تقع إمارة رأس الخيمة في أقصى شمال دولة الإمارات العربية المتحدة، وتمتد الحدود الشمالية الغربية لها على طول الخليج العربي، ومن الجدير ذكره بدايةً أن سوق العقارات في إمارة رأس الخيمة ينمو بشكل سريع، وقد أصبح الإقبال على هذه الإمارة كبيراً بهدف العمل والعيش فيها في الآونة الأخيرة؛ نظراً لتوافر العديد من أماكن الإقامة المناسبة للعائلات والأفراد فيها بأسعار معقولة نسبياً، بالإضافة إلى مخططها المصمم بطريقة مميزة، وتوفر العديد من مراكز الخدمة فيها، والمؤسسات الضرورية كالمدارس والمستشفيات، ومراكز التسوق المميزة، والأماكن الترفيهية كالشواطئ والمسابح وغيرها، لذلك يعد شراء عقار في إمارة رأس الخيمة استثماراً كبيراً إذا تم اختياره بدقة، وفي هذا المقال سنتناول أهم المعلومات التي ستفيد مشتري العقار، وسنتطرق للمعايير الهامة عند شراء عقار في راس الخيمة بشكل تدريجي.
دليل شراء عقار في راس الخيمة خطوة بخطوة
في البداية يجب على المشتري تحديد نوع العقار المراد شراؤه، إذا تختلف العقارات باختلاف مواقعها في بعض الأحيان، ويجب الاطلاع على كافة اماكن شراء عقار في راس الخيمة نظراً لما يميز كل منها على حدة، فمنها ما هو قريب من الشاطئ وله ميزاته الخاصة، ومنها ما هو قريب من العديد من الشركات وأماكن العمل وبالتالي فهو مناسب للموظفين، ومنها ما هو مناسب للعائلات، لذلك تعد عملية تحديد نوع العقار المراد شراؤه الخطوة الأولى لشراء العقار، حتى يتم حصر الخيارات المتوافرة على أرض المنطقة المراد شراء العقار فيها، وفيما يلي نوضح أهم المعلومات والمعايير لخطوات شراء العقار في إمارة رأس الخيمة، كما يمكن أن تكون هذه المعلومات إجابات لأكثر أسئلة حول شراء العقارات في الإمارات يتم طرحها بشكل شائع ومتكرر:
نصائح عند شراء واختيار عقار في رأس الخيمة
نوصي بالاطلاع على نصائح شراء عقارات للبيع في راس الخيمة التالية، والاهتمام بهذه المعايير:
- موقع العقار: من الضروري أن يكون العقار قريباً من وسائل النقل العام، والخدمات العامة، والمؤسسات التعليمية، وغيرها من مراكز الخدمة التي تساهم في زيادة عوائد الاستثمار، أو توفر سبل الراحة والرفاهية بالمستوى المطلوب إذا ما تم استخدام العقار استخداماً شخصياً، لذلك من الضروري العثور على أشهر وأبرز المشاريع العقارية في رأس الخيمة عند الشراء.
- مساحة العقار: التعرف على المساحة الكلية والمساحة الصافية عند شراء عقار في راس الخيمة إذّ تُضاف مساحة المرافق المتعلقة بالعقار إلى المساحة الكلية، لذلك من الضروري دراسة مساحة العقار المراد شراؤه.
- رسوم الصيانة والخدمات: إذّ تفرض دائرة الأراضي والأملاك في رأس الخيمة رسوماً للصيانة والخدمات التي تقدم للعقار، لذلك يجب معرفتها والاستفسار عنها جيداً قبل شراء العقار.
- جودة الخدمات: من الضروري التأكد من جودة الخدمات والتجهيزات للعقار المراد شراؤه، لأن جودة هذه الخدمات ستزيد من الإقبال على تأجير العقار إذا كان المشتري مستثمراً، أو سيكون العقار استثماراً كبيراً حتى للمشتري نفسه إذا كان الهدف من شراء العقار منفعة ذاتية، لذلك من الضروري معرفة طريقة البحث عن عقارات راس الخيمة للبيع بشكل دقيق.
أشهر مناطق التملك الحر في رأس الخيمة
تعد مناطق التملك الحر في إمارة رأس الخيمة في دولة الإمارات العربية المتحدة من المناطق المتاحة للتملك سواء أكان المشتري إماراتي الجنسية أو كان أجنبياً مستثمراً، لذلك سنقترح فيما يلي أهم مناطق عقارات للبيع في راس الخيمة التي يمكن أن تساعد المستثمرين بتوسيع استثماراتهم بشكل فعال، أو لأي شخص يريد أن يستخدم العقار استخداماً شخصياً:
أشهر مناطق شراء الشقق في رأس الخيمة
في الجدول التالي نقترح أشهر مناطق شراء شقق في راس الخيمة، وأهم المعلومات والتفاصيل:
المنطقة | العائد على الاستثمار | متوسط السعر (درهم إماراتي) | استوديو | غرفة وصالة | غرفتين وصالة |
|---|---|---|---|---|---|
المنطقة قرية الحمراء | العائد على الاستثمار 7.60% | متوسط السعر (درهم إماراتي) 566,000 | استوديو 298,000 | غرفة وصالة 497,000 | غرفتين وصالة غير متوفر |
المنطقة جزيرة المرجان | العائد على الاستثمار 6.73% | متوسط السعر (درهم إماراتي) 807,000 | استوديو 355,000 | غرفة وصالة 663,000 | غرفتين وصالة 1,100,000 |
المنطقة ميناء العرب | العائد على الاستثمار 4.74% | متوسط السعر (درهم إماراتي) 1,100,000 | استوديو 451,000 | غرفة وصالة 831,000 | غرفتين وصالة غير متوفر |
المنطقة قرية الياسمين | العائد على الاستثمار 11.70% | متوسط السعر (درهم إماراتي) 308,000 | استوديو غير متوفر | غرفة وصالة 246,000 | غرفتين وصالة 301,000 |
المنطقة السير | العائد على الاستثمار 8.89% | متوسط السعر (درهم إماراتي) 234,000 | استوديو 189,000 | غرفة وصالة 300,000 | غرفتين وصالة 362,000 |
أشهر مناطق شراء الفلل في رأس الخيمة
وفيما يلي نوضح أشهر مناطق شراء فلل في راس الخيمة، وأهم ما يتعلق بها من معلومات:
المنطقة | العائد على الاستثمار | متوسط السعر (درهم إماراتي) | 3 غرف | 4 غرف | 5 غرف |
|---|---|---|---|---|---|
المنطقة قرية الحمراء | العائد على الاستثمار 4.87% | متوسط السعر (درهم إماراتي) 3,468,000 | 3 غرف 1,700,000 | 4 غرف 2,900,000 | 5 غرف 9,178,000 |
المنطقة جزيرة المرجان | العائد على الاستثمار 4.43% | متوسط السعر (درهم إماراتي) 4,884,000 | 3 غرف 2,684,000 | 4 غرف 4,957,000 | 5 غرف 6,391,000 |
المنطقة ميناء العرب | العائد على الاستثمار غير متوفر | متوسط السعر (درهم إماراتي) 7,790,000 | 3 غرف 5,720,000 | 4 غرف 7,800,000 | 5 غرف 13,680.00 |
اجراءات شراء عقار في راس الخيمة
وفيما يلي نطرح أهم اجراءات شراء عقار في راس الخيمة وما يجب على كل من الطرفين البائع والمشتري التقييد به عند شراء عقار في راس الخيمة في الإمارات:
- وجود وكيل موثوق يتواجد خطوةً بخطوة عند شراء العقار؛ سواء أكان العقار جاهزاً أو قيد الإنشاء.
- تواجد العقار في مناطق التملك الحر المحددة في رأس الخيمة إذا كانت جنسية المشتري غير إماراتية، وحتى لو كان المشتري غير مقيماً في دولة الإمارات العربية المتحدة ويعيش في الخارج، ويمكن شراء العقار إما للسكن والاستخدام الذاتي، أو لتأجيره على المدى القصير أو الطويل بهدف الاستثمار.
رسوم شراء عقار في رأس الخيمة
بالإضافة إلى مبلغ العقار المراد شراؤه؛ يجب على المشتري أن يأخذ بعين الاعتبار المصاريف والرسوم التالية عند شراء عقار في راس الخيمة حتى تتم عملية الشراء بشكل رسمي وقانوني:
- رسوم شهادة عدم ممانعة: وتتراوح تكلفة هذه الرسالة ما بين 500 درهم إماراتي – 2% من أسعار البيع، بحيث يدفع البائع هذا المبلغ عادةً للمطور العقاري، وقد يتعين على المشتري دفع رسوم الخدمة السنوية للمطور العقاري مقدماً قبل أن يُقدم شهادة عدم الممانعة.
- عمولة الوكيل العقاري: وتكون نسبة هذه العمولة تقريباً حوالي 2%، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء.
- رسوم نقل: وتبلغ حوالي 4% من سعر الشراء.
- رسوم تسجيل الرهن العقاري: ويتم تحمل هذه الرسوم إذا كانت عملية الشراء تتم برهن عقاري؛ فحينها يتم دفع رسوم لتسجيل الرهن العقاري بنسبة 0.25%.
رسوم التسجيل العقاري في رأس الخيمة
عند شراء العقار المحدد في إمارة رأس الخيمة؛ يجب أن يتم تسجيله فوراً لدى إدارة التنظيم العقاري في رأس الخيمة، حتى يستطيع المستثمر أو المالك من تسجيل عقد إيجار في رأس الخيمة بينه وبين الطرف الآخر، أو من أجل أن يتيح له هذا التسجيل القانوني إجراءات أخرى للتصرف بالعقار، وتشمل إجراءات التسجيل على رسوم خاصة نوضحها على النحو التالي:
- المخازن والمستودعات: معفاة من الرسوم.
- العقارات الأخرى: يدفع كل من المشتري والبائع ما تقدر نسبته 2% من قيمة العقار المراد تسجيله.
- الأراضي الزراعية: 0.18% من قيمة العقار؛ بحيث يتم احتساب العقار بالقدم المربع ويدفعها المشتري تحديداً.
الوثائق اللازمة للتسجيل العقاري في رأس الخيمة
ندرج فيما يلي الوثائق والمستندات الضرورية لإكمال إجراءات التسجيل العقاري عند شراء عقار في راس الخيمة إذا كانت عمليتي البيع والشراء تتم بين أفراد، أو من قبل شركات، أو بين أفراد وشركات، لأن عدم التحقق من الجوانب القانونية والأوراق الثبوتية أمور عليك تجنبها عند شراء عقار في إمارة رأس الخيمة:
- الأفراد:
- نسخة عن ملكية العقار الأصلية
- نسخة عن مخطط العقار الأصلي
- نسخة عن بطاقة الهوية الإماراتية لكل من المشتري والبائع، ونسخة عن جواز السفر إذا كان المستثمرين أجانب
- شهادة عدم ممانعة من المطور للتصرف بالملكية
- نسخة من عقد المبايعة
- نسخة عن الوكالة الأصلية (إن وجدت)
- نسخة عن حصر الميراث ( إذا كان أحد الطرفين متوفي)
- الشركات:
- عقد التأسيس أو النظام الأساسي
- الرخصة التجارية
- المفوّض بالتوقيع
هذا كل ما لدينا من معلومات عن عملية شراء عقار في راس الخيمة في الإمارات؛ ونأمل أن نكون قد غطينا كافة التفاصيل واجراءات شراء عقار في راس الخيمة، ونقترح الاطلاع على مدونة دوبيزل للعقارات حيث تسهل التعرف على أشهر مناطق شراء فلل في راس الخيمة، بالإضافة إلى تسهيل البحث عن العقارات الاستثمارية مثل الشقق وبالتالي تساعد في عمليات شراء شقق في راس الخيمة تحديداً وفقاً للعديد من المعايير الهامة التي ذكرناها في هذا المقال.
