شهد سوق العقارات في إمارة دبي نمواً كبيراً خلال عام 2023، إذ تعد دبي اليوم واحدة من الوجهات المفضلة للاستثمار الآمن في الشقق والفلل وغيرها من أنواع العقارات. نال هذا السوق الكبير اهتمام العديد من المستثمرين من كافة الجنسيات بسبب السياسات الجاذبة للاستثمار، والمشاريع السكنية الجديدة التي تم تنفيذها وتلك التي سترى النور في المستقبل القريب.
نقدم لكم اليوم تقرير دوبيزل عن شراء عقارات دبي 2023 الذي سيلقي نظرة معمّقة على متوسط أسعار الشقق والفلل، والعوائد السنوية على الاستثمار فيها، والخيارات المفضلة لدى المستثمرين، ولكن قبل ذلك، لنأخذ لمحة عن أبرز النتائج التي تناولها هذا التقرير:
- زاد متوسط أسعار الشقق والفلل بشكل كبير في المناطق الفاخرة وذات الأسعار المنخفضة
- احتلت قرية جميرا الدائرية المرتبة الأولى في قائمة المناطق التي توفر شققاً بأسعار منخفضة
- جذبت دبي مارينا اهتمام العديد من الأفراد بسبب توفيرها العديد من الشقق الفاخرة
- بلغت نسبة العوائد السنوية على الاستثمار في شقق منطقة ليوان 9.46% لتحتل بذلك المرتبة الأولى في قائمة المناطق التي تتوفر فيها عقارات بأسعار منخفضة
- احتلت منطقة جرين كوميونيتي المركز الأول في قائمة المناطق التي تتوفر فيها الشقق الفاخرة بعد أن وصلت العوائد السنوية على الاستثمار فيها إلى 9.49%
- حسب بيانات موقع دوبيزل، تربعت منطقة داماك هيلز 2 في المركز الأول لقائمة المناطق التي تتوفر فيها فللاً بأسعار منخفضة
- بعد زيادة بنسبة 14.37%، أصبحت دبي هيلز إستيت أكثر منطقة يُبحث فيها عن الفلل الفاخرة
- وفرت الفلل في مجمع دبي للاستثمار عوائد سنوية على الاستثمار بنسبة 13.13%، بينما حققت الفلل في البراري عوائد بنسبة 9.23%
- ساهم تقديم مشاريع جديدة مثل فيلانوفا وآيكون سيتي في زيادة مبيعات العقارات
يمكن القول بأن هذه النتائج تدل على أن السوق العقاري للإمارة شهداً ازدهاراً كبيراً خلال عام 2023، والآن دعونا نتعمّق أكثرفي تقريرنا:
تقرير دوبيزل عن شراء عقارات دبي 2023
سنتعرف في هذا التقرير على المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل والشقق الفاخرة وذات الأسعار المنخفضة، كما سنلقي نظرة على المناطق التي حققت عقاراتها أعلى عوائد سنوية على الاستثمار فيها.
المناطق الأكثر طلباً لشراء للعقارات الفاخرة في دبي
شهدت أسعار الشقق والفلل الفخمة في الإمارة ارتفاعاً كبيراً في متوسط أسعارها خلال عام 2023، وعلاوة على ذلك، زاد الطلب عليها بسبب تحقيقها عوائد سنوية جيدة على الاستثمار فيها، وضمها مرافق مميزة، ومنح سكانها أسلوب حياة مُترف.
المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة في دبي
المنطقة | العائد على الاستثمار | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2022 | قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2022 | استوديو | غرفة وصالة | غرفتين وصالة |
|---|---|---|---|---|---|---|
| دبي مارينا | العائد على الاستثمار 6.86% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2022
| قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2022
| استوديو
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
|
| الخليج التجاري | العائد على الاستثمار 5.86% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2022
| قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2022
| استوديو
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
|
| وسط مدينة دبي | العائد على الاستثمار 6.39% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2022
| قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2022
| استوديو
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
|
| نخلة جميرا | العائد على الاستثمار 4.69% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2022
| قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2022
| استوديو
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
|
| مرسى خور دبي | العائد على الاستثمار 6.26% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2022
| قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2022
| استوديو
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
|
شهدت شقق الاستوديو وتلك المؤلفة من غرفة وغرفتي نوم طلباً كبيراً من قبل المواطنين والمقيمين الباحثين عن عقارات تناسب قدراتهم المالية المختلفة.
دبي مارينا
حسب بيانات موقعنا الإلكتروني، كانت دبي مارينا واحدة من أكثر المناطق التي يُبحث فيها عن الشقق الفاخرة في الإمارة. تنتشر في هذه المنطقة الشهيرة ناطحات سحاب عديدةً، مثل برجي الأميرة ومارينا أركيد اللذان يضمان شققاً متنوعة تتميز بإطلالاتها الرائعة على الخليج العربي.
بلغ متوسط أسعار الشقق في المنطقة 2.38 مليون درهم إماراتي، وأما الأرباح السنوية التي حققتها، فبلغت 6.86% من إجمالي سعرها عند تأجيرها.
في دبي مارينا عام 2023:
- بلغ متوسط سعر القدم المربع لشقق المنطقة 1,812 درهم أي زيادة بنسبة 16.99% عن عام 2022
- وصل متوسط أسعار استوديو للبيع في دبي مارينا 1.07 مليون درهم إماراتي
- بلغ متوسط أسعار شقق غرفة وصالة للبيع في دبي مارينا 1.50 مليون درهم
- بلغ متوسط أسعار شقق غرفتين وصالة في دبي مارينا 2.47 مليون درهم
- زاد متوسط أسعار الشقق بنسبة 17.73% حسب دائرة الأراضي والأملاك في دبي
الخليج التجاري
توفر منطقة الخليج التجاري فرصة العمل والسكن معاً نظراً لضمها العديد من الأبراج السكنية والتجارية، ولذلك لاقت اهتمام العديد من المستثمرين الراغبين بشراء الشقق. إضافة إلى ذلك، ساهم مشروع آيكون سيتي في جذب المستثمرين لهذه المنطقة الحيوية التي يقصدها سنوياً أعداد كبيرة من السيّاح.
خلال عام 2023، بلغ متوسط أسعار الشقق في المنطقة 1.98 مليون درهم، وأما نسبة العوائد السنوية على الاستثمار التي حققتها، فوصلت إلى 5.86%.
في الخليج التجاري عام 2023:
- بلغ متوسط سعر القدم المربع للشقق في الخليج التجاري 2,044 بعد زيادة بنسبة 22.59% عن عام 2022
- وصل متوسط سعر استوديو للبيع في الخليج التجاري إلى 999 ألف درهم إماراتي
- بلغ متوسط أسعار شقق غرفة وصالة للبيع في الخليج التجاري 1.58 مليون درهم
- كلّف متوسط أسعار شقق غرفتين وصالة للبيع في الخليج التجاري 2.52 مليون درهم
- زاد متوسط أسعار الشقق بنسبة 3.77% وفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك
وسط مدينة دبي
جذبت منطقة وسط مدينة دبي العديد من الأشخاص الراغبين بشراء الشقق الفاخرة، وقد يعزى السبب وراء ذلك إلى ضمها مجموعة من المعالم الشهيرة، مثل برج خليفة الذي يعد أحد أبرز عوامل الجذب السياحي في الإمارة. بلغ متوسط سعر الشقق الفاخرة 3.42 مليون درهم، ووصلت العوائد السنوية على الاستثمار فيها إلى 6.39%.
في وسط مدينة دبي عام 2023:
- بلغ متوسط سعر القدم المربع للشقق 2,727 درهم بعد زيادة بنسبة 16.94%
- وصل متوسط سعر استوديو للبيع في وسط مدينة دبي إلى 1.42 مليون درهم
- بلغ متوسط أسعار شقق غرفة وصالة للبيع في وسط مدينة دبي 1.99 مليون درهم
- بلغ متوسط أسعار شقق غرفتين وصالة في وسط مدينة دبي 3.58 مليون درهم
- زاد متوسط أسعار الشقق بنسبة 13.45% وفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك
ليس من المستغرب أن تجد جزيرة نخلة جميرا اهتمام العديد من الأفراد الراغبين بالاستقرار في الإمارة، ويعزى السبب وراء ذلك إلى توفيرها شققاً متنوعة تتميز بالإطلالات الجميلة على البحر وقربها من الوجهات الترفيهية. بلغ متوسط أسعار 5.70 مليون درهم إماراتي، وحققت عوائد سنوية على الاستثمار بنسبة 4.69%.
بلغ متوسط أسعار الشقق في مرسى خور دبي 2.33 مليون درهم إماراتي، ووصلت العوائد السنوية على الاستثمار فيها إلى 6.26% خلال عام 2023.
المناطق ذات أعلى عائد على الاستثمار لشراء الشقق الفاخرة في دبي 2023
المناطق | العوائد على الاستثمار |
|---|---|
المناطق جرين كوميونيتي | العوائد على الاستثمار 9.49% |
المناطق البراري | العوائد على الاستثمار 8.24% |
المناطق التلال | العوائد على الاستثمار 7.91% |
المناطق عقارات جميرا للجولف | العوائد على الاستثمار 7.82% |
المناطق أم سقيم | العوائد على الاستثمار 7.46% |
خلال عام 2023، حققت الشقق الفاخرة لمنطقة جرين كوميونيتي أعلى نسبة عوائد سنوية على الاستثمار إذ وصلت إلى 9.49%، بينما جاءت شقق منطقة البراري في المرتبة الثانية، إذ وصلت العوائد إلى 8.24%.
المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل الفاخرة في دبي
يعد السكن في الفلل خياراً مفضلاً للعديد من العائلات الباحثة عن الخصوصية والراحة في دبي، وفيما يلي المناطق التي تلقت اهتماماً كبيراً لشراء الفلل الفاخرة فيها:
المنطقة | العائد على الاستثمار | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2022 | قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2022 | 3 غرف | 4 غرف | 5 غرف |
|---|---|---|---|---|---|---|
| دبي هيلز إستيت | العائد على الاستثمار 4.88% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2022
| قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2022
| 3 غرف
| 4 غرف
| 5 غرف
|
| داماك هيلز | العائد على الاستثمار 6.84% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2022
| قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2022
| 3 غرف
| 4 غرف
| 5 غرف
|
| المرابع العربية | العائد على الاستثمار 5.92% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2022
| قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2022
| 3 غرف
| 4 غرف
| 5 غرف
|
| نخلة جميرا | العائد على الاستثمار 3.69% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2022
| قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2022
| 3 غرف
| 4 غرف
| 5 غرف
|
| جميرا بارك | العائد على الاستثمار 5.34% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2022
| قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2022
| 3 غرف
| 4 غرف
| 5 غرف
|
دبي هيلز إستيت
تعد دبي هيلز إستيت خياراً رائعاً للعائلات الراغبة بالسكن في منطقة راقية وهادئة، ولذلك، استطاعت جذب اتمام العديد من المستثمرين الراغبين بشراء الفلل الفاخرة. خلال عام 2023، بلغ متوسط سعر الفلل في هذه المنطقة 15.04 مليون درهم، ووصل العائد السنوي على الاستثمار فيها إلى 4.88%.
في دبي هيلز إستيت عام 2023:
- بلغ متوسط سعر القدم المربع للفلل 2,144 درهم بعد زيادة بنسبة 27.86%
- كلّف متوسط أسعار فلل 3 غرف للبيع في دبي هيلز إستيت 5.11 مليون درهم
- بلغ متوسط أسعار فلل 4 غرف للبيع في دبي هيلز إستيت 6.26 مليون درهم
- كلّف متوسط أسعار فلل 5 غرف للبيع في دبي هيلز إستيت 17.89 مليون درهم
- زادت متوسط أسعار الفلل بنسبة 14.37% وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك
داماك هيلز
تضم منطقة داماك هيلز العديد من الفلل التي تنتشر حولها أو بالقرب منها ملاعب نادي ترامب الدولي للجولف، الأمر الذي يجعلها خياراً مثالياً للعديد من العائلات الباحثة عن التمّيز. بلغ متوسط سعر الفلل في هذه المنطقة 6.38 مليون درهم، ووصلت العوائد السنوية على الاستثمار فيها إلى 6.84% خلال عام 2023.
في داماك هيلز عام 2023:
- بلغ متوسط سعر القدم المربع للفلل الفاخرة 1,314 درهم بعد زيادة بنسبة 15.46%
- كلّف متوسط أسعار فلل 3 غرف للبيع في داماك هيلز 2.75 مليون درهم إماراتي
- بلغ متوسط أسعار فلل 4 غرف للبيع في داماك هيلز 2.92 مليون درهم إماراتي
- كلّف متوسط أسعار فلل خمس غرف للبيع في داماك هيلز 6.29 مليون درهم إماراتي
المرابع العربية
تعد المرابع العربية من المناطق الهادئة والجميلة التي تناسب العائلات الراغبة بالسكن في فلل فخمة تنتشر حولها المساحات الخضراء. بلغ متوسط سعر الفلل في هذه المنطقة 6.64 مليون درهم، وحققت عوائد سنوية على الاستثمار بنسبة 5.92% خلال عام 2023.
في المرابع العربية عام 2023:
- بلغ متوسط القدم المربع للفلل 1,273 درهم بعد زيادة بنسبة 7.23%
- زاد متوسط أسعار فلل 3 غرف للبيع في المرابع العربية إلى 3.54 مليون درهم إماراتي
- ارتفع متوسط أسعار فلل 4 غرف للبيع في المرابع العربية إلى 5.23 مليون درهم إماراتي
- زاد متوسط أسعار فلل 5 غرف للبيع في المرابع العربية إلى 8.47 مليون درهم إماراتي
- ارتفع متوسط أسعار الفلل في المرابع العربية بنسبة 12.65% وفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك
جزيرة نخلة جميرا
تنتشر في جزيرة نخلة جميرا العديد من الفلل الفاخرة التي تتميز بإطلالاتها الجميلة على البحر وقربها من الوجهات الترفيهية والسياحية. بلغ متوسط أسعار الفلل في نخلة جميرا 37.84 مليون درهم، وحققت عوائد سنوية على الاستثمار بنسبة 3.69% خلال عام 2023.
جميرا بارك
تتوفر فلل للبيع في جميرا بارك، وبلغ متوسط أسعارها 6.65 مليون درهم ووصلت العوائد السنوية على الاستثمار فيها إلى 5.34% خلال عام 2023.
المناطق ذات أعلى عائد على الاستثمار لشراء الفلل الفاخرة في دبي 2023
المناطق | العوائد على الاستثمار |
|---|---|
المناطق البراري | العوائد على الاستثمار 9.23% |
المناطق لؤلؤة جميرا | العوائد على الاستثمار 8.58% |
المناطق عقارات جميرا للجولف | العوائد على الاستثمار 7.16% |
المناطق مدينة محمد بن راشد | العوائد على الاستثمار 7.00% |
المناطق المرابع العربية 3 | العوائد على الاستثمار 6.98% |
حسب بيانات موقعنا الإلكتروني، حققت الفلل الفاخرة منطقة البراري أعلى نسبة عوائد سنوية على الاستثمار خلال عام 2023 إذ وصلت إلى 9.23%.
جاءت في المرتبة الثانية الفلل الفاخرة لمنطقة لؤلؤة جميرا إذا وصلت العوائد التي حققتها إلى 8.58%.
المناطق الأكثر طلباً لشراء العقارات ذات الأسعار المنخفضة في دبي
شهدت العقارات ذات التكاليف المنخفضة في دبي ارتفاعاً في أسعارها خلال عام 2023، ولا تزال كل من الشقق والفلل الخيارين المفضلين للسكن والاستثمار في الإمارة. لنتعرف الآن على المناطق التي تتوفر فيها عقارات بأسعار منخفضة.
المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق ذات الأسعار المنخفضة في دبي
المنطقة | العائد على الاستثمار | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2022 | قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2022 | استوديو | غرفة وصالة | غرفتين وصالة |
|---|---|---|---|---|---|---|
| قرية جميرا الدائرية | العائد على الاستثمار 7.54% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2022
| قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2022
| استوديو
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
|
| واحة دبي للسيليكون | العائد على الاستثمار 8.59% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2022
| قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2022
| استوديو
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
|
| المدينة العالمية | العائد على الاستثمار 7.62% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2022
| قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2022
| استوديو
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
|
| مدينة دبي الرياضية | العائد على الاستثمار 8.38% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2022
| قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2022
| استوديو
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
|
| أرجان | العائد على الاستثمار 6.27% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2022
| قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2022
| استوديو
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
|
أولى المستثمرون اهتماماً في شراء الشقق ذات الأسعار المنخفضة في عدة مناطق شهيرة مثل قرية جميرا الدائرية وواحة دبي للسيليكون والمدينة العالمية.
قرية جميرا الدائرية
نبدأ قائمتنا بالحديث عن قرية جميرا الدائرية التي تعد من الخيارات المثالية لكل من يبحث عن شقق بأسعار منخفضة ومعقولة، وقد نالت الضواحي 10 و11 و13 في هذه المنطقة أعلى طلب لشراء شققها بعد تشييد المزيد من المشاريع الجديدة فيها. طوّرت المنطقة من قبل شركة نخيل العقارات التي تعد اليوم واحدة من أشهر الشركات العقارية في دبي نظراً لتنفيذه العديد من المشاريع الضخمة.
خلال 2023، بلغ متوسط أسعار الشقق في قرية جميرا الدائرية 948 درهم، في حين وصلت العوائد السنوية على الاستثمار فيها إلى 7.54%، الأمر الذي جعلها خياراً جذاباً لكل من يريد تأجيرها للحصول على عائد مادي إضافي.
في قرية جميرا الدائرية عام 2023:
- بلغ متوسط سعر القدم المربع في المنطقة 1,120 درهم بعد زيادة بنسبة 18.92%
- كلّف متوسط أسعار شقق الاستوديو للبيع في قرية جميرا الدائرية 550 ألف درهم
- بلغ متوسط أسعار شقق غرفة وصالة للبيع في قرية جميرا الدائرية 834 ألف درهم
- كلّف متوسط أسعار شقق غرفتين وصالة للبيع في قرية جميرا الدائرية 1.38 مليون درهم
- زاد متوسط أسعار الشقق بنسبة 4.59% وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك
واحة دبي للسيليكون
تعد واحة دبي للسيليكون من المناطق التي توفر فرصة العمل والسكن معاً، الأمر الذي جعلها خياراً مفضلاً للعديد من الأفراد. بلغ متوسط سعر الشقق في المنطقة 646 ألف درهم، وحققت عوائد سنوية على الاستثمار فيها بنسبة 8.59% خلال عام 2023.
في واحة دبي للسيليكون عام 2023:
- وصل متوسط سعر القدم المربع للشقق إلى 710 درهم إماراتي بعد زيادة بنسبة 5.93%
- زاد متوسط أسعار شقق الاستوديو للبيع في واحة دبي للسيليكون إلى 364 ألف درهم
- ارتفع متوسط أسعار شقق غرفة وصالة للبيع في واحة دبي للسيليكون إلى 532 ألف درهم
- زاد متوسط أسعار شقق غرفتين وصالة في واحة دبي للسيليكون إلى 898 ألف درهم
- ارتفع متوسط أسعار الشقق بنسبة 1.40% وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك
المدينة العالمية
تتألف منطقة المدينة العالمية من عدة أحياء سكنية سمّيت كل واحدة على أسماء بعض البلدان الشهيرة مثل الصين وفرنسا والمغرب وإيطاليا. بلغ متوسط أسعار الشقق في المدينة العالمية 463 ألف درهم، ووفّرت عوائد سنوية على الاستثمار فيها بنسبة 7.62% خلال عام 2023.
في المدينة العالمية عام 2023:
- بلغ متوسط سعر القدم المربع للشقق 617 درهم بعد زيادة بنسبة 27.65%
- كلّف متوسط أسعار شقق الاستوديو للبيع في المدينة العالمية 297 ألف درهم
- بلغ متوسط أسعار شقق غرفة وصالة للبيع في المدينة العالمية 418 ألف درهم
- كلّف متوسط أسعار شقق غرفتين وصالة للبيع في المدينة العالمية 820 ألف درهم
- زاد متوسط أسعار الشقق بنسبة 6.66% وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك
مدينة دبي الرياضية
بلغ متوسط أسعار شقق للبيع في مدينة دبي الرياضية 653 ألف درهم، وصلت نسبة العوائد السنوية على الاستثمار فيها إلى 8.38% حسب تقرير دوبيزل عن شراء عقارات دبي 2023.
أرجان
خلال عام 2023، بلغ متوسط أسعار شقق للبيع في أرجان 961 ألف درهم، بينما وصلت العوائد السنوية على الاستثمار فيها إلى 6.27%، ويمكن أن يعزى السبب إلى ارتفاع الأسعار إلى تشييد مبانٍ جديدة مثل فينسيتور فولاري وبيفرلي بوليفارد وماركيز جاليريا.
المناطق ذات أعلى عائد على الاستثمار لشراء الشقق ذات الأسعار المنخفضة في دبي 2023
المناطق | العوائد على الاستثمار |
|---|---|
المناطق ليوان | العوائد على الاستثمار 9.46% |
المناطق رمرام | العوائد على الاستثمار 9.28% |
المناطق القصيص | العوائد على الاستثمار 9.11% |
المناطق تاون سكوير | العوائد على الاستثمار 8.38% |
المناطق ديسكفري جاردنز | العوائد على الاستثمار 8.15% |
خلال عام 2023، وفّرت الشقق في منطقة ليوان عوائد سنوية على الاستثمار فينا بنسبة 9.46%، بينما وصلت العوائد في شقق منطقة رمرام إلى 9.28%، وأما شقق منطقة القصيص، فوفّرت عوائد بنسبة 9.11%.
المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل ذات الأسعار المنخفضة في دبي
حسب بيانات موقعنا الإلكتروني، كانت الفلل ذات الأسعار المنخفضة واحدة من الخيارات المفضلة للسكن أو الاستثمار خلال عام 2023. لنلقي الآن نظرة على أبرز المناطق الأكثر طلباً لشراء هذه الفلل:
المنطقة | العائد على الاستثمار | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2022 | قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2022 | 3 غرف | 4 غرف | 5 غرف |
|---|---|---|---|---|---|---|
| داماك هيلز 2 | العائد على الاستثمار 6.63% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2022
| قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2022
| 3 غرف
| 4 غرف
| 5 غرف
|
| دبي لاند | العائد على الاستثمار 6.83% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2022
| قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2022
| 3 غرف
| 4 غرف
| 5 غرف
|
| قرية جميرا الدائرية | العائد على الاستثمار 7.98% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2022
| قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2022
| 3 غرف
| 4 غرف
| 5 غرف
|
| الفرجان | العائد على الاستثمار 6.70% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2022
| قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2022
| 3 غرف
| 4 غرف
| 5 غرف
|
| دبي الجنوب | العائد على الاستثمار 6.43% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2022
| قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2022
| 3 غرف
| 4 غرف
| 5 غرف
|
داماك هيلز 2
تنتشر في منطقة داماك هيلز 2 فللاً ذات أسعار منخفضة تقع بالقرب من ملاعب الجولف وكرة القدم والتنس والسلة والمسارات المخصصة للركض وركوب الدراجات الهوائية وغيرها من المرافق. تتميز هذه المنطقة بقربها من شارع دبي العين الذي يعد أحد أشهر الشوارع الرئيسية في الإمارات. وصل متوسط أسعار الفلل في داماك هيلز 2 إلى 1.59 مليون درهم، وحققت عوائد سنوية على الاستثمار بنسبة 6.63% خلال عام 2023.
في داماك هيلز عام 2023:
- بلغ متوسط سعر القدم المربع في المنطقة 735 درهم بعد ارتفاع بنسبة 16.35%
- وصل متوسط أسعار فلل 3 غرف للبيع في داماك هيلز 2 إلى 1.33 مليون درهم
- بلغ متوسط أسعار فلل 4 غرف للبيع في داماك هيلز 2 نحو 1.69 مليون درهم
- وصل متوسط أسعار فلل 5 غرف للبيع في داماك هيلز 2 إلى 2.54 مليون درهم
- زادت نسبة متوسط أسعار الفلل إلى 20.56% وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك
دبي لاند
نضع أيضاً في تقريرنا منطقة دبي لاند التي يمكن القول بأنها من الخيارات الجيدة للعائلات الباحثة عن فلل تتوفر بأسعار منخفضة ومساحات مختلفة. هناك مطاعم ومتاجر بقالة وحضانات ومدارس في دبي لاند، ولذلك، تعد هذه المنطقة من الخيارات الجيدة للعائلات التي تريد الاستقرار في الإمارة. بلغ متوسط أسعار الفلل في المنطقة 2.97 مليون درهم، بينما ووصلت العوائد السنوية على الاستثمار فيها إلى 6.83% خلال عام 2023.
في دبي لاند عام 2023:
- وصل متوسط سعر القدم المربع للفلل إلى 1,018 درهم بعد زيادة بنسبة 21.82%
- بلغ متوسط أسعار فلل 3 غرف للبيع في دبي لاند 1.97 مليون درهم
- وصل متوسط أسعار فلل 4 غرف للبيع في دبي لاند إلى 2.60 مليون درهم
- بلغ متوسط أسعار فلل 5 غرف للبيع في دبي لاند 8.04 مليون درهم
- ارتفع متوسط أسعار الفلل بنسبة 71.51% وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك
قرية جميرا الدائرية
عند الحديث عن المناطق التي تتوفر فيها فللاً بأسعار معقولة، فلا بد لنا من ذكر قرية جميرا الدائرية التي تتميز بضمها العديد من الحدائق العامة. بلغ متوسط أسعار الفلل في قرية جميرا الدائرية 2.71 مليون درهم، وحققت أرباحاً سنوية بنسبة 7.98% من إجمالي سعرها عند تأجيرها.
في قرية جميرا الدائرية عام 2023:
- وصل متوسط سعر القدم المربع للفلل 831 درهم، وحققت عوائد سنوية على الاستثمار فيها بنسبة 24.51%
- بلغ متوسط أسعار فلل 3 غرف للبيع في قرية جميرا الدائرية 2.45 مليون درهم
- كلّف متوسط أسعار فلل 4 غرف للبيع في قرية جميرا الدائرية 2.77 مليون درهم
- بلغ متوسط أسعار فلل 5 غرف للبيع في قرية جميرا الدائرية 2.64 مليون درهم
- بلغت نسبة التغير في متوسط أسعار الفلل 20.61% وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك
الفرجان
ارتفع متوسط أسعار الفلل في الفرجان خلال عام 2023 ليصل إلى 3.69 مليون جرهم، وأما العوائد السنوية على الاستثمار فيها، فبلغت نسبتها 6.70%.
دبي الجنوب
وصل متوسط أسعار الفلل في دبي الجنوب إلى 3.18 مليون درهم، وحققت أرباحاً سنوياً بنسبة 6.43% من إجمالي سعرها عند تأجيرها حسب تقرير دوبيزل عن شراء عقارات دبي 2023.
المناطق ذات أعلى عائد على الاستثمار لشراء الفلل ذات الأسعار المنخفضة في دبي 2023
المناطق | العوائد على الاستثمار |
|---|---|
المناطق مجمع دبي للاستثمار | العوائد على الاستثمار 13.13% |
المناطق الراشدية | العوائد على الاستثمار 8.72% |
المناطق الطوار | العوائد على الاستثمار 8.07% |
المناطق وصل غيت | العوائد على الاستثمار 7.46% |
المناطق مدن | العوائد على الاستثمار 7.31% |
خلال عام 2023، برزت العديد من المناطق التي وفّرت فللها أفضل عوائد سنوية على الاستثمار فيها، وبحسب بيانات موقعنا الإلكتروني، تربّعت منطقة مجمع دبي للاستثمار في قائمة هذه المناطق إذ حققت شققها عوائد بنسبة 13.13%. وفّرت فلل منطقة الراشدية عوائد بنسبة 8.72%، بينما حققت فلل منطقة الطور عوائد بنسبة 8.07%.
أشهر المشاريع السكنية التي تزال على المخطط في دبي
تميزت المجمعات السكنية التي لا تزال على المخطط بباقات السداد التي استطاعت جذب العديد من الأفراد الذين يريدون السكن أو الاستثمار فيها، ولكن تجدر الإشارة إلى أنها ساهمت في الارتفاع الملحوظ الذي شهدته أسعار العقارات في دبي.
مع استمرار تطور المجمعات التي لا تزال على المخطط، سيبقى الاستثمار فيها أحد الأسباب وراء الارتفاع المستمر في أسعار العقارات في الإمارة، وفيما يلي أبرز هذه المجمعات التي تضم شققاً وفللاً متنوعة.
أشهر مشاريع الشقق على المخطط في دبي
المشروع على المخطط | المنطقة | فئة الأسعار | متوسط سعر البيع |
|---|---|---|---|
المشروع على المخطط بيفرلي بوليفارد | المنطقة أرجان | فئة الأسعار منخفضة | متوسط سعر البيع 863,000 |
المشروع على المخطط بيتالز من الدانوب | المنطقة المدينة العالمية | فئة الأسعار منخفضة | متوسط سعر البيع 802,000 |
المشروع على المخطط تايم 2 | المنطقة مجمع دبي ريزيدنس | فئة الأسعار منخفضة | متوسط سعر البيع 819,000 |
المشروع على المخطط بنينسول | المنطقة الخليج التجاري | فئة الأسعار فاخرة | متوسط سعر البيع 2,497,000 |
المشروع على المخطط سانت ريجيس ذا ريزيدنسز | المنطقة وسط مدينة دبي | فئة الأسعار فاخرة | متوسط سعر البيع 4,082,000 |
المشروع على المخطط إلينغتون بيتش هاوس | المنطقة دبي هيلز استيت | فئة الأسعار فاخرة | متوسط سعر البيع 1,978,000 |
حسب تقرير دوبيزل عن شراء عقارات دبي 2023:
- برز مبنى بيفرلي بوليفارد في منطقة أرجان كواحد من المشاريع التي توفر شققاً بأسعار منخفضة
- يضم مشروع بيتالز من الدانوب شققاً تتميز بالأسعار المنخفضة والتصاميم العصرية، ولذلك، جذب العديد من الأفراد الباحثين عن مساكن في الإمارة
- يوفر مشروع بنينسول العديد من الشقق الفاخرة والمرافق المتنوعة
- يعد كل من مشروع سانت ريجيس ذا ريزيدنسز ومبنى إلينغتون بيتش هاوس من الخيارات المثالية للباحثين عن شقق فاخرة في الإمارة
أبرز مشاريع الفلل على المخطط في دبي
المشروع على المخطط | المنطقة | فئة الأسعار | متوسط سعر البيع |
|---|---|---|---|
المشروع على المخطط بيانكا | المنطقة دبي لاند | فئة الأسعار منخفضة | متوسط سعر البيع 2,030,000 |
المشروع على المخطط مروج الفرجان | المنطقة الفرجان | فئة الأسعار منخفضة | متوسط سعر البيع 3,796,000 |
المشروع على المخطط كاميليا | المنطقة داماك هيلز 2 | فئة الأسعار منخفضة | متوسط سعر البيع 1,501,000 |
المشروع على المخطط فينيس | المنطقة داماك لاجونز | فئة الأسعار فاخرة | متوسط سعر البيع 6,112,000 |
المشروع على المخطط علياء | المنطقة تلال الغاف | فئة الأسعار فاخرة | متوسط سعر البيع 15,360,000 |
المشروع على المخطط إيلي صعب | المنطقة المرابع العربية 3 | فئة الأسعار فاخرة | متوسط سعر البيع 4,624,000 |
حسب تقرير دوبيزل عن شراء عقارات دبي 2023:
- يناسب مشروع بيانكا المستثمرين الباحثين عن فلل بأسعار منخفضة
- يعد مشروع مروج الفرجان من الخيارات الجيدة للعائلات والمستثمرين الراغبين بشراء فلل بأسعار معقولة
- تتميز مشاريع إيلي صعب وعلياء وفينيس بضمها فللاً فاخرة تناسب كل من العائلات والمستثمرين
نصل الآن إلى نهاية تقرير دوبيزل عن شراء عقارات دبي 2023 الذي قدم لكم المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق والفلل الفاخرة وذات الأسعار المنخفضة. شهد عام 2023 ارتفاعاً ملحوظاً في أسعار العقارات، ويمكن القول بأن المشاريع السكنية التي لا تزال على المخطط ساهمت في التغييرات الحاصلة في السوق. في النهاية، لا تنسى تصفح مدونة دوبيزل للعقارات للاطلاع على تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في أبوظبي لعام 2023 في وقت فراغك.
*ملاحظة: يعتمد هذا التقرير عن شراء عقارات دبي لعام 2023 على متوسط أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع دوبيزل للعقارات، وبالتالي لا يمثّل ذلك السعر الفعلي للسوق العقاري في دبي.
