تقرير دوبيزل السنوي عن استئجار العقارات في دبي لعام 2024

• أشهر مناطق استئجار العقارات الفاخرة
• أشهر مناطق استئجار العقارات بإيجارات متوسطة
• أشهر مناطق استئجار العقارات بإيجارات منخفضة

يستمر قطاع العقارات في دبي في النمو والتطور، مما يجعله واحدًا من أبرز القطاعات التي تواكب أسلوب حياة الإمارة الفريد، ينجذب الأفراد من مختلف أنحاء العالم إلى هذه الإمارة للاستمتاع بتجربة العيش الحديثة واكتشاف فرصًا جديدة، بالإضافة إلى ذلك، فإن استكمال العديد من المشاريع العقارية الجديدة قد عزز من مكانة دبي في نظر المستثمرين، وما لا يُختلف عليه أن كل هذه العوامل تساهم في جذب العديد من السكان الجدد، الذين يبحثون عن عقارات للإيجار في دبي ليجعلوها موطنًا لهم.

خلال عام 2024، شهد قطاع الإيجارات في الإمارة زيادة كبيرة في معاملات العقارات مع ظهور عدة عوامل جديدة مثل تعديل حاسبة الإيجار من قبل دائرة الأراضي والأملاك، ومع زيادة في عدد السكان بنسبة 4.52% في عام 2024، ساهم الأمر في توسع الإمارة في زيادة الطلب على عقارات الإيجار في دبي.

شهدت العديد من المناطق زيادة في الإيجار السنوي، في حين شهدت مناطق أخرى ظهور مشاريع عقارية قيد الإنشاء ستكون جاهزة للتسليم في المستقبل القريب. وواصلت عدة أحياء جذب اهتمام المستأجرين بفضل وفرة المرافق وتنوع خيارات العقارات.

إلى جانب الاتجاهات التي يقدمها موقع دوبيزل، تم تحليل معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) لعرض أهم الاتجاهات في الإيجارات والتحولات في الطلب. تعكس هذه الاتجاهات دور دبي البارز عالميًا وكيف أصبحت مركزًا اقتصاديًا مزدهرًا.

لنلقِ نظرة على النقاط الأساسية لفهم أفضل مُلخص التوجهات الإيجارية لعام 2024 في دبي عبر مختلف قطاعات السوق، ولتوضيح ذلك بشكل أفضل، قمنا بتصنيف المناطق وفقًا لنوع العقارات التي توفها إلى 3 فئات وهي: فاخرة ومتوسطة ومنخفضة.

• ارتفع متوسط ​​سعر الشقق في جميع المناطق تقريباً سواء الشقق الفاخرة أو متوسطة السعر أو المنخفضة
• حظي مجمع دبي للاستثمار بأعلى عائد على الاستثمار بنسبة 9.98% للشقق ذات الأسعار المتوسطة، في حين احتلت ليفينغ ليجيندز المركز الأول في فئة العقارات متوسطة السعر بعائد استثمار قدره 11.16%. بالنسبة للشقق الفاخرة، حصلت جرين كوميونيتي على أعلى عائد على الاستثمار بنسبة 8.48%.
• بالنسبة للفلل ذات الأسعار المنخفضة والمتوسطة والفلل الفاخرة، ارتفع متوسط ​​سعر البيع في غالبية المناطق.
• في فئة الفلل الفاخرة، تميزت منطقة البراري بعائد استثماري بلغ 7.39%. في المقابل، حقق مجمع دبي للاستثمار عائدًا استثماريًا قدره 9.88%، بينما تصدرت قرية جميرا الدائرية قطاع الفلل ذات الأسعار المتوسطة والمنخفضة، مسجلةً أعلى عائد استثماري بنسبة 7.70%

حقق سوق العقارات في دبي خلال عام 2024 تقدمًا هائلًا، حيث شهدت العقارات الإيجارية زيادة في الطلب بفضل حيوية إمارة دبي ومواكبتها لكل ما هو جديد حول العالم، مما جذب عددًا كبيرًا من الزوار، علاوة على ذلك، فإن التطبيق الصارم لقوانين الإيجارات من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي قد عزز ثقة جميع الأطراف المعنية، مما جعل قطاع العقارات في الإمارة أكثر تنظيماً.

تقرير دوبيزل عن استئجار العقارات في دبي 2024

 سيقدم تقرير دوبيزل عن استئجار العقارات في دبي 2024 تحليلًا شاملًا وجذابًا، يجمع بين العوامل المتنوعة التي تؤثر في السوق العقاري، من خلال عرض سهل الفهم، كما يوفر التقرير رؤى عميقة تمكّن المستأجرين، ومديري العقارات، والمستثمرين من اكتشاف الفرص والاتجاهات التي تساهم في اتخاذ قرارات استراتيجية مستنيرة.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار العقارات الفاخرة في دبي لعام 2024

شهدت أسعار الطلب على العقارات في المناطق الفاخرة ارتفاعات ملحوظة، حيث ساهمت التصاميم المعمارية المميزة، إلى جانب مجموعة من وسائل الراحة العالمية والمرافق الجاذبة القريبة، في زيادة هذا الطلب بشكل كبير. علاوة على ذلك، فإن العوائد الاستثمارية المغرية تجعل هذه المناطق وجهة مفضلة للمستثمرين من مختلف أنحاء العالم.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي لعام 2024

المنطقة	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023	3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023
مرسى خور دبي	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 145,000 2.03%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 108,000 0.00%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 167,000 1.83%	3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 265,000 2.71%
وسط مدينة دبي	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 213,000 0.47%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 137,000 3.01%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 231,000 2.12%	3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 382,000 8.17%
مرسى خور دبي	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 167,000 20.14%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 114,000 11.76%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 178,000 21.92%	3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 259,000 18.81%
جي بي آر	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 184,000 2.22%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 148,000 8.03%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 180,000 2.70%	3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 235,000 5.86%
نخلة جميرا	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 220,000 3.51%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 177,000 2.21%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 248,000 0.00%	3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 324,000 0.31%

وفقًا لبيانات دوبيزل، برزت دبي مارينا ووسط مدينة دبي ونخلة جميرا كأفضل المناطق الفاخرة للشقق. ومقارنة بعام 2023، ارتفع متوسط ​​أسعار الشقق في أفضل المناطق بنسبة 10% في عام 2024.

دبي مارينا

بقيت منطقة دبي مارينا تجذب المستأجرين في عام 2024 بفضل شققها الفاخرة والمرافق الحديثة التي توفر أسلوب حياة متميز، وإليك فيما يلي أهم المعلومات حول استئجار الشقق في هذه المنطقة:

• متوسط استئجار الشقق الفاخرة في دبي مارينا: 145,000 درهم إماراتي سنويًا، بعد انخفاض بنسبة 2.03%في 2024 مقارنة بعام 2023.
• متوسط استئجار الشقق حسب الغرف: سجل متوسط الإيجار السنوي لشقق غرفة نوم وصالة استقرارًا في عام وبلغ108,000 درهم إماراتي سنويًا للعامين، أما الشقق بغرفتي نوم وصالة فقد بلغ متوسط الإيجار السنوي 167,000 درهم إماراتي سنويًا مسجلاً زيادة بنسبة 1.83%، في حين سجلت الشقق بثلاث غرف نوم متوسط إيجار سنوي بلغ 265,000 درهم إماراتي بزيادة قدرها 2.71%. 

وفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك دبي، شهد متوسط الإيجار السنوي للشقق في دبي مارينا ارتفاعًا بنسبة 11.02%مقارنة بعام 2023.

داون تاون دبي

بقيت منطقة وسط مدينة دبي وجهةً مفضلة للمستأجرين في 2024 بفضل شققها الفاخرة وموقعها الاستراتيجي الحيوي الذي يضم برج خليفة وأرقى المرافق، وفيما يلي ندرج أهم المعلومات التي تتعلق باستئجار الشقق الفاخرة في منطقة وسط مدينة دبي: 

• متوسط إيجار الشقق الفاخرة في وسط مدينة دبي 213,000 درهم إماراتي سنويًا، بعد زيادة بنسبة 0.47% في 2024 مقارنة بعام 2023.
• متوسط إيجار الشقق حسب الغرف: سجلت شقق غرفة نوم وصالة متوسط إيجار سنوي بلغ 137,000 درهم إماراتي مع زيادة بنسبة 3.01%، أما بالنسبة لشقق غرفتين وصالة فقد بلغ متوسط الإيجار السنوي 231,000 درهم إماراتي مسجلاً انخفاضاً بنسبة 2.12% في حين سجلت شقق ثلاث غرف نوم متوسط إيجار سنوي قدره 382,000 درهم إماراتي، مع انخفاض بنسبة 8.17%.

وفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك دبي، شهد متوسط الإيجار السنوي للشقق في وسط مدينة دبي زيادة ملحوظة بنسبة 15.26% مقارنة بعام 2023.

مرسى خور دبي

أصبحت منطقة مرسى خور دبي واحدة من الوجهات المفضلة لأولئك الذين يبحثون عن شقق فاخرة، بفضل مجتمعها المتكامل والمرافق الحديثة التي توفرها، بالإضافة إلى شبكة الطرق المتطورة، كما أن هناك العديد من مشاريع قيد الإنشاء في مرسى خور دبي ستساهم في زيادة الإيجارات في المنطقة.

• متوسط إيجار الشقق الفاخرة في منطقة مرسى خور دبي: 167,000 درهم إماراتي سنويًا، وقد شهد زيادة بنسبة 20.14% في 2024 مقارنة بعام 2023.
• متوسط استئجار الشقق حسب الغرف: سجلت شقق غرفة نوم وصالة متوسط إيجار سنوي بلغ 114,000 درهم إماراتي بزيادة قدرها 11.76%، أما شقق غرفتين وصالة فقد بلغ متوسط الإيجار السنوي 178,000 درهم إماراتي مسجلة زيادة بنسبة 21.92%، في حين سجلت شقق ثلاث غرف نوم متوسط إيجار سنوي قدره 259,000 درهم إماراتي مع زيادة بنسبة 18.81%.

 وفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك دبي، سجل متوسط الإيجارات السنوية في المنطقة زيادة بنسبة 12.58% مقارنة بعام 2023.

مما يجدر ذكره أيضًا أنه قد برزت أيضًا منطقتا جي بي آر “جميرا بيتش ريزيدنس” ونخلة جميرا من بين الخيارات المميزة لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي، وقد شهد متوسط إيجار شقق للإيجار في جي بي آر زيادة بنسبة 2.22%، ليصل إلى 184,000 درهم إماراتي سنويًا، أما بالنسبة لمتوسط استئجار شقق للإيجارفي نخلة جميرا، فقد بلغ متوسط الإيجار السنوي 220,000 درهم إماراتي في 2024 مسجلًا انخفاضًا بنسبة 3.51%.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي لعام 2024

المنطقة	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023	4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023	5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023	6 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023
البرشاء	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 436,000 13.54%	4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 313,000 3.40%	5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 430,000 9.69%	6 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 606,000 30.32%
جميرا	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 417,000 8.31%	4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 372,000 0.81%	5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 429,000 4.13%	6 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 852,000 59.55%
دبي هيلز استيت	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 410,000 12.64%	4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 349,000 9.06%	5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 413,000 5.36%	6 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 1,797,000 7.54%
أم سقيم	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 394,000 12.25%	4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 361,000 5.25%	5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 437,000 20.72%	6 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 672,000 35.21%
نخلة جميرا	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 1,497,000 13.67%	4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 1,182,000 10.67%	5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 1,475,000 13.72%	6 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 2,325,000 2.15%

شهدت الفلل الفاخرة في دبي إقبالًا كبيرًا من المستأجرين في 2024، حيث أظهرت الإيجارات السنوية في هذا القطاع زيادة ملحوظة مقارنة بعام 2023، إذّ ارتفعت الإيجارات السنوية للفلل المكونة من 4 غرف نوم بنسبة 6.19%، وللفلل المكونة من 5 غرف نوم بنسبة 11.56%، وللفلل المكونة من 5 غرف نوم بمعدل 12.71% في 2024، وإليك فيما يلي أبرز المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي وفقًا لاتجاهات دوبيزل:

البرشاء

برزت منطقة البرشاء في دبي من بين أبرز المناطق طلبًا لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي وفقًا لتقرير دوبيزل عن استئجار عقارات في دبي 2024، بفضل فللها الفاخرة وموقعها المميز الذي يجمع بين المرافق الحديثة والمعالم السياحية مثل حديقة دبي المعجزة وغيرها من المعالم البارزة الأخرى، وفيما يلي نعرض أهم المعلومات المتعلقة باستئجار الفيلات الفاخرة في منطقة البرشاء:

• متوسط إيجار الفلل الفاخرة في البرشاء: 436,000درهم إماراتي سنويًا، بعد زيادة بنسبة 13.54% في 2024 مقارنة بعام 2023.
• متوسط إيجار الفلل حسب الغرف: سجلت الفلل الفاخرة بمنطقة البرشاء متوسط إيجار سنوي بلغ 313,000 درهم إماراتي للفلل 4 غرف نوم مما سجل انخفاضًا بنسبة 3.40% مقارنة بعام 2023، في حين بلغ متوسط الإيجار السنوي للفلل 5 غرف نوم 430,000 درهم إماراتي بنسبة زيادة تقدر 9.69%، أما بالنسبة للفلل 6 غرف نوم، فقد سجل متوسط الإيجار السنوي 606,000 درهم إماراتي بنسبة زيادة 30.23%.

وفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك، شهد متوسط الإيجار السنوي للفلل في البرشاء زيادة إجمالية بنسبة 7.41% مقارنة بعام 2023.

جميرا

برزت منطقة جميرا في دبي كإحدى أبرز الوجهات لاستئجار الفلل الفاخرة، وفقًا لمحركات البحث عن عقارات للإيجار عبر دوبيزل، تشتهر المنطقة بإطلالاتها الساحلية والمرافق المتطورة والشواطئ الرملية، كما أنها قريبة من برج العرب الذي يعد أحد أبرز المعالم السياحية في دبي، وفيما يلي أهم المعلومات المتعلقة باستئجار الفلل الفاخرة في منطقة جميرا:

• متوسط إيجار الفلل الفاخرة في جميرا: 417,000 درهم إماراتي سنويًا، بعد زيادة بنسبة 8.31% في 2024 مقارنة بعام 2023.
• متوسط الإيجار حسب عدد الغرف: سجل متوسط الإيجار السنوي للفلل في منطقة جميرا لعام 2024 ارتفاعًا ملحوظًا، حيث بلغ متوسط الإيجار السنوي لفلل 4 غرف نوم 372,000 درهم إماراتي بزيادة بنسبة 0.81%، كما بلغ متوسط الإيجار السنوي لفلل 5 غرف نوم 429,000 درهم إماراتي مع زيادة بنسبة 4.13%، أما بالنسبة للفلل 6 غرف نوم فقد سجل متوسط الإيجار السنوي 852,000 درهم إماراتي بنسبة زيادة 59.55% مقارنة بعام 2023.

وفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك، شهد متوسط الإيجار السنوي للفلل في جميرا زيادة بنسبة 12.09% مقارنة بعام 2023.

دبي هيلز استيت

لوحظت توجه إيجارات العقارات في دبي 2024 في منطقة دبي هيلز استيت واحدة من أبرز الوجهات لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي، وذلك بفضل تصميمها المتكامل الذي يجمع بين العقارات السكنية والتجارية، إلى جانب المرافق العصرية مثل مسارات الجري والحدائق، تتميز المنطقة بموقع استراتيجي يسهل الوصول منه إلى مختلف أنحاء الإمارة، وفيما يلي أهم المعلومات المتعلقة باستئجار الفلل الفاخرة في دبي هيلز استيت:

• متوسط إيجار الفلل الفاخرة في دبي هيلز استيت: 410,000 درهم إماراتي سنويًا، بعد زيادة بنسبة 12.64% في 2024 مقارنة بعام 2023.
• متوسط الإيجار حسب عدد الغرف: بلغ متوسط الإيجار السنوي لفلل 4 غرف نوم 349,000 درهم إماراتي بزيادة بنسبة 9.06%، أما فلل 5 غرف نوم فقد بلغ متوسط الإيجار السنوي لها 413,000 درهم إماراتي مع زيادة بنسبة 5.36%، في حين سجلت فلل 6 غرف نوم متوسط إيجار سنوي قدره 179,7000 درهم إماراتي، بزيادة بنسبة 7.54%.

وفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك، شهد متوسط الإيجار السنوي للفلل في دبي هيلز استيت زيادة بنسبة 17.41%.

جاءت منطقتا أم سقيم ونخلة جميرا في المركزين الرابع والخامس على قائمتنا، حيث شهد متوسط إيجار فلل للإيجار في أم سقيم زيادة بنسبة 12.25% ليصل إلى 394 ألف درهم إماراتي سنويًا، بينما ارتفع متوسط إيجار فلل للإيجار في نخلة جميرا بنسبة 13.67% ليبلغ 1.5 مليون درهم إماراتي.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار عقارات بإيجارات متوسطة في دبي لعام 2024

توفر دبي خيارات متنوعة من العقارات لتلبية احتياجات مختلف المستأجرين، بما في ذلك الشقق والفلل المتوسطة التي تمثل توازنًا بين التكلفة والقيمة، تتضمن العقارات شققًا وفللًا متوسطة تناسب الباحثين عن جودة عالية بأسعار متوسطة، وقد شهدت الإيجارات ارتفاعًا بنسبة 16.96% في متوسط الإيجار السنوي، وسجلت زيادة ملحوظة بنسبة 18.33% في متوسط الإيجار السنوي، وتنتشر العقارات المتوسطة في مختلف أنحاء الإمارة، مما يوفر للمستأجرين خيارات متنوعة تناسب احتياجاتهم والتي سنتطرق لتفاصيلها فيما يلي:

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار شقق بإيجارات متوسطة في دبي لعام 2024

المنطقة	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023
قرية جميرا الدائرية	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 78,000 20.00%	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 51,000 13.33%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 74,000 13.85%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 110,000 20.88%
الخليج التجاري	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 122,000 7.02%	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 76,000 8.57%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 103,000 11.96%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 151,000 7.09%
أبراج بحيرة جميرا	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 103,000 10.75%	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 64,000 14.29%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 94,000 16.05%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 133,000 10.83%
البرشاء	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 94,000 30.56%	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 49,000 13.95%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 72,000 14.29%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 94,000 13.25%
الفرجان	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 72,000 26.32%	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 46,000 17.95%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 74,000 27.59%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 105,000 28.05%

تمثل الشقق خيارًا مفضلًا للمستأجرين في دبي، لا سيما في الفئة المتوسطة. وقد شهدت هذه الفئة ارتفاعات ملحوظة في الإيجارات السنوية، إليك فيما يلي نسب زيادة متوسط الإيجارات السنوية حسب عدد الغرف:

• استوديوهات: ارتفع متوسط الإيجار السنوي بنسبة 11.76%.
• شقق غرفة نوم وصالة: شهدت زيادة بنسبة 15.28%.
• شقق غرفتين وصالة: ارتفع متوسط الإيجار السنوي بنسبة 15.53%.

وإليك فيما يلي المناطق الأكثر طلبًا لاستئجار العقارات ذات الإيجارات المتوسطة في دبي في عام 2024 متطرقين لأهم المعلومات التفصيلية: 

قرية جميرا الدائرية

تعد قرية جميرا الدائرية واحدة من أكثر المناطق طلبًا لاستئجار الشقق في دبي، وهي منطقة مملوكة بالكامل وتقع في دبي وتنقسم إلى 18 منطق، تضم هذه المنطقة العديد من المشاريع العقارية المميزة مما عزز من شهرتها وزاد من جاذبيتها، وإليك فيما يلي أهم المعلومات حول الشقق المتوفرة للإيجار فيها: 

• متوسط الإيجار السنوي في قرية جميرا الدائرية لعام 2024 ونسبة الزيادة مقارنة بعام 2023: شهدت الشقق في قرية جميرا الدائرية زيادة ملحوظة في متوسط الإيجار السنوي بنسبة 20%، ليصل إلى 78,000 درهم إماراتي في عام 2024.
• متوسط استئجار الشقق حسب الغرف: ارتفع متوسط الإيجار السنوي لشقق الاستوديو بنسبة 13.33% ليصل إلى 51,000 درهم إماراتي، بينما شهدت شقق الغرفة الواحدة زيادة بنسبة 13.85% ليصل متوسط الإيجار السنوي إلى 74,000 درهم إماراتي، في حين سجلت شقق الغرفتين زيادة بنسبة 20.88% ليصل متوسط الإيجار السنوي إلى 110,000 درهم إماراتي.

وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك، سجل متوسط الإيجار السنوي زيادة بنسبة 14.99%.

الخليج التجاري

يعد الخليج التجاري من الخيارات المفضلة للباحثين عن شقق في دبي، حيث يقع في منطقة الأعمال التجارية ويتميز بشبكة طرق ممتازة وروابط مميزة مع باقي أنحاء الإمارة، يضم الخليج التجاري العديد من المشاريع التجارية والسكنية التي تسهم في زيادة جاذبيته للمستأجرين، وإليك فيما يلي أهم المعلومات حول الشقق المتوفرة للإيجار في المنطقة:

• متوسط الإيجار السنوي في الخليج التجاري لعام 2024 ونسبة الزيادة مقارنة بعام 2023: سجلت الشقق في الخليج التجاري متوسط إيجار سنوي قدره 122,000 درهم إماراتي في عام 2024، مع زيادة بنسبة 7.02%.
• متوسط استئجار الشقق حسب الغرف: ارتفع متوسط الإيجار السنوي لشقق الاستوديو بنسبة 8.57% ليصل إلى 76,000 درهم إماراتي، كما سجلت شقق الغرفة والصالة زيادة بنسبة 11.96% ليصل متوسط الإيجار السنوي إلى 103,000 درهم إماراتي، بينما شهدت شقق الغرفتين والصالة زيادة بنسبة 7.09% ليصل متوسط الإيجار السنوي إلى 151,000 درهم إماراتي.

وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك، أظهر متوسط إيجار الشقق في الخليج التجاري زيادة بنسبة 11.61% سنويًا.

أبراج بحيرات جميرا

تعد أبراج بحيرات جميرا من الوجهات المثالية لاستئجار الشقق العالية في دبي، حيث تتميز بتنوع مرافقها وتقسيمها إلى 26 مجموعة، كما ترتبط هذه المنطقة بشبكات الإمارة الرئيسية مثل شارع الشيخ زايد، ومع إضافة العديد من المشاريع السكنية الجديدة في المنطقة ازدادت جاذبية المنطقة، وإليك فيما يلي أهم المعلومات حول الشقق متوسطة التكلفة الإيجارية التي توفرها: 

• متوسط الإيجار السنوي في أبراج بحيرات جميرا لعام 2024 ونسبة الزيادة مقارنة بعام 2023: سجلت الشقق في أبراج بحيرات جميرا زيادة ملحوظة بنسبة 10.75% في متوسط الإيجار السنوي، ليصل إلى 103,000 درهم إماراتي في عام 2024.
• متوسط استئجار الشقق حسب الغرف: ارتفع متوسط الإيجار السنوي لشقق الاستوديو بنسبة 14.29% ليصل إلى 64,000 درهم إماراتي، بينما شهدت شقق الغرفة الواحدة زيادة بنسبة 16.05% ليصل متوسط الإيجار السنوي إلى 94,000 درهم إماراتي، في حين سجلت شقق الغرفتين زيادة بنسبة 10.83% ليصل متوسط الإيجار السنوي إلى 133,000 درهم إماراتي.

وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك، سجل متوسط الإيجار السنوي زيادة بنسبة 14.53% في أبراج بحيرات جميرا.

حازت منطقة البرشاء على المركز الرابع في قائمتنا، حيث ارتفع متوسط استئجار شقق للإيجار في البرشاء بنسبة 30.56%، ليصل إلى 94,000 درهم إماراتي في عام 2024، أما في المركز الخامس، فقد أصبحت منطقة الفرجان وجهة مفضلة أخرى لاستئجار الشقق متوسطة المستوى في دبي، حيث دفع المستأجرون في المتوسط لاستئجار شقق للإيجار في الفرجان 72,000 درهم إماراتي سنويًا للإيجارات في الفرجان بعد زيادة بنسبة 26.32%.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بإيجارات متوسطة في دبي لعام 2024

المنطقة	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023	3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023	4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023	5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023
قرية جميرا الدائرية	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 207,000 20.35%	3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 182,000 15.92%	4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 211,000 20.57%	5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 235,000 27.03%
تاون سكوير	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 160,000 4.58%	3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 149,000 0.68%	4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 188,000 7.43%	5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 غير متوفر
الريم	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 183,000 0.55%	3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 173,000 4.85%	4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 204,000 2.39%	5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 غير متوفر
الفرجان	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 323,000 25.19%	3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 234,000 14.71%	4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 355,000 30.51%	5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 407,000 31.29%
ند الشبا	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 393,000 29.28%	3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 259,000 1.17%	4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 261,000 15.49%	5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 433,000 34.89%
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

شهدت الفلل في الفئة المتوسطة أيضًا اهتمامًا كبيرًا من المستأجرين،وضمن تقرير دوبيزل عن استئجار العقارات في دبي 2024 سجلت الإيجارات السنوية لهذه الفلل زيادة ملحوظة، مما أضاف إلى شعبيتها، إليك أبرز المناطق لاستئجار مثل هذه الفلل في الإمارة:

قرية جميرا الدائرية

تعد قرية جميرا الدائرية خيارًا جيدًا لأولئك الذين يرغبون في الاستقرار في دبي والاستمتاع بأسلوب حياة مريح، وتضم المنطقة أكثر من 2,000 وحدة سكنية تلبي احتياجات مجموعة واسعة من المستأجرين، كما أن توفر العديد من المرافق، مثل المدارس الممتازة في المنطقة وحولها، قد جذب انتباه المستأجرين بشكل أكبر، إليك فيما يلي أهم المعلومات حول الفلل متوسطة التكلفة الإيجارية التي توفرها هذه المنطقة:

• زيادة الإيجار السنوي للفلل في قرية جميرا الدائرية عام 2024 مقارنة بعام 2023: شهد متوسط الإيجار السنوي في المنطقة زيادة بنسبة 20.35% ليصل إلى 207,000 درهم إماراتي.
• زيادة الإيجار حسب عدد الغرف: شهدت الإيجارات السنوية للفلل في قرية جميرا الدائرية زيادة ملحوظة في 2024، حيث ارتفع متوسط الإيجار السنوي للفلل المكونة من 3 غرف نوم بنسبة 15.92% ليصل إلى 182,000 درهم إماراتي، وللفلل المكونة من 4 غرف نوم بنسبة 20.57% ليصل إلى 211,000 درهم إماراتي، بينما سجلت الفلل المكونة من 5 غرف نوم زيادة بنسبة 27.03% ليصل الإيجار إلى 235,000 درهم إماراتي.

وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي فقد شهد متوسط استئجار الفلل في قرية جميرا الدائرية عام 2024 زيادة بنسبة 16.23% مقارنة بعام 2023.

تاون سكوير

حظيت منطقة تاون سكوير أيضًا بشعبية كبيرة بين الباحثين عن منازل للإيجار في دبي، كما توفر المنطقة مرافق أساسية مثل المستشفيات والحضانات، بالإضافة إلى قربها من مسار الدراجات الشهير في القدرة، وإليك فيما يلي أهم المعلومات حول الفلل متوسطة التكلفة الإيجارية المتوفرة في هذه المنطقة:

• زيادة الإيجار السنوي للفلل متوسطة التكلفة في تاون سكوير عام 2024 مقارنة بعام 2023: سجلت المنطقة زيادة بنسبة 4.58% ليصل متوسط الإيجار السنوي إلى 160,000 درهم إماراتي.
• زيادة الإيجار حسب عدد الغرف: ارتفع متوسط الإيجار السنوي للفلل المكونة من 3 غرف نوم بنسبة 0.68% ليصل إلى 149,000 درهم إماراتي، وفلل 4 غرف نوم للإيجار في تاون سكوير بنسبة 7.43% ليصل إلى 188,000 درهم إماراتي.

وفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك، سجلت المنطقة زيادة بنسبة 14.77% في متوسط الإيجار السنوي للفلل.

الريم 

تقدم منطقة الريم تجربة سكنية مميزة إذّ تنقسم إلى مجمعات سكنية فرعية وتمتاز بتوفير العديد من المرافق مثل مسارات الجري لتلبية احتياجات الحياة المتكاملة. وفيما يلي أهم المعلومات حول الفلل في منطقة الريم:

• زيادة الإيجار السنوي للفلل متوسطة التكلفة في الريم عام 2024 مقارنة بعام 2023: شهد متوسط الإيجار السنوي للفلل في الريم زيادة بنسبة 0.55% ليصل إلى 183,000 درهم إماراتي.
• زيادة الإيجار حسب عدد الغرف: ارتفع الإيجار السنوي للفلل المكونة من 3 غرف نوم بنسبة 4.85% ليصل إلى 173,000 درهم إماراتي، بينما شهدت الفلل المكونة من 4 غرف نوم انخفاضًا بنسبة 2.39% ليصل الإيجار إلى 204,000 درهم إماراتي سنويًا.

وفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك، شهدت المنطقة زيادة في متوسط الإيجار السنوي للفلل بنسبة 14.40%.

احتلت منطقتا الفرجان وند الشبا المركزين الرابع والخامس في القائمة، حيث ارتفع متوسط استئجار فلل للإيجار في الفرجان بنسبة 25.19% ليصل إلى 323,000 درهم إماراتي، في حين قُدمت فلل للإيجار في ند الشبا بلغ 393,000 درهم إماراتي سنويًا بنسبة زيادة 29.28% مقارنة بالعام الماضي.

المناطق الأكثر طلبًا لاستئجار العقارات بإيجارات منخفضة في دبي لعام 2024

يقيت العقارات ذات الإيجارات منخفضة التكلفة تجذب المستثمرين والمشترين في دبي على حد سواء، وقد لاقت نمو ملحوظ في سوق الإيجارات في دبي 2024، إذّ ارتفع متوسط الإيجار السنوي للشقق في هذه الفئة بنسبة 10.62%، بينما شهدت الفلل زيادة أكبر بنسبة 18.43%، وإليك فيما يلي أشهر المناطق التي توفر عقارات منخفضة التكلفة في دبي، لفهم اتجاهات إستئجار العقارات دبي 2024 بكافة أنواعها: 

المناطق الأكثر طلبًا لاستئجار الشقق بإيجارات منخفضة في دبي لعام 2024

المنطقة	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023
ديرة	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 66,000 15.79%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 30,000 0.00%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 55,000 19.57%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 82,000 22.39%
المدينة العالمية	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 43,000 30.30%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 33,000 32.00%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 46,000 31.43%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 62,000 19.23%
النهدة (دبي)	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 54,000 25.58%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 37,000 32.14%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 46,000 31.43%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 59,000 15.69%
بر دبي	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 87,000 20.83%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 45,000 21.62%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 71,000 24.56%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 95,000 25.00%
القصيص	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 52,000 4.00%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 32,000 6.67%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 42,000 5.00%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 56,000 5.66%

يفضل الكثير من المستأجرين الإقامة في الشقق نظرًا لتكاليف الصيانة المنخفضة وسهولة الوصول إلى المرافق المشتركة. تضم دبي العديد من الأحياء التي تقدم شققًا بأسعار تناسب الميزانيات المختلفة، مما يلبي احتياجات متنوعة.
في عام 2024، شهدت الإيجارات السنوية للشقق بأسعار منخفضة زيادات ملحوظة، حيث ارتفع متوسط الإيجار لشقق الاستوديو بنسبة 16.67%، وللشقق ذات غرفة نوم واحدة بنسبة 20.93%، وللشقق ذات غرفتي نوم بنسبة 18.33%.

يفضل الكثير من المستأجرين الإقامة في الشقق نظرًا لتكاليف الصيانة المنخفضة وسهولة الوصول إلى المرافق المشتركة، وتضم دبي العديد من الأحياء التي تقدم شققًا بأسعار تناسب الميزانيات المختلفة، مما يلبي احتياجات متنوعة، وفي عام 2024، شهدت الإيجارات السنوية للشقق ذات التكلفة المنخفضة زيادات ملحوظة، حيث ارتفع متوسط الإيجار لشقق الاستوديو بنسبة 16.67%، وللشقق ذات غرفة نوم وصالة بنسبة 20.93%، وللشقق ذات غرفتي نوم بنسبة 18.33%، وإليك فيما يلي المزيد من التفاصيل حول كل منطقة من المناطق التي توفر شققًا للإيجار بتكلفة منخفضة في دبي:

ديرة 

تُعد ديرة من أبرز الخيارات لاستئجار الشقق بأسعار منخفضة التكلفة في دبي، باعتبارها واحدة من أقدم مناطق الإمارة، إذّ تحتفظ ديرة بعبق البساطة والتراث، مع تقديم تجربة معيشية عصرية، بالإضافة إلى ذلك، تعتبر أسواق الذهب في ديرة وجهة سياحية مميزة، حيث تعكس التراث الغني لدولة الإمارات العربية المتحدة.

• متوسط إيجارات الشقق منخفضة التكلفة في ديرة لعام 2024 ونسبة الزيادة مقارنة بعام 2023: بشكلٍ عام ارتفعت الإيجارات في المنطقة بنسبة 15.79%، ليصل متوسط الإيجار السنوي إلى 66,000 درهم إماراتي.

• متوسط الإيجار حسب عدد الغرف: سجلت الشقق في دبي زيادات ملحوظة في الإيجارات مقارنة بالعام 2023، بالنسبة لشقق الاستوديو بلغ متوسط الإيجار السنوي 30,000 درهم إماراتي وبقي ثابتًا مقارنة بعام 2023، أما شقق غرفة وصالة فقد شهدت زيادة بنسبة 19.57% ليصل متوسط الإيجار السنوي إلى 55,000 درهم إماراتي، فيما ارتفع متوسط الإيجار السنوي لشقق غرفتين وصالة بنسبة 22.39%، ليصل إلى 82,000 درهم إماراتي.

وفقًا لبيانات المعاملات الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك، ارتفع متوسط الإيجار السنوي للشقق منخفضة التكلفة في ديرة بنسبة 9.86%.

المدينة العالمية

تُعد المدينة العالمية من الخيارات الرئيسية لاستئجار الشقق بأسعار منخفضة في دبي، حيث تقدم مجتمعًا سكنيًا واسعًا ومتنوعًا ضمن مشروع ضخم طورته شركة نخيل العقارية، تتميز هذه المنطقة بقربها من العديد من المناطق الأخرى، مما يجعلها وجهة مثالية للعيش، وإليك فيما يلي أبرز المعلومات حول الشقق التي توفرها للإيجار:

• متوسط إيجارات الشقق منخفضة التكلفة في المدينة العالمية لعام 2024 ونسبة الزيادة مقارنة بعام 2023: شهدت الإيجارات في المدينة العالمية ارتفاعًا ملحوظًا بنسبة 30.30%، ليصل متوسط الإيجار السنوي إلى 43,000 درهم إماراتي.
• متوسط الإيجار حسب عدد الغرف: بلغ متوسط الإيجار السنوي لشقق الاستوديو 33,000 درهم إماراتي، بزيادة بنسبة 32% مقارنة بالعام الماضي، كما ارتفع متوسط الإيجار السنوي لشقق غرفة وصالة إلى 46,000 درهم إماراتي، مع زيادة بنسبة 31.43%، أما شقق غرفتين وصالة فقد شهدت زيادة بنسبة 19.23%، ليصل متوسط الإيجار السنوي إلى 62,000 درهم إماراتي.

 وفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك، شهدت المدينة العالمية زيادة ملحوظة في متوسط الإيجار السنوي للشقق منخفضة التكلفة بنسبة 12.27%.

النهدة 

تُعد النهدة في دبي من الخيارات البارزة لاستئجار الشقق بتكلفة منخفضة حيث تتميز بجوها العائلي ووجود العديد من العقارات ذات الأسعار المناسبة، تقع المنطقة بالقرب من الشارقة، وتوفر النهدة أيضًا العديد من المرافق مثل المحلات التجارية ومراكز الرعاية الصحية، مما يجعلها اختيارًا مثاليًا للمستأجرين. إليك أبرز المعلومات حول الشقق التي توفرها للإيجار

وفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك، شهدت النهدة زيادة ملحوظة في متوسط الإيجار السنوي للشقق منخفضة التكلفة بنسبة 9.42%.

حصلت منطقة بر دبي على المركز الرابع في قائمة المناطق الأكثر طلبًا لاستئجار الشقق منخفضة التكلفة في دبي وفقًا لتقرير دوبيزل عن إيجار العقارات دبي 2024، وبلغ متوسط إيجار شقق للإيجار في بر دبي 87,000 درهم إماراتي سنويًا بعد زيادة كبيرة بنسبة 20.83%، أما في المركز الخامس فقد ظهرت القصيص كمنطقة أخرى ذات أسعار منخفضة التكلفة لاستئجار الشقق في دبي، وبلغ متوسط إيجار شقق للإيجار في القصيص 52,000 درهم إماراتي سنويًا بعد زيادة بنسبة 4%.

المناطق الأكثر طلبًا لاستئجار الفلل بإيجارات منخفضة في دبي لعام 2024

المنطقة	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023	3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023	4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023	5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023
داماك هيلز 2 (أكويا من داماك)	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 115,000 21.05%	3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 102,000 22.89%	4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 122,000 18.45	5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 149,000 9.56%
مردف	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 146,000 11.45%	3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 130,000 15.04%	4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 152,000 10.14%	5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 176,000 12.82%
دبي الجنوب	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 122,000 14.02%	3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 110,000 13.40%	4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 148,000 8.82%	5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 730,000 59.89%
دبي لاند	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 192,000 8.47%	3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 162,000 8.72%	4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 202,000 1.51%	5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 326,000 20.74%
ديرة	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 154,000 3.36%	3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 115,000 29.21%	4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 135,000 4.26%	5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 191,000 4.37%

تظل الفلل ذات الإيجارات منخفضة التكلفة الخيار الأكثر رواجًا في سوق الإيجارات في دبي، حيث تقدم مساحات معيشية واسعة ومرافق إضافية مثل حمامات السباحة والحدائق، ولحسن الحظ، توفر العديد من المناطق في دبي خيارات ميسورة التكلفة لأولئك الذين يفضلون العيش في فيلا، ألقِ نلقي نظرة مفصلة فيما يلي على أبرز هذه المناطق وفقًا لآخر اتجاهات سوق العقارات من دوبيزل:

داماك هيلز 2 (أكويا من داماك)

تصدرت داماك هيلز 2 قائمة المناطق لاستئجار الفلل بتكلفة منخفضة في دبي، حيث تتمتع بموقع متميز وأسلوب حياة مناسب للعائلات، إلى جانب العديد من المرافق مثل الحدائق والمتنزهات، كما تحتوي المنطقة على ملعب جولف بطول 18 حفرة، مما يجعلها واحدة من أبرز المجتمعات المخصصة للجولف في دبي، وإليك فيما يلي أهم المعلومات التفصيلية حول استئجار الفلل فيها: 

• متوسط إيجارات الفلل منخفضة التكلفة في داماك هيلز 2 لعام 2024 ونسبة الزيادة مقارنة بعام 2023: بلغ متوسط الإيجار السنوي للفيلات في داماك هيلز 2 115,000 درهم إماراتي، مع زيادة بنسبة 21.05%.
• متوسط إيجارات الفلل في داماك هيلز 2 حسب عدد الغرف: بلغ متوسط الإيجار السنوي للفلل في داماك هيلز 2 115,000 درهم إماراتي مع زيادة بنسبة 21.05%، كما شهدت الفلل ذات الـ 3 و 4 و 5 غرف نوم زيادات في الإيجار السنوي بنسبة 22.89%، و 18.45%، و 9.56% على التوالي، وارتفع متوسط الإيجار السنوي للفيلات ذات الـ 3 و 4 و 5 غرف نوم ليصل إلى 102,000 درهم إماراتي و 122,000 درهم إماراتي و 149,000 درهم إماراتي على التوالي.

وفقًا لبيانات المعاملات الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك، سجل متوسط الإيجار السنوي للفلل في داماك هيلز 2 زيادة بنسبة 18.75%.

مردف

تصدرت مردف قائمة المناطق التي توفر الفلل بأسعار منخفضة في دبي، حيث تتمتع بموقع متميز وأسلوب حياة مثالي للعائلات، بالإضافة إلى العديد من المرافق مثل الحدائق والمتنزهات، كما تُعد المنطقة من المناطق المملوكة بالكامل، مما يزيد من جاذبيتها، إليك أبرز المعلومات حول استئجار الفلل في مردف:

• متوسط إيجارات الفلل منخفضة التكلفة في مردف لعام 2024 ونسبة الزيادة مقارنة بعام 2023: بلغ متوسط الإيجار السنوي للفلل في مردف 146,000 درهم إماراتي، مع زيادة بنسبة 11.45%.
• متوسط إيجارات الفلل في مردف حسب عدد الغرف: سجلت الفلل في مردف زيادات ملحوظة في الإيجار السنوي، حيث بلغ متوسط الإيجار السنوي لفلل الـ 3 غرف نوم 130,000 درهم إماراتي بزيادة قدرها 15.04%، وللفلل ذات الـ 4 غرف نوم بلغ متوسط الإيجار السنوي 152,000 درهم إماراتي بزيادة بنسبة 10.14%، بينما سجلت الفلل ذات الـ 5 غرف نوم زيادة بنسبة 12.82% ليصل متوسط الإيجار السنوي إلى 176,000 درهم إماراتي.

وفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، سجل متوسط الإيجار السنوي للفلل في مردف زيادة بنسبة 4.99%.

دبي الجنوب

تصدرت دبي الجنوب قائمة المناطق التي توفر الفلل بأسعار منخفضة في دبي، حيث تتمتع بموقع متميز بالقرب من حدود دبي وأبوظبي وأسلوب حياة مناسب للعائلات، بالإضافة إلى العديد من المرافق مثل مراكز التسوق والمطاعم والفنادق. كما تعد المنطقة واحدة من المجتمعات المتكاملة التي تضم ثماني مناطق فرعية، مما يزيد من جاذبيتها، إليك أبرز المعلومات حول استئجار الفلل في دبي الجنوب

وفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك، سجل متوسط الإيجار السنوي للفلل في دبي الجنوب زيادة بنسبة 9.99%.

حصلت دبي لاند على المركز الرابع كخيار مميز لاستئجار الفلل بتكلفة منخفضة في دبي ضمن تقرير دوبيزل عن إيجار العقارات دبي 2024، حيث بلغ متوسط استئجار فلل للإيجار في دبي لاند 192,000 درهم إماراتي سنويًا بنسبة زيادة تقدر بنحو 8.47%، أما في المركز الخامس، فقد ارتفع متوسط استئجار فلل للإيجار في ديرة بنسبة 3.36%، ليصل إلى 154,000 درهم إماراتي سنويًا في عام 2024.

حقق سوق العقارات في دبي نموًا ملحوظًا في عام 2024، مما يعكس عامًا آخر من النجاح في هذا القطاع، ومن المتوقع أن يستمر هذا السوق في تحقيق المزيد من الارتفاعات في السنوات القادمة، كما أن المبادرات الحكومية المختلفة قد ساهمت في تعزيز الثقة بين العملاء والمستثمرين، مما دفع إلى زيادة الطلب في سوق العقارات بدبي، ومن أبرز هذه المبادرات كانت تأشيرات الاستثمار العقاري، وإنشاء محطات مترو جديدة، وتوسيع شبكة الحافلات.

كما أن هناك عوامل أخرى ساهمت بشكل كبير في ازدهار سوق العقارات في دبي، ومنها التحديثات الأخيرة على آلة حساب الإيجارات في دائرة الأراضي والأملاك، فقد وفرت هذه التحديثات مزيدًا من الشفافية والتحكم، مما أدى إلى زيادة ملحوظة في اهتمام المستأجرين والملاك في قطاع الإيجارات.

استمر قطاع العقارات في دبي في تصدر السوق بفضل أحدث المشاريع الجديدة في دبي والتي لا يزال بعضها قيد الإنشاء، والمبادرات المستمرة، ولتلبية الطلب المتزايد على العقارات قيد الإنشاء، ضمنت دوبيزل نشر قوائم شاملة للمشاريع المستقبلية، علاوة على ذلك، ساهمت مكانة دبي كوجهة سياحية عالمية في زيادة الطلب على العقارات بمختلف فئاتها، من العقارات ذات الأسعار المنخفضة إلى الفاخرة.

وقد تم رصد هذا الاتجاه الإيجابي أيضًا من خلال dubizzle، حيث يعكس تعاوننا المستمر مع الهيئات الحكومية مثل دائرة الأراضي والأملاك سنوات من التفاني والجهود المشتركة، باعتبارنا المنصة العقارية الرائدة في الإمارات، نحن ملتزمون بمساعدة الباحثين عن منازل والمستثمرين والمستأجرين في العثور على عقارات موثوقة ومتحقق منها.

بالإضافة إلى ذلك، ساهمت تقاريرنا وتحليلاتنا الشاملة في تعزيز الفهم الدقيق لأداء سوق العقارات في دبي، وختامًا، كانت هذه أبرز التطورات في سوق العقارات للإيجار في دبي لعام 2024، فقد شهد السوق تحسنًا ملحوظًا في العديد من المناطق الرئيسية، مما يعكس الإمكانيات الكبيرة لهذا القطاع واستقراره.

كما استمرت العديد من الأحياء في جذب المستأجرين بفضل المرافق التي تقدمها ونمط الحياة المريح فيها، ويمكن القول عمومًا، أن مؤشر إستئجار العقارات في دبي 2024 في دبي شهد عامًا استثنائيًا مع اقتراب نهاية 2024.

 تعتمد الاتجاهات البحثية التي تم ذكرها في تقرير إيجارات العقارات السنوي في دبي لعام 2024 على أسعار الإيجارات في دبي 2024 عبر دوبيزل ولا تمثل هذه البيانات المعاملات العقارية المنظمة في الإمارات، للمزيد من المعلومات حول عقارات للإيجار في دبي، وللمزيد من المعلومات حول ما يتعلق بالسوق العقاري الإماراتي نوصي بمتابعة مدونة دوبيزل للعقارات الرائدة والمتخصصة في هذا السوق.

ملاحظة: تستند الاتجاهات المذكورة في تقرير استئجار العقارات في دبي خلال عام 2024 على بيانات موقع دوبيزل، وبالتالي قد أو قد لا تمثل الاتجاهات الحقيقية للسوق العقاري للإمارة.