تمتاز إمارة دبي بمعالمها البارزة ومبانيها وأبراجها السكنية الفاخرة التي جعلت منها منطقة جاذبة ومميزة للاستثمار في العقارات وللسكن أيضاً، كما أنها تمتاز ببنية تحتية حديثة، واستقرار في المجال الاقتصادي، إلى جانب موقعها الاستراتيجي، مما يجعل منها وجهة جذابة وموثوقة لدى المستثمرين في مجال العقارات في الإمارات وحول العالم، ولكن مع ذلك فإن هنالك بعض التحديات التي تخلفها عمليات شراء العقارات في دبي، لذلك سنتطرق في هذا المقال إلى إدراج أبرز ايجابيات وسلبيات تملك عقار في دبي موضحين كل نقطة على حدة لمساعدة أي مقبل على شراء عقار في دبي لتتم عملية الشراء بشكل سليم.
أبرز ايجابيات وسلبيات تملك عقار في دبي
نتطرق فيما يلي لكل من ايجابيات وسلبيات شراء عقار في دبي:
ايجابيات شراء العقارات في دبي
ندرج فيما يلي بعضاً من إيجابيات شراء عقار في إمارة دبي:
- الاستثمار المربح: يعد سوق العقارات في دبي من أبرز الأسواق العقارية النشطة والمربحة، عدا عن عائد الاستثمار العقاري الناجح، نظراً لتمتع هذا السوق بطبيعة ديناميكية قوية نتيجة النمو الاقتصادي المستمر، والطلب المتزايد على العقارات مما يجعل من إمارة دبي وجهة استثمارية جذابة
- المرافق المتطورة: تمتاز إمارة دبي ببنية تحتية متطورة، ومرافق حديثة مثل المجمعات السكنية الفخمة، والمراكز التجارية والترفيهية، بالإضافة إلى توفيرها معايير معيشية عالية تقدم العديد من الخدمات التي تحسن من جودة حياة السكان في الإمارة التي تمتاز بنمط الحياة الفاخر، والمرافق عالمية المستوى
- توفير عقارات على المخطط بأسعار تنافسية: تقدم إمارة دبي مجموعة من العقارات الجديدة للمشترين قبل اكتمالها؛ مما يساهم في زيادة كبيرة في القيمة اكتمال هذه المشاريع العقارية
- توافر مناطق التملك الحر: توفر إمارة دبي مناطقاً للتملك الحر لغير الإماراتيين مما يتيح الأمان والمرونة في شراء وبيع وتأجير العقارات دون قيود، وتعد مناطق دبي لاند، ونخلة جميرا، والفرجان، ودبي مارينا، من أبرز مناطق التملك الحر في دبي
- تقديم تأشيرات عقارية: تقدم إمارة دبي تأشيرات عقارية تعد نوع من أنواع تأشيرات الإقامة التي تُمنح للمستثمرين الذين يقومون بشراء العقارات في دبي، كما أن هذه التأشيرات تعد فرصة هامة للغاية للحصول على إقامة طويلة الأمد في دبي، وتتراوح مدة هذه التأشيرات من 3-10 سنوات، إذ تعتمد على قيمة الاستثمار
- نمو السكان: من ايجابيات شراء العقارات في دبي أيضاً زيادة عدد السكان سواء أكانوا إماراتيين أو أجنبيين؛ مما يساهم في تعزيز نمو سوق العقارات الإماراتي، وزيادة الطلب على العقارات، وتوفير ظروف مواتية للمستثمرين الذين يسعون إلى تحقيق زيادة في قيمة العقارات والدخل الشهري
- الإعفاء من الضرائب: لا تفرض إمارة دبي أي ضرائب على العقارات السكنية، مما يجعل من الإمارة وجهةً جذابة للمستثمرين الباحثين عن عقارات ذات مزايا ضريبية
- مستوى أمان عال: تعرف إمارة دبي بمستوى أمن وأمان، وهذا الأمر يخلق بيئة مناسبة مواتية للاستثمار العقاري، حيث يكون المستثمرين واثقين في حماية وأمان أصولهم
- الاستقرار الاقتصادي: يوفر الاقتصاد الثابت والمتنوع في دبي أساساً آمناً للاستثمارات العقارية، مما يساهم في مقاومة الإمارة للتقلبات الاقتصادية، وبالتالي تعزيز ثقة المستثمرين في استدامة استثماراتهم العقارية
سلبيات شراء عقار في دبي
لا يخلو أي أمر من سلبيات مقابل إيجابياته، وكذلك الأمر بالنسبة إلى شراء العقارات في دبي، إذ يواجه المستثمر والمشتري بعض من التحديات عند شراء عقار في دبي؛ ندرج بعضاً منها فيما يلي:
- التكاليف الخفية: من أبرز سلبيات شراء العقارات في دبي هي التكاليف غير المتوقعة لدى المستثمر والمشتري، وقد تتضمن رسوم تسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ورسوم التأمين، ورسوم وسيط عقاري، ونوصيك بالتعرف على التكاليف الخفية عند شراء عقار في دبي لتكون ملماً بها
- الرهن العقاري: يُقدم مُطورو العقارات في دبي خطط سداد مرنة والكثير من المزايا المالية، لكنها قد تُعرِّض المشترين والمستثمرين لبعض التحديات المالية، ولكن من المهم أن يأخذ المشترون والمستثمرون في اعتبارهم الزيادات المحتملة في أسعار الفائدة وتكاليف الرهن العقاري، وذلك لضمان استقرارهم المالي على المدى الطويل، ونوصيك بالاطلاع على أبرز أنواع الرهن العقاري في دبي لتكون مُلماً بتفاصيلها
- تحديات التمويل: يتعرض مستثمرو العقارات في دبي لتحديات في الحصول على التمويل اللازم لشراء عقار، وقد تتأثر أسعار الفائدة بالتغيرات الاقتصادية، مما يجعل الحصول على القروض أمراً صعباً
- تقلبات السوق العقاري: يتعرض سوق العقارات في دبي لتقلبات مستمرة، وعلى الرغم من النمو الذي يشهده السوق في السنوات الأخيرة، إلا أنه يتأثر بالتغيرات الاقتصادية العالمية مما يؤثر على قيمة العقارات.
- العرض والطلب: يلعب هذا العامل الأساسي دورًا هامًا في تحديد فرص الإيجار والبيع. تغيرات في هذه العوامل يمكن أن تؤثر بشكل كبير على قيمة العقارات وفرص الاستثمار فيها، وننصحك بالتعرف على أهم المعلومات حول خدمة طلب العرض والإيداع في دبي قبل الإقبال على شراء عقار فيها
- التأخير في البناء: عند الحديث عن مميزات ومساوئ تملك عقار في دبي لا بد أن نتطرق لتأخير البناء، حيث تُشير هذه التأخيرات إلى عدم اكتمال المشاريع في الوقت المحدد لأسباب عدة، و قد تتسبب بمشكلات للمستثمرين والمشترين، حيث تتضمن خسائر إيجارية محتملة وتكاليف إضافية ناتجة عن التأخير في الانتهاء من المشروع العقاري، وتعد هذه السلبية واحدة من أبرز تحديات شراء عقار على المخطط في دبي
إلى هنا نكون قد انتهينا من عرضنا لأبرز ايجابيات وسلبيات تملك عقار في دبي آملين أن يكون هذا المقال قد غطى كافة الاستفسارات والتساؤلات هذا الإجراء، وللمزيد من المعلومات المتخصصة حول مزايا وعيوب شراء عقار في دبي، وحول أبرز صعوبات وتحديات شراء عقار في دبي، ومزايا وتحديات شراء عقار دون وسيط عقاري في دبي؛ نوصي بالاطلاع على مدونة دوبيزل للعقارات الرائدة في السوق العقاري الإماراتي.
مقالات ذات صلة
