يواجه المستثمرون الذين يرغبون في الاستثمار في السوق العقاري في إمارة دبي التي تعد وجهً مفضلةً للمستثمرين نظراً لنمط المعيشة الفاخر بها، ولاقتصادها الديناميكي الحيوي، العديد من التحديات والصعوبات المحتملة، وعلى كل مستثمر أو مشتري للعقارات أن يكون مُلماً بهذه التحديات، وأن يكون مستعداً لمواجهتها، لذلك سنتطرق في هذا المقال لأبرز تحديات شراء عقار في دبي التي يمكن أن تساعد معرفتها في التقليل من أثرها، ويكون دورها دوراً توعوياً للاستغلال الأمثل للفرص المتاحة في إمارة دبي.
تحديات شراء عقار في دبي
مما لا شك فيه أن السوق العقاري في دبي يزخر بالفرص الجذابة أمام المستثمرين والمشترين ضمن بيئة حيوية ومتنامية، عدا عن الربح وعائد الاستثمار العقاري الناجح، ولكن كل هذه الحوافر قد تكون مصحوبة بتحديات، لذلك سندرج فيما يلي أبرز تحديات شراء عقارات في دبي حتى يكون المستثمرون والمشترون على دراية بها، لاتخاذ الإجراءات الصائبة والقرارات المستنيرة:
تقلبات سوق العقارات
على الرغم من النمو الذي يشهده السوق العقاري في دبي في السنوات الأخيرة؛ إلا أنه يتعرض لتقلبات اقتصادية، وتؤثر هذه التقلبات الاقتصادية العالمية بالإضافة إلى عدم الاستقرار الإقليمي على قيم العقارات في دبي، وعلى المستثمرين أن يطلعوا على هذه الأمور بنظرة طويلة الأمد، ليدركوا أن قيم العقارات غالباً ما ترتفع بعد فترات طويلة من الانخفاض.
عدم موثوقية المطور العقاري
لا تكفي الثقة المطلقة بالمطور العقاري أو الاستناد إلى صور للعقار المراد شراؤه فقط لأن هذا الأمر يشكل إحدى تحديات شراء عقار في دبي، لذلك من الضروري زيارة العقار بشكل شخصي، وإجراء المقابلات الدورية مع المطورين العقاريين، ومقارنة العقارات المماثلة بالعقار المراد شراؤه، كما يوصى بالتحدث مع سكان العقار أيضاً واستشارتهم؛ لبناء فكرة عن إدارة مرافق وخدمات العقار، وتقدير مدى رضاهم، كما يُنصح بالتأكد من مصداقية المطورين العقاريين، والوسطاء، ومكاتب البيع من خلال هيئة تنظيم العقارات في دبي (ريرا)، لضمان الأمان التام أثناء شراء العقار في دبي.
انخفاض جودة العقارات
خطر آخر من تحديات شراء العقارات في دبي هو عدم توافق العقار في نهاية البناء والتصميم والتشطيب مع ما تم الترويج والتسويق له في البداية قبل شرائه، أو أن يكون هنالك إهمال واضح في البنية التحتية للعقار مما يؤثر على الإمكانات الإيجارية، لذلك يوصى دائماً بالاستعانة بوكيل عقارات موثوق لتجنب تحديات شراء عقار في دبي التي تعد انخفاض جودة العقارات واحدة منها، إذّ يساعد الوكيل العقاري في الفحص الشامل للعقار قبل الشراء والاستثمار، ويمكنك أيضاً الاستعانة بأشهر شركات التطوير العقاري في دبي لتجنب هذا الخطر.
التأخيرات في البناء
ويُقصد بهذه التأخيرات أن المشاريع العقارية التي تم شراؤها قبل اكتمال بنائها لا تنتهي في الوقت المحدد مما يتسبب في خسائر إيجار محتملة، ونفقات إضافية متعلقة بتأخير الانتهاء من المشروع العقاري، لذلك على المستثمرين والمشترين دراسة مدى تأخير المشاريع العقارية السابقة للمطورين الذين يتعاملون معهم لتقييم مدى الاعتماد عليهم، وتعد هذه النقطة واحدة من أبرز تحديات شراء عقار على المخطط في دبي.
التكاليف الإضافية غير المتوقعة
هي التكاليف غير المتوقعة تشمل النفقات التي لا يتوقعها المشترون عند شراء عقار في دبي، مثل: رسوم التحويل، رسوم سند الملكية، التأمين، عمولات الوكلاء، ورسوم شهادة عدم الممانعة، وما يُشابهها من رسوم أخرى، بالإضافة إلى تكاليف المرافق والصيانة، ويجب دراسة هذه التكاليف لوضع ميزانية واقعية، وننصحك بالاطلاع على التكاليف الخفية عند شراء عقار في دبي بشكل مفصل لتكون ملماً بها.
عدم الإلمام بالاعتبارات القانونية
قد تطرأ العديد من المشاكل القانونية المحتملة عند شراء عقار في دبي أو بعد عملية الشراء دون أن يكون المستثمر أو المشتري على دراية بها، وهذا الأمر يشكل تحدياً من أبرز تحديات شراء عقار في دبي، لذلك يوصى بالتعامل مع محترفين قانونيين خبراء للتقليل من التحديات القانونية عند شراء عقار في دبي، وتفادي أي مشاكل قانونية محتملة مستقبلاً، وتعتبر هذه النقطة من أهم ما يجب مراعاته عند شراء منزل في دبي لأول مرة، كما يجب على كل مستثمر أن يفهم المنظومة القانونية عند شراء عقار في دبي والاستثمار به، فهنالك أنواع محددة من العقارات يتم بيعها للمقيمين الأجانب على وجه الخصوص، ولكن يتم تخصيص مناطق تملك حر في دبي لتقديم فرصة للمستثمرين والمشترين من خارج الإمارات، وبالتأكيد هنالك مناطق حصرية للمواطنين الإماراتيين ولبعض مواطني بعض الدول العربية الأخرى بشرط تحقيق بعض الشروط مثل تأمين عقود إيجار طويلة الأمد، كل هذه التفاصيل قد لا يُلم بها بعض المستثمرين فتشكل خطراً على عند شراء العقارات في دبي، لذلك على المشتري تفحص حالة العقار بشكل كامل وشامل..
الأقساط والرهن العقاري
ترتبط خطط الدفع الميسرة والجذابة التي يقدمها المطورون العقاريون في دبي بتحديات مالية بسبب الاعتماد على الأموال المستقبلية للعقار أثناء فترة البناء، أو تأمين قرض عقاري بناءً على الدخل المستقبلي، ومن الضروري أن يأخذ المشترون والمستثمرون في الاعتبار تقلبات أسعار الفائدة المحتملة والتكاليف المتعلقة بالرهن العقاري لضمان استقرارهم المالي على المدى الطويل وتجنب تحديات شراء عقار في دبي، ونوصيك بالتعرف على أهم المعلومات عن تعديل الرهن العقاري في دبي لتكون ملماً بهذا الإجراء إذا اضطررت للقيام به.
تحديات التمويل
يواجه المستثمرون ومشتري العقارات في دبي عقابات عدة للحصول على تمويل لشراء العقارات في دبي، فمثلاً تؤثر التغييرات في أسعار الفائدة، أو الظروف الاقتصادية العالمية على أسعار الفائدة للقروض العقارية، ولتجنب هذا التحدي؛ يمكن أن يختار المستثمر أو المشتري قروض ثابتة الفائدة حتى تكون دفعاتهم ثابتة، ويمكنك التعرف على الفرق بين التمويل العقاري الإسلامي والتقليدي أيضاً إذا كنت محتاراً في الاختيار بينهما.
إلى هنا نكون قد أدلينا بأبرز تحديات شراء عقار في دبي آملين أن يكون هذا المقال قد غطى ما يجب مراعاته قبل شراء عقار في دبي، وللمزيد من المعلومات المشابهة مثل: مزايا وتحديات شراء عقار دون وسيط عقاري في دبي، والتعرف على إيجابيات وتحديات شراء عقار جديد؛ نوصي بالاطلاع على مدونة دوبيزل للعقارات الرائدة في سوق العقارات الإماراتي.
