إذا كنت تتساءل هل يمكن بيع عقار مرهون للبنك في دبي؟ في الحقيقة نعم، يمكنك بيع العقار المرهونة في دبي وشراؤها قبل الانتهاء من تسديد كافة المستحقات المترتبة على صاحب العقار؛ ولكن عليك اتباع مجموعة من الخطوات والإجراءات القانونية لفعل ذلك. فإذا كنت تبحث عن خطوات بيع عقار مرهون للبنك دبي والمستندات والأوراق التي عليك تحضيرها لإتمام الإجراءات؛ تابع معنا قراءة هذا الدليل حول بيع عقار مرهون في دبي بالتفصيل.
كيفية بيع عقار مرهون في دبي
بعد اتفاق كل من البائع والمشتري على بيع منزل مرهون للبنك في دبي أو أي عقار آخر؛ وتوقيعهم مذكرة تفاهم تتضمن كافة الشروط والتفاصيل واحكام البيع؛ لابد من تحضير الوثائق اللازمة ومعرفة الرسوم التي يتوجب عليك دفعها للمباشرة في اجراءات بيع العقار المرهون في دبي؛ والتي نوضحها لكم تالياً:
- تحضير الأوراق والمستندات اللازمة
كأي خدمة وإجراء حكومي هناك مجموعة من الوثائق يتوجب على المتعامل تقديمها للحصول على الخدمة؛ وهنا عند بيع بيت مرهون للبنك في دبي؛ لا بد من تحضير مجموعة من المستندات لإتمام الإجراء وتسجيله في دائرة الأراضي والاملاك دبي وتتضمن:
شهادة المديونية من البنك أو خطاب من المطور بالمبلغ المتبقي
الهوية الإماراتية للبائع والمشتري أو جواز السفر ساري الصلاحية للأجانب غير المقيمين
وكالة قانونية في حال وجود من ينوب عن المتعاملين
أربع شيكات وهي:شيك باسم البنك أو المطور بمبلغ المديونية
شيك باسم البائع بالمبلغ المتبقي (إن وجد)
شيك باسم دائرة الأراضي والأملاك بالرسوم البالغة نسبتها 4%
شيك باسم الدائرة برسوم التقييد
خطاب إخلاء طرف وصورة عن شهادة الملكية الأصلية
- تحضير رسوم بيع عقار مرهون في دبي
لا يغيب عمن يتساءل عن كيفية بيع العقارات المرهونة في دبي أن هناك رسوم محددة يجب على المتعامل دفعها لإتمام خطوات وإجراءات إتمام البيع؛ وهي:
* رسوم التسوية المبكرة: وتساوي 1% فقط من قيمة العقار في حال لم يتجاوز سعره 10 آلاف درهم إماراتي
* رسوم إصدار شهادة عدم ممانعة: تتراوح قيمتها بين 500 إلى 5 آلاف درهم إماراتي
* رسوم تقييد العقار المرهون: 1,000 درهم إماراتي
* رسوم الابتكار والمعرفة: 20 درهم إماراتي
* رسوم أمين التسجيل :525 درهم إماراتي
* رسم إجراء فك الرهن: 1,290 درهم إماراتي
* رسم أمين التسجيل لفك الرهن: 315 درهم إماراتي
* 4% رسوم من قيمة المبايعة
* خارطة أرض للأراضي غير الخاضعة لسلطة بلدية دبي: 100 درهم إماراتي
* رسوم خارطة أرض الموحدة مع بلدية دبي: 225 درهم إماراتي (250 درهم للمبنى أو الشقة)
* رسم الملكية: 250 درهم إماراتي
ومن الجدير بالذكر أنه إذا كان سعر العقار أقل من 500,000 درهم، يجب دفع 2,100 درهم كرسوم لأمين التسجيل؛ وفي حال كان سعره يساوي 500,000 درهم أو أكثر، فتكون الرسوم 4,200 درهم فقط! - إتباع إجراءات بيع عقار مرهون للبنك في دبي
بعد أن تحدثنا عن المستندات المطلوبة بيع شقة مرهونة للبنك في دبي أو أي عقار آخر والرسوم التي يتوجب عليك دفعها؛ ننطلق للحديث عن إجراءات وخطوات بيع عقار مرهون للبنك في دبي وهي:
* التوجه إلى أحد مكاتب أمناء التسجيل العقاري في دائرة الأراضي والأملاك دبي
* تقييد بيع العقار المرهون باسم المشتري لشراء وتسديد قرض البائع ولضمان عدم بيعه مرة أخرى
* دفع الرسوم المترتبة من خلال طرق الدفع التالية:الدفع الذكي e- pay
* منصة سداد دبي
* نقودي
* تسليم شيك باسم دائرة الأراضي والأملاك
* الحصول على إيصال الدفع عبر البريد الإلكتروني
* تسليم شيك مديونية البنك للبائع لإكمال إجراءاته مع البنك
* لحصول على خطاب إخلاء طرف وصورة عن شهادة الملكية الأصلية
* إصدار شهادة فك الرهن
* نقل ملكية العقار إلى اسم المشتري
مدة الحصول على الخدمة
من المتوقع أن تستغرق عملية بيع عقار مرهون في دبي بعد تجهيز الأوراق ودفع الرسوم؛ من 15 إلى 20 دقيقة فقط!
الأسئلة الشائعة
بالتأكيد هناك الكثير من التساؤلات التي ترد في ذهن الجميع حول بيع منزل مرهون للبنك في دبي؛ وعليه ننقل لك بعض هذه التساؤلات التي ترددت مؤخراً على محركات البحث لنجيب عليها بالتفصيل:
بعد تجهيز الوثائق ودفع الرسوم، تستغرق العملية من 15 إلى 20 دقيقة فقط.
لإتمام عملية بيع عقار مرهون للبنك في دبي، يجب على البائع التوجه إلى أحد مكاتب أمناء التسجيل العقاري التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. يتم تقييد بيع العقار المرهون باسم المشتري لضمان تسديد القرض المترتب، بالإضافة إلى دفع الرسوم المطلوبة باستخدام طرق الدفع المتاحة، مثل الدفع الذكي أو منصة “سداد دبي”. بعد ذلك، يتم تسليم شيك للبنك لسداد المديونية وإصدار شهادة فك الرهن، ليتم في النهاية نقل ملكية العقار إلى اسم المشتري بشكل رسمي.
نعم، يمكن بيع العقار المرهون في دبي قبل سداد كامل المستحقات، ولكن يجب اتباع الخطوات والإجراءات القانونية اللازمة لذلك
بهذا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا الذي وضح كيفية بيع عقار مرهون في دبي والرسوم الواجب تسديدها عند القيام بذلك وأجبنا على سؤال هل يمكن بيع منزل مرهون في دبي؟ عند عدم قدرتك على دفع القرض العقاري في الإمارات، وخاصة أن ذلك يترتب عليه مجموعة من الإجراءات القانونية مثل رفع قضية في المحكمة أو وضع اسم المشتري غير الملتزم في أقساط البنك على القائمة السوداء، ولذلك، قد يعد بيع العقار المرهون الخيار المناسب. إذا كنت تريد معرفة الأفضل بين شراء العقار نقداً أو بالرهن العقاري ننصحك بالتعرف على مزايا كل خيار في موقعنا الإلكتروني. للمزيد من النصائح والقوانين وغيرها الكثير، لا تنسى تصفح مدونة دوبيزل للعقارات في وقت فراغك ونسعد بمشاركة ما يعجبك من المواضيع مع الأصدقاء.
