يمكن أن يكون الرهن العقاري في العديد من الأحيان بمثابة وسيلة ناجعة وسلسة لتمويل شراء عقار في دبي دون الحاجة إلى دفع مبلغ الشراء بالكامل مقدماً، إذ يجري تقسيم الدفعات على وقتٍ أطول مما قد يُسهّل الأمر ويلبي حاجات المشترين ومتطلباتهم، وذلك مع الإشارة إلى فرض فوائد على مبلغ الشراء الأصلي بطبيعة الحال. قد تدفع بعض الأسباب المتقدمين للرهون العقارية إلى تقديم طلب تعديل رهن عقاري في دبي من جهة ممولة إلى أخرى أحياناً، نتيجةً لما قد يطرأ على اتفاقية الرهن من تغييرات تتعلق بأسعار الفائدة، أو مدة القرض، أو مبلغ السداد، أو حتى عثورهم على عرضٍ تنافسيٍ أفضل لتمويل الرهن، وما سوى ذلك من الأسباب الأخرى الممكنة.
في هذا المقال؛ سنتحدث عن كيفية تقديم طلب تعديل أنواع الرهن العقاري في دبي عن طريق دائرة الأراضي والأملاك في الإمارة وبرعايةٍ منها، وذلك بما يتضمن توضيحاً للكيفية، والشروط، والإجراءات، والرسوم والمزيد من المعلومات عن طلب تعديل رهن عقاري اراضي دبي.
خدمة طلب تعديل رهن عقاري في دبي
يمكن تنفيذ اجراءات طلب تعديل رهن عقاري في دبي عن طريق مكاتب أمناء التسجيل العقاري في الإمارة، أو عبر الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك في دبي شريطة استيفاء الوثائق والمستندات والرسوم المطلوبة للخدمة، والقيام بالإجراءات على النحو السليم والمُقرر، وفيما يلي نستعرض تفاصيل الخدمة بإيضاحٍ وافٍ وموجز:
شروط طلب تعديل رهن عقاري في دبي
لا ترتبط عملية تعديل الرهن العقاري في دبي بشروطٍ محددة، سوى ما يتعلق بتوفير وتقديم الوثائق والمستندات المطلوبة، ودفع الرسوم المقررة للخدمة.
الوثائق المطلوبة لتقديم طلب تعديل رهن عقاري في دبي
تختلف الوثائق والمستندات المطلوبة من أجل تقديم طلب تعديل الرهن العقاري في دبي تِبعاً للفئة أو الجهة المتقدمة بالطلب، وفيما يلي توضيحاً مُفصلاً للمتطلبات وفقاً لكل جهة أو فئة على حدة:
الوثائق المطلوبة من الأفراد عند التقديم عبر مكاتب أمناء التسجيل
- خطاب البنك بتعديل الرهن
- ثلاث عقود رهن مصدقة من البنك الراهن وموقّعة من الطرفين
- الهوية الإماراتية للمالك (لإثبات الشخصية) – نسخة من جواز سفر للأجانب غير المقيمين
- وكالة قانونية في حال وجود من ينوب عن صاحب العلاقة
الوثائق المطلوبة من الأفراد عند التقديم الإلكتروني عن طريق البنوك
- إبراز الهوية الإماراتية دون أخذ صورة عنها – نسخة من جواز سفر للأجانب غير المقيمين
الوثائق المطلوبة من المؤسسات الفردية
- نسخة من الرخصة التجارية للمؤسسة
- إبراز الهوية الإماراتية دون أخذ صورة عنها، أو نسخة من جواز السفر ساري الصلاحية للأجانب غير المقيمين
- وكالة قانونية في حال وجود من ينوب عن الشخص المسؤول صاحب العلاقة في المؤسسة
الوثائق المطلوبة من الشركات ذات المسؤولية المحدودة
- الرخصة التجارية، وصفحة الأطراف والنسب (الأصل + صورة)
- شهادة تولي مناصب
- عقد التأسيس بما في ذلك الملاحق إن وجدت (الأصل + نسخة مُصدّقة من الخارجية ومترجمة إلى اللغة العربية)
- وكالة قانونية في حال وجود من ينوب عن المسؤولين المعنيين في الشركة، أو إثبات يُفيد بقرار مجلس إدارة مُصدّق قانونياً
اجراءات طلب تعديل رهن عقاري في دبي
كما أوردنا سابقاً؛ فإن لك الاختيار بين كيفية تعديل الرهن العقاري في دبي وجاهياً عبر مراكز الخدمة ومكاتب أمناء التسجيل العقاري، أو إلكترونياً عبر الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك في دبي وذلك عن طريق البنوك الممولة، وفيما يلي توضيحاً مُفصلاً لخطوات واجراءات طلب تعديل رهن عقاري في دبي باتباع كلتا الطريقتين كلٌ منهما على حدة:
اجراءات طلب تعديل رهن عقاري في دبي عبر مراكز الخدمة
- توجه إلى أحد مراكز الخدمة أو مكاتب أمناء التسجيل العقاري في دبي
- قدّم المستندات والوثائق المطلوبة للموظف المسؤول ليقوم بدوره بالتأكد من عدم وجود نواقص فيها من ثم تحميلها عبر الخزينة الرقمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي
- يقوم الموظف بإدخال بيانات معاملة تعديل الرهن العقاري عبر النظام ليجري التدقيق عليها بعد ذلك
- قم بدفع رسوم طلب تعديل رهن عقاري في دبي واستلم إيصالاً بالدفع
- تفقّد بريدك الإلكتروني لاستلام المخرجات من خلاله
اجراءات طلب تعديل رهن عقاري في دبي عبر النظام الإلكتروني
- قم بإعداد وتحضير متطلبات الرهن من الوثائق والمستندات بالتعاون مع البنك الممول
- يقوم موظف البنك بإدخال كافة المستندات والوثائق المطلوبة عبر نظام الرهن الإلكتروني المرتبط مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو ما يُعرف باسم “الخزينة الرقمية”
- يتم التدقيق على المعاملة من قِبل مدقق البنك
- استلام المخرجات عبر البريد الإلكتروني الخاص بك
رسوم طلب تعديل رهن عقاري في دبي
تتفصّل رسوم تقديم طلب تعديل الرهن العقاري في دبي وفقاً للنحو التالي:
الرسوم الأساسية
- يتم احتساب رسوم 0.25% من قيمة الزيادة في مبلغ الرهن في حال التعديل على مبلغ الرهن
- تُحتسب رسوم 1,000 درهم إماراتي في حال التعديل على مدة الرهن
- 10 دراهم إماراتية: رسوم معرفة عن كل رسم
- 10 دراهم إماراتية: رسوم ابتكار عن كل رسم
رسوم شركاء الخدمة
- 2,000 درهم إماراتي: في حال زيادة مبلغ الرهن + قيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة
- 300 درهم إماراتي: في حال تعديل مدة الرهن + قيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة
طرق دفع رسوم طلب تعديل رهن عقاري في دبي
تتيح دائرة الأراضي والأملاك أكثر من طريقة لدفع رسوم طلب تعديل رهن عقاري في دبي، ويمكنك الاختيار بين أيٍ من هذه الطرق المبيّنة تالياً:
• الدفع الذكي e pay
• الدفع عن طريق منصة سداد دبي
• الدفع عن طريق محفظة نقودي الرقمية
• الدفع عبر تقديم شيك مدير باسم دائرة الأراضي والأملاك
بهذا نكون قد قدّمنا لك في هذا المقال؛ معلومات وافية وشاملة عن خدمة طلب تعديل رهن عقاري في دبي بما يتضمن سرد الوثائق والمستندات المطلوبة للعملية، إلى جانب توضيح شروط وإجراءات ورسوم تقديم طلب تعديل الرهن العقاري في دبي.
إليك المقال التالي إذا كنت ترغب بالاطّلاع على تفاصيل خدمة تحويل الرهن العقاري في دبي أيضاً، أما إذا كنت ترغب بالحصول على المزيد من المعلومات وقراءة العديد من المقالات المهمّة عن عالم العقارات؛ فإننا ندعوك لتفقّد مدونة دوبيزل للعقارات والبقاء على اطّلاع بكلِ جديدٍ أولاً بأول.
