تطبيقاً لمعايير جودة البناء والمواصفات المُعتمدة وضمان سلامة المباني والمنشآت، تحدد إدارة تراخيص البناء وإدارة مراقبة البناء سلسلة من الإجراءات والخطوات الضرورية عند التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء جديد في دبي، تشمل هذه الإجراءات عند القيام بأعمال بناء جديدة في إمارة دبي:
- ترخيص المباني: إصدار التصاريح اللازمة للبناء
- شهادة الإنجاز: منح الشهادات التي تؤكد اكتمال المشروع وفقًا للمعايير المعتمدة
- التدقيق الفني: إجراء فحوصات وتقييمات للمواقع قيد الإنشاء في إمارة دبي
- فحوص التربة وخرائط الطبوغرافيا: توفير نتائج فحوص التربة وخرائط الطبوغرافيا للمناطق الصناعية
- تأهيل وتسجيل المقاولين: تحديد متطلبات وإجراءات تأهيل وتسجيل مقاولي التصميم والبناء.
إجراءات التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء جديد في دبي
سنتطرق في هذا المقال لأهم وأبرز المعلومات التي تتعلق بكيفية التقدم بطلب الحصول على تصريح بناء جديد في دبي وأهم تفاصيل هذه الخدمة المقدمة من قبل بلدية دبي وسلطة دبي للتطوير:
الشروط والأحكام
إليك فيما يلي شروط التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء جديد في دبي التي تعتبر أهم متطلبات التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء جديد في دبي:
- تجهيز الموقع: يجب التأكد من أن الموقع مهيأ بالكامل لإجراء طلب المسح العقاري في دبي وخالٍ من أي عوائق قد تعيق عمل المساح
- في حال عدم جاهزية الموقع:
- يجب الحصول على تقرير موقع يوضح أي مشكلات قائمة
- يجب معالجة وتصحيح جميع المشكلات المذكورة
- بعد التصحيح، يجب إعادة التقديم من خلال نظام تصاريح البناء في دبي
- مدة صلاحية التصريح: التصريح صالح لمدة ستة أشهر من تاريخ إصداره ويمكن تجديده
- المباني المؤقتة: هذه الخدمة لا تشمل المباني المؤقتة
- التأمين: وجود بوليصة تأمين فعالة إلزامي على المقاولين
الرسوم
إليك فيما يلي رسوم التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء جديد في دبي وفقاً لنوع المنشأة المراد المباشرة بالبناء فيها:
- الطلب العادي:
- رسوم الترخيص: 1.00 درهم إماراتي لكل قدم مربع من مساحة البناء الإجمالية
- الحد الأدنى للرسوم: 200 درهم إماراتي
- تحتسب رسوم ترخيص البناء النهائي بعد خصم الرسوم المدفوعة مسبقاً للتراخيص المؤقتة والمرحلية والمبدئية، باستثناء رسوم ترخيص أعمال تجهيز موقع البناء وترخيص أعمال الحفر
- للأراضي الصناعية:
- الحد الأقصى للرسوم: 250,000 درهم إماراتي
- تجديد ترخيص البناء النهائي:
- رسوم التجديد: 0.03 درهم إماراتي لكل قدم مربع من إجمالي المساحة المبنية × عدد الأشهر المطلوبة للتجديد
- الحد الأقصى للرسوم: 6,000 درهم إماراتي في الشهر
- رسوم إضافية لكل معاملة:
- درهم المعرفة: 10 دراهم
- درهم الابتكار: 10 دراهم
المستندات والوثائق اللازمة
لطلب ترخيص إنشاء مؤقت عند تقديم الطلب عبر مركز خدمة المتعاملين، يجب تقديم المستندات التالية والتي تعد المستندات المطلوبة للتقدم بطلب للحصول على تصريح بناء جديد في دبي:
- مخططات التصميم: مختومة من الاستشاري وفقًا للتعميم رقم 400.
- شهادة عدم ممانعة: من السلطات المحلية المعنية، إذا لزم الأمر.
- تقرير التربة: إذا كان مطلوباً.
- نسخة من الحسابات والنماذج الهيكلية: إذا كان ذلك ضرورياً.
- شهادة عدم ممانعة من المطور الرئيسي: إذا كان ذلك مطلوباً.
الإجراءات وآلية الترخيص
تختلف الإجراءات والآلية باختلاف المباني المراد الحصول على تصريح بناء فيها وإليك فيما توضيحاً لخطوات التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء جديد في دبي لكل نوع من المباني على حدة:
الفلل السكنية (الخاصة والاستثمارية)
تتم الإجراءات الخاصة بهذه المباني على 3 مراحل نوضحها فيما يلي:
- طلب الحصول على تصريح بناء:
- تقديم الطلب عبر نظام تصاريح البناء في دبي من خلال نظام BPS
- إدخال معلومات بطاقة البناء ودفع رسوم التصريح
- مراجعة الطلب من قبل الجهات الحكومية عبر نافذة موحدة في نظام BPS
- بعد الموافقة، تصدر بلدية دبي تصريح البناء وتختم الرسومات، ويمكن للطرف المقاول أو الاستشاري طباعة التصاريح عبر الإنترنت
- طلب التدقيق الإنشائي:
- طلب الفحوصات الهيكلية لأعمال التدعيم، والأساسات، والألواح الخرسانية المصبوبة أو الهياكل الفولاذية
- تقديم طلبات الفحوصات الهيكلية عبر الإنترنت
- إجراء الفحوصات بواسطة إدارة مراقبة البناء ولجنة الفحص الموحدة (بما في ذلك إدارة المساحة)
- طلب الفحص النهائي لاستكمال المشروع وتوصيل الخدمات
- إشعار بلدية دبي بإنجاز البناء من قبل المقاول والاستشاري عبر نظام BPS
- إجراء الفحوصات النهائية من قبل فريق مشترك من الجهات الحكومية، بما في ذلك إدارة مراقبة البناء، والاتصالات
- إجراء فحوصات الدفاع المدني إذا لزم الأمر
- إصدار شهادة إتمام المشروع وتوصيل الخدمات اللازمة
المباني الصناعية
إليك فيما يلي المراحل الثلاث التي يمر فيها طلب الحصول على تصريح بناء جديد في دبي خاص بالمباني الصناعية:
- طلب الحصول على تصريح بناء:
- تقديم الطلب عبر نظام تصاريح البناء في دبي (BPS)
- إرفاق جميع الرسومات والمستندات المطلوبة
- دفع رسوم التصريح
- مراجعة الطلب من قبل الجهات الحكومية
- بعد الموافقة، تصدر بلدية دبي تصريح البناء وتختم الرسومات، والتي يمكن طباعتها عبر الإنترنت
- تنزيل تطبيق بلدية دبي للوصول إلى جميع الخدمات بسهولة
- طلب التدقيق الإنشائي:
- إجراء الفحوصات الهيكلية لأعمال التدعيم، وللأساسات، والألواح الخرسانية المصبوبة أو الهياكل الفولاذية (للارتفاعات تزيد عن G+1)
- تقديم طلب تدقيق إنشائي في دبي عبر الإنترنت
- إجراء الفحوصات من قبل إدارة مراقبة البناء ولجنة الفحص الموحدة
- طلب الفحص النهائي لاستكمال المشروع وتوصيل الخدمات
- إشعار بلدية دبي عبر نظام BPS عند الانتهاء من البناء
- إجراء الفحوصات النهائية من قبل فريق مشترك من الجهات الحكومية، بما في ذلك إدارة مراقبة البناء، وإدارة المساحة، والدفاع المدني في دبي، وهيئة الطرق والمواصلات، والاتصالات
- إصدار شهادة إتمام المشروع وتوصيل الخدمات اللازمة بعد اجتياز الفحص بنجاح
المباني متعدّدة الطوابق والنسبة الطابقية والمباني العامّة
إليك فيما يلي الخطوات التفصيلية لطرق التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء جديد في دبي:
- طلب الحصول على تصريح بناء:
- تقديم الطلب عبر نظام تصاريح البناء في دبي (BPS)، مع إرفاق جميع الرسومات والمستندات المطلوبة ودفع رسوم التصريح
- سيتم مراجعة الطلب من قبل الجهات الحكومية، وعند الموافقة، ستصدر بلدية دبي تصريح البناء وتختم جميع الرسومات، والتي يمكن طباعتها عبر الإنترنت
- طلب التدقيق الإنشائي:
- إجراء الفحوصات الهيكلية لأعمال التدعيم،والأساسات، والألواح الخرسانية المصبوبة أو الهياكل الفولاذية (للمباني التي يزيد ارتفاعها عن G+1)
- تقديم الطلبات عبر الإنترنت، ويتم إجراء الفحوصات من قبل إدارة مراقبة البناء ولجنة الفحص الموحدة
- طلب الفحص النهائي لاستكمال المشروع وتوصيل الخدمات:
- إجراء الفحوصات النهائية من قبل فريق مشترك من الجهات الحكومية المختلفة، بما في ذلك إدارة مراقبة البناء، وإدارة المساحة، والدفاع المدني في دبي، وهيئة الطرق والمواصلات في دبي، والاتصالات
- إصدار شهادة إتمام المشروع وتوصيل الخدمات اللازمة بعد اجتياز الفحص بنجاح
هذا كل ما لدينا من معلومات حول كيفية التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء جديد في دبي وللمزيد من المعلومات حول تقديم التصاريح القانونية في دبي مثل: كيفية طلب بيان عقار تفصيلي في دبي، وكيفية تقديم طلب ترخيص لمزاولة نشاط عقاري في دبي، وإجراءاتها وكل ما يتعلق بها في إمارة دبي وفي كافة الإمارات الأخرى، نوصيك بمتابعة مدونة دوبيزل للعقارات الرائدة في سوق العقارات الإماراتي وكل ما يتعلق به من أنظمة وقوانين.
