كل ما يجب معرفته عن شراء العقارات في دبي: القوانين والرسوم والإجراءات

• قانون التملك
• نصائح الشراء
• إجراءات الشراء
• رسوم الشراء
• التكاليف المقدمة وتلك المستمرة
• مخاطر الشراء

في إمارة دبي، دائماً ما يجذب السوق العقاري العديد من الأفراد الراغبين بالخوض بتجربة سكنية تضمن لهم حياة عصرية من الراحة والرفاهية في جميع الأوقات. هناك عقارات سكنية متنوعة مثل الشقق والفلل التي تلبي الاحتياجات المختلفة للعملاء الراغبين بالسكن مع عائلاتهم أو بمفردهم في مختلف مناطق الإمارة. إضافة إلى توفير تجربة سكنية مميزة، يضمن هذا السوق فرصاً رائعة للأفراد الذين يفضلون الاستثمار للحصول على عائد سنوي جيد لفترات طويلة. لن ننسى أيضاً بأن العقارات السكنية معفاة من قيمة الضريبة المضافة، الأمر الذي يجعلها خياراً جذاباً للشراء. على الرغم من المميزات التي يضمنها شراء العقارات، إلا أن هناك مجموعة من التحديات التي قد تواجه العملاء مثل تلك التي تتعلق بتأخر البناء. عند الرغبة بالشراء، فإنه يُنصح بمعرفة الإجراءات والقوانين وغيرها من الأمور المتعلقة بتملك العقارات. في هذا الدليل، سنقدم لك مجموعة من المعلومات الهامة حول شراء عقار في دبي لكي تكون على دراية بها.

خطوات شراء عقار في دبي

إذا كنت تبحث عن إيجابيات الاستثمار العقاري في دبي على سبيل المثال، فقد تجذبك الأرباح السنوية الجيدة التي تحققها العديد من أنواع العقارات. أما في حال كنت تفضل السكن في عقار الأحلام، فسيوفر لك فرصة رائعة لعيش حياة عصرية بالقرب من الخدمات المختلفة. مهما كانت ميزات شراء عقار في دبي، فإن التعرف على التحديات يعد أمراً هاماً يساعد على اتخاذ قرار أفضل في المستقبل. دعونا نتعرف الآن على كل شيء عن شراء العقارات في دبي:

قانون تملك العقارات في دبي

حسب القانون رقم (7) لسنة 2006 بشأن المتعلق بالتسجيل العقاري في دبي، يقتصر حق التملك على المواطنين الإماراتيين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي وعلى الشركات المملوكة لهم بالكامل بالإضافة إلى الشركات المساهمة العامة. يمكن للمواطنين غير الإماراتيين شراء العقارات بموافقة الحاكم في مناطق يحددها منح حق تملك العقار ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن، أو حق الانتفاع بالعقار أو حق استئجاره لمدة لا تجاوز 99 سنة.

نصائح شراء عقار في دبي

عند الرغبة بشراء شقة سكنية على سبيل المثال، فإنه ينصح بالتعرف على بعض النصائح لكي تضمن أفضل النتائج الممكنة. هانك بعض النصائح لا قد لا تخطر ببالك، ولكن الأمر الهام هو التصرف بشكل صحيح والأخذ بجميع النصائح بعين الاعتبار لكي تكون راضياً عن جميع النتائج. التالية بعض الأمور المتعلقة بشراء العقارات في الإمارة:

فهم السوق العقاري في دبي

قبل شراء عقار ما في دبي، يجب عليك الحرص على فهم السوق العقاري مثل أنواع العقارات وأسعارها، والمناطق المناسبة، والتغيّرات التي قد يشهدها هذا السوق كل فترة.

الاختيار بين العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء أو تلك الجاهزة

يمكن الاختيار بين شراء العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء أو تلك الجاهزة بهدف السكن أو الاستثمار المستقبلي في العديد من المناطق في دبي. تتميز العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء بأسعارها المغرية، ولكنها على الرغم من ذلك، قد لا تناسب البعض نظراً لاحتمالية تأخير تسليمها في الموعد المحدد. أما العقارات الجاهزة، فتعد أسعارها مرتفعة، ولكن شرائها يضمن مخاطر أقل من تلك التي لا تزال قيد الإنشاء.

الاستعانة بوكيل عقاري مرخّص

عند الرغبة بشراء عقار ما، يُنصح دائماً بتجربة الاستعانة بخدمات وكيل عقاري في دبي مع الحرص أن يكون مرخّصاً من قبل مؤسسة التنظيم العقاري في دبي. إن الاستعانة بخدمات وكيل مرخص يعد أمراً في غاية الأهمية نظراً لأنه ملزم بالتزامات قانونية وأخلاقية، بالإضافة إلى كونه مراقب من قبل السلطات المحلية لضمان تقديمه خدمات ممتازة. في حال الاستعانة بخدمات وكيل غير مرخّص، فإن ذلك قد يعرضك إلى خطر الاحتيال عند الرغبة بشراء عقار ما. 

اختيار المنطقة المناسبة

عند الرغبة بشراء فيلا أو شقة على سبيل المثال، يجب عليك البحث في منطقة مناسبة لضمان نتائج أفضل لسنوات طويلة. هناك مناطق بعيدة عن وسط الإمارة تناسب الأفراد الذين يفضلون عيش حياة هادئ، وهناك مناطق أخرى تلائم من يفضل الأجواء الصاخبة للإمارة. عند الرغبة بالشراء، ينصح بالتملك في منطقة تضمن السكن بالقرب من المدارس، والحضانات، والمراكز الطبية، ومتاجر البقالة، وغيرها من الخدمات. 

التعرف على كل ما يتعلق بالعقار

بشكل عام، يُنصح دائماً بالتعرف على سمعة شركة التطوير العقاري لكي تضمن تملك عقار ذو جودة عالية. علاوة على ذلك، يجب الاطلاع على رسوم الخدمات التي يجب عليك الحرص على دفعها لضمان استمرار التمتع بها. يمكن أيضاً التواصل مع الجيران لكي تستفسر عن تجربتهم السكنية المتعلقة بجودة العقار والبيئة التي تحيطهم.

الأمور المالية

عند الرغبة بشراء عقار بهدف السكن أو الاستثمار، يجب عليك تحديد ميزانيتك الحالية بالإضافة إلى الحرص على معرفة النفقات غير المتوقعة مثل رسوم التسجيل وعمولة الوكيل العقاري. في حال كنت ترغب بالحصول على قرض من البنك لكي تتمكن من الشراء، يُنصح بمعرفة الشروط والأحكام التي تمليها البنوك في الإمارة.

الإجراءات القانونية لشراء عقار في دبي

مخاطر شراء عقار في دبي

على الرغم من أن السوق العقاري لدبي يضمن فرصاً مغرية للعملاء، إلا أنه من الأمر الضروري الأخذ بعين الاعتبار المخاطر المحتملة التي تنطوي على شراء الشقق والفلل وغيرها. فيما يلي بعض من المخاطر الشائعة المتعلقة بشراء عقار في دبي:

• التقلبات في السوق العقاري
• تأخر في تسليم العقارات
• الرسوم غير المتوقعة مثل تلك المتعلقة بدفع رسوم الخدمات

الأسئلة الأكثر تكراراً

نصل الآن إلى ختام دليل شراء العقارات في دبي الذي كان يهدف إلى تعريفك إلى مجموعة من الأمور الهامة المتعلق بالتملك. إذا كنت ترغب بتملك العقارات بهدف السكن أو الاستثمار، فإنه يجب عليك الاطلاع على الإجراءات المتعلقة بالتملك. في النهاية، لا تنسى تصفح مدونة دوبيزل للعقارات لقراءة دليل شراء الأراضي في دبي.