تعد كل من خدمتي إيجاري وتوثيق عبارةً عن عن عقود إيجار إلزامية في كل من إمارتي دبي والعاصمة أبوظبي، بهدف تحقيق الشفافية والوضوح في قطاع الإيجارات في الإمارات وجعله أحد أفضل قطاعات الإيجارات في العالم، وعدم تسجيل عقد الإيجار يؤدي إلى عقوبات ومساءلة قانونية، كما أن هذه الأنظمة ضرورية للحصول على توصيلات المرافق والخدمات الأخرى، ويكمن الفرق الأساسي بينهما عند مقارنة ايجاري مقابل توثيق في النطاق الجغرافي الذي يتوجب أن يتم تطبيقهما فيه إذّ يُطبق نظام إيجاري في إمارة دبي، بينما يتم استخدام نظام توثيق في أبوظبي، وفي هذا المقال سنتختص في توضيح الفرق بين ايجاري و توثيق من عدة حيثيات وبالتفصيل.
الفرق بين ايجاري و توثيق
ندرج فيما يلي أبرز فروقات بين خدمة ايجاري و خدمة توثيق وفقاً للحيثيات الآتية وبشكل مُفصل:
الأهداف
استكمالاً لتوضيحنا الاختلاف بين ايجاري و توثيق لا بد أن نتطرق لأهداف وغايات كل نظام، وفيما يلي أبرزها عند مقارنتك ايجاري ام توثيق:
- إيجاري: قدمت هيئة التنظيم العقاري في دبي “ريرا” نظام إيجاري عام 2007 بهدف تنظيم سوق الإيجارات في دبي، ويعد التسجيل في هذا النظام إلزامياً لكافة عقود الإيجار الخاصة في إمارة دبي؛ وذلك لحماية حقوق كل من الملاك والمستأجرين في دبي، وتجنب المنازعات الإيجارية في دبي؛ بحيث يضمن برنامج إيجاري صياغة لجميع عقود الإيجار بشكل قانوني وفقًا لما هو معتمد من الحكومة
- توثيق: أُطلقت خدمة توثيق من قبل بلدية أبوظبي عام 2011 ومنذ ذلك الوقت يتم تطبيقها بهدف إنشاء سجل دائم لـ عقود الإيجار في أبوظبي، وقد أتاحت هذه الخدمة نطاق عمل هام للغاية يهدف إلى تنظيم العلاقة بين ملّاك العقارات والمستأجرين ضمن الجوانب المتعلقة بالعقارات في أبوظبي، ومما يجدر ذكره بأن هذا النظام يقدم عدة خدمات متنوعة أهمها:
- استخراج عقد إيجار جديد
- تجديد عقد الإيجار الحالي أو المنتهي
- تحديث معلومات عقود الإيجار أبوظبي
- إضافة وتعديل وتسجيل بيانات عقد الإيجار
- إلغاء عقد الإيجار في فترة صلاحيته أو المنتهي بالفعل
الوثائق والمستندات
حتى يتم التسجيل في نظام إيجاري في دبي أو في خدمة توثيق عقود الإيجار في أبوظبي وتوثيق حساب خاص بك؛ يتوجب تقديم بعض الوثائق والمستندات التالية لكل نظام لتُميز الفروق بين ايجاري و توثيق من هذا الجانب:
- إيجاري:
- نسخة عن عقد الإيجار
- رقم الهوية الإماراتية للمالك أو ممثله المقيم أو نسخة من جواز السفر ساري الصلاحية للأجانب غير المقيمين
- رقم المالك أو ممثله المسجل في دائرة الأراضي والأملاك
- توكيل رسمي من المالك أو وصاية من المحكمة أو وثيقة من الأوقاف وشؤون القصر “لمفوض المالك”
- رقم الرخصة للشركات أو الأنشطة التجارية
- رقم الهوية الإماراتية للشركات أو الأنشطة التجارية
- توثيق:
- الاستمارة الخاصة بفتح الحساب
- نسخة عن عقد الإيجار
- نسخة سارية المفعول عن جواز السفر الخاص بمالك العقار المفوّض بالتوقيع، أو ممثله القانوني
- نسخة سارية المفعول عن بطاقة الهوية الإماراتية للشخص المفوّض بالتوقيع أو ممثله القانوني
- نسخة عن دفتر العائلة الخاص بمالك العقار في حال كان من المواطنين الإماراتيين
- نسخة عن التوكيل القانوني المقدم من مالك العقار إلى ممثله القانوني
- نسخة عن الرخصة التجارية في حال كان العقار مملوكاً من إحدى الشركات
- نسخة عن التوقيع المصدّق لصاحب العقار
الرسوم
ندرج فيما يلي الرسوم التي تتوجب عن تسجيل عقد إيجار وتجديده لتوضيح الفرق بين ايجاري و توثيق بشكل مفصل وموضح:
- إيجاري: تعتمد الرسوم التي ستفرض عليك على طريقة التسجيل التي ستختارها وفيما يلي نفصل هذه الطرق:
- 100 درهم إماراتي: في حال اخترت أن تُسجل من خلال الإنترنت، بالإضافة إلى رسوم المعرفة البالغة 10 دراهم إماراتية، ورسوم الابتكار البالغة 10 دراهم إماراتية، وفي حال رغبت في إلغاء عقد إيجاري في دبي من خلال الإنترنت فلن يترتب عليك أي رسوم
- 120 درهم إماراتي: عند التسجيل في مركز أمناء الخدمات العقارية، ويتم احتساب هذا المبلغ الإجمالي بالإضافة إلى ذلك رسوم شركاء الخدمة 95 درهم إماراتي، والضريبة على القيمة المضافة على رسوم شركاء الخدمة، كما تعد هذه الرسوم المعتمدة عند تجديد عقد الإيجار من إيجاري، كما تتوفر مراكز طباعة عقود إيجاري في دبي للأشخاص الذي لا يتقنون المعاملات الإلكترونية بهدف التسهيل عليهم، كما تترتب رسوم 40 درهم إماراتي بالإضافة إلى الضريبة على القيمة المضافة على رسوم شركاء الخدمة في حال رغب في إلغاء عقد إيجاري من خلال هذه القنوات
- توثيق: تخلف رسوم هذا النظام وفقاً للخدمة المراد الحصول عليها، وفيما يلي ندرجها بالتفصيل:
- 1,000 درهم إماراتي: رسوم تسجيل عقار تم تخصيصه للايجار للمرة الأولى
- 100 درهم إماراتي: سوم تسجيل ايجار عقار جديد (أقل من 4 سنوات) على أن يكون الحساب مُفعلاً
- 100 درهم إماراتي: رسوم تجديد عقد توثيق، تُدفع من قبل المالك
- 50 درهم إماراتي: رسوم التعديل على عقد الإيجار، أو إلغائها قبل انتهائه
- 1٪ من قيمة أول سنة في العقد: رسوم تسجيل ايجار عقار جديد (أكثر من 4 سنوات) على أن يكون الحساب مُفعلاً
هذا كل ما لدينا حول الفرق بين ايجاري و توثيق الأساسي والتفصيلي بينهما، آملين أن يكون هذا المقال قد غطى كافة التساؤلات والاستفسارات حول إيجاري وتوثيق، وللمزيد من المعلومات المتخصصة حول خدمة توثيق في أبوظبي، خدمة إيجاري في دبي؛ نوصي بالاطلاع على مدونة دوبيزل للعقارات، الرائدة في سوق العقارات الإماراتي.
