تقرير دوبيزل السنوي عن شراء العقارات في دبي لعام 2025

• أشهر مناطق شراء شقق فاخرة في دبي
• أشهر مناطق شراء فلل فاخرة في دبي
• أشهر مناطق شراء شقق متوسطة السعر في دبي
• أشهر مناطق شراء فلل متوسطة السعر في دبي
• أشهر مناطق شراء شقق منخفضة السعر في دبي
• أشهر مناطق شراء فلل منخفضة السعر في دبي

لطالما عُرف سوق العقارات في دبي بمرونته وقدرته على النمو المستدام، وفي عام 2025 استمر هذا الأداء القوي بشكل واضح، إذّ بلغ حجم المبيعات السنوي 663.78 مليار درهم إماراتي، فيما وصل إجمالي المعاملات العقارية إلى 1.36 مليار درهم إماراتي، مما يعكس استمرار الطلب القوي من المشترين المحليين والدوليين.

وفي هذا العام ظل المستثمرون يعتبرون دبي بيئة ملائمة للأعمال وذات مزايا ضريبية، مما يعزز مكانتها كوجهة استثمارية آمنة، وقد ساهمت عوامل عدة في دعم السوق، مثل: انخفاض أسعار الفائدة، والإصلاحات التنظيمية، والتحول الرقمي، والمشاريع الحضرية المستدامة، كما ساعدت المبادرات مثل برنامج “التأشيرة الذهبية” في تعزيز جاذبية الاستثمار طويل الأمد، ما جعل دبي تستمر في جذب المستثمرين الباحثين عن استثمارات مستقرة ومربحة.

وقد أعادت التحوّلات الرقمية تعريف طريقة المشاركة في سوق العقارات، إذّ أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مشروع تحويل العقارات إلى رموز رقمية، بما في ذلك أول شهادة ملكية عقارية رقمية في العالم، ما مكّن المستثمرين من الاستثمار الجزئي وزاد من سيولة السوق. كما تتيح منصة “بريبكو مينت” للمستثمرين شراء حصص رقمية من العقارات، حيث تم بيع المشروع الثاني على المنصة خلال دقيقة و58 ثانية، بمشاركة 149 مستثمرًا من 35 دولة.

أما برنامج “المشترين لأول مرة” فقد عزز فرص التملك في دبي للمقيمين فوق 18 عامًا، مع أولوية الوصول للمشاريع الجديدة، وتسعير مميز للمنازل حتى 5 ملايين درهم، وحلول تمويل عقاري من أبرز البنوك. ويشارك كبار المطورين مثل إعمار، داماك، بنغاتي، والنخيل لدعم البرنامج وزيادة استقرار سوق العقارات.

عكست التحركات السوقية في دبي تأثيرًا إيجابيًا على تطوير النقل والبنية التحتية، فقد أسهم توسع مطار آل مكتوم في زيادة الطلب على المناطق المحيطة، بينما عزز تطوير الخط الأزرق لمترو دبي، المكوّن من 14 محطة مخطط لها، الربط بين المناطق وجعل العقارات الواقعة على محوره أكثر جاذبية.

واستند تعزيز ثقة المستثمرين إلى عنصرين رئيسيين: الوضوح وسهولة التعامل في السوق، وساهم مؤشر الإيجار الذكي في تقليل عدم اليقين حول العوائد الإيجارية والتقييمات، فيما وسّعت التحويلات إلى الملكية الحرة على طول شارع الشيخ زايد والجداف فرص التملك الأجنبي، كما استفاد ملاك العقارات من مبادرات مثل تسجيل ملكية الشقق الفرعية الخاصة بالوحدات السكنية، الذي يتيح تقسيم الوحدات وإصدار سند ملكية مستقل لكل وحدة.

كما سرّعت الشراكات الاستراتيجية من وتيرة الابتكار والكفاءة في السوق، فالتعاون بين دائرة الأراضي و”هيئة المناطق الحرة في عجمان” يبسط الاستثمار العقاري للشركات، بينما تدعم الشراكات مع “سلطة تنظيم الأصول الافتراضية” التملك الجزئي، وتعزز التحالفات مع “سلطة دبي للمناطق الاقتصادية المتكاملة” وبلدية دبي والمنصات العالمية PropTech (التكنولوجيا العقارية) اعتماد الحلول الرقمية. كما أكدت الفعاليات الكبرى، مثل: جيتكس2025 وستيب دبي، ريادة دبي في مجال تكنولوجيا العقارات.

تم تعزيز الحوكمة والامتثال عبر أدوات رقمية متقدمة، حيث تراقب منصة حوكمة الإعلانات العقارية المعتمدة على الذكاء الاصطناعي أبرز بوابات العقارات، بما في ذلك دوبيزل، لضمان الالتزام التنظيمي، فيما تدعم مبادرات التخطيط العمراني بالنسخ الرقمية (التوأمة الرقمية) بيئة عقارات دبي لتصبح أكثر مرونة وتنافسية عالميًا.

وظلت منصة دوبيزل الرائدة في الإمارات تقود السوق من خلال تقديم خدمات متميزة للمستثمرين والباحثين عن العقارات. تكشف بيانات تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2025 عن أنماط رئيسية في تفضيلات المشترين، وديناميكيات التسعير، والمناطق عالية الطلب في الإمارة.

أبرز نتائج تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2025

ندرج فيما يلي تحليل سريع لأداء سوق المبيعات العقارية في دبي خلال عام 2025:

• الاهتمام بالشقق ذات الأسعار المنخفضة: أظهر المستثمرون اهتمامًا كبيرًا بشراء الشقق ذات الأسعار المناسبة في المناطق التالية:
  • المدينة العالمية
  • واحة دبي للسيليكون (DSO)
  • مدينة دبي الرياضية
• التركيز على الفلل ذات الأسعار المنخفضة: وقد كانت الوجهات التالية المفضلة للمستثمرين الباحثين عن فلل ذات الأسعار المنخفضة:
  • داماك هيلز 2 (أكويا من داماك)
  • دبي لاند
  • دبي الجنوب
• الإقبال على الشقق ذات الأسعار المتوسطة: وقد فضّل المستثمرون المناطق التالية: 
  • الخليج التجاري
  • الفرجان
  • قرية جميرا الدائرية (JVC)
• تزايد الاهتمام بالفلل ذات الأسعار المتوسطة: وقد كانت هذه الوجهات الأبرز للمشترين في عام 2025:

• قرية جميرا الدائرية (JVC)
• المرابع العربية 3
• الفرجان

• رواج الطلب على الشقق الفاخرة: وقد أبدى مشترو الشقق الفاخرة اهتمامًا كبيرًا بالمناطق التالية:
  • دبي مارينا
  • وسط مدينة دبي
  • خور دبي
• ظهرت الجاذبية الاستثمارية في شراء الفلل الفاخرة: وتحديدًا في المناطق التالية: 
  • داماك لاجونز
  • دبي هيلز استيت
  • ذا فالي من إعمار

• أعلى العوائد الاستثمارية للفلل والشقق ذات الأسعار المنخفضة: حقق مجمع دبي للاستثمار (DIP) أعلى عائد على الاستثمار بنسبة 7.70% للشقق ذات الأسعار المنخفضة، فيما تصدرت دبي لاند فئة الفلل ذات الأسعار المنخفضة بعائد بلغ 7.63%.
  
• أعلى العوائد الاستثمارية للفلل والشقق ذات الأسعار المتوسطة: سجلت قرية جميرا الدائرية (JVC) أعلى عائد على الاستثمار للفلل متوسطة السعر بنسبة 7.24%، بينما تصدرت تاون سكوير فئة الشقق متوسطة السعر بعائد 7.72%.
• أعلى العوائد الاستثمارية للفلل والشقق الفاخرة: في عام 2025، حققت داماك لاجونز أعلى عائد على الاستثمار للفلل الفاخرة بنسبة 10.46%، في حين سجلت دبي هيلز استيت أعلى عائد للشقق الفاخرة بنسبة 6.82%.
  

أشهر المناطق لشراء العقارات الفاخرة في دبي خلال عام 2025

بقي سوق العقارات الفاخرة في دبي متصدرًا للمشهد العالمي للفخامة، حيث يوفّر مزيجًا فريدًا من التصميم المعماري الجريء ونمط الحياة الراقي المدعوم بمرافق استثنائية، وتظل الشقق والفلل الفاخرة من أبرز خيارات الاستثمار، إذ تجذب النخبة العالمية بفضل الجمع بين الحصرية وفرص النمو طويل الأمد في القيمة الرأسمالية.

أشهر المناطق لشراء الشقق الفاخرة في دبي خلال عام 2025

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024	متوسط الأسعار بالمنطقة متوسط سعر البيع مقارنة مع 2024	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
دبي مارينا	العائد على الاستثمار 5.73 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 2,189 5.83 %	متوسط الأسعار بالمنطقة متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 2,554,000 0.31%	غرفة وصالة 1,378,000	غرفتين وصالة 1,748,000	3 غرف نوم 2,865,000
وسط مدينة دبي	العائد على الاستثمار 5.56 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 3,246 7.66 %	متوسط الأسعار بالمنطقة متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 4,229,000 8.63%	غرفة وصالة 1,551,000	غرفتين وصالة 2,462,000	3 غرف نوم 4,442,000
مرسى خور دبي	العائد على الاستثمار 6.15 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 2,446 2.81 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 2,867,000 5.17%	غرفة وصالة غير متوفر	غرفتين وصالة 1,862,000	3 غرف نوم 3,028,000
نخلة جميرا	العائد على الاستثمار 4.05 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 3,986 9.56 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 7,436,000 15.13%	غرفة وصالة 1,553,000	غرفتين وصالة 3,721,000	3 غرف نوم 6,822,000
مدينة ميدان	العائد على الاستثمار 6.57 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 2,199 15.05 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,549,000 41.46%	غرفة وصالة 813,000	غرفتين وصالة 1,511,000	3 غرف نوم 2,396,000

ضمن تقرير دوبيزل عن شراء عقارات في دبي 2025 واصل سوق الشقق الفاخرة في دبي جذب المستثمرين بفضل مزجه بين الفخامة والموقع الاستراتيجي والنمو المستقر في القيمة، وتعد كل من: دبي مارينا، ووسط مدينة دبي، وخور دبي الأكثر رواجًا بين الباحثين عن شقق فاخرة توفر الرفاهية والخدمات المتميزة وأسلوب الحياة الحديث.

دبي مارينا

تحتفظ دبي مارينا بمكانتها كمنطقة رائدة لشراء الشقق الفاخرة بفضل موقعها الاستراتيجي على الواجهة البحرية وتصميمها القابل للمشي، ويضيف ممشى المشاة الممتد على طول 7 كم، المعروف باسم مارينا ووك أو مارينا بروميناد، إلى جاذبية المنطقة، إلى جانب أفقها المميز.

كما عززت توسعات الطرق وتدفق المشاريع المخطط لها سهولة الوصول وجاذبية المنطقة للمستثمرين والمشترين على حد سواء.

إليك فيما يلي ملخصًا عام حول مؤشر شراء العقارات في دبي 2025 وتحديدًا في دبي مارينا مع مقارنة بين متوسط عام 2025 مع متوسط الأسعار عام 2024:

• متوسط سعر الشقق لعام 2025: 2.554 مليون درهم إماراتي
• معدل التغير في المتوسط: 0.31%
• عائد الاستثمار: 5.73%
• متوسط سعر القدم المربع: 2,189 درهم إماراتي
• معدل التغير في سعر القدم المربع: 5.83%

فيما يلي متوسط أسعار الشقق في دبي مارينا وفقًا لمساحاتها المختلفة: 

حجم الشقة	متوسط السعر
استوديو	1.378 مليون د.إ
غرفة وصالة	1.748 مليون د.إ
غرفتين وصالة	2.865 مليون د.إ
3 غرف نوم	4.458 مليون د.إ

وسط مدينة دبي 

احتلت وسط مدينة دبي المرتبة الثانية ضمن أكثر المناطق طلبًا لشراء الشقق الفاخرة، وتُعرف المنطقة بوجود معالم أيقونية مثل: برج خليفة، ونافورة دبي وتقع المنطقة بين شارع الشيخ زايد في دبي وشارع مركز دبي المالي العالمي، ما يضمن وصلات سلسة مع أهم مراكز الأعمال في دبي، كما ساهم توسيع دبي مول والخط الأزرق لمترو دبي في تعزيز جاذبية المنطقة للمستثمرين والمشترين الباحثين عن أسلوب حياة فاخر.

إليك فيما يلي ملخصًا عام حول متوسط أسعار الشقق الفاخرة في وسط مدينة دبي مع مقارنة بين متوسط عام 2025:

• متوسط السعر لعام 2025: 4.229 مليون درهم إماراتي
• معدل التغير في المتوسط: 8.63%
• عائد الاستثمار: 5.56%
• متوسط سعر القدم المربع: 3,246 درهم إماراتي
• معدل التغير في سعر القدم المربع: 7.66%
  

فيما يلي متوسط أسعار الشقق في وسط مدينة دبي وفقًا لمساحاتها المختلفة:

حجم الشقة	متوسط السعر
استوديو	1,551 مليون د.إ
غرفة وصالة	2,462 مليون د.إ
غرفتين وصالة	4,442 مليون د.إ
3 غرف نوم	7,996 مليون د.إ

مرسى خور دبي

تُعرف منطقة مرسى خور دبي بأسلوب الحياة الفاخر على الواجهة البحرية، وقد احتلت المرتبة الثالثة كأكثر المناطق جذبًا لشراء الشقق في دبي. وتتميز المنطقة بما يلي:

• ممشى ساحلي بإطلالات خلابة
• قربها من أبرز معالم المدينة مثل محمية رأس الخور للحياة البرية
• اتصال مباشر بشبكة التنقل الحديثة، بما في ذلك الخط الأزرق لمترو دبي
• معمار أيقوني مثل برج خور دبي
• مزيج من المراسي والممرات البحرية مع مرافق عائلية مهمة مثل المدارس والعيادات والمتنزهات
  

إليك فيما يلي ملخصًا عامًا حول متوسط أسعار الشقق الفاخرة في مرسى خور دبي مع مقارنة بين متوسط عام 2025:

• متوسط السعر الإجمالي 2025: 2,867 مليون درهم إماراتي
• معدل التغير في المتوسط: 5.17%
• عائد الاستثمار: 6.15%
• متوسط سعر القدم المربع: 2,446 درهم إماراتي
• معدل التغير في سعر القدم المربع: 2.81%

إليك تفصيلًا لمتوسط أسعار الشقق في مرسى خور دبي:

حجم الشقة	متوسط السعر
غرفة وصالة	1,862 مليون د.إ
غرفتين وصالة	3,028 مليون د.إ
3 غرف نوم	4,200 مليون د.إ

ظلت نخلة جميرا، التي تعد واحدة من أكبر جزر اصطناعية في العالم، إلى جانب مدينة ميدان، من الوجهات المفضلة في سوق الشقق الفاخرة في دبي. ويُعزى ذلك إلى الموقع المتميز والتطورات الكبرى في البنية التحتية والمرافق الراقية، مما يعزز جاذبية الاستثمار في هذه المناطق.

وسجلت الأسعار والعوائد الاستثمارية لكل من شقق للبيع في نخلة جميرا، وشقق للبيع في مدينة ميدان، وفيما يلي أهم التفاصيل:

المنطقة	متوسط سعر الشقة
نخلة جميرا	7,436 مليون درهم إماراتي
مدينة ميدان	1,549 مليون درهم إماراتي

أشهر المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي خلال عام 2025

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024	متوسط الأسعار بالمنطقة متوسط سعر البيع مقارنة مع 2024	3 غرف نوم	4 غرف نوم	5 غرف نوم
داماك لاجونز	العائد على الاستثمار 10.46 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,185 4.78 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 3,270,000 8.89%	4 غرف نوم 2,398,000	5 غرف نوم 2,521,000	6 غرف نوم 3,404,000
دبي هيلز استيت	العائد على الاستثمار 4.38 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 2,772 12.84 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 17,316,000 6.15%	4 غرف نوم 7,634,000	5 غرف نوم 10,326,000	6 غرف نوم 21,951,000
ذا فالي من إعمار	العائد على الاستثمار 5.78 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,302 17.34 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 4,101,000 13.44%	4 غرف نوم 2,871,000	5 غرف نوم 4,271,000	6 غرف نوم 7,796,000
نخلة جميرا	العائد على الاستثمار 3.99 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 5,622 4.06 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 45,932,000 12.02%	4 غرف نوم 13,364,000	5 غرف نوم 30,468,000	6 غرف نوم 50,282,000
داماك هيلز	العائد على الاستثمار 5.46 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,724 12.11 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 6,590,000 -14.77%	4 غرف نوم 3,577,000	5 غرف نوم 4,397,000	6 غرف نوم 8,216,000

واصل المستثمرون في إظهار اهتمام كبير بشراء الفلل الفاخرة في مناطق رئيسية مثل داماك لاجونز، ودبي هيلز إستيت، ونخلة جميرا، وتبقى هذه الأحياء محط أنظار المستثمرين بفضل مواقعها الاستراتيجية، والبنية التحتية المتقدمة، والمرافق العالمية التي توفر أسلوب حياة فاخر ومتكامل.

داماك لاجونز

تُعد داماك لاجونز الوجهة الأولى لشراء الفلل الفاخرة في دبي، حيث توفّر أسلوب حياة مستوحى من أجواء البحر الأبيض المتوسط.

وتتميز المنطقة بما يلي:

• الشواطئ الرملية البيضاء
• التصاميم المعمارية الفريدة
• مشاريع عقارية قيد الإنشاء مثل:
  • لاجون فيوز
  • سانتوريني
  • مالطا

وقد ساهمت البنية التحتية الحديثة والمرافق الراقية، بما في ذلك المتاجر والمطاعم والمقاهي المطلة على الواجهة المائية، في زيادة الإقبال على هذه الوجهة.

إليك فيما يلي ملخصًا عامًا حول متوسط أسعار الفلل الفاخرة في داماك لاجونز مع مقارنة بين متوسط عام 2025:

• متوسط السعر الإجمالي 2025: 3,270 مليون درهم إماراتي
• معدل التغير في المتوسط: 8.89%
• عائد الاستثمار: 10.46%
• متوسط سعر القدم المربع: 1,185 درهم إماراتي
• معدل التغير في سعر القدم المربع: 4.78%
  

فيما يلي متوسط أسعار الفلل في داماك لاجونز وفقًا لمساحاتها المختلفة:

حجم الفيلا	متوسط السعر
3غرف نوم	2,398 مليون د.إ
4 غرف نوم	2,521 مليون د.إ
5 غرف نوم	3,404 مليون د.إ
6 غرف نوم	6,877 مليون د.إ

دبي هيلز إستيت

توفّر دبي هيلز إستيت فللًا سكنية للبيع ضمن مجمع متكامل يجمع بين المساحات الخضراء والمرافق الحديثة، وتُعد من أكثر المناطق طلبًا لشراء الفلل الفاخرة في دبي.

تتميز المنطقة بما يلي:

• احتضان وجهات مميزة مثل دبي هيلز مول ونادي جولف دبي هيلز، ما يضفي طابعًا راقيًا على المنطقة
• جذب قوي من المستثمرين الباحثين عن فرص استثمارية واعدة
• مشاريع قيد الإنشاء مثل:
  • أدرس فيلاز هيلكريست
  • بارك غيت
  • بالم هيلز

يُعد مجمع دبي هيلز إستيت مجمعًا متكاملًا مخططًا بعناية من قبل إعمار، ويغطي مساحة تبلغ 11 مليون متر مربع، مع مساحات خضراء واسعة ونادي جولف دبي هيلز الذي يضم ملعبًا مذهلًا.

إليك فيما يلي ملخصًا عامًا حول متوسط أسعار الفلل الفاخرة في دبي هيلز إستيت مع مقارنة بين متوسط عام 2025:

• متوسط السعر الإجمالي 2025: 17,316 مليون درهم إماراتي
• معدل التغير في المتوسط: 6.15%
• عائد الاستثمار: 4.38%
• متوسط سعر القدم المربع: 2,772 درهم إماراتي
• معدل التغير في سعر القدم المربع: 12.84%
  

فيما يلي متوسط أسعار الفلل في دبي هيلز إستيت وفقًا لمساحاتها المختلفة:

حجم الفيلا	متوسط السعر
3 غرف نوم	7,634 مليون  د.إ
4 غرف نوم	10,326 مليون  د.إ
5 غرف نوم	21,951 مليون  د.إ
6 غرف نوم	44,448 مليون  د.إ

ذا فالي من إعمار

تُعد ذا فالي في دبي لاند من إعمار مجمعًا سكنيًا مخططًا بالكامل على طول طريق دبي–العين، ويتميز بـما يلي:

• مساحات خضراء واسعة
• شاطئ صناعي
• مرافق رياضية
• مركز تجاري متكامل
  

توفر المنطقة بيئة هادئة مع سهولة الوصول إلى الإمارة، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للعائلات والمستثمرين الباحثين عن التوازن بين الهدوء والقرب من الخدمات الأساسية.

إليك فيما يلي ملخصًا عامًا حول متوسط أسعار الفلل الفاخرة في ذا فالي مع مقارنة بين متوسط عام 2025:

• متوسط السعر الإجمالي 2025: 4,101 مليون  درهم إماراتي
• معدل التغير في المتوسط: 13.44%
• عائد الاستثمار: 5.78%
• متوسط سعر القدم المربع: 1,302 درهم
• معدل التغير في سعر القدم المربع: 17.34%
  

فيما يلي متوسط أسعار الفلل في ذا فالي من إعمار وفقًا لمساحاتها المختلفة:

حجم الفيلا	متوسط السعر
3 غرف نوم	2,871 مليون  د.إ
4 غرف نوم	4,271 مليون  د.إ
5 غرف نوم	7,796 مليون  د.إ
6 غرف نوم	7,070 مليون  د.إ

شهدت نخلة جميرا وداماك هيلز اهتمامًا متزايدًا من المستثمرين الباحثين عن فرص استثمارية واعدة في سوق الفلل بدبي، ويُعزى ذلك إلى الموقع الاستراتيجي لكل منطقة، والمرافق والخدمات العالمية المستوى، بالإضافة إلى تنوع الخيارات العقارية التي تلبي احتياجات مختلف المستثمرين.

فيما يلي أبرز المؤشرات العقارية لهاتين المنطقتين خلال عام 2025، والتي تعكس قوة الطلب وجاذبية الاستثمار فيها لكل من فلل للبيع في نخلة جميرا، وفلل للبيع في داماك هيلز وفقًا للأسعار وعوائد الاستثمار في الفلل:

المنطقة	متوسط سعر الفيلا	متوسط العائد الاستثماري
نخلة جميرا	45,932 مليون درهم إماراتي	3.99%
داماك هيلز	6,590 مليون درهم إماراتي	5.46%

أشهر المناطق لشراء العقارات بأسعار متوسطة في دبي خلال عام 2025

واصلت العقارات ذات الأسعار المتوسطة في دبي في جذب اهتمام المستثمرين والمشترين على حد سواء، نظرًا لتوازنها بين القدرة المالية وجودة الحياة. تتميز هذه المشاريع بـتصاميم سكنية مخططة بعناية وإمكانية الوصول إلى مرافق حديثة ومتنوعة، مما يجعلها خيارًا جذابًا لكل من المستخدم النهائي والمستثمر، تقع هذه العقارات في مجمعات راسخة وناشئة، وتوفر خيارات سكنية متعددة، وتصاميم متنوعة، ومرافق مجتمعية متكاملة تلبي احتياجات جميع الفئات.

أشهر المناطق لشراء الشقق بأسعار متوسطة في دبي خلال عام 2025

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2024	متوسط الأسعار بالمنطقة متوسط سعر البيع مقارنة 2024	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
قرية جميرا الدائرية	العائد على الاستثمار 7.28 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2024 1,472 9.87 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة 2024 1,175,000 3.98%	استوديو 689,000	غرفة وصالة 1,108,000	غرفتين وصالة 1,674,000
الخليج التجاري	العائد على الاستثمار 5.79 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2024 2,376 2.91 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة 2024 2,156,000 1.03%	استوديو 1,145,000	غرفة وصالة 1,892,000	غرفتين وصالة 2,977,000
الفرجان	العائد على الاستثمار 7.48 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2024 1,432 14.62 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة 2024 1,496,000 13.85%	استوديو 580,000	غرفة وصالة 1,129,000	غرفتين وصالة 1,768,000
أبراج بحيرات الجميرا	العائد على الاستثمار 5.93 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2024 1,945 10.49 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة 2024 2,034,000 9.12%	استوديو 892,000	غرفة وصالة 1,614,000	غرفتين وصالة 2,559,000
مثلث قرية الجميرا	العائد على الاستثمار 7.05 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2024 1,474 1.99 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة 2024 1,133,000 -1.39%	استوديو 609,000	غرفة وصالة 1,072,000	غرفتين وصالة 1,527,000

استمرت الشقق ذات الأسعار المتوسطة في دبي في الجمع بين القدرة المالية وثبات الأداء في السوق، مما يجعلها خيارًا مثاليًا لكل من المستثمرين والمقيمين الباحثين عن أسلوب حياة متوازن. وفي عام 2025، وكشف توجه شراء العقارات في دبي 2025 عن استمرار الاهتمام بالمناطق الرائدة مثل: قرية جميرا الدائرية (JVC)، والخليج التجاري، والفرجان.

قرية جميرا الدائرية

تُعد قرية جميرا الدائرية من أبرز المناطق ذات الأسعار المتوسطة في دبي، وقد حظيت بمكانة متقدمة بين الوجهات المفضلة لشراء الشقق وفقًا لبيانات دوبيزل تقرير شراء العقارات دبي 2025، وتتميز المنطقة بما يلي:

• موقع استراتيجي قرب دبي مارينا ومدينة دبي للإنترنت، ما يضمن سهولة الوصول إلى مراكز الأعمال والترفيه.
• مشاريع تطويرية مستمرة تشمل البناء وتحسين البنية التحتية، مما يعزز من قيمة المنطقة الاستثمارية.
• أسعار تنافسية مع عوائد إيجارية مرتفعة، ما يجعلها جذابة للمستثمرين والمشترين على حد سواء.
• بيئة سكنية متكاملة، مع مخطط دائري مميز ومساحات خضراء وقنوات مائية تدعم مجمعًا متصلاً وصديقًا للمشاة.

إليك فيما يلي ملخصًا عامًا حول متوسط أسعار الشقق متوسطة السعر في قرية جميرا الدائرية، مع مقارنة بين متوسط الأسعار لعام 2025 ومتوسط الأسعار لعام 2024:

• متوسط السعر الإجمالي 2025: 1,175 مليون  درهم إماراتي
• معدل التغير في المتوسط: 3.98%
• عائد الاستثمار: 7.28%
• متوسط سعر القدم المربع:.5 درهم إماراتي
• معدل التغير في سعر القدم المربع: 9.87 %
  

فيما يلي متوسط أسعار شقق للبيع في قرية جميرا الدائرية: 

حجم الشقة	متوسط السعر
استوديو	689,000 د.إ
غرفة وصالة	1,108 مليون  د.إ
غرفتين وصالة	1,674 مليون  د.إ
3 غرف نوم	2,273 مليون  د.إ

الخليج التجاري

 يحتل الخليج التجاري مكانة بارزة كثاني أكثر المناطق طلبًا لشراء الشقق متوسطة السعر في دبي ضمن تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2025، وتتميز المنطقة بموقع مركزي قريب من وسط مدينة دبي وبرج خليفة، بالإضافة إلى كونها مركزًا رئيسيًا للأعمال والشبكات المهنية، مع بنية تحتية عالمية المستوى تشمل مبانٍ معمارية بارزة مثل فندق ذا أوبس.

تتميز المنطقة أيضًا بـ:

• أفق مكون من أبراج سكنية عالية مع إطلالات بانورامية على قناة دبي.
• مشاريع جديدة مثل بينجاتي أكواريز، تايغر سكاي تاور، وبايز 102 من دانوب.
• أسلوب حياة حضري يجمع بين سهولة الوصول والمرافق المتكاملة، ما يجعلها جذابة للمستثمرين والمشترين على حد سواء.
  

إليك فيما يلي ملخصًا عامًا حول متوسط أسعار الشقق متوسطة السعر في الخليج التجاري، مع مقارنة بين متوسط الأسعار لعام 2025 ومتوسط الأسعار لعام 2024:

• متوسط السعر الإجمالي 2025: 2,156 مليون  د.إ
• معدل التغير في المتوسط: 1.03%
• عائد الاستثمار: 5.79%
• متوسط سعر القدم المربع: 2,376 د.إ
• معدل التغير في سعر القدم المربع: 2.91%
  

فيما يلي تفصيلًا لمتوسط أسعار الشقق في الخليج التجاري حسب المساحة:

حجم الشقة	متوسط السعر
استوديو	1,145 مليون  د.إ
غرفة وصالة	1,892 مليون  د.إ
غرفتين وصالة	2,977 مليون  د.إ
3 غرف نوم	4,969 مليون  د.إ

الفرجان

أظهرت بيانات البحث على منصة دوبيزل اهتمامًا متزايدًا من المستثمرين بشراء الشقق بأسعار متوسطة في منطقة الفرجان، التي برزت كإحدى المناطق الصاعدة في سوق العقارات متوسطة السعر في دبي لعام 2025. وتتميز المنطقة بما يلي:

• موقع استراتيجي بين شارعي الشيخ زايد ومحمد بن زايد، ما يضمن سهولة الوصول إلى المناطق الحيوية ومعالم المدينة.
• استفادتها من توسعة مترو دبي المخطط لها، مع خط مباشر إلى إكسبو سيتي وقرب مطار آل مكتوم.
• تتيح ملكية غير مقيدة للعقارات للأجانب، مما يزيد من جاذبيتها الاستثمارية.

إليك فيما يلي ملخصًا عامًا حول متوسط أسعار الشقق متوسطة السعر في الفرجان، مع مقارنة بين متوسط الأسعار لعام 2025 ومتوسط الأسعار لعام 2024:

• متوسط السعر الإجمالي 2025: 1,496 مليون د.إ
• معدل التغير في المتوسط: 13.85%
• عائد الاستثمار: 7.48%
• متوسط سعر القدم المربع: 1,432 د.إ
• معدل التغير في سعر القدم المربع: 14.62%
  

فيما يلي متوسط أسعار الشقق في الفرجان وفقًا لمساحاتها المختلفة:

حجم الشقة	متوسط السعر
استوديو	580,000 د.إ
غرفة وصالة	1,129 مليون د.إ
غرفتين وصالة	1,768 مليون د.إ
3 غرف نوم	2,417 مليون د.إ

كما شهدت أبراج بحيرات جميرا (JLT) ومثلث قرية جميرا (JVT) اهتمامًا متزايدًا من المستثمرين والمشترين الباحثين عن شقق بأسعار متوسطة في دبي، ويُعزى ذلك إلى:

• الموقع الاستراتيجي لكل منطقة
• البنية التحتية المتطورة والخدمات المتنوعة
• تنوع الخيارات السكنية التي تلبي احتياجات مختلف المشترين والمستثمرين
  

أبرز المؤشرات العقارية لهاتين المنطقتين في عام 2025، ومتوسط أسعار شقق للبيع في أبراج بحيرات جميرا، وشقق للبيع في مثلث قرية جميرا:

المنطقة	متوسط سعر الشقة
أبراج بحيرات جميرا	2,034 مليون درهم إماراتي
مثلث جميرا	1,133 مليون درهم إماراتي

أشهر المناطق لشراء الفلل بأسعار متوسطة في دبي خلال عام 2025

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2024	متوسط الأسعار بالمنطقة متوسط سعر البيعمقارنة 2024	3 غرف نوم	4 غرف نوم	5 غرف نوم
الفرجان	العائد على الاستثمار 5.22 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2024 1,533 24.38 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة 2024 6,204,000 27.68%	3 غرف نوم 4,124,000	4 غرف نوم 5,692,000	5 غرف نوم 9,609,000
قرية جميرا الدائرية	العائد على الاستثمار 7.24 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2024 1,288 14.86 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة 2024 3,525,000 10.92%	3 غرف نوم 3,147,000	4 غرف نوم 3,606,000	5 غرف نوم 3,926,000
المرابع العربية 3	العائد على الاستثمار 5.79 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2024 1,668 23.34 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة 2024 4,715,000 36.43%	3 غرف نوم 3,146,000	4 غرف نوم 5,209,000	5 غرف نوم 10,930,000
مدن	العائد على الاستثمار 6.20 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2024 1,453 15.45 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة 2024 3,826,000 11.81%	3 غرف نوم 3,298,000	4 غرف نوم 4,204,000	5 غرف نوم 9,412,000
ند الشبا	العائد على الاستثمار 2.66 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2024 2,181 28.06 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة 2024 11,373,000 29.31%	3 غرف نوم 5,798,000	4 غرف نوم 11,652,000	5 غرف نوم 14,894,000

برزت كل من: الفرجان، وقرية جميرا الدائرية (JVC)، ومنطقة المرابع العربية 3 كوجهات جذابة للمستثمرين الباحثين عن فلل متوسطة السعر خلال عام 2025، فيما يلي أبرز المعلومات والتفاصيل لكل منطقة على حدة.

 الفرجان 

تُعد الفرجان من أبرز المجمعات السكنية الهادئة والمسوّرة في دبي، وتوفّر نمط حياة عائلي في بيئة مخططة بعناية. وتتميز المنطقة بما يلي:

• تنوع كبير في خيارات الفلل لتناسب مختلف الميزانيات
• تصميم عمراني يوفّر الخصوصية والراحة للسكان
• بيئة مناسبة للعائلات مع سهولة الوصول للخدمات والمدارس
  

إليك فيما يلي ملخصًا عامًا حول متوسط أسعار الفلل في الفرجان مع مقارنة بين متوسط عام 2025:

• متوسط السعر الإجمالي 2025: 6,204 مليون درهم إماراتي
• معدل التغير في المتوسط: 27.68%
• عائد الاستثمار: 5.22%
• متوسط سعر القدم المربع: 1,533 درهم إماراتي
• معدل التغير في سعر القدم المربع: 24.38%

فيما يلي متوسط أسعار الفلل في الفرجان وفقًا لمساحاتها المختلفة:

حجم الفيلا	متوسط السعر
3 غرف نوم	4,124 مليون د.إ
4 غرف نوم	5,692 مليون د.إ
5 غرف نوم	9,609 مليون د.إ
6 غرف نوم	11,253 مليون د.إ

قرية جميرا الدائرية

واصلت قرية جميرا الدائرية جذب السكان والمستثمرين على حد سواء، بفضل تنوع خيارات الفلل وهدوء المجتمع السكني. وتتميز المنطقة بما يلي:

• وحدات سكنية متنوعة لتلبية مختلف الاحتياجات والميزانيات
• مجتمع هادئ ومتكامل مع مساحات خضراء واسعة
• عوائد استثمارية مرتفعة مقارنة بمناطق مماثلة
  

إليك فيما يلي ملخصًا عامًا حول متوسط أسعار الفلل في قرية جميرا الدائرية مع مقارنة بين متوسط عام 2025:

• متوسط السعر الإجمالي 2025: 3,525 مليون  درهم إماراتي
• معدل التغير في المتوسط: 10.92%
• عائد الاستثمار: 7.24%
• متوسط سعر القدم المربع: 1,288 درهم إماراتي
• معدل التغير في سعر القدم المربع: 14.86%
  

فيما يلي متوسط أسعار فلل للبيع في قرية جميرا الدائرية وفقًا لمساحاتها المختلفة:

حجم الفيلا	متوسط السعر
3 غرف نوم	3,147 مليون  د.إ
4 غرف نوم	3,606 مليون  د.إ
5 غرف نوم	3,926 مليون  د.إ

المرابع العربية 3

احتلت المرابع العربية 3 المرتبة الثالثة بين أكثر المناطق طلبًا لشراء الفلل متوسطة السعر في دبي في تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2025، وتتميز المنطقة بما يلي:

• مجتمعات فرعية بتصاميم معمارية متنوعة ومميزة
• مرافق وخدمات متكاملة تناسب نمط الحياة العصري
• بيئة مثالية للعائلات والمستثمرين الباحثين عن استقرار طويل الأمد
  

إليك فيما يلي ملخصًا عامًا حول متوسط أسعار الفلل في المرابع العربية 3 مع مقارنة بين متوسط عام 2025:

• متوسط السعر الإجمالي 2025: 4,715 مليون  درهم إماراتي
• معدل التغير في المتوسط: 36.43%
• عائد الاستثمار: 5.79%
• متوسط سعر القدم المربع: 1,668 درهم إماراتي
• معدل التغير في سعر القدم المربع: 23.34%

فيما يلي متوسط أسعار الفلل في المرابع العربية 3 وفقًا لمساحاتها المختلفة:

حجم الفيلا	متوسط السعر
3 غرف نوم	3,146 مليون  د.إ
4 غرف نوم	5,209 مليون  د.إ
5 غرف نوم	10,930 مليون  د.إ
6 غرف نوم	4,715 مليون  د.إ

فرضت كل من منطقتي مدن وند الشبا وجودها ضمن المرتبتين الرابعة والخامسة ضمن أكثر المناطق طلبًا لشراء الفلل بأسعار متوسطة في دبي وفقًا لاتجاهات سوق العقارات في دبي 2025، وتتميز هاتان المنطقتان بتقديم خيارات سكنية متكاملة تلبي احتياجات العائلات والمستثمرين على حد سواء.

فيما يلي متوسط أسعار فلل للبيع في مدن، وفلل للبيع في ند الشبا خلال عام 2025:

المنطقة	متوسط سعر الفيلا
مدن	3,826 مليون درهم إماراتي
ند الشبا	11,373 مليون درهم إماراتي

أشهر المناطق لشراء العقارات بأسعار المنخفضة في دبي خلال عام 2025

استكمالًا لتفاصيل تقرير دوبيزل عن سوق العقارات دبي 2025 قدم قطاع العقارات ذات الأسعار المنخفضة في دبي فرصةً مثالية لدخول سوق العقارات دون التنازل عن أسلوب حياة عصري ومريح، وتركز المشاريع في هذا القطاع على التصاميم الذكية للمساحات وتوفير المرافق الأساسية التي تلبي احتياجات السكان اليومية، مما يجعلها خيارًا عمليًا وجاذبًا للمستثمرين والمشترين على حد سواء.

أشهر المناطق لشراء الشقق بأسعار منخفضة في دبي خلال عام 2025

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2024	متوسط الأسعار بالمنطقة متوسط سعر البيع مقارنة 2024	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
المدينة العالمية	العائد على الاستثمار 7.57 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2024 1,004 42.04 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة 2024 818,000 63.27%	استوديو 472,000	غرفة وصالة 789,000	غرفتين وصالة 1,191,000
واحة دبي للسيليكون	العائد على الاستثمار 5.76 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2024 1,500 60.90 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة 2024 1,173,000 44.28%	استوديو 703,000	غرفة وصالة 1,024,000	غرفتين وصالة 1,513,000
مدينة دبي الرياضية	العائد على الاستثمار 6.36 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2024 1,337 29.56 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة 2024 1,197,000 29.13%	استوديو 708,000	غرفة وصالة 1,029,000	غرفتين وصالة 1,568,000
مجمع دبي لاند السكني	العائد على الاستثمار 5.98 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2024 1,287 9.27 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة 2024 1,074,000 8.05%	استوديو 684,000	غرفة وصالة 996,000	غرفتين وصالة 1,470,000
أرجان	العائد على الاستثمار 6.91 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2024 1,458 8.51 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة 2024 1,272,000 6.00%	استوديو 689,000	غرفة وصالة 1,180,000	غرفتين وصالة 1,763,000

أظهرت بيانات دوبيزل في تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2025 اتجاهًا واضحًا ومستمرًا للطلب على الشقق الاقتصادية في المجمعات الراسخة مثل المدينة العالمية وواحة دبي للسيليكون (DSO) ومدينة دبي الرياضية.

تتميز هذه المناطق بـ:

• خيارات سكنية بأسعار مناسبة تلائم مختلف الفئات الباحثة عن الاستثمار أو الإقامة.
• بنية تحتية متطورة تشمل وسائل النقل والخدمات الأساسية.
• قيمة استثمارية جيدة تجمع بين الجودة وإمكانات النمو طويل الأمد.
  

المدينة العالمية

تُعد المدينة العالمية من أبرز المناطق لشراء الشقق بسعر منخفض في دبي، حيث حظيت باهتمام كبير من المستثمرين خلال عام 2025. وتتميز المنطقة بمزيج فريد من التصميمات المعمارية المستوحاة من ثقافات مختلفة، ما يوفر تجربة معيشية منخفضة التكلفة ونابضة بالحياة عبر أحيائها المتنوعة، ومن أبرز ما يميزها:

• توفر مجموعة واسعة من الوحدات السكنية بأسعار منخفضة .
• مرافق أساسية تلبي احتياجات السكان اليومية.
• موقع استراتيجي يسهل الوصول منه إلى مختلف مناطق دبي، ويجاور مناطق شهيرة مثل واحة دبي للسيليكون ومدينة دبي الأكاديمية.
• توفر عقارات للتملك الحر، مما يزيد من جاذبيتها الاستثمارية.
  

إليك فيما يلي ملخصًا عامًا حول متوسط أسعار الشقق الاقتصادية في المدينة العالمية، مع مقارنة بين متوسط الأسعار لعام 2025 ومتوسط الأسعار لعام 2024:

• متوسط السعر الإجمالي 2025: 818,000 د.إ
• معدل التغير في المتوسط: 63.27%
• عائد الاستثمار: 7.57%
• متوسط سعر القدم المربع: 1,004 د.إ
• معدل التغير في سعر القدم المربع: 42.04%
  

متوسط أسعار الشقق المدينة العالمية حسب المساحة:

حجم الشقة	متوسط السعر
استوديو	472,000 د.إ
غرفة وصالة	789,000 د.إ
غرفتين وصالة	1,191 مليون  د.إ
3 غرف نوم	1,781 مليون  د.إ

واحة دبي للسيليكون

تُعتبر منطقة واحة دبي للسيليكون مجمعًا مثاليًا للعائلات والمستثمرين، مع بيئة متكاملة تشمل مبانٍ سكنية، ومدارس، ومراكز تسوق ومرافق صحية عالية الجودة، وتتميز المنطقة بما يلي: 

• أسلوب حياة حضري مستدام.
• موقع استراتيجي قريب من خط المترو المستقبلي.
• توسعة مناطق الملكية الحرة التي جذبت المشترين الدوليين.
• منطقة تملك حر توفر مزايا ضريبية للشركات، وبنية تحتية متكاملة للأعمال والسكن.
  

إليك فيما يلي ملخصًا عامًا حول متوسط أسعار الشقق في واحة دبي للسيليكون، مع مقارنة بين متوسط الأسعار لعام 2025 ومتوسط الأسعار لعام 2024:

• متوسط السعر الإجمالي 2025: 1,173 مليون  د.إ
• معدل التغير في المتوسط: 44.28%
• عائد الاستثمار: 5.76%
• متوسط سعر القدم المربع: 1,500 د.إ
• معدل التغير في سعر القدم المربع: 60.90%
  

فيما يلي متوسط أسعار الشقق في واحة دبي للسيليكون حسب المساحة:

حجم الشقة	متوسط السعر
استوديو	703,000 د.إ
غرفة وصالة	1,024 مليون  د.إ
غرفتين وصالة	1,513 مليون  د.إ
3 غرف نوم	2,324 مليون  د.إ

مدينة دبي الرياضية

 برزت مدينة دبي الرياضية كخيار شائع لشراء الشقق الاقتصادية في دبي خلال عام 2025، حيث توفر مجتمعًا متكاملًا قائمًا على الطابع الرياضي ويجمع بين الحياة السكنية والمرافق الترفيهية والخدمات الأساسية. وفيما يلي مميزات المنطقة:

• مرافق رياضية عالمية المستوى، بما في ذلك استاد دبي الدولي للكريكيت. 
• بيئة مناسبة للعائلات، مع خيارات سكنية متنوعة تلبي احتياجات الجميع.
• توفر متاجر ومطاعم ضمن المجتمع، بالإضافة إلى مدارس ومرافق صحية.
• مجتمع متكامل يتيح تجربة معيشية شبه مكتفية ذاتيًا.
  

إليك فيما يلي ملخصًا عامًا حول متوسط أسعار الشقق منخفضة التكلفة في مدينة دبي الرياضية مع مقارنة بين متوسط الأسعار لعام 2025 ومتوسط الأسعار لعام 2024:

• متوسط السعر الإجمالي 2025: 1,197 مليون د.إ
• معدل التغير في المتوسط: 29.13%
• عائد الاستثمار: 6.36%
• متوسط سعر القدم المربع: 1,337 د.إ
• معدل التغير في سعر القدم المربع: 29.56%
  

فيما يلي تفاصيل متوسط أسعار الشقق في مدينة دبي الرياضية حسب المساحة:

حجم الشقة	متوسط السعر
استوديو	708,000 د.إ
غرفة وصالة	1,029 مليون  د.إ
غرفتين وصالة	1,568 مليون  د.إ
3 غرف نوم	2,271 مليون  د.إ

شهد مجمع دبي لاند السكني، ومنطقة أرجان اهتمامًا متزايدًا من المستثمرين والمشترين الباحثين عن شقق بأسعار منخفضة في دبي، ويُعزى ذلك إلى:

• الموقع الاستراتيجي لكل منطقة الذي يتيح سهولة الوصول إلى مختلف مناطق دبي.
• البنية التحتية المتطورة والخدمات المتنوعة.
• تنوع الخيارات السكنية التي تلبي احتياجات مختلف المشترين والمستثمرين.
  

فيما يلي أهم المؤشرات العقارية حول شقق للبيع في شقق للبيع في مجمع دبي لاند ريزيدنس، وشقق للبيع في أرجان حسب تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في 2025:

المنطقة	متوسط سعر الشقة
مجمع دبي لاند السكني	1,074 مليون  د.إ
أرجان	1,272 مليون  د.إ

أشهر المناطق لشراء الفلل بأسعار منخفضة في دبي خلال عام 2025

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2024	متوسط الأسعار بالمنطقة متوسط سعر البيعمقارنة 2024	3 غرف نوم	4 غرف نوم	5 غرف نوم
داماك هيلز 2 (أكويا من داماك)	العائد على الاستثمار 6.57 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2024 9,84 17.07 %	متوسط الأسعار بالمنطقة متوسط سعر الصفقةمقارنة 2024 2,029,000 5.73%	3 غرف نوم 1,754,000	4 غرف نوم 2,013,000	5 غرف نوم 3,085,000
دبي لاند	العائد على الاستثمار 7.63 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2024 1,109 -8.57 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة 2024 2,317,000 -36.28%	3 غرف نوم 1,940,000	4 غرف نوم 2,469,000	5 غرف نوم 3,027,000
دبي الجنوب	العائد على الاستثمار 4.82 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2024 1,336 24.89 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة 2024 3,985,000 -0.92%	3 غرف نوم 3,094,000	4 غرف نوم 4,110,000	5 غرف نوم 5,682,000
مجمع دبي للاستثمار	العائد على الاستثمار 6.83 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2024 7,73 64.18 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة 2024 2,174,000 48.29%	3 غرف نوم 1,322,000	4 غرف نوم 1,865,000	5 غرف نوم 4,989,000
المدينة العالمية	العائد على الاستثمار 5.77 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2024 1,044 25.84 %	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة 2024 1,834,000 9.62%	3 غرف نوم 1,835,000	4 غرف نوم غير متوفر	5 غرف نوم غير متوفر

حافظ قطاع الفلل ذات الأسعار المنخفضة في تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2025 على زخم الطلب، باعتباره خيارًا مثاليًا للراغبين في دخول سوق العقارات بتكلفة مدروسة، وخلال عام 2025، برزت مناطق مثل داماك هيلز 2 (أكويا من داماك) ودبي لاند ودبي الجنوب كوجهات مفضلة، مدعومة بأسعار تنافسية، وتخطيط عمراني متكامل، ومرافق مجتمعية تلبي متطلبات نمط الحياة العصري.

داماك هيلز 2 (أكويا من داماك)

تُعد داماك هيلز 2 (أكويا من داماك) من أبرز المناطق لشراء الفلل بأسعار منخفضة في دبي، وقد حافظت على حضور قوي ضمن خيارات الباحثين عن سكن اقتصادي أو فرص استثمارية واعدة خلال عام 2025. وتتميز المنطقة بما يلي:

• بيئة سكنية هادئة بعيدة عن صخب المدينة
• مساحات خضراء واسعة ومناطق مفتوحة بتخطيط مدروس
• مجمعات ذات طابع مميز مثل: ووتر تاون، سبورتس تاون، إكويستريان تاون وموتور تاون
• مرافق متكاملة تشمل حدائق، متاجر، مطاعم، مراكز لياقة بدنية وخدمات صحية
• موقع استراتيجي على شارع القدرة ضمن دبي لاند، مع سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية
  

فيما يلي نظرة عامة على متوسط أسعار الفلل في داماك هيلز 2، مع مقارنة بين عامي 2025 و2024:

• متوسط السعر الإجمالي 2025: 2,029 مليون  درهم إماراتي
• معدل التغير في المتوسط: 5.73%
• عائد الاستثمار: 6.57%
• متوسط سعر القدم المربع: 984 درهم إماراتي
• معدل التغير في سعر القدم المربع: 17.07%
  

ندرج فيما يلي تفاصيل متوسط أسعار فلل للبيع في داماك هيلز 2 حسب عدد الغرف: 

حجم الفيلا	متوسط السعر
3 غرف نوم	1,754 مليون  د.إ
4 غرف نوم	2,013 مليون  د.إ
5 غرف نوم	3,085 مليون  د.إ
6 غرف نوم	4,591 مليون  د.إ

دبي لاند

برزت دبي لاند كإحدى أبرز الوجهات لشراء الفلل بأسعار منخفضة في دبي، واستمرت في جذب اهتمام المستثمرين والمشترين خلال عام 2025، بفضل موقعها الاستراتيجي وتنوع مشاريعها السكنية والترفيهية. وتتميز المنطقة بما يلي:

• اتصال مباشر بشبكة الطرق الرئيسية، بما في ذلك شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع الإمارات (E611)
• قربها من عدد كبير من الوجهات الترفيهية البارزة، مثل: عالم آي إم جي للمغامرات، القرية العالمية، حديقة دبي المعجزة، نادي الحبتور للبولو وقرية المرموم التراثية
• توفر مدارس مرموقة تخدم مختلف المراحل التعليمية
• مرافق وخدمات شاملة تلبي احتياجات السكان اليومية
• بيئة سكنية مناسبة للعائلات والمستثمرين الباحثين عن قيمة طويلة الأمد
  

فيما يلي نظرة عامة على متوسط أسعار الفلل في دبي لاند مع مقارنة بين عامي 2025 و2024:

• متوسط السعر الإجمالي 2025: 2,317 مليون  درهم إماراتي
• معدل التغير في المتوسط: ‎-36.28%
• عائد الاستثمار: 7.63%
• متوسط سعر القدم المربع: 1,109 درهم إماراتي
• معدل التغير في سعر القدم المربع: ‎-8.57%
  

فيما يلي متوسط أسعار الفلل في دبي لاند حسب عدد الغرف لكل منها: 

حجم الفيلا	متوسط السعر
3 غرف نوم	1,940 مليون  د.إ
4 غرف نوم	2,469 مليون  د.إ
5 غرف نوم	3,027 مليون  د.إ
6 غرف نوم	10,027 مليون  د.إ

دبي الجنوب 

تُعد دبي الجنوب من المناطق البارزة لشراء الفلل بأسعار منخفضة في دبي، حيث تجذب المستثمرين بفضل موقعها الاستراتيجي القريب من حدود دبي وأبوظبي، وتوسعة مطار آل مكتوم الدولي، وتتميز المنطقة بما يلي:

• مدينة مخططة كليًا توفر بيئة متكاملة للسكن والاستثمار
• قربها من المعالم البارزة مثل: مطار آل مكتوم الدولي وإكسبو سيتي
• مرافق وخدمات متنوعة تلبي احتياجات السكان اليومية
• عائد استثماري مرتفع نسبيًا مقارنة بمتوسط السوق
  

فيما يلي نظرة عامة على متوسط أسعار الفلل في دبي الجنوب مع مقارنة بين عامي 2025 و2024:

• متوسط السعر الإجمالي 2025: 3,985 مليون درهم إماراتي
• معدل التغير في المتوسط: -0.92%
• عائد الاستثمار: 4.82%
• متوسط سعر القدم المربع: 1,336 درهم إماراتي
• معدل التغير في سعر القدم المربع: 24.89%
  

فيما يلي متوسط أسعار الفلل في دبي الجنوب حسب عدد الغرف: 

حجم الفيلا	متوسط السعر
3 غرف نوم	3,094 مليون د.إ
4 غرف نوم	4,110 مليون  د.إ
5 غرف نوم	5,682 مليون  د.إ
6 غرف نوم	12,221 مليون  د.إ

فرض كل من منطقتي مجمع دبي للاستثمار (DIP) والمدينة العالمية نفسها ضمن أبرز المناطق طلبًا لشراء الفلل الاقتصادية في دبي خلال عام 2025. وتتميز هاتان المنطقتان بما يلي:

• مجمع دبي للاستثمار: توفر بيئة سكنية متكاملة، مع قربها من المرافق والخدمات الأساسية، ما يجعلها خيارًا جذابًا للعائلات والمستثمرين.
• المدينة العالمية: تجمع بين الأسعار المناسبة والمرافق الأساسية، مع موقع استراتيجي يسهل الوصول منه إلى مختلف مناطق دبي، ما يعزز قيمتها الاستثمارية.
  

فيما يلي متوسط أسعار فلل للبيع في مجمع دبي للاستثمار وفلل للبيع في المدينة العالمية خلال عام 2025:

المنطقة	متوسط سعر الفيلا
مجمع دبي للاستثمار	2,170 مليون  درهم إماراتي
المدينة العالمية	1,834 مليون  درهم إماراتي

إلى هنا نختم أبرز المعلومات حول تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في دبي لعام 2025. ومن الجدير بالذكر أن هذه التوجهات تعكس استمرار جاذبية سوق الفلل الفاخرة في دبي، لا سيما في الأحياء التي تجمع بين الرقي والموقع الاستراتيجي. وبفضل البنية التحتية المتطورة وتوافر المرافق والخدمات المتكاملة، تواصل هذه المناطق ترسيخ مكانتها كوجهات مفضلة للمستثمرين الباحثين عن أسلوب حياة فاخر وعوائد استثمارية واعدة في واحدة من أكثر المدن ديناميكية على مستوى العالم.

في ظل الزخم الكبير الذي يشهده سوق العقارات في دبي، تبرز أهمية الاعتماد على مصادر موثوقة توفر بيانات دقيقة وتحليلات محدثة، وهو ما تقدمه مدونة دوبيزل للعقارات باستمرار لمستخدميها. كما تغطي المدونة كل ما يخص ريرا دبي والخدمات التي تقدمها دائرة الأراضي والأملاك في دبي للمشترين والمستثمرين. ومع التغيرات السريعة في السوق، يمثل البقاء على اطلاع عبر منصات موثوقة خطوة أساسية لضمان استثمار ناجح يواكب طموحاتك.
ملاحظة: يعتمد تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2025 متوسط أسعار العقارات في دبي 2025 المدرجة من قبل الوكالات العقارية على موقع دوبيزل، وبالتالي فإن الأسعار تقريبية ولا تعكس بالضرورة الأسعار الفعلية للصفقات في الإمارة.