تُعد دائرة الأراضي والأملاك في دبي، الهيئة المسؤولة بشكلٍ رئيسي عن كل ما يرتبط بالقطاع العقاري في الإمارة من شؤونٍ ونشاطاتٍ ومعاملاتٍ ذات صلة، وتعتبر الدائرة بذلك مفوّض ومخوّل أساسي للنظر في النزاعات العقارية وتسويتها وفقاً لقواعد ولوائح القانون السارية في الإمارة، ولذا فإنها تضع قائمةً شاملة ومفصّلة من الخدمات التي تتصل بقطاع العقارات في الإمارة، ومن هذه الخدمات طلب عرض وايداع في دبي الذي من شأنه أن يجد حلاً لنزاعات رفع الإيجار من قِبل المالك على المستأجر.
في هذا المقال؛ نخوض بتفاصيل خدمة طلب عرض وايداع في دبي المقدّمة من دائرة الأراضي والأملاك، لنتعرفّ سوياً ما يتطلبه تقديم طلب عرض وايداع من دائرة اراضي دبي من وثائق ومستندات، ونسرد شروط طلب عرض وايداع في دبي جنباً إلى جنب مع إيضاح اجراءات طلب عرض وايداع في دبي، كما سنبيّن رسوم طلب عرض وايداع في دبي والمزيد من المعلومات الأخرى المهمّة في هذا الإطار، ولكن ليس قبل أن نوضح القصد من خدمة طلب عرض وايداع في دبي.
تفاصيل خدمة طلب عرض وايداع في دبي
وفقاً لقوانين تأجير العقارات في دبي؛ فإنه يمكن للمالك زيادة الإيجار تِبعاً لمؤشر حاسبة الزيادة الإيجارية في دبي وهي خدمة تقدمها هيئة التنظيم العقاري في دبي، إلا أن الأمر يتأطر بشروطٍ تتمثل في أنه إذا كانت القيمة الإيجارية أقل من القيمة السوقية ومؤشر الحاسبة الإيجارية بنسبة 40%؛ فيجوز حينها لمالكي العقارات رفع الإيجار بنسبة لا تزيد عن 20% كحدٍ أقصى، ذلك إلى جانب حتمية التزام المالك بتقديم إشعارٍ للمستأجر بذلك ومنحه مهلة لمدة 90 يوماً قبل رفع الإيجار.
بناءً على ما سبق؛ فإذا تجاوزت الزيادة على الإيجار مؤشر الحاسبة الإيجارية؛ فيمكن للمستأجر في ذلك الوقت تقديم طلب عرض وايداع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك، مما سيتيح له إيداع الإيجار في الدائرة مباشرة في حال رفض المالك تسلّمه، الأمر الذي يُجنّب المستأجر أي تأخير في دفع الإيجار قد يترتب عليه إخلالاً بشروط الاتفاقية ومساءلة قانونية قد تُفضي إلى قرارٍ بإخلاءه العقار ودفع ما عليه من مستحقات، أضف إلى ذلك تقديم طلب عرض وايداع في دبي يتيح للمستأجرين الطلب من قاضي محكمة الإجراءات المؤقتة والموجزة إصدار أمر دون المساس بحقوقهم أو إيداع عقد إيجار جديد وما يرتبط باتفاقيات الإيجار من شيكات ومفاتيح للعقارات.
وبشكلٍ عام؛ فيقوم أحد القضاة في مركز تسوية النزاعات الإيجارية بمراجعة القضية لدى تقديم طلب عرض وايداع في دبي ويصدر قراراً حيالها في وقتِ مُبكّر، وفي حال كان القرار في صالح المستأجر؛ فيكون بإمكانه إيداع الإيجار للمالك عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي مما يبقيه خالي الجانب وسليم الموقف، ولإيضاح ما يخص تقديم طلب عرض وايداع في دبي من مستندات وشروط وإجراءات ومزيدٍ من التفاصيل الأخرى المهمّة؛ فإننا ندرج تالياً كل هذه المعلومات بشكلٍ وافٍ وموجز:
شروط طلب عرض وايداع في دبي
ينبغي للمتقدمين على خدمة طلب عرض وايداع في دبي استيفاء حزمة من الشروط الرئيسية للاستفادة من الخدمة، وفي ما يلي توضيحاً لهذه الشروط:
- إعلام المالك من قِبل المستأجر بإيداعه للأجرة في دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وذلك عن طريق كاتب العدل أو البريد المسجل بعلم الوصول أو البريد الالكتروني
- تقديم المستأجر أية وثائق تثبت امتناع المالك أو المؤجر عن استلام الأجرة، ومثالاً على ذلك؛ تقديم إنذار بالإخلاء موجه للمستأجر الذي يشرع بتقديم طلب عرض وايداع في دبي أو مراسلات تثبت رفض المؤجر استلام الأجرة، أو مايثبت وجود نزاع قضائي حالي، أو إشعار من المستأجر للمؤجر يعرض فيه الأجرة خلال فترة انتهت مع تأكيدٍ على استلام الإخطار من قِبل المالك أو المؤجر
- إيداع المستأجر أصول الشيكات المطلوب إيداعها صادرة عنه في مركز فض النزاعات الإيجارية بعد إتمامه تقديم الإشعار
- تقديم طلب الإيداع لدى الجهة المختصة في غضون عشرة أيام عمل كحدٍ أقصى من تنفيذ الإيداع، إذ سيتم حفظ الطلب وإغلاقه في حال عدم تسليم طلب الإيداع مع دليلٍ على استلام المالك أو المؤجّر للإخطار خلال هذه المدة
- يتعيّن على المستأجرين الذين يبغون إخلاء العقارات في هذه الحالة؛ إيداع مفاتيح العقارات المؤجّرة قبل انتهاء مدة الإيجار مباشرة، وإرفاق ما يثبت براءة ذممهم من الأجرة، ودفع فواتير المرافق والخدمات المترتبة عليهم، وذلك شريطة وجود شرط فاسخٍ للعقد، أو قبول وموافقة المالك على إنهاء العقد، أو صدور حكم بالإخلاء من مركز فض النزاعات الإيجارية في دبي
- يُقبل إيداع الأجرة من قِبل المستأجر، أو محاميه، أو وكيله القانوني، أو أيٍ من أقاربه حتى الدرجة الرابعة
- يجب أن تكون جميع الوثائق والمستندات المقدّمة باللغة العربية أو مترجمة ترجمةً قانونية لها، ولا يتم قبول أي نُسخ ورقية منها، وإنما يجب تقديم الوثائق والمستندات كافةً عبر الإنترنت من خلال موقع مركز فض النزاعات الإيجارية في دبي، ليصار إلى أرشفتها وإضافتها وفق التقسيمات الواردة في النظام
الوثائق المطلوبة لتقديم طلب عرض وايداع في دبي
تُمكّن خدمة طلب عرض وايداع في دبي المتقدمين من استصدار عقد إيجار جديد للعقارات، أو دفع قيمة إيجارات العقارات، أو إيداع مفاتيح العقارات لإخلائها، وذلك دون تواصل أو تعامل مباشرٍ مع المالك تِبعاً لما قد يقع بينهم من خلافات ومنازعات، وفي ما يلي عرضاً للوثائق والمستندات المطلوب تقديمها للاستفادة من الخدمة:
- لائحة طلب عرض وايداع في دبي
- نموذج إخطار المستأجر للمالك حول تقديم المستأجر طلب عرض وايداع في دبي
- صورة عن الهوية الإماراتية للمتقدمين، وفي حال كان المتقدم شخصاً أو جهة اعتبارية مثل الشركات أو المؤسسات، فتقديم صورة عن الهوية الإماراتية للمدير المسؤول وصورة عن أحدث رخصة تجارية للشركة أو المؤسسة
- صورة عن آخر عقدٍ أو اتفاقية إيجار موقعة بين المالك والمستأجر، ونسختين من عقد جديد مسجّل في نظام أو خدمة إيجاري في دبي بذات شروط وبنود العقد الأخير المتفق عليه سابقاً بين الطرفين
- صور عن شيكات الأجرة المودعة من قِبل المستأجر والخاصة بالعقد الجديد
- صور عن المراسلات بين الطرفين إن وجد أو أي إثباتات تؤكّد سلامة موقف المستأجر بناءً على شروط طلب عرض وايداع في دبي
ملاحظة: في حال إيداع أجرة العقار عن فترة سبق إيداعها بموجب شيكات؛ فيجب تحويل الشيكات السابقة لمبالغ نقدية.
اجراءات طلب عرض وايداع في دبي
يجري التقدم لخدمة طلب عرض وايداع في دبي عبر قناتين لتقديم الخدمة حصراً، وهما اللتان تتمثّلا في الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، ومراكز أمناء الخدمات العقارية في دبي، ويستغرق التسجيل لتقديم طلب عرض وايداع في دبي نحو 10 دقائق، فيما يستغرق إنجاز الخدمة يوم عمل كوقتٍ متوقع، وللمزيد من التفاصيل والإرشادات؛ فإننا نوضح تالياً اجراءات طلب عرض وايداع في دبي بشكلٍ وافٍ وسلس عبر كلٍ من قناتي تقديم الخدمة:
اجراءات طلب عرض وايداع في دبي عبر الموقع الإلكتروني
- التسجيل وإنشاء حساب على موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي (إن لم يكن المتعامل مسجلاً مسبقاً)
- الدخول إلى النظام واختيار خدمة طلب عرض وايداع في دبي من قائمة الخدمات
- تقديم الوثائق والمستندات المطلوبة عبر رفعها وتحميلها على النظام
- دفع رسوم طلب عرض وايداع في دبي إلكترونيا من خلال النظام
- استلام قرار قاضي الإجراءات المؤقتة والموجزة عن طريق الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك في دبي
اجراءات طلب عرض وايداع في دبي عبر مكاتب الخدمات العقارية
- التوجه إلى أحد مراكز الخدمة أو مكاتب أمناء الخدمات العقارية في دبي
- تقديم الوثائق والمستندات المطلوبة مع التأكّد من عدم وجود نواقص عند تقديمها
- إدخال بيانات المعاملة عبر البريد الإلكتروني بواسطة الموظف المسؤول في المكتب أو مركز الخدمة
- دفع المتقدم للخدمة رسوم طلب عرض وايداع في دبي عبر الإيداع المباشر في البنك من ثم مراجعة المكتب أو مركز الخدمة وتسليمه الإيصال لتتم إعادة إرسال الإيصال عبر البريد الإلكتروني المعتمد من قِبل موظف مكتب الخدمات العقارية أو مركز الخدمة
- إيداع الشيكات أو إيداع مفاتيح العقارات في مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي
رسوم طلب عرض وايداع في دبي
يمكن للمتقدمين على الخدمة دفع رسوم طلب عرض وايداع في دبي عبر ثلاث طرق للدفع وهي؛ بطاقة الائتمان، أو محفظة نقودي الإلكترونية، أو الدفع النقدي المباشر، وتتفصّل رسوم طلب عرض وايداع في دبي على النحو الذي نُدرجه تالياً:
- رسوم خدمة طلب عرض وايداع في دبي: 50 درهم إماراتي
- رسوم إخطار مستعجل: 52.5 درهم إماراتي
- رسوم معرفة: 10 دراهم إماراتية عن كل رسم
- رسوم ابتكار 10 دراهم إماراتية عن كل رسم
هذا وتجدر الإشارة هنا إلى أنه في حال التقدّم عن طريق مكاتب أو مراكز أمناء الخدمات العقارية؛ فإنه تتم إضافة 130 درهماً إماراتياً على رسوم طلب عرض وايداع في دبي كرسوم شركاء الخدمة + ضريبة القيمة المضافة على رسوم شركاء الخدمة، كما تجدر الإشارة إلى أنه يتم تسيلم المالك قيمة الإيجار المدفوع من قِبل المستأجر في حال توقيع عقدٍ جديد، فيما تُرجع قيمة الإيجار للمستأجر في حال إلغاء الطلب، وذلك نقداً أو شيكات.
بهذا نكون قد قدّمنا لك في هذا المقال؛ معلومات وافية وشاملة عن خدمة طلب عرض وايداع في دبي، وذلك بما يتضمن توضيح الخدمة والمقصود بها، وسرد ما هو مطلوب من الوثائق والمستندات لدى التقدم لخدمة طلب عرض وايداع في دبي إلى جانب تبيان كلٍ من شروط الخدمة وإجراءاتها ورسومها بشكلٍ مفصّل، وإيراد أكثر من ذلك التفاصيل والمعلومات عن الخدمة.
إليك المقال التالي إذا كنت تود الاطّلاع على الدليل الشامل لاستئجار العقارات في دبي، أما إذا كنت ترغب بالحصول على المزيد من المعلومات وقراءة العديد من المقالات المهمّة والشيّقة عن عالم العقارات؛ فإننا ندعوك لتفقّد مدونة دوبيزل للعقارات والبقاء على اطّلاع بكل جديد.
