تقرير دوبيزل السنوي عن شراء العقارات في أبوظبي لعام 2023

• شقق فاخرة
• فلل فاخرة
• شقق بأسعار منخفضة
• فلل بأسعار منخفضة
• شقق قيد الإنشاء
• فلل قيد الإنشاء

تعتبر العقارات من القطاعات الحيوية في اقتصاد الإمارات العربية المتحدة، وتحديداً في إمارة أبوظبي، التي تشهد تطوراً متسارعاً في مجال العقارات. إن الاستثمار في العقارات يعد خطوة حاسمة واستراتيجية للعديد من الأفراد والشركات، سواء كان ذلك للسكن أو الاستثمار العائد.

تأتي هذه التقارير لتلبية حاجة السوق لمعلومات دقيقة وشاملة حول وضع سوق العقارات في أبوظبي، وتحليل تطوراته خلال العام 2023. يسعدنا في هذا السياق أن نقدم تقرير دوبيزل حول شراء العقارات في أبوظبي لهذا العام، الذي يستند إلى بيانات موثوقة وتحليلات استراتيجية.

يهدف هذا التقرير إلى تسليط الضوء على أهم وأبرز المناطق لشراء الشقق والفلل بشقيّها الفاخرة وذات الأسعار المنخفضة لتعزيز الفرص الاستثمارية المتاحة، خاصةً مع تزايد التنافس وتطور السوق العقاري في أبوظبي، يأتي تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في أبوظبي 2023 ليكون مرشداً شاملاً للأفراد والمستثمرين الذين يسعون لفهم أفضل للتحولات في سوق العقارات واتخاذ قرارات مستنيرة.

تفاصيل تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في أبوظبي 2023

لفهم أعمق لتقرير سوق المبيعات السنوي في أبوظبي لعام 2023، قمنا بتقسيم المناطق الشهيرة لشراء العقارات إلى فئتين: “مناطق الشراء بأسعار منخفضة” و “ومناطق الشراء بأسعار الفاخرة”. علاوة على ذلك، يقوم تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في أبوظبي 2023 لدينا بمقارنة الأسعار المتوسطة للقدم المربع في كل منطقة مع الأسعار المسجلة في عام 2022، مما يوفر فهماً شاملاً للعقارات المتاحة للبيع.

من المهم أن نتذكر أن هذه الأسعار عرضة للتقلبات تحت تأثير عوامل متنوعة. بالإضافة إلى ذلك، يرجى مراعاة أن الأسعار المذكورة في تقرير سوق المبيعات في أبوظبي لعام 2023 تم الحصول عليها من البيانات المقدمة من دوبيزل. قد لا تعكس هذه الأرقام بدقة الديناميات الحالية للسوق وتخضع للتغيير، وهذه أبرز الأرقام البارزة التي يجب الاطّلاع عليها قُبيل البدء وتفصيل التقرير بشكل كامل:

• تميزت مناطق الغدير والريف باعتبارها من الخيارات الشهيرة بين المشترين الذين يبحثون عن شقق بأسعار منخفضة في أبوظبي
• أظهرت اتجاهات عام 2023 ازدياد الاهتمام بمناطق الريم وجزيرة ياس بين المشترين الذين يبحثون عن شقق فاخرة في العاصمة أبوظبي 
• شهدت الشقق المعروضة للبيع في أبوظبي سعراً متوسطاً يتراوح بين 543 ألف درهم إماراتي و3.5 مليون درهم إماراتي
• ظهرت جزيرة الريم كالمنطقة الأكثر شهرة لشراء الشقق الفاخرة في عام 2023، حيث تقدم معدل عائد استثمار متوقع يبلغ 6.54%
• من حيث معدل العائد على الاستثمار، تألقت جزيرة المارية بتقديم أعلى نسبة عائد استثمار للشقق الفاخرة في أبوظبي، مقدرة بنسبة 10.21%
• كانت مناطق الريف ومدينة خليفة من بين المناطق المفضلة لشراء الفلل بأسعار منخفضة، في حين جذبت جزيرة ياس وجزيرة السعديات المستثمرين الذين يبحثون عن فلل فاخرة في أبوظبي
• تراوحت أسعار البيع للفلل في أبوظبي بين 973 ألف درهم إماراتي و5.8 مليون درهم إماراتي
• بلغت نسبة عائد الاستثمار في قرية هيدرا 6.88% 

أشهر المناطق لشراء العقارات الفاخرة في أبوظبي 

في عام 2023، شهدت الأسعار السنوية للشقق الفاخرة والفلل في العاصمة زيادة كبيرة، مدعومة بوجود مرافق أساسية ووسائل ترفيهية، وعائد استثمار واعد. هذه العوامل دفعت جماعياً إلى زيادة الطلب على شراء العقارات الفاخرة في أبوظبي، إذ سنقسم لك ما يلي إلى أشهر مناطق شراء الشقق الفاخرة وأشهر مناطق شراء الفلل الفاخرة والتي تكون على النحو التالي:

أشهر مناطق شراء الشقق الفاخرة في أبوظبي 

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2022	أستوديو	غرفة	غرفتين
جزيرة الريم	العائد على الاستثمار 6.54%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2022 1,064 3.34%	أستوديو 585,000	غرفة 858,000	غرفتين 1,422,000
جزيرة ياس	العائد على الاستثمار 6.20%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2022 1,400 6.70%	أستوديو 750,000	غرفة 1,075,000	غرفتين 1,822,000
شاطئ الراحة	العائد على الاستثمار 5.78%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2022 1,251 2.10%	أستوديو 913,000	غرفة 1,162,000	غرفتين 1,703,000
جزيرة السعديات	العائد على الاستثمار 3.63%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2022 2,251 15.11%	أستوديو 926,000	غرفة 1,998,000	غرفتين 3,984,000
جزيرة المارية	العائد على الاستثمار 10.21%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2022 1,420 4.77%	أستوديو 593,000	غرفة 867,000	غرفتين 1,180,000

وفقًا لاتجاهات البحث للعملاء على دوبيزل، تم تحديد جزيرة الريم، وجزيرة ياس، وشاطئ الراحة، وجزيرة السعديات، وجزيرة المارية كأكثر المناطق شهرةً لشراء الشقق الفاخرة في العاصمة وهذه أبرز التفاصيل:

جزيرة الريم

ظهرت جزيرة الريم كأكثر المناطق شهرةً لشراء الشقق الفاخرة في أبوظبي. تفتخر الجزيرة بالعديد من مشاريع الواجهة البحرية، مما يوفر للسكان أسلوب حياة معاصر وإطلالات مذهلة على خليج المارينا والخليج العربي وهذه أبرز التفاصيل ومتوسط الأسعار في المنطقة:

• وصلت الأسعار المتوسطة السنوية المطلوبة للشقق على جزيرة الريم إلى 1.26 مليون درهم إماراتي، مصحوبة بنسبة عائد استثمار قدرها 6.54%.
• ارتفع سعر القدم المربع للشقق في جزيرة الريم إلى متوسط قدره 1,064 درهم إماراتي بعد زيادة قدرها 3.34% في عام 2023
• وقد بلغت الأسعار المتوسطة المطلوبة للشقق بوحدات الاستديو وشقق غرفة نوم واحدة وشقق غرفتين في جزيرة الريم 585 ألف درهم إماراتي، 858 ألف درهم إماراتي، و1.42 مليون درهم إماراتي على التوالي ويمكن الاطّلاع على الإعلانات التالية:

•  شراء شقق الاستوديو في جزيرة الريم
•  شراء شقق غرفة وصالة في جزيرة الريم 
•  شراء شقق غرفتين وصالة في جزيرة الريم 

جزيرة ياس

بعد جزيرة الريم، ظهرت جزيرة ياس كموقع آخر مرغوب لشراء الشقق الفاخرة في أبوظبي. مع متوسط ​​سعر قدره 1.52 مليون درهم إماراتي ونسبة عائد استثمار قدرها 6.20%، تعتبر جزيرة ياس مركزاً حيوياً حافلاً بالمطاعم الأنيقة والنوادي والفنادق. هذه العوامل المقنعة أثارت اهتمام المستثمرين بشكل كبير، نظرًا للإمكانيات الطويلة المدى المُتوقعة في المنطقة.

• مع زيادة قدرها 6.7%، بلغ متوسط ​​سعر القدم المربع للشقق في جزيرة ياس في عام 2023 مبلغ 1,400 درهم إماراتي
• بلغ سعر الشقق استوديو في جزيرة ياس في عام 2023 متوسط ​​قدره 750 ألف درهم إماراتي، في حين تم تسجيل الأسعار المتوسطة للشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم على التوالي بمتوسط 1.07 مليون درهم إماراتي و1.82 مليون درهم إماراتي

•  شراء شقق الاستوديو في جزيرة ياس 
•  شراء شقق غرفة وصالة في جزيرة ياس 
•  شراء شقق غرفتين وصالة في جزيرة ياس

شاطئ الراحة

وفقاً لاتجاهات البحث على دوبيزل، احتلت شاطئ الراحة المرتبة الثالثة بين المناطق الشهيرة لشراء الشقق الفاخرة في أبوظبي. مع متوسط سعر قدره 1.67 مليون درهم إماراتي ونسبة عائد استثمار قدرها 5.78%، تقدم هذه المناطق تجربة استثنائية للعيش الفاخر في أبوظبي

• بعد زيادة طفيفة قدرها 2.10% عن العام السابق، بلغ متوسط ​​سعر القدم المربع لشراء الشقق الفاخرة في شاطئ الراحة مبلغ 1,251 درهم إماراتي في عام 2023
• وبلغت أسعار البيع لشقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم في شاطئ الراحة متوسط ​​قدره 913 ألف درهم إماراتي، 1.17 مليون درهم إماراتي و1.7 مليون درهم إماراتي على التوالي

•  شراء شقق الاستوديو في شاطئ الراحة 
•  شراء شقق غرفة وصالة في شاطئ الراحة 
•  شراء شقق غرفتين وصالة في شاطئ الراحة 

أما بالنسبة للمراتب الرابعة والخامسة، فقد جذبت جزيرة السعديات وجزيرة المارية اهتمام مشتري الشقق الفاخرة. سجلت الشقق الفاخرة المعروضة للبيع في جزيرة السعديات متوسط سعر حوالي 3.56 مليون درهم إماراتي ونسبة عائد استثمار قدرها 3.63%. ويمكنك الاطّلاع على شقق للبيع في جزيرة السعديات

في الوقت نفسه، سجلت جزيرة المارية أعلى نسبة عائد استثمار بلغت 10.21% من بين أفضل المناطق لشراء الشقق في العاصمة في عام 2023. بلغت متوسط الأسعار المطلوبة لشراء الشقق في المنطقة ما يقارب 1.11 مليون درهم إمارات، وإليك بعض شقق للبيع في جزيرة المارية.

أشهر مناطق شراء الفلل الفاخرة في أبوظبي 

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2022	3 غرف	4 غرف	5 غرف
جزيرة ياس	العائد على الاستثمار 4.72%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2022 1,243 4.74%	3 غرف 2,887,000	4 غرف 4,302,000	5 غرف 5,591,000
جزيرة السعديات	العائد على الاستثمار 5.92%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2022 1,418 5.54%	3 غرف 6,831,000	4 غرف 7,126,000	5 غرف 9,925,000
جزيرة الريم	العائد على الاستثمار 6.34%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2022 1,098 2.43%	3 غرف 2,796,000	4 غرف 4,321,000	5 غرف 11,532,000
المطار	العائد على الاستثمار 5.43%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2022 1,358 18.60%	3 غرف 3,312,000	4 غرف 5,422,000	5 غرف 5,069,000
حدائق الراحة	العائد على الاستثمار 5.92%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2022 غير متوفر	3 غرف غير متوفر	4 غرف غير متوفر	5 غرف غير متوفر
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

وصولاً لأشهر مناطق شراء الفلل الفاخرة في أبوظبي بحسب تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في أبوظبي 2023 السنوي والتي تكون على النحو التالي:

جزيرة ياس 

جذبت جزيرة ياس أيضاً العملاء الباحثين عن الفلل الفاخرة في أبوظبي، إذ تألقت جزيرة ياس بمتوسط سعر يبلغ 4.02 مليون درهم إماراتي ونسبة عائد استثمار ملحوظة قدرها 4.72%، مما يجعلها خياراً أساسياً للأفراد الذين يبحثون عن فلل فاخرة في أبوظبي.

• بعد زيادة بنسبة 4.75%، ارتفع متوسط ​​سعر القدم المربع في عام 2023 إلى 1,243 درهم إماراتي من 1,187 درهم إماراتي في عام 2022
• خلال عام 2023، بلغ سعر البيع للفلل بـ 3، 4 و5 غرف نوم متوسط ​​قدره 2.89 مليون درهم إماراتي، 4.3 مليون درهم إماراتي، و5.56 مليون درهم إماراتي على التوالي
  • شراء فلل 3 غرف في جزيرة ياس
  • شراء فلل 4 غرف في جزيرة ياس
  • شراء فلل 5 غرف في جزيرة ياس

جزيرة السعديات

تحتل جزيرة المركز الثاني بين المناطق الشهيرة لشراء الفلل الفاخرة في أبوظبي. تتميز هذه الوجهة المرغوبة بوجود العديد من المجمعات التجارية والمرافق الأساسية مما يجعلها خياراً جذاباً للاستثمارات العقارية، وبلغ متوسط ​​سعر شراء الشقق في الجزيرة 8.62 مليون درهم إماراتي مع نسبة عائد استثمار قدرها 5.92%.

• بعد تجربة انخفاض قدره 5.54%، انخفض متوسط ​​سعر القدم المربع إلى 1418 درهم إماراتي في عام 2023، مقارنة ب 1501 درهم إماراتي في عام 2022
• في عام 2023، سجلت الفلل ذات 3 غرف نوم متوسط ​​سعر حوالي 6.83 مليون درهم إماراتي. في الوقت نفسه، بلغت أسعار الفلل ذات 4 و5 غرف نوم متوسط ​​قدرها 7.12 مليون درهم إماراتي و9.92 مليون درهم إماراتي على التوالي

• شراء فلل ثلاث غرف في جزيرة السعديات 
•  شراء فلل أربع غرف في جزيرة السعديات 
•  شراء فلل خمس غرف في جزيرة السعديات 

بالإضافة إلى ذلك، احتلت جزيرة الريم والمطار المراكز الثالثة والرابعة على التوالي. حيث حققت جزيرة الريم متوسط سعر متوسط ​​قدره 4.06 مليون درهم إماراتي ونسبة عائد استثمار كبيرة قدرها 6.34%، ويمكن الاطّلاع على فلل للبيع في جزيرة الريم واختيار ما يناسبك منها.

في الوقت نفسه، جاءت منطقة المطار مع متوسط ​​سعر شراء قدره 4 مليون درهم إماراتي ونسبة عائد استثمار قدرها 5.43%، مما جعلها أيضاً منطقة مفضلة لأولئك الذين يسعون لشراء الفلل الفاخرة في العاصمة، وهذه مجموعة من فلل للبيع في المطار التي يمكنك تفقدها.

أشهر المناطق لشراء العقارات بأسعار منخفضة في أبوظبي

شهدت فئة العقارات بأسعار منخفضة في أبوظبي اهتماماً كبيراً أيضاً، إذ استمرت الشقق والفلل في أن تكون ضمن أكثر الخيارات شيوعاً لكلٍ من المستثمرين والراغبين في العيش في العاصمة أبوظبي، وهذه أبرز المناطق سواءً من الشقق أو الفلل بأسعار منخفضة في أبوظبي بحسب تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في أبوظبي 2023 السنوي:

أشهر المناطق لشراء الشقق بأسعار منخفضة في أبوظبي 

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2022	أستوديو	غرفة	غرفتين
الغدير	العائد على الاستثمار 7.05%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2022 729 5.30%	أستوديو 372,000	غرفة 525,000	غرفتين 696,000
الريف	العائد على الاستثمار 8.10%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2022 656 2.38%	أستوديو 472,000	غرفة 571,000	غرفتين 771,000
ميدنة مصدر	العائد على الاستثمار 7.39%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2022 1,189 9.22%	أستوديو 533,000	غرفة 759,000	غرفتين 1,126,000
بني ياس	العائد على الاستثمار 5.42%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2022 748 0.86%	أستوديو 460,000	غرفة 658,000	غرفتين 1,183,000

بناءً على تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في أبوظبي 2023 السنوي هذه تفاصيل أشهر المناطق:

الغدير

احتلت منطقة الغدير، التي تم تطويرها من قبل شركة الدار، وهي إحدى أبرز شركات التطوير العقاري في أبوظبي، المرتبة الأولى بين المناطق الشهيرة لشراء الشقق بأسعار منخفضة مع متوسط ​​سعر مبيعات قدره 543 ألف درهم إماراتي ونسبة عائد استثمار قدرها 7.05%.

• خضعت المناطق السكنية لتطويرات حديثة مما أدى إلى زيادة الطلب على العقارات، خاصة الشقق الجديدة المبنية حديثاً
• بقي سعر القدم المربع المتوسط ​​للشقق بأسعار منخفضة المعروضة للبيع في الغدير تنافسياً للغاية، حيث وصل إلى 729 درهماً إماراتياً، بعد تسجيل زيادة ملحوظة بلغت 5.30% في عام 2023
• أما بالنسبة لأسعار البيع للشقق في عام 2023، بلغت متوسط ​​السعر المطلوب 372 ألف درهم إماراتي للشقق الاستوديو، في حين سُجلت الأسعار المتوسطة للشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم بمبالغ تبلغ 525 ألف درهم إماراتي و696 ألف درهم إماراتي على التوالي

•  شراء شقق استوديو في الغدير 
•  شراء شقق غرفة وصالة في الغدير 
•  شراء شقق غرفتين وصالة في الغدير 

الريف

تحتل منطقة الريف أيضاً مكانة بين المناطق الشهيرة في العاصمة لشراء الشقق بأسعار منخفضة بحسب تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في أبوظبي 2023 السنوي. تم تطوير الريف من قبل شركة منازل العقارية وهي واحدة من المجتمعات السكنية المتكاملة وتحظى بجماهيرية كبيرة في أبوظبي. تقع المنطقة في أطراف المدينة، مما يجعلها مثالية لأولئك الذين يسافرون بشكل متكرر إلى دبي.

• بالنسبة للسعر المتوسط ​​لشراء الشقق في الريف، فقد بلغ متوسط ​​801 ألف درهم إماراتي مع نسبة عائد استثمار تنافسية قدرها 8.1% في عام 2023
• بعد انخفاض طفيف بنسبة 2.38%، بلغ سعر القدم المربع المتوسط ​​656 درهم إماراتي
• بلغت أسعار الشقق المعروضة للبيع متوسط ​​472 ألف درهم إماراتي للشقق الاستوديو، 571 ألف درهم إماراتي للشقق بغرفة نوم واحدة، و771 ألف درهم إماراتي للشقق بغرفتي نوم

•  شراء شقق استوديو في الريف 
•  شراء شقق غرفة وصالة في الريف 
•  شراء شقق غرفتين وصالة في الريف 

من ناحية أخرى، حصلت مدينة مصدر، المشهورة بتصميمها الصديق للبيئة، على المركز الثالث بين المستثمرين الذين يبحثون عن شقق بأسعار ميسورة في أبوظبي. وبسعر مبيعات متوسط ​​قدره 848 ألف درهم إماراتي ونسبة عائد استثمار مذهلة قدرها 7.39%، قدمت المنطقة فرصة استثمارية جذابة في عام 2023. كما يمكنك الاطّلاع على شقق للبيع في مدينة مصدر، بالإضافة إلى ذلك، احتلت بني ياس المركز الرابع في قائمة المناطق الميسورة التكلفة لشراء الشقق في العاصمة، بسعر متوسط ​​قدره 1.07 مليون درهم إماراتي ونسبة عائد استثمار 5.42%، وهذه قائمة من شقق للبيع في بني ياس التي يمكنك تفقدها.

أشهر المناطق لشراء الفلل بأسعار منخفضة في أبوظبي 

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2022	3 غرف	4 غرف	5 غرف
الريف	العائد على الاستثمار 6.18%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2022 713 1.84%	3 غرف 1,588,000	4 غرف 2,204,000	5 غرف 2,518,000
مدينة خليفة	العائد على الاستثمار 4.12%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2022 823 2.75%	3 غرف 3,885,000	4 غرف 4,371,000	5 غرف 5,855,000
قرية هيدرا	العائد على الاستثمار 6.88%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2022 493 2.06%	3 غرف 973,000	4 غرف غير متوفر	5 غرف غير متوفر
الغدير	العائد على الاستثمار 5.73%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2022 781 2.27%	3 غرف 1,779,000	4 غرف 2,339,000	5 غرف غير متوفر
السمحة	العائد على الاستثمار 5.35%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2022 606 4.27%	3 غرف 1,499,000	4 غرف غير متوفر	5 غرف غير متوفر

كذلك الأمر بالنسبة للفلل في أبوظبي فهي تحظى باهتمام كبير من قبل المستثمرين والعائلات الراغبة في بعض المساحات الإضافية هنالك العديد من المناطق التي كثفت جهودها لتوفير أرقى الفلل بالأسعار المنخفضة التي تناسب الميزانية الموضوعة وهذه أبرز المناطق:

الريف

وصل متوسط سعر مايقارب 2.08 مليون درهم إماراتي ونسبة عائد استثمار قدرها 6.18%، حققت للريف المركز الأول في شراء الفلل ذات الأسعار المنخفضة بحسب تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في أبوظبي 2023 السنوي:

• ارتفع سعر القدم المربع في الريف إلى 713 درهم إماراتي في عام 2023، بزيادة قدرها 1.84% عن العام السابق
• أما بالنسبة لأسعار الوحدات المختلفة، بلغ متوسط ​​سعر الفلل بـ 3 غرف نوم 1.59 مليون درهم إماراتي. في الوقت نفسه، بلغت الأسعار المتوسطة للفلل بـ 4 و5 غرف نوم مبالغ تبلغ 2.2 مليون درهم إماراتي و2.53 مليون درهم إماراتي على التوالي

•  شراء فلل ثلاث غرف في الريف 
•  شراء فلل أربع غرف في الريف 
• شراء فلل خمس غرف في الريف 

مدينة خليفة

أيضاً بناءً على بياناتنا التي تم استخراجاها ونقدمها لك في تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في أبوظبي 2023 السنوي جاءت مدينة خليفة محط انتباه الأفراد الذين يبحثون عن فلل بأسعار منخفضة في أبوظبي. تشتهر مدينة خليفة بموقعها الاستراتيجي على طول الطريق السريع إلى دبي مما يجعلها من الخيارات المشهورة في العاصمة أبوظبي.

سعر الشقق المعروضة للبيع في المنطقة متوسط ​​5.8 مليون درهم إماراتي مع نسبة عائد استثمار قدرها 4.12%.

• بعد انخفاض طفيف بنسبة 2.75%، انخفض سعر القدم المربع إلى 823 درهم إماراتي من 846 درهم إماراتي في عام 2022
• بلغ سعر الفلل بـ 3 غرف نوم متوسط ​​3.89 مليون درهم إماراتي، في حين سُجلت الأسعار المتوسطة للفلل بـ 4 و5 غرف نوم بمبالغ تبلغ 4.38 مليون درهم إماراتي و6.13 مليون درهم إماراتي على التوالي

•  شراء فلل ثلاث غرف في مدينة خليفة 
•  شراء فلل أربع غرف في مدينة خليفة 
•  شراء فلل خمس غرف في مدينة خليفة 

قرية هيدرا

مشروع قرية هيدرا، الذي يعود إلى شركة هيدرا بروبرتيز الرائدة في هذا المجال، هو منطقة أخرى شهيرة لشراء الفلل بأسعار منخفضة في أبوظبي. بلغ متوسط ​​سعر شراء الشقق بالمنطقة 973 ألف درهم إماراتي مع نسبة عائد استثمار قدرها 6.88%.

• بعد زيادة بنسبة 2.06%، ارتفع سعر القدم المربع في هيدرا فيلاج إلى 493 درهم إماراتي في عام 2023 مقارنةً بـ 483 في عام 2022
• بلغ سعر الفلل بـ 3 غرف نوم في هيدرا فيلاج متوسط ​​973 ألف درهم إمارات
  • شراء فلل 3 غرف في قرية هيدرا
  • شراء فلل 4 غرف في قرية هيدرا
  • شراء فلل 5 غرف في قرية هيدرا

حققت منطقة الغدير ومنطقة السمحة المركزين الثالث والرابع بين المناطق الشهيرة لشراء الفلل بأسعار منخفضة في أبوظبي. جذبت منقطة الغدير، المشترين المهتمين بالتكامل وبمتوسط الأسعار، إذ بلغ متوسط سعر ​​قدره 1.89 مليون درهم إماراتي ونسبة عائد استثمار 5.73%. ويمكنك الاطّلاع على بعض إعلانات فلل للبيع في الغدير، في الوقت نفسه، كذلك الأمر أيضاً لمنطقة السمحة المميزة التي بلغ متوسط بسعر مبيعات ​​قدره 1.49 مليون درهم إماراتي ونسبة عائد استثمار 5.35%. ويمكنك أيضاً الاطّلاع على فلل للبيع في السمحة لاختيار ما يناسبك منها.

أشهر مناطق العقارات على المخطط في أبوظبي

كانت المشاريع مُسبقة البناء حاسمة في تعزيز الطلب على العقارات في عاصمة الإمارة. علاوة على ذلك، فإن خطط الدفع المُغرية المرتبطة بالعقارات مُسبقة البناء في أبوظبي لا تجذب الاستثمارات فقط، ولكنها تعتبر أيضاً حافزاً للمشترين المحتملين. هذه التطورات، التي تتميز بتصاميم مبتكرة ووسائل راحة حديثة.

علاوة على ذلك، تقدم مشاريع البناء المُسبق فرصة استثمارية مبكرة في المناطق المتوقع نموها في البنية التحتية ووسائل الراحة. دعونا نلقي نظرة أقرب على المشاريع المُسبقة البناء التي نالت انتباهاً لكل من الشقق والفلل في أبوظبي

أشهر المشاريع العقارية على المخطط للشقق

المشروع	المنطقة	الفئة	متوسط سعر البيع
المشروع بلازا باي ريبورتاج	المنطقة ميدنة مصدر	الفئة أسعار منخفضة	متوسط سعر البيع 895,000
المشروع المهرة ريزيدنس	المنطقة مدينة مصدر	الفئة أسعار منخفضة	متوسط سعر البيع 1,104,000
المشروع الريمان 1	المنطقة الشامخة	الفئة أسعار منخفضة	متوسط سعر البيع 790,000
المشروع بلوم ليفينج	المنطقة مدينة زايد	الفئة أسعار منخفضة	متوسط سعر البيع 1,362,000
المشروع سيتي أوف لايتس	المنطقة جزيرة الريم	الفئة فاخرة	متوسط سعر البيع 1,565,000
المشروع ياس باي	المنطقة جزيرة ياس	الفئة فاخرة	متوسط سعر البيع 1,606,000
المشروع المارية فيستا	المنطقة جزيرة المارية	الفئة فاخرة	متوسط سعر البيع 1,131,000
المشروع سعديات كلتشرال ديستريكت	المنطقة جزيرة السعديات	الفئة فاخرة	متوسط سعر البيع 3,265,000

• تميز مشروع بلازا باي ريبورتاج، الموجودة في مدينة مصدر، كخيار سكني على المخطط معقول بتوفير مرافق متنوعة في منطقة حيوية
• بالمثل، ظهرت المهرة ريزيدنس، والتي تقع أيضاً في مدينة مصدر، كمشروع عقاري على المخطط وشقق بأسعار منخفضة آخر لأولئك الذين يتطلعون للاستثمار في العاصمة
• أظهر المشترون أيضاً اهتماماً في بلوم ليفينج، وهو مشروع عقاري على المخطط يقع في مدينة زايد، والذي يتوقع أن يعرض مجموعة متنوعة من وسائل الراحة والمرافق
• من ناحية أخرى، أبدى مشترو العقارات الفاخرة اهتماماً في مشروع سيتي أوف لايتس الواقع في جزيرة الريم.
• ياس باي في جزيرة ياس، مشروع آخر في مرحلة التخطيط في العاصمة، كان شائًعا بين مشتري الشقق الفاخرة

• أيضاً، تحتل المارية فيستا في جزيرة المارية وسعديات كلتشرال ديستريكت في جزيرة السعديات مكاناً بين المشترين الذين يبحثون عن تجربة سكنية فاخرة في أبوظبي

أشهر المشاريع العقارية على المخطط للفلل

المشروع	المنطقة	الفئة	متوسط سعر البيع
المشروع الريمان 2	المنطقة الشامخة	الفئة أسعار منخفضة	متوسط سعر البيع 3,754,000
المشروع بلوم ليفينج	المنطقة مدينة زايد	الفئة أسعار منخفضة	متوسط سعر البيع 3,344,000
المشروع نويا	المنطقة جزيرة ياس	الفئة فاخرة	متوسط سعر البيع 3,016,000
المشروع طموح	المنطقة جزيرة الريم	الفئة فاخرة	متوسط سعر البيع 4,046,000
المشروع سعديات ريزيرف	المنطقة جزيرة السعديات	الفئة فاخرة	متوسط سعر البيع 7,595,000
المشروع حدائق الجرف	المنطقة الجرف	الفئة فاخرة	متوسط سعر البيع 4,944,000
المشروع ياس أيكرز	المنطقة جزيرة ياس	الفئة فاخرة	متوسط سعر البيع 5,187,000

• ظهر مشروع الريمان 2 في منطقة الشامخة كمشروع على المخطط للفل في أبوظبي 
• بلوم ليفينج في مدينة زايد يبرز كخيار آخر مناسب لمن يبحث عن الفلل المجهزة بشكل كامل
• بالمقابل، نويا في جزيرة ياس هو مشروع على المخطط قادم يحظى بشعبية بين الباحثين عن تجارب فاخرة في الفلل في العاصمة
• طموح في جزيرة الريم أيضاً من المشاريع على المخطط المميزة 
• سعديات ريزيرف في جزيرة السعديات هو مشروع آخر على المخطط ونال استحسان الباحثين عن الفلل في أبوظبي
• حدائق الجرف وياس أيكرز أيضا ارتقت بشهرة المجتمعات المُسبقة البناء كأماكن رائجة لشراء الفلل الفاخرة في المدينة

نصل هنا إلى نهاية تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في أبوظبي 2023 والذي استعرض المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق والفلل الفاخرة وتلك ذات الأسعار المنخفضة. بشكل عام، لا يزال سوق العقارات جاذباً لمن يريد الاستثمار في العاصمة أبوظبي التي تتميز باقتصادها المنوّع والشامل لمختلف احتياجات المستثمرين. كما يمكن قراءة تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في دبي لعام 2023 للاطلاع على الفرص المتوفرة للاستثمار. في النهاية، لا تنسى تصفح العديد من المواضيع في مدونة دوبيزل للعقارات لاطلاع شامل على سوق العقارات الإماراتي بمقالات تُنشر بشكل يومي.

*ملاحظة: يعتمد تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في أبوظبي 2023 على متوسط أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع دوبيزل للعقارات، وبالتالي لا يمثّل ذلك السعر الفعلي للسوق العقاري في أبوظبي.