قد تحدث أمور طارئة تتطلب فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة بغض النظر عن الأسباب أو الطرف المبادر لفسخ عقد الإيجار، ولكن عند موافقة كل من المؤجر والمستأجر على هذا الفسخ وفق الشروط المنصوص عليها في العقد، وعادةً ما تتضمن الشروط فترة إشعار محددة يجب إبلاغ الطرف الآخر بها قبل الفسخ، وقد تشترط هذه الشروط عقوبات مالية أو شروط أخرى في حال فُسخ العقد، لذلك سنعرض في هذا المقال أهم تفاصيل فسخ عقد الايجار في ابوظبي قبل انتهاء مدته؛ حتى تكون ملماً بالخطوات والإجراءات السليمة عند اتخاذ هذا القرار.
شروط فسخ عقد الايجار في ابوظبي
حتى يتسنى للمؤجر أو المستأجر فسخ عقد الايجار قبل انتهاء المدة في ابوظبي؛ يتوجب استيفاء الشروط والإجراءات التالية:
- المصادقة على كافة المعلومات والبيانات المذكورة في عقد الإيجار، إضافةً إلى أي تعديلات طرأت عليها
- محو جميع الخانات الفارغة في العقد عند الإمضاء؛ حتى لا تتمكن أي جهة من إضافة أي معلومات فيها فيما بعد دون الاتفاق عليها من قبل الطرفين
- تكفل المستأجر في حال كان الطرف الراغب في فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته؛ بجلف مستأجر جديد، أو دفع الغرامة المتفق عليها
- إعلام المؤجر في حال هو من رغب في فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته؛ برغبته في فسخ عقد الإيجار خلال 90 يوم في حال كان عقد الإيجار غير محدد المدة
- توثيق عملية فسخ العقد من خلال خدمة توثيق عقود الإيجار في أبوظبي؛ في حال التراضي بين الطرفين لإنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته
- توثيق فسخ عقد الإيجار بوجود طرف من المحكمة المختصة في حال عدم التراضي بين الطرفين
الوثائق المطلوبة عند فسخ عقد الايجار في ابوظبي قبل انتهاء مدته
يتوجب توافر كلم من الوثائق التالية عند فسخ عقد الايجار قبل انتهاء مدته في ابوظبي:
- استمارة إلغاء أو فسخ عقد إيجار، وأن تكون موقعة من قِبل الطرفين
- وكالة رسمية سارية المفعول؛ في حال كان هنالك وكيل لأحد الطرفين
رسوم انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته ابوظبي
وفقاً لقوانين دائرة البلديات والنقل في أبوظبي؛ فإنه لا تترتب أي رسوم بشكل عام في حال لم يشتمل عقد الإيجار على أي غرامات في حال تم فسخ العقد قبل انتهاء مدته، ولكن من المعروف في حال فسخ عقد الإيجار من قِبل المستأجر سيلحق الضرر بمصالح مالك العقار، وقد تشتمل بعض عقود الإيجار على غرامات في حال تم فسخ العقد قبل مدته، لذلك يحق للطرفين التفاوض للوصول إلى اتفاق يضمن حق المؤجر، وحقوق المستأجرين في أبوظبي في الوقت ذاته؛ وفيما يلي نتطرق إلى الجهات التي يتم من خلال انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته ابوظبي:
- رسوم الموقع الإلكتروني: في حال تم فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته بشكل مباشر من خلال الموقع؛ ففي هذه الحالة لا تترتب أي رسوم على هذا الإجراء
- رسوم مراكز أمناء الخدمات العقارية: عند فسخ العقد من خلال هذه المراكز؛ تستغرق هذه الإجراءات 4 ساعات، وتترتب رسوم تقدر بنحو 40 درهم إماراتي
إجراءات الغاء عقد ايجار ابوظبي قبل انتهاء مدته
بعد التفاوض والتراضي بين الطرفين؛ تتم إجراءات الغاء عقد ايجار ابوظبي قبل انتهاء مدته من خلال طريقتين وهما:
- عبر مراكز أمناء الخدمات العقارية:
- التوجه إلى أقرب مركز من مراكز أمناء الخدمات العقارية
- تقديم كافة الوثائق والبيانات المطلوبة والتأكد من أنها كاملة
- إدخال بيانات المعاملة ومعلومات استمارة فسخ العقد قبل انتهاء مدته في النظام والتدقيق عليها من قبل الموظف المختص، واعتمادها
- دفع الرسوم والحصول على إيصال بالدفع
- عبر خدمات تم في أبوظبي ومن الموقع الإلكتروني والتطبيقات الذكية:
- الدخول إلى الموقع الإلكتروني الرسمي، أو إلى التطبيق الذكي
- ملء البيانات المطلوبة، وإرفاق كافة المستندات
- إرسال الطلب إلكترونياً
- انتظار بريد إلكتروني يؤكد اعتماد الطلب
بيانات استمارة فسخ عقد الايجار في ابوظبي
تتطلب إجراءات فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته في أبوظبي ملء كافة البنود التي يحتويها نموذج فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته في أبوظبي، والذي يمكن الحصول عليه من موقع دائرة البلديات والنقل، أو عبر مراكز تم للخدمات الحكومية في أبوظبي، وفيما يلي نوضح أبرز التفاصيل التي يتطلبها هذا النموذج، وهي معلومات يتم التوصل إليها بسهولة تكون قد وثقت عند استئجار العقارات في أبوظبي:
- نوع المعاملة
- رقم عقد الإيجار
- رقم هوية مقدّم الطلب
- العنوان: رقم القسيمة/ المبنى
- بيانات العين المؤجرة: رقم تسجيل العقار، الرقم المعرّف الصادر من الكهرباء
- المؤجر: الاسم، رقم الهوية، اسم الشخص المعني بالاتصال، رقم الهاتف
- المستأجر: الاسم، رقم الهوية، رقم الهاتف، رقم الرخصة التجارية/ رقم شهادة الحجز
- بيانات العقد: تاريخي بداية ونهاية العقد، وطريقة الدفع، وعدد الدفعات، وقيمة العقد الإجمالية، وقيمة التأمين
إلى هنا نكون قد انتهينا من عرضنا لأهم وأبرز تفاصيل فسخ عقد الايجار في ابوظبي آملين أن يكون هذا المقال قد كان مفيداً وغطى كافة التفاصيل التي تدور حول هذه كيفية فسخ عقد الايجار في ابوظبي قبل انتهاء مدته، وللمزيد من المعلومات حول الأنظمة والقوانين المتعلقة بالتأجير والاستئجار إمارات الأخرى مثل إلغاء عقد إيجاري في دبي، وحول مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي وفي غيرها من الإمارات؛ نوصي بالاطلاع على مدونة دوبيزل للعقارات الرائدة في السوق العقاري الإماراتي.
