تمتاز إمارة أبوظبي باقتصادها المزدهر والمتطور، بالإضافة إلى توافر العديد من الفرص المجدية للاستثمار والعمل فيها، عدا عن التنوع الثقافي الفريد من نوعه؛ مما يجعل منها واحدةً من أفضل المناطق للعيش والعمل، كما يقدم السوق العقاري في أبوظبي خيارات متنوعة من العقارات المتاحة للتأجير ضمن مجمعات سكنية راقية بأسعار معقولة نوعاً ما، عدا عن الإجراءات السهلة التي تخضع لقوانين تأجير العقارات السلسة، ومن الجدير ذكره بأنه من الضروري معرفة كافة التفاصيل المتعلقة بقانون الايجارات ابوظبي؛ ابتداءً من خطوة البحث عن العقار المناسب وحتى استكمال إجراءات الاستئجار القانونية، سواء أكان المستأجر جديداً في أبوظبي، أو قد استأجر قبل ذلك، لذلك سنتحدث أكثر في هذا المقال عن تفاصيل استئجار عقار في ابوظبي بالإضافة إلى أهم المعلومات والإجراءات.
دليل استئجار عقار في ابوظبي
من الجدير ذكره بأن إمارة أبوظبي هي عاصمة دولة الإمارات العربية المتحدة التي توفر فرص عمل متنوعة للوافدين نظراً لاقتصادها المستقر، كما أنها تعد موطناً للعديد من المؤسسات الحكومية والشركات العالمية، عدا عن بنيتها التحتية الحديثة، ونمط الحياة المُرفه فيها، وتشير هذه الأمور إلى توقع سهولة إجراءات الاستئجار فيها، بالإضافة إلى وفرة الخيارات وتعدد أنواع العقارات أيضًا كالشقق، والفلل، والتاون هاوس، والمنازل المستقلة، وكما تحدثنا في البداية عن نمط الحياة الحديث فيها؛ فإن معظم الإجراءات القانونية الخاصة بالاستئجار في أبوظبي تتم من خلال الإنترنت دون الحاجة إلى التنقل بين الدوائر الحكومية توفيراً للوقت والجهد، وفيما يلي سنطرح أهم المعلومات التفصيلية حول كيفية استئجار العقارات في ابوظبي.
كيف ابحث عن منزل للايجار في ابوظبي؟
من الضروري أن يضع المستأجر قائمة مرجعية لخيارات متعدد ومتنوعة من نوع العقار الذي يريد أن يستأجره، ولكن سنطرح فيما يلي بعض الأمور التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل عملية الاستئجار التي تعد بمثابة نصائح استئجار عقار في ابوظبي عملية ومفيدة:
- تحديد الميزانية للإيجار السنوي، والتخطيط الدقيق لها، ونوصي بالاطلاع على مناطق استئجار شقق في أبوظبي بإيجارات منخفضة من خلال مدونة دوبيزل للعقارات لتسهيل عملية البحث، ومراعاة الميزانية المحددة إذا كنت تبحث عن شقق للايجار ابوظبي
- البحث عن العقارات من النوع المراد استئجاره في الموقع المناسب، والانتباه للمرافق ووسائل الراحة فيها
- الاطلاع على اتجاهات سوق العقارات في أبوظبي لدراسة سعر الإيجار بدقة، ويمكن الاطلاع على تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي للربع الثالث 2023؛ لأخذ فكرة موثوقة عن هذا السوق العقاري
- زيارة العقار المراد استئجاره، وتفقد حالته العامة قبل توقيع عقد الإيجار
- التأكد من عدم وجود أي فواتير متراكمة، أو رسوم خدمة سابقة للعقار المراد استئجاره
يمكن العثور على العديد من العقارات من خلال الإنترنت في الوقت الحالي وبكل سهولة، وتقدم دوبيزل الرائدة في مجال العقارات إعلانات مبوبة كدليل عقارات أبوظبي للايجار بخيارات متنوعة ومناسبة لمعظم الباحثين عن عقارات للاستئجار في أبوظبي، فيمكن العثور على بيوت للايجار ابوظبي، أو شقق للايجار في ابوظبي، وحتى فلل للايجار في ابوظبي، عدا عن فلاتر البحث الدقيقة فيها والتي تتيح للمستخدمين تجربة بحث سلسة ضمن معايير كل مستأجر على حدة، ويمكن أيضاً التعاقد مع وكيل عقاري في أبوظبي والتنسيق معه حول نوع العقار المراد استئجاره، ونرشح بعض الإعلانات على منصة دوبيزل التي تعرض تفاصيل شقق للإيجار في أبوظبي للاطلاع على المناسب منها.
خطوات استئجار عقار في ابوظبي
فيما يلي نوضح الإجراءات التفصيلية لاستئجار عقار في إمارة أبوظبي:
تقديم عرض إيجار
بعد البحث عن العقار المناسب واختياره؛ يجب تقديم عرض للمالك أو لشركة العقارات المسؤولة عن العقار المراد استئجاره، بحيث يكون هذا العرض بمثابة مفاوضة موثقة لسعر الإيجار المناسب، كما يتم فيه اختيار طرق دفع الإيجار التي تتناسب مع المستأجر، وتحديد فترات دفع الإيجار إذا كان سيتم دفعه شهرياً، أو بشكل ربع سنوي، أو نصف سنوي، أو سنوي، وإذا سيكون الدفع نقداً أو من خلال الشيكات المؤجلة، والتطرق لغيرها من الأمور التي تتعلق بدفع الإيجار.
توقيع عقد الإيجار
يجب إبرام عقد إيجار بين المستأجر والمؤجر، يتضمن كافة التفاصيل والشروط، وقراءته عدة مرات، وتتم هذه الخطوة بعد حجز العقار والاتفاق التام والشامل لكل التفاصيل بين الطرفين، بما فيها سعر الإيجار، وطرق الدفع، والمواعيد.
التأكد من تسجيل عقد الإيجار
بعد اختيار العقار المناسب وتوقيع عقد الإيجار، يجب على المالك تسجيل عقد الإيجار في نظام خدمة توثيق عقود الإيجار في أبوظبي، من خلال الموقع الإلكتروني لبلدية أبوظبي، أو في مركز خدمة المتعاملين في المقر الرئيسي لبلدية أبوظبي، أو في أحد المراكز التابعة لها، ومن الجدير ذكره بأنه عند توثيق العقد يتم احتساب ما نسبته 3% من قيمة العقد أي قيمة الإيجار السنوي وتقسيمها على 12 شهراً، وسيتم إضافة القمة الشهرية إلى الفواتير الشهرية للمياه والكهرباء التي يدفعها المستأجر، ويتوجب عليك كمستأجر طلب شهادة تسجيل العقار من مالك العقار أو من الوكالة العقارية المُؤجِرة، إذ يعد هذا التسجيل حق من حقوق المستأجرين في أبوظبي.
دفع رسوم البلدية
يتوجب على المستأجر لعقار في أبوظبي سداد رسوم بلدية أبوظبي على المستأجرين إضافةً لفاتورتي المياه والكهرباء، بحيث يتم تسجيل المستأجر تلقائياً لدفع هذه الرسوم بمجرد تسجيل عقد الإيجار الخاص به في نظام توثيق العقود الإيجارية، باستثناء المواطنين الإماراتيين المعفيين من رسوم البلدية لكافة عقودهم السكنية المخصصة لاستخدامهم الخاص، ومن الجدير ذكره بأن شركة أبوظبي للتوزيع، وشركة العين للتوزيع؛ تستقطع الرسوم البلدية نيابةً عن دائرة الشؤون البلدية والنقل بنسبة 5% من قيمة عقد الإيجار، ويكون الحد الأدنى الذي يتعين على المستأجر دفعه هو 450 درهماً إماراتياً، ويصبح هذا المبلغ إلزامياً على المستأجر من اليوم الأول من سريان عقد الإيجار، ويتم استقطاع هذا المبلغ بالتقسيط الشهري تسهيلاً على المستأجرين، ويتم إصدار فاتورة خاصة بالرسوم البلدية كل شهر مع فاتورتي المياه والكهرباء.
الأسئلة الأكثر شيوعاً
كم تبلغ تكلفة الإيجار السنوي في أبوظبي؟
يمكنك العثور على العديد من العقارات ضمن فئات أسعار مختلفة. على سبيل المثال، يمكنك استئجار شقق من غرفتي نوم بأقل من 80,000 درهم سنويًا في أبوظبي.
ما هو أفضل مكان للسكن في أبوظبي؟
هناك العديد من المناطق التي تتميز بمرافق وخدمات متطورة. يمكن اختيار أي منطقة وفقًا للتفضيلات الشخصية.
إلى هنا نكون قد تطرقنا لأهم المعلومات المتعلقة بكيفية استئجار عقار في ابوظبي آملين أن نكون قد غطينا كافة الاستفسارات والتساؤلات حول هذه المعاملة، وللمزيد من المعلومات حول استئجار العقارات وما يتعلق بها في أبوظبي؛ نوصي بالاطلاع على مدونة دوبيزل للعقارات الرائدة في السوق العقاري الإمارات، ويمكن البحث من خلال منصة دوبيزل كما ذكرنا مسبقاً على استوديو للايجار في ابوظبي، وشقق، وتاون هاوس، وفلل للايجار ابوظبي، وغيرها من العقارات، وإذا كنت ستقيم في إمارة أبوظبي لفترة قصيرة فإليك مناطق لتأجير شقق لمدة قصيرة في أبوظبي.
