كيفية تجديد عقد الإيجار من خلال نظام إيجاري في دبي

إيجاري هو نظام استحدثته دائرة الأراضي والأملاك بهدف تنظيم العلاقة بين المالكين والمستأجرين في مناطق إمارة دبي. يعد إيجاري أول نظام تقني لتسجيل وتوثيق عقود الإيجار على مستوى منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، ويمكن من خلال هذا النظام القيام بالعديد من العمليات، مثل إنشاء عقد إيجار جديد أو تجديده أو إلغاءه. سنتعرف اليوم في هذا المقال على كيفية تجديد إيجاري في دبي الذي يعد إلزامياً لكافة المستأجرين في الإمارة.

تجديد إيجاري في دبي

يجب تجديد عقد الإيجار في نظام إيجاري سنوياً، ويمكن القيام بذلك عبر أي من الطرق التالية:

• مراكز أمناء الخدمات العقارية
• تطبيق دبي ريست (جوجل بلاي، آب ستور)
• تطبيق دبي الآن (جوجل بلاي، آب ستور)
• الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك (نظام إيجاري)

الاوراق المطلوبة لتجديد عقد إيجاري دبي

إذا كنت تريد تجديد عقد إيجاري في دبي عبر الإنترنت، فيمكنك إرفاق صورة عن عقد الإيجار الموحد، وأما إذا رغبت بالاستعانة بأحد مكاتب أمناء الخدمات العقارية، فيجب تقديم المستندات التالية:

• عقد الإيجار الموحد الأصلي
• بطاقة الهوية الإماراتية لمقدم الطلب
• الوكالة الرسمية في حال كان مقدم الطلب هو الوكيل. إذا كانت الوكالة الرسمية صادرة من دبي، فيمكن إدخال رقمها دون الحاجة إلى إرفاقها، وأما في حال كانت الوكالة صادرة من إمارة أخرى، فيتوجب إرفاقها عن طريق نظام إيجاري للشركات العقارية والملاك وممثلي الملاك الذين لديهم صلاحية النظام

شروط الخدمة للتسجيل عبر مختلف القنوات

قد تختلف الشروط باختلاف طريقة التقديم، إذّ يمكن تقديم تجديد عقد إيجاري اون لاين في دبي، أو من خلال أمناء الخدمات العقارية وغيرها من الطرق التي نفصلها فيما يلي:

• التسجيل عن طريق أمناء الخدمات العقارية:

• يجب أن يكون العقار غير مُدار من قبل شركة عقارية أو مالك لديه صلاحية مستخدم نظام “إيجاري”.
• يجب أن يكون المتقدم مستأجراً للعقار أو ممثلاً عنه بموجب وكالة رسمية.
• يجب أن يكون مؤجر العقار مالكاً للعقار أو ممثلاً عنه بموجب وكالة رسمية.

• التسجيل عبر التطبيقات:
  • يجب أن يكون المستأجر فرداً، والمؤجر أيضاً فرداً.
  • يجب أن تكون بيانات المالك محدثة.
• التسجيل عبر نظام الشركات: يجب أن تكون الشركة مرخصة لمزاولة أحد أنشطة إدارة العقارات وفقاً للأنظمة المعمول بها.
• تسجيل الملاك (أفراد) بصفة شخصية: يجب أن يكون المتقدم هو مالك العقار ويقوم بإدارة عقاراته الخاصة.
• تسجيل ممثلو الملاك (أفراد): يجب أن يكون المتقدم ممثلاً قانونياً بموجب وكالة قانونية تسمح له بإدارة العقارات.

خطوات تجديد إيجاري في دبي

للتقدم بطلب تجديد عقد الإيجار من خلال الإنترنت، يجب القيام بما يلي:

• التسجيل وإنشاء حساب في نظام إيجاري أو تطبيق دبي ريست (إن لم يكن المتعامل مسجلاً من قبل) أو الدخول على النظام أو التطبيق واختيار الخدمة
• تعبئة البيانات وإرفاق المستندات المطلوبة
• دفع الرسوم
• إرسال الطلب

بعدها يتم استلام ومراجعة الطلب من قبل الموظف المختص، وفي حال اعتماد الطلب، تُرسل شهادة تسجيل العقد عبر البريد الإلكتروني.

أما في حال التجديد من خلال أحد مراكز الخدمة، فيتوجب على المتعامل القيام بما يلي:

• الذهاب إلى أحد مراكز أمناء الخدمات العقارية أو مقر إحدى شركات إدارة العقارات في حال كانت مدارة من قبل أحد تلك المراكز
• تسليم جميع المستندات المطلوبة
• إدخال بيانات المعاملة في النظام من قبل الموظف ويتم التدقيق عليها واعتمادها
• دفع الرسوم
• تسليم شهادة تسجيل العقد وعقد الإيجار للمتعامل

يشكل عام، ينصح بالتعرف على قوانين الإيجار في دبي لمعرفة ما يجب عليك فعله عند استئجار عقار ما.

رسوم تجديد عقد إيجاري دبي

عند تجديد عقد الإيجار من خلال التطبيق الذكي دبي ريست أو الموقع الإلكتروني للدائرة، يجب تسديد 100 درهم لتسجيل عقد الإيجار و10 دراهم رسوم معرفة و10 دراهم رسوم ابتكار. أما في الحال التجديد من خلال أحد مراكز أمناء الخدمات العقارية، فيجب تسديد 120 درهم إماراتي ويضاف إلى ذلك رسوم شركاء الخدمة 95 درهم إماراتي وضريبة القيمة المضافة على رسوم شركاء الخدمة.

فوائد تجديد إيجاري دبي

من بين الفوائد الرئيسية التي يوفرها التطبيق:

• إمكانية رفع دعاوى قضائية لدى مركز فض المنازعات الإيجارية بسهولة.
• حفظ جميع بيانات عقود الإيجار وبيانات المستأجرين في مكان واحد.
• توثيق العقود للحفاظ على حقوق الملاك، المستأجرين، والوسطاء.
• تمكين المهتمين بالشأن العقاري من الوصول إلى التقارير الإحصائية عن سوق الإيجارات.
• التحقق من ملكيات العقارات المعروضة للإيجار.
• الاطلاع على قائمة الشركات العقارية المعتمدة من دائرة الأراضي وصلاحياتها في إيجار العقار.
• توفير خدمة تفعيل الكهرباء والمياه للمتعاملين من هيئة الكهرباء والمياه في دبي.

مراكز أمناء الخدمات العقارية

فيما يلي بعض من مراكز أمناء الخدمات العقارية التي يمكن التوجه إليها إذا كنت لا تعرف كيفية تجديد عقد إيجاري في دبي:

الطابو امين التسجيل العقاري

• الموقع: شارع النهدة، الطوار سنتر
• أوقات العمل: 08:00 صباحاً – 08:00 مساءً (الاثنين – الجمعة)
• التواصل: 6622 263 04

تخليص للخدمات الحكومية

• الموقع: برج خور دبي، رقة البطين، ديرة
• أوقات العمل:
  • 08:00 صباحاً – 06:00 مساءً (الاثنين – الخميس)
  • 08:00 صباحاً – 12:30 ظهراً | 02:00 بعد الظهر – 06:00 مساءً (الجمعة)
  • 09:00 صباحاً – 02:00 بعد الظهر (الأحد)
• التواصل: 7337 517 04

الطارش لأمين الخدمات العقارية

• الموقع: مركز الكفاف، زعبيل
• أوقات العمل: 
  • 07:30 صباحاً – 08:00 مساءً (الاثنين – الخميس)
  • 07:30 صباحاً – 12:20 ظهراً (الجمعة)
  • 09:00 صباحاً – 02:00 بعد الظهر (الأحد)
• التواصل: 6767 333 04

تسهيل للخدمات الحكومية

• الموقع: بناية ملتقى الأعمال، عود ميثاء
• أوقات العمل: 08:00 صباحاً – 08:00 مساءً (الاثنين – السبت)
• التواصل: 0404 404 04

مركز النخبة لخدمات رجال الأعمال

• الموقع: مطر بلازا، القصيص 1
• أوقات العمل: 
  • 08:00 صباحاً – 08:00 مساءً (السبت – الخميس)
  • 08:00 صباحاً – 01:00 بعد الظهر | 20:30 بعد الظهر – 08:00 مساءً (الجمعة)
• التواصل: 9990 259 04

سيل أمين تسجيل عقاري

• الموقع: مبنى رقم 1، مشروع إعمار سكوير، وسط مدينة دبي
• أوقات العمل: 
  • 08:00 صباحاً – 05:00 مساءً (الاثنين – الخميس)
  • 08:00 صباحاً – 12 ظهراً (الجمعة)
• التواصل: 7776 361 04

الأسئلة الأكثر تكراراً

ما هو الزمن المتوقع لإنجاز خدمة تجديد عقد الإيجار؟

يُجدد عقد الإيجار فوراً من خلال الإنترنت، بينما يستغرق 7 دقائق من خلال مراكز أمناء الخدمات العقارية.

كيف يمكن دفع رسوم تجديد عقد الإيجار في دبي؟

يمكن تسديد عقد الإيجار نقداً أو بواسطة بطاقات الائتمان.

ما هو الرقم الخاص بإيجاري؟

يتم تزويد المتعامل برقم إيجاري عند إدخال عقد الإيجار في النظام.

هل يجب على كل مستأجر تجديد إيجاري في دبي سنوياً؟

نعم، ويجب على كل مستأجر تجديد عقد الإيجار سنوياً عبر النظام.

هل يمكن للمستأجرين إنشاء حساب في نظام إيجاري؟

لا يمكن إنشاء حسب إيجاري إلا من قبل الملاك ووكلائهم وشركات إدارة الممتلكات وموظفيهم.

هل يمكن إلغاء عقد إيجاري في دبي؟

نعم، يمكن إلغاء عقد إيجاري في دبي من خلال عدة طرق.

بهذا نصل إلى نهاية مقالنا عن كيفية تجديد إيجاري في دبي الذي من المتوقع أن يقلل الوقت الذي يحتاجه الأفراد لإتمام عملية تجديد عقود الإيجار. لا تنسى تجديد عقد الإيجار سنوياً عبر نظام إيجاري الذي يعد إحدى الخدمات الرائدة المقدمة هيئة تنظيم القطاع العقاري في دبي، واحرص دائماً على التقيد بكافة القوانين المتعلقة بالعقارات. في النهاية، قم بزيارة مدونة دوبيزل للعقارات للتصفح العديد من المواضيع عن الخدمات المتوفرة في دبي وغيرها من الإمارات.