تُعتبر الرهون العقارية بمثابة أداة مالية مهمة يمكنها مساعدة الأشخاص في التعاملات العقارية في بعض الأحيان، ولدى حصول العملاء على رهنٍ عقاري؛ فيمكنهم تحويل رهونهم العقارية من ممول لآخر أيضاً، وذلك تِبعاً للعديد من الأسباب التي يأتي في صدارتها تقديم ممولين آخرين عروضاً ذات شروط وميزات أفضل تحيط بالرهون العقارية التي يمنحونها للعملاء أو قروض التمويل العقاري في الإمارات، ولذا فقد يلجأ العديد من الأشخاص لتقديم طلب تحويل رهن عقاري في دبي بُغية الحصول على هذه المميزات والشروط الأفضل.
في هذا المقال؛ سنوضح اجراءات طلب تحويل رهن عقاري في دبي وما يحتاجه الأمر من أوراق ورسوم وما يترتب عليه ما شروط أيضاً، ولكن ليس قبل توضيح عملية طلب تحويل رهن عقاري في دبي لتكون على دراية وفهم مستنير حولها.
خدمة طلب تحويل رهن عقاري في دبي
تتيح خدمة نقل القرض أو الرهن العقاري للعملاء تحويل جميع أنواع الرهون العقارية في دبي من الجهة الممولة الحالية إلى جهة أخرى من جهات التمويل العقاري في دبي، وذلك لضمان حقوق الملكية والحصول على ميزات وشروط أفضل وأكثر ملائمة للعملاء من تلك التي تقدمها الجهة السابقة بما في ذلك سعر الفائدة وفترة السداد، وتخضع عملية تحويل القرض أو الرهن العقاري في دبي لدائرة الأراضي والأملاك في الإمارة؛ إذ تُعد الدائرة مسؤولة عن الإشراف على كافة الأمور المتعلقة بالعقارات في دبي، وفي ما يلي تفصيلاً لكل ما يتعلق بخدمة طلب تحويل رهن عقاري اراضي دبي بتوضيحٍ موجزٍ ووافٍ:
اجراءات طلب تحويل رهن عقاري في دبي
يمكن للأشخاص والمؤسسات الفردية والشركات الشروع في اجراءات طلب تحويل رهن عقاري في دبي إما إلكترونيا عن طريق الموقع الإلكتروني لموقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي (نظام الرهن الإلكتروني)، وتجري هذه الطريقة من خلال البنوك والجهات الممولة، أو وجاهياً بواسطة زيارة أيٍ من مكاتب أمناء التسجيل العقاري في الإمارة، وعادةً ما يستغرق إنجاز الإجراءات كافة وقتاً يتراوح من 15 إلى 20 دقيقة، وفيما يلي توضيحاً لخطوات واجراءات طلب تحويل رهن عقاري في دبي بكلتا الحالتين الإلكترونية والوجاهية:
تحويل رهن عقاري في دبي إلكترونياً
- يقدم العميل المستندات المطلوبة لموظف البنك
- يقوم الموظف بتحميل جميع المستندات عبر نظام الرهن العقاري الإلكتروني من دائرة الأراضي والأملاك DLD Document Vault
- يتم تدقيق معاملة نقل الرهن العقاري من قِبل مدقق حسابات البنك وتُحمّل جميع المستندات المطلوبة عبر الخزينة الرقمية
- تتحقق دائرة الأراضي والأملاك من البيانات وتُخصم الرسوم المطلوبة من حساب البنك
- يتم إرسال بريد إلكتروني من دائرة الأراضي والأملاك إلى العميل بما يتضمن نتائج أو مخرجات طلب نقل الرهن العقاري
نقل الرهن العقاري عبر المكاتب العقارية
- يزور المتعامل أيٍ من مراكز الخدمة المتمثلة بمكاتب أمناء التسجيل العقاري في دبي
- يقدم المتعامل الوثائق والمستندات المطلوبة ويتم تحميلها عبر الخزينة الرقمية
- يدخل موظف المكتب المستندات في النظام للتحقق من البيانات
- يدفع المتعامل الرسوم المطلوبة ويستلم إيصال الدفع
- يتم إرسال بريد إلكتروني من دائرة الأراضي والأملاك إلى العميل بما يتضمن نتائج أو مخرجات طلب نقل الرهن العقاري
الاوراق المطلوبة لطلب تحويل رهن عقاري دبي
تختلف الوثائق والمستندات والاوراق المطلوبة لطلب تحويل رهن عقاري دبي بحسب فئة العميل المتقدم فيما إذا كان عميل فردي مستقل أو مؤسسة فردية أو شركة ذات مسؤولية محدودة، وفيما يلي تبيانٌ للوثائق والاوراق المطلوبة لطلب تحويل رهن عقاري دبي تِبعاً لكلٍ من فئات العملاء سالفة الذكر:
الوثائق المطلوبة من العملاء الأفراد
يتعين على المالك الفردي في حال رغبته بتحويل القرض أو الرهن العقاري في دبي من خلال مكاتب أمناء العقارات، تقديم الوثائق والمستندات التالية:
- شهادة عدم ممانعة من البنك أو الجهة الممولة السابقة لتحويل القرض أو الرهن العقاري لجهة ممولة أخرى
- ثلاثة عقود رهن مصدّقة وموقّعة من قِبل الطرفين
- كتاب تسجيل الرهن العقاري في دبي من البنك أو الجهة الممولة الجديدة
- الهوية الإماراتية للفرد المالك (لإثبات الشخصية فقط لا يتم أخذ أي صورة)
- شهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطور في مناطق التملك الحر وهي التي يتم إصدارها عبر تطبيق دبي ريست
- شهادة توكيل رسمي في حالة تعيين شخص آخر نيابة عن الفرد المالك
تجدر الإشارة إلى أنه يمكن للعملاء الأفراد تقديم طلب تحويل رهن عقاري اراضي دبي إلكترونياً عن طريق البنك عبر إرفاق الوثائق والمستندات التالية:
- بطاقة هوية المالك الفرد
- شهادة عدم ممانعة إلكترونية (eNOC) من المطور في مناطST
الوثائق المطلوبة من المؤسسات الفردية التملك الحر وهي التي يمكن الحصول عليها من خلال تطبيق Dubai RE
يمكن للمؤسسة الفردية الشروع في طلب تحويل رهن عقاري في دبي عن طريق تقديم الوثائق والمستندات التالية لجهة التقدم التي تختارها:
- بطاقة الهوية الإماراتية للمواطنين والمقيمين، أو نسخة من جواز السفر ساري المفعول (لغير المقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة)
- صورة عن الرخصة التجارية
- شهادة توكيل رسمي في حالة تعيين شخص آخر نيابة عن الشخص المخوّل أو صاحب المؤسسة
الوثائق المطلوبة من الشركات ذات المسؤولية المحدودة
تتمثل الاوراق المطلوبة لطلب تحويل رهن عقاري دبي من قِبل الشركات ذات المسؤولية المحدودة في الإمارة بالتالية:
- الرخصة التجارية + صفحة الأطراف والنسب (الأصل والصورة)
- شهادة شغل الوظيفة أو تولي المناصب
- الرخصة التجارية وصفحة الشركاء وحقوق الملكية (أصل وصورة)
- وكالة قانونية قابلة للتطبيق في حال اتخاذ قرار ممثل أو مجلس إدارة معتمد قانونياً
- عقد التأسيس متضمناً الملاحق إن وجدت (أصل وصورة مصدقة من وزارة الخارجية ومترجمة إلى اللغة العربية)
رسوم طلب تحويل رهن عقاري في دبي
لا تختلف رسوم طلب تحويل رهن عقاري في دبي تِبعاً للجهة المتقدمة بالطلب، وفي ما يلي تبياناً للرسوم المطلوبة بشكلٍ مفصّل:
- 0.25٪ من إجمالي قيمة الرهن العقاري
- رسوم إصدار سند الملكية: 250 درهماً إماراتياً (في حال إجراء رهن عقاري عادي أو محافظ ووجود سند ملكية أو سند ملكية حق الانتفاع به)
- رسوم الابتكار والمعرفة عن كل رسم: 20 درهم إماراتي
وتُعد هذه الرسوم إضافة إلى رسوم شركاء الخدمة التي تأتي على وجهين وهما الموضحين تالياً:
- رسوم الخدمة + ضريبة القيمة المضافة على رسوم شركاء الخدمة: 4,000 درهم إماراتي
- رسوم شركاء الخدمة المبدئية (عقودي) + ضريبة القيمة المضافة على رسوم شركاء الخدمة: 5,000 درهم إماراتي
طرق دفع رسوم طلب تحويل رهن عقاري في دبي
يمكن للمتعاملين دفع رسوم طلب تحويل رهن عقاري في دبي لحساب دائرة الأراضي والأملاك في الإمارة عبر الطرق التالية:
- الدفع الذكي ePay
- منصة سداد دبي
- تطبيق نقودي
- شيك مدير باسم دائرة الأراضي والأملاك
بهذا نكون قد قدّمنا لك في هذا المقال معلومات وافية وشاملة عما يخص خدمة طلب تحويل رهن عقاري في دبي التي تقدمها دائرة الأراضي والأملاك في الإمارة، وذلك بما يشمل توضيح الخدمة وإجراءاتها والأوراق المطلوبة لها جنباً إلى جنبٍ مع تبيان رسوم طلب تحويل رهن عقاري في دبي وطرق الدفع للخدمة، إذا كنت ترغب بالحصول على المزيد من المعلومات وقراءة العديد من المقالات المهمة عن عالم العقارات؛ فإننا ندعوك لتفقّد مدونة دوبيزل للعقارات والبقاء على اطّلاع بكل جديد.
