يشهد سوق العقارات في دبي نمواً متسارعاً مدفوعاً بالطلب المتزايد وتنوع الفرص الاستثمارية التي تلائم مختلف الميزانيات والأهداف، وتُعد الشقق السكنية من أكثر الخيارات التي تلقى اهتماماً للمستثمرين، وهذا ليس بالغريب، بل مدعوماً بعدة أسباب أبرزها أسعار الشقق مقارنة مع الفلل في دبي بالإضافة إلى العائد الاستثماري المجزي والمرتفع وفرص زيادة قيمة العقار على المدى الطويل وغيرها، لهذا إن كنت تبحث عن مناطق شراء شقق في دبي بعائد استثماري مرتفع مثل مجمع دبي للاستثمار وديرة ورمرام ومدينة دبي للاستوديوهات وغيرها فهذا المقال سيقدم لك دليل مناطق شراء شقق في دبي بعائد استثماري مرتفع يساعدك على الاختيار الصحيح.
مناطق شراء شقق في دبي بعائد استثماري مرتفع
بعد دراسة مجموعة من العوامل الرئيسية والأساسية مثل حركة السوق العقاري ومستوى تطور البنية التحتية والنمو الاقتصادي والخدمات والمرافق المتوفرة في كل منطقة تكون أشهر مناطق شراء الشقق في دبي بعائد استثماري مرتفع على النحو التالي:
المنطقة | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي | العائد على الاستثمار |
|---|---|---|
المنطقة مجمع دبي للاستثمار | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 752,000 | العائد على الاستثمار 9.18% |
المنطقة ديرة | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 1,900,000 | العائد على الاستثمار 9.02% |
المنطقة ديسكفري جاردنز | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 947,000 | العائد على الاستثمار 8.53% |
المنطقة رمرام | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 1,107,000 | العائد على الاستثمار 8.34% |
المنطقة مدن | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 2,090,000 | العائد على الاستثمار 7.98% |
المنطقة مدينة دبي للاستوديوهات | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 797,000 | العائد على الاستثمار 7.97% |
المنطقة داماك هيلز 2 | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 862,000 | العائد على الاستثمار 7.62% |
المنطقة واحة دبي للسيليكون | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 1,033,000 | العائد على الاستثمار 7.49% |
المنطقة الفرجان | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 1,347,000 | العائد على الاستثمار 7.49% |
المنطقة دبي لاند | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 928,000 | العائد على الاستثمار 7.46% |
مجمع دبي للاستثمار
يُعتبر مجمع دبي للاستثمار من الخيارات البارزة للراغبين في الاستثمار العقاري بعوائد استثمارية مرتفعة، إذ يتميز المجمع بموقعه القريب من المناطق التجارية والصناعية المهمة مثل جبل علي ودبي الجنوب ومطار آل مكتوم وغيرهم، إذ ساعد هذا الموقع الاستراتيجي في تعزيز الطلب المستمر على الإيجارات داخل المنطقة.
يبلغ متوسط أسعار الشقق في مجمع دبي للاستثمار نحو 752,000 درهم إماراتي بينما وصل متوسط السعر المربع إلى حوالي 791 درهماً إماراتياً مع عائد على الاستثمار يصل إلى 9.18% ما يجعله من أهم مناطق شراء الشقق في دبي بعائد استثماري مرتفع بشكل عام وهذه شقق للبيع في مجمع دبي للاستثمار يمكنك الاطّلاع والاختيار بينها، وبلغ متوسط أسعار الشقق في مجمع دبي للاستثمار:
- شقق الاستوديو: 431,000 درهم إماراتي
- شقق غرفة وصالة: 667,000 درهم إماراتي
- شقق غرفتين وصالة: 1,047,000 درهم إماراتي
ديرة
تُعرف منطقة ديرة بتاريخها العريق وأسواقها التقليدية الشهيرة، وتُعد من أقدم المناطق السكنية والتجارية في دبي، وتوفر المنطقة خيارات متعددة من المطاعم والمتاجر ومختلف المرافق الأخرى إلى جانب عقود تملك طويلة الأمد، ما يجعلها وجهة مفضلة للمستثمرين الباحثين عن فرص مستقرة.
يبلغ متوسط أسعار الشقق في ديرة نحو 1.900 مليون درهم إماراتي بمتوسط سعر للقدم المربع يصل إلى 974 درهماً إماراتياً بينما يلامس العائد الاستثماري 9.02% لتبقى من أبرز مناطق شراء الشقق في دبي بعائد استثماري مرتفع، أما عن متوسط أسعار الشقق في المنطقة فكان على النحو التالي:
- شقق غرفتين وصالة: 1,517,000 درهم إماراتي
- شقق ثلاث غرف وصالة: 2,475,000 درهم إماراتي
ديسكفري جاردنز
منذ تأسيس المنطقة في عام 2008، تحولت ديسكفري جاردنز إلى واحدة من أكثر المناطق السكنية طلباً للعائلات والموظفين والمستأجرين على حد سواء، ويعود ذلك بفضل أسعارها المناسبة وبالطبع تنوع الخيارات السكنية المتاحة.
يبلغ متوسط أسعار الشقق في المنطقة حوالي 947,000 درهم إماراتي ومتوسط سعر القدم المربعة نحو 1,056 درهما إماراتياً مع عائد استثماري يبلغ 8.53% كما تضم المنطقة مشاريع جاهزة وأخرى قيد الإنشاء ما يمنح المستثمرين خيارات متنوعة، إليك متوسط أسعار الشقق في المنطقة:
- شقق الاستوديو: 610,000 درهم إماراتي
- شقق غرفة وصالة: 888,000 درهم إماراتي
- شقق غرفتين وصالة: 1.398 مليون درهم إماراتي
رمرام
تتميز رمرام بأجوائها الهادئة المناسبة للعائلات بعيداً عن صخب المدينة، وتقع المنطقة تحديداً في قلب دبي لاند، وتضم مجموعة واسعة من المرافق مثل المسابح وصالات الرياضة ومناطق الألعاب وغيرها من المرافق الأخرى التي تُلبي متطلبات السكان.
يصل متوسط أسعار الشقق في رمرام 1.107 مليون درهم إماراتي، بينما يبلغ متوسط السعر المربع 1,044 درهم إماراتي مع عائد استثماري يصل إلى 8.34%، وكان متوسط أسعار الشقق في المنطقة على النحو التالي:
- الاستوديو: 514,000 درهم إماراتي
- شقق غرفة وصالة: 797,000 درهم إماراتي
- شقق غرفتين وصالة: 1.210 مليون درهم إماراتي
- شقق 3 غرف وصالة: 1.941 مليون درهم إماراتي
مدن
تبرز منطقة مدن كواحدة من مناطق شراء شقق في دبي بعائد استثماري مرتفع والوجهات السكنية التي تجمع بين سهولة التنقل والأجواء الهادئة المناسبة للعائلات، وقد طوّرت المنطقة شركة دبي للعقارات بشكل يناسب ويُلبي مختلف الاحتياجات عن طريق مجموعة متنوعة من العقارات والمرافق أيضاً
يبلغ متوسط أسعار الشقق في مدن نحو 2.090 مليون درهم إماراتي فيما وصل متوسط سعر القدم المربع إلى 1,444 درهماً إماراتياً مع عائد على الاستثمار يبلغ 7.98% ما يجعلها من أفضل الأحياء لشراء الشقق في دبي بعائد استثماري مرتفع، وكان متوسط أسعار الشقق في المنطقة على النحو التالي:
- شقق غرفة وصالة: 985,000 درهم إماراتي
- شقق غرفتين وصالة: 1.742 مليون درهم إماراتي
- شقق 3 غرف وصالة: 3.467 مليون درهم إماراتي
- شقق 4 غرف وصالة: 4.467 مليون درهم إماراتي
مدينة دبي للاستوديوهات
تُعد مدينة دبي للاستوديوهات مركزاً مهماً للعاملين في قطاعات الإعلام والإنتاج والإبداع وهو ما ينعكس مباشرة على ارتفاع الطلب في المنطقة بفضل قربها من المرافق التي يحتاجها العاملين في هذا القطاع.
يبلغ متوسط أسعار الشقق في مدينة دبي للاستوديوهات 797,000 درهم إماراتي بينما وصل متوسط سعر القدم المربع إلى 1,542 درهماً إماراتياً مع عائد على الاستثمار يبلغ 7.97%، وكان متوسط أسعار الشقق في المنطقة على النحو التالي:
- الاستوديو: 665,000 درهم إماراتي
- شقق غرفة وصالة: 988,000 درهم إماراتي
- شقق غرفتين وصالة: 1.501 مليون درهم إماراتي
- شقق 3 غرف وصالة: 1.808 مليون درهم إماراتي
داماك هيلز 2
تتميز منطقة داماك هيلز 2 ببيئة الحياة السكنية فيها بالإضافة إلى التصاميم التي تشتمل على المساحات الخضراء والطابع المميز، ما يجعلها من المناطق الشهيرة في دبي للسكن والاستثمار على حد سواء.
يبلغ متوسط أسعار الشقق في المنطقة حوالي 862,000 درهم إماراتي ومتوسط سعر القدم المربع 1,238 درهماً إماراتياً، فيما يصل العائد على الاستثمار إلى 7.62% لتكون على قائمة مناطق بعائد استثماري مرتفع في دبي وتحجز مكاناً لها ويممكنك الاطّلاع على شقق للبيع في داماك هيلز 2 واختيار ما يناسبك منها، وكانت متوسط أسعار الشقق في المنطقة على النحو التالي:
- الاستوديو: 510,000 درهم إماراتي
- شقق غرفة وصالة: 752,000 درهم إماراتي
- شقق غرفتين وصالة: 1.226 مليون درهم إماراتي
- شقق 3 غرف وصالة: 1.753 مليون درهم إماراتي
واحة دبي للسيليكون
تقع واحة دبي للسيليكون عند تقاطع شارع الشيخ محمد بن زايد مع طريق دبي العين، وتُعرف ببنيتها التحتية المتطورة واحتضانها للعديد من المدارس والمطاعم والعيادات والمساحات التجارية وغيرها، كما يتوقع أن يعزز خط المترو الأزرق مستقبلاً الاستثمار والسكن في المنطقة.
يبلغ متوسط أسعار الشقق في المنطقة حوالي 1,033 مليون درهم إماراتي في حين يصل متوسط سعر القدم المربع إلى 1,220 درهماً إماراتياً مع عائد على الاستثمار يصل إلى 7.49% وإليك مجموعة من شقق للبيع في واحة دبي للسيليكون يمكنك الاختيار بينها، أما عن متوسط أسعار الشقق في المنطقة فهي على النحو التالي:
- الاستوديو: 591,000 درهم إماراتي
- شقق غرفة وصالة: 930,000 درهم إماراتي
- شقق غرفتين وصالة: 1.599 مليون درهم إماراتي
- شقق 3 غرف وصالة: 2.386 مليون درهم إماراتي
الفرجان
حجزت منطقة الفرجان مكاناً لها ضمن قائمة أشهر مناطق شراء شقق في دبي بعائد استثماري مرتفع، ويعود ذلك لضمها مزيجاً متنوعاً من المشاريع السكنية والخدمات المتكاملة، كما توفّر المنطقة المميزة التي طورتها شركة النخيل العقارية سهولة كبيرة في التنقل بفضل قربها من الطرق الرئيسية ومحطات الحافلات والمترو.
وصل متوسط سعر الشقق في المنطقة إلى 1.347 مليون درهم إماراتي ومتوسط سعر القدم المربعة إلى 1,457 درهماً إماراتياً مع عائد على الاستثمار يبلغ 7.49%، في حين وصل متوسط أسعار الشقق في المنطقة إلى:
- الاستوديو: 577,000 درهم إماراتي
- شقق غرفة وصالة: 1.120 مليون درهم إماراتي
- شقق غرفتين وصالة: 1.784 مليون درهم إماراتي
- شقق 3 غرف نوم: 2.512 مليون درهم إماراتي
دبي لاند
تُعتبر دبي لاند من أكبر المجمعات السكنية في دبي، إذ تضم عدداً كبيراً من الأحياء والمشاريع المتنوعة التي تلائم مختلف الفئات، إضافة إلى وجود بعض المباني السكنية الشهيرة التي توفر عوائد على الاستثمار مرتفعة.
يبلغ متوسط أسعار الشقق في المنطقة حوالي 928,000 درهم إماراتي، بينما وصل متوسط سعر القدم المربع إلى 1,334 درهماً إماراتياً مع عائد على الاستثمار يبلغ 7.46%، وكانت متوسط أسعار الشقق في دبي لاند على النحو التالي:
- الاستوديو: 541,000 درهم إماراتي
- شقق غرفة وصالة: 859,000 درهم إماراتي
- شقق غرفتين وصالة: 1.633 مليون درهم إماراتي
- شقق 3 غرف وصالة: 1.714 مليون درهم إماراتي
- شقق 4 غرف وصالة: 5.100 مليون درهم إماراتي
الأسئلة الشائعة
إليك مجموعة من الأسئلة الأكثر شيوعاً عن مناطق شراء شقق في دبي بعائد استثماري مرتفع مع أبرز الإجابات:
ما هي أشهر مناطق شراء الشقق في دبي بعائد استثماري مرتفع؟
تُعد مناطق مثل مجمع دبي للاستثمار وديرة وديسكفري جاردنز ومدن والفرجان من بين أكثر المناطق التي تحقق عوائد استثمارية مرتفعة للمستثمرين في دبي.
هل تؤثر قرب محطات المترو على العائد الاستثماري في دبي؟
نعم، غالباً ما تحقق العقارات القريبة من محطات المترو عوائد استثمارية مرتفعة بسبب سهولة الوصول والتنقل فيها.
هل الشقق قيد الإنشاء مناسبة لتحقيق عوائد استثمارية مرتفعة في دبي؟
نعم، إذ توفّر الشقق قيد الإنشاء فرصة للاستفادة من ارتفاع قيمة العقار مستقبلاً بعد اكتمال المشروع.
وصولاً إلى هنا نكون قد قدمنا لك كل ما تحتاج معرفته عن أشهر مناطق شراء شقق في دبي بعائد استثماري مرتفع مع متوسط أسعار الشقق في كل منطقة على حدة، كما ننصحك بالاطّلاع على مقالنا التالي الذي يتحدث عن أشهر مناطق الفلل ذات العائد الاستثماري المرتفع في دبي أما للمزيد من المقالات المتنوعة التي تُنشر بشكل يومي عن كل ما يتعلق بعالم العقارات في دولة الإمارات تفضل بزيارة مدونة دوبيزل للعقارات.
