ما هو الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار في العقارات في دبي؟

تشهد إمارة دبي نمواً متنامياً في سوق العقارات مما يجذب العديد من المستثمرين المحليين والدوليين، كما أنها توفر مجموعة واسعة من العقارات ابتداءً من الشقق ذات الأسعار المنخفضة وحتى الفلل الفاخرة، وعند اختيار مجال العقارات في دبي للاستثمار من من الضروري فهم كافة التفاصيل المتعلقة بالتكاليف المختلفة المرتبطة بشراء العقارات في دبي قبل الإقدام على مثل هذا النوع من الاستثمارات، بما يشمل الرسوم القانونية، ورسوم التسجيل، وتكاليف الصيانة، وغيرها من التكاليف الأخرى، وسواء أكنت مشترياً لأول مرة أو مستثمراً ذو خبرة، من المهم أن تقيم جاهزيتك المالية لضمان استثمار ناجح، بما يشمل حساب قدرتك على تمويل العقار وتغطية التكاليف المستمرة، ومعرفة لحد الأدنى المطلوب للاستثمار في عقارات دبي لتحديد الميزانية المناسبة واتخاذ قرارات مستنيرة، لذلك سنتطرق في هذا المقال لأهم المعلومات التفصيلية حول الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار في العقارات في دبي لتكون ملماً بهذا الجانب.

الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار في العقارات في دبي

تتطلب عملية الاستثمار في العقارات في دبي معرفة اقل قيمة للاستثمار في عقارات في دبي وفهم كافة التكاليف الأولية والدورية المرتبطة بشراء العقار في هذه الإمارة، وفيما يلي سنقوم هنا بحساب الحد الأدنى للمبلغ المطلوب للاستثمار في عقار في دبي بشكل مفصل لعقار يُقدر بقيمة 2 مليون درهم إماراتي تقريباً، مع مراعاة كافة التكاليف الإضافية التي قد تترتب على هذه العملية:

التكاليف الأولية

تشير هذه التكاليف المقدمة إلى النفقات التي يجب دفعها في بداية عملية شراء العقار، ترتبط هذه النفقات عادةً بشراء العقار نفسه، وتكون مستحقة الدفع قبل اكتمال صفقة البيع والشراء، وهي أهم ما يجب معرفته عند فهم المبلغ المطلوب للاستثمار في دبي، وإليك فيما يلي تفاصيل هذه التكاليف الأولية:

• الدفعة المقدمة: الدفعة الأولية لتأمين العقار، عادةً تكون 20% من قيمة العقار، أي بما يُقدر بنحو 400,000 درهم إماراتي
• رسوم تقييم العقار: تكلفة تقييم العقار تتراوح بين 2,500 درهم إماراتي إلى 3,500 درهم إماراتي بالإضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة، أي نحو 3,675 درهم إماراتي نسبةً لقيمة العقار المفترض، ونوصيك باختيار واحدة من أشهر شركات التقييم العقاري المعتمدة في دبي حتى تتم عملية التقييم وفق أفضل المعايير.
• رسوم نقل الملكية بدائرة الأراضي والأملاك: وهي رسوم تفرضها دائرة الأراضي والأملاك في دبي لنقل ملكية العقار، بنسبة 4% من سعر الشراء بالإضافة إلى 580 درهم، وهذا ما يٌقدر بقيمة 80,580 درهم إماراتي
• رسوم تجهيز الرهن العقاري: وهي الرسوم التي يتقاضاها البنك للحصول على رهن عقاري في دبي، وعادة ما تكون 0.5% من مبلغ القرض بالإضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة، وهنا يكون المبلغ 8,400 درهم إماراتي.
• تكلفة تسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك: تعتبر هذه الرسوم ثابتة لتغطية تكاليف تسجيل نقل ملكية عقار في دبي، بالإضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة، وستبلغ 4,200 درهم إماراتي تقديراً لقيمة العقار المُقدر.
• رسوم الوكالة العقارية: ويتم دفع هذه الرسوم للوكالة العقارية، عادةً ما تكون 2% من قيمة العقار بالإضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة، والتي ستبلغ 42,000 درهم إماراتي بالنسبة لقيمة العقار المقترح
• تكلفة تسجيل الرهن العقاري: من الضروري دفع رسوم تسجيل الرهن العقاري في دبي مع دائرة الأراضي والأملاك، 0.25% من قيمة القرض بالإضافة إلى 290 درهم، أي 4,290 درهم إماراتي
• شهادة عقود للعقارات قيد الإنشاء: سيبلغ رسوم الشهادة المطلوبة للعقارات قيد الإنشاء لعقار تقدر قيمته بنحو 2 مليون حوالي 5,250 درهم إماراتي
• رسوم نقل الملكية: تتراوح رسوم نقل ملكية العقارات في دبي بين 6,000 درهم إلى 10,000 درهم، ويمكننا احتساب المتوسط 8,000 درهم إماراتي 
• التأمين: من المعتاد أن يدفع المشتري 10% من سعر الشراء للبائع كتأمين، وعند تقديرنا له للمبلغ المقترح سيكون 200,000 درهم إماراتي

وبالتالي فإن إجمالي تكلفة شراء عقار في دبي الأولية للاستثمار في عقار تقدر قيمته 2 مليون درهم إماراتي، هي حوالي 756,395 درهم إماراتي بما فيها مبلغ التأمين.

التكاليف الجارية 

أو ما تعرف أيضاً بالتكاليف المستمرة والدورية التي تُستوجب بعد عملية الشراء الأولية، وتستمر طوال فترة تملك العقار، وإليك فيما يلي شرحاً مفصلاً لها وفقاً لقيمة العقار المتوقع وهي 2 مليون درهم إماراتي، لاكتشاف ادنى مبلغ للاستثمار في عقارات في دبي:

• دفعات الرهن العقاري: الدفعات شهرية لتسديد الرهن العقاري:
  • المبلغ الشهري: 8,400 درهم إماراتي
  • المبلغ السنوي: 100,800 درهم إماراتي
• رسوم الصيانة: وتم حساب التكاليف الجارية بناءً على مساحة العقار، ويمكن تقدير المتوسط بنحو 75,000 درهم إماراتي
• التأمين: التأمين على الحياة إلزامي لمشتري الرهن العقاري، وتتراوح الأقساط من 0.4% إلى 0.8% سنويًا على المبلغ المتبقي من القرض، وسيبلغ 6,400 درهم إماراتي ، في حال افترضنا 0.4% على 1.6 مليون درهم إماراتي
• التأمين على العقار (موصى به): التأمين لحماية العقار سيبلغ 4,200 درهم إماراتي
• فواتير هيئة كهرباء ومياه دبي: تتفاوت تكاليف خدمات هيئة الكهرباء والمياه في دبي وفقًا للاستخدام ومقدمي الخدمات، ويمكن تقديرها على النحو الآتي:
  • المبلغ الشهري: 1,200 درهم إماراتي
  • المبلغ السنوي: 14,400 درهم إماراتي
• الخدمات : تكاليف الخدمات والمرافق الإضافية مثل: الغاز، والتكييف، والإنترنت:
  • المبلغ الشهري: 800 درهم إماراتي
  • المبلغ السنوي: 9,600 درهم إماراتي

يبلغ المجموع الإجمالي للتكاليف الجارية 210,400 درهم إماراتي سنوياً وهوالحد الأدنى لشراء عقار في دبي لعقار تبلغ قيمته 2 مليون درهم إماراتي، على أن تضع بالحسبان أن هذه التكاليف سيتم دفعها بشكل دوري سنوياً، سواء أدُفعت مرة واحدة في السنة أو بشكل شهري، ولذلك تتطلب عملية الاستثمار راتب مناسب لشراء عقار في دبي بالأقساط وكذلك الأمر بالنسبة لباقي الإمارات بالتأكيد.

المستندات اللازمة للاستثمار بالعقارات بدبي

تختلف الوثائق المطلوبة للاستثمار في العقارات بدبي وفقاً لنوع العقار وجنسية المشتري، إليك فيما يلي أبرز الوثائق الشائعة المطلوبة:

• التأشيرة
• جواز السفر
• إثبات التمويل
• عقد البيع والشراء
• بطاقة الهوية الإماراتية
• شهادة عدم ممانعة (NOC)
• تسجيل في دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD)

مميزات الاستثمار العقاري في دبي

هناك العديد من المزايا عند لشراء العقارات في دبي والاستثمار بها، إليك أبرزها:

• دخل خالٍ من الضرائب: لا تترتب أي ضريبة على العقارات، أو على الأرباح الرأسمالية في إمارة دبي.
• عائد إيجار مرتفع: تتراوح العوائد الإيجارية المتوسطة بين 5-8%، وتعتبر أعلى من العديد من المدن العالمية الأخرى المعروفة بعوائدها الاستثمارية المرتفعة، وإليك قائمة بأشهر مناطق فلل بعائد استثماري مرتفع في دبي، ومجموعة من أشهر مناطق شقق بعائد استثماري مرتفع في دبي. 
• الموقع الاستراتيجي: تمتاز إمارة دبي بكونها المركز التجاري الاستراتيجي للإمارات مما يعزز جاذبيتها.
• الاقتصاد المتنامي: تتمتع إمارة دبي بالتطور المستمر والمنتظم في كل من البنية التحتية والنمو الاقتصادي اللذان يعززان من قيمة العقارات.

ومما لا شك فيه أن لكل أمر سلبيات كما له إيجابيات، لذلك نوصيكِ بالاطلاع على إيجابيات وتحديات شراء عقار في دبي لتكون ملماً بها قبل الإقدام على شراء عقار في دبي والاستثمار به.

هذا كل ما لدينا من معلومات وتفاصيل حول الـحد الأدنى لمبلغ الاستثمار في العقارات في دبي آملين أن يكون هذا المقال قد غطى كافة التفاصيل والاستفسارات، وللمزيد من المعلومات حول الاستثمار في دبي، والاطلاع على اتجاهات الاستثمار في دبي، نوصيك بمتابعة مدونة دوبيزل للعقارات الرائدة في السوق العقاري الإماراتي.