يكتظ عالم الأعمال بالعديد من المعلومات والقوانين والشروط اللازم وجودها في أي شخص يدخل هذا المجال، فكم منا يسعى لخوض غمار الأعمال والاستثمار بشراء العقارات، لكن دخول السوق دون خبرة أمر خطير، فهنالك العديد من متطلبات التي من الواجب توفرها في من يرغب بشراء العقارات في أي مكان في العالم وفي دولة الإمارات على وجه الخصوص، نظراً لما يتمتع به السوق من طابع عالمي خاص، فعند إقدامك على الشراء لأول مرة دائماً ما يكون هنالك اخطاء عند شراء عقار للمرة الأولى، وهذا أمر طبيعي فمع الوقت والخبرة التي تكتسبها والممارسة ستجيد الأمر، لكن في البداية قد تحتاج إلى بعض النصائح والمقومات التي تساعدك على الاختيار الصحيح، مقالنا اليوم نعرض فيه اخطاء يجب تجنبها عند شراء عقار في الإمارات وبعضاً من نصائح لتجنب الاخطاء عند شراء عقار.
اخطاء يجب تجنبها عند شراء عقار
بشكل عام كل الأعمال تحتاج إلى دراية كبيرة قبل دخولها، فيجب عليك دراسة الأمر بشكل كامل ودراسة السوق وتحضر كل ما يتعلق من معلومات عن الأمر، خاصةً المعلومات القانونية، لكن في البدايات دائماً ما يكون هنالك اخطاء شائعة عند شراء عقار، تحديداً عندما يتعلق الأمر حول الأخطاء القانونية التي يجهل البعض بها نظراً لبعد الاختصاص، لكن من الواجب على صاحب العمل الدراية الكاملة بكل ما يحيط بعمله، الدراية الكاملة بكافة معلومات العمل تتيح لك ضمان نجاح العمل وحسن التصرف في حالة حدوث المشاكل والخروج من المأزق بشكل سلس، ومن واجبنا هنا في دوبيزل العقارات أن نقدم لكم كل ما يتعلق بسوق وعالم العقارات، لهذا تالياً نقدم لكم بعض اخطاء يجب تجنبها عند شراء عقار و نصائح عند شراء عقار.
عدم التحقق من الجوانب القانونية
هنالك العديد من الجوانب القانونية التي تخضع لمختلف الجهات الرسمية عند شراء العقارات في الإمارات، ولكل منها متطلبات محددة وجب توفرها في العقار قبل البدء، واحدة من أكثر اخطاء يجب تجنبها عند شراء عقار هي عدم التحقق من الجوانب القانونية وأوراق العقار المسجلة، أيضاً يمكننا أن نقدم لك نصائح قبل شراء عقار في الإمارات، قم بالتحقق من كل المعلومات التي تم ذكرها من قبل مندوب المبيعات، مثل الموقع ورقم العقار وتسجيله في دائرة الأراضي والأملاك في دبي وللتأكد من هذه المعلومات اجعل تواصلك بشكل دائم مع الهيئات الرسمية بهدف معرفة كل تفاصيل العقار.
عدم الحصول على موافقة مسبقة للرهن العقاري
لشراء عقار في دولة الإمارات عن طريق تحصيل قرض مالي أو بمصطلح آخر عن طريق الرهن العقاري، يجب الحصول على موافقة المسبقة لهذا الرهن العقاري، فيعتبر الرهن العقاري واحداً من الخيارات الناجحة لشراء العقارات في كل الإمارات، بل أن الحصول على الرهن العقاري يُعتبر أمراً سهلاً نسبياً، حيث تقدم العديد من البنوك في دولة الإمارات تسهيلات كبيرة للحصول على القروض، وهنا يأتي دورك كمشتري لهذا العقار، فيتوجب عليك الحصول على هذه الموافقة قُبيل البدء بالبحث عن العقار الذي يناسبك، عندها يكون البحث دقيقاً محدداً بمبلغ وميزانية واضحة، لهذا اجعل نفسك دائماً على دراية بكل المعلومات.
نقص في المعلومات المتعلقة بالقروض
كثيراً وبأغلب الأحيان ما يكون توفر المبلغ هو العائق الرئيسي لعدم القدرة على شراء العقار، لهذا يلجأ العديد من الأشخاص إلى البنوك لأخذ القروض وشراء العقارات الاستثمارية أو السكنية، لكن لا تدخل الأمر دون معرفة كل القوانين والسياسات التي يلزمها بها البنك الذي سيقرضك، ادرس الأمر من كل الاتجاهات، كم سيستغرق الأمر لسداد هذا الدين وهل ستستطيع تحمل هذا المبلغ دون التعرض لمشاكل مادية وإذا لزم الأمر استشر أخصائياً متخصص في الموضوع.
عدم الاكتراث للنفقات الإضافية
غالباً ما تتكرر نفس الأخطاء عند الرغبة في شراء العقارات، فهنالك امور يجب مراعاتها قبل شراء عقار، من هذه الأمور هي النفقات الإضافية التي يجب أن تكون على دراية كامل بها وتحدد لها ميزانية معينة من المبلغ المخصص لشراء العقار ولا يجب أن تستهن بهذه النفقات التي ستأخذ حيزاً مهماً من الأموال، فلا تنس الضريبة والسندات والوثائق والمستندات التي يجب عليك أن تصدرها، ومن هذه النفقات نذكر لكم:
- رسوم الوكيل العقاري
- رسوم تسجيل الممتلكات
- دفع رسوم التوصيل لشركة الكهرباء والماء
- رسوم دائرة الأراضي والأملاك
- تسجيل الرهن العقاري
- الودائع التي تم الاتفاق عليها بين البائع والمشتري
التحقق من حالة العقار
لا تتردد في أخذ وقتك الكافي للتأكد من نوعية العقار الذي ترغب في شرائه، ابحث عن العقار المناسب قبل دخولك أية التزامات، بعد تحديدك للعقار لمناسب، ستكون ارتكبت واحدة من اخطاء يجب تجنبها عند شراء عقار إذا لم تتأكد من كافة التفاصيل في المنزل، لا تخجل من تفقد كل ركن في المنزل أو في المنشأة على حسب نوع العقار، وضع بالحسبان كل المشاكل التي توجد في المنزل من أية تصليحات قد يكون بحاجتها، لكيلا تتفاجأ بالتكاليف الباهظة المترتبة عليك.
الخلاصة
إيجازاً لما تم ذكره في مقالنا يمكننا القول بإن أي عمل أو مشروع في مختلف القطاعات يحتاج إلى دراسة كبيرة ودراية بكل المعلومات التي يجب أن تقوم بها قبل دخولك إلى الأمر، وشراء العقارات واحدة من هذه القطاعات التي تحتاج إلى معرفة كل التفاصيل دون أية خجل، بل وأكثر من ذلك فاستشر خبيراً إذا لزم الأمر، تحقق من كل الأمور القانونية واقرأ جيداً ما المطلوب منك بدقة، ضع ميزانية معينة وبناءً عليها قم بدراسة التكاليف الإضافية وتحصيل كل الموافقات المسبقة من مختلف الجهات الرسمية في الإمارات، هل الوقت مناسب لشراء عقار في دبي؟ بشكل محدد لا يمكننا الجزم في الأمر، بل يمكننا أن نشبهه بالمد والجزر الخاص في البحر، لكن ما نعرفه أن سوق العقارات في الإمارات واحداً من أكبر الأسواق في العالم وأبرزها، لهذا ما إن امتلاك عقار في دولة الإمارات يُعتبر أمراً رائعاً ايضاً من بين أكثر الأسئلة التي دائماً ما تراود المقبلين على شراء العقارات هو سؤال لمن يسمح بشراء العقارات في الإمارات؟ هنالك بعض القوانين الخاصة بالمقيمين في الإمارات التي تسمح لهم بشراء العقارات في بعض المناطق الخاصة، كما أنه يعد شراء العقار في دول الإمارات تخويلاً لنيل الإقامة.
اعمل بكل جهد على جمع كل المعلومات المتعلقة بسوق العقارات، وهذا لضمان تجنب كل اخطاء شائعة عند شراء عقار، ضمان سير العملية على أكمل وجه دون أية متاعب، بهذا نكون قد وصلنا لنهاية مقالنا الذي قدمنا فيه أبرز اخطاء يجب تجنبها عند شراء عقار في الإمارات، للمزيد من المقالات المتنوعة التي تخص كل ما يتعلق في الإمارات، لا تتردد في زيارة مدونة دوبيزل للعقارات والاطلاع عليها.
