يفضل العديد من السيّاح ورجال الأعمال استئجار الشقق وغيرها من أنواع العقارات لفترات قصيرة أثناء تواجدهم في إمارة دبي. تتميز هذه العقارات بقربها من الوجهات الترفيهية والسياحية والشركات التجارية، ولذلك تعد خياراً جذاباً للمستأجرين والمستثمرين على حد سواء.
أعد موقع دوبيزل مجموعة من التقارير عن حال السوق العقاري، ومن بينها تقرير عن الايجار قصير المدى في دبي 2023 بهدف تسليط الضوء على أكثر المناطق التي لاقت اهتماماً لاستئجار الشقق والفلل الفاخرة وتلك ذات الإيجارات المنخفضة. إضافة إلى ذلك، يقدم التقرير نظرة على متوسط الإيجارات الشهرية واليومية للعقارات في المناطق التي لاقت استحساناً من قبل زائري الإمارة.
حسب التقرير، ارتفعت الإيجارات اليومية والشهرية للشقق والفلل في بعض مناطق الإمارة، ولكنها انخفضت في مناطق أخرى. دعونا الآن نلقي نظرة على أبرز ما تناوله التقرير لعام 2023:
- خلال عام 2023، كان هناك زيادة معتدلة في الإيجارات الشهرية للشقق في أشهر المناطق، مثل المدينة العالمية وقرية جميرا الدائرية وديرة
- شهدت المناطق الفاخرة انخفاضاً طفيفاً في الإيجارات الشهرية قصيرة المدى للشقق مقارنة مع عام 2022
- كان هناك ارتفاع طفيف في الإيجارات اليومية قصيرة المدى للشقق في منطقة البرشاء بنسبة 5.94%، بينما كان هناك انخفاض في إيجارات الشقق غير الفاخرة في المناطق الأخرى
- شهدت الإيجارات اليومية قصيرة المدى للشقق في منطقة وسط مدينة دبي ارتفاعاً بنسبة 17.98%
- شهدت المناطق الفاخرة انخفاضاً طفيفاً إلى متوسطاً في متوسط الإيجار اليومي قصير المدى
- بقيت منطقة داماك هيلز 2 خياراً مفضلاً للاستئجار الشهري قصير المدى للفلل ذات التكاليف المنخفضة
- بقيت منطقة جزيرة نخلة جميرا خياراً مفضلاً للاستئجار الشهري قصير المدى للفلل الفاخرة
- انخفض الإيجار الشهري قصير المدى في منطقة داماك هيلز 2 بنسبة 9.05%
- انخفض الإيجار الشهري قصير المدى في منطقة جزيرة نخلة جميرا بنسبة 1.25%
تقرير عن الايجار قصير المدى في دبي 2023
لنلقي الآن نظرة معمّقة على سوق الإيجارات قصيرة المدى في دبي خلال عام 2023.
المناطق الأكثر طلباً للاستئجار الشهري للشقق الفاخرة وذات الإيجارات المعقولة في دبي
شهد سوق الإيجارات قصيرة المدى انخفاضاً على الطلب في دبي خلال عام 2023. أخذت دائرة الاقتصاد والسياحة بدبي على عاتقها إطلاق مجموعة من المبادرات بهدف تنشيط قطاع السياحة بعد جائحة فيروس كورونا التي أثرت على جميع دول العالم.
خلال عام 2023، ارتفع العرض على العقارات التي تؤجّر يومياً وشهرياً بهدف تلبية الطلب المتزايد عليها في الإمارة. علاوة على ذلك، زادت الغرف المتاحة إلى 149,685 غرفة، أي زيادة بنسبة 20% مقارنة مع عام 2019 حسب تقرير الدائرة عن أداء القطاع السياحي من شهر يناير إلى نوفمبر من عام 2023. بعد الزيادة في العقارات المتاحة للإيجار لفترات قصيرة، استمرت الإيجارات في الانخفاض منذ الربع الأول من عام 2023. لذلك السبب، اختار العديد من المستثمرين في إتاحة شققهم وفللهم كبيوت عطلات، الأمر الذي ساهم في انخفض بنسبة 4.55% في متوسط الإيجار الشهري بشكل عام، ولكن على الرغم من ذلك، استقبلت دبي المزيد من السياح ورجال الأعمال والعاملين عن بعد.
لنلقي نظرة الآن على المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة وذات الإيجارات المنخفضة عام 2023، وتكاليف إيجاراتها حسب بيانات موقع دوبيزل.
المناطق الأكثر طلباً للاستئجار الشهري لشقق ذات التكاليف المعقولة
انخفضت تكاليف الإيجارات ذات المدى القصير بسبب زيادة الطلب على بيوت العطلات مع تدفق الأعداد الكبيرة من السياح إلى الإمارة. ولكن زادت الإيجارات الشهرية قصيرة المدى للشقق ذات التكاليف المعقولة بنسبة 1.17%.
لنلقي نظرة الآن على المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشهري قصير المدى للشقق في دبي.
المدينة العالمية
نبدأ اليوم بالحديث عن المدينة العالمية التي كانت واحدة من الخيارات المفضلة للاستئجار الشهري للعقارات ذات التكاليف المعقولة. مقابل الانخفاض العام، شهدت الإيجارات الشهرية قصيرة المدى للشقق في المنطقة ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 5.14% بعد أن وصلت إلى 3,007 درهم خلال عام 2023 مقابل 2,860 درهم إماراتي خلال عام 2022.
في المدينة العالمية خلال عام 2023:
- بلغ متوسط الإيجار الشهري لشقق الاستوديو في المدينة العالمية 2,714 درهم إماراتي بعد زيادة بنسبة 2.45%
- كلّف متوسط الإيجار الشهري لشقق غرفة وصالة في المدينة العالمية 3,697 درهم إماراتي بعد ارتفاع بنسبة 2.72%
- بلغ متوسط الإيجار الشهري لشقق غرفتين وصالة في المدينة العالمية 6,125 درهم إماراتي بعد زيادة بنسبة 5.77%
قرية جميرا الدائرية
تناسب قرية جميرا الدائرية العديد من الأفراد والعائلات الباحثة عن مناطق استئجار شقق بإيجارات منخفضة في دبي، وبلغ متوسط الإيجار الشهري قصير المدى للشقق في المنطقة 7,103 درهم إماراتي بعد زيادة بنسبة 2.03%.
في قرية جميرا الدائرية خلال عام 2023:
- بلغ متوسط الإيجار الشهري لشقق الاستوديو في قرية جميرا الدائرية 5,647 درهم إماراتي بعد زيادة بنسبة 2.60%
- زاد متوسط الإيجار الشهري لشقق غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية إلى 7,849 درهم إماراتي مقارنة مع عام 2022
- بلغ متوسط الإيجار الشهري لشقق غرفتين وصالة في قرية جميرا الدائرية إلى 10,567 درهم إماراتي بعد انخفاض طفيف بنسبة 1.91%
بر دبي
تنتشر في بر دبي الوجهات السياحية والترفيهية والمراكز التجارية والمدارس والحدائق العامة والمؤسسات الحكومية والقنصليات العربية والأجنبية، وذلك تعد خياراً مناسباً للإقامة لفترات قصيرة أو طويلة. يمكن لسكان المنطقة تجربة التنقل بقوارب العبرة وقطارات مترو دبي لزيارة العديد من الأماكن والوجهات المنتشرة في الإمارة.
وفقاً لبيانات موقعنا الإلكتروني، انخفضت إيجارات الشقق في بر دبي إلى 8,111 درهم عام 2023 مقارنة مع 9,077 درهم إماراتي عام 2022، الأمر الذي جعلها واحدة من الخيارات المفضلة لاستئجار الشقق بشكل شهري لمدة قصيرة.
في بر دبي خلال عام 2023:
- انخفض الإيجار الشهري لشقق الاستوديو في بر دبي إلى 4,504 درهم إماراتي
- بلغ متوسط الإيجار الشهري لشقق غرفة وصالة في بر دبي 8,374 درهم إماراتي بعد انخفاض بنسبة 1.16% من عام 2022
- ارتفع متوسط الإيجار الشهري لشقق غرفتين وصالة في بر دبي بنسبة 7.78% ليصل إلى 14,572 درهم إماراتي
ديسكفري جاردنز
انخفض متوسط الإيجار الشهري قصير المدى للشقق في منطقة ديسكفري جاردنز إلى 6,485 درهم إماراتي.
ديرة
انخفض متوسط الإيجار الشهري قصير المدى للشقق في منطقة ديرة بنسبة 19.25% ليصل إلى 7,887 درهم إماراتي.
المناطق الأكثر طلباً للاستئجار الشهري للشقق الفاخرة
شهدت تكاليف الإيجارات الشهرية قصيرة المدى للشقق الفاخرة انخفاضاً عاماً بنسبة 6.85%، ويعزى هذا الانخفاض إلى زيادة عدد الفنادق وبيوت العطلات في المناطق الفاخرة مثل وسط مدينة دبي ودبي مارينا.
لنلقي الآن نظرة على المناطق الأكثر طلباً للاستئجار الشهري لمدة قصيرة للشقق الفاخرة في دبي
دبي مارينا
لا تزال دبي مارينا واحدة من أكثر المناطق التي يرغب العديد من الأفراد والعائلات باستئجار الشقق الفاخرة فيها، وخلال عام 2023، بلغ متوسط الإيجار قصير المدى للشقق فيها 14,553 درهم إماراتي شهرياً بعد انخفاض بنسبة 9.29%، وقد يعزى هذا السبب إلى توفر العديد الفنادق ومباني الشقق الفندقية.
في دبي مارينا خلال 2023:
- انخفض متوسط الإيجار الشهري لشقق الاستوديو في دبي مارينا إلى 8,261 درهم إماراتي
- بلغ متوسط الإيجار لشقق غرفة وصالة في دبي مارينا 12,155 درهم إماراتي بعد انخفاض بنسبة 7.49%
- انخفض متوسط الإيجار الشهري لشقق غرفتين وصالة في دبي مارينا إلى 18,952 درهم إماراتي
الخليج التجاري
ساهمت المشاريع الجديدة التي شيّدت بالقرب من مختلف الخدمات في رواج الخليج التجاري كمنطقة مناسبة لسكن العديد من الأفراد والعائلات. خلال عام 2023، بلغ متوسط الإيجار الشهري قصير المدى للشقق في المنطقة 12,905 درهم إماراتي بعد انخفاض بنسبة بسيطة.
في الخليج التجاري خلال 2023:
- بلغ متوسط الإيجار الشهري لشقق الاستوديو في الخليج التجاري 9,191 درهم إماراتي بعدما انخفض بنسبة 4%
- انخفض متوسط الإيجار الشهري لشقق غرفة وصالة في الخليج التجاري إلى 11,579 درهم إماراتي
- بلغ متوسط الإيجار الشهري لشقق غرفتين وصالة شهرياً في الخليج التجاري 17,249 درهم إماراتي بعد انخفاض بسيط بنسبة 3.96%
وسط مدينة دبي
تشتهر منطقة وسط مدينة دبي بضمها برج خليفة الذي يعد أحد أشهر المعالم المعمارية العالمية التي تستقطب أعداداً كبيرة من السياح كل عام. حسب بيانات موقعنا الإلكتروني، بلغ متوسط الإيجار الشهري قصير المدى في المنطقة 20,792 درهم إماراتي بعد انخفاض بنسبة 9.64% نتيجة لزيادة الشقق المتوفرة للاستئجار قصير المدى.
في وسط مدينة دبي خلال 2023:
- بلغ متوسط الإيجار الشهري لشقق الاستوديو في وسط مدينة دبي 10,206 درهم إماراتي بعد انخفاض بنسبة 8.24%
- انخفض متوسط الإيجار الشهري لشقق غرفة وصالة في وسط مدينة دبي إلى 14,456 درهم إماراتي
- بلغ متوسط الإيجار الشهري لشقق غرفتين وصالة في وسط مدينة دبي 22,144 درهم إماراتي بعد انخفاض بنسبة 12.97%
مركز دبي المالي العالمي
بلغ متوسط الاستئجار الشهري قصير المدى للشقق في منطقة مركز دبي المالي العالمي 12,854 درهم إماراتي بعد تسجيل انخفاض بنسبة 4.21% خلال عام 2023.
جي بي آر
خلال عام 2023، بلغ متوسط الإيجار الشهري قصير المدى للشقق في منطقة جي بي آر 21,417 درهم إماراتي بعد هبوط بنسبة 4.30%.
المناطق الأكثر طلباً للاستئجار اليومي للشقق الفاخرة وذات التكاليف المعقولة في دبي
خلال عام 2023، حوّل المزيد من المالكين عقاراتهم إلى بيوت عطلات تناسب كل من يريد الإقامة في دبي لفترة قصيرة. عندما يزيد الطلب على الشقق المتاحة للاستئجار اليومي، فإنه تكاليفها ترتفع نتيجة لذلك، ولكن لم يحصل هذا الأمر في الإمارة إذ انخفضت تكاليفها مما جعلها خياراً جذاباً للسياح. لنتعرف الآن على المناطق الأكثر طلباً للاستئجار اليومي للعقارات خلال عام 2023.
المناطق الأكثر طلباً للاستئجار اليومي للشقق ذات التكاليف المعقولة
شهدت العقارات ذات التكاليف المنخفضة المتاحة للاستئجار اليومي قصير المدى انخفاضاً بنسبة 2.72% في إيجاراتها في عدة مناطق في دبي، ولكن كان هناك ارتفاع بسيط في إيجارات العقارات في البرشاء.
بر دبي
خلال عام 2023، بلغ متوسط الإيجار اليومي قصير المدى للشقق في منطقة بر دبي 290 درهماً إماراتياً بعد انخفاض بنسبة 5.54%.
في بر دبي خلال 2023:
- بلغ متوسط الإيجار اليومي لشقق الاستوديو في بر دبي 236 درهماً إماراتياً بعد انخفض بنسبة 12.92%
- انخفض متوسط الإيجار اليومي لشقق غرفة وصالة في بر دبي بنسبة 1.45%
- بلغ متوسط الإيجار اليومي لشقق غرفتين وصالة في بر دبي 606 درهماً إماراتيا بعد هبوط بنسبة 1%
البرشاء
تعد البرشاء واحدة من المناطق السكنية التي تتوفر فيها متاجر البقالة والمطاعم والحدائق العامة ومراكز اللياقة البدنية وغيرها من الخدمات التي يحتاجها السكان. خلال عام 2023، بلغ متوسط الإيجار اليومي قصير المدى للشقق في المنطقة 448 درهماً إماراتياً بعد زيادة بنسبة 7.43%.
في البرشاء خلال 2023:
- بلغ متوسط الإيجار اليومي لشقق الاستوديو في البرشاء 247 درهماً إماراتياً
- كان متوسط الإيجار اليومي لشقق غرفة وصالة في البرشاء 361 درهماً إماراتياً
- بلغ متوسط الإيجار اليومي لشقق غرفتين وصالة في البرشاء 536 درهماً إماراتياً بعد زيادة بنسبة 1.71%
قرية جميرا الدائرية
يعد استئجار الشقق بشكل يومي في قرية جميرا الدائرية من القرارات الجيدة نظراً لكون هذه المناطق توفر لسكانها العديد من الخدمات التي يحتاجونها. جذبت المنطقة اهتمام العديد من السياح الراغبين باستئجار شقق بتكاليف معقولة بعد أن انخفضت إيجارتها اليومية قصيرة المدى إلى 386 درهماً إماراتياً.
في قرية جميرا الدائرية خلال 2023:
- بلغ متوسط الإيجار اليومي لشقق الاستوديو في قرية جميرا الدائرية 356 درهماً إماراتياً
- كلّف متوسط الإيجار اليومي لشقق غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية 374 درهماً إماراتياً بعد انخفاض بنسبة 11.58%
- بلغ متوسط الإيجار اليومي لشقق غرفتين وصالة في قرية جميرا الدائرية 625 درهماً إماراتياً بعد زيادة بنسبة 6.66%
أبراج بحيرات الجميرا
تنتشر في أبراج بحيرات الجميرا ثلاث بحيرات اصطناعية تنتشر حولها وبالقرب منها العديد من الأبراج السكنية والتجارية التي تزين أفق الإمارة. بلغ متوسط الإيجار اليومي قصير المدى للشقق في المنطقة 452 درهماً إماراتياً بعد انخفاض بنسبة 6.61%.
المناطق الأكثر طلباً للاستئجار اليومي للشقق الفاخرة في دبي
خلال عام 2023، كان هناك انخفاض طفيف في متوسط الإيجارات اليومية قصيرة المدى للعقارات الفاخرة في دبي، ولكن ارتفعت الإيجارات في وسط مدينة دبي التي تعد واحدة من المناطق السياحية الحيوية.
دبي مارينا
يقصد العديد من السياح منطقة دبي مارينا وذلك لضمها قناة مائية اصطناعية تنتشر حولها العديد من الأبراج التي تضم شققاً متنوعة تتميز بإطلالاتها الجميلة على الإمارة. انخفض متوسط الإيجار اليومي قصير المدى للشقق في المنطقة إلى 725 درهماً عام 2023 مقارنة مع 729 درهماً إماراتياً عام 2022.
في دبي مارينا خلال 2023:
- انخفض متوسط الإيجار اليومي لشقق الاستوديو في دبي مارينا إلى 407 درهماً إماراتياً
- بلغ متوسط الإيجار اليومي لشقق غرفة وصالة في دبي مارينا 588 درهماً إماراتياً بعد انخفاض بنسبة 3.76% من عام 2022
- وصل متوسط الإيجار اليومي لشقق غرفتين وصالة في دبي مارينا إلى 907 درهماً إماراتياً بعد ارتفاع بنسبة 1.52%
وسط مدينة دبي
نظراً لكون وسط مدينة دبي تعد منطقة سياحية شهيرة، ارتفع متوسط الإيجارات اليومية قصيرة المدى للشقق فيها بنسبة 17.98% لتصل إلى 1,896 درهماً إماراتياً خلال عام 2023.
في وسط مدينة دبي خلال عام 2023:
- بلغ متوسط الإيجار اليومي لشقق الاستوديو في وسط مدينة دبي 849 درهماً إماراتياً بعد ارتفاع بنسبة 32.66%
- وصل متوسط الإيجار اليومي لشقق غرفة وصالة في وسط مدينة دبي إلى 978 درهماً إماراتياً بعد زيادة بنسبة 0.51%
- بلغ متوسط الإيجار اليومي لشقق غرفتين وصالة في وسط مدينة دبي 1,906 درهماً إماراتياً بعد ارتفاع بنسبة 12.38%
الخليج التجاري
تشتهر منطقة الخليج التجاري بضمها أبراجاً سكنية وتجارية، ولذلك، يمكن القول بأنها خيار مناسب لرجال الأعمال الراغبين بالسكن فيها لمدة قصيرة. خلال عام 2023، بلغ متوسط الإيجار اليومي قصير المدى للشقق في المنطقة 567 درهماً إماراتياً.
في الخليج التجاري خلال 2023:
- وصل متوسط الإيجار اليومي لشقق الاستوديو في الخليج التجاري إلى 448 درهم إماراتياً بعد زيادة بنسبة 3.70%
- زاد متوسط الإيجار اليومي لشقق غرفة وصالة في الخليج التجاري إلى 490 درهماً إماراتياً
- بلغ متوسط الإيجار اليومي لشقق غرفتين وصالة في الخليج التجاري 725 درهماً إماراتياً بعد انخفاض بنسبة 7.29%
جي بي آر
خلال عام 2023، بلغ متوسط الإيجار اليومي قصير المدى للشقق في جي بي آر 852 درهماً إماراتياً بعد انخفاض بنسبة 11.16% من عام 2022.
جزيرة نخلة جميرا
في عام 2023، بلغ متوسط الإيجار اليومي قصير المدى للشقق في جزيرة نخلة جميرا 1,083 درهماً إماراتياً بعد انخفاض بنسبة 3.99%.
المناطق الأكثر طلباً للاستئجار الشهري للفلل في دبي
خلال عام 2023، بحث مستخدمي موقعنا الإلكتروني في منطقة داماك هيلز 2 عن الفلل ذات التكاليف المنخفضة من أجل استئجارها شهرياً لمدة قصيرة. بلغ متوسط استئجار فلل في داماك هيلز 2 شهرياً نحو 14,044 درهماً إماراتياً بعد تسجيل انخفاض بنسبة 9.05% وقفاً لموقع دوبيزل الذي قدم تقرير عن الايجار قصير المدى في دبي 2023.
في نفس العام أيضاً، كانت جزيرة نخلة جميرا من المناطق التي بحث فيها مستخدمي موقعنا الإلكتروني عن الفلل الفاخرة بهدف استئجارها شهرياً لمدة قصيرة. بلغ متوسط الإيجار الشهري للفلل في نخلة جميرا 146,671 درهماً إماراتياً بعد انخفاض بنسبة 1.25%.
يهدف قيام موقع دوبيزل بتقديم تقرير عن الايجار قصير المدى في دبي 2023 إلى توضيح حال السوق العقاري للمستثمرين والباحثين عن عقارات للاستئجار اليومي أو الشهري. شهدت بعض المناطق انخفاضاً في إيجارات العقارات التي يتم تأجيرها لمدة قصيرة، وفي المقابل، كان هناك زيادة في الإيجارات في بعض المناطق الأخرى في الإمارة. في النهاية، لا تنسى تصفح مدونة دوبيزل للعقارات لقراءة تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في وقت فراغك.
*ملاحظة: يعتمد هذا التقرير عن الاستئجار اليومي والشهري للعقارات في دبي لعام 2023 على متوسط إيجارات العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع دوبيزل للعقارات، وبالتالي لا يمثّل ذلك الإيجار الفعلي للسوق العقاري في للإمارة.
