في إمارة دبي، قد لا يعلم العديد من الأفراد كيفية بيع عقاراتهم نظراً لكونهم من السكان الذين لم يسبق لهم الخوض بالإجراءات المتعلقة بهذا الأمر الهام. قد يعتقد البعض بإن إجراءات بيع الشقة أو الفيلا أو أي عقار آخر قد يتضمن الذهاب إلى دائرة الأراضي والأملاك فقط، ولكن في واقع الأمر، هناك بعض الأمور الضرورية التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الوصول إلى هذه الخطوة. لا تعد اجراءات بيع عقار في دبي صعبة، ولكن يجب الحرص على اتباعها بالشكل المطلوب لكي تضمن إتمام هذا الأمر بنجاح.
اجراءات بيع عقار في دبي
إذا كنت تريد بيع منزل في دبي، فإنه يجب عليك التصرف بطريقة صحيحة تضمن لك العثور على مُشترٍ نظراً لكون السوق العقاري تملؤه منافسة شديدة. إضافة إلى ذلك، يجب معرفة الإجراءات التي يجب اتباعها لإتمام عملية البيع بالشكل الصحيح. تتضمن اجراءات بيع عقار في دبي ما يلي:
- الاستعانة بوكيل عقاري
- عرض عقارك للبيع على الإنترنت
- المباشرة بالبيع في دائرة الأراضي والأملاك
استعن بوكيل عقاري مُرخّص
تتضمن أهم خطوات بيع عقار في دبي الاستعانة بوكيل عقاري مُرخّص من قبل هيئة التنظيم العقاري في دبي. ليضمنوا بأنه مهني وصادق وموثوق. قبل تعيين وكيل العقاري، فإنه يجب عليك أخذ ما يلي بعين الاعتبار لكي تستطيع تحديد ما إذا كان يناسبك أم لا في مساعدتك في البيع بأفضل النتائج الممكنة:
- خبرته في البيع في المنطقة التي يقع فيها عقارك لأن ذلك يدل على قدرته على البيع
- قدرته على تزوديك بالمعلومات أو النصائح قبل عرض عقارك للبيع
- مساعدك على وضع سعر منطقي لعقارك
على الرغم من أنه يمكن لك بيع عقارك بنفسك، إلا أن الاستعانة بوكيل عقاري يعد خياراً جيداً وذلك للأسباب التالية:
- توفير الوقت والجهد لأنه سيعمل على الإعلان عن عقارك وعرض عقارك على المشترين والقيام بغيرها من المهام
- مساعدته في بيع عقارك لأن لديه شبكة معارف كبيرة
- المساعدة في تحديد سعر منطقي لعقارك وفقاً لحال السوق في الوقت الحالي
- تحديد أعمال الصيانة التي يحتاجها العقار قبل البدء بعملية البيع
- المساعدة في إجراءات عملية البيع كاملة
الإعلان عن بيع عقارك
لكي تستطيع بيع العقارات في دبي، فإنه يجب عليك الإعلان عنه على موقعنا الإلكتروني الذي يساعد الباحثين عن مساكن العثور عليها بسهولة. يمكن وضع رقم هاتفك وصور عقارك وتحديد المنطقة التي يقع فيها وسعره ومساحته وأعداد غرفه ومرافقه وغيرها من المعلومات التي تساعك على البيع بشكل أسرع. يعد هذا الإجراء ذو أهمية كبيرة لأنه لا يمكن لأحد أن يعرف بأنك تريد بيع عقارك إلا في حال الإعلان عنه. في موقعنا الإلكتروني، يمكنك الإعلان عن عقارك بنفسك أو الاستعانة بوكيل عقاري.
اجراءات بيع عقار في دبي
بعد الاتفاق مع المشتري على السعر، يجب عليك المباشرة بالتقدم بطلب تسجيل البيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي من خلال مكاتب أمناء التسجيل العقاري أو تطبيق دبي ريست. تتضمن اجراءات بيع عقار في دبي القيام بتقديم هويتك الإماراتية، أو جواز سفرك الساري الصلاحية إذا كنت أجنبياً غير مقيم في الإمارة، أو وكالة قانونية في حال وجود من ينوب عنك. إضافة إلى ذلك، يجب عليك دفع ما نسبته 2% من قيمة المبايعة لدى الدائرة لكي تتم عملية البيع بنجاح.
تشمل خطوات بيع عقار في دبي من خلال مكاتب أمناء التسجيل العقاري ما يلي:
- التوجه إلى أحد مكاتب أمين التسجيل العقاري المنتشرة في الإمارة
- تقديم المستندات المطلوبة للموظف
- دفع الرسوم
- الحصول على المخرجات عبر البريد الالكتروني
أما إذا كنت تريد البيع من خلال تطبيق دبي ريست، فيجب عليك اتباع الخطوات التالية:
- افتح تطبيق دبي ريست واختر “الاعدادات” من علامة التبويب السفلية أو أيقونة الملف الشخصي في أعلى اليمين لتسجيل الدخول
- اختر دورك ك “فرد” وتحقق من خلال اختيار أحد الخيارات حيث سيتم إرسال OTP إلى البريد الإلكتروني أو رقم الهاتف المحمول المسجل
- اختر العقار الذي تريد بيعه من المحفظة العقارية
- اعرض تفاصيل العقار ثم انقر على أيقونة النقاط الثلاث الموجودة على أسفل اليمين ليتم فتح “خدمات العقار”
- اختر “بيع العقار” من القائمة المحددة
- تحقق من نسبة الملكية الخاصة بك ثم انقر فوق متابعة للمتابعة
- اتبع شرح الخطوات المطلوبة للمتابعة
- اضف الصور المطلوبة المتعلقة بالعقار
- ادخل تفاصيل الحساب المصرفي حيث سيتم تحويل المبلغ إلى البنك المذكور
- ادخل معلومات المشتري إما عن طريق إدخال الهوية الإماراتية أو جواز السفر ثم اضغط على إرسال
بعد اتباع هذه الخطوات، سيتم إنشاء طلبك بنجاح.
في حال كنت تريد بيع عقار مرهون للبنك في دبي، فإنه يجب عليك التقدم بإجراءات البيع لدى أحد مكاتب أمناء التسجيل العقار المنتشرة في الإمارة. لكي تتم عملية بيع هذا العقار المرهون، فإنه يجب عليك تسليم المستندات والوثائق التالية لكي تتم اجراءات بيع عقار في دبي بنجاح:
- شهادة المديونية من البنك أو خطاب من المطور بالمبلغ المتبقي
- الهوية الإماراتية أو جواز السفر ساري الصلاحية إذا كنت أجنبياً غير مقيم
- ثلاث شيكات (مدير) وهي:
- شيكات باسم البنك أو المطور بمبلغ المديونية
- شيك باسم البائع بالمبلغ المتبقي (ان وجد)
- شيك باسم الدائرة بالرسوم 4%
- وكالة قانونية في حال وجود من ينوب عنك
يجب أيضاً دفع الرسوم التالية إذا كنت تريد بيع منزل في دبي في حال كان مرهوناً:
- 1,000 درهم لتقييد العقار
- 10 دراهم رسوم معرفة
- 10 دراهم رسوم ابتكار
- 525 درهم رسوم أمين التسجيل
- 1,290 درهم رسوم اجراء فك الرهن
- 315 درهم رسم أمين التسجيل لفك الرهن
- 4% من قيمة المبايعة لإجراء البيع
- 2,100 درهم رسوم أمين التسجيل لإجراء البيع إذا كان سعر العقار أقل من 500,000 درهم أو 4,200 درهم إذا كان سعر العقار أكبر أو يساوي 500,000 درهم
- 100 درهم خارطة أرض للأراضي غير الخاضعة لسلطة بلدية دبي
- 225 درهم خارطة أرض رسوم الخارطة الموحدة مع بلدية دبي أو 250 درهم للمبنى والشقة
- 250 درهم رسم ملكية
- 10 دراهم رسوم معرفة عن كل رسم
- 10 دراهم رسوم ابتكار عن كل رسم
- رسوم الرهن (إن وجد) 0.25% من قيمة الرهن
يجب التنويه بأن رسوم أمين التسجيل ستكون معفاة إذا تم تسجيل الرهن في نفس اليوم، ولكن في حال تسجيل الرهن في اليوم التالي، سيتم احتساب 4,000 درهم كرسوم شركاء الخدمة بالإضافة إلى قيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة.
بعد تسليم المستندات والوثائق ودفع الرسوم، سيتم التدقيق عليها من قبل موظف التدقيق لدى الدائرة، وبعد الانتهاء من ذلك، سيتم إرسال “رابط شهادة تقييد عقار” للبائع والمشتري بالبريد الإلكتروني. إضافة إلى ذلك، سيتم تسليم شيك مديونية البنك للبائع لإكمال إجراءاته مع البنك لاستخراج شهادة فك الرهن.
بعد إحضار البائع أو المشتري خطاب فك الرهن، يتم استكمال إجراء تقييد العقار في (إجراء فك الرهن و إجراء البيع وإجراء الرهن إن وجد). يجب اتباع جميع خطوات بيع عقار في دبي لكيلا تضيع الوقت والجهد عند إصدار المستندات الناقصة التي يجب تسليمها.
الأسئلة الأكثر شيوعاً
ما هي المستندات المطلوبة لإتمام عملية بيع العقارات في دبي؟
تشمل المستندات المطلوبة:
- الهوية الإماراتية أو جواز السفر.
- وكالة قانونية إذا كان مقدم الطلب ينوب عن المالك.
- شهادة مديونية من البنك في حال كان العقار مرهوناً.
- شيكات موجهة للبنك والمشتري ودائرة الأراضي حسب الحاجة.
ما هي رسوم بيع عقار في دبي؟
تختلف الرسوم حسب حالة العقار، وتشمل:
- 4% من قيمة المبايعة لدائرة الأراضي.
- رسوم أمين التسجيل.
- رسوم فك الرهن (إن وجد).
- رسوم إضافية حسب نوع العقار (شقة، فيلا، أرض).
كيف يمكن بيع عقار مرهون في دبي؟
يجب تقديم شهادة المديونية من البنك، وإحضار شيكات تسدد المديونية ورسوم فك الرهن، ثم متابعة إجراءات البيع من خلال مكاتب أمناء التسجيل أو التطبيقات الإلكترونية.
نصل الآن إلى ختام مقالنا الذي قدم لك معلومات عن اجراءات بيع عقار في دبي من أجل مساعدتك في هذا الأمر الهام. إذا كنت تريد بيع عقارك، فيمكنك الاستعانة بوكيل عقاري مُرخّص لكي يسهل عليك إجراءات البيع التي قد لا تعلمها. في النهاية، لا تنسى تصفح مدونة دوبيزل للعقارات للتعرف على نصائح لزيادة قيمة العقار وبيعه بسعر أعلى.
