رافق استحداث الخدمات الحكومية التي تعنى بالجانب العقاري ظهور مصطلحات عقارية تحكم عملية الاستثمار العقاري أو استئجار العقارات بدءاً من القوانين الصارمة لتنظيم عمليات البيع والشراء والاستئجار وصولاً للخدمات الإلكترونية التي اهتمت حكومة دولة الإمارات بتطويرها لتسهيل الوقت والجهد على المقيمين في الدولة سواء باستحداث تطبيقات ذكية أو مواقع إلكترونية تساعد على إنجاز المعاملة العقارية من أي مكان؛ لذا سنقوم في هذا المقال بذكر اهم المصطلحات العقارية التي لا بد من استخدامها عند التفكير بدخول المجال العقاري.
مصطلحات عقارية مستخدمة في الامارات
تعددت المصطلحات العقارية المستخدمة في دولة الإمارات بتعدد الخدمات المقدمة في هذا المجال؛ فكل إمارة في دولة الإمارات تقوم على تطوير وإطلاق العديد من الخدمات التي تلبي كافة احتياجات أفرادها في إنجاز معاملاتهم بسهولة ويسر وتعزيز الخدمات الذكية الخاصة بهم؛ لنسرد لكم تالياً بعضها وما هي دلالة استخدامها:
توثيق
أحد مصطلحات العقارات الذي تم إطلاقه على مشروع استحدثته إمارة أبوظبي تماشياً مع استراتيجية الحكومة وانطلاقاً من رؤية 2030 ويعد واحداً من أكثر المصطلحات المعروفة في الدولة؛ ويتم من خلال “توثيق” تسجيل بيانات العقارات القابلة لتأجير والعقود الإيجارية من خلال استخدام أحدث التقنيات والمعايير العالمية؛ ويهدف المشروع إلى المساهمة في تطوير السوق العقاري وتنظيم وتقوية العلاقة بين الملاك والمستأجرين في الإمارة؛ كما يقدم مجموعة من الخدمات الشاملة والمتكاملة للعملاء بهدف تقليل الوقت والجهد عليهم وتيسير الإجراءات.
الإيجار المنتهي بالتمليك
هو اكثر المصطلحات العقارية المستخدمة في الامارات ومن المصطلحات التي يتعين على الراغبين بالإقامة في الدولة معرفته ويشير إلى أنه يمكن استئجار عقد لمدة معينة من الزمن مع الانتهاء بتمليك العقار للمستأجر بشرط الحصول على الموافقة من المطور نفسه مسبقاً وجاءت هذه الخدمة كخطوة لتشجيع الاستثمار في الدولة.
استدامة
برنامج أطلقته دائرة التخطيط العمراني والبلديات في العاصمة أبوظبي بهدف بناء إمارة مستدامة عن طريق تقييم المشاريع التطويرية بدرجات خاصة تسمى اللؤلؤ؛ إذ يتوجب على مطوري المشاريع الجديدة الحصول على تقييم بحد أدنى لؤلؤة واحدة للبدء في العمل؛ ويتم تقييم المشروع بحسب العوامل الرئيسية التالية:
- الاقتصادي
- البيئي
- الثقافي
- الاجتماعي
تراخيصي
تم استحداث نظام تراخيصي الإلكتروني من قبل حكومة دبي؛ والذي يساعد على توفير التراخيص والتصاريح الخاصة للشركات العقارية ومكاتب الوساطة العقارية إلكترونياً وبشكل منظم؛ ومن الخدمات المقدمة خلال نظام تراخيصي ما يلي:
- إصدار التراخيص
- تجديد التصاريح
- إلغاء التراخيص والتصريحات
- نشر إعلانات مطبوعة
- تعديل الرخص التجارية والسكنية
عقود
يعد مصطلح “عقود” من المصطلحات العقارية المهمة في السوق العقاري في دولة الإمارات وتساعد البوابة العقارية المطورين بالحصول على مجموعة من الخدمات لإدارة المشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء أو على المخطط إلى جانب تسجيل المبيعات الأولية من دون الحاجة للذهاب مباشرة إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي وتقوم بتنظيم ومراقبة سوق عقارات دبي للمشاريع التي تكون على المخطط او قيد الإنشاء وذلك استناداً لمجموعة من التعليمات والقواعد الموضحة من قبل السلطات العقارية في الإمارة.
تصديق
أحد الأنظمة العقارية الخاصة في إمارة عجمان والذي يعني في تصديق كافة عقود الإيجارات السكنية والتجارية وتنظيمها؛ والاستفادة من الخدمات الذكية في دائرة البلدية والتخطيط لحكومة عجمان؛ ويهدف النظام إلى تبسيط المعاملات التجارية المقدمة للمتعاملين وتسخير الابتكار في خدمتهم وتحسين تجربتهم من خلال توفير خدمات ذكية تتميز بالسهولة والمرونة والأمان؛ تم إطلاق نظام تصديق تطبيقاً لرؤية عجمان الذكية التي تنص على تحويل إمارة عجمان إلى واحدة من المدن الذكية.
إيجاري
تطبيق إيجاري من أبرز المصطلحات العقارية في دولة الإمارات ويعد أحد الأنظمة الذكية المختصة في قطاع الإيجارات في إمارة دبي؛ وتم إصدار تطبيق إيجاري ليلبي كافة احتياجات الأفراد بما يتعلق في عملية استئجار العقارات وإدارتها؛ حيث يتيح للملاك والمستثمرين إدارة عقاراتهم من خلاله بعد تسجيل عقود الإيجارات مباشرة.
المساطحة
واحد من مصطلحات عقارية باللغة العربية والذي يعني أنه حق عيني يسمح لصاحبه بالاستفادة من أرض الغير لأجل لا يزيد عن خمسين عاماً وبأجر معلوم ضمن قواعد وضوابط حددت من قبل قانون المعاملات المدنية في الإمارات العربية المتحدة وتم إطلاق خدمة المساطحة أو كما تعرف بحق القرار من قبل دائرة الأراضي والاملاك في دبي. ويحصل من خلاله الفرد على حق الملكية لمدة معينة يتم الاتفاق عليها مسبقاً من قبل مالك الأرض الأصلي والمستثمر ويختلف هذا النظام عن الايجار المنتهي بالتمليك كونه يتوجب على الفرد أن يعيد الأرض بعد انقضاء مدة العقد.
السعفات
كما يعرف بنظام تقييم المباني الخضراء ويهدف إلى تحويل مباني إمارة دبي إلى مباني خضراء صديقة للبيئة؛ مع ضرورة التأكد من توفر جميع شروط الاستدامة بنسبة 100%؛ وجاء هذا النظام تحقيقاً لرؤية صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي “رعاه الله” بشأن المحافظة على الموارد الطبيعية والبيئية وتوفير بيئة صحية آمنة للأفراد والمجتمع.
مكاني
أحد التطبيقات الذكية على الهواتف المحمولة ويشير إلى نظام ذكي ابتكر من قبل البلدية في إمارة دبي لتسهيل وتسريع الوصول إلى كافة المواقع والأماكن لتكون غمارة دبي بذلك أول مدينة استخدمت هذه التقنية في تحديد وتمييز المباني.
دبي ريست
تطبيق دبي ريست هو تطبيق عقاري ذكي أطلقته دائرة الأراضي والأملاك في دبي، يتيح للملاك والمستأجرين والمطورين الوصول إلى جميع بياناتهم العقارية بسهولة وأمان. من خلال التطبيق يمكن الاطلاع على تفاصيل العقود الإيجارية المسجلة، ومعلومات العقار، وتنفيذ المعاملات العقارية إلكترونياً دون الحاجة إلى زيارة أي مركز خدمة. يُعد “دبي ريست” خطوة مهمة نحو رقمنة السوق العقاري وتحقيق رؤية دبي الذكية 2030.
مْلاك
نظام إلكتروني تابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، تم إنشاؤه لتنظيم شؤون جمعيات الملاك وإدارة المناطق المشتركة في الأبراج والمجمعات السكنية. يساعد النظام على تسجيل رسوم الخدمة السنوية، ومتابعة عمليات الصيانة والإدارة، وتقديم تقارير مالية شفافة للملاك، بما يضمن إدارة فعالة للممتلكات المشتركة ويعزز ثقة المستثمرين في السوق العقاري.
شهادة عدم الممانعة
تُعرف أيضاً باسم NOC (No Objection Certificate)، وهي وثيقة تصدرها دائرة الأراضي والأملاك أو المطور العقاري، وتُعد شرطاً أساسياً عند بيع أو نقل ملكية العقار في دولة الإمارات. تؤكد الشهادة أن المالك قد سدد جميع المستحقات المالية مثل رسوم الخدمات أو أقساط الصيانة، وأن العقار خالٍ من أي التزامات مالية أو قانونية. تُعد شهادة عدم الممانعة من الإجراءات التي تعزز الشفافية وتضمن حقوق الأطراف المتعاملة في السوق العقاري.
التملك الحر
يشير نظام التملك الحر في الإمارات إلى حق الأفراد، بمن فيهم الأجانب، في امتلاك العقارات ملكية كاملة ودائمة ضمن مناطق محددة في كل إمارة. ويمنح هذا النظام المالك الحق الكامل في التصرف بالعقار سواء من خلال البيع أو التأجير أو التوريث، مع امتداد الملكية لتشمل كلّاً من المبنى والأرض المقام عليها. تُطبّق أنظمة التملك الحر عادة في مناطق مخصصة من قِبل الجهات التنظيمية، وقد تختلف شروط وضووابط التملك الحر من إمارة إلى أخرى وفقاً للتشريعات المحلية.
التقييم العقاري
هو عملية تحديد القيمة السوقية للعقار من قبل مقيمين معتمدين وفقاً لمعايير محددة، سواء لغرض البيع أو التمويل أو التأمين. في الإمارات، أصبحت خدمات التقييم العقاري تُقدّم اليوم إلكترونياً عبر منصات ذكية تابعة للجهات الرسمية، مما يسهم في ضمان دقة التقييم وسرعة إنجاز المعاملات.
رسوم الخدمات
تشير إلى المبالغ السنوية التي يدفعها مالكو الوحدات السكنية أو التجارية لتغطية تكاليف الصيانة والخدمات المشتركة مثل الأمن والنظافة والمرافق العامة. يتم تحديد هذه الرسوم وفق لوائح معتمدة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتُراجع سنوياً لضمان الشفافية وتجنب المبالغة في التكاليف المفروضة على الملاك.
إلى هنا ننهي مقالنا حول مصطلحات عقارية في دولة الإمارات والذي سبطنا الضوء من خلاله على أبرز مصطلحات عقارية ومعانيها ودلالاتها؛ وللمزيد من المعلومات حول قطاع العقارات في دولة الإمارات ننصحكم بزيارة مدونة دوبيزل للعقارات والاطلاع عل كل ما هو جديد.
