لا شك في أن الاستثمار بشراء العقارات أمر إيجابي ومحمود بشكلٍ عام خصوصاً في دولة مثل الإمارات العربية المتحدة التي تولي اهتماماً بالغاً في قطاع الاستثمار العقاري وتحرص على تسهيل مهمة المستثمرين والراغبين بشراء عقار أي كان نوعه. تختلف طرق شراء العقارات وتتنوع ما بين شراء العقارات نقدا او بالرهن العقاري وهو أمر يعتمد على الكثير من العوامل، مثل الوضع المالي للفرد ونواياه الاستثمارية وغيرها من الأمور التي يتم أخذها بالحسبان حال الرغبة في شراء منزل نقدا ام بالرهن العقاري.
في هذا المقال؛ سنأتي على ايجابيات شراء العقار نقدا ونقارنها مع ايجابيات الرهن العقاري لتكون في نهاية المطاف قادراً على تحديد ايهما افضل شراء العقار نقدا او بالرهن العقاري.
شراء العقارات نقداً أو بالرهن العقاري
ايجابيات شراء العقار نقدا
ندرج تالياً قائمة من ايجابيات شراء العقار نقدا وهي بمثابة فوائد ستعود عليك كمستثمر حال اشتريت شقة أو فيلا أو حتى عقار تجاري نقداً:
توفير المال
يعد شراء عقار في الإمارات العربية المتحدة نقداً أقل تكلفة عند المقارنة ما بين شراء العقارات نقدا او بالرهن العقاري إذ ستدفع ثمن العقار على دفعة واحدة فقط ليصبح العقار ملكاً لك عند شرائه نقداً، فيما ستضطر إلى تحمل أعباء الفائدة المصرفية وغيرها من التكاليف الإضافية مثل الرسوم البنكية وتكاليف الإغلاق، ورسوم المعاملات والإجراءات عند اللجوء إلى الشراء عن طريق الرهن العقاري وهي التي تعد أبرز وأهم سلبيات الرهن العقاري إذ ستجد أنك دفعت أكثر من سعر العقار بشكلٍ مضاعف أحياناً عند الانتهاء من الدفعات، بينما ستشتري العقار بسعره الأصلي فقط وستوفر على نفسك كل هذه النفقات الإضافية.
سلاسة الإجراءات
يمكنك ملاحظة سلاسة اجراءات شراء العقارات نقداً وسهولتها بشكلٍ واضح عند إجراء مقارنة ما بين شراء العقارات نقدا او بالرهن العقاري في الإمارات، إذ لا تعتبر إجراءات الاستثمار العقاري نقداً معقدة بالمقارنة مع الشراء بالرهن العقاري التي تتطلب عدداً كبيراً من الوثائق، والمستندات، والموافقات وغيرها من الأمور التي تكون مرهقة أحياناً.
السرعة في الإنجاز
بناءً على ما سبق؛ فإنه يمكن التفريق بشكلٍ جليٍ بين ما يترتب من وقتٍ للانتهاء من اجراءات شراء العقارات نقدا او بالرهن العقاري وستستنج بشكلٍ قطعي أن شراء العقارات نقداً يوفر الكثير من الوقت مقارنةً بالشراء عن طريق الرهن العقاري، وذلك عبر تجنب الإجراءات الطويلة وتأمين الأوراق والوثائق المطلوبة للبنوك وانتظار التحقق والموافقات، من ثم ربما الانتظار لفترة طويلة إلى حين سداد الدفعات كاملة وتسجيل العقار باسمك بشكلٍ رسمي.
ايجابيات الرهن العقاري
باعتبار أن شراء العقارات بالرهن العقاري سلاح ذو حدين، فهناك العديد من ايجابيات الرهن العقاري والتي قد تجعله الخيار المثالي والأكثر ملائمة للبعض عند التفكير في شراء عقار في الإمارات أو أي مكان آخر، وتنعكس هذه الإيجابيات بطبيعة الحال كسلبيات لشراء العقار نقداً، ولذا؛ فإننا نستعرض فيما يلي أبرز ايجابيات الرهن العقاري:
السيولة والمدخرات
غالباً ما يتطلب شراء العقارات نقداً مبالغ كبيرة إن لم تكن طائلة؛ وبالتالي فإن هذا ما يؤثر على مبالغ الادخار وينقص منها بشكلٍ حادٍ أحياناً بالنسبة للمشترين، وفي هذه الحالة فيكون خيار الشراء بواسطة الرهن العقاري حلاً أكثر تفضيلاً لدى المفاضلة بين شراء العقارات نقدا او بالرهن العقاري عن طريق البنوك والمصارف، إذ لا يتطلب دفع كل ما في اليد من أموال ومدخرات في بعض الأحيان.
المرونة المالية
ستجد أنواعاً مختلفة من خطط الرهن العقاري في الإمارات العربية المتحدة أو أي مكان آخر من العالم لدى اختيار شراء العقارات وفقاً لهذه الطريقة عوضاً عن الشراء نقداً، وتأتي أنواع الرهن العقاري هذه مع خطط سداد ونسب فائدة مختلفة مما يمنحك مقارنة الخطط والنسب واختيار الأفضل منها بالنسبة لك، أضف إلى ذلك رؤية بعض المشترين بواسطة الرهن العقاري بأفضلية هذا الخيار على ما دونه من خيارات حينما يكون الخيار الوحيد للشراء في مقابل خيارات الأجرة باهظة التكاليف والتي يمكن شراء منزلٍ عن طريق الرهن العقاري والانتهاء من سداد دفعاته بالقدر الذي يُدفع من المال مقابل أجرة لبعض سنواتٍ قليلة فقط.
إدارة النفقات
يمكن أن يؤدي شراء العقارات بالرهن العقاري دوراً فاعلاً في إدارة المال في حال لم يكن الوضع المالي للمشترين فضفاضاً ومريحاً إلى حدٍ بعيد؛ إذ يمكن أن يوفر الرهن العقاري مبالغ مالية لما بعد شراء المنزل أو العقار من تكاليف ونفقات إذ قد يكون ذلك أمراً صعباً عند الشراء نقداً فيما سيسهل تأمين هذه المبالغ عند الشراء بالأقساط السهلة والمريحة وفقاً لخطط الرهن العقارية المناسبة للمشترين خصوصاً إذا كانت منخفضة الأرباح ومقسمة على فترة زمنية وجيزة نسبياً، إلا أنه يجب مراعاة عدم الانجرار إلى الأزمات المالية جرّاء تراكم الأعباء والدفعات وعدم القدرة على تحمل تبعات وسلبيات الرهن العقاري.
ايهما افضل شراء العقار نقدا او بالرهن العقاري؟
لا يمكن الجزم بإجابة تختار إحدى الخيارات من شراء العقارات نقدا او بالرهن العقاري إذ يعتمد ذلك على الاستقرار المالي للمشترين وتفضيلاتهم، إلا أنه لا بُد من الأخذ بعين الاعتبار إيجابيات وسلبيات كلاً من الخيارين من ثم اتخاذ القرار اعتماداً على هذه العوامل والمحددات ومنها ما يلي:
- سبب شراء العقار
- الوضع المالي
- نوع الوظيفة
- عمر المشتري
- الخطط مستقبلية
- الاستراتيجية الاستثمارية
- العقلية الشرائية
- الفرص المناسبة
أضف إلى ذلك العديد من العوامل والمحددات التي تختلف من مشترٍ لآخر، والتي يمكن أن ترشد المشترين إلى ما يلائمهم من خيارات لدى التخيير ما بين شراء العقار نقدا ام بالرهن العقاري.
بذلك نكون قد قدمنا لك في هذا المقال بعضاً من ايجابيات شراء العقار نقدا في مقابل ايجابيات الرهن العقاري بما يتضمن سلبيات كلٍ من الخيارين، وذلك لتتمكن من اتخاذ القرار الذي يناسبك لدى المفاضلة ما بين شراء العقارات نقدا او بالرهن العقاري في الإمارات أو أي مكان آخر من العالم. إذا كنت ترغب بالحصول على المزيد من المعلومات وقراءة العديد من المقالات الأخرى المهمة والشيّقة عن عالم العقارات؛ فإننا ندعوك لتفقد مدونة دوبيزل للعقارات والبقاء على اطّلاع بكل جديد.
