تعد خطوة شراء عقار إنجازاً كبيراً في حياة أي فرد، إذ يعتبره الكثيرون استثماراً أساسياً يمكن أن يزيد من ثروتهم مع مرور الزمن، ويمتلكه آخرون مسكناً للعيش والاستقرار، وبالنسبة إلى شراء عقار في إمارة دبي؛ فإن ذلك يعتبر قيمة إضافية للعقار لكونها وجهة مميزة ومجدية لكل من المستثمرين العقاريين وللأفراد على حد سواء، ولكن قد يوجه هؤلاء المستثمرون والأفراد بعض الشروط والقيود عند شرائهم للعقارات في دبي بالتمويل العقاري؛ ومن بينها أن يحقق الفرد المُقبل على شراء عقار مستوى معين من الدخل حتى يكون مؤهلاً وجاهزاً للحصول على التمويل المناسب لشراء العقارات في دبي، لذلك سنحاول في هذا المقال أن نطرح شرحاً تفصيلياً يوضح الراتب المناسب لشراء عقار في دبي الذي يجب أن يحصل عليه الفرد ليتمكن من شراء أنواع العقارات المختلفة في هذه الإمارة.
التكاليف الأولية لشراء عقار في دبي
بغض النظر عن نوع العقار المراد شراؤه في دبي؛ فإنه تترتب تكاليف مقدمة يتوجب على المشترين دفعها عند شراء عقار في دبي، ومعرفة هذه التكاليف بشكل مسبق يساعد في تخطيط الميزانية بكفاءة أفضل، ومعرفة الراتب المناسب لشراء عقار في دبي تقريبياً، وفيما يلي نشرح أبرز التفاصيل حول هذه التكاليف قبل أن نحدد الراتب الذي يجب أن يكون لديك لشراء عقار في دبي:
- رسوم إصدار سند الملكية: 250 درهماً إماراتياً
- رسوم تسجيل العقار:
- 2% من قيمة العقار على البائع
- 2% من قيمة العقار على المشتري
- رسوم تسجيل عقد الرهن العقاري: 0.25% من قيمة الدين أو قيمة الرهن العقاري، بالإضافة إلى رسوم إدارية قدرها 290 درهماً إماراتياً
- رسوم الوكالة (إن وجدت): 2% من سعر بيع العقار، وضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%
كما يجب أن تضع بالحسبان إضافةً إلى الرسوم التي ذكرناها مُسبقاً؛ فقد تترتب رسوم خدمات إضافية لبعض البنوك إذا كنت مقدم للحصول على تمويل عقاري، كما يتوجب الحصول على تأمين على حياة عند التقدم للحصول على هذا التمويل.
الحد الأدنى للراتب المطلوب لشراء عقار في دبي
تختلف أسعار أنواع العقارات وبذلك يختلف الحد الأدنى للراتب الذي يساعد على شراء العقار الذي يرغب بامتلاكه الفرد، كما يلعب الموقع دوراً كبيراً في أسعار العقارات؛ إذّ تجذب بعض المناطق السكان والمستثمرين أكثر من غيرها، ولكن سنتطرق فيما يلي لتحديد الراتب المناسب لشراء عقار في دبي بناءً على أنواع العقارات المختلفة بشكل تفصيلي وفقاً للمعايير التالية:
- فترة رهن عقاري تصل إلى 25 عاماً بحد أقصى
- إنفاق 25% من الدخل الشهري على التمويل العقاري
- تحديد الحد الأدنى للراتب المناسب لشراء عقار في دبي بناءً على تقرير بيع العقارات السنوي في دبي لعام 2023 وفقاً لبيانات دوبيزل
الحد الأدنى للراتب المناسب لشراء شقق معقولة التكلفة في دبي
تعد الشقق معقولة التكلفة خياراً شائعاً للميزانيات المتوسطة، إذّ يبلغ متوسط أسعار الشقق في المناطق الأكثر طلباً في دبي 734,200 درهم إماراتي، وفقاً لبيانات موقع دوبيزل، ولتحديد الحد الأدنى للراتب المناسب لشراء شقة معقولة التكلفة في دبي، يجب أن نسلط الضوء على أبرز المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق ميسورة التكلفة والتي ظهرت قرية جميرا الدائرية على رأس قائمة هذه المناطق، وفيما يلي نوضح أبرز المعلومات المالية التفصيلية المتعلقة بشراء الشقق في هذه المنطقة، والتي ستساعد في حساب الراتب المناسب لامتلاك عقار في دبي من نوع الشقق ميسورة التكلفة وفقاً لبيانات موقع دوبيزل:
- متوسط سعر الشراء: 948,000 درهم إماراتي
- الدفعة الأولى: (20%) من إجمالي المبلغ، 189,600 درهم إماراتي
- القسط الشهري (25 سنة): بنسبة فائدة 4%، نحو 16,000 درهم إماراتي
- الحد الأدنى للراتب المناسب: 16,000 درهم إماراتي
الحد الأدنى للراتب المناسب لشراء شقق فاخرة في دبي
توفر إمارة دبي أنواع شقق مختلفة تتضمن أيضاً الشقق الفاخرة، التي تؤسس في مجمعات مزودة بكافة وسائل الراحة، ومخدومة على مستوى عالٍ من الرفاهية، وتحتل منطقة مرسى دبي المرتبة الأولى من بين أشهر مناطق شراء الشقق الفاخرة في دبي، وفيما يلي نتطرق لأبرز التفاصيل المالية التي يمكن من خلالها تحديد الحد الأدنى للراتب المناسب لشراء شقق فاخرة في دبي وتحديداً في منطقة مرسى دبي وفقاً لبيانات دوبيزل:
- متوسط سعر الشراء: 2,382,000 درهم إماراتي
- الدفعة الأولى: (20%) من إجمالي المبلغ، 476,400 درهم إماراتي
- القسط الشهري (25 سنة): بمعدل فائدة 4%، نحو 10,058 درهم إماراتي
- الحد الأدنى للراتب المناسب: 40,250 درهمًا إماراتيًا
الحد الأدنى للراتب المناسب لشراء فلل معقولة التكلفة في دبي
تعد الفلل من خيارات العقارات المفضلة لدى العائلات الكبيرة، أو للأفراد الذين يفضلون مساحات سكنية واسعة، كما أنها تتوافر بكثرة في العديد من المناطق التي توفر أفضل عائد على استثمار الفلل في دبي، مما يجعلها خياراً مفضلاً أيضاً للمستثمرين، ووفق لبيانات دوبيزل احتل داماك هيلز 2 (أكويا من داماك) المرتبة الأولى ضمن قائمة أشهر مناطق شراء فلل بأسعار منخفضة في دبي، وفيما يلي ندرج أبرز التفاصيل المالية التي يمكن من خلالها التوصل إلى الحد الأدنى للراتب المناسب لشراء فيلا فاخرة في دبي:
- متوسط سعر الشراء: 1,593,000 درهم إماراتي
- الدفعة الأولى: (20%) من إجمالي المبلغ، 318,600 درهم إماراتي
- القسط الشهري (25 سنة): بمعدل فائدة 4%، نحو 6,726 درهماً إماراتياً
- الحد الأدنى للراتب المناسب: 26,900 درهم إماراتي
الحد الأدنى للراتب المناسب لشراء فلل فاخرة في دبي
توفر إمارة دبي العديد من الفلل الفاخرة إضافةً إلى الفلل معقولة التكلفة في العديد من المناطق الحيوية فيها، والتي تمركزت دبي هيلز استيت في المرتبة الأولى ضمن قائمة أشهر مناطق شراء الفلل الفاخرة في دبي، ولكونها من المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل الفاخرة في دبي، وفيما يلي نعرض أبرز المعلومات المالية التفصيلية التي يمكن من خلالها تحديد الحد الأدنى للراتب المناسب لشراء الفلل الفاخرة في دبي وفقاً لبيانات موقع دوبيزل لتحديد الراتب المناسب لتملك عقار في دبي من نوع الفلل الفاخرة:
- متوسط سعر الشراء: 15,039,000 درهم إماراتي
- الدفعة الأولى: (20%) من إجمالي المبلغ، 300,7800 درهم إماراتي
- القسط الشهري (25 سنة): بمعدل فائدة 4%، نحو 63,505 درهم إماراتي
- الحد الأدنى للراتب المناسب: 254,000 درهم إماراتي
معدل القرض إلى قيمة العقار في الإمارات
استكمالاً لحديثنا حول الراتب المناسب لشراء عقار في دبي بالأقساط؛ لا بد أن نتطرق إلى نسبة القرض إلى قيمة العقار المراد شراؤه، ووفقاً للبنك الإماراتي المركزي، فإن معدل القرض إلى قيمة العقار في الإمارات ومن ضمنها إمارة دبي يعد مناسباً ومنطقياً، وتختلف هذه المعدلات من المواطنين الإماراتيين، والوافدين، وفيما يلي نعرض تفاصيل هذه النسب لتحديد الدخل المناسب لشراء عقار في دبي:
المواطنين الإماراتيين
تصل نسبة القرض إلى قيمة العقار في دبي للمواطنين الإماراتيين وفقاً للبنك المركزي الإماراتي على النحو التالي ولمشتري العقارات للمرة الأولى:
- 85% من قيمة العقار: للعقارات التي تقدر قيمتها بنحو 5 ملايين درهم إماراتي أو أقل
- 75% من قيمة العقار: للعقارات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين درهم إماراتي
الوافدين والمغتربين
يُسمح للوافدين والمغتربين في تملك العقارات في دبي ضمن مناطق محددة مثل مناطق التملك الحر في دبي، وتكون نسبة القرض إلى قيمة العقار لهذه الفئة على النحو الآتي، ولمشتري العقارات للمرة الأولى:
- 80% من قيمة العقار: للعقارات التي تقدر قيمتها بنحو 5 ملايين درهم إماراتي أو أقل
- 70% من قيمة العقار: للعقارات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين درهم إماراتي
إلى هنا نكون قد انتهينا من حديثنا حول الراتب المناسب لشراء عقار في دبي بالأقساط آملين أن يكون هذا المقال قد غطى كافة التساؤلات والاستفسارات من المقبلين على شراء العقارات في دبي سواء كانوا مستثمرين أو مشترين، مواطنين أو مغتربين، وللمزيد من المعلومات المالية حول شراء العقارات في الإمارات مثل تعلم أبرز طرق ادخار المال لشراء المنزل؛ والاطلاع على نصائح وطرق للسكن في دبي بأقل التكاليف؛ نوصي بالاطلاع على مدونة دوبيزل للعقارات الرائدة في السوق العقاري الإماراتي.
