blog
blog
تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في دبي للنصف الاول 2025

تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في دبي للنصف الاول 2025

اتجاهات السوق
40 دقائق للقراءة

شهد القطاع العقاري في دبي نموًا ملحوظًا في النصف الأول من عام 2025، حيث ارتفعت قيمة المعاملات وتوسّعت قاعدة المستثمرين، مدفوعةً بمبادرات حكومية ومشاريع تنموية مؤثرة. حيث أطلقت دائرة الأراضي والأملاك أول منصة لترميز العقارات في المنطقة، ما أتاح فرصة التملك الجزئي، وسهّل دخول شرائح جديدة من المستثمرين إلى السوق، مما ساهم في تعزيز النشاط العقاري وزيادة حجم المعاملات، وأسهمت مبادرات “دبي الذكية” في تسريع التحول الرقمي داخل القطاع، فيما ساعد تطبيق معايير البناء الأخضر في استقطاب المستثمرين المهتمين بالاستدامة، وزيادة جاذبية المشاريع الجديدة.

كما شملت التعديلات التشريعية توسعة مناطق التملك الحر، مما أتاح للمستثمرين الأجانب فرصًا أكبر في مناطق استراتيجية، وعزّز من مكانة دبي كوجهة استثمارية مرنة ومنفتحة. ودُعمت الحركة العقارية بمشاريع بنية تحتية ضخمة، أبرزها توسعة مطار آل مكتوم الدولي، وخط مترو جديد، وتحويل موقع إكسبو 2020 إلى مجتمعات متعددة الاستخدامات ما ساعد في تحسين الربط بين المناطق ورفع قيمة الأصول العقارية المجاورة.

وقد أدّت أسعار الفائدة المنخفضة إلى تحفيز الإقبال على التملك العقاري من خلال التمويل البنكي، في حين جذبت خطط الدفع الميسرة للمشاريع على المخطط اهتمام المستثمرين، خصوصًا الجدد.ولاقت مشاريع كبرى مثل نخلة جبل علي وبرج عزيزي اهتمامًا واسعًا، مما عزز ثقة المستثمرين في مستقبل السوق العقاري على المدى الطويل.

وقد بلغت قيمة المعاملات العقارية في النصف الأول من 2025 نحو 266 مليار درهم إماراتي، محققة نموًا بنسبة 8.1% مقارنةً بالنصف الثاني من عام 2024. وبلغت قيمة المعاملات على المخطط وحدها 179.2 مليار درهم، ما يعكس استمرار الثقة في المشاريع المستقبلية.

إليك المزيد من التفاصيل في تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في دبي للنصف الاول 2025.

أبرز نتائج تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في دبي للنصف الاول 2025

ندرج فيما يلي تحليل سريع لأداء سوق المبيعات العقارية في دبي خلال النصف الأول من 2025:

  • الاهتمام بالشقق ذات الأسعار المنخفضة: أظهر المستثمرون اهتمامًا كبيرًا بشراء الشقق ذات الأسعار المناسبة في المناطق التالية:
    • المدينة العالمية
    • واحة دبي للسيليكون (DSO)
    • مدينة دبي الرياضية
  • أفضل المناطق لشراء الفلل ذات الأسعار المنخفضة: سجّلت المناطق التالية أعلى معدلات الطلب على الفلل ذات الأسعار المناسبة:
    • داماك هيلز 2 (أكويا من داماك)
    • دبي لاند
    • دبي الجنوب
  • الشقق ذات الأسعار المتوسطة الأكثر جذبًا: برزت هذه المناطق كخيارات مفضلة للمستثمرين في فئة الشقق المتوسطة:
    • الخليج التجاري
    • الفرجان
    • قرية جميرا الدائرية (JVC)
  • الفلل ذات الأسعار المتوسطة الأكثر طلبًا: حازت المناطق التالية على أعلى مستويات الطلب في فئة الفلل متوسطة السعر:
    • قرية جميرا الدائرية (JVC)
    • المرابع العربية 3
    • الفرجان
  • الطلب على الشقق الفاخرة: شهدت هذه المناطق إقبالًا متزايدًا من الباحثين عن شقق فاخرة في مواقع متميزة:
    • وسط مدينة دبي
    • دبي مارينا
    • ميناء خور دبي
  • الفلل الفاخرة الأكثر جذبًا: كانت هذه المناطق من أبرز الوجهات لشراء الفلل الفاخرة:
    • دبي هيلز استيت
    • داماك لاجونز
    • نخلة جميرا
  • أعلى العوائد الاستثمارية للشقق ذات الأسعار المنخفضة: المدينة العالمية سجّلت أعلى عائد على الشقق الاقتصادية بنسبة 8.34%
  • أعلى العوائد الاستثمارية للفلل ذات الأسعار المنخفضة: حقق مجمع دبي للاستثمار (DIP) عائدًا قويًا بنسبة 10.59%
  • أعلى العوائد الاستثمارية للفلل الفاخرة: داماك لاجونز جاءت في الصدارة بنسبة عائد بلغت 9.46%
  • أعلى العوائد الاستثمارية للشقق الفاخرة: سجل ميناء خور دبي أعلى عائد للشقق الفاخرة بنسبة 6.11%
  • نمو مستقر في السوق العقاري: شهد السوق العقاري في دبي خلال النصف الأول من عام 2025 نموًا مستمرًا، مدفوعًا بتزايد الاهتمام بالمناطق الحيوية بفضل وفرة المشاريع على المخطط، وتوفر المرافق الحديثة، والمواقع الاستراتيجية.

أشهر المناطق لشراء العقارات الفاخرة في دبي خلال النصف الأول من عام 2025

لا تزال الشقق والفلل تحتل مكانة الصدارة بين خيارات المستثمرين في سوق العقارات الفاخرة بدبي، وتبرز أكثر المناطق طلبًا بفضل ما تقدمه من مرافق متكاملة وخدمات راقية، ما يجعلها وجهة مثالية للراغبين في أسلوب حياة فاخر، فضلاً عن كونها استثمارًا واعدًا على المدى الطويل. فيما يلي سنتطرق لأشهر المناطق التي توفر شقق وفلل فاخرة للبيع في دبي وفقًا لبيانات دوبيزل خلال النصف الأول من عام 2025:

أشهر المناطق لشراء الشقق الفاخرة في دبي خلال النصف الأول من عام 2025

المنطقة
العائد على الاستثمار
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
غرفة وصالة
غرفتين وصالة
3 غرف نوم
دبي مارينا
العائد على الاستثمار
5.72 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 2,150
  • 0.22 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 2,531,000
  • -2.35 % 
غرفة وصالة
  • 1,749,000
غرفتين وصالة
  • 2,814,000
3 غرف نوم
  • 4,410,000
وسط مدينة دبي
العائد على الاستثمار
5.68 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 3,168
  • 2.23 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 4,313,000
  • 6.44 % 
غرفة وصالة
  • 2,412,000
غرفتين وصالة
  • 4,501,000
3 غرف نوم
  • 7,886,000
مرسى خور دبي
العائد على الاستثمار
6.11 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 2,443
  • 0.26 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 2,926,000
  • 3.46 % 
غرفة وصالة
  • 1,848,000
غرفتين وصالة
  • 3,002,000
3 غرف نوم
  • 4,163,000
نخلة جميرا
العائد على الاستثمار
4.14 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 3,888
  • 4.91 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 7,352,000
  • 11.88 % 
غرفة وصالة
  • 3,587,000
غرفتين وصالة
  • 6,726,000
3 غرف نوم
  • 15,330,000
مدينة ميدان
العائد على الاستثمار
6.08 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 2,394
  • 15.95 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,711,000
  • 36.77 % 
غرفة وصالة
  • 1,755,000
غرفتين وصالة
  • 2,748,000
3 غرف نوم
  • 3,647,000

أظهرت بيانات البحث على دوبيزل اهتمامًا لافتًا من المستثمرين بمناطق رئيسية مثل: دبي مارينا، الخليج التجاري، ووسط مدينة دبي، إذّ توفر هذه المناطق المطلوبة مجموعة متنوعة من الشقق الفاخرة، لتلبّي تطلعات المشترين الراغبين في أسلوب حياة راقٍ، والمستثمرين الباحثين عن عوائد مجزية وفرص واعدة. فيما يلي أهم التفاصيل التي تتعلق بكل منطقة من هذه المناطق: 

دبي مارينا

أبراج سكنية في دبي مارينا
توفر دبي مارينا مجموعة متنوعة من الشقق المعروضة للبيع بمواقع مميزة وإطلالات بحرية خلابة.

تتصدر دبي مارينا قائمة المناطق الأكثر طلبًا لشراء الشقق الفاخرة في دبي، ويعود ذلك إلى مزيجها الفريد من:

  • الواجهة البحرية النابضة بالحياة
  • أطول مجموعة ناطحات سحاب سكنية في العالم
  • مشاريع سكنية تحمل علامات تجارية عالمية
  • أسلوب حياة فاخر يجمع بين الضيافة والعافية

وقد ساهمت توسعة الطرق وإطلاق المزيد من المشاريع على المخطط في زيادة الإقبال على المنطقة،إليك فيما يلي المؤشرات العقارية في دبي مارينا خلال النصف الأول من عام 2025:

المؤشر
القيمة
المؤشر
متوسط العائد الاستثماري
القيمة
5.72%
المؤشر
متوسط سعر الشقة
القيمة
2.53 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر القدم المربع
القيمة
2,150 درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة غرفة نوم واحدة
القيمة
1.75 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة غرفتين نوم
القيمة
2.81 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة 3 غرف نوم
القيمة
4.41 مليون درهم إماراتي
شقق للبيع في دبي مارينا
عرض الكل
Sea View | Vacant Now | Exclusive | Watch Video
درهم 1,600,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 8747 قدم مربع
دبي مارينا
High ROI | Rented | Perfect Investment
درهم 1,350,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 8026 قدم مربع
دبي مارينا
Panoramic Sea View |Fully Furnished | Vacant
درهم 21,000,000
  • 8 غرف
  • |
  • 5 حمامات
  • |
  • 82410 قدم مربع
دبي مارينا
High ROI Potential | Luxury 3 Beds | VOT | Huge Layout
درهم 4,800,000
  • 4 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 38241 قدم مربع
دبي مارينا
Marina View | Fully Furnished | Ready to move
درهم 1,200,000
  • 1 غرفة
  • |
  • 4443 قدم مربع
دبي مارينا
Incredible Upgrades | Vacant | MUST SEE
درهم 2,150,000
  • 3 غرف
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 14891 قدم مربع
دبي مارينا
Best Investor Deal Pure Net 6% ROI
درهم 1,100,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 7284 قدم مربع
دبي مارينا
FOR IMMIDIETE SALE VACANT 2B/R WITH STORE ROOM WITH PARKING NEAR TRAM STATION FOR SALE
درهم 2,200,000
  • 3 غرف
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 15386 قدم مربع
دبي مارينا
GOOD DEAL / FULLY FURNISHED/ Full Marina view , I have multiple options
درهم 1,200,000
  • 1 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 8048 قدم مربع
دبي مارينا
FENDI | Stunning Views | Great Layout
درهم 4,738,800
  • 3 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 20508 قدم مربع
دبي مارينا

وسط مدينة دبي

احتلت وسط مدينة دبي (داون تاون دبي) المرتبة الثانية ضمن أكثر المناطق طلبًا لشراء الشقق الفاخرة، بحسب بيانات البحث على دوبيزل. وتُعد المنطقة من أبرز وجهات السياحة والحياة العصرية في دبي، لما تضمه من معالم أيقونية مثل:

  • برج خليفة
  • دبي مول

كما ساهم خط المترو الأزرق الجديد وابتكارات التنقل الذكي في تعزيز جاذبية المنطقة للمستثمرين والمشترين. فيما يلي توضيحًا للمؤشرات العقارية في وسط مدينة دبي خلال النصف الأول من عام 2025: 

المؤشر
القيمة
المؤشر
متوسط العائد الاستثماري
القيمة
5.68%
المؤشر
متوسط سعر الشقة
القيمة
4.31 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر القدم المربع
القيمة
3,168 درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة غرفة نوم واحدة
القيمة
2.41 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة غرفتين نوم
القيمة
4.50 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة 3 غرف نوم
القيمة
7.89 مليون درهم إماراتي
شقق للبيع في وسط مدينة دبي
عرض الكل
Fountain View | Best Layout | One Left
درهم 3,450,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 8887 قدم مربع
وسط مدينة دبي
Burj Khalifa View | Rare Layout | Prime Location
درهم 5,700,000
  • 3 غرف
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 14364 قدم مربع
وسط مدينة دبي
Big Layout | Prime Location | Luxury Unit
درهم 6,400,000
  • 3 غرف
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 12922 قدم مربع
وسط مدينة دبي
WHERE LUXURY AND INNOVATION ALIGN
درهم 24,499,999
  • 4 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 28524 قدم مربع
وسط مدينة دبي
REDEFINING UPSCALE LIVING IN DOWNTOWN
درهم 24,199,999
  • 4 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 28804 قدم مربع
وسط مدينة دبي
Spacious 1 Bedroom | Burj View | Vacant Soon
درهم 1,899,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 9189 قدم مربع
وسط مدينة دبي
DISCOVER PRESTIGE LIVING AT ITS FINEST
درهم 23,899,999
  • 4 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 28826 قدم مربع
وسط مدينة دبي
THE ART OF MODERN LUXURY LIVING
درهم 23,399,999
  • 4 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 29138 قدم مربع
وسط مدينة دبي
WHERE INNOVATION MEETS PRESTIGE LIVING
درهم 21,099,999
  • 4 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 29170 قدم مربع
وسط مدينة دبي
Furnished | Close To Dubai Mall | VOT
درهم 2,000,000
  • 1 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 7844 قدم مربع
وسط مدينة دبي

مرسى خور دبي

تُعرف منطقة مرسى خور دبي بأسلوب الحياة الفاخر على الواجهة البحرية، وقد احتلت المرتبة الثانية كأكثر المناطق جذبًا لشراء الشقق في دبي. وتتميّز المنطقة بما يلـي:

  • ممشى ساحلي بإطلالات خلابة
  • قربها من أبرز معالم المدينة مثل محمية رأس الخور للحياة البرية
  • اتصال مباشر بشبكة التنقل الحديثة، بما في ذلك خط مترو دبي الأزرق الجديد

فيما يلي نوضح أهم المؤشرات العقارية في مرسى خور دبي خلال النصف الأول من عام 2025:

المؤشر
القيمة
المؤشر
متوسط العائد الاستثماري
القيمة
6.11%
المؤشر
متوسط سعر الشقة
القيمة
2.93 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر القدم المربع
القيمة
2,443 درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة غرفة نوم واحدة
القيمة
1.85 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة غرفتين نوم
القيمة
3.00 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة 3 غرف نوم
القيمة
4.16 مليون درهم إماراتي
شقق للبيع في مرسى خور دبي
عرض الكل
شقة بغرفة نوم واحدة | مفروشة | إطلالة على المارينا وبرج خليفة | كريك هافن دبي كريك هاربور
درهم 1,905,888
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 7822 قدم مربع
مرسى خور دبي
3 Bedrooms | Vacant | Canal View | Brand New
درهم 4,900,000
  • 4 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 17893 قدم مربع
مرسى خور دبي
Mid Floor | Best Level | Canal Views
درهم 4,900,000
  • 4 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 17893 قدم مربع
مرسى خور دبي
Luxury 2BR with Canal View | Huge Layout
درهم 3,000,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 12083 قدم مربع
مرسى خور دبي
Great Community | Spacious Layout | Sea View
درهم 2,500,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 12244 قدم مربع
مرسى خور دبي
Upgraded | Fully Furnished | High Floor
درهم 3,700,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 11319 قدم مربع
مرسى خور دبي
High Floor | Spacious Layout | Vacant | Sea View
درهم 3,200,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 7865 قدم مربع
مرسى خور دبي
Burj Khalifa View | High Floor | Handover Soon
درهم 3,600,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 12244 قدم مربع
مرسى خور دبي
ROI-Driven Off-Plan Property | Dubai Creek Harbour
درهم 4,109,888
  • 3 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 19884 قدم مربع
مرسى خور دبي
2 Beds Off Plan | Luxury Property | Creek Harbour
درهم 2,654,888
  • 2 غرفة
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 15096 قدم مربع
مرسى خور دبي

كما تُعد نخلة جميرا (أكبر أرخبيل صناعي في العالم) ومدينة ميدان من أبرز الخيارات لشراء الشقق في دبي، حيث تستقطب هذه المشاريع التطويرية الضخمة اهتمام المستثمرين الباحثين عن مواقع مميزة وعوائد واعدة لكل من شقق للبيع في نخلة جميرا، وشقق للبيع في مدينة ميدان، وفيما يلي أهم التفاصيل:

المنطقة
متوسط سعر الشقة
متوسط العائد الاستثماري
المنطقة
نخلة جميرا
متوسط سعر الشقة
7.35 مليون درهم إماراتي
العائد الاستثماري
4.14%
المنطقة
مدينة ميدان
متوسط سعر الشقة
1.71 مليون درهم إماراتي
العائد الاستثماري
6.08%

أشهر المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي خلال النصف الأول من عام 2025

المنطقة
العائد على الاستثمار
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
4 غرف نوم
5 غرف نوم
6 غرف نوم
داماك لاجونز
العائد على الاستثمار
9.46%
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,138
  • -0.18 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 3,278,000
  • 8.44 % 
4 غرف نوم
  • 2,468,000
5 غرف نوم
  • 3,345,000
6 غرف نوم
  • 6,912,000
دبي هيلز استيت
العائد على الاستثمار
4.29 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 2,767
  • 4.59 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 17,258,000
  • 4.00 % 
4 غرف نوم
  • 10,480,000
5 غرف نوم
  • 21,785,000
6 غرف نوم
  • 42,633,000
نخلة جميرا
العائد على الاستثمار
3.87 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 5,539
  • 0.40 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 46,796,000
  • 15.31 % 
4 غرف نوم
  • 31,403,000
5 غرف نوم
  • 49,849,000
6 غرف نوم
  • 69,790,000
ذا فالي من إعمار
العائد على الاستثمار
6.38 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,249
  • 6.14 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 4,001,000
  • 0.81 % 
4 غرف نوم
  • 4,281,000
5 غرف نوم
  • 7,050,000
6 غرف نوم
  • 7,070,000
داماك هيلز
العائد على الاستثمار
5.61 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,684
  • 3.52 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 6,429,000
  • -8.42 % 
4 غرف نوم
  • 4,214,000
5 غرف نوم
  • 7,812,000
6 غرف نوم
  • 11,151,000

أظهر المستثمرون من أصحاب الثروات العالية اهتمامًا متواصلًا بشراء الفلل الفاخرة في مناطق رئيسية مثل داماك لاجونز، دبي هيلز استيت، ونخلة جميرا، وتستمر هذه الأحياء في جذب الانتباه بفضل مواقعها الاستراتيجية، وبُنيتها التحتية المتطورة، ومجموعة المرافق العالمية التي تقدّم أسلوب حياة راقٍ ومتكامل. سنتطرق فيما يلي لأشهر هذه المناطق: 

داماك لاجونز

تُعد داماك لاجونز الوجهة الأولى لشراء الفلل الفاخرة في دبي، حيث توفّر أسلوب حياة مستوحى من أجواء البحر الأبيض المتوسط. وتتميّز هذه المنطقة بما يلي: 

  • الشواطئ الرملية البيضاء
  • التصاميم المعمارية الفريدة
  • المشاريع العقارية قيد الإنشاء مثل:
    • لاجون فيوز
    • سانتوريني
    • مالطا

وقد ساهمت البنية التحتية الحديثة والمرافق الراقية بما في ذلك المتاجر، والمطاعم والمقاهي المطلة على الواجهة المائية في زيادة الإقبال على هذه الوجهة. وفيما يلي المؤشرات العقارية في داماك لاجونز خلال النصف الأول من عام 2025:

المؤشر
القيمة
المؤشر
متوسط العائد الاستثماري
القيمة
9.46%
المؤشر
متوسط سعر الفيلا
القيمة
3.28 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر القدم المربع
القيمة
1,138 درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 4 غرف نوم
القيمة
2.47 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 5 غرف نوم
القيمة
3.35 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 6 غرف نوم
القيمة
6.91 مليون درهم إماراتي

دبي هيلز استيت

فلل سكنية في دبي هيلز استيت
توفّر دبي هيلز استيت فللًا سكنية للبيع ضمن مجمع متكامل يجمع بين المساحات الخضراء والمرافق الحديثة.

تُعتبر دبي هيلز استيت من أكثر المناطق طلبًا لشراء الفلل الفاخرة في دبي، ويرجع ذلك إلى عدة عوامل رئيسية:

  • تحتضن وجهات مميزة مثل دبي هيلز مول ونادي جولف دبي هيلز، التي تضفي طابعًا راقيًا على المنطقة.
  • تحظى باهتمام المستثمرين حيث جذب قوي من المستثمرين الباحثين عن فرص استثمارية واعدة.
  • تضم مجموعة من المشاريع قيد الإنشاء مثل عقارات أدرس فيلاز هيلكريست، بارك غيت، وبالم هيلز التي تعزز من قيمة المنطقة.

فيما يلي توضيحًا لأهم المؤشرات العقارية في دبي هيلز استيت خلال النصف الأول من عام 2025:

المؤشر
القيمة
المؤشر
متوسط العائد الاستثماري
القيمة
4.29%
المؤشر
متوسط سعر الفيلا
القيمة
17.26 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر القدم المربع
القيمة
2,767 درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 4 غرف نوم
القيمة
7.73 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 5 غرف نوم
القيمة
10.48 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 6 غرف نوم
القيمة
21.79 مليون درهم إماراتي
فلل للبيع في دبي هيلز استيت
عرض الكل
Vacant | Skyline Views | Vastu
درهم 21,999,888
  • 5 غرف
  • |
  • 5 حمامات
  • |
  • 81937 قدم مربع
دبي هيلز استيت
فلل بالم هيلز | خيارات متعددة
درهم 20,500,000
  • 5 غرف
  • |
  • 5 حمامات
  • |
  • 58104 قدم مربع
دبي هيلز استيت
Premium Single Row|Panoramic Lake View| Rare Villa
درهم 31,000,000
  • 6 غرف
  • |
  • 5 حمامات
  • |
  • 111602 قدم مربع
دبي هيلز استيت
Private Pool | ON Park | Vacant | Corner Villa
درهم 23,950,000
  • 6 غرف
  • |
  • 5 حمامات
  • |
  • 60266 قدم مربع
دبي هيلز استيت
Green Surroundings|Rooftop Terrace |Private Garden
درهم 13,000,000
  • 4 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 38198 قدم مربع
دبي هيلز استيت
Camel Row | 3BR + Maid| Villa | Green Belt
درهم 5,290,000
  • 4 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 22305 قدم مربع
دبي هيلز استيت
4 Bed | Maple Specialist | Multiple Options
درهم 5,500,000
  • 3 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 32376 قدم مربع
دبي هيلز استيت
Lagoon View | Brand New | 5 Bedroom
درهم 24,000,000
  • 6 غرف
  • |
  • 5 حمامات
  • |
  • 111602 قدم مربع
دبي هيلز استيت
Exclusive | Standalone | Directly On Golf Course
درهم 14,000,000
  • 4 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 45267 قدم مربع
دبي هيلز استيت
V12 Layout | Lamborghini |Golf Course View
درهم 55,000,000
  • 7 غرف
  • |
  • 6 حمامات
  • |
  • 151027 قدم مربع
دبي هيلز استيت

نخلة جميرا

تُعد نخلة جميرا واحدة من أبرز الوجهات لشراء الفلل الفاخرة في دبي، حيث تجمع بين الخصوصية المطلقة والحياة العصرية على الواجهة البحرية. وتتميّز هذه المنطقة بما يلي:

  • أسلوب حياة فائق الفخامة
  • إطلالات مباشرة على البحر
  • مجموعة من المشاريع العقارية قيد الإنشاء التي تعزز الطلب المستمر

وقد ساهمت البيئة السكنية الراقية والمرافق المتكاملة في الحفاظ على جاذبية المنطقة لدى المستثمرين. وفيما يلي المؤشرات العقارية في نخلة جميرا خلال النصف الأول من عام 2025:

المؤشر
القيمة
المؤشر
متوسط العائد الاستثماري
القيمة
3.87%
المؤشر
متوسط سعر الفيلا
القيمة
46.78 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر القدم المربع
القيمة
5,539 درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 4 غرف نوم
القيمة
31.40 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 5 غرف نوم
القيمة
49.85 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 6 غرف نوم
القيمة
69.79 مليون درهم إماراتي
فلل للبيع في نخلة جميرا
عرض الكل
Exclusive | Private Pool | Beach Access | Vacant
درهم 43,000,000
  • 7 غرف
  • |
  • 5 حمامات
  • |
  • 73049 قدم مربع
نخلة جميرا
Luxury Villa | Exclusive | Palm Jumeirah
درهم 69,000,000
  • 7 غرف
  • |
  • 6 حمامات
  • |
  • 144151 قدم مربع
نخلة جميرا
Custom Built | 6BR | Luxurious Living | Spacious
درهم 79,000,000
  • 6 غرف
  • |
  • 6 حمامات
  • |
  • 84401 قدم مربع
نخلة جميرا
Mid Number | Fully Upgraded | Burj Al Arab View
درهم 42,000,000
  • 6 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 53800 قدم مربع
نخلة جميرا
Best Priced Gallery Views | Huge Plot | VOT
درهم 49,900,000
  • 7 غرف
  • |
  • 6 حمامات
  • |
  • 161356 قدم مربع
نخلة جميرا
وحدة فاخرة مطلة على الشاطئ | نخلة جميرا | فرصة استثمارية | تأشيرة ذهبية
درهم 4,085,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 9296 قدم مربع
نخلة جميرا
OPEN HOUSE MAY 9TH 12-4PM | VIEWING ON APPOINTMENT
درهم 32,000,000
  • 6 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 76137 قدم مربع
نخلة جميرا
Extended GFA | Upgraded Villa | Sunset View
درهم 75,000,000
  • 7 غرف
  • |
  • 6 حمامات
  • |
  • 105448 قدم مربع
نخلة جميرا
BEST LAYOUT I 5 BEDROOMS I EXTENDED PLOT
درهم 43,000,000
  • 6 غرف
  • |
  • 5 حمامات
  • |
  • 79172 قدم مربع
نخلة جميرا
Private Pool | Exclusive Garden Homes Villa
درهم 48,000,000
  • 5 غرف
  • |
  • 5 حمامات
  • |
  • 72178 قدم مربع
نخلة جميرا

شهدت مناطق ذا فالي من إعمار وداماك هيلز إقبالًا متزايدًا من المستثمرين الباحثين عن فرص استثمارية واعدة في سوق الفلل بدبي. تُعزى شهرة هاتين المنطقتين إلى موقعهما الاستراتيجي، والتجهيزات والخدمات العالمية المستوى، بالإضافة إلى تنوع الخيارات العقارية التي تناسب مختلف الاحتياجات.

فيما يلي أبرز المؤشرات العقارية لهاتين المنطقتين خلال النصف الأول من عام 2025، والتي تعكس قوة الطلب وجاذبية الاستثمار فيها وفقًا لكل من فلل للبيع في ذا فالي من إعمار، وفلل للبيع في داماك هيلز:

المنطقة
متوسط سعر الفيلا
متوسط العائد الاستثماري
المنطقة
ذا فالي من إعمار
متوسط سعر الفيلا
4.0 مليون درهم إماراتي
متوسط العائد الاستثماري (ROI)
6.38%
المنطقة
داماك هيلز
متوسط سعر الفيلا
6.43 مليون درهم إماراتي
متوسط العائد الاستثماري (ROI)
5.61%

أشهر المناطق لشراء العقارات ذات الأسعار المتوسطة في دبي خلال النصف الأول من عام 2025

تواصل العقارات متوسطة الأسعار في دبي جذب اهتمام كبير، بفضل توازنها المثالي بين الأسعار المعقولة وجودة الحياة المميزة، كما توفر هذه المشاريع السكنية خيارات مريحة مجهزة بأحدث المرافق، مما يلبي احتياجات المستخدمين النهائيين والمستثمرين الباحثين عن فرص استثمارية ذات قيمة في مجتمعات المدينة الراسخة والناشئة على حد سواء. فيما يلي سنتطرق لتفاصيل هذه المناطق وفقًا لنوع العقار؛ شقق أو فلل:

أشهر المناطق لشراء الشقق بأسعار متوسطة في دبي خلال النصف الأول من عام 2025

المنطقة
العائد على الاستثمار
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
غرفة وصالة
غرفتين وصالة
3 غرف نوم
قرية جميرا الدائرية
العائد على الاستثمار
7.31 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,467
  • 4.21 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,184,000
  • 1.45 % 
4 غرف نوم
  • 1,111,000
5 غرف نوم
  • 1,676,000
6 غرف نوم
  • 2,178,000
الخليج التجاري
العائد على الاستثمار
5.82 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 2,361
  • 0.05 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 2,143,000
  • -5.80 % 
4 غرف نوم
  • 1,882,000
5 غرف نوم
  • 2,929,000
6 غرف نوم
  • 4,946,000
الفرجان
العائد على الاستثمار
8.00 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,380
  • 5.43 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,548,000
  • 10.09 % 
4 غرف نوم
  • 1,144,000
5 غرف نوم
  • 1,738,000
6 غرف نوم
  • 2,412,000
أبراج بحيرات الجميرا
العائد على الاستثمار
6.08 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,885
  • -3.33 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 2,006,000
  • -1.27 % 
4 غرف نوم
  • 1,003,000
5 غرف نوم
  • 2,420,000
6 غرف نوم
  • 3,873,000
مثلث قرية الجميرا
العائد على الاستثمار
6.95 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,429
  • -2.60 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,104,000
  • -3.83 % 
4 غرف نوم
  • 1,033,000
5 غرف نوم
  • 1,487,000
6 غرف نوم
  • 2,623,000

برزت كل من قرية جميرا الدائرية (JVC)، والخليج التجاري، والفرجان كأبرز الوجهات المفضلة لشراء الشقق متوسطة السعر في دبي، إليك فيما يلي أهم التفاصيل: 

قرية جميرا الدائرية

منطقة سكنية في قرية جميرا الدائرية
توفّر قرية جميرا الدائرية خيارات متعددة من الشقق المعروضة للبيع ضمن بيئة سكنية هادئة ومرافق متكاملة.

تُعد قرية جميرا الدائرية (JVC) من أبرز المناطق متوسطة السعر في دبي، وحظيت بمكانة متقدمة بين الوجهات المفضلة لشراء الشقق وفقًا لبيانات دوبيزل لسوق العقارات في دبي للنصف الاول 2025. وتتميز المنطقة بـ:

  • موقع استراتيجي قرب دبي مارينا وإنترنت سيتي
  • مشاريع تطويرية مستمرة تشمل البناء وتحسين البنية التحتية
  • أسعار تنافسية مع عوائد إيجارية مرتفعة
  • بيئة سكنية متكاملة تلبي احتياجات السكان والمستثمرين

فيما يلي أبرز المؤشرات العقارية في قرية جميرا الدائرية خلال النصف الأول من عام 2025، حول شقق للبيع في قرية جميرا الدائرية:

المؤشر
القيمة
المؤشر
متوسط العائد الاستثماري
القيمة
7.31%
المؤشر
متوسط سعر الشقة
القيمة
1.18 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر القدم المربع
القيمة
1,467 درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة غرفة نوم واحدة
القيمة
1.11 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة غرفتين نوم
القيمة
1.68 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة 3 غرف نوم
القيمة
2.18 مليون درهم إماراتي

الخليج التجاري

 يحتل الخليج التجاري مكانة بارزة كثاني أكثر المناطق طلبًا لشراء الشقق متوسطة السعر في دبي. وتتميز المنطقة بـ:

  • أفق مكون من أبراج سكنية عالية مع إطلالات بانورامية على قناة دبي
  • توفر مشاريع جديدة مثل بينجاتي أكواريز، وتايغر سكاي تاور، وبايز 102 من دانوب
  • نمط حياة حضري يجمع بين سهولة الوصول والمرافق المتكاملة

وفيما يلي أهم المؤشرات العقارية في الخليج التجاري خلال النصف الأول من عام 2025:

المؤشر
القيمة
المؤشر
متوسط العائد الاستثماري
القيمة
5.82%
المؤشر
متوسط سعر الشقة
القيمة
2.14 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر القدم المربع
القيمة
2,361 درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة غرفة نوم واحدة
القيمة
1.88 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة غرفتين نوم
القيمة
2.93 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة 3 غرف نوم
القيمة
4.95 مليون درهم إماراتي
شقق للبيع في الخليج التجاري
عرض الكل
Upgraded | Huge Balcony | 2 Bed + Flex
درهم 2,800,000
  • 3 غرف
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 20960 قدم مربع
الخليج التجاري
LOWEST PRICE | OPEN CITY VIEWS | TENANTED
درهم 2,200,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 15300 قدم مربع
الخليج التجاري
Binghatti Skyrise TowerA | Skyline Views| Call Now
درهم 1,985,099
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 8941 قدم مربع
الخليج التجاري
Hot Deal | Below Op | Motivated Seller
درهم 1,550,000
  • 1 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 8156 قدم مربع
الخليج التجاري
Furnished | Balcony w/Canal views | HighFloor
درهم 1,289,888
  • 1 غرفة
  • |
  • 5821 قدم مربع
الخليج التجاري
2BR Corner Unit | Burj/Skyline View! | High floor
درهم 1,899,888
  • 3 غرف
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 14999 قدم مربع
الخليج التجاري
شقة بغرفتي نوم | أوندا باي كاسكو | إطلالة على البرج والمنتزه | مفروشة
درهم 2,300,000
  • 3 غرف
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 9425 قدم مربع
الخليج التجاري
Fully Furnished Canal View + Burj Khalifa View
درهم 1,700,000
  • 1 غرفة
  • |
  • 5250 قدم مربع
الخليج التجاري
Hotel Unit for Sale |Hassle-Free | in Business Bay
درهم 430,000
  • 1 غرفة
  • |
  • 4013 قدم مربع
الخليج التجاري
New To Market | PAGANI Branded | Direct Canal View
درهم 11,500,000
  • 4 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 29848 قدم مربع
الخليج التجاري

الفرجان 

تصميم فيلا سكنية
توفّر منطقة الفرجان شققًا للبيع في مجمع سكني هادئ يتميّز بالتخطيط العصري وقربه من المرافق الأساسية.

أظهرت بيانات البحث على منصة دوبيزل اهتمامًا متزايدًا من المستثمرين بشراء الشقق في منطقة الفرجان، التي تبرز كإحدى المناطق الصاعدة في سوق العقارات متوسطة السعر بدبي. وتتميّز المنطقة بـ:

  • موقع استراتيجي بين شارعي الشيخ زايد و محمد بن زايد
  • سهولة الوصول إلى المناطق الحيوية ومعالم المدينة
  • استفادتها من توسعة مترو دبي المخطط لها

فيما يلي أهم المؤشرات العقارية في الفرجان خلال النصف الأول من عام 2025:

المؤشر
القيمة
المؤشر
متوسط العائد الاستثماري
القيمة
8%
المؤشر
متوسط سعر الشقة
القيمة
1.55 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر القدم المربع
القيمة
1,380 درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة غرفة نوم واحدة
القيمة
1.14 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة غرفتين نوم
القيمة
1.74 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة 3 غرف نوم
القيمة
2.41 مليون درهم إماراتي
شقق للبيع في الفرجان
عرض الكل
Chiller Free | Large 2BR | Open House 9th May
درهم 1,906,255
  • 3 غرف
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 17495 قدم مربع
الفرجان
Luxury | Prime Location | Best Deal
درهم 970,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 6929 قدم مربع
الفرجان
Investor Deal | Prime Location | High ROI
درهم 850,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 7973 قدم مربع
الفرجان
1BR + Study | Spacious Layout | Prime Location
درهم 1,375,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 9953 قدم مربع
الفرجان
Next to Metro | Corner Unit | | Handover Q3 2026
درهم 2,350,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 14170 قدم مربع
الفرجان
Duplex | Large Balconies | Maid Room | 5 Baths Apt
درهم 2,550,000
  • 5 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 24435 قدم مربع
الفرجان
Vacant | Fully Upgraded | Furnished | Pool View
درهم 1,330,000
  • 1 غرفة
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 9716 قدم مربع
الفرجان
Genuine Resale | Handover Soon | Investor Deal
درهم 920,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 7488 قدم مربع
الفرجان
Fully Furnished With Style and Class | Studio With Balcony | High-End Development
درهم 560,000
  • 1 غرفة
  • |
  • 4260 قدم مربع
الفرجان
3 Bed + Maid and laundry | 2026 Handover | Semi - Closed Kitchen | Nearby Metro | Fitted kitchen
درهم 2,790,000
  • 4 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 19970 قدم مربع
الفرجان

برزت كل من منطقني أبراج بحيرات الجميرا (JLT) ومثلث قرية الجميرا (JVT) كخيارات مفضلة لشراء الشقق متوسطة السعر في دبي خلال النصف الأول من عام 2025، وذلك بفضل ما تتميزان به من:

  • مواقع استراتيجية ضمن مجتمعات متكاملة
  • بنية تحتية متطورة ومرافق خدمية متوفرة
  • خيارات سكنية متنوعة تناسب فئات مختلفة من المشترين والمستثمرين

فيما يلي متوسط أسعار شقق للبيع في أبراج بحيرات الجميرا، وشقق للبيع في مثلث قرية الجميرا خلال النصف الأول من 2025:

المنطقة
متوسط سعر الشقة
المنطقة
أبراج بحيرات جميرا (JLT)
متوسط سعر الشقة
2.00 مليون درهم إماراتي
المنطقة
مثلث قرية جميرا (JVT)
متوسط سعر الشقة
1.10 مليون درهم إماراتي

أشهر المناطق لشراء الفلل بأسعار متوسطة في دبي خلال النصف الأول من عام 2025

المنطقة
العائد على الاستثمار
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
4 غرف نوم
5 غرف نوم
6 غرف نوم
الفرجان
العائد على الاستثمار
5.44 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,411
  • 5.74 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 5,920,000
  • 5.64 % 
4 غرف نوم
  • 5,517,000
5 غرف نوم
  • 8,883,000
6 غرف نوم
  • 11,327,000
قرية جميرا الدائرية
العائد على الاستثمار
7.74 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,150
  • 3.10 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 3,453,000
  • -4.19 % 
4 غرف نوم
  • 3,519,000
5 غرف نوم
  • 3,740,000
6 غرف نوم
  • غير متوفر
المرابع العربية 3
العائد على الاستثمار
5.87 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,488
  • 8.35 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 4,404,000
  • 18.42 % 
4 غرف نوم
  • 4,763,000
5 غرف نوم
  • 10,297,000
6 غرف نوم
  • غير متوفر
مدن
العائد على الاستثمار
5.98 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,321
  • 4.07 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 3,612,000
  • 5.83 % 
4 غرف نوم
  • 3,951,000
5 غرف نوم
  • 8,835,000
6 غرف نوم
  • غير متوفر
تاون سكوير
العائد على الاستثمار
5.67%
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,283
  • 7.99% 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 2,934,000
  • 6.42 % 
4 غرف نوم
  • 3,465,000
5 غرف نوم
  • غير متوفر
6 غرف نوم
  • غير متوفر

 شهدت مناطق مثل الفرجان، جميرا فيليج سيركل (JVC)، والمرابع العربية 3 اهتمامًا متزايدًا من المستثمرين الباحثين عن فلل متوسطة السعر خلال النصف الأول من عام 2025. نوضح فيما يلي أهم المعلومات والتفاصيل حول كل منطقة على حدة: 

الفرجان 

 تُعد الفرجان من أبرز المجتمعات السكنية الهادئة والمسوّرة في دبي، وتوفّر نمط حياة عائلي في بيئة مخططة بعناية. وتتميز المنطقة بـ:

  • تنوع كبير في خيارات الفلل لتناسب مختلف الميزانيات
  • تصميم عمراني يوفّر الخصوصية والراحة للسكان
  • بيئة مناسبة للعائلات مع سهولة الوصول للخدمات والمدارس

فيما يلي أبرز المؤشرات العقارية في الفرجان خلال النصف الأول من عام 2025:

المؤشر
القيمة
المؤشر
متوسط العائد الاستثماري
القيمة
5.44%
المؤشر
متوسط سعر الفيلا
القيمة
5.92 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر القدم المربع
القيمة
1,411 درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 4 غرف نوم
القيمة
5.52 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 5 غرف نوم
القيمة
8.88 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 6 غرف نوم
القيمة
11.33 مليون درهم إماراتي
فلل للبيع في الفرجان
عرض الكل
Luxury 6 Beds Custom Villa | Private Pool | Vacant
درهم 9,750,000
  • 9 غرف
  • |
  • 6 حمامات
  • |
  • 70800 قدم مربع
الفرجان
Exclusive | Turn Key | Murooj | Four Bedrooms
درهم 6,700,000
  • 4 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 28277 قدم مربع
الفرجان
Hot Deal | Exclusive Villa | Near Amenities
درهم 8,400,000
  • 4 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 71823 قدم مربع
الفرجان
Exclusive | Corner | Pool | Internal
درهم 7,350,000
  • 3 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 69488 قدم مربع
الفرجان
فيلا من 4 غرف نوم | حديقة كبيرة ذات مناظر طبيعية | شرفات متعددة
درهم 10,000,000
  • 5 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 44428 قدم مربع
الفرجان
Fully Renovated |Private Pool | Owner occ
درهم 8,500,000
  • 6 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 62666 قدم مربع
الفرجان
Type A | Brand-New | Largest Plot | Best Deal
درهم 9,999,999
  • 6 غرف
  • |
  • 5 حمامات
  • |
  • 68218 قدم مربع
الفرجان
Single Row | VOT | Motivated Seller
درهم 4,099,999
  • 3 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 25942 قدم مربع
الفرجان
Fantastic Deal | Corner Plot | Near Park
درهم 7,000,000
  • 5 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 63075 قدم مربع
الفرجان
Rarest Type C | Largest 5BR |Hilltop Plot
درهم 10,500,000
  • 7 غرف
  • |
  • 5 حمامات
  • |
  • 72307 قدم مربع
الفرجان

قرية جميرا الدائرية

 تواصل قرية جميرا الدائرية في جذب السكان والمستثمرين على حد سواء، بفضل تنوع خيارات الفلل وهدوء الأجواء المجتمعية فيها. وقد حافظت المنطقة على موقعها القوي في تقرير دوبيزل عن شراء عقارات في دبي 2025 نظرًا لما تتميز به من:

  • وحدات سكنية تناسب مختلف الاحتياجات والميزانيات
  • مجتمع سكني هادئ ومتكامل
  • عوائد استثمارية مرتفعة مقارنة بمناطق مماثلة

فيما يلي أبرز المؤشرات العقارية في JVC خلال النصف الأول من عام 2025، حول فلل للبيع في قرية جميرا الدائرية :

المؤشر
القيمة
المؤشر
متوسط العائد الاستثماري
القيمة
7.74%
المؤشر
متوسط سعر الفيلا
القيمة
3.45 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر القدم المربع
القيمة
1,150 درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 4 غرف نوم
القيمة
3.52 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 5 غرف نوم
القيمة
3.74 مليون درهم إماراتي

المرابع العربية 3

 احتلت المرابع العربية 3 المرتبة الثالثة بين أكثر المناطق طلبًا لشراء الفلل في دبي خلال النصف الأول من عام 2025. ويتميز هذا المشروع المتكامل بما يلي:

  • مجتمعات فرعية بتصاميم معمارية متنوعة ومميزة
  • مرافق وخدمات متكاملة تلائم نمط الحياة العصري
  • بيئة مثالية للعائلات والمستثمرين الباحثين عن استقرار طويل الأمد

فيما يلي أبرز المؤشرات العقارية في المرابع العربية 3 خلال النصف الأول من عام 2025:

المؤشر
القيمة
المؤشر
متوسط العائد الاستثماري
القيمة
5.87%
المؤشر
متوسط سعر الفيلا
القيمة
4.40 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر القدم المربع
القيمة
1,488 درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 4 غرف نوم
القيمة
4.76 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 5 غرف نوم
القيمة
10.30 مليون درهم إماراتي
فلل للبيع في المرابع العربية 3
عرض الكل
Spacious | Genuine Resale | Motivated Seller
درهم 6,300,000
  • 7 غرف
  • |
  • 5 حمامات
  • |
  • 48645 قدم مربع
المرابع العربية 3
Exclusive | Next to Park | Standalone Villa
درهم 11,490,000
  • 6 غرف
  • |
  • 5 حمامات
  • |
  • 44578 قدم مربع
المرابع العربية 3
Corner | Bigger Plot | 4 Bedrooms
درهم 4,750,000
  • 5 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 28772 قدم مربع
المرابع العربية 3
3BR + M | Contemporary Family Living | Single Row
درهم 3,500,000
  • 4 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 16774 قدم مربع
المرابع العربية 3
Park View | Lowest Price | Huge Layout
درهم 4,200,000
  • 4 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 20067 قدم مربع
المرابع العربية 3
Only unit with Pool | Green Belt | Corner Unit
درهم 12,500,000
  • 7 غرف
  • |
  • 5 حمامات
  • |
  • 54165 قدم مربع
المرابع العربية 3
Genuine Listing | 4 Bedroom Large | Corner Plot
درهم 7,500,000
  • 5 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 50432 قدم مربع
المرابع العربية 3
Vastu Compliant | Brand New | Prime Location
درهم 7,999,999
  • 5 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 51884 قدم مربع
المرابع العربية 3
فيلا من 3 غرف نوم | جوي أرابيان رانشز 3 | حديقة خاصة
درهم 2,900,000
  • 4 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 20799 قدم مربع
المرابع العربية 3
Mortgage Eligible | Best Priced | Ready
درهم 3,300,000
  • 4 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 14493 قدم مربع
المرابع العربية 3

احتلت منطقة مدن وتاون سكوير المرتبتين الرابعة والخامسة ضمن أكثر المناطق طلبًا لشراء الفلل بأسعار متوسطة في دبي وفقًا لاتجاهات سوق العقارات في دبي 2025. وتتميز هاتان المنطقتان بتقديم خيارات سكنية متكاملة تلبي احتياجات العائلات والمستثمرين على حد سواء.

فيما يلي متوسط أسعار فلل للبيع في مدن، وفلل للبيع في تاون سكوير خلال النصف الأول من عام 2025:

المنطقة
متوسط سعر الفيلا
المنطقة
مدن
متوسط سعر الفيلا
3.61 مليون درهم إماراتي
المنطقة
تاون سكوير
متوسط سعر الفيلا
2.93 مليون درهم إماراتي

أشهر المناطق لشراء العقارات ذات الأسعار المنخفضة في دبي خلال النصف الأول من عام 2025

تُقدّم الفلل والشقق الاقتصادية حلولًا مناسبة لكل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن خيارات سكنية ذات قيمة عالية مقابل التكلفة. وتتميز هذه العقارات بتلبية الاحتياجات الأساسية مع الحفاظ على جودة الحياة، مما يجعلها خيارًا عمليًا وذكيًا في سوق دبي العقاري. بناءً على تقرير سوق العقارات دبي 2025 سنتطرق فيما يلي لأبرز هذه المناطق ولأهم تفاصيلها وفقًا لنوع العقار الذي تقدمه كل منها: 

أشهر المناطق لشراء الشقق ذات الأسعار المنخفضة في دبي خلال النصف الأول من عام 2025

المنطقة
العائد على الاستثمار
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
استوديو
غرفة وصالة
غرفتين وصالة
المدينة العالمية
العائد على الاستثمار
8.34 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 955
  • 22.05 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 759,000
  • 31.09 % 
استوديو
  • 428,000
غرفة وصالة
  • 748,000
غرفتين وصالة
  • 1,130,000
واحة دبي للسيليكون
العائد على الاستثمار
6.16 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,562
  • 30.27 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,131,000
  • 20.45 % 
استوديو
  • 710,000
غرفة وصالة
  • 829,000
غرفتين وصالة
  • 1,498,000
مدينة دبي الرياضية
العائد على الاستثمار
6.63 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,290
  • 15.53 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,174,000
  • 15.78 % 
استوديو
  • 697,000
غرفة وصالة
  • 1,574,000
غرفتين وصالة
  • 1,574,000
مجمع دبي للاستثمار
العائد على الاستثمار
7.74 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 839
  • 22.58 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 728,000
  • 30.70 % 
استوديو
  • 364,000
غرفة وصالة
  • 701,000
غرفتين وصالة
  • 1,039,000
أرجان
العائد على الاستثمار
7.09 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,417
  • 2.24 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,270,000
  • 3.34 % 
استوديو
  • 673,000
غرفة وصالة
  • 1,149,000
غرفتين وصالة
  • 1,730,000

شهدت أحياء مثل المدينة العالمية، وواحة دبي للسيليكون، ومدينة دبي الرياضية، زيادة ملحوظة في اهتمام الباحثين عن شقق اقتصادية، وفقًا لتقرير دوبيزل عن العقارات دبي 2025. وتتميز هذه المناطق بتوفير خيارات سكنية بأسعار مناسبة مع بنية تحتية متطورة، مما يجعلها من الخيارات المفضلة للمشترين والمستثمرين الباحثين عن القيمة والجودة. وفيما يلي توضيحًا مُفصلًا لكل من هذه المناطق: 

المدينة العالمية

منطقة سكنية في المدينة العالمية
تُعد المدينة العالمية من المناطق السكنية المتكاملة في دبي، حيث توفّر خيارات متنوعة من الشقق للبيع ضمن مجمعات مستوحاة من ثقافات عالمية.

 تُعتبر المدينة العالمية من أبرز المناطق لشراء الشقق الاقتصادية في دبي، حيث حظيت باهتمام كبير من المستثمرين خلال توجه شراء العقارات في دبي للنصف الاول 2025. وتتميز المنطقة بـ:

  • توفر مجموعة واسعة من الوحدات السكنية بأسعار ميسورة
  • مرافق أساسية تلبي احتياجات السكان اليومية
  • موقع استراتيجي يسهل الوصول منه إلى مختلف مناطق دبي

فيما يلي أهم المؤشرات العقارية في المدينة العالمية خلال النصف الأول من عام 2025:

المؤشر
القيمة
المؤشر
متوسط العائد الاستثماري
القيمة
8.34%
المؤشر
متوسط سعر الشقة
القيمة
759 ألف درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر القدم المربع
القيمة
955 درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر استوديو
القيمة
428 ألف درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة غرفة نوم واحدة
القيمة
748 ألف درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة غرفتين نوم
القيمة
1.13 مليون درهم إماراتي
شقق للبيع في المدينة العالمية
عرض الكل
Modern Style | High ROI | Community View
درهم 510,000
  • 1 غرفة
  • |
  • 4357 قدم مربع
المدينة العالمية
FOR only 5% as Down payment_CLOSE TO METRO_ASK 30% discount_full cash
درهم 686,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 4766 قدم مربع
المدينة العالمية
1BR WITH 15% DISCOUT II BEST DEAL
درهم 939,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 7166 قدم مربع
المدينة العالمية
دفعة أولى ٥٪ فقط | أقساط شهرية ١٪ | مطور موثوق | موقع متميز
درهم 1,000,000
  • 3 غرف
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 10996 قدم مربع
المدينة العالمية
شقة مفروشة بغرفة نوم واحدة | برج كريستال | شرفة وإطلالات على المدينة
درهم 950,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 9436 قدم مربع
المدينة العالمية
شقة مفروشة بغرفة نوم واحدة | فيو ريزيدنسز | إطلالات على المسبح والفناء
درهم 950,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 12610 قدم مربع
المدينة العالمية
Modern 1BR Apartment in Silver Park Home
درهم 800,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 7306 قدم مربع
المدينة العالمية
Studio for Sale in Warsan Fourth | HIGH ROI | RENTED UNIT
درهم 395,000
  • 1 غرفة
  • |
  • 3120 قدم مربع
المدينة العالمية
VACANT - PRIME LOCATION- HIGH ROI-SPACIOUS
درهم 580,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 6961 قدم مربع
المدينة العالمية
Selling Fast | Limited Units Left – Smart Investment in Dubai’s Growing Community | Modern Living in International City, Dubai | Freehold
درهم 698,750
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 7575 قدم مربع
المدينة العالمية

واحة دبي للسيليكون

 يُعتبر السكن في واحة دبي للسيليكون مجتمعًا مثاليًا للعائلات، لما توفره من:

  • مدارس متنوعة تلبي احتياجات الأسر
  • مراكز تسوق قريبة ومرافق صحية عالية الجودة
  • موقع استراتيجي قريب من خط المترو المستقبلي
  • توسعة مناطق الملكية الحرة التي جذبت المشترين الدوليين

فيما يلي أهم المؤشرات العقارية في الواحة وفقًا لتقرير دوبيزل عن شراء العقارات في دبي للنصف الاول 2025:

المؤشر
القيمة
المؤشر
متوسط العائد الاستثماري
القيمة
6.16%
المؤشر
متوسط سعر الشقة
القيمة
1.13 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر القدم المربع
القيمة
1,562 درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر استوديو
القيمة
710 ألف درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة غرفة نوم واحدة
القيمة
1.04 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة غرفتين نوم
القيمة
1.50 مليون درهم إماراتي
شقق للبيع في (DSO)واحة دبي للسيليكون
عرض الكل
شقة مفروشة بغرفة نوم واحدة | قصر قرطبة | شرفة وإطلالة على المجتمع
درهم 760,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 9296 قدم مربع
(DSO)واحة دبي للسيليكون
High Floor | Premium Building | Best layout
درهم 2,750,000
  • 4 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 19034 قدم مربع
(DSO)واحة دبي للسيليكون
High Floor| Huge Unit | Close to New Metro Station
درهم 700,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 9458 قدم مربع
(DSO)واحة دبي للسيليكون
Brand New 2BHK | Fitted Kitchen | Rented Unit
درهم 1,850,000
  • 3 غرف
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 14332 قدم مربع
(DSO)واحة دبي للسيليكون
EXCLUSIVE UNIT 3BHK+M | SPACIOUS LAYOUT PARK VIEW
درهم 2,300,000
  • 5 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 24199 قدم مربع
(DSO)واحة دبي للسيليكون
Spacious 3BR + Maid| Large Terrace| Handover 2028
درهم 4,338,828
  • 4 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 32990 قدم مربع
(DSO)واحة دبي للسيليكون
شاغر عند التحويل | تراس كبير | مساحة داخلية واسعة
درهم 600,000
  • 1 غرفة
  • |
  • 5810 قدم مربع
(DSO)واحة دبي للسيليكون
One Bedroom Apartment (Resale) | Timez by Danube | Pay 20% Now
درهم 1,099,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 5864 قدم مربع
(DSO)واحة دبي للسيليكون
Brand New | 2BHK | Ready To Move IN
درهم 2,199,999
  • 2 غرفة
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 12664 قدم مربع
(DSO)واحة دبي للسيليكون
إعادة بيع مميزة | غرفة وصالة أوف بلان | مدفوع 40% | إطلالة مفتوحة | السعر في ارتفاع | سيرينوفا
درهم 1,400,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 8564 قدم مربع
(DSO)واحة دبي للسيليكون

مدينة دبي الرياضية

برزت مدينة دبي الرياضية كخيار شائع لشراء الشقق الاقتصادية في دبي، وتتميّز المنطقة بـ:

  • مرافق رياضية عالمية المستوى
  • بيئة مناسبة للعائلات
  • تنوّع في الخيارات السكنية
  • توفر متاجر ومطاعم ضمن المجتمع

فيما يلي أهم المؤشرات العقارية في مدينة دبي الرياضية وفقًا لتقرير دوبيزل عن شراء عقارات في دبي 2025:

المؤشر
القيمة
المؤشر
متوسط العائد الاستثماري
القيمة
6.63%
المؤشر
متوسط سعر الشقة
القيمة
1.17 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر القدم المربع
القيمة
1,290 درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر استوديو
القيمة
697 ألف درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة غرفة نوم واحدة
القيمة
1.00 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر شقة غرفتين نوم
القيمة
1.57 مليون درهم إماراتي
شقق للبيع في مدينة دبي الرياضية
عرض الكل
Luxury Studio | Well Maintained | Pool Vacing View
درهم 445,000
  • 1 غرفة
  • |
  • 3292 قدم مربع
مدينة دبي الرياضية
Stylish New Home | Large Layout | Move-In Ready
درهم 1,000,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 9479 قدم مربع
مدينة دبي الرياضية
Fully Furnished | Post Handover Payment Plan
درهم 1,150,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 7284 قدم مربع
مدينة دبي الرياضية
Mid Floor| Huge Unit | Golf View
درهم 735,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 8252 قدم مربع
مدينة دبي الرياضية
Brand New | Golf Course View | Available Now
درهم 1,200,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 6918 قدم مربع
مدينة دبي الرياضية
2 BEDROOM LUXURY APPARMENT || PARITAL GOLF COURSE VIEW || MID FLOOR
درهم 1,050,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 9479 قدم مربع
مدينة دبي الرياضية
ELEGANT STUDIO | FULLY FURNISHED | PRIME LOCATION
درهم 650,000
  • 1 غرفة
  • |
  • 4207 قدم مربع
مدينة دبي الرياضية
VACANT | 1 BEDROOM | SPACIOUS | PRIME LOCATION
درهم 925,000
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 11007 قدم مربع
مدينة دبي الرياضية
CORNER UNIT | FULLY GOLF COURSE VIEW | CHILLER FREE
درهم 1,150,000
  • 3 غرف
  • |
  • 2 حمام
  • |
  • 14235 قدم مربع
مدينة دبي الرياضية
1 Bedroom / Near to Handover / Payment Plan / Modern Design
درهم 974,251
  • 2 غرفة
  • |
  • 1 حمام
  • |
  • 7757 قدم مربع
مدينة دبي الرياضية

احتلت كل من مجمع دبي للاستثمار، وأرجان المراتب الرابعة والخامسة كأكثر المناطق طلبًا لشراء ذات الأسعار المنخفضة في دبي. وتتميز هاتان المنطقتان بـ:

  • عوائد استثمارية مرتفعة تجذب المستثمرين
  • أسعار مناسبة تلبي احتياجات الباحثين عن السكن الاقتصادي

فيما يلي أهم المؤشرات العقارية حول شقق للبيع في مجمع دبي للاستثمار، وشقق للبيع في أرجان حسب تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في دبي للنصف الاول 2025:

المنطقة
متوسط سعر الشقة
متوسط العائد الاستثماري
المنطقة
مجمع دبي للاستثمار
متوسط سعر الشقة
728 ألف درهم إماراتي
متوسط العائد الاستثماري
7.74%
المنطقة
أرجان
متوسط سعر الشقة
1.27 مليون درهم إماراتي
متوسط العائد الاستثماري
7.09%

أبرز المناطق لشراء الفلل ذات الأسعار المنخفضة في دبي خلال النصف الأول من عام 2025

المنطقة
العائد على الاستثمار
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
3 غرف نوم
4 غرف نوم
5 غرف نوم
داماك هيلز 2 (أكويا من داماك)
العائد على الاستثمار
7.02 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 922
  • 5.59 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,989,000
  • 4.74 % 
3 غرف نوم
  • 1,713,000
4 غرف نوم
  • 1,967,000
5 غرف نوم
  • 3,078,000
دبي لاند
العائد على الاستثمار
7.69 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,104
  • -7.72 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 2,555,000
  • -22.58 % 
3 غرف نوم
  • 2,108,000
4 غرف نوم
  • 2,472,000
5 غرف نوم
  • 3,122,000
دبي الجنوب
العائد على الاستثمار
4.95 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,332
  • 9.13 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 4,043,000
  • 10.04 % 
3 غرف نوم
  • 3,162,000
4 غرف نوم
  • 3,997,000
5 غرف نوم
  • 5,747,000
مجمع دبي للاستثمار
العائد على الاستثمار
10.59 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 575
  • 23.87 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,934,000
  • 29.71 % 
3 غرف نوم
  • 1,189,000
4 غرف نوم
  • 1,536,000
5 غرف نوم
  • 4,460,000
المدينة العالمية
العائد على الاستثمار
6.00 %
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,035
  • 4.07 % 
قيمة صفقات البيع
متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024
  • 1,810,000
  • 0.78 % 
3 غرف نوم
  • 1,810,000
4 غرف نوم
  • غير متوفر
5 غرف نوم
  • غير متوفر

أظهر الباحثون عن الفلل الاقتصادية في دبي اهتمامًا متزايدًا بمناطق مثل داماك هيلز 2 (أكويا من داماك)، دبي لاند، ودبي الجنوب. وتوفر هذه المناطق خيارات سكنية ميسورة التكلفة مع مرافق متكاملة، مما يجعلها وجهات مفضلة للعائلات والمستثمرين الباحثين عن فرص ذات قيمة عالية.

داماك هيلز 2 (أكويا من داماك)

فلل سكنية في داماك هيلز 2
داماك هيلز 2 من المجمعات السكنية المتكاملة في دبي، وتوفّر فللًا بتصاميم متنوعة ضمن بيئة هادئة وخضراء، مع مرافق عائلية وترفيهية.

تُعتبر داماك هيلز 2 (أكويا من داماك) من أبرز المناطق لشراء الفلل الاقتصادية في دبي، حيث تتميز بـ:

  • بيئة سكنية هادئة وبعيدة عن صخب المدينة
  • مساحات خضراء واسعة ومناطق مفتوحة بتصاميم مدروسة
  • مشاريع عقارية على المخطط مثل كامليا فيلاس، فيوليت 4، وبارك جرينز

فيما يلي أهم المؤشرات العقارية في داماك هيلز 2 خلال تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في دبي للنصف الاول 2025:

المؤشر
القيمة
المؤشر
متوسط العائد الاستثماري
القيمة
7.02%
المؤشر
متوسط سعر الفيلا
القيمة
1.99 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر القدم المربع
القيمة
922 درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 3 غرف نوم
القيمة
1.71 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 4 غرف نوم
القيمة
1.97 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 5 غرف نوم
القيمة
3.08 مليون درهم إماراتي
فلل للبيع في (أكويا من داماك) داماك هيلز 2
عرض الكل
HANDOVER Q1 2027 | G + 2 + MAID | PRIVATE GARDEN
درهم 4,200,000
  • 5 غرف
  • |
  • 5 حمامات
  • |
  • 38101 قدم مربع
(أكويا من داماك) داماك هيلز 2
Vacant on Transfer | Upgraded 4BR | VASTU
درهم 2,990,000
  • 5 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 28707 قدم مربع
(أكويا من داماك) داماك هيلز 2
TENANTED 3BR | URGENT SALE | HIGH ROI
درهم 1,400,000
  • 3 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 12998 قدم مربع
(أكويا من داماك) داماك هيلز 2
5 Bed | Spacious Lay out | Investor Deal |
درهم 3,200,000
  • 6 غرف
  • |
  • 5 حمامات
  • |
  • 26491 قدم مربع
(أكويا من داماك) داماك هيلز 2
Brand New | Family Friendly Community | Handover Soon
درهم 2,100,000
  • 4 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 12998 قدم مربع
(أكويا من داماك) داماك هيلز 2
Attractive Corner 4-Bedroom Villa in Violet, Madinat Hind 4 – DAMAC Hills 2
درهم 2,289,000
  • 3 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 19852 قدم مربع
(أكويا من داماك) داماك هيلز 2
3 Bedrooms | with Basement | Unfurnished | Community View
درهم 1,750,000
  • 3 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 24468 قدم مربع
(أكويا من داماك) داماك هيلز 2
Genuine Resale | Spacious 4BR+Study Villa
درهم 2,400,000
  • 4 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 12998 قدم مربع
(أكويا من داماك) داماك هيلز 2
فيلا بثلاث غرف نوم | كاميليا داماك هيلز 2 | إطلالة على الشرفة والفناء
درهم 2,200,000
  • 3 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 22197 قدم مربع
(أكويا من داماك) داماك هيلز 2
Exclusive | Smart Layout | Family Community
درهم 2,399,999
  • 4 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 20239 قدم مربع
(أكويا من داماك) داماك هيلز 2

دبي لاند

 تستمر دبي لاند في جذب اهتمام المستثمرين بفضل ما توفره من:

  • مدارس مرموقة
  • مرافق شاملة تلبي احتياجات السكان
  • قربها من المعالم الرئيسية في دبي

 كما أضافت مشاريع الفلل على المخطط مثل R. Hills، وتاورمينا فيليدج، وريبرتاج فيليدج جاذبية إضافية للمنطقة. فيما يلي أبرز المؤشرات العقارية عند السكن في دبي لاند خلال النصف الأول من عام 2025:

المؤشر
القيمة
المؤشر
متوسط العائد الاستثماري
القيمة
7.69%
المؤشر
متوسط سعر الفيلا
القيمة
2.55 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر القدم المربع
القيمة
1,104 درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 3 غرف نوم
القيمة
2.11 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 4 غرف نوم
القيمة
2.47 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 5 غرف نوم
القيمة
3.12 مليون درهم إماراتي
فلل للبيع في دبي لاند
عرض الكل
5BR | Best Sobha Reserve Spot | Luxury Living
درهم 12,999,999
  • 6 غرف
  • |
  • 5 حمامات
  • |
  • 50270 قدم مربع
دبي لاند
Genuine Listing l Luxury Off-Plan l High Returns
درهم 8,010,888
  • 5 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 50034 قدم مربع
دبي لاند
Prime Location Near Water | Connect Now
درهم 6,944,888
  • 5 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 47763 قدم مربع
دبي لاند
G+2 High-End Villa | Elevated Luxury | New Release
درهم 8,109,888
  • 5 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 59384 قدم مربع
دبي لاند
Salva The Heights | Emaar Luxury Villa | Off-Plan
درهم 8,280,000
  • 5 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 53057 قدم مربع
دبي لاند
عروض للمستثمرين | خصم يصل إلى ٤٠٪ | سعر كاش
درهم 1,698,100
  • 5 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 12234 قدم مربع
دبي لاند
تصاميم ذكية | خطة سداد مرنة
درهم 2,533,000
  • 5 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 12234 قدم مربع
دبي لاند
دفعة أولى 20% | خصم يصل إلى 40%
درهم 2,540,000
  • 5 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 12234 قدم مربع
دبي لاند
The Heights Villas | Peaceful Lifestyle
درهم 8,262,888
  • 5 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 51594 قدم مربع
دبي لاند
تاون هاوس 3 غرف | مساحة أرض 847 قدم مربع | حديقة خاصة | خطة 20/80 | خصم كاش | فرصة مميزة
درهم 2,200,000
  • 4 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 18571 قدم مربع
دبي لاند

دبي الجنوب 

 تُعد دبي الجنوب من المناطق البارزة لشراء الفلل الاقتصادية في دبي، مدعومة بتوسعة مطار آل مكتوم الدولي وتحول إكسبو 2020 إلى وجهة دائمة.

تتمتع الفلل في دبي الجنوب بعائد استثماري بنسبة 4.95%، ومتوسط سعر بيع بلغ 4.04 مليون درهم إماراتي.

فيما يلي أهم المؤشرات العقارية في دبي الجنوب خلال النصف الأول من عام 2025:

المؤشر
القيمة
المؤشر
متوسط العائد الاستثماري
القيمة
4.95%
المؤشر
متوسط سعر الفيلا
القيمة
4.04 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر القدم المربع
القيمة
1,332 درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 3 غرف نوم
القيمة
3.16 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 4 غرف نوم
القيمة
4.00 مليون درهم إماراتي
المؤشر
متوسط سعر فلل 5 غرف نوم
القيمة
5.75 مليون درهم إماراتي
فلل للبيع في دبي الجنوب
عرض الكل
Golf Course | Semi Detached Villa | Investor Deal
درهم 4,790,000
  • 5 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 42727 قدم مربع
دبي الجنوب
Single Row | End Unit | Open View
درهم 2,900,000
  • 3 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 15946 قدم مربع
دبي الجنوب
Single Row | Facing Mansions And Park | Roof Terrace
درهم 3,750,000
  • 6 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 29536 قدم مربع
دبي الجنوب
فيلا فاخرة حديثة مكونة من 5 غرف نوم للبيع في إعمار ساوث جولف فيو
درهم 8,500,000
  • 6 غرف
  • |
  • 5 حمامات
  • |
  • 51884 قدم مربع
دبي الجنوب
VOLUMINOUS 5 BED VILLA | GATED | MIDDLE UNIT
درهم 5,380,000
  • 7 غرف
  • |
  • 5 حمامات
  • |
  • 35023 قدم مربع
دبي الجنوب
Beachfront 5BR Luxury | Furnished l Vacant
درهم 6,800,000
  • 7 غرف
  • |
  • 5 حمامات
  • |
  • 43244 قدم مربع
دبي الجنوب
Brand New | 4 beds + Maids + Study | beachfront community
درهم 4,600,000
  • 6 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 29062 قدم مربع
دبي الجنوب
Semi - Detached | Discounted Price | Close To Lagoon
درهم 5,400,000
  • 6 غرف
  • |
  • 5 حمامات
  • |
  • 45396 قدم مربع
دبي الجنوب
Single row || Next to garden || Amazing Deal Full Value for Money | Smart Investment
درهم 3,500,000
  • 4 غرف
  • |
  • 4 حمامات
  • |
  • 28826 قدم مربع
دبي الجنوب
Single Row | Park Backing | Best Location
درهم 4,650,000
  • 3 غرف
  • |
  • 3 حمامات
  • |
  • 50227 قدم مربع
دبي الجنوب

احتلت كل من مجمع دبي للاستثمار والمدينة العالمية مراكز متقدمة ضمن أكثر المناطق طلبًا لشراء الفلل ذات الأسعار المناسبة في دبي. وفيما يلي أهم المؤشرات العقارية حول فلل للبيع في مجمع دبي للاستثمار، وفلل للبيع في المدينة العالمية، بحسب تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في دبي للنصف الأول من عام 2025:

المنطقة
متوسط سعر الفيلا
متوسط العائد الاستثماري
المنطقة
مجمع دبي للاستثمار
متوسط سعر الفيلا
1.93 مليون درهم إماراتي
متوسط العائد الاستثماري
10.59%
المنطقة
المدينة العالمية
متوسط سعر الفيلا
1.81 مليون درهم إماراتي
متوسط العائد الاستثماري
6.00%

إلى هنا نختم أهم المعلومات حول تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في دبي للنصف الاول 2025، ومن الجدير قوله أن هذه التوجهات تعكس النصف الأول من عام 2025 استمرار جاذبية سوق الفلل الفاخرة في دبي، لا سيما في الأحياء التي تجمع بين الرقي والموقع الاستراتيجي. وبفضل البنية التحتية المتقدمة وتوفّر المرافق المتكاملة، تواصل هذه المناطق ترسيخ مكانتها كوجهات مفضّلة للمستثمرين الباحثين عن أسلوب حياة فاخر وعوائد استثمارية واعدة في واحدة من أكثر المدن ديناميكية على مستوى العالم. 

في ظل الزخم الكبير الذي يشهده سوق العقارات في دبي، تبرز أهمية الاعتماد على مصادر موثوقة توفّر بيانات دقيقة وتحليلات محدثة، وهو ما تقدّمه مدونة دوبيزل للعقارات باستمرار لمستخدميها عدا عن كل ما يدور حول ريرا دبي وما تقدمة دائرة الأراضي والأملاك في دبي من خدمات للمشترين والمستثمرين. ومع التغيرات المتسارعة في السوق، فإن البقاء على اطلاع عبر منصات موثوقة يمثّل خطوة محورية لتحقيق استثمار ناجح يواكب طموحاتك.

*ملاحظة: يعتمد تقرير دوبيزل عن شراء عقارات دبي للنصف الأول من عام 2025 على متوسط سعر العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع دوبيزل، وبالتالي فإن الأسعار تقريبية ولا تعبر بالضرورة عن السعر الفعلي للسوق العقاري في الإمارة.

Share
Tweet
Share
Pin
whatsapp
هل تبحث عن عقارات في الإمارات؟
عرض عقارات للبيع للبيع
عرض عقارات للإيجار للإيجار