تقرير دوبيزل السنوي عن استئجار العقارات في دبي لعام 2025

• أشهر مناطق استئجار العقارات الفاخرة
• أشهر مناطق استئجار العقارات بإيجارات متوسطة
• أشهر مناطق استئجار العقارات بإيجارات منخفضة

شهد سوق الإيجارات في دبي عاماً جديداً من النمو المستدام خلال 2025، حيث سجلت الإيجارات ارتفاعاً في معظم المجمعات السكنية، مع بروز واضح للمناطق ذات الإيجارات المنخفضة التي استحوذت على النصيب الأكبر من الطلب، الأمر الذي انعكس في زيادات أسرع ضمن هذه الفئة. وفي المقابل، واصلت الأحياء الخضراء والمخططة بعناية جذب اهتمام المستأجرين، ما يعكس تحولاً تدريجياً في تفضيلات السكان نحو مجتمعات تركز على جودة الحياة، والاتصال السلس، والمرافق العصرية الداعمة لنمط المعيشة الصحي.

وعلى صعيد الثقة بالسوق، حافظ توجه تقرير استئجار العقارات في دبي 2025 على زخمه مدعوماً بتحسن الكفاءة التنظيمية. وخلال النصف الأول من عام 2025، أنهى مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي 443 اتفاقية تسوية بقيمة إجمالية بلغت 190.7 مليون درهم إماراتي، وهو ما يؤكد التزام الإمارة بتسريع حل النزاعات وضمان نتائج عادلة ومتوازنة لجميع الأطراف.

كما أسهمت المبادرات التشريعية والرقمية في إعادة تشكيل قرارات المستأجرين والملاك على حد سواء. فقد أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مؤشر الإيجارات الذكي في دبي 2025، وهو نظام تصنيف على مستوى المباني يهدف إلى دعم تسعير أكثر دقة للإيجارات وتوضيح أحقية الزيادات الإيجارية. وخلال فعاليات GITEX 2025، كشفت الدائرة عن مجموعة من الأدوات الرقمية المتقدمة، من بينها الخريطة الإيجارية في دبي، وروبوت الدردشة الذكي “مالك” المعتمد على الذكاء الاصطناعي، إضافة إلى تكاملات Microsoft Dynamics 365، وكلها صُممت لتبسيط رحلة الإيجار وتعزيز شفافية السوق.

وفي السياق ذاته، واصل عامل الاتصال وسهولة التنقل لعب دور محوري في دعم الطلب الإيجاري، إذ عززت مشاريع النقل والتنقل التي تقودها هيئة الطرق والمواصلات في دبي كفاءة الوصول اليومي وربط المناطق السكنية بمراكز العمل وشبكات النقل العام، ما زاد من جاذبية المجتمعات التي تتمتع ببنية تحتية قوية وخيارات تنقل مرنة.

ضمن هذا المشهد المتطور، واصل موقع دوبيزل دعمه لمختلف أطراف السوق من خلال تجربة بحث عقاري أكثر شفافية، مدعومة بإعلانات موثوقة ورؤى تحليلية قائمة على البيانات. وبالتعاون مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي، عززت المنصة أيضاً حوكمة الإعلانات المعتمدة على الذكاء الاصطناعي، بما يضمن مصداقية أعلى للإعلانات وجودة أفضل للمعلومات المقدمة للمستخدمين، وهو ما ينسجم مع ما يرصده تقرير دوبيزل عن استئجار العقارات في دبي 2025 من نضج واستقرار متزايد في السوق الإيجاري.

في ضوء هذه المعطيات، قدّم تقرير دوبيزل عن استئجار العقارات في دبي لسنة 2025 تحليلاً شاملاً لاتجاهات البحث على المنصة، بهدف رصد حركة الإيجارات وتغيرات الطلب ضمن فئات عقارات فاخرة وعقارات بإيجارات متوسطة وعقارات بإيجارات منخفضة. وقد أبرز تقرير دوبيزل عن استئجار العقارات في دبي 2025 مجموعة من المؤشرات والاتجاهات الرئيسية، جاءت على النحو التالي:

• العقارات الفاخرة:
  • حافظ الطلب على الشقق الفاخرة في دبي على استقراره خلال عام 2025، في حين ارتفع الإقبال على الفلل الفاخرة، مدفوعاً بتفضيل المستأجرين للمساحات الأكبر والبيئات السكنية الخضراء.
  • تراوحت الإيجارات السنوية للشقق الفاخرة بين 76 ألف درهم و224 ألف درهم إماراتي، بينما سجلت إيجارات الفلل الفاخرة نطاقاً بين 263 ألف درهم و517 ألف درهم إماراتي سنوياً.
  • ضمن قطاع الفلل الفاخرة في عام 2025، سجّلت دبي هيلز استيت أعلى نسبة نمو بلغت 21.36%، ليصل متوسط الإيجار السنوي فيها إلى 517 ألف درهم إماراتي، بالمقارنة مع عام 2024.
• عقارات بإيجارات متوسطة:
  • واصلت قرية جميرا الدائرية (JVC) تصدرها كأكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق ضمن فئة الإيجارات المتوسطة.
  • برزت الفرجان كأكثر المناطق جذباً لاستئجار الفلل ضمن فئة الإيجارات المتوسطة خلال عام 2025.
  • تراوحت الإيجارات السنوية للشقق متوسطة الإيجار بين 79 ألف درهم و119 ألف درهم إماراتي.
  • سجلت إيجارات الفلل متوسطة الإيجار نطاقاً أوسع تراوح بين 174 ألف درهم و551 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• عقارات بإيجارات منخفضة:
  • حافظت كل من المدينة العالمية، وديرة، وبر دبي، ومردف على مكانتها كأكثر المناطق طلباً من قبل المستأجرين الباحثين عن الإيجارات المنخفضة.
  • سجلت الشقق ضمن فئة الإيجارات المنخفضة أعلى معدلات نمو في الطلب خلال عام 2025، مع تسجيل زيادات من رقمين في عدة مناطق.
  • تراوحت الإيجارات السنوية للشقق منخفضة الإيجار بين 53 ألف درهم و99 ألف درهم إماراتي.
  • أما إيجارات الفلل ضمن هذه الفئة، فقد تراوحت بين 119 ألف درهم و232 ألف درهم إماراتي سنوياً.

تقرير دوبيزل عن استئجار العقارات في دبي 2025 – العقارات الفاخرة

أظهرت العقارات الفاخرة في دبي خلال عام 2025 تحركات سعرية متباينة بين الشقق والفلل. ففي الوقت الذي شهدت فيه الإيجارات المتوسطة للشقق الفاخرة تراجعاً طفيفاً في بعض المناطق الرئيسية، سجلت إيجارات الفلل الفاخرة ارتفاعاً ملحوظاً، لا سيما في الأحياء الخضراء والمجتمعات العائلية التي توفر مساحات أوسع ومستوى أعلى من الخصوصية وجودة الحياة.

أبرز المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي لعام 2025

المنطقة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024
دبي مارينا	75,000 2.74%	105,000 2.78%	159,000 4.79%	243,000 6.18%
مدينة ميدان	56,000 19.15%	81,000 6.58%	117,000 3.54%	144,000 3.60%
وسط مدينة دبي	92,000 9.52%	143,000 4.38%	242,000 4.76%	393,000 2.61%

يعكس التحليل التفصيلي لأبرز المناطق المفضلة لاستئجار الشقق ضمن فئة العقارات الفاخرة في دبي قوة الطلب خلال عام 2025، حيث واصلت هذه المناطق جذب المستأجرين الباحثين عن مواقع مميزة، وخدمات متكاملة، وأنماط معيشة راقية. وفيما يلي نستعرض أهم هذه المناطق، مع تسليط الضوء على أداء الإيجارات والاتجاهات البارزة في كل منها خلال العام 2025:

دبي مارينا

للعام الرابع على التوالي، واصلت دبي مارينا تصدّرها كأكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق ضمن فئة العقارات الفاخرة في دبي. ويعود ذلك إلى موقعها الحيوي المطل على الواجهة البحرية، ووجود نوادي اليخوت، وتعدد محطات المترو والترام، إلى جانب قربها من مركز المدينة، ما يجعلها خياراً مثالياً لنمط الحياة العصري.

خلال عام 2025، بلغ متوسط تكلفة شقق للإيجار في دبي مارينا السنوية المتاحة للشقق الفاخرة نحو 140 ألف درهم إماراتي.

• بلغ متوسط الإيجار السنوي لشقق غرفة وصالة في دبي مارينا حوالي 105 آلاف درهم إماراتي، في حين وصل متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة إلى 159 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• أما الشقق المكونة من 3 غرف وصالة، فقد بلغ متوسط إيجارها السنوي 243 ألف درهم إماراتي.

مدينة ميدان

تقع مدينة ميدان على بُعد نحو 15 دقيقة من وسط مدينة دبي، وتتميز بمساحاتها الخضراء الواسعة، والحدائق، والبحيرات الاصطناعية، ومسارات الدراجات الهوائية. كما تحتضن مضمار ميدان الشهير لسباقات الخيل، والذي يستضيف فعاليات عالمية على مدار العام، ما يعزز من جاذبيتها السكنية.

في عام 2025، ارتفع متوسط الإيجار السنوي لاستئجار الشقق في مدينة ميدان بنسبة 15.15% مقارنة بعام 2024، ليصل إلى 76 ألف درهم إماراتي.

• سجل متوسط إيجار الشقق المكونة من غرفة وصالة وغرفتين وصالة ارتفاعاً بنسبة 6.58% و3.54% على التوالي، ليبلغا 81 ألف درهم و117 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• أما الشقق المكونة من 3 غرف وصالة، فقد ارتفع إيجارها السنوي من 139 ألف درهم في 2024 إلى 144 ألف درهم إماراتي في 2025.

داون تاون دبي

حافظت منطقة وسط مدينة دبي على مكانتها كواحدة من أكثر المناطق تفضيلاً لاستئجار الشقق الفاخرة، بفضل إطلالاتها الأيقونية وقربها من أبرز معالم المدينة، مثل برج خليفة، ودبي مول، ونافورة دبي، إلى جانب أسلوب الحياة الذي يعتمد على سهولة التنقل سيراً على الأقدام.

شهد المتوسط السنوي لاستئجار الشقق في وسط مدينة دبي ارتفاعاً بنسبة 4.67% خلال عام 2025، ليصل إلى 224 ألف درهم إماراتي، وذلك بالمقارنة مع عام 2024.

• ارتفع متوسط إيجار الشقق المكونة من غرفة وصالة من 137 ألف درهم في 2024 إلى 143 ألف درهم إماراتي في 2025.
• أما الشقق المكونة من غرفتين و3 غرف وصالة، فقد بلغ متوسط إيجارها السنوي 242 ألف درهم و393 ألف درهم إماراتي على التوالي.

إلى جانب ذلك، واصلت كل من مرسى خور دبي وداماك هيلز جذب المستأجرين الباحثين عن شقق ضمن فئة العقارات الفاخرة. حيث بلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق في دبي كريك هاربور نحو 167 ألف درهم إماراتي، في حين سجل متوسط الإيجار السنوي في داماك هيلز حوالي 80 ألف درهم إماراتي سنوياً.

أبرز المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي

المنطقة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024
البرشاء	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 357,000 23.53%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 317,000 2.59%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 480,000 7.87%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 628,000 2.11%
جميرا	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 290,000 33.64%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 371,000 1.33%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 531,000 24.07%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 812,000 0.37%
دبي هيلز استيت	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 338,000 2.74%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 347,000 1.98%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 747,000 78.71%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 2,429,000 27.91%
داماك هيلز	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 212,000 10.55%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 240,000 17.24%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 440,000 4.76%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 432,000 26.78%
أم سقیم	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 311,000 1.27%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 393,000 9.17%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 458,000 6.02%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 700,000 3.55%

تُظهر تحليلات تقرير موقع دوبيزل عن استئجار العقارات في دبي 2025 استمرار الطلب القوي على الفلل ضمن فئة العقارات الفاخرة، مدعوماً بعوامل الموقع، وجودة البنية التحتية، وتوفر المساحات الخضراء ونمط الحياة العائلي. وفيما يلي نظرة تفصيلية على أبرز المناطق التي تصدّرت المشهد خلال عام 2025:

البرشاء

تربعت البرشاء على رأس قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي خلال عام 2025. ويعود ذلك إلى موقعها الاستراتيجي وسهولة الوصول إليها عبر شارع الشيخ زايد وشارع الخيل، إلى جانب ما توفره من مرافق ترفيهية بارزة مثل حديقة دبي المعجزة، وحديقة البرشاء، وبحيرة البرشاء، ومول البرشاء.

خلال عام 2025، سجل متوسط الإيجار السنوي لاستئجار الفلل في البرشاء ارتفاعاً بنسبة 3.18% مقارنة بعام 2024، ليصل إلى 454 ألف درهم إماراتي.

• ارتفع متوسط الإيجار السنوي للفلل المكونة من 4 و5 غرف ليبلغ نحو 317 ألف درهم و480 ألف درهم إماراتي على التوالي.
• أما فلل 6 غرف، فقد ارتفع متوسط إيجارها السنوي من 615 ألف درهم في عام 2024 إلى 628 ألف درهم إماراتي في 2025.

جميرا

حافظت جميرا، التي تُعد إحدى أبرز المناطق الساحلية في دبي، على مكانتها كوجهة مفضلة لاستئجار الفلل الفاخرة. وتتميز المنطقة بتنوع تصاميم فللها بين الطابع التقليدي والحديث، إضافة إلى احتضانها لمعالم شهيرة مثل برج العرب، وواجهة شاطئ جميرا المطوّرة التي تُعد من أهم الوجهات الترفيهية في الإمارة.

شهد متوسط الإيجار السنوي لاستئجار الفلل في جميرا ارتفاعاً بنسبة 3.56% خلال عام 2025، ليصل إلى 436 ألف درهم إماراتي، وذلك بالمقارنة مع عام 2024.

• سجل الإيجار السنوي للفلل المكونة من 4 غرف انخفاضاً طفيفاً ليبلغ 371 ألف درهم إماراتي في 2025.
• في المقابل، بلغ متوسط الإيجار السنوي لفلل 5 و6 غرف حوالي 531 ألف درهم و812 ألف درهم إماراتي سنوياً على التوالي.

دبي هيلز استيت

واصلت دبي هيلز استيت حضورها القوي ضمن قائمة المجمعات الفاخرة الأكثر طلباً لاستئجار الفلل، مستفيدة من شوارعها الواسعة المظللة بالأشجار، والمساحات الخضراء الممتدة، وإطلالات ملعب الغولف. كما أسهمت شبكة الطرق الرئيسية وخطط توسعة المترو وتطوير شارع الخيل في تعزيز سهولة الوصول إلى المنطقة.

بلغ متوسط الإيجار السنوي لاستئجار الفلل في دبي هيلز استيت حوالي 517 ألف درهم إماراتي خلال عام 2025.

• سجل متوسط الإيجار السنوي لفلل 4 غرف نحو 347 ألف درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط إيجار فلل 5 غرف حوالي 747 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• أما فلل 6 غرف، فقد وصل متوسط إيجارها السنوي إلى نحو 2.43 مليون درهم إماراتي.

إلى جانب ذلك، حلّت كل من داماك هيلز وأم سقيم في المرتبتين الرابعة والخامسة ضمن أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي. حيث بلغ متوسط الإيجار السنوي للفلل في داماك هيلز حوالي 263 ألف درهم إماراتي خلال 2025، في حين سجل متوسط الإيجار السنوي في أم سقيم نحو 421 ألف درهم إماراتي، ما يعكس استمرار جاذبية هذه المناطق ضمن توجه استئجار العقارات في دبي 2025.

تقرير دوبيزل عن استئجار العقارات بإيجارات متوسطة في دبي 2025

يشير تقرير دوبيزل عن استئجار العقارات في دبي 2025 إلى أن فئة العقارات بإيجارات متوسطة واصلت تسجيل نمو ملحوظ خلال عام 2025، مع ارتفاع متوسط الإيجارات لكل من الشقق والفلل، مدفوعة بزيادة الطلب على المجمعات السكنية المتوازنة من حيث السعر والموقع والخدمات.

أبرز المناطق لاستئجار الشقق بإيجارات متوسطة في دبي 2025

المنطقة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024
قرية جميرا الدائرية	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 55,000 5.77%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 79,000 6.76%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 116,000 4.50%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 163,000 10.14%
الخليج التجاري	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 76,000 0.00%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 106,000 2.91%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 152,000 0.66%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 213,000 6.58%
الفرجان	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 50,000 6.38%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 78,000 5.41%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 114,000 6.54%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 168,000 5.66%
أبراج بحيرات الجميرا	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 66,000 3.13%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 95,000 1.06%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 140,000 3.70%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 211,000 17.88%
الجداف	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 57,000 1.72%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 79,000 0.00%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 107,000 4.46%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 155,000 6.16%

تضم دبي عدداً من المناطق التي تصدّرت الطلب على الشقق ذات الإيجارات المتوسطة، وجاءت على النحو التالي:

قرية جميرا الدائرية (JVC)

حافظت قرية جميرا الدائرية على صدارتها كأكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق ضمن الفئة المتوسطة في دبي. ويعود ذلك إلى موقعها المركزي، وقربها من المدارس والمستشفيات، إلى جانب التوسع المستمر في المشاريع السكنية الجديدة، مثل مشروع أورورا من بن غاطي، الذي ساهم في زيادة المعروض من الوحدات السكنية المتاحة بإيجارات متوسطة التكلفة.

خلال عام 2025، بلغ متوسط الإيجار السنوي لاستئجار الشقق في قرية جميرا الدائرية حوالي 79 ألف درهم إماراتي سنوياً.

• ارتفعت إيجارات شقق الاستوديو بنسبة 5.77% لتصل إلى 55 ألف درهم إماراتي سنوياً، بالمقارنة مع عام 2024.
• كما ارتفع متوسط الإيجار السنوي لشقق غرفة وغرفتين وصالة بنسبة 6.76% و4.50%، مسجلاً نحو 79 ألف درهم و116 ألف درهم إماراتي سنوياً على التوالي.

الخليج التجاري

واصلت منطقة الخليج التجاري مكانتها كواحدة من أكثر المناطق السكنية طلباً، وذلك بفضل موقعها الحيوي القريب من برج خليفة، وإطلالاتها على قناة دبي المائية وأفق المدينة، إضافة إلى تنوع المرافق السكنية والتجارية.

سجل متوسط الإيجار السنوي لاستئجار الشقق في الخليج التجاري حوالي 119 ألف درهم إماراتي خلال 2025.

• بلغ متوسط استئجار شقق الاستوديو نحو 76 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• في حين وصل متوسط الإيجار السنوي للشقق المؤلفة من غرفة وصالة إلى 106 آلاف درهم، ولشقق غرفتين وصالة إلى 152 ألف درهم إماراتي.

الفرجان

حلّت الفرجان في المرتبة الثالثة ضمن أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق بإيجارات متوسطة، مستفيدة من سهولة الوصول عبر شارع الشيخ محمد بن زايد، وقربها من محطة مترو الفرجان.

بلغ متوسط الإيجار السنوي لاستئجار الشقق في الفرجان حوالي 87 ألف درهم إماراتي في عام 2025.

• ارتفع إيجار الاستوديو من 47 ألف درهم إماراتي سنوياً في عام 2024، ليصل إلى 50 ألف درهم إماراتي في 2025.
• كما بلغ متوسط الإيجار السنوي لشقق غرفة وصالة نحو 78 ألف درهم إماراتي، بينما وصل إيجار شقق غرفتين وصالة إلى حوالي 114 ألف درهم إماراتي سنوياً.

إلى جانب ذلك، واصلت كل من أبراج بحيرات الجميرا (JLT) والجداف حضورهما القوي ضمن قائمة المناطق المفضلة لاستئجار الشقق ذات الإيجارات المتوسطة في دبي، حيث بلغ متوسط الإيجار السنوي في أبراج بحيرات الجميرا حوالي 109 آلاف درهم إماراتي، مقابل 86 ألف درهم إماراتي في الجداف خلال عام 2025.

أبرز المناطق لاستئجار الفلل بإيجارات متوسطة في دبي 2025 

المنطقة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024
الفرجان	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 233,000 2.10%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 316,000 11.24%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 465,000 12.05%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 490,000 4.93%
قرية جميرا الدائرية	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 196,000 7.10%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 218,000 3.81%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 236,000 0.00%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 غير متوفر 0.00%
تاون سكوير	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 159,000 6.71%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 201,000 6.91%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 غير متوفر  غير متوفر	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 غير متوفر  غير متوفر
ند الشبا	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 301,000 10.26%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 300,000 15.38%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 611,000 40.78%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 736,000 20.46%
المرابع العربية 3	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 178,000 11.95%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 347,000 69.27%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 456,000 21.60%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 غير متوفر  غير متوفر
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

يُظهر تقرير دوبيزل عن استئجار العقارات في دبي لعام 2025 أن فئة العقارات بإيجارات متوسطة لم تقتصر على الشقق فقط، بل شهدت الفلل أيضاً إقبالاً متزايداً، مدعوماً برغبة العائلات في السكن ضمن مجمعات متكاملة تجمع بين المساحات الواسعة، والأسعار المتوازنة، وسهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية.

الفرجان

تصدّرت الفرجان قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل ضمن الفئة المتوسطة في دبي، باعتبارها مجتمعاً مخططاً بعناية ويوفّر بيئة مناسبة للعائلات. تتميز المنطقة بقربها من المدارس والمستشفيات والحدائق، إلى جانب شبكة نقل متكاملة تشمل المترو والحافلات والطرق الرئيسية. ومن المتوقع أن تشهد الفرجان تحسناً إضافياً في سهولة التنقل مع مشروع تطوير الطرق الذي تنفذه شركة نخيل.

في عام 2025، بلغ متوسط الإيجار السنوي لاستئجار الفلل في الفرجان حوالي 306 آلاف درهم إماراتي.

• بعد تراجع طفيف، استقر متوسط إيجار الفلل المكونة من 3 غرف عند نحو 233 ألف درهم سنوياً، وذلك بالمقارنة مع عام 2024.
• أما الفلل المكوّنة من 4 و5 غرف، فقد بلغ متوسط إيجارها السنوي حوالي 316 ألف درهم و465 ألف درهم إماراتي على التوالي.

قرية جميرا الدائرية

واصلت قرية جميرا الدائرية (JVC) حضورها القوي كواحدة من أكثر المناطق بحثاً لاستئجار الفلل بإيجارات متوسطة خلال 2025. وتستقطب المنطقة العائلات بفضل توفر الحدائق والمدارس والمستشفيات ومراكز التسوق، إلى جانب إدراجها ضمن برنامج هيئة الطرق والمواصلات في دبي لتطوير البنية التحتية بقيمة 6 مليارات درهم إماراتي، والذي يُتوقع أن يسهم في تقليص زمن التنقل من وإلى المنطقة بنسبة تصل إلى 70%.

سجل متوسط الإيجار السنوي لاستئجار الفلل في قرية جميرا الدائرية حوالي 212 ألف درهم إماراتي في عام 2025.

• خلال عام 2025، ارتفعت إيجارات الفلل المكونة من 3 و4 غرف بنسبة 7.10% و3.81%، لتصل إلى نحو 196 ألف درهم و218 ألف درهم إماراتي سنوياً على التوالي، وذلك بالمقارنة مع عام 2024.
• في حين بلغ متوسط الإيجار السنوي لفلل 5 غرف حوالي 236 ألف درهم إماراتي.

تاون سكوير

برزت تاون سكوير كخيار مفضل للعائلات الباحثة عن فلل بإيجارات متوسطة ضمن مجمع سكني مغلق. ويعزز من جاذبية المنطقة وجود حديقة مركزية، ومسارات للمشي والدراجات، ومرافق تجارية، إلى جانب سهولة الوصول إلى وسط المدينة عبر شارع القدرة.

ارتفع متوسط الإيجار السنوي لاستئجار فلل في تاون سكوير من 160 ألف درهم إماراتي في عام 2024 إلى نحو 174 ألف درهم إماراتي سنوياً في عام 2025.

• كما ارتفع متوسط إيجار فلل 3 غرف ليصل إلى 159 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• وبعد زيادة بنسبة 6.91% مقارنة بالعام السابق، بلغ متوسط الإيجار السنوي لفلل 4 غرف حوالي 201 ألف درهم إماراتي.

إلى جانب ذلك، حافظت كل من منطقة ند شبا والمرابع العربية 3 على مكانتهما ضمن المناطق الشائعة لاستئجار الفلل بإيجارات متوسطة في دبي عام 2025. فقد بلغ متوسط الإيجار السنوي للفلل في ند الشبا حوالي 551 ألف درهم إماراتي، بينما سجلت فلل المرابع العربية 3 متوسط إيجار سنوي يقارب 254 ألف درهم إماراتي سنوياً خلال عام 2025.

تقرير دوبيزل عن استئجار العقارات بإيجارات منخفضة في دبي 2025

سجّلت العقارات بإيجارات منخفضة في دبي أعلى معدلات نمو في الإيجارات خلال عام 2025، إذ شهدت معظم المناطق السكنية زيادات الإيجارات السنوية لكلٍ من الشقق والفلل بالمقارنة مع عام 2024.

ويعكس هذا الارتفاع الطلب القوي من المستأجرين الباحثين عن حلول سكنية عملية تجمع بين الأسعار المناسبة وسهولة الوصول إلى مراكز العمل والخدمات اليومية.

أبرز المناطق لاستئجار الشقق بإيجارات منخفضة في دبي 2025

المنطقة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024
المدينة العالمية	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 37,000 12.12%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 58,000 23.40%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 79,000 25.40%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 114,000 11.76%
ديرة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 34,000 13.33%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 65,000 18.18%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 114,000 26.67%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 142,000 35.24%
بر دبي	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 49,000 6.52%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 78,000 9.86%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 104,000 8.33%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 145,000 5.84%
النهدة دبي	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 41,000 7.89%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 53,000 15.22%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 69,000 13.11%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 86,000 3.61%
واحة دبي للسيليكون	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 46,000 6.98%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 64,000 8.47%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 91,000 9.64%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 136,000 7.09%

تحتضن دبي العديد من المناطق التي تصدّرت الطلب على الشقق ذات الإيجارات المنخفضة في عام 2025، وجاءت على النحو التالي:

المدينة العالمية

تقع المدينة العالمية بين شارع رأس الخور وشارع العوير، ما يمنحها سهولة وصول مباشرة إلى مناطق حيوية مثل وسط مدينة دبي، ومطار دبي الدولي، ودراجون مارت. كما يُتوقع أن تسهم محطة مسار مترو دبي الأزرق المرتقبة في تعزيز الربط عبر النقل العام داخل المنطقة.

ارتفع متوسط الإيجار السنوي لاستئجار الشقق في المدينة العالمية من 43 ألف درهم إماراتي في عام 2024 ليصل إلى نحو 53 ألف درهم إماراتي سنوياً في عام 2025.

• بلغ متوسط الإيجار السنوي لشقق الاستوديو حوالي 37 ألف درهم إماراتي.
• أما الشقق المكوّنة من غرفة وغرفتين وصالة، فقد سجّلت متوسطات إيجار سنوية بلغت 58 ألف درهم و79 ألف درهم إماراتي على التوالي.

ديرة

واصلت ديرة حضورها كواحدة من أبرز الخيارات لاستئجار الشقق بإيجارات منخفضة في دبي، مدعومة بقربها من خط المترو الأخضر وسهولة الوصول إلى قلب المدينة. ومن المتوقع أن يزداد هذا الربط قوة مع اكتمال مشروع تطوير ممر ديرة – بر دبي.

في عام 2025، ارتفع متوسط الإيجار السنوي لاستئجار الشقق في ديرة حوالي 89 ألف درهم إماراتي، بالمقارنة مع عام 2024.

• ارتفع إيجار شقق الاستوديو من 30 ألف درهم إماراتي في عام 2024، ليصل إلى 34 ألف درهم إماراتي سنوياً في عام 2025.
• كما شهدت الشقق المكوّنة من غرفة وغرفتين وصالة زيادة في الإيجارات، لتصل المتوسطات السنوية إلى 65 ألف درهم و114 ألف درهم إماراتي على التوالي.

بر دبي

تُعد بر دبي من أقدم المناطق السكنية في الإمارة، وتتميز بتوفر محطات المترو وسهولة الربط مع الطرق الرئيسية. كما تعزز قربها من مراكز التسوق والمدارس والمرافق الصحية من جاذبيتها للمستأجرين.

في عام 2025، ارتفع متوسط الإيجار السنوي لاستئجار الشقق في بر دبي بنسبة 12.50% ليصل إلى نحو 99 ألف درهم إماراتي بالمقارنة مع عام 2024.

• زاد متوسط إيجار شقق الاستوديو والشقق المكوّنة من غرفة وصالة بنسبة 6.52% و9.86%، ليبلغا 49 ألف درهم و78 ألف درهم إماراتي سنوياً على التوالي.
• أما الشقق المكوّنة من غرفتين وصالة، فقد قفز إيجارها السنوي من 96 ألف درهم إماراتي في عام 2024 ليصل إلى 104 آلاف درهم إماراتي في عام 2025.

إلى جانب ذلك، جاءت منطقتا النهدة وواحة دبي للسيليكون (DSO) ضمن قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بإيجارات منخفضة خلال عام 2025. فقد بلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق في النهدة حوالي 63 ألف درهم إماراتي، في حين سجّلت الشقق في واحة دبي للسيليكون متوسط إيجار سنوي يقارب 69 ألف درهم إماراتي.

أبرز المناطق لاستئجار الفلل بإيجارات منخفضة في دبي 2025

المنطقة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024
(أكويا من داماك) داماك هيلز 2	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 109,000 6.86%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 129,000 4.88%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 151,000 1.34%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 240,000 0.00%
مردف	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 139,000 6.92%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 166,000 9.21%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 185,000 2.78%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 196,000 1.03%
دبي الجنوب	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 129,000 17.27%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 182,000 22.15%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 277,000 62.05%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 غير متوفر  غير متوفر
دبي لاند	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 172,000 6.17%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 215,000 6.44%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 314,000 4.27%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 452,000 9.96%
العوير	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 168,000 3.70%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 204,000 1.92%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 249,000 4.18%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 285,000 1.04%
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

كشف تقرير دوبيزل عن ايجار العقارات في دبي 2025 أن فئة العقارات بإيجارات منخفضة ما زالت تحافظ على زخم قوي في سوق الفلل بدبي خلال عام 2025، حيث برزت كل من داماك هيلز 2 (أكويا من داماك) ومردف ودبي الجنوب كأكثر المناطق طلباً بين المستأجرين الباحثين عن فلل بأسعار مناسبة ضمن مجتمعات متكاملة وخدمات متوازنة.

داماك هيلز 2 (أكويا من داماك)

تصدّرت منطقة داماك هيلز 2 قائمة المناطق الأكثر شعبية لاستئجار الفلل بإيجارات منخفضة في دبي. وتضم المنطقة نادي ترامب العالمي للجولف، إلى جانب بيئة سكنية هادئة تطغى عليها المساحات الخضراء، مع مرافق ترفيهية تركز على أسلوب الحياة الصحي مثل المسبح الموجي والسينما العائمة.

خلال عام 2025، ارتفع متوسط الإيجار السنوي لاستئجار الفلل في (أكويا من داماك) داماك هيلز 2 بنسبة 3.48%، ليصعد من 115 ألف درهم إماراتي في 2024 إلى نحو 119 ألف درهم إماراتي سنوياً.

• عام 2025، سُجّلت زيادة في متوسط إيجارات الفلل المكوّنة من 3 و4 غرف، لتصل إلى 139 ألف درهم و166 ألف درهم إماراتي سنوياً على التوالي، وذلك بالمقارنة مع عام 2024.
• أما الفلل المكوّنة من 5 غرف، فقد ارتفع متوسط إيجارها السنوي من 109 آلاف درهم إماراتي في عام 2024 ليصل إلى 129 ألف درهم إماراتي في 2025.

مردف

تقع منطقة مردف على بُعد نحو 10 دقائق فقط من مطار دبي الدولي، وتتميّز بسهولة الوصول إلى المناطق الرئيسية عبر شارع المطار. كما تحتضن المنطقة مساحات خضراء متعددة مثل حديقة مردف، إلى جانب قربها من وجهات التسوق البارزة مثل سيتي سنتر مردف.

سجّلت المنطقة ارتفاعاً بنسبة 5.44% في متوسط الإيجار السنوي لاستئجار الفلل في مردف عام 2025، حيث ارتفعت من 147 ألف درهم إماراتي في عام 2024 إلى حوالي 155 ألف درهم إماراتي في 2025.

• شهدت الفلل المكوّنة من 3 و4 و5 غرف زيادات متفاوتة بنسبة 6.92% و9.21% و2.78% على التوالي. 
• حيث بلغ متوسط الإيجار السنوي لهذه الفئات نحو 139 ألف درهم إماراتي للفلل المكونة من 3 غرف، و166 ألف درهم لفلل 4 غرف، و185 ألف درهم إماراتي سنوياً لفلل المؤلفة من 5 غرف.

دبي الجنوب

تتمتع منطقة دبي الجنوب بموقع استراتيجي بالقرب من مدينة إكسبو ومطار آل مكتوم الدولي، وتُعد واحدة من أكبر مشاريع التطوير الحضري المتكاملة في دولة الإمارات. وتوفر المنطقة بنية تحتية حديثة، ومرافق مجتمعية متكاملة، مع سهولة الوصول إلى مراكز التسوق والترفيه.

في عام 2025، بلغ متوسط الإيجار السنوي لاستئجار فلل في دبي الجنوب حوالي 159 ألف درهم إماراتي.

• سجّلت الفلل المكوّنة من 3 و4 غرف متوسط إيجار سنوي يتراوح بين 129 ألف درهم و182 ألف درهم إماراتي على التوالي.
• في حين وصل متوسط الإيجار السنوي للفلل المكونة من 5 غرف إلى 277 ألف درهم إماراتي.

إلى جانب ذلك، واصلت منطقتا دبي لاند والعوير حضورهما ضمن الخيارات المفضلة لاستئجار الفلل بإيجارات منخفضة في دبي عام 2025. فقد بلغ متوسط الإيجار السنوي للفلل في دبي لاند حوالي 199 ألف درهم إماراتي، بينما سجّلت الفلل في العوير متوسط إيجار سنوي يقارب 232 ألف درهم إماراتي.

بشكل عام، يكشف تقرير دوبيزل عن استئجار العقارات في دبي 2025 عن صورة إيجابية لسوق الإيجارات في الإمارة، حيث سجّل السوق نمواً واضحاً خلال عام 2025 مقارنة بعام 2024، ليؤكد بذلك استمرار الأداء القوي للقطاع وتحقيقه عاماً جديداً من النجاح. وتشير المؤشرات إلى أن هذا الزخم مرشّح للاستمرار خلال السنوات المقبلة، مدعوماً بعوامل اقتصادية وتنظيمية مستقرة.

وقد لعبت المبادرات الحكومية دوراً محورياً في تعزيز ثقة المستأجرين والمستثمرين على حد سواء، ما انعكس مباشرة على ارتفاع مستويات الطلب في مختلف فئات العقارات، سواء كانت عقارات فاخرة أو عقارات بإيجارات متوسطة أو عقارات بإيجارات منخفضة. ومن بين أبرز هذه المبادرات، برزت تأشيرات الاستثمار العقاري كعامل جذب رئيسي لرؤوس الأموال طويلة الأمد، إلى جانب التوسّع المستمر في شبكة النقل العام، بما يشمل افتتاح محطات مترو جديدة وتطوير شبكة الحافلات، الأمر الذي عزّز من جاذبية العديد من المناطق السكنية وساهم في إعادة تشكيل خريطة الطلب على الإيجارات في دبي.

إلى جانب ذلك، واصل قطاع العقارات في دبي تصدّره للمشهد العقاري إقليمياً، مدعوماً بزخم أحدث المشاريع الجديدة في دبي التي أُطلقت خلال الفترة الماضية، والتي لا يزال عدد كبير منها قيد الإنشاء، إلى جانب المبادرات الحكومية والتنظيمية المستمرة التي عززت جاذبية السوق واستدامته. ولمواكبة الطلب المتزايد على العقارات قيد الإنشاء، حرصت دوبيزل على توفير قوائم شاملة ومحدّثة للمشاريع المستقبلية، ما أتاح للمستأجرين والمستثمرين الاطلاع على الفرص القادمة واتخاذ قرارات أكثر وعياً.

تجدر الإشارة إلى أن الاتجاهات البحثية الواردة في تقرير دوبيزل عن استئجار العقارات في دبي لسنة 2025 تستند إلى بيانات وأسعار الإيجارات المعروضة عبر منصة دوبيزل خلال عام 2025، ولا تمثّل بالضرورة المعاملات العقارية الرسمية أو الأسعار الفعلية المسجّلة في السوق العقاري الإماراتي. ولمتابعة أحدث مستجدات واتجاهات الإيجار في دولة الإمارات، والاطلاع على تحليلات معمّقة حول السوق العقاري، نوصي بمتابعة مدونة دوبيزل للعقارات باعتبارها من أبرز المنصات المتخصصة والموثوقة في هذا المجال.

ملاحظة: تستند الاتجاهات المذكورة في تقرير استئجار العقارات في دبي خلال عام 2025 على بيانات موقع دوبيزل المدرجة من قبل الوكالات العقارية، وقد لا تعكس هذه البيانات بالضرورة الأسعار الفعلية المتداولة في سوق العقارات في دبي.