يمتاز سوق العقارات في العاصمة أبوظبي بخيارات الواسعة والمتنوعة، ابتداءً من الفلل الفاخرة، وحتى الشقق ذات الأسعار المعقولة، كما يُعرف هذا السوق العقاري بإدارته المنظمة وفقاً للقوانين واللوائح الخاصة التي تفرضها حكومة أبوظبي، لذلك من الضروري أن يكون المستأجر على دراية شاملة بكل ما يتعلق بعمليات الاستئجار في هذه الإمارة، حتى لا تُشكل هذه الإجراءات العقارية تحدياً كبيراً وخصوصاً على المستأجر للعقارات لأول مرة، وفي هذا المقال سنتطرق لأبرز وأهم المعلومات التي تدور حول استئجار عقار لأول مرة في ابوظبي بشكل تفصيلي.
خطوات استئجار عقار لأول مرة في ابوظبي
إليك فيما يلي خطوات توضيحية تشرح كيفية استئجار العقارات لأول مرة في ابوظبي بشكل مفصل وتدريجي:
تدوين الاحتياجات المرجوة من العقار المراد استئجاره
يتوجب عليك في البداية تسجيل كافة الأمور التي ترغب في توافرها في العقار الذي تريد استئجاره، كالميزات، أو المرافق، أو الخصائص التي تراها من وجهة نظرك هامة بالنسبة لطبيعة سكنك، مثل: الموقع المميز، عدد الغرف المطلوبة التي تتطلبها أسرتك، والمرافق كمواقف السيارات وبرك السباحة، ونوع العقار سواء أكان شقة، أو فيلا، أو تاون هاوس، ستساعدك هذه الخطوة في وضع صورة واضحة لما تبحث عنه، مما سيسهل عليك عملية البحث عن العقار المناسب.
تحديد الميزانية
بعد تحديد احتياجاتك عليك أن تحدد ميزانيتك وفقاً لهذه المتطلبات، ابتداءً من مبلغ الاستئجار الذي يمكن أن تتحمله شهرياً، ثم أضف التكاليف الخفية والرسوم الإضافية المترتبة التي قد تتطلبها عملية استئجار العقارات لأول مرة في ابوظبي، مثل: تكاليف الصيانة، ورسوم الوكالة العقارية، والرسوم القانونية، ومقابل الخدمات، وعليك أن تكون على علم بأن هنالك رسوم سكنية يتوجب عليك دفعها عند استئجار عقار لأول مرة في ابوظبي وفي كل مرة وتقدر بنسبة 5% من قيمة عقد الإيجار السنوي للعقار وتعد من ضمن رسوم بلدية أبوظبي على المستأجرين، بالإضافة إلى دفع قيمة تأمين عقار بالإضافة إلى الإيجار الشهري، كما أنه من المعتاد دفع الإيجار الشهري بشكل نصف أو ربع سنوي، فعليك أن تؤمن هذا المبلغ، تساعد عملية تحديد الميزانية في تحديد نطاق البحث عن العقارات التي تتوافق مع إمكانياتك المالية.
البحث عن العقار المناسب
استكمالاً لكيفية استئجار عقار لأول مرة في ابوظبي عليك البحث عن العقار المناسب من خلال عدة طرق أولها المواقع الإلكترونية المخصصة لعرض العقارات المتاحة في إمارة أبوظبي ومن بينها موقع دوبيزل للعقارات الذي يعرض العديد من عقارات للاستئجار في أبوظبي، أو بالاستعانة بالوكلاء العقاريين الذين يمتلكون خبرةً واسعى في سوق العقارات، ويمكنهم تقديم الاستشارات والمساعدة في كل خطوة من عملية البحث والإيجار حتى تختار العقار الذي يتناسب مع احتياجك وميزانيتك.
استكمال الإجراءات القانونية
عليك التأكد من استكمال كافة الإجراءات القانونية قبل الانتقال إلى العقار المستأجر، وأن تتأكد من أن العقار صالح تماماً للسكن، وفي هذه المرحلة يمكنك الاستعانة بأشهر شركات نقل الأثاث في أبوظبي، لنقل أثاثك إلى موقع العقار الجديد دون عناء.
ما يجب أخذه بعين الاعتبار عند استئجار عقار لأول مرة في أبوظبي
عند البحث عن عقار مناسب في أبوظبي لاستئجاره، عليك أن تأخذ ما يلي بعين الاعتبار حتى تتم عملية الاستئجار على النحو الصحيح:
- فهم اتجاهات سوق العقارات في أبوظبي: عليك فهم هذا السوق العقاري الذي يمتاز بالتنوع، ويقدم مجموعة واسعة من الخيارات العقارية، حتى لا ترتبك وتتأخر في اتخاذ القرار المناسب، ويتم ذلك من خلال تحديد كافة المناطق التي تناسب احتياجاتك، والبحث عن الوحدات العقارية فيها، سيساعدك هذا الأمر في تضييق نطاق البحث، مما يوفر الوقت والتكاليف الإضافية المرتبطة بالعثور على وحدة عقارية.
- مناقشة شروط المالك: من الضروري أن تكون ملماً بكافة الشروط والأحكام المتعلقة بالعقار وفهمها جيداً ومناقشتها مع المالك، مثل: التعديلات والتجديدات على العقار والتأكد إذا كان المؤجر سيسمح بهذه التعديلات وما هي الشروط المترتبة، بالإضافة إلى مسألة زيادة الإيجار ومعرفة الزيادات المحتملة والمتوقعة وتقديرها مع ميزانيتك المستقبلية، إلى جانب خيارات الدفع إذا كانت شهرية، أو سنوية، أو نصف سنوية.
- التحقق من المستحقات المتبقية: عند الانتقال إلى العقار الجديد يجب أن تتأكد من أن كافة المستحقات السابقة قد تم تسويتها تماماً، وتشتمل هذه المستحقات فواتير الكهرباء، والماء، والغاز، وتكاليف الصيانة لتجنب تحمل ديون الآخرين وهم المستأجرين السابقين، وضمان عدم انقطاع الخدمات الأساسية
- فهم حقوق ومسؤوليات المستأجرين في أبوظبي: فرضت حكومة أبو ظبي قواعد ولوائح تبين فيها مسؤوليات وحقوق المستأجرين في أبوظبي، لضمان علاقة متوازنة وعادلة بين كل من المستأجر والمالك، ولتجنب أي مشاكل قانونية قد تحدث بينهما.
- إكمال كافة الإجراءات القانونية: تتطلب عملية استئجار عقار لأول مرة في ابوظبي توقيع وتسجيل عقد الإيجار من خلال خدمات تم في أبوظبي، ودفع رسوم بلدية أبوظبي على المستأجرين
نصائح عند استئجار عقار لأول مرة في أبوظبي
ندرج فيما يلي أبرز نصائح استئجار عقار لأول مرة في ابوظبي عند استئجار شقة لأول مرة في ابوظبي، أو استئجار فيلا لأول مرة في ابوظبي، أو أي عقار كان:
- التأكد من توافر مواقف للسيارات: عليك التأكد من توافر موقف لسيارتك، والاستفسار عن إمكانية الاستفادة منه أم لا
- التحقق من خدمات البنية التحتية الأساسية: أي التأكد من توصيل كافة هذه الخدمات مثل: الغاز، والمياه: والكهرباء، وخدمات الاتصالات، والتحقق إذا كانت مفعلة قبل الانتقال إلى العقار الجديد
- فحص العقار: يجب على المستأجر القيام بجولة تفقدية للعقار والتأكد من حالته والتحقق إذا كان بحاجة إلى أي إصلاحات
- معرفة فترة الإشعار للإخلاء: يتعين على الطرفين الإبلاغ بشكل مسبق قبل فترة معينة إذا كانوا يرغبون في إنهاء عقد الإيجار
هذا كل ما لدينا من معلومات حول استئجار عقار لأول مرة في ابوظبي وللمزيد من المعلومات عن استئجار العقارات في أبوظبي، وعن توثيق عقود الإيجار في أبوظبي، نوصي بالاطلاع على مدونة دوبيزل للعقارات الرائدة في سوق العقارات الإماراتي وفي كل ما يتعلق بتفاصيله.
