام 2024. وبلغت قيمة المعاملات على المخطط وحدها 179.2 مليار درهم، ما يعكس استمرار الثقة في المشاريع المستقبلية.

إليك المزيد من التفاصيل في تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في دبي للنصف الاول 2025.

أبرز نتائج تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في دبي للنصف الاول 2025

ندرج فيما يلي تحليل سريع لأداء سوق المبيعات العقارية في دبي خلال النصف الأول من 2025:

  • الاهتمام بالشقق ذات الأسعار المنخفضة: أظهر المستثمرون اهتمامًا كبيرًا بشراء الشقق ذات الأسعار المناسبة في المناطق التالية:
    • المدينة العالمية
    • واحة دبي للسيليكون (DSO)
    • مدينة دبي الرياضية
  • أفضل المناطق لشراء الفلل ذات الأسعار المنخفضة: سجّلت المناطق التالية أعلى معدلات الطلب على الفلل ذات الأسعار المناسبة:
    • داماك هيلز 2 (أكويا من داماك)
    • دبي لاند
    • دبي الجنوب
  • الشقق ذات الأسعار المتوسطة الأكثر جذبًا: برزت هذه المناطق كخيارات مفضلة للمستثمرين في فئة الشقق المتوسطة:
    • الخليج التجاري
    • الفرجان
    • قرية جميرا الدائرية (JVC)
  • الفلل ذات الأسعار المتوسطة الأكثر طلبًا: حازت المناطق التالية على أعلى مستويات الطلب في فئة الفلل متوسطة السعر:
    • قرية جميرا الدائرية (JVC)
    • المرابع العربية 3
    • الفرجان
  • الطلب على الشقق الفاخرة: شهدت هذه المناطق إقبالًا متزايدًا من الباحثين عن شقق فاخرة في مواقع متميزة:
    • وسط مدينة دبي
    • دبي مارينا
    • ميناء خور دبي
  • الفلل الفاخرة الأكثر جذبًا: كانت هذه المناطق من أبرز الوجهات لشراء الفلل الفاخرة:
    • دبي هيلز استيت
    • داماك لاجونز
    • نخلة جميرا
  • أعلى العوائد الاستثمارية للشقق ذات الأسعار المنخفضة: المدينة العالمية سجّلت أعلى عائد على الشقق الاقتصادية بنسبة 8.34%
  • أعلى العوائد الاستثمارية للفلل ذات الأسعار المنخفضة: حقق مجمع دبي للاستثمار (DIP) عائدًا قويًا بنسبة 10.59%
  • أعلى العوائد الاستثمارية للفلل الفاخرة: داماك لاجونز جاءت في الصدارة بنسبة عائد بلغت 9.46%
  • أعلى العوائد الاستثمارية للشقق الفاخرة: سجل ميناء خور دبي أعلى عائد للشقق الفاخرة بنسبة 6.11%
  • نمو مستقر في السوق العقاري: شهد السوق العقاري في دبي خلال النصف الأول من عام 2025 نموًا مستمرًا، مدفوعًا بتزايد الاهتمام بالمناطق الحيوية بفضل وفرة المشاريع على المخطط، وتوفر المرافق الحديثة، والمواقع الاستراتيجية.

أشهر المناطق لشراء العقارات الفاخرة في دبي خلال النصف الأول من عام 2025

لا تزال الشقق والفلل تحتل مكانة الصدارة بين خيارات المستثمرين في سوق العقارات الفاخرة بدبي، وتبرز أكثر المناطق طلبًا بفضل ما تقدمه من مرافق متكاملة وخدمات راقية، ما يجعلها وجهة مثالية للراغبين في أسلوب حياة فاخر، فضلاً عن كونها استثمارًا واعدًا على المدى الطويل. فيما يلي سنتطرق لأشهر المناطق التي توفر شقق وفلل فاخرة للبيع في دبي وفقًا لبيانات دوبيزل خلال النصف الأول من عام 2025:

أشهر المناطق لشراء الشقق الفاخرة في دبي خلال النصف الأول من عام 2025

المنطقة
العائد على الاستثمار
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
غرفة وصالة
غرفتين وصالة
3 غرف نوم
دبي مارينا
العائد على الاستثمار
5.72 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 2,150
  • 0.22 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 2,531,000
  • -2.35 % 
غرفة وصالة
  • 1,749,000
غرفتين وصالة
  • 2,814,000
3 غرف نوم
  • 4,410,000
وسط مدينة دبي
العائد على الاستثمار
5.68 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 3,168
  • 2.23 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 4,313,000
  • 6.44 % 
غرفة وصالة
  • 2,412,000
غرفتين وصالة
  • 4,501,000
3 غرف نوم
  • 7,886,000
مرسى خور دبي
العائد على الاستثمار
6.11 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 2,443
  • 0.26 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 2,926,000
  • 3.46 % 
غرفة وصالة
  • 1,848,000
غرفتين وصالة
  • 3,002,000
3 غرف نوم
  • 4,163,000
نخلة جميرا
العائد على الاستثمار
4.14 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 3,888
  • 4.91 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 7,352,000
  • 11.88 % 
غرفة وصالة
  • 3,587,000
غرفتين وصالة
  • 6,726,000
3 غرف نوم
  • 15,330,000
مدينة ميدان
العائد على الاستثمار
6.08 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 2,394
  • 15.95 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,711,000
  • 36.77 % 
غرفة وصالة
  • 1,755,000
غرفتين وصالة
  • 2,748,000
3 غرف نوم
  • 3,647,000

أظهرت بيانات البحث على دوبيزل اهتمامًا لافتًا من المستثمرين بمناطق رئيسية مثل: دبي مارينا، الخليج التجاري، ووسط مدينة دبي، إذّ توفر هذه المناطق المطلوبة مجموعة متنوعة من الشقق الفاخرة، لتلبّي تطلعات المشترين الراغبين في أسلوب حياة راقٍ، والمستثمرين الباحثين عن عوائد مجزية وفرص واعدة. فيما يلي أهم التفاصيل التي تتعلق بكل منطقة من هذه المناطق: 

دبي مارينا

تتصدر دبي مارينا قائمة المناطق الأكثر طلبًا لشراء الشقق الفاخرة في دبي، ويعود ذلك إلى مزيجها الفريد من:

  • الواجهة البحرية النابضة بالحياة
  • أطول مجموعة ناطحات سحاب سكنية في العالم
  • مشاريع سكنية تحمل علامات تجارية عالمية
  • أسلوب حياة فاخر يجمع بين الضيافة والعافية

وقد ساهمت توسعة الطرق وإطلاق المزيد من المشاريع على المخطط في زيادة الإقبال على المنطقة،إليك فيما يلي المؤشرات العقارية في دبي مارينا خلال النصف الأول من عام 2025:

المؤشر
القيمة
المؤشر
متوسط العائد الاستثماري
القيمة
5.72%
المؤشر
متوسط سعر الشقة
القيمة
2.53 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر القدم المربع
القيمة
2,150 درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة غرفة نوم واحدة
القيمة
1.75 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة غرفتين نوم
القيمة
2.81 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة 3 غرف نوم
القيمة
4.41 مليون درهم إماراتي
شقق للبيع في دبي مارينا
عرض الكل
Vacant Now | Upgraded | Mid Floor
درهم 4,700,000
  • 4 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 41824 قدم مربع
دبي مارينا
Tenanted l Vacant l Marina View l Mid Floor
درهم 3,500,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 12126 قدم مربع
دبي مارينا
شقة بغرفتي نوم مطلة على البحر | برج Aeternitas | تصميمات داخلية راقية
درهم 3,500,000
  • 3 غرف
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 17022 قدم مربع
دبي مارينا
شقة حصرية بتصميم "فرانك مولر فانغارد" (Franck Muller Vanguard) - غرفة نوم واحدة | دبي مارينا | إطلالة على البحر | طابق متوسط
درهم 2,400,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 10168 قدم مربع
دبي مارينا
Penthouse-Level | 2BR | Full Panoramic Marina View
درهم 2,750,000
  • 3 غرف
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 12266 قدم مربع
دبي مارينا
Exclusive | Vacant | Fully Furnished
درهم 2,300,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 9468 قدم مربع
دبي مارينا
Stunning Full Sea View | Spacious 3BR | High Floor
درهم 2,750,000
  • 3 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 18431 قدم مربع
دبي مارينا
Full Marina View | Vacant | Fully Furnished
درهم 1,600,000
  • 1 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 6423 قدم مربع
دبي مارينا
شقة مارينا فيو من 3 غرف نوم | مفروشة | شرفة تراس
درهم 4,575,888
  • 4 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 21412 قدم مربع
دبي مارينا
Marina & Sea Views I 4 Bedrooms I Vacant 4BR for Sale
درهم 4,900,000
  • 5 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 32516 قدم مربع
دبي مارينا

وسط مدينة دبي

احتلت وسط مدينة دبي (داون تاون دبي) المرتبة الثانية ضمن أكثر المناطق طلبًا لشراء الشقق الفاخرة، بحسب بيانات البحث على دوبيزل. وتُعد المنطقة من أبرز وجهات السياحة والحياة العصرية في دبي، لما تضمه من معالم أيقونية مثل:

  • برج خليفة
  • دبي مول

كما ساهم خط المترو الأزرق الجديد وابتكارات التنقل الذكي في تعزيز جاذبية المنطقة للمستثمرين والمشترين. فيما يلي توضيحًا للمؤشرات العقارية في وسط مدينة دبي خلال النصف الأول من عام 2025: 

المؤشر
القيمة
المؤشر
متوسط العائد الاستثماري
القيمة
5.68%
المؤشر
متوسط سعر الشقة
القيمة
4.31 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر القدم المربع
القيمة
3,168 درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة غرفة نوم واحدة
القيمة
2.41 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة غرفتين نوم
القيمة
4.50 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة 3 غرف نوم
القيمة
7.89 مليون درهم إماراتي
شقق للبيع في وسط مدينة دبي
عرض الكل
شقة مفروشة بغرفة نوم واحدة | 8 بوليفارد ووك | إطلالة على وسط المدينة
درهم 1,900,000
  • 1 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 10071 قدم مربع
وسط مدينة دبي
Exceptional Unit | Furnished | Prime Location
درهم 2,999,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 17603 قدم مربع
وسط مدينة دبي
Unit 2802 | Tower 1 | Furnished | Serviced
درهم 30,000,000
  • 4 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 40812 قدم مربع
وسط مدينة دبي
Fully Furnished | 1 Bed | Vacant | Prime Location
درهم 2,900,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 8575 قدم مربع
وسط مدينة دبي
استوديو مفروش | برج كلارين 2 | شرفة | إطلالة على وسط المدينة
درهم 1,190,000
  • 1 غرفة
  • |
  • 4669 قدم مربع
وسط مدينة دبي
1BR + Study |Partial Sea View | Rare Layout
درهم 3,750,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 14827 قدم مربع
وسط مدينة دبي
Investor Deal | Below OP | Prime Location
درهم 2,500,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 11050 قدم مربع
وسط مدينة دبي
Boulevard View | Spacious Layout | Vacant
درهم 2,500,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 10609 قدم مربع
وسط مدينة دبي
Elegant | Downtown Dubai | Off-Plan Opportunity
درهم 19,999,999
  • 4 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 29170 قدم مربع
وسط مدينة دبي
2 Bedrooms | Burj Khalifa View | High Floor
درهم 4,400,000
  • 3 غرف
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 14762 قدم مربع
وسط مدينة دبي

مرسى خور دبي

تُعرف منطقة مرسى خور دبي بأسلوب الحياة الفاخر على الواجهة البحرية، وقد احتلت المرتبة الثانية كأكثر المناطق جذبًا لشراء الشقق في دبي. وتتميّز المنطقة بما يلـي:

  • ممشى ساحلي بإطلالات خلابة
  • قربها من أبرز معالم المدينة مثل محمية رأس الخور للحياة البرية
  • اتصال مباشر بشبكة التنقل الحديثة، بما في ذلك خط مترو دبي الأزرق الجديد

فيما يلي نوضح أهم المؤشرات العقارية في مرسى خور دبي خلال النصف الأول من عام 2025:

المؤشر
القيمة
المؤشر
متوسط العائد الاستثماري
القيمة
6.11%
المؤشر
متوسط سعر الشقة
القيمة
2.93 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر القدم المربع
القيمة
2,443 درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة غرفة نوم واحدة
القيمة
1.85 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة غرفتين نوم
القيمة
3.00 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة 3 غرف نوم
القيمة
4.16 مليون درهم إماراتي
شقق للبيع في مرسى خور دبي
عرض الكل
Vacant | Low Floor | Furnished
درهم 1,650,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 7176 قدم مربع
مرسى خور دبي
PREMIUM 2BR WITH CREEK & SKYLINE VIEWS II LUXURY LIVING
درهم 3,233,888
  • 3 غرف
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 15440 قدم مربع
مرسى خور دبي
Brand New Unit | 1 Bed-Mid Floor | Community view
درهم 1,900,000
  • 1 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 6929 قدم مربع
مرسى خور دبي
24% Discount | Urgent Sale | Investor Deal
درهم 2,860,000
  • 3 غرف
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 15623 قدم مربع
مرسى خور دبي
Prime Investment Opportunity: 1 Bedroom Apartment in Albero with Amazing Views
درهم 1,813,888
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 8145 قدم مربع
مرسى خور دبي
Fully Furnished 1 BHK | Tenanted | Pool View
درهم 1,700,000
  • 1 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 7241 قدم مربع
مرسى خور دبي
CANAL VIEW | BELOW OP | MOTIVATED SELLER
درهم 1,930,000
  • 1 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 7822 قدم مربع
مرسى خور دبي
Spacious 1 BHK | Community View | Tenanted
درهم 1,700,000
  • 1 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 7241 قدم مربع
مرسى خور دبي
Branded Residence | High Floor | Canal View
درهم 4,440,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 13267 قدم مربع
مرسى خور دبي
Next to Metro | Park&Canal Outlook | Handover 2028
درهم 2,750,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 11706 قدم مربع
مرسى خور دبي

كما تُعد نخلة جميرا (أكبر أرخبيل صناعي في العالم) ومدينة ميدان من أبرز الخيارات لشراء الشقق في دبي، حيث تستقطب هذه المشاريع التطويرية الضخمة اهتمام المستثمرين الباحثين عن مواقع مميزة وعوائد واعدة لكل من شقق للبيع في نخلة جميرا، وشقق للبيع في مدينة ميدان، وفيما يلي أهم التفاصيل:

المنطقة
متوسط سعر الشقة
متوسط العائد الاستثماري
المنطقة
نخلة جميرا
متوسط سعر الشقة
7.35 مليون درهم إماراتي
العائد الاستثماري
4.14%
المنطقة
مدينة ميدان
متوسط سعر الشقة
1.71 مليون درهم إماراتي
العائد الاستثماري
6.08%

أشهر المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي خلال النصف الأول من عام 2025

المنطقة
العائد على الاستثمار
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
4 غرف نوم
5 غرف نوم
6 غرف نوم
داماك لاجونز
العائد على الاستثمار
9.46%
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,138
  • -0.18 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 3,278,000
  • 8.44 % 
4 غرف نوم
  • 2,468,000
5 غرف نوم
  • 3,345,000
6 غرف نوم
  • 6,912,000
دبي هيلز استيت
العائد على الاستثمار
4.29 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 2,767
  • 4.59 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 17,258,000
  • 4.00 % 
4 غرف نوم
  • 10,480,000
5 غرف نوم
  • 21,785,000
6 غرف نوم
  • 42,633,000
نخلة جميرا
العائد على الاستثمار
3.87 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 5,539
  • 0.40 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 46,796,000
  • 15.31 % 
4 غرف نوم
  • 31,403,000
5 غرف نوم
  • 49,849,000
6 غرف نوم
  • 69,790,000
ذا فالي من إعمار
العائد على الاستثمار
6.38 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,249
  • 6.14 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 4,001,000
  • 0.81 % 
4 غرف نوم
  • 4,281,000
5 غرف نوم
  • 7,050,000
6 غرف نوم
  • 7,070,000
داماك هيلز
العائد على الاستثمار
5.61 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,684
  • 3.52 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 6,429,000
  • -8.42 % 
4 غرف نوم
  • 4,214,000
5 غرف نوم
  • 7,812,000
6 غرف نوم
  • 11,151,000

أظهر المستثمرون من أصحاب الثروات العالية اهتمامًا متواصلًا بشراء الفلل الفاخرة في مناطق رئيسية مثل داماك لاجونز، دبي هيلز استيت، ونخلة جميرا، وتستمر هذه الأحياء في جذب الانتباه بفضل مواقعها الاستراتيجية، وبُنيتها التحتية المتطورة، ومجموعة المرافق العالمية التي تقدّم أسلوب حياة راقٍ ومتكامل. سنتطرق فيما يلي لأشهر هذه المناطق: 

Google المصدر المفضل

داماك لاجونز

تُعد داماك لاجونز الوجهة الأولى لشراء الفلل الفاخرة في دبي، حيث توفّر أسلوب حياة مستوحى من أجواء البحر الأبيض المتوسط. وتتميّز هذه المنطقة بما يلي: 

  • الشواطئ الرملية البيضاء
  • التصاميم المعمارية الفريدة
  • المشاريع العقارية قيد الإنشاء مثل:
    • لاجون فيوز
    • سانتوريني
    • مالطا

وقد ساهمت البنية التحتية الحديثة والمرافق الراقية بما في ذلك المتاجر، والمطاعم والمقاهي المطلة على الواجهة المائية في زيادة الإقبال على هذه الوجهة. وفيما يلي المؤشرات العقارية في داماك لاجونز خلال النصف الأول من عام 2025:

المؤشر
القيمة
المؤشر
متوسط العائد الاستثماري
القيمة
9.46%
المؤشر
متوسط سعر الفيلا
القيمة
3.28 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر القدم المربع
القيمة
1,138 درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 4 غرف نوم
القيمة
2.47 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 5 غرف نوم
القيمة
3.35 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 6 غرف نوم
القيمة
6.91 مليون درهم إماراتي

دبي هيلز استيت

تُعتبر دبي هيلز استيت من أكثر المناطق طلبًا لشراء الفلل الفاخرة في دبي، ويرجع ذلك إلى عدة عوامل رئيسية:

  • تحتضن وجهات مميزة مثل دبي هيلز مول ونادي جولف دبي هيلز، التي تضفي طابعًا راقيًا على المنطقة.
  • تحظى باهتمام المستثمرين حيث جذب قوي من المستثمرين الباحثين عن فرص استثمارية واعدة.
  • تضم مجموعة من المشاريع قيد الإنشاء مثل عقارات أدرس فيلاز هيلكريست، بارك غيت، وبالم هيلز التي تعزز من قيمة المنطقة.

فيما يلي توضيحًا لأهم المؤشرات العقارية في دبي هيلز استيت خلال النصف الأول من عام 2025:

المؤشر
القيمة
المؤشر
متوسط العائد الاستثماري
القيمة
4.29%
المؤشر
متوسط سعر الفيلا
القيمة
17.26 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر القدم المربع
القيمة
2,767 درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 4 غرف نوم
القيمة
7.73 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 5 غرف نوم
القيمة
10.48 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 6 غرف نوم
القيمة
21.79 مليون درهم إماراتي
فلل للبيع في دبي هيلز استيت
عرض الكل
Lamborghini-Designed Villa on the Golf Course
درهم 49,888,888
  • 8 غرف
  • |
  • 6 حمامات
  • |
  • 152867 قدم مربع
دبي هيلز استيت
Designer Upgraded | Turnkey | Park Views
درهم 10,599,999
  • 3 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 31128 قدم مربع
دبي هيلز استيت
4BR | Green Belt | Next to Park | Maple 3
درهم 5,699,999
  • 5 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 26329 قدم مربع
دبي هيلز استيت
Branded Villa | Modern Type | Plus Maids Room
درهم 31,490,000
  • 6 غرف
  • |
  • 5 حمامات
  • |
  • 76697 قدم مربع
دبي هيلز استيت
Single Row | E1 Type | Large Plot | Tenanted
درهم 8,999,999
  • 4 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 48161 قدم مربع
دبي هيلز استيت
4 Bedroom | Upgraded | Options Available | Vacant
درهم 15,000,000
  • 5 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 52756 قدم مربع
دبي هيلز استيت
5br+Maid | Luxury Villa | Corner
درهم 18,588,888
  • 7 غرف
  • |
  • 5 حمامات
  • |
  • 55919 قدم مربع
دبي هيلز استيت
Price Negotiable | Pool | Brand New | Corner Villa
درهم 18,500,000
  • 6 غرف
  • |
  • 5 حمامات
  • |
  • 76439 قدم مربع
دبي هيلز استيت
On Lake | Basement | Modern Type | Largest Bua
درهم 22,000,000
  • 6 غرف
  • |
  • 5 حمامات
  • |
  • 75169 قدم مربع
دبي هيلز استيت
Bloom Type | On Park | Burj View | Lowest Price
درهم 24,000,000
  • 6 غرف
  • |
  • 5 حمامات
  • |
  • 95150 قدم مربع
دبي هيلز استيت

نخلة جميرا

تُعد نخلة جميرا واحدة من أبرز الوجهات لشراء الفلل الفاخرة في دبي، حيث تجمع بين الخصوصية المطلقة والحياة العصرية على الواجهة البحرية. وتتميّز هذه المنطقة بما يلي:

  • أسلوب حياة فائق الفخامة
  • إطلالات مباشرة على البحر
  • مجموعة من المشاريع العقارية قيد الإنشاء التي تعزز الطلب المستمر

وقد ساهمت البيئة السكنية الراقية والمرافق المتكاملة في الحفاظ على جاذبية المنطقة لدى المستثمرين. وفيما يلي المؤشرات العقارية في نخلة جميرا خلال النصف الأول من عام 2025:

المؤشر
القيمة
المؤشر
متوسط العائد الاستثماري
القيمة
3.87%
المؤشر
متوسط سعر الفيلا
القيمة
46.78 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر القدم المربع
القيمة
5,539 درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 4 غرف نوم
القيمة
31.40 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 5 غرف نوم
القيمة
49.85 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 6 غرف نوم
القيمة
69.79 مليون درهم إماراتي
فلل للبيع في نخلة جميرا
عرض الكل
Special Offer Alert | Hot Deal | Burj Al Arab View
درهم 64,000,000
  • 8 غرف
  • |
  • 7 حمامات
  • |
  • 158139 قدم مربع
نخلة جميرا
Brand New Trophy Asset | Prime Beachfront | 1 of 8
درهم 340,000,000
  • 8 غرف
  • |
  • 6 حمامات
  • |
  • 235622 قدم مربع
نخلة جميرا
Beachfront Living | Stunning Sea View | Call Now
درهم 58,000,000
  • 6 غرف
  • |
  • 5 حمامات
  • |
  • 176668 قدم مربع
نخلة جميرا
Motivated Seller | Pool View | Vacant | Furnished
درهم 24,995,000
  • 5 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 74674 قدم مربع
نخلة جميرا
Extended GFA | Upgraded Villa | Sunset View
درهم 75,000,000
  • 7 غرف
  • |
  • 6 حمامات
  • |
  • 105448 قدم مربع
نخلة جميرا
Exclusive | Beachfront 5BR | Extended | Private Pool | VOT
درهم 40,000,000
  • 7 غرف
  • |
  • 5 حمامات
  • |
  • 60277 قدم مربع
نخلة جميرا
Fully Extended | Italian Furniture| Sunrise
درهم 56,500,000
  • 6 غرف
  • |
  • 5 حمامات
  • |
  • 79161 قدم مربع
نخلة جميرا
G+2 - Fully Renovated - Vacant - Extended
درهم 59,990,000
  • 7 غرف
  • |
  • 5 حمامات
  • |
  • 82314 قدم مربع
نخلة جميرا
Billionaires Row | Newly completed | Rooftop Pool
درهم 79,000,000
  • 8 غرف
  • |
  • 5 حمامات
  • |
  • 80603 قدم مربع
نخلة جميرا
Strong Investment | Marina View | Many Options
درهم 53,800,000
  • 6 غرف
  • |
  • 6 حمامات
  • |
  • 144237 قدم مربع
نخلة جميرا

شهدت مناطق ذا فالي من إعمار وداماك هيلز إقبالًا متزايدًا من المستثمرين الباحثين عن فرص استثمارية واعدة في سوق الفلل بدبي. تُعزى شهرة هاتين المنطقتين إلى موقعهما الاستراتيجي، والتجهيزات والخدمات العالمية المستوى، بالإضافة إلى تنوع الخيارات العقارية التي تناسب مختلف الاحتياجات.

فيما يلي أبرز المؤشرات العقارية لهاتين المنطقتين خلال النصف الأول من عام 2025، والتي تعكس قوة الطلب وجاذبية الاستثمار فيها وفقًا لكل من فلل للبيع في ذا فالي من إعمار، وفلل للبيع في داماك هيلز:

المنطقة
متوسط سعر الفيلا
متوسط العائد الاستثماري
المنطقة
ذا فالي من إعمار
متوسط سعر الفيلا
4.0 مليون درهم إماراتي
متوسط العائد الاستثماري (ROI)
6.38%
المنطقة
داماك هيلز
متوسط سعر الفيلا
6.43 مليون درهم إماراتي
متوسط العائد الاستثماري (ROI)
5.61%

أشهر المناطق لشراء العقارات ذات الأسعار المتوسطة في دبي خلال النصف الأول من عام 2025

تواصل العقارات متوسطة الأسعار في دبي جذب اهتمام كبير، بفضل توازنها المثالي بين الأسعار المعقولة وجودة الحياة المميزة، كما توفر هذه المشاريع السكنية خيارات مريحة مجهزة بأحدث المرافق، مما يلبي احتياجات المستخدمين النهائيين والمستثمرين الباحثين عن فرص استثمارية ذات قيمة في مجتمعات المدينة الراسخة والناشئة على حد سواء. فيما يلي سنتطرق لتفاصيل هذه المناطق وفقًا لنوع العقار؛ شقق أو فلل:

أشهر المناطق لشراء الشقق بأسعار متوسطة في دبي خلال النصف الأول من عام 2025

المنطقة
العائد على الاستثمار
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
غرفة وصالة
غرفتين وصالة
3 غرف نوم
قرية جميرا الدائرية
العائد على الاستثمار
7.31 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,467
  • 4.21 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,184,000
  • 1.45 % 
4 غرف نوم
  • 1,111,000
5 غرف نوم
  • 1,676,000
6 غرف نوم
  • 2,178,000
الخليج التجاري
العائد على الاستثمار
5.82 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 2,361
  • 0.05 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 2,143,000
  • -5.80 % 
4 غرف نوم
  • 1,882,000
5 غرف نوم
  • 2,929,000
6 غرف نوم
  • 4,946,000
الفرجان
العائد على الاستثمار
8.00 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,380
  • 5.43 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,548,000
  • 10.09 % 
4 غرف نوم
  • 1,144,000
5 غرف نوم
  • 1,738,000
6 غرف نوم
  • 2,412,000
أبراج بحيرات الجميرا
العائد على الاستثمار
6.08 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,885
  • -3.33 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 2,006,000
  • -1.27 % 
4 غرف نوم
  • 1,003,000
5 غرف نوم
  • 2,420,000
6 غرف نوم
  • 3,873,000
مثلث قرية الجميرا
العائد على الاستثمار
6.95 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,429
  • -2.60 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,104,000
  • -3.83 % 
4 غرف نوم
  • 1,033,000
5 غرف نوم
  • 1,487,000
6 غرف نوم
  • 2,623,000

برزت كل من قرية جميرا الدائرية (JVC)، والخليج التجاري، والفرجان كأبرز الوجهات المفضلة لشراء الشقق متوسطة السعر في دبي، إليك فيما يلي أهم التفاصيل: 

قرية جميرا الدائرية

تُعد قرية جميرا الدائرية (JVC) من أبرز المناطق متوسطة السعر في دبي، وحظيت بمكانة متقدمة بين الوجهات المفضلة لشراء الشقق وفقًا لبيانات دوبيزل لسوق العقارات في دبي للنصف الاول 2025. وتتميز المنطقة بـ:

  • موقع استراتيجي قرب دبي مارينا وإنترنت سيتي
  • مشاريع تطويرية مستمرة تشمل البناء وتحسين البنية التحتية
  • أسعار تنافسية مع عوائد إيجارية مرتفعة
  • بيئة سكنية متكاملة تلبي احتياجات السكان والمستثمرين

فيما يلي أبرز المؤشرات العقارية في قرية جميرا الدائرية خلال النصف الأول من عام 2025، حول شقق للبيع في قرية جميرا الدائرية:

المؤشر
القيمة
المؤشر
متوسط العائد الاستثماري
القيمة
7.31%
المؤشر
متوسط سعر الشقة
القيمة
1.18 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر القدم المربع
القيمة
1,467 درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة غرفة نوم واحدة
القيمة
1.11 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة غرفتين نوم
القيمة
1.68 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة 3 غرف نوم
القيمة
2.18 مليون درهم إماراتي

الخليج التجاري

 يحتل الخليج التجاري مكانة بارزة كثاني أكثر المناطق طلبًا لشراء الشقق متوسطة السعر في دبي. وتتميز المنطقة بـ:

  • أفق مكون من أبراج سكنية عالية مع إطلالات بانورامية على قناة دبي
  • توفر مشاريع جديدة مثل بينجاتي أكواريز، وتايغر سكاي تاور، وبايز 102 من دانوب
  • نمط حياة حضري يجمع بين سهولة الوصول والمرافق المتكاملة

وفيما يلي أهم المؤشرات العقارية في الخليج التجاري خلال النصف الأول من عام 2025:

المؤشر
القيمة
المؤشر
متوسط العائد الاستثماري
القيمة
5.82%
المؤشر
متوسط سعر الشقة
القيمة
2.14 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر القدم المربع
القيمة
2,361 درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة غرفة نوم واحدة
القيمة
1.88 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة غرفتين نوم
القيمة
2.93 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة 3 غرف نوم
القيمة
4.95 مليون درهم إماراتي
شقق للبيع في الخليج التجاري
عرض الكل
Brand New | Creek View | Larger Layout
درهم 3,995,000
  • 4 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 19540 قدم مربع
الخليج التجاري
Modern Living | Spacious Layout | High Floor
درهم 1,380,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 8672 قدم مربع
الخليج التجاري
Prime Location| Bright | Vacant | Furnished
درهم 1,100,000
  • 1 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 6950 قدم مربع
الخليج التجاري
إطلالات على القناة | شقة مفروشة (غرفة نوم واحدة) | فرصة استثمارية مميزة في "بيزنس باي"
درهم 1,000,000
  • 1 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 6187 قدم مربع
الخليج التجاري
Spacious 2BR Apartment | Canal Bay | Business Bay
درهم 2,750,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 13213 قدم مربع
الخليج التجاري
Agents Welcome | Great Location | Fully Furnished | Middle Floor
درهم 1,510,000
  • 1 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 6886 قدم مربع
الخليج التجاري
Living with Canal View| High Floor| Move-in Ready
درهم 2,200,000
  • 1 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 8898 قدم مربع
الخليج التجاري
Canal & Burj Khalifa View | High Floor | Brand New | Corner Unit
درهم 5,600,000
  • 5 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 20788 قدم مربع
الخليج التجاري
Mins to Metro | High Floor | Resale 1BR
درهم 3,000,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 12675 قدم مربع
الخليج التجاري
High Floor | Brand New | Canal View
درهم 1,850,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 7359 قدم مربع
الخليج التجاري

الفرجان 

أظهرت بيانات البحث على منصة دوبيزل اهتمامًا متزايدًا من المستثمرين بشراء الشقق في منطقة الفرجان، التي تبرز كإحدى المناطق الصاعدة في سوق العقارات متوسطة السعر بدبي. وتتميّز المنطقة بـ:

  • موقع استراتيجي بين شارعي الشيخ زايد و محمد بن زايد
  • سهولة الوصول إلى المناطق الحيوية ومعالم المدينة
  • استفادتها من توسعة مترو دبي المخطط لها

فيما يلي أهم المؤشرات العقارية في الفرجان خلال النصف الأول من عام 2025:

المؤشر
القيمة
المؤشر
متوسط العائد الاستثماري
القيمة
8%
المؤشر
متوسط سعر الشقة
القيمة
1.55 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر القدم المربع
القيمة
1,380 درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة غرفة نوم واحدة
القيمة
1.14 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة غرفتين نوم
القيمة
1.74 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة 3 غرف نوم
القيمة
2.41 مليون درهم إماراتي
شقق للبيع في الفرجان
عرض الكل
إطلالة على الأفق | شقة من 3 غرف نوم | عزيزي أمير
درهم 2,570,000
  • 4 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 19776 قدم مربع
الفرجان
Where Modern Luxury Meets Timeless Elegance WITH 10%OFFER
درهم 2,150,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 10222 قدم مربع
الفرجان
غرفة نوم واحدة أنيقة | مفروشة | مساكن أورفيسا الأيقونية، الفرجان
درهم 1,295,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 8263 قدم مربع
الفرجان
شقة بغرفتي نوم | صن فيل الفرجان | إطلالات متعددة على الأفق
درهم 1,680,000
  • 3 غرف
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 12610 قدم مربع
الفرجان
High Rental Yield Studio | Near Metro | Al Furjan
درهم 800,000
  • 1 غرفة
  • |
  • 4551 قدم مربع
الفرجان
بالقرب من المترو | موقع متميز في الفرجان | إمكانات استثمارية عالية
درهم 1,030,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 7402 قدم مربع
الفرجان
Furnished Studio |Chiller Free | Negotiable
درهم 570,000
  • 1 غرفة
  • |
  • 3991 قدم مربع
الفرجان
شقة بغرفة نوم واحدة | مساكن أورفيسا | الوصول إلى الشرفة والمسبح
درهم 1,500,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 12072 قدم مربع
الفرجان
Spacious | Tenanted | Chiller Free |Modern Living
درهم 850,000
  • 1 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 5831 قدم مربع
الفرجان
50% CASH DISCOUNT | FURNISHED 1BR | VILLA VIEW
درهم 1,781,037
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 12083 قدم مربع
الفرجان

برزت كل من منطقني أبراج بحيرات الجميرا (JLT) ومثلث قرية الجميرا (JVT) كخيارات مفضلة لشراء الشقق متوسطة السعر في دبي خلال النصف الأول من عام 2025، وذلك بفضل ما تتميزان به من:

  • مواقع استراتيجية ضمن مجتمعات متكاملة
  • بنية تحتية متطورة ومرافق خدمية متوفرة
  • خيارات سكنية متنوعة تناسب فئات مختلفة من المشترين والمستثمرين

فيما يلي متوسط أسعار شقق للبيع في أبراج بحيرات الجميرا، وشقق للبيع في مثلث قرية الجميرا خلال النصف الأول من 2025:

المنطقة
متوسط سعر الشقة
المنطقة
أبراج بحيرات جميرا (JLT)
متوسط سعر الشقة
2.00 مليون درهم إماراتي
المنطقة
مثلث قرية جميرا (JVT)
متوسط سعر الشقة
1.10 مليون درهم إماراتي

أشهر المناطق لشراء الفلل بأسعار متوسطة في دبي خلال النصف الأول من عام 2025

المنطقة
العائد على الاستثمار
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
4 غرف نوم
5 غرف نوم
6 غرف نوم
الفرجان
العائد على الاستثمار
5.44 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,411
  • 5.74 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 5,920,000
  • 5.64 % 
4 غرف نوم
  • 5,517,000
5 غرف نوم
  • 8,883,000
6 غرف نوم
  • 11,327,000
قرية جميرا الدائرية
العائد على الاستثمار
7.74 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,150
  • 3.10 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 3,453,000
  • -4.19 % 
4 غرف نوم
  • 3,519,000
5 غرف نوم
  • 3,740,000
6 غرف نوم
  • غير متوفر
المرابع العربية 3
العائد على الاستثمار
5.87 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,488
  • 8.35 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 4,404,000
  • 18.42 % 
4 غرف نوم
  • 4,763,000
5 غرف نوم
  • 10,297,000
6 غرف نوم
  • غير متوفر
مدن
العائد على الاستثمار
5.98 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,321
  • 4.07 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 3,612,000
  • 5.83 % 
4 غرف نوم
  • 3,951,000
5 غرف نوم
  • 8,835,000
6 غرف نوم
  • غير متوفر
تاون سكوير
العائد على الاستثمار
5.67%
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,283
  • 7.99% 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 2,934,000
  • 6.42 % 
4 غرف نوم
  • 3,465,000
5 غرف نوم
  • غير متوفر
6 غرف نوم
  • غير متوفر

 شهدت مناطق مثل الفرجان، جميرا فيليج سيركل (JVC)، والمرابع العربية 3 اهتمامًا متزايدًا من المستثمرين الباحثين عن فلل متوسطة السعر خلال النصف الأول من عام 2025. نوضح فيما يلي أهم المعلومات والتفاصيل حول كل منطقة على حدة: 

الفرجان 

 تُعد الفرجان من أبرز المجتمعات السكنية الهادئة والمسوّرة في دبي، وتوفّر نمط حياة عائلي في بيئة مخططة بعناية. وتتميز المنطقة بـ:

  • تنوع كبير في خيارات الفلل لتناسب مختلف الميزانيات
  • تصميم عمراني يوفّر الخصوصية والراحة للسكان
  • بيئة مناسبة للعائلات مع سهولة الوصول للخدمات والمدارس

فيما يلي أبرز المؤشرات العقارية في الفرجان خلال النصف الأول من عام 2025:

المؤشر
القيمة
المؤشر
متوسط العائد الاستثماري
القيمة
5.44%
المؤشر
متوسط سعر الفيلا
القيمة
5.92 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر القدم المربع
القيمة
1,411 درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 4 غرف نوم
القيمة
5.52 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 5 غرف نوم
القيمة
8.88 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 6 غرف نوم
القيمة
11.33 مليون درهم إماراتي
فلل للبيع في الفرجان
عرض الكل
Elegant | Spacious | Single Row | Near School
درهم 4,200,000
  • 6 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 25221 قدم مربع
الفرجان
Smart Townhouse | Custom Built | High Privacy
درهم 4,200,000
  • 5 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 29052 قدم مربع
الفرجان
Grand Entrance | Maintenance Contract | Vastu
درهم 10,499,000
  • 5 غرف
  • |
  • 5 حمامات
  • |
  • 69488 قدم مربع
الفرجان
Type A | Proper Corner | All Ensuite | Vastu
درهم 5,800,000
  • 5 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 27685 قدم مربع
الفرجان
Brand New | Lounge Theatre | Bright
درهم 10,500,000
  • 7 غرف
  • |
  • 5 حمامات
  • |
  • 69498 قدم مربع
الفرجان
Luxurious | Private Pool | Elevator
درهم 11,500,000
  • 6 غرف
  • |
  • 5 حمامات
  • |
  • 67389 قدم مربع
الفرجان
Outdoor Kitchen | Big Layout | High ROI | Upgraded
درهم 12,999,888
  • 6 غرف
  • |
  • 6 حمامات
  • |
  • 70714 قدم مربع
الفرجان
Prime Location | Vacant | Park Backing
درهم 4,299,999
  • 3 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 25942 قدم مربع
الفرجان
Best Priced | Single Row | Vastu | Vacant
درهم 5,900,000
  • 4 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 35421 قدم مربع
الفرجان
Park Backing 4 Bedrooms All ensuite plus Maids
درهم 4,395,000
  • 5 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 19206 قدم مربع
الفرجان

قرية جميرا الدائرية

 تواصل قرية جميرا الدائرية في جذب السكان والمستثمرين على حد سواء، بفضل تنوع خيارات الفلل وهدوء الأجواء المجتمعية فيها. وقد حافظت المنطقة على موقعها القوي في تقرير دوبيزل عن شراء عقارات في دبي 2025 نظرًا لما تتميز به من:

  • وحدات سكنية تناسب مختلف الاحتياجات والميزانيات
  • مجتمع سكني هادئ ومتكامل
  • عوائد استثمارية مرتفعة مقارنة بمناطق مماثلة

فيما يلي أبرز المؤشرات العقارية في JVC خلال النصف الأول من عام 2025، حول فلل للبيع في قرية جميرا الدائرية :

المؤشر
القيمة
المؤشر
متوسط العائد الاستثماري
القيمة
7.74%
المؤشر
متوسط سعر الفيلا
القيمة
3.45 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر القدم المربع
القيمة
1,150 درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 4 غرف نوم
القيمة
3.52 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 5 غرف نوم
القيمة
3.74 مليون درهم إماراتي

المرابع العربية 3

 احتلت المرابع العربية 3 المرتبة الثالثة بين أكثر المناطق طلبًا لشراء الفلل في دبي خلال النصف الأول من عام 2025. ويتميز هذا المشروع المتكامل بما يلي:

  • مجتمعات فرعية بتصاميم معمارية متنوعة ومميزة
  • مرافق وخدمات متكاملة تلائم نمط الحياة العصري
  • بيئة مثالية للعائلات والمستثمرين الباحثين عن استقرار طويل الأمد

فيما يلي أبرز المؤشرات العقارية في المرابع العربية 3 خلال النصف الأول من عام 2025:

المؤشر
القيمة
المؤشر
متوسط العائد الاستثماري
القيمة
5.87%
المؤشر
متوسط سعر الفيلا
القيمة
4.40 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر القدم المربع
القيمة
1,488 درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 4 غرف نوم
القيمة
4.76 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 5 غرف نوم
القيمة
10.30 مليون درهم إماراتي
فلل للبيع في المرابع العربية 3
عرض الكل
4 Plus 1 Bedrooms | Near Amenities | Close to Park
درهم 7,350,000
  • 7 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 51884 قدم مربع
المرابع العربية 3
Corner Unit | Large Plot | Wadi View | Rooftop Potential
درهم 4,700,000
  • 5 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 33442 قدم مربع
المرابع العربية 3
Single Row | Modern Style | Completion Q4 2026
درهم 2,999,000
  • 4 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 21412 قدم مربع
المرابع العربية 3
Vacant and Unique Layout Villa | Prime Area
درهم 5,200,000
  • 5 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 28933 قدم مربع
المرابع العربية 3
Close to Pool | Brand New | Single Row
درهم 3,450,000
  • 4 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 22111 قدم مربع
المرابع العربية 3
Vacant / Vastu / Motivated Seller / Great Location
درهم 6,390,000
  • 5 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 33280 قدم مربع
المرابع العربية 3
Resale | Luxury | 4BR Villa | BIG PLOT
درهم 4,650,000
  • 4 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 51658 قدم مربع
المرابع العربية 3
Luxury Branded Villa | Spacious | Vacant
درهم 11,000,000
  • 6 غرف
  • |
  • 5 حمامات
  • |
  • 70800 قدم مربع
المرابع العربية 3
Luxury Branded Villa | Resale | Vacant
درهم 10,700,000
  • 6 غرف
  • |
  • 5 حمامات
  • |
  • 70800 قدم مربع
المرابع العربية 3
Prime Location | Single Row | Vaastu
درهم 4,050,000
  • 5 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 28858 قدم مربع
المرابع العربية 3

احتلت منطقة مدن وتاون سكوير المرتبتين الرابعة والخامسة ضمن أكثر المناطق طلبًا لشراء الفلل بأسعار متوسطة في دبي وفقًا لاتجاهات سوق العقارات في دبي 2025. وتتميز هاتان المنطقتان بتقديم خيارات سكنية متكاملة تلبي احتياجات العائلات والمستثمرين على حد سواء.

فيما يلي متوسط أسعار فلل للبيع في مدن، وفلل للبيع في تاون سكوير خلال النصف الأول من عام 2025:

المنطقة
متوسط سعر الفيلا
المنطقة
مدن
متوسط سعر الفيلا
3.61 مليون درهم إماراتي
المنطقة
تاون سكوير
متوسط سعر الفيلا
2.93 مليون درهم إماراتي

أشهر المناطق لشراء العقارات ذات الأسعار المنخفضة في دبي خلال النصف الأول من عام 2025

تُقدّم الفلل والشقق الاقتصادية حلولًا مناسبة لكل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن خيارات سكنية ذات قيمة عالية مقابل التكلفة. وتتميز هذه العقارات بتلبية الاحتياجات الأساسية مع الحفاظ على جودة الحياة، مما يجعلها خيارًا عمليًا وذكيًا في سوق دبي العقاري. بناءً على تقرير سوق العقارات دبي 2025 سنتطرق فيما يلي لأبرز هذه المناطق ولأهم تفاصيلها وفقًا لنوع العقار الذي تقدمه كل منها: 

أشهر المناطق لشراء الشقق ذات الأسعار المنخفضة في دبي خلال النصف الأول من عام 2025

المنطقة
العائد على الاستثمار
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
استوديو
غرفة وصالة
غرفتين وصالة
المدينة العالمية
العائد على الاستثمار
8.34 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 955
  • 22.05 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 759,000
  • 31.09 % 
استوديو
  • 428,000
غرفة وصالة
  • 748,000
غرفتين وصالة
  • 1,130,000
واحة دبي للسيليكون
العائد على الاستثمار
6.16 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,562
  • 30.27 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,131,000
  • 20.45 % 
استوديو
  • 710,000
غرفة وصالة
  • 829,000
غرفتين وصالة
  • 1,498,000
مدينة دبي الرياضية
العائد على الاستثمار
6.63 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,290
  • 15.53 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,174,000
  • 15.78 % 
استوديو
  • 697,000
غرفة وصالة
  • 1,574,000
غرفتين وصالة
  • 1,574,000
مجمع دبي للاستثمار
العائد على الاستثمار
7.74 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 839
  • 22.58 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 728,000
  • 30.70 % 
استوديو
  • 364,000
غرفة وصالة
  • 701,000
غرفتين وصالة
  • 1,039,000
أرجان
العائد على الاستثمار
7.09 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,417
  • 2.24 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,270,000
  • 3.34 % 
استوديو
  • 673,000
غرفة وصالة
  • 1,149,000
غرفتين وصالة
  • 1,730,000

شهدت أحياء مثل المدينة العالمية، وواحة دبي للسيليكون، ومدينة دبي الرياضية، زيادة ملحوظة في اهتمام الباحثين عن شقق اقتصادية، وفقًا لتقرير دوبيزل عن العقارات دبي 2025. وتتميز هذه المناطق بتوفير خيارات سكنية بأسعار مناسبة مع بنية تحتية متطورة، مما يجعلها من الخيارات المفضلة للمشترين والمستثمرين الباحثين عن القيمة والجودة. وفيما يلي توضيحًا مُفصلًا لكل من هذه المناطق: 

المدينة العالمية

 تُعتبر المدينة العالمية من أبرز المناطق لشراء الشقق الاقتصادية في دبي، حيث حظيت باهتمام كبير من المستثمرين خلال توجه شراء العقارات في دبي للنصف الاول 2025. وتتميز المنطقة بـ:

  • توفر مجموعة واسعة من الوحدات السكنية بأسعار ميسورة
  • مرافق أساسية تلبي احتياجات السكان اليومية
  • موقع استراتيجي يسهل الوصول منه إلى مختلف مناطق دبي

فيما يلي أهم المؤشرات العقارية في المدينة العالمية خلال النصف الأول من عام 2025:

المؤشر
القيمة
المؤشر
متوسط العائد الاستثماري
القيمة
8.34%
المؤشر
متوسط سعر الشقة
القيمة
759 ألف درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر القدم المربع
القيمة
955 درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر استوديو
القيمة
428 ألف درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة غرفة نوم واحدة
القيمة
748 ألف درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة غرفتين نوم
القيمة
1.13 مليون درهم إماراتي
شقق للبيع في المدينة العالمية
عرض الكل
شقة مؤجرة غرفة نوم واحدة للبيع في المدينة العالمية | الحي الإنجليزي | عائد استثماري جيد
درهم 499,999
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 7865 قدم مربع
المدينة العالمية
إطلالة على المارينا والأفق | استوديو مفروش | ليستون ريزيدنس
درهم 442,000
  • 1 غرفة
  • |
  • 4260 قدم مربع
المدينة العالمية
شقة بغرفتي نوم | ليستون ريزيدنس | مناظر متعددة
درهم 1,000,000
  • 3 غرف
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 10899 قدم مربع
المدينة العالمية
شقة بغرفتي نوم | أيامي ريزيدنس | إطلالات متعددة على المدينة | مفروشة
درهم 1,319,094
  • 3 غرف
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 11663 قدم مربع
المدينة العالمية
شقة فسيحة من 3 غرف نوم | سوق ورسان بلوك G | شرفة مطلة على المدينة | تصميم غير مفروش
درهم 1,650,000
  • 4 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 25651 قدم مربع
المدينة العالمية
غرفة نوم واحدة مطلة على وسط المدينة | شقة | مجموعة فرنسا P-07 | نظرة عامة على المجتمع
درهم 450,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 7757 قدم مربع
المدينة العالمية
استثمار ذكي | ارتفاع كبير في القيمة | عرض مميز
درهم 520,000
  • 1 غرفة
  • |
  • 4260 قدم مربع
المدينة العالمية
Fully Furnished| 1% in 40 Months Post Payment Plan
درهم 950,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 6929 قدم مربع
المدينة العالمية
استوديو مفروش | شرفة | إطلالات على المنتزه والمدينة
درهم 400,000
  • 1 غرفة
  • |
  • 5326 قدم مربع
المدينة العالمية
SPACIOUS BEDROOM | ELEGANT UNIT|ROYAL RESIDENCE
درهم 682,500
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 9124 قدم مربع
المدينة العالمية

واحة دبي للسيليكون

 يُعتبر السكن في واحة دبي للسيليكون مجتمعًا مثاليًا للعائلات، لما توفره من:

  • مدارس متنوعة تلبي احتياجات الأسر
  • مراكز تسوق قريبة ومرافق صحية عالية الجودة
  • موقع استراتيجي قريب من خط المترو المستقبلي
  • توسعة مناطق الملكية الحرة التي جذبت المشترين الدوليين

فيما يلي أهم المؤشرات العقارية في الواحة وفقًا لتقرير دوبيزل عن شراء العقارات في دبي للنصف الاول 2025:

المؤشر
القيمة
المؤشر
متوسط العائد الاستثماري
القيمة
6.16%
المؤشر
متوسط سعر الشقة
القيمة
1.13 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر القدم المربع
القيمة
1,562 درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر استوديو
القيمة
710 ألف درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة غرفة نوم واحدة
القيمة
1.04 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة غرفتين نوم
القيمة
1.50 مليون درهم إماراتي
شقق للبيع في (DSO)واحة دبي للسيليكون
عرض الكل
Investment Opportunity | High Floor | Freehold
درهم 700,000
  • 1 غرفة
  • |
  • 4691 قدم مربع
(DSO)واحة دبي للسيليكون
2BR + Study | Fully Furnished | Vacant
درهم 1,929,999
  • 3 غرف
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 15150 قدم مربع
(DSO)واحة دبي للسيليكون
Vacant | Well Maintained | Freehold Convertable
درهم 700,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 7811 قدم مربع
(DSO)واحة دبي للسيليكون
2BR with Closed Kitchen | DSO | Freehold | Zero Commission
درهم 940,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 10135 قدم مربع
(DSO)واحة دبي للسيليكون
Luxury Furniture | Modern Layout | vacant
درهم 960,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 9963 قدم مربع
(DSO)واحة دبي للسيليكون
Convertible 1BR | Chiller Free | Near to Metro station | Vacant on Transfer
درهم 1,400,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 11857 قدم مربع
(DSO)واحة دبي للسيليكون
TENANTED | HIGH ROI POTENTIAL | GREAT COMMUNITY
درهم 650,000
  • 1 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 7112 قدم مربع
(DSO)واحة دبي للسيليكون
Vastu Compliant l Premium Unit l Resale
درهم 645,000
  • 1 غرفة
  • |
  • 4260 قدم مربع
(DSO)واحة دبي للسيليكون
مقابل الاتحاد| شاغرة| فسيحة
درهم 573,000
  • 1 غرفة
  • |
  • 4777 قدم مربع
(DSO)واحة دبي للسيليكون
إطلالة على وسط المدينة | شقة بغرفتي نوم | بيل في باي زيمايا | تصميمات داخلية مفروشة
درهم 1,950,000
  • 4 غرف
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 13869 قدم مربع
(DSO)واحة دبي للسيليكون

مدينة دبي الرياضية

برزت مدينة دبي الرياضية كخيار شائع لشراء الشقق الاقتصادية في دبي، وتتميّز المنطقة بـ:

  • مرافق رياضية عالمية المستوى
  • بيئة مناسبة للعائلات
  • تنوّع في الخيارات السكنية
  • توفر متاجر ومطاعم ضمن المجتمع

فيما يلي أهم المؤشرات العقارية في مدينة دبي الرياضية وفقًا لتقرير دوبيزل عن شراء عقارات في دبي 2025:

المؤشر
القيمة
المؤشر
متوسط العائد الاستثماري
القيمة
6.63%
المؤشر
متوسط سعر الشقة
القيمة
1.17 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر القدم المربع
القيمة
1,290 درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر استوديو
القيمة
697 ألف درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة غرفة نوم واحدة
القيمة
1.00 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة غرفتين نوم
القيمة
1.57 مليون درهم إماراتي
شقق للبيع في مدينة دبي الرياضية
عرض الكل
1 BEDROOM | PRIME LOCATION | GOOD DEAL
درهم 715,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 8220 قدم مربع
مدينة دبي الرياضية
استوديو قابل للتحويل | مفروش | أسبارز باي دانوب
درهم 880,000
  • 1 غرفة
  • |
  • 4185 قدم مربع
مدينة دبي الرياضية
شقة حديثة بغرفتي نوم | فيردي باي فيجن | مناظر المدينة والمنتزه
درهم 1,800,000
  • 3 غرف
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 13503 قدم مربع
مدينة دبي الرياضية
Fully Furnished | Golf Course View | Vacant Now
درهم 550,000
  • 1 غرفة
  • |
  • 4885 قدم مربع
مدينة دبي الرياضية
Mid Floor | Corner unit | Vacant | Exclusive
درهم 1,195,000
  • 3 غرف
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 13686 قدم مربع
مدينة دبي الرياضية
Vacant | Furnished | Motivated
درهم 479,999
  • 1 غرفة
  • |
  • 4390 قدم مربع
مدينة دبي الرياضية
إطلالة على المسبح والقناة | شقة بغرفتي نوم | برج أواسيس 1 مفروش
درهم 1,099,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 11911 قدم مربع
مدينة دبي الرياضية
داون تاون فيو | شقة بغرفتي نوم | مفروشة | كوندور جولف لينكس 18
درهم 1,750,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 11760 قدم مربع
مدينة دبي الرياضية
COMMUNITY VIEWS | WELL MAINTAINED
درهم 650,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 7424 قدم مربع
مدينة دبي الرياضية
Premium Living | Strong Investment|Fully Furnished
درهم 1,129,000
  • 1 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 5154 قدم مربع
مدينة دبي الرياضية

احتلت كل من مجمع دبي للاستثمار، وأرجان المراتب الرابعة والخامسة كأكثر المناطق طلبًا لشراء ذات الأسعار المنخفضة في دبي. وتتميز هاتان المنطقتان بـ:

  • عوائد استثمارية مرتفعة تجذب المستثمرين
  • أسعار مناسبة تلبي احتياجات الباحثين عن السكن الاقتصادي

فيما يلي أهم المؤشرات العقارية حول شقق للبيع في مجمع دبي للاستثمار، وشقق للبيع في أرجان حسب تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في دبي للنصف الاول 2025:

المنطقة
متوسط سعر الشقة
متوسط العائد الاستثماري
المنطقة
مجمع دبي للاستثمار
متوسط سعر الشقة
728 ألف درهم إماراتي
متوسط العائد الاستثماري
7.74%
المنطقة
أرجان
متوسط سعر الشقة
1.27 مليون درهم إماراتي
متوسط العائد الاستثماري
7.09%

أبرز المناطق لشراء الفلل ذات الأسعار المنخفضة في دبي خلال النصف الأول من عام 2025

المنطقة
العائد على الاستثمار
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
3 غرف نوم
4 غرف نوم
5 غرف نوم
داماك هيلز 2 (أكويا من داماك)
العائد على الاستثمار
7.02 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 922
  • 5.59 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,989,000
  • 4.74 % 
3 غرف نوم
  • 1,713,000
4 غرف نوم
  • 1,967,000
5 غرف نوم
  • 3,078,000
دبي لاند
العائد على الاستثمار
7.69 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,104
  • -7.72 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 2,555,000
  • -22.58 % 
3 غرف نوم
  • 2,108,000
4 غرف نوم
  • 2,472,000
5 غرف نوم
  • 3,122,000
دبي الجنوب
العائد على الاستثمار
4.95 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,332
  • 9.13 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 4,043,000
  • 10.04 % 
3 غرف نوم
  • 3,162,000
4 غرف نوم
  • 3,997,000
5 غرف نوم
  • 5,747,000
مجمع دبي للاستثمار
العائد على الاستثمار
10.59 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 575
  • 23.87 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,934,000
  • 29.71 % 
3 غرف نوم
  • 1,189,000
4 غرف نوم
  • 1,536,000
5 غرف نوم
  • 4,460,000
المدينة العالمية
العائد على الاستثمار
6.00 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,035
  • 4.07 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,810,000
  • 0.78 % 
3 غرف نوم
  • 1,810,000
4 غرف نوم
  • غير متوفر
5 غرف نوم
  • غير متوفر

أظهر الباحثون عن الفلل الاقتصادية في دبي اهتمامًا متزايدًا بمناطق مثل داماك هيلز 2 (أكويا من داماك)، دبي لاند، ودبي الجنوب. وتوفر هذه المناطق خيارات سكنية ميسورة التكلفة مع مرافق متكاملة، مما يجعلها وجهات مفضلة للعائلات والمستثمرين الباحثين عن فرص ذات قيمة عالية.

داماك هيلز 2 (أكويا من داماك)

فلل سكنية في داماك هيلز 2
داماك هيلز 2 من المجمعات السكنية المتكاملة في دبي، وتوفّر فللًا بتصاميم متنوعة ضمن بيئة هادئة وخضراء، مع مرافق عائلية وترفيهية.

تُعتبر داماك هيلز 2 (أكويا من داماك) من أبرز المناطق لشراء الفلل الاقتصادية في دبي، حيث تتميز بـ:

  • بيئة سكنية هادئة وبعيدة عن صخب المدينة
  • مساحات خضراء واسعة ومناطق مفتوحة بتصاميم مدروسة
  • مشاريع عقارية على المخطط مثل كامليا فيلاس، فيوليت 4، وبارك جرينز

فيما يلي أهم المؤشرات العقارية في داماك هيلز 2 خلال تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في دبي للنصف الاول 2025:

المؤشر
القيمة
المؤشر
متوسط العائد الاستثماري
القيمة
7.02%
المؤشر
متوسط سعر الفيلا
القيمة
1.99 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر القدم المربع
القيمة
922 درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 3 غرف نوم
القيمة
1.71 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 4 غرف نوم
القيمة
1.97 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 5 غرف نوم
القيمة
3.08 مليون درهم إماراتي
فلل للبيع في (أكويا من داماك) داماك هيلز 2
عرض الكل
فيلا ذكية جديدة لم تسكن | مفروشة | مسبح خاص
درهم 1,550,000
  • 3 غرف
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 20239 قدم مربع
(أكويا من داماك) داماك هيلز 2
6BR Villa | First on Market | Juniper DH2
درهم 5,500,000
  • 6 غرف
  • |
  • 6 حمامات
  • |
  • 32140 قدم مربع
(أكويا من داماك) داماك هيلز 2
Biggest Plot | Single Row | Multiple Options
درهم 3,799,999
  • 7 غرف
  • |
  • 6 حمامات
  • |
  • 45557 قدم مربع
(أكويا من داماك) داماك هيلز 2
Brand New Townhouse I Middle Unit I Move in Today
درهم 2,100,000
  • 4 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 12998 قدم مربع
(أكويا من داماك) داماك هيلز 2
Vast | Standalone Villa with Maids Room | Vacant
درهم 5,000,000
  • 7 غرف
  • |
  • 6 حمامات
  • |
  • 49420 قدم مربع
(أكويا من داماك) داماك هيلز 2
Spacious Family Home | Coursetia | DAMAC Hills 2
درهم 2,300,000
  • 4 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 24651 قدم مربع
(أكويا من داماك) داماك هيلز 2
Approx AED 200K Below Ready | 4BR Townhouse | Attractive Price/Sq.Ft.
درهم 2,194,000
  • 4 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 12998 قدم مربع
(أكويا من داماك) داماك هيلز 2
Mortgage Open | Multiple Resale Units | Handover Within 6 Months
درهم 1,850,000
  • 4 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 13073 قدم مربع
(أكويا من داماك) داماك هيلز 2
CUSTOM BUILT | LUXURY FINISH | PRICED TO SELL
درهم 2,000,000
  • 5 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 20239 قدم مربع
(أكويا من داماك) داماك هيلز 2
Corner 3 Br + Maids | Single Row | Landscapped
درهم 1,800,000
  • 5 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 19281 قدم مربع
(أكويا من داماك) داماك هيلز 2

دبي لاند

 تستمر دبي لاند في جذب اهتمام المستثمرين بفضل ما توفره من:

  • مدارس مرموقة
  • مرافق شاملة تلبي احتياجات السكان
  • قربها من المعالم الرئيسية في دبي

 كما أضافت مشاريع الفلل على المخطط مثل R. Hills، وتاورمينا فيليدج، وريبرتاج فيليدج جاذبية إضافية للمنطقة. فيما يلي أبرز المؤشرات العقارية عند السكن في دبي لاند خلال النصف الأول من عام 2025:

المؤشر
القيمة
المؤشر
متوسط العائد الاستثماري
القيمة
7.69%
المؤشر
متوسط سعر الفيلا
القيمة
2.55 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر القدم المربع
القيمة
1,104 درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 3 غرف نوم
القيمة
2.11 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 4 غرف نوم
القيمة
2.47 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 5 غرف نوم
القيمة
3.12 مليون درهم إماراتي
فلل للبيع في دبي لاند
عرض الكل
فيلا 3 غرف نوم على البحيرة | مسبح خاص | إطلالات على الواجهة البحرية
درهم 6,956,888
  • 4 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 37261 قدم مربع
دبي لاند
Huge Plots | New Emaar Community | Wellness Themed | 10% DP
درهم 11,255,888
  • 6 غرف
  • |
  • 5 حمامات
  • |
  • 63311 قدم مربع
دبي لاند
فيلا من 3 غرف نوم | إطلالات على البحيرة والمارينا | مسبح خاص | ذا هايتس سالفا
درهم 6,954,888
  • 4 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 37261 قدم مربع
دبي لاند
فيلا من 3 غرف نوم | إمكانية استخدام المسبح الخاص والبحيرة | ذا هايتس سالفا
درهم 6,952,888
  • 4 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 37261 قدم مربع
دبي لاند
فيلا من 3 غرف نوم | إطلالات على البحيرة والمارينا | مسبح خاص
درهم 6,951,888
  • 4 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 37261 قدم مربع
دبي لاند
فيلا بثلاث غرف نوم | إطلالة على المسبح والحديقة | ذا هايتس سالفا
درهم 6,951,888
  • 4 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 37261 قدم مربع
دبي لاند
فيلا من 3 غرف نوم | مسبح خاص | مجتمع النادي | ذا هايتس سالفا
درهم 6,936,888
  • 4 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 37261 قدم مربع
دبي لاند
فيلا من 3 غرف نوم | إطلالات على البحيرة والمنتزه | ذا هايتس سالفا
درهم 6,764,888
  • 4 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 35938 قدم مربع
دبي لاند
فيلا من 3 غرف نوم | سيرو | إطلالات على المسبح الخاص والبحيرة
درهم 6,790,888
  • 4 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 35938 قدم مربع
دبي لاند
فيلا من 3 غرف نوم | مسبح خاص | إطلالات على المارينا والحديقة | سيرو، ذا هايتس CCW
درهم 6,865,888
  • 4 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 37261 قدم مربع
دبي لاند

دبي الجنوب 

 تُعد دبي الجنوب من المناطق البارزة لشراء الفلل الاقتصادية في دبي، مدعومة بتوسعة مطار آل مكتوم الدولي وتحول إكسبو 2020 إلى وجهة دائمة.

تتمتع الفلل في دبي الجنوب بعائد استثماري بنسبة 4.95%، ومتوسط سعر بيع بلغ 4.04 مليون درهم إماراتي.

فيما يلي أهم المؤشرات العقارية في دبي الجنوب خلال النصف الأول من عام 2025:

المؤشر
القيمة
المؤشر
متوسط العائد الاستثماري
القيمة
4.95%
المؤشر
متوسط سعر الفيلا
القيمة
4.04 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر القدم المربع
القيمة
1,332 درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 3 غرف نوم
القيمة
3.16 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 4 غرف نوم
القيمة
4.00 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 5 غرف نوم
القيمة
5.75 مليون درهم إماراتي
فلل للبيع في دبي الجنوب
عرض الكل
Brand New | Motivated Seller | Multiple Options
درهم 4,150,000
  • 4 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 49291 قدم مربع
دبي الجنوب
Pristine Golf Lane | 4 Bed + Maid Semi-Detached | Twin Villa | Emaar South
درهم 4,980,000
  • 5 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 43502 قدم مربع
دبي الجنوب
إطلالة على الجولف | صفقة استثمارية | أرض كبيرة
درهم 6,699,999
  • 4 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 41770 قدم مربع
دبي الجنوب
Semi Detached | Best Plot | Roof Terrace
درهم 4,700,000
  • 6 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 38273 قدم مربع
دبي الجنوب
Golf Community | Standalone Villa | Prime Location
درهم 5,850,000
  • 5 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 41770 قدم مربع
دبي الجنوب
Large Plot | Semi-detached | Community View
درهم 4,500,000
  • 5 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 35443 قدم مربع
دبي الجنوب
Near Amenities | Vacant | Closed Kitchen
درهم 3,200,000
  • 5 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 27696 قدم مربع
دبي الجنوب
Prime Lagoon Community| Near Lake| Best Price
درهم 4,200,000
  • 6 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 38273 قدم مربع
دبي الجنوب
Chiller Free | Spacious House | Vacant On Transfer
درهم 3,100,000
  • 4 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 27502 قدم مربع
دبي الجنوب
VILLA AT OP DEAL | PARK FACING | BEST DEAL | VASTU
درهم 5,700,000
  • 6 غرف
  • |
  • 5 حمامات
  • |
  • 52164 قدم مربع
دبي الجنوب

احتلت كل من مجمع دبي للاستثمار والمدينة العالمية مراكز متقدمة ضمن أكثر المناطق طلبًا لشراء الفلل ذات الأسعار المناسبة في دبي. وفيما يلي أهم المؤشرات العقارية حول فلل للبيع في مجمع دبي للاستثمار، وفلل للبيع في المدينة العالمية، بحسب تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في دبي للنصف الأول من عام 2025:

المنطقة
متوسط سعر الفيلا
متوسط العائد الاستثماري
المنطقة
مجمع دبي للاستثمار
متوسط سعر الفيلا
1.93 مليون درهم إماراتي
متوسط العائد الاستثماري
10.59%
المنطقة
المدينة العالمية
متوسط سعر الفيلا
1.81 مليون درهم إماراتي
متوسط العائد الاستثماري
6.00%

إلى هنا نختم أهم المعلومات حول تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في دبي للنصف الاول 2025، ومن الجدير قوله أن هذه التوجهات تعكس النصف الأول من عام 2025 استمرار جاذبية سوق الفلل الفاخرة في دبي، لا سيما في الأحياء التي تجمع بين الرقي والموقع الاستراتيجي. وبفضل البنية التحتية المتقدمة وتوفّر المرافق المتكاملة، تواصل هذه المناطق ترسيخ مكانتها كوجهات مفضّلة للمستثمرين الباحثين عن أسلوب حياة فاخر وعوائد استثمارية واعدة في واحدة من أكثر المدن ديناميكية على مستوى العالم. 

في ظل الزخم الكبير الذي يشهده سوق العقارات في دبي، تبرز أهمية الاعتماد على مصادر موثوقة توفّر بيانات دقيقة وتحليلات محدثة، وهو ما تقدّمه مدونة دوبيزل للعقارات باستمرار لمستخدميها عدا عن كل ما يدور حول ريرا دبي وما تقدمة دائرة الأراضي والأملاك في دبي من خدمات للمشترين والمستثمرين. ومع التغيرات المتسارعة في السوق، فإن البقاء على اطلاع عبر منصات موثوقة يمثّل خطوة محورية لتحقيق استثمار ناجح يواكب طموحاتك.

*ملاحظة: يعتمد تقرير دوبيزل عن شراء عقارات دبي للنصف الأول من عام 2025 على متوسط سعر العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع دوبيزل، وبالتالي فإن الأسعار تقريبية ولا تعبر بالضرورة عن السعر الفعلي للسوق العقاري في الإمارة.

Google المصدر المفضل
Share
Tweet
Share
Pin
whatsapp