أثبت سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة جدارته في العقود السابقة وجذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم. لتنظيم عملية البيع والشراء، صاغت الحكومة سياسات مختلفة وفرضت القواعد لحماية حقوق المشترين والبائعين على حد سواء. ومن القواعد المقررة توقيع اتفاقية البيع والشراء في الإمارات لتوضيح شروط وتفاصيل المعاملات بين الأطراف المتعاقدة، فهو يوضح الاتفاق بينهم لتفادي الاختلاف وحفظ الحقوق، إذ إن اتفاقيات البيع والشراء تلزم الأطراف باتباع الشروط المذكورة بالوثيقة. ولتكتشف تفاصيل عقود البيع والشراء في الامارات اطلع على مقالنا الشامل ليساعدك في صياغة وفهم هذه العقود.
عقود البيع والشراء في الامارات
يعرف عقد البيع والشراء في الامارات (Sales and Purchase Agreement) بأنه وثيقة قانونية تحدد أحكام وشروط معاملات الممتلكات بين الطرفين المتعاقدين. يختلف الاتفاق أو العقد من فئة إلى أخرى ويمكن أن يتضمن شروطاً مختلفة حسب رغبة ومصالح الطرفين، إلا أنه ملزم لهما بالالتزام بشروط ومحتويات هذا الاتفاق، فيجب على الأفراد المتعاقدة معرفة كيفية صياغة عقود البيع والشراء في الامارات وقراءتها جيداً قبل التوقيع عليها والالتزام بها.
نظراً لأن عقود البيع والشراء في الامارات مهمة بشكل كبير في التعاملات العقارية عند بيع وشراء العقارات السكنية والتجارية بمختلف أنواعها، فهو أحد أهم العقود التي يُعتمد عليها في المجال لإتمام الصفقات بنجاح والالتزام بها.
كما يتم توقيع هذا النوع من العقود عند شراء عقار على المخطط في الإمارات مثل دبي أو أبوظبي أو الشارقة أو غيرها من الإمارات فهو ضروري جداً عند شراء عقارات قيد الإنشاء في الإمارات.
إن كنت تفكر بشراء أو بيع عقار في الإمارات قيد الإنشاء أو مكتمل فعليك الاطلاع على محتويات هذه العقود وكيفية عمل عقد بيع وشراء في الامارات خصيصاً إن كنت تريد إضافة شروط محددة أو تفصيلية لتنظيم المعاملة بينك وبين الطرق الآخر.
محتويات عقد البيع والشراء في الامارات
لا بد أن يتضمن عقد البيع والشراء مجموعة من الأمور التي توضح البيانات والمعلومات والتفاصيل المرتبطة بكل فرد من الأفراد المتعاقدين، بالإضافة إلى بيانات العقار وما يرتبط به من مرافق.
إليك أهم محتويات عقود البيع والشراء في الامارات لتساعدك في فهمها وصياغتها:
بيانات العقار
يجب أن تتضمن الاتفاقية أو العقد تفاصيل كاملة تتعلق بتصميم العقار ومساحته، ويمكن أن يشمل ذلك المنطقة التي تم البناء عليها والساحات المحيطة بالعقار، والحديقة الخارجية إن وجدت، بالإضافة إلى نوعية المواد المستخدمة في البناء.
مثال على بيانات العقار، توفر دائرة الأراضي والأملاك في دبي نموذج “عقد بيع وشراء عقار بين البائع والمشتري” ويتضمن هذه البيانات حول العقار:
- رقم الأرض
- رقم العقار
- رقم شهادة الملكية
- اسم المشروع
- اسم المطور الرئيسي
- حالة العقار
- موقع العقار
- نوع الاستخدام
- المساحة
- نوع البيع
البيانات المالية المتعلقة بالعقار
أما البيانات المالية المرتبطة بالعقار فيجب أن تكون مذكورة في عقد البيع في الامارات وتشتمل: القيمة الأصلية للعقار، وقيمة عقد البيع، والمبلغ المدفوع.
خطة السداد
وفيما يتعلق بخطة السداد للعقار، فهي تعد جزءً أساسياً من عقد البيع والشراء في الإمارات لتوضيح كيفية السداد وما إذا كانت الدفعات شهرية أم غير ذلك.
بيانات بائع/مالك العقار
يجب أن تتضمن عقود البيع والشراء في الامارات بيانات البائع والمشتري كاملة بما في ذلك عناوينهم السكنية والتجارية وأرقام هواتفهم وبطاقات هوية الإمارات/جواز السفر.
بيانات المشتري/المستثمر
يجب أن تتضمن العقود بيانات المشتري أو المستثمر إذ إنها جزء لا يتجزأ من عقود الشراء في الامارات لبيان الملكية الجديدة للعقار وانتقال الملكية.
تاريخ تسليم العقار
يجب أن يتضمن عقد البيع والشراء في الامارات بيانات تاريخ تسليم العقار وتاريخ توقيع العقد. وفيما يتعلق بالعقارات قيد الإنشاء أو العقارات على المخطط، فهي تتطلب توضيح لتاريخ التسليم وانتهاء البناء من المطور العقاري مع التأكيد على موعد التسليم.
مرافق العقار
لابد أن يتم ذكر جميع مرافق العقار في عقود البيع والشراء في الامارات ومنها مرافق العقار الداخلية والخارجية، ففي حالة بناء العقار والاتفاق مع المطور العقاري على بناء مجموعة من المرافق الخدماتية فلا بد ذكرها مع التفاصيل في عقد الشراء.
شروط إلغاء الاتفاقية
إن كنت تفكر في شراء عقار على المخطط فعليك التفكير بموضوع إلغاء العقد أو الاتفاقية والشروط المترتبة على إلغائه، ويعود السبب في ذلك إلى أن العقارات التي لا زالت قيد الإنشاء من الممكن أن يتوقف بناؤها لأي سبب أو تقوم بتغيير رأيك لأنها تتطلب التزام طويل الأجل وربما تجد صعوبة في الالتزام لسنوات طويلة.
لذلك، اطلع جيداً على شروط إلغاء اتفاقية شراء العقارات وتحديداً العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء.
شروط إعادة البيع
قد تكون إعادة بيع العقار صعبة إذا لم يوافق المطور على ذلك، إذ عن قرار إعادة البيع أو إلغاء الاتفاقية وارد بشكل كبير ولذلك، من الأفضل إدراج شرط إعادة البيع في العقد وفهم مدى مرونة المطور العقاري في هذا الأمر، إذ تتعدد مزايا شراء عقار على المخطط في دبي ومنها المرونة.
كيفية إلغاء عقد البيع والشراء في الامارات
هناك الكثير من الأسباب التي تدفع الأطراف المتعاقدين إلى إنهاء عقد البيع والشراء، ومنها عدم اتفاق الطرفين على الشروط، أو تأخير في تسليم العقار للمالك الجديد، او مشكلة في الاتفاق على قيمة العقار، أو تأخر في سداد قيمة العقار من طرف المشتري، والكثير غيرها من الأسباب.
أما إلغاء عقد شراء العقارات على المخطط في الإمارات والتي لم يكتمل بناؤها بعد فهناك عدة خيارات لذلك:
- إلغاء الاتفاقية قبل البناء: إن ألغى المستثمر الاتفاقية قبل بدء بناء المشروع فيحصل المطور العقاري على 30% من سعر البيع
- إلغاء الاتفاقية خلال البناء: إن ألغى المستثمر الاتفاقية مع إنجاز أقل من 60% من المشروع فيحصل المطور العقاري على 25% من سعر البيع
- إلغاء الاتفاقية بعد اكتمال البناء: إن ألغى المستثمر الاتفاقية مع إنجاز أكثر من 60% من المشروع فيحصل المطور العقاري على 60% من سعر البيع
أما في حالة تأخر المطور العقاري عن تسليم العقار في الموعد المحدد، فيحق للمشتري أو المستثمر إنهاء العقد. وي هذه الحالة يتم إعطاء المطور فترة تتراوح بين 6-12 شهر لإتمام بناء العقار وإنهائه. وبعد مرور فترة على توقيع اتفاقية إلغاء العقد، يتم تعويض المستثمر.
وفي بعض الحالات تتدخل المحكمة في الأمر ويترك القرار لها إن لم يتمكن المطور العقاري والمستثمر من حل المشكلة بينهما وتعويض الطرف المتضرر من الآخر.
أمور مهمة عليك التأكد منها قبل توقيع اتفاقية البيع والشراء
- التأكد من تسجيل العقار والمطور العقاري لدى الجهة الرسمية، مثل دائرة الأراضي والأملاك في دبي
- التأكد من الهوية الإماراتية وجواز السفر الخاص بالمطور العقاري ومقارنة هذه البيانات مع البيانات المذكورة في عقود البيع والشراء في الامارات
- التأكد من رخصة المطور العقاري عبر ريرا دبي أو الجهة الرسمية في الإمارة التي يعمل بها المطور العقاري
- اقرأ العقد جيداً قبل التوقيع ولا تتعجل في إرساله للمطور العقاري
- التأكد من وجود شروط مبهمة أو مخفية في عقد الشراء والبيع
استفد من أسئلة عن شراء العقارات في الإمارات لتساعدك في فهم المزيد حول شراء العقارات سواء كانت مكتملة أم على المخطط، ولا تتردد بالاطلاع على اجراءات بيع عقار دبي إن كنت تقيم في الإمارة.
إلى هنا ينتهي مقالنا حول عقود البيع والشراء في الامارات ونتمنى أن تكون قد استفدت من المعلومات القيمة، وللمزيد من المقالات المفيدة والمتنوعة تابع مدونة دوبيزل للعقارات واستفد من كل جديد لدينا.
