يعد سوق العقارات أحد أسرع المجالات نمواً وازدهاراً حول العالم، وتفتخر دولة الإمارات بكونها مركزاً عالمياً رئيسياً للاستثمار العقاري حيث يقصدها الأفراد من مختلف الدول لشراء العقارات وبيعها والاستمتاع بحيوية وتقدم إماراتها. عند اتخاذ الأفراد قراراً بشأن شراء عقار جديد فهم يباشرون بالتفكير بجميع التفاصيل المرتبطة بالموضوع، وحرصاً من الدولة على حصول جميع الأفراد على تجارب رائعة ومُرضية في المجال العقاري، فهي تحسن من خدماتها دوماً وتعزز البيئة الاستثمارية بجميع الطرق الممكنة. إن كنتم تفكرون أو تبحثون عن إمكانية شراء عقار جديد في الإمارات فربما عليكم تفقد مقالنا حول أبرز إيجابيات وسلبيات شراء عقار جديد قبل اتخاذ قراركم.
شراء عقار جديد
نحن على دراية بكل المحاور التي تشغل تفكير مشتري العقارات الجديدة من حيث اختيار الموقع، ونوع العقار سكني أم تجاري، والتصميم، والمساحة، وأهم عامل تكلفة العقار، لذلك جمعنا لكم عدداً من الإيجابيات التي تغطي كافة هذه المحاور بالتفصيل. كما نزودكم بأهم سلبيات شراء عقار جديد لتتمكنوا من تكوين صورة واضحة وواقعية حول المجال قبل المباشرة بالاستثمار أو شراء عقار جديد في دولة الإمارات.
لابد من التوضيح أن مقالنا حول ميزات تملك عقار جديد يتعلق بشراء العقارات التي لم تُسكن من قبل بحيث يكون العميل هو أول فرد يقيم بها أو يستخدمها لنشاطاته الخاصة.
إيجابيات شراء عقار جديد
نبدأ معكم بقائمة ايجابيات شراء عقار جديد والأمور التي ستتمتعون بها فور إتمامكم صفقة تملك عقار جديد في الإمارات، وهنا نزودكم بجميع الميزات التي تغطي مختلف جوانب حياتكم.
خيارات عقارية متنوعة
أنواع العقارات في دبي كثيرة ومتعددة مما يعطيكم الفرصة في انتقاء العقار الأنسب لكم وغالبية هذه العقارات الجديدة مبنية توافقاً مع كود دبي للبناء الذي يحدد معايير السلامة والأمان في المباني ضمن شروط وأسس عالمية ومدروسة.
تجدون في الإمارات، عقارات سكنية مثل الفلل، والشقق، والاستديو، والشقق العلوية، والتاون هاوس، والمجمعات السكنية، والدوبلكس، وغيرها الكثير. أما بالنسبة للتصاميم، فهناك التصاميم الحديثة المزودة بأروع التقنيات التكنولوجية في بناء المنازل وفتح الأبواب وإغلاقها الكترونياً وتشغيل المصابيح وإطفائها عن بعد، وتندرج العقارات السكنية من هذا النوع تحت قائمة المنازل الذكية والمتقدمة تكنولوجياً. هناك أيضاً، منازل بسيطة التصميم ومنازل كلاسيكية لمحبي تملك عقار جديد بتصميم فريد من نوعه.
ليس ذلك وحسب، بل يلعب موقع العقار دوراً رئيسياً بالنسبة للمشتري، فهناك عقارات في دبي وأبوظبي والشارقة ويمكنكم اختيار العقارات حسب المنطقة الموجودة فيها، لكن عليكم معرفة أن الأسعار تختلف من إمارة إلى أخرى ومن منطقة إلى أخرى. بجميع الأحوال، من أهم فوائد شراء عقار جديد في الإمارات هو وفرة المواصلات من مترو وحافلات وتاكسي وترام إلى وسائل النقل البحري مثل القوارب.
تتراوح أسعار العقارات بين المكلف والمتوسط والمنخفض
بالرغم من أن شراء عقار جديد يتطلب ميزانية مالية واضحة وخطة سداد ضمن قدرات العملاء، إلا أن الأسعار متراوحة بين العقارات المكلفة جداً والعقارات المتوسطة التكلفة والعقارات المنخفضة السعر. تنوع تكاليف العقارات يعزز ايجابيات شراء عقار جديد لأنه يسمح لمختلف الأفراد ومن جميع الميزانيات شراء المنازل التي تناسب خططهم المالية، فكل ما عليكم فعله هو البحث الجيد وأخذ عامل الموقع والمساحة بعين الاعتبار.
عدم الحاجة إلى صيانة العقارات الجديدة
بالطبع، العقار الجديد لا يحتاج إلى صيانة وهذا ما يجعله خياراً موفقاً للكثيرين، فهو يوفر تكاليف إصلاح الجوانب المتعطلة من المنزل التي قد تجدوها في المنازل القديمة، مثل تسريبات المياه في الحمامات، أو رطوبة في المطبخ وغرف النوم، أو مشاكل في توصيلات الكهرباء. جميعها مشاكل مكلفة وتحتاج وقتاً طويلاً ليتم حلها والأهم من ذلك التأكد بأن هذه المشاكل ستذهب تماماً بعد الصيانة، إذ إن بعض أعطال المنزل تبقى لفترة طويلة قبل التمكن من تصليحها نهائياً.
عند مقارنة شراء عقار جديد ام قديم ستجدون أن مشكلة الصيانة والإصلاحات في المنازل القديمة مزعجة وغير مطمئنة في بعض الحالات، فإن اخترتم منزلاً قديماً بحجة أنه أقل ثمناً، قد تقومون بدفع مبالغ إضافية مقابل الصيانة. لذلك، دائماً تفوز المنازل الجديدة من هذه الناحية.
سهولة الانتقال إلى العقار الجديد
تبعاً لتوفر شركات نقل المنازل في الإمارات، فخدمات النقل متوفرة على مدار اليوم ولا داعي من القلق حول كيفية نقل الممتلكات الشخصية والأغراض والأثاث من المنزل القديم إلى المنزل الجديد. ليس ذلك وحسب، بل من أبرز ايجابيات شراء عقار جديد هو إمكانية الانتقال إليه بسرعة دون انتظار صاحب العقار ليخلي المنزل، ففي الكثير من الأحيان تكون عملية انتظار إخلاء العقار طويلة ومزعجة للمالك الجديد. أما عند شراء عقار جديد، أنتم تمتلكون خيار تحديد اليوم والساعة واللحظة التي تريدون فيها بدء حياتكم في العقار الجديد.
سلبيات شراء عقار جديد
بعدما ألقينا نظرة على أبرز الإيجابيات، حان الوقت للاطلاع على سلبيات شراء عقار جديد والأخطاء الواجب تفاديها عند شراء عقار، فمن الضروري امتلاك نظرة متكاملة حول قطاع العقارات وتحديات الشراء في الإمارات.
العقارات الجديدة أعلى تكلفة من العقارات القديمة
ذكرنا سابقاً أن هناك العديد من العوامل التي تؤثر على سعر العقار، مثل الموقع والمساحة ونوع العقار، لكن هناك عامل آخر مهم في شراء العقارات القديمة وهو عمر البناء. بالرغم من أن عمر البناء قد لا يكون مهماً في العقارات الجديدة، إلا أنه فعال في العقارات القديمة وهو ما يجعل سعرها أقل تكلفةً من شراء عقار جديد في الإمارات.
نشجعكم على مقارنة أسعار العقارات الجديدة في إمارة أبوظبي ودبي والشارقة واكتشاف أيها أعلى سعراً، وليست مفاجأة أن تجدوا تكلفة شراء عقار جديد ام قديم أعلى بكثير في دبي من باقي الإمارات.
انتظار اكتمال البناء
عند شراء عقار تحت الإنشاء عليكم الانتظار حتى انتهاء بناءه تماماً، فقد يتوقف البناء لعدة أسباب منها الكوارث الطبيعية، أو مشكلة في العاملين المسؤولين عن بنائه، أو الحاجة إلى المواد اللازمة لاستكمال البناء. جميع تلك الأسباب وغيرها تعطل سلاسة العملية وسرعتها لذلك عليكم التأكد من تأثير هذه التأخيرات على تكلفة العقار أو الرهن العقاري.
صعوبة المفاوضة على أسعار العقارات الجديدة
من الصعب جداً المفاوضة على سعر عقار جديد من أجل محاولة الحصول على سعر أقل لذلك على الأفراد تحضير ميزانية مالية واضحة قبل الشراء. بالمقارنة، يجد الأفراد سهولة أكبر بالمقارنة على أسعار العقارات القديمة لأنها غالباً تتضمن مشاكل أو أعطال بحاجة تصليح أو أي أسباب أخرى تقلل من قيمة المبنى، فإن كانت لديهم مهارات المفاوضة على السعر لا تتردوا في المحاولة، فربما تخرجون بصفقة رائعة ومربحة.
ضرورة اتخاذ العديد من القرارات
بعد شراء عقار جديد تأتي قرارات عديدة على الأفراد أخذها، مثل شراء الأثاث، والسجاد، وشراء أدوات المطبخ، وتجهيز غرف النوم بالأسرة والخزائن والدروج والستائر وغيرها من التفاصيل المكلفة. لبعض الأفراد، هذه ليست مشكلة أبداً ولا تعتبر نقطة سلبية لأن بناء منزل أحلامهم يشعرهم بالفرحة والإنجاز ويعطيهم إمكانية تصميمه حسب رغبتهم الشخصية. أما بالنسبة للبعض الآخر، فهي ليست عملية ممتعة أبداً، ويرون فيها تعباً وجهداً وإضاعة للوقت لذلك يضطرون إلى الاستعانة بشركات التصميم الداخلي المختصة بتأثيث المنازل وتصميمها.
سواءً كنتم من النوع الأول من الأفراد أو النوع الثاني، تجدون في مدونة عقارات دوبيزل كل ما يهمكم حول المنازل والعقارات في الإمارات فتابعونا واستمتعوا بمقالاتنا الشيقة.
