تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في دبي للنصف الاول 2025

• أشهر مناطق شراء شقق فاخرة في دبي
• أشهر مناطق شراء فلل فاخرة في دبي
• أشهر مناطق شراء شقق متوسطة السعر في دبي
• أشهر مناطق شراء فلل متوسطة السعر في دبي
• أشهر مناطق شراء شقق منخفصة السعر في دبي
• أشهر مناطق شراء فلل منخفصة السعر في دبي

شهد القطاع العقاري في دبي نموًا ملحوظًا في النصف الأول من عام 2025، حيث ارتفعت قيمة المعاملات وتوسّعت قاعدة المستثمرين، مدفوعةً بمبادرات حكومية ومشاريع تنموية مؤثرة. حيث أطلقت دائرة الأراضي والأملاك أول منصة لترميز العقارات في المنطقة، ما أتاح فرصة التملك الجزئي، وسهّل دخول شرائح جديدة من المستثمرين إلى السوق، مما ساهم في تعزيز النشاط العقاري وزيادة حجم المعاملات، وأسهمت مبادرات “دبي الذكية” في تسريع التحول الرقمي داخل القطاع، فيما ساعد تطبيق معايير البناء الأخضر في استقطاب المستثمرين المهتمين بالاستدامة، وزيادة جاذبية المشاريع الجديدة.

كما شملت التعديلات التشريعية توسعة مناطق التملك الحر، مما أتاح للمستثمرين الأجانب فرصًا أكبر في مناطق استراتيجية، وعزّز من مكانة دبي كوجهة استثمارية مرنة ومنفتحة. ودُعمت الحركة العقارية بمشاريع بنية تحتية ضخمة، أبرزها توسعة مطار آل مكتوم الدولي، وخط مترو جديد، وتحويل موقع إكسبو 2020 إلى مجتمعات متعددة الاستخدامات ما ساعد في تحسين الربط بين المناطق ورفع قيمة الأصول العقارية المجاورة.

وقد أدّت أسعار الفائدة المنخفضة إلى تحفيز الإقبال على التملك العقاري من خلال التمويل البنكي، في حين جذبت خطط الدفع الميسرة للمشاريع على المخطط اهتمام المستثمرين، خصوصًا الجدد.ولاقت مشاريع كبرى مثل نخلة جبل علي وبرج عزيزي اهتمامًا واسعًا، مما عزز ثقة المستثمرين في مستقبل السوق العقاري على المدى الطويل.

وقد بلغت قيمة المعاملات العقارية في النصف الأول من 2025 نحو 266 مليار درهم إماراتي، محققة نموًا بنسبة 8.1% مقارنةً بالنصف الثاني من عام 2024. وبلغت قيمة المعاملات على المخطط وحدها 179.2 مليار درهم، ما يعكس استمرار الثقة في المشاريع المستقبلية.

إليك المزيد من التفاصيل في تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في دبي للنصف الاول 2025.

أبرز نتائج تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في دبي للنصف الاول 2025

ندرج فيما يلي تحليل سريع لأداء سوق المبيعات العقارية في دبي خلال النصف الأول من 2025:

• الاهتمام بالشقق ذات الأسعار المنخفضة: أظهر المستثمرون اهتمامًا كبيرًا بشراء الشقق ذات الأسعار المناسبة في المناطق التالية:
  • المدينة العالمية
  • واحة دبي للسيليكون (DSO)
  • مدينة دبي الرياضية
• أفضل المناطق لشراء الفلل ذات الأسعار المنخفضة: سجّلت المناطق التالية أعلى معدلات الطلب على الفلل ذات الأسعار المناسبة:
  • داماك هيلز 2 (أكويا من داماك)
  • دبي لاند
  • دبي الجنوب

• الشقق ذات الأسعار المتوسطة الأكثر جذبًا: برزت هذه المناطق كخيارات مفضلة للمستثمرين في فئة الشقق المتوسطة:
  • الخليج التجاري
  • الفرجان
  • قرية جميرا الدائرية (JVC)

• الفلل ذات الأسعار المتوسطة الأكثر طلبًا: حازت المناطق التالية على أعلى مستويات الطلب في فئة الفلل متوسطة السعر:
  • قرية جميرا الدائرية (JVC)
  • المرابع العربية 3
  • الفرجان

• الطلب على الشقق الفاخرة: شهدت هذه المناطق إقبالًا متزايدًا من الباحثين عن شقق فاخرة في مواقع متميزة:
  • وسط مدينة دبي
  • دبي مارينا
  • ميناء خور دبي

• الفلل الفاخرة الأكثر جذبًا: كانت هذه المناطق من أبرز الوجهات لشراء الفلل الفاخرة:
  • دبي هيلز استيت
  • داماك لاجونز
  • نخلة جميرا

• أعلى العوائد الاستثمارية للشقق ذات الأسعار المنخفضة: المدينة العالمية سجّلت أعلى عائد على الشقق الاقتصادية بنسبة 8.34%
• أعلى العوائد الاستثمارية للفلل ذات الأسعار المنخفضة: حقق مجمع دبي للاستثمار (DIP) عائدًا قويًا بنسبة 10.59%
• أعلى العوائد الاستثمارية للفلل الفاخرة: داماك لاجونز جاءت في الصدارة بنسبة عائد بلغت 9.46%
• أعلى العوائد الاستثمارية للشقق الفاخرة: سجل ميناء خور دبي أعلى عائد للشقق الفاخرة بنسبة 6.11%
• نمو مستقر في السوق العقاري: شهد السوق العقاري في دبي خلال النصف الأول من عام 2025 نموًا مستمرًا، مدفوعًا بتزايد الاهتمام بالمناطق الحيوية بفضل وفرة المشاريع على المخطط، وتوفر المرافق الحديثة، والمواقع الاستراتيجية.

أشهر المناطق لشراء العقارات الفاخرة في دبي خلال النصف الأول من عام 2025

لا تزال الشقق والفلل تحتل مكانة الصدارة بين خيارات المستثمرين في سوق العقارات الفاخرة بدبي، وتبرز أكثر المناطق طلبًا بفضل ما تقدمه من مرافق متكاملة وخدمات راقية، ما يجعلها وجهة مثالية للراغبين في أسلوب حياة فاخر، فضلاً عن كونها استثمارًا واعدًا على المدى الطويل. فيما يلي سنتطرق لأشهر المناطق التي توفر شقق وفلل فاخرة للبيع في دبي وفقًا لبيانات دوبيزل خلال النصف الأول من عام 2025:

أشهر المناطق لشراء الشقق الفاخرة في دبي خلال النصف الأول من عام 2025

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024	غرفة وصالة	غرفتين وصالة	3 غرف نوم
دبي مارينا	العائد على الاستثمار 5.72 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 2,150 0.22 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 2,531,000 -2.35 %	غرفة وصالة 1,749,000	غرفتين وصالة 2,814,000	3 غرف نوم 4,410,000
وسط مدينة دبي	العائد على الاستثمار 5.68 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 3,168 2.23 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 4,313,000 6.44 %	غرفة وصالة 2,412,000	غرفتين وصالة 4,501,000	3 غرف نوم 7,886,000
مرسى خور دبي	العائد على الاستثمار 6.11 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 2,443 0.26 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 2,926,000 3.46 %	غرفة وصالة 1,848,000	غرفتين وصالة 3,002,000	3 غرف نوم 4,163,000
نخلة جميرا	العائد على الاستثمار 4.14 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 3,888 4.91 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 7,352,000 11.88 %	غرفة وصالة 3,587,000	غرفتين وصالة 6,726,000	3 غرف نوم 15,330,000
مدينة ميدان	العائد على الاستثمار 6.08 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 2,394 15.95 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,711,000 36.77 %	غرفة وصالة 1,755,000	غرفتين وصالة 2,748,000	3 غرف نوم 3,647,000

أظهرت بيانات البحث على دوبيزل اهتمامًا لافتًا من المستثمرين بمناطق رئيسية مثل: دبي مارينا، الخليج التجاري، ووسط مدينة دبي، إذّ توفر هذه المناطق المطلوبة مجموعة متنوعة من الشقق الفاخرة، لتلبّي تطلعات المشترين الراغبين في أسلوب حياة راقٍ، والمستثمرين الباحثين عن عوائد مجزية وفرص واعدة. فيما يلي أهم التفاصيل التي تتعلق بكل منطقة من هذه المناطق: 

دبي مارينا

تتصدر دبي مارينا قائمة المناطق الأكثر طلبًا لشراء الشقق الفاخرة في دبي، ويعود ذلك إلى مزيجها الفريد من:

• الواجهة البحرية النابضة بالحياة
• أطول مجموعة ناطحات سحاب سكنية في العالم
• مشاريع سكنية تحمل علامات تجارية عالمية
• أسلوب حياة فاخر يجمع بين الضيافة والعافية

وقد ساهمت توسعة الطرق وإطلاق المزيد من المشاريع على المخطط في زيادة الإقبال على المنطقة،إليك فيما يلي المؤشرات العقارية في دبي مارينا خلال النصف الأول من عام 2025:

المؤشر	القيمة
المؤشر متوسط العائد الاستثماري	القيمة 5.72%
المؤشر متوسط سعر الشقة	القيمة 2.53 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر القدم المربع	القيمة 2,150 درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر شقة غرفة نوم واحدة	القيمة 1.75 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر شقة غرفتين نوم	القيمة 2.81 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر شقة 3 غرف نوم	القيمة 4.41 مليون درهم إماراتي

وسط مدينة دبي

احتلت وسط مدينة دبي (داون تاون دبي) المرتبة الثانية ضمن أكثر المناطق طلبًا لشراء الشقق الفاخرة، بحسب بيانات البحث على دوبيزل. وتُعد المنطقة من أبرز وجهات السياحة والحياة العصرية في دبي، لما تضمه من معالم أيقونية مثل:

• برج خليفة
• دبي مول

كما ساهم خط المترو الأزرق الجديد وابتكارات التنقل الذكي في تعزيز جاذبية المنطقة للمستثمرين والمشترين. فيما يلي توضيحًا للمؤشرات العقارية في وسط مدينة دبي خلال النصف الأول من عام 2025: 

المؤشر	القيمة
المؤشر متوسط العائد الاستثماري	القيمة 5.68%
المؤشر متوسط سعر الشقة	القيمة 4.31 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر القدم المربع	القيمة 3,168 درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر شقة غرفة نوم واحدة	القيمة 2.41 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر شقة غرفتين نوم	القيمة 4.50 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر شقة 3 غرف نوم	القيمة 7.89 مليون درهم إماراتي

مرسى خور دبي

تُعرف منطقة مرسى خور دبي بأسلوب الحياة الفاخر على الواجهة البحرية، وقد احتلت المرتبة الثانية كأكثر المناطق جذبًا لشراء الشقق في دبي. وتتميّز المنطقة بما يلـي:

• ممشى ساحلي بإطلالات خلابة
• قربها من أبرز معالم المدينة مثل محمية رأس الخور للحياة البرية
• اتصال مباشر بشبكة التنقل الحديثة، بما في ذلك خط مترو دبي الأزرق الجديد

فيما يلي نوضح أهم المؤشرات العقارية في مرسى خور دبي خلال النصف الأول من عام 2025:

المؤشر	القيمة
المؤشر متوسط العائد الاستثماري	القيمة 6.11%
المؤشر متوسط سعر الشقة	القيمة 2.93 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر القدم المربع	القيمة 2,443 درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر شقة غرفة نوم واحدة	القيمة 1.85 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر شقة غرفتين نوم	القيمة 3.00 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر شقة 3 غرف نوم	القيمة 4.16 مليون درهم إماراتي

كما تُعد نخلة جميرا (أكبر أرخبيل صناعي في العالم) ومدينة ميدان من أبرز الخيارات لشراء الشقق في دبي، حيث تستقطب هذه المشاريع التطويرية الضخمة اهتمام المستثمرين الباحثين عن مواقع مميزة وعوائد واعدة لكل من شقق للبيع في نخلة جميرا، وشقق للبيع في مدينة ميدان، وفيما يلي أهم التفاصيل:

المنطقة	متوسط سعر الشقة	متوسط العائد الاستثماري
المنطقة نخلة جميرا	متوسط سعر الشقة 7.35 مليون درهم إماراتي	العائد الاستثماري 4.14%
المنطقة مدينة ميدان	متوسط سعر الشقة 1.71 مليون درهم إماراتي	العائد الاستثماري 6.08%

أشهر المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي خلال النصف الأول من عام 2025

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024	4 غرف نوم	5 غرف نوم	6 غرف نوم
داماك لاجونز	العائد على الاستثمار 9.46%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,138 -0.18 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 3,278,000 8.44 %	4 غرف نوم 2,468,000	5 غرف نوم 3,345,000	6 غرف نوم 6,912,000
دبي هيلز استيت	العائد على الاستثمار 4.29 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 2,767 4.59 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 17,258,000 4.00 %	4 غرف نوم 10,480,000	5 غرف نوم 21,785,000	6 غرف نوم 42,633,000
نخلة جميرا	العائد على الاستثمار 3.87 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 5,539 0.40 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 46,796,000 15.31 %	4 غرف نوم 31,403,000	5 غرف نوم 49,849,000	6 غرف نوم 69,790,000
ذا فالي من إعمار	العائد على الاستثمار 6.38 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,249 6.14 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 4,001,000 0.81 %	4 غرف نوم 4,281,000	5 غرف نوم 7,050,000	6 غرف نوم 7,070,000
داماك هيلز	العائد على الاستثمار 5.61 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,684 3.52 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 6,429,000 -8.42 %	4 غرف نوم 4,214,000	5 غرف نوم 7,812,000	6 غرف نوم 11,151,000

أظهر المستثمرون من أصحاب الثروات العالية اهتمامًا متواصلًا بشراء الفلل الفاخرة في مناطق رئيسية مثل داماك لاجونز، دبي هيلز استيت، ونخلة جميرا، وتستمر هذه الأحياء في جذب الانتباه بفضل مواقعها الاستراتيجية، وبُنيتها التحتية المتطورة، ومجموعة المرافق العالمية التي تقدّم أسلوب حياة راقٍ ومتكامل. سنتطرق فيما يلي لأشهر هذه المناطق: 

داماك لاجونز

تُعد داماك لاجونز الوجهة الأولى لشراء الفلل الفاخرة في دبي، حيث توفّر أسلوب حياة مستوحى من أجواء البحر الأبيض المتوسط. وتتميّز هذه المنطقة بما يلي: 

• الشواطئ الرملية البيضاء
• التصاميم المعمارية الفريدة
• المشاريع العقارية قيد الإنشاء مثل:
  • لاجون فيوز
  • سانتوريني
  • مالطا

وقد ساهمت البنية التحتية الحديثة والمرافق الراقية بما في ذلك المتاجر، والمطاعم والمقاهي المطلة على الواجهة المائية في زيادة الإقبال على هذه الوجهة. وفيما يلي المؤشرات العقارية في داماك لاجونز خلال النصف الأول من عام 2025:

المؤشر	القيمة
المؤشر متوسط العائد الاستثماري	القيمة 9.46%
المؤشر متوسط سعر الفيلا	القيمة 3.28 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر القدم المربع	القيمة 1,138 درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر فلل 4 غرف نوم	القيمة 2.47 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر فلل 5 غرف نوم	القيمة 3.35 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر فلل 6 غرف نوم	القيمة 6.91 مليون درهم إماراتي

دبي هيلز استيت

تُعتبر دبي هيلز استيت من أكثر المناطق طلبًا لشراء الفلل الفاخرة في دبي، ويرجع ذلك إلى عدة عوامل رئيسية:

• تحتضن وجهات مميزة مثل دبي هيلز مول ونادي جولف دبي هيلز، التي تضفي طابعًا راقيًا على المنطقة.
• تحظى باهتمام المستثمرين حيث جذب قوي من المستثمرين الباحثين عن فرص استثمارية واعدة.
• تضم مجموعة من المشاريع قيد الإنشاء مثل عقارات أدرس فيلاز هيلكريست، بارك غيت، وبالم هيلز التي تعزز من قيمة المنطقة.

فيما يلي توضيحًا لأهم المؤشرات العقارية في دبي هيلز استيت خلال النصف الأول من عام 2025:

المؤشر	القيمة
المؤشر متوسط العائد الاستثماري	القيمة 4.29%
المؤشر متوسط سعر الفيلا	القيمة 17.26 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر القدم المربع	القيمة 2,767 درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر فلل 4 غرف نوم	القيمة 7.73 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر فلل 5 غرف نوم	القيمة 10.48 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر فلل 6 غرف نوم	القيمة 21.79 مليون درهم إماراتي

نخلة جميرا

تُعد نخلة جميرا واحدة من أبرز الوجهات لشراء الفلل الفاخرة في دبي، حيث تجمع بين الخصوصية المطلقة والحياة العصرية على الواجهة البحرية. وتتميّز هذه المنطقة بما يلي:

• أسلوب حياة فائق الفخامة
• إطلالات مباشرة على البحر
• مجموعة من المشاريع العقارية قيد الإنشاء التي تعزز الطلب المستمر
  

وقد ساهمت البيئة السكنية الراقية والمرافق المتكاملة في الحفاظ على جاذبية المنطقة لدى المستثمرين. وفيما يلي المؤشرات العقارية في نخلة جميرا خلال النصف الأول من عام 2025:

المؤشر	القيمة
المؤشر متوسط العائد الاستثماري	القيمة 3.87%
المؤشر متوسط سعر الفيلا	القيمة 46.78 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر القدم المربع	القيمة 5,539 درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر فلل 4 غرف نوم	القيمة 31.40 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر فلل 5 غرف نوم	القيمة 49.85 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر فلل 6 غرف نوم	القيمة 69.79 مليون درهم إماراتي

شهدت مناطق ذا فالي من إعمار وداماك هيلز إقبالًا متزايدًا من المستثمرين الباحثين عن فرص استثمارية واعدة في سوق الفلل بدبي. تُعزى شهرة هاتين المنطقتين إلى موقعهما الاستراتيجي، والتجهيزات والخدمات العالمية المستوى، بالإضافة إلى تنوع الخيارات العقارية التي تناسب مختلف الاحتياجات.

فيما يلي أبرز المؤشرات العقارية لهاتين المنطقتين خلال النصف الأول من عام 2025، والتي تعكس قوة الطلب وجاذبية الاستثمار فيها وفقًا لكل من فلل للبيع في ذا فالي من إعمار، وفلل للبيع في داماك هيلز:

المنطقة	متوسط سعر الفيلا	متوسط العائد الاستثماري
المنطقة ذا فالي من إعمار	متوسط سعر الفيلا 4.0 مليون درهم إماراتي	متوسط العائد الاستثماري (ROI) 6.38%
المنطقة داماك هيلز	متوسط سعر الفيلا 6.43 مليون درهم إماراتي	متوسط العائد الاستثماري (ROI) 5.61%

أشهر المناطق لشراء العقارات ذات الأسعار المتوسطة في دبي خلال النصف الأول من عام 2025

تواصل العقارات متوسطة الأسعار في دبي جذب اهتمام كبير، بفضل توازنها المثالي بين الأسعار المعقولة وجودة الحياة المميزة، كما توفر هذه المشاريع السكنية خيارات مريحة مجهزة بأحدث المرافق، مما يلبي احتياجات المستخدمين النهائيين والمستثمرين الباحثين عن فرص استثمارية ذات قيمة في مجتمعات المدينة الراسخة والناشئة على حد سواء. فيما يلي سنتطرق لتفاصيل هذه المناطق وفقًا لنوع العقار؛ شقق أو فلل:

أشهر المناطق لشراء الشقق بأسعار متوسطة في دبي خلال النصف الأول من عام 2025

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024	غرفة وصالة	غرفتين وصالة	3 غرف نوم
قرية جميرا الدائرية	العائد على الاستثمار 7.31 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,467 4.21 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,184,000 1.45 %	4 غرف نوم 1,111,000	5 غرف نوم 1,676,000	6 غرف نوم 2,178,000
الخليج التجاري	العائد على الاستثمار 5.82 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 2,361 0.05 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 2,143,000 -5.80 %	4 غرف نوم 1,882,000	5 غرف نوم 2,929,000	6 غرف نوم 4,946,000
الفرجان	العائد على الاستثمار 8.00 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,380 5.43 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,548,000 10.09 %	4 غرف نوم 1,144,000	5 غرف نوم 1,738,000	6 غرف نوم 2,412,000
أبراج بحيرات الجميرا	العائد على الاستثمار 6.08 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,885 -3.33 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 2,006,000 -1.27 %	4 غرف نوم 1,003,000	5 غرف نوم 2,420,000	6 غرف نوم 3,873,000
مثلث قرية الجميرا	العائد على الاستثمار 6.95 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,429 -2.60 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,104,000 -3.83 %	4 غرف نوم 1,033,000	5 غرف نوم 1,487,000	6 غرف نوم 2,623,000

برزت كل من قرية جميرا الدائرية (JVC)، والخليج التجاري، والفرجان كأبرز الوجهات المفضلة لشراء الشقق متوسطة السعر في دبي، إليك فيما يلي أهم التفاصيل: 

قرية جميرا الدائرية

تُعد قرية جميرا الدائرية (JVC) من أبرز المناطق متوسطة السعر في دبي، وحظيت بمكانة متقدمة بين الوجهات المفضلة لشراء الشقق وفقًا لبيانات دوبيزل لسوق العقارات في دبي للنصف الاول 2025. وتتميز المنطقة بـ:

• موقع استراتيجي قرب دبي مارينا وإنترنت سيتي
• مشاريع تطويرية مستمرة تشمل البناء وتحسين البنية التحتية
• أسعار تنافسية مع عوائد إيجارية مرتفعة
• بيئة سكنية متكاملة تلبي احتياجات السكان والمستثمرين

فيما يلي أبرز المؤشرات العقارية في قرية جميرا الدائرية خلال النصف الأول من عام 2025، حول شقق للبيع في قرية جميرا الدائرية:

المؤشر	القيمة
المؤشر متوسط العائد الاستثماري	القيمة 7.31%
المؤشر متوسط سعر الشقة	القيمة 1.18 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر القدم المربع	القيمة 1,467 درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر شقة غرفة نوم واحدة	القيمة 1.11 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر شقة غرفتين نوم	القيمة 1.68 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر شقة 3 غرف نوم	القيمة 2.18 مليون درهم إماراتي

الخليج التجاري

 يحتل الخليج التجاري مكانة بارزة كثاني أكثر المناطق طلبًا لشراء الشقق متوسطة السعر في دبي. وتتميز المنطقة بـ:

• أفق مكون من أبراج سكنية عالية مع إطلالات بانورامية على قناة دبي
• توفر مشاريع جديدة مثل بينجاتي أكواريز، وتايغر سكاي تاور، وبايز 102 من دانوب
• نمط حياة حضري يجمع بين سهولة الوصول والمرافق المتكاملة

وفيما يلي أهم المؤشرات العقارية في الخليج التجاري خلال النصف الأول من عام 2025:

المؤشر	القيمة
المؤشر متوسط العائد الاستثماري	القيمة 5.82%
المؤشر متوسط سعر الشقة	القيمة 2.14 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر القدم المربع	القيمة 2,361 درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر شقة غرفة نوم واحدة	القيمة 1.88 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر شقة غرفتين نوم	القيمة 2.93 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر شقة 3 غرف نوم	القيمة 4.95 مليون درهم إماراتي

الفرجان 

أظهرت بيانات البحث على منصة دوبيزل اهتمامًا متزايدًا من المستثمرين بشراء الشقق في منطقة الفرجان، التي تبرز كإحدى المناطق الصاعدة في سوق العقارات متوسطة السعر بدبي. وتتميّز المنطقة بـ:

• موقع استراتيجي بين شارعي الشيخ زايد و محمد بن زايد
• سهولة الوصول إلى المناطق الحيوية ومعالم المدينة
• استفادتها من توسعة مترو دبي المخطط لها
  

فيما يلي أهم المؤشرات العقارية في الفرجان خلال النصف الأول من عام 2025:

المؤشر	القيمة
المؤشر متوسط العائد الاستثماري	القيمة 8%
المؤشر متوسط سعر الشقة	القيمة 1.55 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر القدم المربع	القيمة 1,380 درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر شقة غرفة نوم واحدة	القيمة 1.14 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر شقة غرفتين نوم	القيمة 1.74 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر شقة 3 غرف نوم	القيمة 2.41 مليون درهم إماراتي

برزت كل من منطقني أبراج بحيرات الجميرا (JLT) ومثلث قرية الجميرا (JVT) كخيارات مفضلة لشراء الشقق متوسطة السعر في دبي خلال النصف الأول من عام 2025، وذلك بفضل ما تتميزان به من:

• مواقع استراتيجية ضمن مجتمعات متكاملة
• بنية تحتية متطورة ومرافق خدمية متوفرة
• خيارات سكنية متنوعة تناسب فئات مختلفة من المشترين والمستثمرين
  

فيما يلي متوسط أسعار شقق للبيع في أبراج بحيرات الجميرا، وشقق للبيع في مثلث قرية الجميرا خلال النصف الأول من 2025:

المنطقة	متوسط سعر الشقة
المنطقة أبراج بحيرات جميرا (JLT)	متوسط سعر الشقة 2.00 مليون درهم إماراتي
المنطقة مثلث قرية جميرا (JVT)	متوسط سعر الشقة 1.10 مليون درهم إماراتي

أشهر المناطق لشراء الفلل بأسعار متوسطة في دبي خلال النصف الأول من عام 2025

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024	4 غرف نوم	5 غرف نوم	6 غرف نوم
الفرجان	العائد على الاستثمار 5.44 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,411 5.74 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 5,920,000 5.64 %	4 غرف نوم 5,517,000	5 غرف نوم 8,883,000	6 غرف نوم 11,327,000
قرية جميرا الدائرية	العائد على الاستثمار 7.74 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,150 3.10 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 3,453,000 -4.19 %	4 غرف نوم 3,519,000	5 غرف نوم 3,740,000	6 غرف نوم غير متوفر
المرابع العربية 3	العائد على الاستثمار 5.87 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,488 8.35 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 4,404,000 18.42 %	4 غرف نوم 4,763,000	5 غرف نوم 10,297,000	6 غرف نوم غير متوفر
مدن	العائد على الاستثمار 5.98 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,321 4.07 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 3,612,000 5.83 %	4 غرف نوم 3,951,000	5 غرف نوم 8,835,000	6 غرف نوم غير متوفر
تاون سكوير	العائد على الاستثمار 5.67%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,283 7.99%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 2,934,000 6.42 %	4 غرف نوم 3,465,000	5 غرف نوم غير متوفر	6 غرف نوم غير متوفر

 شهدت مناطق مثل الفرجان، جميرا فيليج سيركل (JVC)، والمرابع العربية 3 اهتمامًا متزايدًا من المستثمرين الباحثين عن فلل متوسطة السعر خلال النصف الأول من عام 2025. نوضح فيما يلي أهم المعلومات والتفاصيل حول كل منطقة على حدة: 

الفرجان 

 تُعد الفرجان من أبرز المجتمعات السكنية الهادئة والمسوّرة في دبي، وتوفّر نمط حياة عائلي في بيئة مخططة بعناية. وتتميز المنطقة بـ:

• تنوع كبير في خيارات الفلل لتناسب مختلف الميزانيات
• تصميم عمراني يوفّر الخصوصية والراحة للسكان
• بيئة مناسبة للعائلات مع سهولة الوصول للخدمات والمدارس
  

فيما يلي أبرز المؤشرات العقارية في الفرجان خلال النصف الأول من عام 2025:

المؤشر	القيمة
المؤشر متوسط العائد الاستثماري	القيمة 5.44%
المؤشر متوسط سعر الفيلا	القيمة 5.92 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر القدم المربع	القيمة 1,411 درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر فلل 4 غرف نوم	القيمة 5.52 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر فلل 5 غرف نوم	القيمة 8.88 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر فلل 6 غرف نوم	القيمة 11.33 مليون درهم إماراتي

قرية جميرا الدائرية

 تواصل قرية جميرا الدائرية في جذب السكان والمستثمرين على حد سواء، بفضل تنوع خيارات الفلل وهدوء الأجواء المجتمعية فيها. وقد حافظت المنطقة على موقعها القوي في تقرير دوبيزل عن شراء عقارات في دبي 2025 نظرًا لما تتميز به من:

• وحدات سكنية تناسب مختلف الاحتياجات والميزانيات
• مجتمع سكني هادئ ومتكامل
• عوائد استثمارية مرتفعة مقارنة بمناطق مماثلة

فيما يلي أبرز المؤشرات العقارية في JVC خلال النصف الأول من عام 2025، حول فلل للبيع في قرية جميرا الدائرية :

المؤشر	القيمة
المؤشر متوسط العائد الاستثماري	القيمة 7.74%
المؤشر متوسط سعر الفيلا	القيمة 3.45 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر القدم المربع	القيمة 1,150 درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر فلل 4 غرف نوم	القيمة 3.52 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر فلل 5 غرف نوم	القيمة 3.74 مليون درهم إماراتي

المرابع العربية 3

 احتلت المرابع العربية 3 المرتبة الثالثة بين أكثر المناطق طلبًا لشراء الفلل في دبي خلال النصف الأول من عام 2025. ويتميز هذا المشروع المتكامل بما يلي:

• مجتمعات فرعية بتصاميم معمارية متنوعة ومميزة
• مرافق وخدمات متكاملة تلائم نمط الحياة العصري
• بيئة مثالية للعائلات والمستثمرين الباحثين عن استقرار طويل الأمد

فيما يلي أبرز المؤشرات العقارية في المرابع العربية 3 خلال النصف الأول من عام 2025:

المؤشر	القيمة
المؤشر متوسط العائد الاستثماري	القيمة 5.87%
المؤشر متوسط سعر الفيلا	القيمة 4.40 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر القدم المربع	القيمة 1,488 درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر فلل 4 غرف نوم	القيمة 4.76 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر فلل 5 غرف نوم	القيمة 10.30 مليون درهم إماراتي

احتلت منطقة مدن وتاون سكوير المرتبتين الرابعة والخامسة ضمن أكثر المناطق طلبًا لشراء الفلل بأسعار متوسطة في دبي وفقًا لاتجاهات سوق العقارات في دبي 2025. وتتميز هاتان المنطقتان بتقديم خيارات سكنية متكاملة تلبي احتياجات العائلات والمستثمرين على حد سواء.

فيما يلي متوسط أسعار فلل للبيع في مدن، وفلل للبيع في تاون سكوير خلال النصف الأول من عام 2025:

المنطقة	متوسط سعر الفيلا
المنطقة مدن	متوسط سعر الفيلا 3.61 مليون درهم إماراتي
المنطقة تاون سكوير	متوسط سعر الفيلا 2.93 مليون درهم إماراتي

أشهر المناطق لشراء العقارات ذات الأسعار المنخفضة في دبي خلال النصف الأول من عام 2025

تُقدّم الفلل والشقق الاقتصادية حلولًا مناسبة لكل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن خيارات سكنية ذات قيمة عالية مقابل التكلفة. وتتميز هذه العقارات بتلبية الاحتياجات الأساسية مع الحفاظ على جودة الحياة، مما يجعلها خيارًا عمليًا وذكيًا في سوق دبي العقاري. بناءً على تقرير سوق العقارات دبي 2025 سنتطرق فيما يلي لأبرز هذه المناطق ولأهم تفاصيلها وفقًا لنوع العقار الذي تقدمه كل منها: 

أشهر المناطق لشراء الشقق ذات الأسعار المنخفضة في دبي خلال النصف الأول من عام 2025

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
المدينة العالمية	العائد على الاستثمار 8.34 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 955 22.05 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 759,000 31.09 %	استوديو 428,000	غرفة وصالة 748,000	غرفتين وصالة 1,130,000
واحة دبي للسيليكون	العائد على الاستثمار 6.16 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,562 30.27 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,131,000 20.45 %	استوديو 710,000	غرفة وصالة 829,000	غرفتين وصالة 1,498,000
مدينة دبي الرياضية	العائد على الاستثمار 6.63 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,290 15.53 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,174,000 15.78 %	استوديو 697,000	غرفة وصالة 1,574,000	غرفتين وصالة 1,574,000
مجمع دبي للاستثمار	العائد على الاستثمار 7.74 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 839 22.58 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 728,000 30.70 %	استوديو 364,000	غرفة وصالة 701,000	غرفتين وصالة 1,039,000
أرجان	العائد على الاستثمار 7.09 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,417 2.24 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,270,000 3.34 %	استوديو 673,000	غرفة وصالة 1,149,000	غرفتين وصالة 1,730,000

شهدت أحياء مثل المدينة العالمية، وواحة دبي للسيليكون، ومدينة دبي الرياضية، زيادة ملحوظة في اهتمام الباحثين عن شقق اقتصادية، وفقًا لتقرير دوبيزل عن العقارات دبي 2025. وتتميز هذه المناطق بتوفير خيارات سكنية بأسعار مناسبة مع بنية تحتية متطورة، مما يجعلها من الخيارات المفضلة للمشترين والمستثمرين الباحثين عن القيمة والجودة. وفيما يلي توضيحًا مُفصلًا لكل من هذه المناطق: 

المدينة العالمية

 تُعتبر المدينة العالمية من أبرز المناطق لشراء الشقق الاقتصادية في دبي، حيث حظيت باهتمام كبير من المستثمرين خلال توجه شراء العقارات في دبي للنصف الاول 2025. وتتميز المنطقة بـ:

• توفر مجموعة واسعة من الوحدات السكنية بأسعار ميسورة
• مرافق أساسية تلبي احتياجات السكان اليومية
• موقع استراتيجي يسهل الوصول منه إلى مختلف مناطق دبي
  

فيما يلي أهم المؤشرات العقارية في المدينة العالمية خلال النصف الأول من عام 2025:

المؤشر	القيمة
المؤشر متوسط العائد الاستثماري	القيمة 8.34%
المؤشر متوسط سعر الشقة	القيمة 759 ألف درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر القدم المربع	القيمة 955 درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر استوديو	القيمة 428 ألف درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر شقة غرفة نوم واحدة	القيمة 748 ألف درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر شقة غرفتين نوم	القيمة 1.13 مليون درهم إماراتي

واحة دبي للسيليكون

 يُعتبر السكن في واحة دبي للسيليكون مجتمعًا مثاليًا للعائلات، لما توفره من:

• مدارس متنوعة تلبي احتياجات الأسر
• مراكز تسوق قريبة ومرافق صحية عالية الجودة
• موقع استراتيجي قريب من خط المترو المستقبلي
• توسعة مناطق الملكية الحرة التي جذبت المشترين الدوليين

فيما يلي أهم المؤشرات العقارية في الواحة وفقًا لتقرير دوبيزل عن شراء العقارات في دبي للنصف الاول 2025:

المؤشر	القيمة
المؤشر متوسط العائد الاستثماري	القيمة 6.16%
المؤشر متوسط سعر الشقة	القيمة 1.13 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر القدم المربع	القيمة 1,562 درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر استوديو	القيمة 710 ألف درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر شقة غرفة نوم واحدة	القيمة 1.04 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر شقة غرفتين نوم	القيمة 1.50 مليون درهم إماراتي

مدينة دبي الرياضية

برزت مدينة دبي الرياضية كخيار شائع لشراء الشقق الاقتصادية في دبي، وتتميّز المنطقة بـ:

• مرافق رياضية عالمية المستوى
• بيئة مناسبة للعائلات
• تنوّع في الخيارات السكنية
• توفر متاجر ومطاعم ضمن المجتمع

فيما يلي أهم المؤشرات العقارية في مدينة دبي الرياضية وفقًا لتقرير دوبيزل عن شراء عقارات في دبي 2025:

المؤشر	القيمة
المؤشر متوسط العائد الاستثماري	القيمة 6.63%
المؤشر متوسط سعر الشقة	القيمة 1.17 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر القدم المربع	القيمة 1,290 درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر استوديو	القيمة 697 ألف درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر شقة غرفة نوم واحدة	القيمة 1.00 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر شقة غرفتين نوم	القيمة 1.57 مليون درهم إماراتي

احتلت كل من مجمع دبي للاستثمار، وأرجان المراتب الرابعة والخامسة كأكثر المناطق طلبًا لشراء ذات الأسعار المنخفضة في دبي. وتتميز هاتان المنطقتان بـ:

• عوائد استثمارية مرتفعة تجذب المستثمرين
• أسعار مناسبة تلبي احتياجات الباحثين عن السكن الاقتصادي
  

فيما يلي أهم المؤشرات العقارية حول شقق للبيع في مجمع دبي للاستثمار، وشقق للبيع في أرجان حسب تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في دبي للنصف الاول 2025:

المنطقة	متوسط سعر الشقة	متوسط العائد الاستثماري
المنطقة مجمع دبي للاستثمار	متوسط سعر الشقة 728 ألف درهم إماراتي	متوسط العائد الاستثماري 7.74%
المنطقة أرجان	متوسط سعر الشقة 1.27 مليون درهم إماراتي	متوسط العائد الاستثماري 7.09%

أبرز المناطق لشراء الفلل ذات الأسعار المنخفضة في دبي خلال النصف الأول من عام 2025

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024	3 غرف نوم	4 غرف نوم	5 غرف نوم
داماك هيلز 2 (أكويا من داماك)	العائد على الاستثمار 7.02 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 922 5.59 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,989,000 4.74 %	3 غرف نوم 1,713,000	4 غرف نوم 1,967,000	5 غرف نوم 3,078,000
دبي لاند	العائد على الاستثمار 7.69 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,104 -7.72 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 2,555,000 -22.58 %	3 غرف نوم 2,108,000	4 غرف نوم 2,472,000	5 غرف نوم 3,122,000
دبي الجنوب	العائد على الاستثمار 4.95 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,332 9.13 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 4,043,000 10.04 %	3 غرف نوم 3,162,000	4 غرف نوم 3,997,000	5 غرف نوم 5,747,000
مجمع دبي للاستثمار	العائد على الاستثمار 10.59 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 575 23.87 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,934,000 29.71 %	3 غرف نوم 1,189,000	4 غرف نوم 1,536,000	5 غرف نوم 4,460,000
المدينة العالمية	العائد على الاستثمار 6.00 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,035 4.07 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,810,000 0.78 %	3 غرف نوم 1,810,000	4 غرف نوم غير متوفر	5 غرف نوم غير متوفر

أظهر الباحثون عن الفلل الاقتصادية في دبي اهتمامًا متزايدًا بمناطق مثل داماك هيلز 2 (أكويا من داماك)، دبي لاند، ودبي الجنوب. وتوفر هذه المناطق خيارات سكنية ميسورة التكلفة مع مرافق متكاملة، مما يجعلها وجهات مفضلة للعائلات والمستثمرين الباحثين عن فرص ذات قيمة عالية.

داماك هيلز 2 (أكويا من داماك)

تُعتبر داماك هيلز 2 (أكويا من داماك) من أبرز المناطق لشراء الفلل الاقتصادية في دبي، حيث تتميز بـ:

• بيئة سكنية هادئة وبعيدة عن صخب المدينة
• مساحات خضراء واسعة ومناطق مفتوحة بتصاميم مدروسة
• مشاريع عقارية على المخطط مثل كامليا فيلاس، فيوليت 4، وبارك جرينز

فيما يلي أهم المؤشرات العقارية في داماك هيلز 2 خلال تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في دبي للنصف الاول 2025:

المؤشر	القيمة
المؤشر متوسط العائد الاستثماري	القيمة 7.02%
المؤشر متوسط سعر الفيلا	القيمة 1.99 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر القدم المربع	القيمة 922 درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر فلل 3 غرف نوم	القيمة 1.71 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر فلل 4 غرف نوم	القيمة 1.97 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر فلل 5 غرف نوم	القيمة 3.08 مليون درهم إماراتي

دبي لاند

 تستمر دبي لاند في جذب اهتمام المستثمرين بفضل ما توفره من:

• مدارس مرموقة
• مرافق شاملة تلبي احتياجات السكان
• قربها من المعالم الرئيسية في دبي

 كما أضافت مشاريع الفلل على المخطط مثل R. Hills، وتاورمينا فيليدج، وريبرتاج فيليدج جاذبية إضافية للمنطقة. فيما يلي أبرز المؤشرات العقارية عند السكن في دبي لاند خلال النصف الأول من عام 2025:

المؤشر	القيمة
المؤشر متوسط العائد الاستثماري	القيمة 7.69%
المؤشر متوسط سعر الفيلا	القيمة 2.55 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر القدم المربع	القيمة 1,104 درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر فلل 3 غرف نوم	القيمة 2.11 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر فلل 4 غرف نوم	القيمة 2.47 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر فلل 5 غرف نوم	القيمة 3.12 مليون درهم إماراتي

دبي الجنوب 

 تُعد دبي الجنوب من المناطق البارزة لشراء الفلل الاقتصادية في دبي، مدعومة بتوسعة مطار آل مكتوم الدولي وتحول إكسبو 2020 إلى وجهة دائمة.

تتمتع الفلل في دبي الجنوب بعائد استثماري بنسبة 4.95%، ومتوسط سعر بيع بلغ 4.04 مليون درهم إماراتي.

فيما يلي أهم المؤشرات العقارية في دبي الجنوب خلال النصف الأول من عام 2025:

المؤشر	القيمة
المؤشر متوسط العائد الاستثماري	القيمة 4.95%
المؤشر متوسط سعر الفيلا	القيمة 4.04 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر القدم المربع	القيمة 1,332 درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر فلل 3 غرف نوم	القيمة 3.16 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر فلل 4 غرف نوم	القيمة 4.00 مليون درهم إماراتي
المؤشر متوسط سعر فلل 5 غرف نوم	القيمة 5.75 مليون درهم إماراتي

احتلت كل من مجمع دبي للاستثمار والمدينة العالمية مراكز متقدمة ضمن أكثر المناطق طلبًا لشراء الفلل ذات الأسعار المناسبة في دبي. وفيما يلي أهم المؤشرات العقارية حول فلل للبيع في مجمع دبي للاستثمار، وفلل للبيع في المدينة العالمية، بحسب تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في دبي للنصف الأول من عام 2025:

المنطقة	متوسط سعر الفيلا	متوسط العائد الاستثماري
المنطقة مجمع دبي للاستثمار	متوسط سعر الفيلا 1.93 مليون درهم إماراتي	متوسط العائد الاستثماري 10.59%
المنطقة المدينة العالمية	متوسط سعر الفيلا 1.81 مليون درهم إماراتي	متوسط العائد الاستثماري 6.00%

إلى هنا نختم أهم المعلومات حول تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في دبي للنصف الاول 2025، ومن الجدير قوله أن هذه التوجهات تعكس النصف الأول من عام 2025 استمرار جاذبية سوق الفلل الفاخرة في دبي، لا سيما في الأحياء التي تجمع بين الرقي والموقع الاستراتيجي. وبفضل البنية التحتية المتقدمة وتوفّر المرافق المتكاملة، تواصل هذه المناطق ترسيخ مكانتها كوجهات مفضّلة للمستثمرين الباحثين عن أسلوب حياة فاخر وعوائد استثمارية واعدة في واحدة من أكثر المدن ديناميكية على مستوى العالم. 

في ظل الزخم الكبير الذي يشهده سوق العقارات في دبي، تبرز أهمية الاعتماد على مصادر موثوقة توفّر بيانات دقيقة وتحليلات محدثة، وهو ما تقدّمه مدونة دوبيزل للعقارات باستمرار لمستخدميها عدا عن كل ما يدور حول ريرا دبي وما تقدمة دائرة الأراضي والأملاك في دبي من خدمات للمشترين والمستثمرين. ومع التغيرات المتسارعة في السوق، فإن البقاء على اطلاع عبر منصات موثوقة يمثّل خطوة محورية لتحقيق استثمار ناجح يواكب طموحاتك.

*ملاحظة: يعتمد تقرير دوبيزل عن شراء عقارات دبي للنصف الأول من عام 2025 على متوسط سعر العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع دوبيزل، وبالتالي فإن الأسعار تقريبية ولا تعبر بالضرورة عن السعر الفعلي للسوق العقاري في الإمارة.