مع التطور السريع الذي نشهده في حياتنا والطموح الكبير للوصول في دبي إلى قمة المدن العالمية، تعمل إمارة دبي على تطوير مختلف المشاريع التي تساعد على ديمومة وتحسين البنية التحتية في الإمارة ومواكبة التطورات والإشراف الدائم على مختلف المشاريع وتقديم الخدمات أيضاً، شهد سوق العقارات نجاحاً باهراً على مدى السنين الأخيرة، كما أضاف التزام الحكومة بتطوير قطاع العقارات وخلق بيئة ملائمة للأعمال التجارية للمستثمرين قيمةً مهمة لدبي وصل صداها مختلف دول العالم.
تُعد دائرة الاراضي والاملاك في دبي إحدى المبادرات الحكومية التي سهلت عملية شراء العقارات وخفضّت تكاليف المعاملات وقدمت مجموعة من الحوافز لتشجيع المستثمرين العقاريين ومساعدة المواطنين على إتمام كافة المعاملات العقارية كل سهولة ومرونة دون أي عناء وبشكل صديق للبيئة أيضاً، تالياً نقدم لكم معلومات شاملة عن دائرة الاراضي والاملاك دبي بالإضافة إلى قائمة بالخدمات الإلكترونية التي يمكن إنجازها عبر موقع دائرة الاراضي والاملاك في دبي.
دائرة الاراضي والاملاك دبي
تمثل دائرة الاراضي والاملاك حكومة دبي بكونها الجهة الحكومية المسؤولة عن الإشراف على قطاع العقارات في دبي وتنظيمه. تأسس القسم في عام 1960، ومنذ ذلك الحين لعب دوراً حاسماً في تطوير ونمو صناعة العقارات في الإمارة، إذ وجدت دائرة الاراضي والاملاك دبي بهدف ضمان شفافية وكفاءة سوق العقارات في المدينة لكل من المستأجرين وأصحاب العقارات والمستثمرين أيضاً إضافةً إلى كل ما سبق، تعمل الدائرة على سن قوانين دائرة الاراضي والاملاك بدبي ومن ثم تنفيذ السياسات واللوائح المتعلقة بتسجيل العقارات وملكيتها ونقلها حسباً لما صدر عنها من قوانين تشريعية منظمة لقطاع العمل العقاري في دبي، كما تدير الدائرة نظامًا شاملاً لتسجيل وتتبع المعاملات العقارية في الإمارة، كما توفر دائرة الاراضي والاملاك دبي العديد من الخدمات العقارية المتمثلة في إصدار مختلف أنواع الشهادات التي تُثبت ملكية العقار والتي تُعرف باسم شهادات سند الملكية، حيث توفر الدائرة أكثر من 22 خدمة معنية في إصدار الشهادات سواءً عن طريق الذهاب إلى المركز الرئيسي للدائرة إن لزم الأمر أو عن طريق موقع دائرة الاراضي والاملاك في دبي الإلكتروني الشامل، بشكل عام ما هي خدمات دائرة الاراضي والاملاك دبي التي يمكن الاستفادة منها؟ تابعوا معنا
خدمات دائرة الأراضي والأملاك دبي
تعمل دائرة الأراضي والأملاك في دبي على تقديم العديد من الخدمات المختصة بقطاع العقارات، وتتمثل الخدمات بالنقاط التالية:
تسجيل مشروع عقاري
تُعنى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بتسجيل جميع عقارات الإمارة، والتي تشمل إصدار شهادات الملكية لمختلف أنواع المنشآت العقارية، ومن متطلبات تقديم طلب تسجيل مشروع عقاري في دبي زيارة موقع دائرة الأراضي والأملاك الإلكتروني واتباع الخطوات المنصوصة على الموقع ودفع الرسوم وإصدار الشهادة الرسمية، ويتوجب تحضير المستندات التالية قُبيل الذهاب لإصدار الشهادة:
- عقد تطوير المشروع في حال اختلف مالك الأرض عن مطور المشروع
- عقود التأسيس للشركة المطورة وشركة المالك
- نسخة من بطاقة الهوية الإماراتية للمخولين بالتوقيع؛ هذا في حال وجود عقد تطوير
- رسالة عدم ممانعة من المطور الرئيسي (باسم المشروع والبيع والتسويق)
- الضمان البنكي لـ 50% من قيمة الإنشاءات
- رخص البناء النهائية
رسوم الخدمة
- رسوم الخدمة: 150 ألف درهم إماراتي
- رسوم معرفة: 10 درهم إماراتي
- رسوم ابتكار: 10 درهم إماراتي
- يمكن دفع الرسوم عن طريق محفظة نقودي
طلب نقل ملكية عقار
كذلك أيضاً عندما يتعلق الأمر عند نقل ملكية العقار في دبي، إذ يجب توفير الأوراق اللازمة والذهاب بشكل مباشر إلى مركز سعادة المتعاملين في دائرة الأراضي والأملاك (المبنى الرئيسي) لتقديم الأوراق والمستندات والمباشرة في إصدار شهادة نقل ملكية في دبي، أما عن الأوراق اللازم توفرها ورسوم الخدمة فتكون على النحو التالي:
الأوراق المطلوبة
- رسالة من الجهة الناقلة أو الشخص الناقل
- الهوية الإماراتية للمالك أو وكالة رسمية من المالك في حالة عدم حضوره الشخصي
- صور عن جوازات سفر سارية الصلاحية للملاك (غير مقيمين)
- الرخص التجارية الخاصة بالشركات
الرسوم
- رسوم إصدار شهادة ملكية عقار دبي: 250 درهم إماراتي لكل ملكية
- خارطة أرض للأراضي غير الخاضعة لسلطة بلدية دبي: 100 درهم إماراتي
- خارطة أرض رسوم الخارطة الموحدة مع بلدية دبي: 325 درهم إماراتي
- خارطة شقة أو فيلا: 250 درهم إماراتي
ملاحظة: تضاف رسوم معرفة مقدارها 10 درهم إماراتي ورسوم ابتكار 10 درهم إماراتي، ويمكن دفع كافة الرسوم عن طريق الدفع النقدي، أو الإلكتروني، أو شيكات، أو الدفع ببطاقة الائتمان.
طلب تبادل عقارين
تُعنى دائرة الاراضي والاملاك دبي في كل ما يتعلق بالمعاملات العقارية في دبي والمختصة في إصدار الشهادات، ومن هذه الخدمات هي طلب تبادل عقارين في دبي، وتختلف أنواع العقارات المشمولة ضمن الطلب سواء أكانت عقارات سكنية من شقق وفلل أو الأراضي الخاضعة لسلطة بلدية دبي أو حتى الأراضي الموحدة مع بلدية دبي، كما يجب على المتعامل التوجه إلى مركز سعادة المتعاملين في دائرة الأراضي والأملاك في المبنى الرئيسي مع الأوراق والمستندات اللازمة ودفع الرسوم:
الأوراق اللازمة
- كتاب من بلدية دبي بالموافقة على التبادل أو من جهة رسمية
- الهوية الإماراتية للمالك
الرسوم
- خارطة أرض للأراضي غير الخاضعة لسلطة بلدية دبي: 100 درهم إماراتي
- رسم خريطة الأرض الموحدة مع بلدية دبي: 325 درهم إماراتي
- خارطة شقة أو فيلا: 250 درهم إماراتي
- رسوم معرفة: 10 دراهم إماراتية عن كل رسم
- رسوم ابتكار: 10 دراهم إماراتية عن كل رسم
خدمات التقييم
تقدم دائرة الاراضي والاملاك دبي خدمات تقييم العقارات، والتي يمكن لأصحاب العقارات استخدامها لتحديد القيمة السوقية لممتلكاتهم. تساعد هذه الخدمة وكلاء العقارات على تحديد قيمة المنزل لعملائهم، إلى جانب ذلك، تساعد خدمة تقييم العقارات المستثمرين المحتملين على معرفة قيمة الرهن العقاري والضرائب المطبقة وغيرها من التفاصيل المهمة، كما يمكن إجراء تقييم للعقار في دبي من خلال تطبيق Dubai Rest (Android | iOS) وطلب تقييم العقارات في دبي.
الأوراق المطلوبة
- المستندات الرئيسية المشتركة المطلوبة لجميع طلبات التقييم:
- نموذج طلب تقييم عقاري
- خطاب من المالك ونسخة من جواز السفر ساري الصلاحية/ الهوية الاماراتية
- نسخة من خارطة البلدية (سنة واحدة) أو خارطة التخطيط
- المستندات الإضافية المطلوبة حسب نوع العقار المراد تقييمه:
- ارض فضاء لمشروع عقاري رئيسي او مرحلة من مراحله:
- رسالة عدم ممانعة من المطور الرئيسي /البنك.
- عقد البيع والشراء
- في حال تقييم مبني (فيلا سكنية واحدة مع الأرض المقام عليها):
- المساحة الإنشائية المبنية
- كشف يوضح عدد الفلل / الوحدات
- كشف يوضح المصاريف لأخر 3 سنوات
- عقود إيجار من ايجاري لكل نوع
- في حال تقييم مبنى فندق مع الأرض المقام عليها:
- المساحة الإنشائية المبنيّة
- قيمة تأجير الغرف، وعدد المرافق، والصالات، والمطاعم.
- كشف تفصيلي يوضح جميع المصاريف والأرباح الصافية (آخر 3 سنوات) من مكتب حسابات معتمد
- عقد إدارة للفندق
- رسالة ضريبية من البلدية
الرسوم
- تقييم أرض فضاء (سكني)/ تقييم أرض فضاء لغرض تملك المنحة (تجاري / صناعي)
- 2,000 درهم إماراتي
- 10 دراهم رسوم معرفة
- 10 دراهم رسوم ابتكار
- في حال التقدم على الطلب في مراكز امناء الخدمات العقارية
- يضاف الى ذلك رسوم شركاء الخدمة 180درهم + الضريبة على القيمة المضافة على رسوم شركاء الخدمة
- تقييم أرض فضاء لمشروع عقاري رئيسي أو مرحلة من مراحله
- 10,000 درهم إماراتي
- 10 دراهم رسوم معرفة
- 10 دراهم رسوم ابتكار
- في حال التقدم على الطلب في مراكز امناء الخدمات العقارية
- يضاف الى ذلك رسوم شركاء الخدمة 430درهم + الضريبة على القيمة المضافة على رسوم شركاء الخدمة
- تقييم مبني (فيلا سكنية واحدة مع الأرض المقام عليها) / طلب تقييم شقة سكنية
- 4,000 درهم إماراتي
- 10 دراهم رسوم معرفة
- 10 دراهم رسوم ابتكار
- في حال التقدم على الطلب في مراكز امناء الخدمات العقارية
- يضاف الى ذلك رسوم شركاء الخدمة 230درهم + الضريبة على القيمة المضافة على رسوم شركاء الخدمة
- تقييم مبنى فندق مع الأرض المقام عليها
- 15,000 درهم إماراتي
- 10 دراهم رسوم معرفة
- 10 دراهم رسوم ابتكار
- في حال التقدم على الطلب في مراكز امناء الخدمات العقارية
- يضاف الى ذلك رسوم شركاء الخدمة 530 درهم إماراتي + الضريبة على القيمة المضافة على رسوم شركاء الخدمة
تسجيل الرهن العقاري في دبي
تُعد خدمة تسجيل الرهن العقاري في دبي من أهم خدمات دائرة الاراضي والاملاك دبي المطلوبة باسمرار، إذ تتيح الخدمة لأصحاب العقارات إمكانية تسجيل الرهون العقارية على عقاراتهم، أما عن الأوراق الطلوبة والرسوم المفروضة فتكون على النحو التالي:
الأوراق المطلوبة
عن طريق مكاتب أمناء التسجيل
- خطاب من البنك الراهن
- ثلاث عقود رهون مصدّقة من البنك الراهن وموقّعة من طرفي البيع والشراء
- الهوية الإماراتية للمالك (لإثبات الشخصية فقط ولا يتم أخذ أي صورة عنها)، أو نسخة من جواز السفر (للأجانب غير المقيمين)
- شهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطوّر في مناطق التملك الحر (يتم إصدارها من خلال تطبيق دبي ريست)
- وكالة قانونية في حال وجود من ينوب عن أطراف تسجيل الرهن العقاري في دبي
عن طريق البنك (إلكترونياً)
- شهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطوّر في مناطق التملك الحر (يتم إصدارها من خلال تطبيق دبي ريست)
الوثائق المطلوبة من المؤسسات الفردية من أجل تسجيل الرهن العقاري في دبي
- نسخة من الرخصة التجارية
- الهوية الإماراتية للمالك (لإثبات الشخصية فقط ولا يتم أخذ أي صورة عنها)، أو نسخة من جواز السفر (للأجانب غير المقيمين)
- وكالة قانونية في حال وجود من ينوب عن أطراف تسجيل الرهن العقاري في دبي
الوثائق المطلوبة من الشركات ذات المسؤولية المحدودة من أجل تسجيل الرهن العقاري في دبي
- الرخصة التجارية + صفحة الأطراف والنسب (الأصل والصورة)
- شهادة تولي مناصب
- عقد تأسيس الشركة الأصلي (بما يشمل الملاحق إن وجدت) ونسخة مصدّقة من وزارة الخارجية ومترجمة للعربية من العقد
- وكالة قانونية في حال وجود من ينوب عن أطراف تسجيل الرهن العقاري في دبي أو قرار مجلس إدارة مصدّق قانونياً
الرسوم
- 25% من قيمة الرهن
- في حال إجراء الرهن العادي مع وجود ملكية عادية أو ملكية حق منفعة:
- 250 درهم إماراتي رسوم إصدار سند ملكية
- في حال إجراء رهن محافظ مع وجود ملكية عادية أو ملكية حق منفعة:
- 250 درهم إماراتي رسوم إصدار سند لكل ملكية
- 10 دراهم إماراتية رسوم معرفة
- 10 دراهم إماراتية رسوم ابتكار
- رسوم شركاء الخدمة:
- 4,000 درهم إماراتي رسوم الخدمة وقيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة
- رسوم شركاء الخدمة (مبدئي / عقودي):
- 5,000 درهم إماراتي رسوم الخدمة وقيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة
تسوية المنازعات الإيجارية
تقدم مراكز فض المنازعات الإيجارية في دبي (RDC) التابعة لدائرة الأراضي والأملاك خدمات تسوية المنازعات لأصحاب العقارات في دبي، إذ يجب وبحالة حصول أي أمر طارئ أو مشكلة معينة اتباع إجراءات تقديم شكوى منازعة إيجارية في دبي فقط عن طريق زيارة الموقع الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك واتباع الخطوات المذكورة في بوابة تسوية المنازعات الإيجارية، إلى جانب الرسوم الأخرى، كما يجب أيضاً دفع 3.5٪ من الإيجار السنوي كرسوم تسجيل منازعات الإيجار في دبي.
تقييم إيجار العقارات
أيضاً تقدم دائرة الاراضي والاملاك دبي خدمات تقييم إيجار العقار، إذ تتيح هذه الخدمة تخمين سعر إيجار العقار وتحديد القيمة الفعلية للعقار، كما تعمل الدائرة وبالتعاون مع ذراعها القانوني هيئة التنظيم العقاري في دبي على تقديم مختلف الخدمات العقارية التي من شأنها زيادة معرفة المستأجر بحقوقه ومنها قيمة إيجار العقار الفعلية، حيث وفرت خدمة حاسبة الزيادة الإيجارية في دبي التي يمكن عن طريقها تحديد قيمة زيادة العقار الفعلية المتوقعة مستقبلاً من قبل صاحب العقار، بشكل عام ولمن يبحث عن كيفية تقديم على طلب تقييم إيجار العقارات من قبل دائرة الأراضي والأملاك يجب توفير الأوراق التالية ودفع الرسوم حسب النص التالي بحسب التطبيق أو الطريقة المتبعة:
الأوراق المطلوبة
- صور العقار
- مخططات بلدية دبي
- تطبيق دبي ريست – ممثل قانوني
- صور العقار
- الوكالة القانونية
- يقدم الورثة خطاب تفويض من المحكمة لمقدم الطلب
- يقدم الورثة نسخة الهوية الإماراتية وجواز السفر لجميع الورثة
- تطبيق دبي ريست – المستأجر
- صور العقار
- إدخال رقم شهادة تسجيل بيانات عقد الإيجار
- تطبيق دبي ريست – شركات إدارة العقارات
- صور العقار
- مخططات بلدية دبي
الرسوم
- 2,000 درهم إماراتي للوحدة العقارية على ألا يزيد الرسم عن 10,000 درهم
- رسوم المعرفة: 10 درهم إماراتية
- رسم الابتكار: 10 درهم إماراتية
الخدمات القانونية والاستشارية
كذلك أيضاً تقدم دائرة الأراضي والأملاك في دبي خدمات قانونية واستشارية تتعلق بشؤون العقارات وتبسيط المصطلحات العقارية وزيادة الوعي الثقافي الخاص بقطاع العقارات في إمارة دبي بما يتعلق بالقوانين والإجراءات والحقوق لكل أصحاب العقارات على حد سواء، وتشمل المواضيع بما في ذلك ملكية العقارات والتأجير وتسوية المنازعات وغيرها من الأمور القانونية التي تحتاج إلى المعرفة والعلم والتثقيف المجتمعي.
خدمة الإيجار المنتهي بالتملك
واحدة أيضاً من الخدمات التي تُشرف عليها دائرة الاراضي والاملاك دبي هي خدمة الإيجار المنتهي بالتملك في دبي، وتتركز الفكرة الرئيسية في الخدمة في دفع المستأجر دفعة أولى على شكل إيجار شهري بقيمة محددة 5% من قيمة العقار وتحديد سعر للإيجار الشهري من بعد ذلك على أن يكون آخر قسط شهري مصحوباً بتملك الشقة للمستأجر، ويمكن تقديم الطلب والاطلاع على الرسوم عن طريق النقاط التالية:
الأوراق المطلوبة:
- الأفراد
- شهادة عدم ممانعة الكترونية من المطور في مناطق التملك الحر (من خلال تطبيق دبي ريست)
- رسالة الإيجار من البنك موضّح فيها مبلغ الإيجار بالإضافة إلى تاريخ البداية والنهاية
- الهوية الإماراتية للبائع والمشتري (نسخة أصلية) أو نسخة من جواز السفر ساري الصلاحية للأجانب غير المقيمين
- وكالة قانونية في حال وجود من ينوب عنهم
- الشركات
- يتوجب أن تكون الشركة مسجلة بشكل قانوني في الإمارة
الرسوم
- البائع
- 2% من قيمة البيع
- المشتري: 2% من قيمة البيع
- 0.25% من قيمة الإيجار
- 250 درهم رسوم إصدار ملكية
- 100 درهم خارطة أرض للأراضي غير خاضعة لسلطة بلدية دبي
- 325 درهم خارطة أرض رسوم الخارطة الموحدة مع بلدية دبي
- 250 درهم بحالة كانت فيلا أو شقة
- رسوم معرفة: 10 دراهم عن كل رسم
- رسوم ابتكار: 10 دراهم عن كل رسم
- رسوم شركاء الخدمة
- 4,000 درهم إماراتي بالإضافة إلى قيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة إذا كانت قيمة المبايعة أكثر أو تساوي 500,000 درهم إماراتي
- 2,000 درهم إماراتي بالإضافة إلى قيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة إذا كانت قيمة المبايعة أقل من 500,000 درهم إماراتي
معلومات التواصل مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي
طورت دائرة الأراضي والأملاك في دبي خدمات إلكترونية عديدة، إذ أصبح يمكن عن طريق الموقع الإلكتروني للدائرة إنجاز مختلف الخدمات والمهمات بطرق سهلة وسريعة وفعّالة، لكن ما زال هنالك بعض الأمور التي تتوجب زيارة الفرع الرئيسي للدائرة ومعرفة رقم دائرة الاراضي والاملاك دبي والاطلاع أيضاً على اوقات عمل دائرة الاراضي والاملاك دبي:
- الموقع: شارع بني ياس، الديرة
- أوقات العمل:
- 07:30 صباحاً – 03:30 مساءً (الإثنين – الخميس)
- 07:30 صباحاً – 12:00 ظهراً (الجمعة)
- التواصل: 4488 800
أخيراً، تُعتبر دائرة الاراضي والاملاك دبي هي المشّرع القانوني الأول والحاضن الأبرز لكافة الأمور المتعلقة في قطاع العقارات في إمارة دبي، كما يمكن زيارة الموقع الرسمي للدائرة واكتشاف مختلف الخدمات التي تُشرف عليها مع الاطلاع على كافة الإجراءات، بهذا نكون قد وصلنا لنهاية مقالنا عن دائرة الاراضي والاملاك دبي مع ذكر أبرز خدمات الدائرة بالإضافة إلى الإجراءات والرسوم المطلوبة، إن كنت مهتماً في السوق العقاري في دبي، ننصحك بقراءة مقالنا عن مؤسسة دبي العقارية والتي تساهم بشكل كبير في رفع أسهم سوق دبي ، أما للمزيد من المقالات المتنوعة التي تُنشر بشكل يومي، تفضلوا بالاطلاع على مدونة دوبيزل للعقارات.
