تعد إمارة الشارقة وجهة مثالية للسكن للمقيمين والزائرين على حد سواء، إذّ تُعرف بثقافتها العربية الأصيلة، وتتيح تجربة معيشية فريدة من نوعها، ومن الجدير ذكره بأن الشارقة تقدم العديد من الخيارات العقارية للمستأجرين، وبميزانيات متنوعة، ولكن تتطلب عملية استئجار عقار في الشارقة عدة إجراءات وخطوات والإلمام بأمور ضرورية لعملية الاستئجار هذه، لذلك سنعرض في هذا المقال أهم المعلومات التي تساعد المستأجرين بأن يكونوا على دراية بكافة متطلبات الاستئجار في الشارقة.
دليل استئجار عقار في الشارقة
نوضح فيما يلي كيفية استئجار العقارات في الشارقة خطوةً بخطوة من خلال طرح أهم المعلومات التفصيلية، وسنتطرق إلى أهم الأمور التي يجب على كل مستأجر في إمارة الشارقة القيام بها، بالإضافة إلى أبرز نصائح استئجار عقار في الشارقة، حتى تتم عملية البحث بشكل صحيح ومخطط وفق معايير محددة هامة؛ للعثور على العقار المناسب للمستأجر، كما سنطرح أشهر مناطق استئجار العقارات في الشارقة مع متوسط أسعار الإيجارات السنوية لها وفقاً لأنواعها المختلفة، وغيرها من الأمور القانونية المعتمدة في الإمارة.
نصائح استئجار عقار في الشارقة
نقترح فيما يلي أهم النصائح والاعتبارات التي يجب أن يضعها المستأجر في الحسبان قبل استئجار عقار في الشارقة حتى تُسهل عليه عملية الاستئجار هذه، وتتم حسب أصول قانون الايجارات الشارقة وعلى أتم وجه، ويكون العقار المُستأجر مناسباً لحياة معيشية مريحة ومخدومة:
- تقدير الميزانية وتحديد نوع العقار الذي يتناسب معها، حتى تُحصر كافة الخيارات؛ توفيراً للوقت والجهد، ويمكن البحث عن العقار المناسب من خلال منصة دوبيزل للعقارات الموثوقة، والتي تعرض إعلانات لشقق للايجار الشارقة، وفلل للايجار الشارقة ، والعديد من أنواع العقارات الأخرى، عدا عن توفيرها لطرق بحث سلسة ودقيقة من خلال فلاتر البحث المخصصة ضمن معايير محددة، ويمكن أيضاً التعاقد من مع وكيل عقاري موثوق للبحث عن العقار، وننصح باستخدام تطبيقات الوكلاء العقاريين في الإمارات ومن بينها تطبيق دوبيزل الموثوق والمعتمد
- تفقد موقع العقار المراد استئجاره بعناية، للتأكد من توافر المرافق الأساسية للسكن والمعيشة، بالإضافة إلى التحقق من وسائل النقل العام، والمؤسسات التعليمية، والمستشفيات والمراكز الصحية
- زيارة العقار نفسه المراد استئجاره والاطلاع على حالته العامة والتحقق إذا كانت هنالك أي مشاكل فيه، والتأكد من توافر أنظمة الأمن والسلامة الضرورية في المبنى الذي يتواجد به
- التأكد من عدم تراكم أي فواتير أو مستحقات سابقة على العقار المراد استئجاره ، أو أي إشعارات بقطع التيار الكهربائي، والتحقق من تصديق عقد الإيجار إذا تم توقيعه لإيصال خدمات المياه والكهرباء للعقار من قِبل هيئة كهرباء ومياه الشارقة
أشهر مناطق استئجار العقارات في الشارقة
استحوذت بعض المناطق المنتشرة في معظم أنحاء الشارقة على اهتمام المستأجرين في الإمارة، وبذلك أصبحت من أشهر مناطق استئجار العقارات في الشارقة، وفيما يلي سندرج هذه المناطق كما تم ذكرها في تقرير سوق العقارات في الشارقة للنصف الأول من عام 2023 على مدونة دوبيزل للعقارات الرائدة في السوق العقاري الإماراتي، بالإضافة إلى متوسط أسعار الإيجارات السنوية بالدرهم الإماراتي لكل نوع من أنواع هذه العقارات المختلفة والمتنوعة:
أشهر مناطق استئجار الشقق في الشارقة
في الجدول الآتي أشهر المناطق التي تتواجد بها شقق للايجار في الشارقة بأنواعها ومساحاتها المختلفة، بالإضافة إلى استوديو للايجار في الشارقة، مع متوسط أسعار الإيجارات السنوية لكل منها:
المنطقة | استديو | غرفة وصالة | غرفتين وصالة |
|---|---|---|---|
المنطقة النهدة (الشارقة) | استديو 18,000 | غرفة وصالة 24,000 | غرفتين وصالة 31,000 |
المنطقة مويلح | استديو 12,000 | غرفة وصالة 20,000 | غرفتين وصالة 31,000 |
المنطقة القاسمية | استديو 13,000 | غرفة وصالة 18,000 | غرفتين وصالة 23,000 |
المنطقة المجاز | استديو 16,000 | غرفة وصالة 25,000 | غرفتين وصالة 34,000 |
المنطقة التعاون | استديو 19,000 | غرفة وصالة 27,000 | غرفتين وصالة 36,000 |
أشهر مناطق استئجار الفلل في الشارقة
فيما يلي نطرح أشهر المناطق التي تتوافر فيها فلل للايجار في الشارقة بمساحاتها المختلفة، إلى جانب متوسط أسعار الإيجارات السنوية لها:
المنطقة | 3 غرف | 4 غرف | 5 غرف |
|---|---|---|---|
المنطقة الطي | 3 غرف 88,000 | 4 غرف 119,000 | 5 غرف 124,000 |
المنطقة الجزات | 3 غرف 52,000 | 4 غرف 109,000 | 5 غرف 106,000 |
المنطقة مويلح | 3 غرف 116,000 | 4 غرف 177,000 | 5 غرف 210,000 |
المنطقة السبخة | 3 غرف 45,000 | 4 غرف 43,000 | 5 غرف 41,000 |
المنطقة حوشي | 3 غرف 94,000 | 4 غرف 110,000 | 5 غرف 117,000 |
الوثائق والمستندات اللازمة لاستئجار عقار في الشارقة
من الجدير ذكره بأن مهمة تصديق عقد الإيجار عند استئجار عقار في الشارقة تترتب على مالك العقار وليس على المستأجر، ومن الضروري أن يُصدقه لدى بلدية الشارقة خلال مدة أقصاها 15 يوماً من تاريخ توقيع العقد، ولكن يتوجب على المستأجر أن يُجهز بعض الوثائق والمستندات التالية ويُسلمها لمالك العقار، حتى يتم تصديق العقد وفق الأصول:
- صورة عن الهوية أو جواز السفر
- صورة من عقد العمل للمستأجر، على ألا يقل الراتب عن 4 آلاف درهم إماراتي
- صورة عن عقد الزواج للمستأجر (إن وجد)
قوانين الاستئجار في الشارقة
من الضروري أن يلتزم المستأجرين بكافة قوانين الإيجار في الشارقة التي تعد بمثابة تشريعات منظمة للعلاقة بين المستأجر والمؤجر عن استئجار عقار في الشارقة، وفيما يلي ندرج كل ما يتعلق بهذه القوانين:
عدد الأشخاص المسموح به
يُشترط على المستأجر أن يٌعلم المؤجر بعدد الأفراد الذين سيعيشون في العقار قبل توقيع عقد الإيجار، ويتم تطبيق هذا القانون بهدف الحد من ظاهرة السكن غير القانوني في الإمارات، وللحفاظ على خصوصية العقار، وفيما يلي نوضح عدد الأفراد المناسب لكل نوع عقار على حدة:
- شقق الاستديو: 3 أشخاص
- شقق غرفة وصالة: 4 أشخاص
- شقق غرفتين وصالة: 6 أشخاص
- شقق 3 غرف وصالة: 9 أشخاص
زيادة قيمة الإيجار
يُسمح للمؤجر بزيادة قيمة إيجار العقار في الشارقة وفقاً لقانون عقود الإيجار في الشارقة لقانون 2007م الذي يتعلق بعلاقة المستأجر والمؤجر، ولكن تتم هذه الزيادة بعد انقضاء 3 سنوات من تاريخ توقيع عقد الإيجار، وبعد ذلك يمكن رفع قيمة الإيجار كل سنتين، ولا يحق للمؤجر الزيادة قبل انقضاء هذه الفترات الزمنية، ويمكن للمستأجر تقديم شكوى للجنة الإيجار في الشارقة في حال كانت الزيادة غير منطقية وغير متناسبة مع قيمة عقد الإيجار.
دفع الإيجار
يتفق كل من المستأجر ومالك العقار أو المؤجر على طريقة معينة لدفع الإيجار تناسب الطرفين قبل الاستئجار ويمكن أن تتم من بوساطة شركات الإدارة العقارية في الشارقة، أو أي طريقة أخرى، ويحق للمؤجر أن يُعلم المستأجر بأمر إخلاء العقار في حال تخلف عن دفع الإيجار لمدة تتراوح بين 10 أيام و15 يوماً.
فسخ عقد الإيجار
يمكن إنهاء عقد استئجار العقار في الشارقة قبل 3 سنوات من تاريخ توقيع العقد، ولظروف معينة وخاصة جداً خارجة عن إرادة المؤجر، وإذا كان المستأجر سبباً في فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته الطبيعية هذه؛ فيتوجب عليه دفع ما لا يقل عن 30% من قيمة الإيجارات المتبقية، وتتوكل لجنة فض المنازعات الإيجارية في الشارقة في تحديد إذا ما كانت حالات فسخ عقود الإيجار قاهرة أم لا، وفيما يلي نوضح الحالات التي يسمح بها بإنهاء عقد ايجار الشارقة مبكراً:
استخدام المستأجر العقار لغرض غير محدد في عقد الإيجار
- عدم دفع الإيجار لمدة تزيد عن 15 يوماً من تاريخ الاستحقاق وإذا كان نوع العقار سكني، و30 يوماً للعقارات التجارية، أو التي تستخدم لأعمال صناعية أو مهنية
- رغبة المؤجر في السكن بالعقار؛ أو أحد أبنائه، بشرط عدم وجود مكان للسكن غير العقار المؤجر، ويجب الانتقال للعقار والعيش فيه خلال شهرين، وأن يسكن فيه لمدة لا تقل عن سنة، وإعلام المستأجر بضرورة الإخلاء قبل 3 أشهر
- رغبة المؤجر بهدم وإعادة بناء العقار، أو صيانته صيانة تتطلب إخلاء الأفراد منه، على شرط أن يحصل المؤجر على ترخيص من الجهات المختصة، ويتوجب عليه إخبار المستأجر بضرورة الإخلاء قبل 3 أشهر
إلى هنا نكون قد أدلينا بكافة المعلومات التفصيلية التي تتعلق بإجراءات استئجار عقار في الشارقة آملين أن تكون هذه المعلومات قد كانت كافية وغطت كافة تساؤلات واستفسارات المستأجرين في الشارقة، وللمزيد من المعلومات فيما يتعلق بدليل عقارات الشارقة للايجار ، والبحث عن أشهر المناطق التي توفر بيوت للايجار في الشارقة؛ نوصي بالاطلاع على مدونة دوبيزل للعقارات الغنية بمعلوماتها العقارية التفصيلية والمواكبة لأي تحديثات، كما يمكن الاطلاع على الدليل الشامل لكل من استئجار العقارات في دبي، واستئجار العقارات في أبوظبي، لمعرفة كافة تفاصيل الاستئجار فيها.
