أماكن عقارات للإيجار المنتهي بالتمليك في دبي

تمتاز إمارة دبي ببيئتها السكنية المميزة التي توفر نمط حياة مُرَفه وفق أعلى المعايير الخدماتية التي تقدمها العديد من المرافق الفاخرة، وبفضل النمط العمراني الحديث الملحوظ في دبي الذي يظهر بالأبراج الشاهقة، والمباني المعمارية المُبتكرة، مما يجذب الكثير من السكان والمستثمرين من الإمارات ومن شتى أنحاء العالم، عدا عن المجتمع النابض والحيوي الذي يضم العديد من الثقافات والتقاليد المختلفة مما يخلق بيئة جاذبة للسكن والاستثمار، وتتوافر أنواع عقارات مختلفة للاستئجار والبيع فيها، بالإضافة إلى عقارات بنظام التأجير المنتهي بالتمليك للأشخاص الذين لا يتمكنون من شراء العقار نقداً، وفي هذا المقال سنتطرق إلى أماكن عقارات للايجار بهدف التملك في دبي مُفصلين أنواع العقارات، ومتوسط أسعارها في كل منطقة وفقاً لبيانات موقع دوبيزل.

نظام التأجير المنتهي بالتمليك في دبي

قبل أن نتطرق إلى المناطق التي توفر عقارات للايجار بهدف التملك في دبي لا بد أن نوضح آلية تطبيق هذا النظام في إمارة، إذّ يتيح هذا النظام إمكانية شراء العقار المُستأجرة بعد انتهاء فترة محددة من الإيجار بالاعتماد على الدفعة المقدمة التي دفعها المستأجر خلال فترة الإيجار، بحيث يتم تحويل جزء من الإيجار الشهري إلى دفعة مقدمة مرجحة لشراء العقار، مما يُساعد في التخفيف من العبء المالي عندما يقرر المستأجر شراء العقار فيما بعد انتهاء فترة التأجير المحددة، ومن الجدير ذكرك بأن مصطلح الإيجار المنتهي بالتمليك يعد واحداً من أهم المصطلحات العقارية التي يجب معرفتها في الإمارات.

أماكن عقارات للايجار بهدف التملك في دبي

وفيما يلي نتطرق لأبرز مناطق عقارات للايجار بهدف التملك في دبي وفقاً لنوع العقارات التي تقدمها بهدف ايجار عقارات بهدف التملك في دبي فللاً كانت أو شققاً:

أشهر المناطق التي توفر فلل إيجار منتهي بالتمليك في دبي

وفيما يلي نعرض أبرز تفاصيل أشهر اماكن عقارات للايجار بهدف التملك في دبي وفقاً لأنواع عقارات إيجار منتهي بالتمليك في دبي:

دبي لاند

تعد منطقة دبي لاند واحدة من أكبر المناطق المناطق التي توفر خدمات ترفيهية في دبي، وتتصدر بتقديم فلل للإيجار المنتهي بالتمليك، ويبلغ متوسط سعر الفلل المعروضة للبيع بهذا النظام نحو 4,351,000 درهم إماراتي بشكل عام، وفيما يلي نتطرق إلى متوسط أسعار أنواع الفلل المختلفة في دبي لاند:

• فيلا 3 غرف نوم: 2,304,000 درهم إماراتي 
• فيلا 4 غرف نوم: 4,446,000 درهم إماراتي
• فيلا 5 غرف نوم: 7,690,000 درهم إماراتي
• فيلا 6 غرف نوم: 8,923,000 درهم إماراتي

قرية جميرا الدائرية

تمتاز منطقة قرية جميرا الدائرية بكونها مجمع سكني هادئ يتضمن العديد من الفلل والمرافق الحديثة، وتتمركز هذه المنطقة في المرتبة الثانية ضمن قائمة المناطق التي توفر عقارات إيجار منتهي بالتمليك، ويبلغ متوسط سعر الفلل المعروضة فيها للبيع وفقاً لنظام التأجير المنتهي بالتمليك حوالي 2,901,000 درهم إماراتي، وفيما يلي نوضح متوسط أسعار أنواع الفلل فيها بناءً على مساحاتها المختلفة:

• فيلا 3 غرف نوم: 2,613,000 درهم إماراتي 
• فيلا 4 غرف نوم: 2,996,000 درهم إماراتي
• فيلا 5 غرف نوم: 3,119,000 درهم إماراتي

دبي الجنوب

تلعب هذه المنطقة دوراً كبيراً في تطوير إماره دبي، وتتمركز في المرتبة الثالثة ضمن قائمة أشهر المناطق التي توفر عقارات إيجار منتهي بالتمليك في دبي، وتقدم فلل للبيع بهذا النظام بمتوسط سعر يبلغ حوالي 5,143,000 درهم إماراتي، وفيما يلي نوضح متوسط أسعار الفلل بمساحاتها المختلفة:

• فيلا 3 غرف نوم: 2,317,000 درهم إماراتي 
• فيلا 4 غرف نوم: 3,261,000 درهم إماراتي
• فيلا 5 غرف نوم: 4,806,000 درهم إماراتي
• فيلا 6 غرف نوم: 12,652,000 درهم إماراتي

الفرجان 

تشتهر هذه المنطقة بمبانيها الحديثة وبيئتها السكنية العائلية، وتعد واحدة من أكثر المناطق طلباً للفلل المعروضة للبيع وفقاً لنظام الإيجار المنتهي بالتمليك، ويبلغ متوسط سعر الفلل فيها حوالي 4,299,000 درهم إماراتي، كما توفر المنطقة مجموعة من الفلل بمساحات مختلفة وفقاً لنطاقات سعرية تقريبية نوضحها فيما يلي:

• فيلا 3 غرف نوم: 2,920,000 درهم إماراتي 
• فيلا 4 غرف نوم: 4,101,000 درهم إماراتي
• فيلا 5 غرف نوم: 5,571,000 درهم إماراتي
• فيلا 6 غرف نوم: 7,475,000 درهم إماراتي

منتجع جميرا للجولف

يتمتع هذا المنتجع ببيئة سكنية فاخرة، إذّ تحيط به ملاعب جولف عالمية المستوى، ويوفر فللاً بمساحات مختلفة معروضة لإيجار والبيع وفقاً لنظام الإيجار المنتهي بالتمليك، ويبلغ متوسط أسعار الفلل في هذه المنطقة نحو 13,667,000 درهم إماراتي بشكل عام، وفيما يلي نوضح متوسط أسعار الفلل وفقاً لمساحاتها المختلفة:

• فيلا 3 غرف نوم: 4,353,000 درهم إماراتي 
• فيلا 4 غرف نوم: 6,731,000 درهم إماراتي
• فيلا 5 غرف نوم: 11,117,000 درهم إماراتي
• فيلا 6 غرف نوم: 29,987,000 درهم إماراتي

إضافة إلى المناطق التي ذكرناها مسبقاً، توفر منطقة البرشاء أيضاً فلل بنظام الإيجار المنتهي بالتمليك، ويبلغ متوسط سعر الفلل فيها حوالي 10,082,000 درهم إماراتي.

أشهر المناطق التي توفر شقق إيجار منتهي بالتمليك في دبي

إضافةً إلى مناطق عقارات للايجار بهدف التملك في دبي من نوع الشقق السكنية؛ فهنالك أيضاً مناطق توفر شققاً للإيجار المنتهي بالتمليك أيضاً للمشترين والمستثمرين الذين يملكون ميزانيات ميسورة التكلفة نوعاً ما، وفيما يلي سنتطرق لعرض أبرز وأشهر هذه المناطق في دبي:

قرية جميرا الدائرية

تقدم هذه المنطقة إلى جانب الفلل أيضاً شققاً للإيجار المنتهي بالتمليك ضمن بيئتها الهادئة وتصاميم الشقق المميزة، وتحتل المرتبة الأولى من بين المناطق التي توفر شقق للإيجار المنتهي بالتمليك وبمتوسط سعر حوالي 985,000 درهم إماراتي، وفيما يلي نبذة عن متوسط أسعار الشقق ذات المساحات المختلفة التي تتوافر في هذه المنطقة: 

• شقق استوديو: 567,000 درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة: 849,000 درهم إماراتي
• شقق غرفتين وصالة: 1,400,000 درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة: 1,930,000 درهم إماراتي

خور دبي

تعد منطقة خور دبي من مركزاً من مراكز الأعمال الرئيسية في دبي، كما أنها تشهد تطورات سكنية فاخرة وراقية، وتوفر شققاً للإيجار المنتهي بالتمليك بمساحات مختلفة لتلبية احتياجات ومتطلبات السكان، ويبلغ متوسط سعر بيع الشقق في منطقة خور دبي بشكل عام حوالي 3,803,000 درهم إماراتي، وفيما يلي تفصيلاً لمتوسط أسعار الشقق في هذه المنطقة وفقاً لمساحاتها المختلفة:

• شقق استوديو: 1,017,000 درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة: 1,649,000 درهم إماراتي
• شقق غرفتين وصالة: 3,117,000 درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة: 6,470,000 درهم إماراتي

وسط مدينة دبي

تعرف هذه المنطقة بكونها منطقة حضرية تضم كل من برج خليفة، ودبي مول، اللذان يعدان من أشهر معالم إمارة دبي، وتوفر المنطقة شقق للإيجار المنتهي بالتمليك بمساحات مختلفة، ويبلغ متوسط سعر الشقق في هذه المنطقة حوالي 4,210,000 درهم إماراتي، وفيما يلي توضيحاً لمتوسط أسعار التقريبي لتلك الشقق:

•  شقق استوديو: 1,466,000 درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة: 2,115,000 درهم إماراتي
• شقق غرفتين وصالة: 3,857,000 درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة: 6,506,000 درهم إماراتي

واحة دبي للسيليكون

تمثل هذه المنطقة حديقة تكنولوجية تضم مجمعات سكنية مميزة، وتعد المنطقة مركزاً سكنياً حديثاً ومعاصراً في إمارة دبي، وتحتل المنطقة المرتبة الثالثة من ضمن المناطق التي توفر شقق للإيجار المنتهي بالتمليك، ويبلغ متوسط سعر الشقق فيها نحو 665,000 درهم إماراتي، وفيما يلي تفصيلاً لأسعار الشقق بمساحاتها المختلفة: 

•  شقق استوديو: 381,000 درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة: 553,000 درهم إماراتي
• شقق غرفتين وصالة: 939,000 درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة: 1,538,000 درهم إماراتي

أبراج بحيرات الجميرا

تُعرف هذه الأبراج بإطلالاتها الخلابة على البحيرات، و بمرافقها الفاخرة وخاصةً المطاعم، ويبلغ سعر متوسط الشقق في هذه الأبراج نحو 1,700,000 درهم إماراتي، وفيما يلي نتطرق لمتوسط أسعار عقارات للايجار المنتهي بالتمليك في دبي من نوع الشقق السكنية في هذه المنطقة: 

•  شقق استوديو: 740,000 درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة: 1,304,000 درهم إماراتي
• شقق غرفتين وصالة: 1,895,000 درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة: 2,895,000 درهم إماراتي

رسوم تسجيل العقارات بنظام الإيجار المنتهي بالتمليك في دبي

تترتب رسوم خدماتية لتسجيل عقارات للايجار بهدف التملك في دبي يتم دفعها لصالح دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتشتمل على ما يلي:

• رسوم خدمات: 25% من قيمة الإيجار، 2% من قيمة البيع من المؤجر ،و2% من قيمة البيع من المستأجر 
• رسوم المعرفة والابتكار: 10 دراهم لكل رسم، أي 10 دراهم لكل رسم معرفة، و دراهم لكل رسم ابتكار
• رسوم إصدار خارطة للأرض: 100 درهم إماراتي أو 250 درهماً إماراتياً (إذا كان العقار فيلا أو شقة.
• رسوم خارطة موحدة مع بلدية دبي: 325 درهم إماراتي 
• رسوم خارطة أرض للأراضي غير خاضعة لسلطة بلدية دبي: 100 درهم إماراتي
• رسوم إصدار ملكية: 250 درهم إماراتي 
• رسوم شركاء الخدمة:

• 4,000 درهم إماراتي: بالإضافة إلى قيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة إذا كانت قيمة المبايعة تساوي 500,000 درهم إماراتي أو أكثر
• 2,000 درهم إماراتي: بالإضافة إلى قيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة إذا كانت قيمة المبايعة أقل من 500,000 درهم إماراتي

كما نوصي بالاطلاع على أهم المعلومات والتفاصيل حول تقديم طلب إيجارة منتهي بالتملك في دبي بشكل مبدئي للتعرف على الوثائق اللازمة والخطوات الصحيحة

إلى هنا نكون قد انتهينا من عرضنا لأشهر أماكن عقارات للايجار بهدف التملك في دبي وللمزيد من المعلومات حول الإيجار المنتهي بالتملك في دبي، وأي معلومات واستفسارات حول استئجار العقارات في دبي؛ نوصي بالاطلاع على مدونة دوبيزل للعقارات الرائدة في السوق العقاري الإماراتي الذي يوفر نظام استئجار عقارات بهدف التملك في دبي.