تعد إمارة دبي مركزاً للاستثمار الربحي في الشرق الأوسط وفقاً للسوق العقاري المتطور والناشئ، ويتخذ العديد من الأشخاص حول العالم إمارة دبي موطناً لهم، وللاستفادة من الفرص والإمكانيات المتاحة في دبي مستقبلاً؛ يسعى المستثمرون لضخ رؤوس أموالهم في الأسواق العقارية بهدف الحصول على أرباح في المستقبل، وإلى جانب العقارات الجاهزة فهنالك العديد من المشاريع العقارية الجديدة على المخططات التي تشكل مستقبلاً زاهياً لسوق العقارات في دبي، ولكن هنالك بعض المخاطر والتحديات المرتبطة بالاستثمار في هذه المشاريع الجديدة على المخطط والتي لم يتم بناؤها أو لم تكتمل بعد، وفي هذا المقال سنتطرق لأبرز تحديات شراء عقار على المخطط في دبي التي يمكن تفاديها والتغلب عليها من خلال عدة نصائح.
تحديات شراء عقار على المخطط في دبي
عدم كفاءة المطورين العقاريين
تعد الخبرة والسمعة الجيدة للمطور العقاري من أهم ما يجب مراعاته قبل شراء عقار على المخطط في دبي، أو حتى في الإمارات الأخرى، لأن التعامل مع المطورين العقاريين ذوي الخبرة المحدودة قد يجعل عملية شراء عقار على المخطط في دبي أمراً في غاية الخطورة، لذلك من الضروري معرفة السجل التجاري للمطور العقاري المراد شراء العقار منه، والتأكد من التزامه بالمواعيد، وبالإجراءات القانونية المنظمة قبل إنشاء العقار، ومن الجدير ذكره بأنه هنالك العديد من شركات تطوير عقاري في دبي التي يعمل بها المطورون العقاريين من ذوي الكفاءة العالية، يساعدون المستثمرين في تفادي المخاطر والتحديات التي قد تنجم عن الاستثمار العقاري في دبي واتخاذ القرارات المستنيرة في هذا الأمر، وقبل الإقدام على شراء عقار على المخطط في دبي ننصحك بمعرفة كيفية شراء عقار على المخطط في الإمارات بشكل مفصل.
عدم الإلمام بكافة تفاصيل المشروع العقاري
من تحديات شراء عقار قيد الانشاء في دبي هو المعرفة المحدودة حول المشروع العقاري المراد شراء العقار منه في دبي، لذلك من الضروري عدم الاستثمار بأي رأس مالي حتى يتم الإلمام بكافة المعلومات حول المشروع العقاري الذي يتم بناؤه على المخطط، والاطلاع على خريطة المشروع، وتخطيط العقار بمساعدة المختصين، والتأكد من توافر المرافق الخدماتية الضرورية.
التغييرات في خطة العقار
من مخاطر شراء عقار على المخطط في دبي هو التغييرات في خطة العقار قبل الإنشاء، عادةً ما يبني المستثمرون فكرة عن طريقة وشكل التطوير العقاري قبل الإنشاء من خلال خطة العقار، أو المخطط الهندسي له، ولكن قد تظهر بعض الإضافات والميزات الأخرى التي قد تتواجد في بعض الأجزاء من العقار دوناً عن غيرها، لذلك من الضروري أن يكون المستثمر على دراية كاملة بكافة الشروط والأحكام، وأن يبقى على تواصل دائم مع مطور العقارات للحصول على أي توضيحات في الوقت المناسب.
التكاليف الإضافية
هنالك العديد من التكاليف الإضافية التي تترتب على العقارات قبل إنشائها مثل رسوم التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك والتي تبلغ 4% من إجمالي تكلفة العقار، بالإضافة إلى رسوم شهادة عدم الاعتراض التي تبلغ 5,000 درهم إماراتي، إلى جانب هذه التكاليف؛ تترتب أيضاً تكاليف رسوم إجراءات نقل ملكية العقار في دبي وتكون متغيرة وفقاً لقيمة العقار، لذلك يتوجب على المستثمر أو المشتري مراجعة هذه التكاليف الإضافية، ووضع ميزانية خاصة لهذه التكاليف لوحدها.
تغييُّر الأسعار
قد تكون هذه النقطة واحدة من مخاطر شراء عقار قيد الانشاء في دبي التي لا يمكن تفاديها في سوق العقارات الإماراتي، وتتأثر مشاريع الإنشاء بتقلبات الأسعار هذه التي تعد واحدة من أكبر مخاوف المستثمرين والمشترين عندما ينخفض سعر العقار؛ مما يحتم عليهم وضع هذا الأمر بعين الاعتبار.
التأخير في الإنجاز
تكون العقارات على المخطط إما في مرحلة التخطيط أو البناء، لذلك قد يُحتمل بأن يحدث تأخير في استكمال المشاريع عن المواعيد المتوقعة، وقد تؤثر هذه التأخيرات والتغييرات في الجداول الزمنية على بعض الأمور المالية والقانونية، إذّ يتوجب على المستثمر أو المشتري دفع عربون من سعر شراء العقار الذي يكون على المخطط أو قيد الإنشاء، ويتم تسليم بقية الدفعة عند الانتهاء والتسليم، لذلك يجب على المشتري أو المستثمر أن يتوقع أنه سيكون هنالك تأخير محتمل وأن يُرتب جدول مخططاته وفقاً لهذه التأخيرات، وأن يتعاملوا معها بشكل فعال.
إلى هنا نكون قد انتهينا من حديثنا حول تحديات شراء عقار على المخطط في دبي آملين أن يكون هذا المقال قد قدم نصائح عملية لأي مشتري أو مستثمر للعقار على المخطط في دبي، وأن تساعده على تجنب مخاطر شراء عقار قيد الانشاء في دبي، وللمزيد من المعلومات حول شراء العقارات على المخطط في دبي والتعرف على مزايا وتحديات شراء العقارات في دبي من المالك مباشرة دون وكيل عقاري، ومزايا شراء عقار على المخطط في دبي بشكل عام؛ نوصي بالاطلاع على مدونة دوبيزل للعقارات الرائدة في السوق العقاري الإماراتي.
