تقرير دوبيزل عن استئجار العقارات في دبي للنصف الأول من عام 2025

تواصل دبي تعزيز مكانتها كواحدة من أكثر أسواق الإيجارات ديناميكية في المنطقة. ويعكس الاتجاه التصاعدي في أسعار الإيجارات الجاذبية المتزايدة التي تتمتع بها المدينة لدى الباحثين عن السكن. وبحسب تقرير دوبيزل عن استئجار العقارات في دبي للنصف الاول 2025 في الأشهر الستة الأولى من هذا العام، شهد السوق اهتماماً متزايداً من المستثمرين والمستأجرين، مما أدى إلى زيادة مستقرة في الطلب عبر جميع فئات العقارات السكنية. كما لعب عدد كبير من المشاريع المكتملة حديثاً والتطورات التحويلية، مثل خط المترو الأزرق ودبي لوب، دوراً محورياً في زيادة شعبية العديد من المناطق والمجمعات.

تؤكد اتجاهات البحث على دوبيزل للنصف الأول من 2025 أيضاً هذا النمو الكبير في سوق الإيجارات. فقد سجلت دبي في النصف الأول من عام 2025 صفقات إيجار ملحوظة بلغت حوالي 24.5 مليار درهم إماراتي، وبالإضافة إلى العوامل التطويرية، يمكن أيضاً أن يُعزى ارتفاع النشاط الإيجاري إلى زيادة تدفق الزوار، إذ تظل المدينة مركزاً عالمياً للباحثين عن العمل، ورواد الأعمال، والمستثمرين الذين يسعون للحصول على فرص اقتصادية، واستقرار طويل الأمد، ومستوى معيشي أعلى، وقد استقبلت المدينة حوالي 8.68 مليون زائر خلال الأشهر الخمسة الأولى من عام 2025، مما أدى إلى زيادة في الطلب على أماكن الإقامة قصيرة وطويلة الأجل.

يوفر تقرير دوبيزل عن ايجار العقارات دبي 2025 التحليل الشامل الذي أجرته دوبيزل لاتجاهات سوق الإيجارات للنصف الأول من 2025 مقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 رؤى قيّمة حول الديناميكيات المتغيرة في سوق العقارات في دبي. ومن أجل تقديم فهم واضح، تم تقسيم السوق إلى ثلاث فئات: الفاخرة، والمتوسطة، وذات الإيجارات المنخفضة.

فيما يلي النقاط الرئيسية في كل من هذه الفئات:

• حازت مناطق البرشاء، جميرا، وداماك هيلز على اهتمام المستأجرين بالنسبة للفلل الفاخرة في دبي، حيث سجلت متوسط إيجار سنوي بلغ 447,000 و428,000 و262,000 درهم إماراتي على التوالي.
• سجلت الشقق في فئة العقارات الفاخرة متوسط إيجار سنوي تراوح بين 120,000 درهم إماراتي في دبي مارينا و166,000 درهم إماراتي في مرسى خور دبي
• بالنسبة للفلل متوسطة السعر، برزت منطقتا الفرجان وقرية جميرا الدائرية كأكثر المناطق طلباً
• أما الفلل ذات الإيجارات المنخفضة، فقد بقيت داماك هيلز 2، تليها مردف، من الخيارات المفضلة لدى المستأجرين
• بالنسبة للشقق ذات الأسعار المناسبة، فقد اختار الباحثون عن سكن مناطق مثل المدينة العالمية، ديرة، وبر دبي
• تراوح متوسط الإيجار السنوي للشقق ذات الإيجارات المنخفضة في أكثر المناطق شعبية بين 52,000 و93,000 درهم إماراتي

بحسب اتجاهات سوق استئجار العقارات في دبي 2025 للنصف الأول يستمر سوق الإيجارات في دبي بالنمو بشكل ملحوظ في عام 2025، فقد ساهمت التحسينات التي طرأت على قطاع العقارات، مثل تحديث حاسبة الإيجارات التابعة لمؤسسة التنظيم العقاري (ريرا)، في تعزيز ثقة المستأجرين وأصحاب المصلحة والمستثمرين، كما أن التطبيق الصارم لقوانين ريرا ساعد أيضاً في تعزيز نمو سوق الإيجارات.

تقرير دوبيزل عن استئجار العقارات في دبي للنصف الاول 2025

سيقدم تقرير دوبيزل عن استئجار العقارات في دبي للنصف الاول 2025 تحليلاً شاملاً ومفصلاً، يجمع بين العوامل المتنوعة التي تؤثر في السوق العقاري، من خلال عرض سهل الفهم، كما يوفّر التقرير رؤى عميقة تمكن المستأجرين، ومديري العقارات، والمستثمرين من اكتشاف الفرص والاتجاهات التي تساهم في اتخاذ قرارات استراتيجية مستنيرة.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار العقارات الفاخرة في دبي في النصف الأول من عام 2025

ظلّت العقارات الفاخرة الخيار المفضّل لدى المستأجرين الباحثين عن وسائل راحة استثنائية، ومواقع متميزة، ومستوى معيشة راقٍ. وقد شهدت معظم المناطق نمواً جيداً في متوسط الإيجار السنوي خلال النصف الأول من 2025، بينما لاحظت بعض المناطق انخفاضاً طفيفاً في متوسط الإيجارات.

انخفض متوسط الإيجار السنوي للشقق الفاخرة بنسبة 2.81%، بينما ارتفع متوسط إيجار الفلل الفاخرة بنسبة 6.22% في النصف الأول من 2025. ويكشف التحليل التفصيلي عن أكثر المناطق طلباً لاستئجار العقارات في فئة الفخامة في دبي.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي للنصف الأول من عام 2025

المنطقة	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024	3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024
دبي مارينا	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 120,000 1.1%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 105,000 4.70%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 159,000 1.70%	3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 237,000 5.72%
وسط مدينة دبي	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 214,000 4.8%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 140,000 1.00%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 238,000 5.71%	3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 395,000 3.66%
جي بي آر	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 159,000 1.6%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 128,000 13.23%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 196,000 7.56%	3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 225,000 3.08%
مرسى خور دبي	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 166,000 4.6%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 115,000 0.00%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 173,000 1.71%	3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 261,000 2.32%
نخلة جميرا	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 214,000 0.94%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 162,000 2.40%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 244,000 0.81%	3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 356,000 7.55%

بحسب سوق استئجار العقارات في دبي للنصف الاول 2025 تظل الشقق الفاخرة في دبي من أبرز خيارات الإمارة، حيث تجذب المستأجرين المميزين الذين يبحثون عن وسائل راحة ممتازة، وعناوين مرموقة، ونمط حياة حضري راقٍ، كما تلبي هذه الوحدات متطلبات نمط الحياة الفاخر.

شهد متوسط الإيجار السنوي لشقق غرفتي نوم ارتفاعاً طفيفاً، في المقابل، انخفض متوسط إيجار شقق غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم بنسبة 4% و2.85% على التوالي.

فيما يلي المناطق التي كانت الأكثر شعبية بين المستأجرين الباحثين عن الشقق الفاخرة في دبي:

دبي مارينا

تُعد دبي مارينا، بخط أفقها المذهل المكون من ناطحات السحاب الشاهقة، الوجهة الأكثر تفضيلاً للشقق الفاخرة في المدينة. فهي منطقة سياحية نابضة بالحياة، تجمع بين العمارة الحديثة الراقية، والمرافق المتطورة، والعديد من الأنشطة الترفيهية على الواجهة البحرية.

تم تسجيل متوسط الإيجار السنوي للشقق في دبي مارينا عند 120,000 درهم إماراتي، بعد انخفاض طفيف.

• بلغ متوسط الإيجار السنوي لشقق غرفتي نوم في دبي مارينا ارتفاعاً طفيفاً
• بلغ متوسط الإيجار السنوي لشقق غرفة نوم، وغرفتين، وثلاث غرف نوم: 105,000 درهم إماراتي، و159,000 درهم إماراتي، و237,000 درهم إماراتي على التوالي
  • شقق غرفة وصالة للإيجار في دبي مارينا
  • شقق غرفتين وصالة للإيجار في دبي مارينا
  • شقق 3 غرف نوم للإيجار في دبي مارينا

داون تاون دبي

تُعد منطقة وسط مدينة دبي، موطن برج خليفة الشهير ونافورة دبي، خياراً مفضلاً آخر بين الباحثين عن الشقق الفاخرة. ويتميّز الحي بواجهات مشاة جميلة، ومراكز تسوق عالمية، وتجارب طعام راقية على ارتفاعات شاهقة.

وفقاً لما جاء في تقرير سوق ايجار العقارات دبي 2025، بلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق في وسط مدينة دبي 214,000 درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام.

• بلغ متوسط الإيجار السنوي لشقق غرفة، وغرفتين، وثلاث غرف نوم: 140,000 درهم إماراتي، و238,000 درهم إماراتي، و395,000 درهم إماراتي على التوالي
  • شقق غرفة وصالة للإيجار في وسط مدينة دبي
  • شقق غرفتين وصالة للإيجار في وسط مدينة دبي
  • شقق 3 غرف نوم للإيجار في وسط مدينة دبي

جميرا بيتش ريزيدنس 

بإطلالاتها الخلابة على مياه الخليج، تقدم جميرا بيتش ريزيدنس مجموعة متنوعة من شقق للإيجار في جي بي آر دبي، وتُعد المنطقة وجهة سياحية مكتفية ذاتياً تضم العديد من الفنادق والمباني السكنية والأنشطة البحرية.

بلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق الفاخرة في جميرا بيتش ريزيدنس 159,000 درهم إماراتي في النصف الأول من 2025.

• شهدت شقق غرفتي نوم في جميرا بيتش ريزيدنس ارتفاعاً بنسبة 7.56%
• تم تسجيل متوسط الإيجار السنوي عند 128,000 درهم إماراتي، و196,000 درهم إماراتي، و225,000 درهم إماراتي لشقق 1 و2 و3 غرف نوم على التوالي
  • شقق غرفة وصالة في جي بي آر
  • شقق غرفتين وصالة في جي بي آر
  • شقق 3 غرف نوم في جي بي آر

احتلت منطقتا مرسى خور دبي ونخلة جميرا المركزين الرابع والخامس ضمن أكثر المناطق طلباً للشقق الفاخرة، وقد بلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق في مرسى خور دبي 166,000 درهم إماراتي وهذه، في حين وصل متوسط إيجار الشقق الفاخرة في نخلة جميرا إلى 214,000 درهم إماراتي في النصف الأول من 2025، ويمكنك الاطّلاع على شقق للإيجار في مرسى خور دبي أو على شقق للإيجار في نخلة جميرا واختيار ما يناسبك منها.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي للنصف الأول من عام 2025

المنطقة	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024	4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024	5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024	6 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024
البرشاء	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 447,000 0.2%	4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 314,000 1.91%	5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 459,000 3.53%	6 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 638,000 3.17%
جميرا	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 428,000 6.1%	4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 370,000 1.06%	5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 486,000 8.35%	6 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 917,000 0.00%
داماك هيلز	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 262,000 8.7%	4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 238,000 11.50%	5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 461,000 6.09%	6 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 546,000 7.61%
دبي هيلز إستيت	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 546,000 22.1%	4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 366,000 2.01%	5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 752,000 44.56%	6 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 2,281,000 2.09%
أم سقيم	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 426,000 6.1%	4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 393,000 2.64%	5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 450,000 3.40%	6 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 689,000 5.56%

تواصل الفلل الفاخرة في دبي جذب الأفراد والعائلات الذين يبحثون عن الخصوصية، والمساحات الواسعة، والوصول إلى مرافق نمط الحياة الفاخر داخل المجمعات السكنية المغلقة. وقد أظهرت العديد من المناطق في هذه الفئة نمواً كبيراً في متوسط الإيجار السنوي، مما يعكس زيادة الطلب.

ارتفعت أسعار إيجار الفلل المكونة من خمس غرف نوم بنسبة 14.92% مقارنةً مع النصف الثاني من عام 2024، في حين شهدت الفلل من ست غرف ارتفاعاً طفيفاً. أما الفلل المكوّنة من أربع غرف، فقد سجّلت انخفاضاً بسيطاً في متوسط الإيجار.

فيما يلي أهم المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي:

البرشاء

وفقاً لما جاء في توجه استئجار العقارات في دبي للنصف الاول 2025 احتلت البرشاء المرتبة الأولى كأكثر المناطق طلباً للفلل الفاخرة في دبي، فهي توفّر بيئة مناسبة للعائلات إلى جانب العديد من المعالم السياحية مثل حديقة دبي المعجزة. كما يلبّي تنوع العقارات في المنطقة احتياجات الباحثين عن سكن بمختلف التفضيلات.

بلغ متوسط الإيجار السنوي للفلل في البرشاء 447,000 درهم إماراتي.

• سجّل متوسط الإيجار السنوي لفلل 5 غرف زيادة بنسبة 3.53%
• بلغ متوسط إيجار فلل 4 و5 و6 غرف نوم: 314,000 درهم إماراتي، و459,000 درهم إماراتي، و638,000 درهم إماراتي على التوالي
  • فلل 4 غرف نوم للإيجار في البرشاء
  • فلل 5 غرف نوم للإيجار في البرشاء
  • فلل 6 غرف نوم للإيجار في البرشاء

جميرا

تُعرف جميرا بعقاراتها الفاخرة ومواقعها السياحية الشهيرة مثل فندق برج العرب، وتضم هذه المنطقة مجموعة من العقارات الشاطئية، بما في ذلك الفلل الفاخرة.

سجلت المنطقة ارتفاعاً ملحوظاً في متوسط الإيجار بنسبة 6.1%، ليبلغ متوسط الإيجار السنوي للفلل 428,000 درهم إماراتي في النصف الأول من 2025.

• لوحظ ارتفاع بنسبة 8.35% في متوسط إيجار فلل 5 غرف في جميرا مقارنةً مع النصف الثاني من عام 2024
• بلغ متوسط الإيجار لفلل 4 و5 و6 غرف: 370,000 درهم إماراتي، و486,000 درهم إماراتي، و917,000 درهم إماراتي على التوالي
  • فلل 4 غرف نوم للإيجار في جميرا 
  • فلل 5 غرف نوم للإيجار في جميرا 
  • فلل 6 غرف نوم للإيجار في جميرا 

داماك هيلز

وفقاً لاتجاهات البحث عن عقارات الإيجار على دوبيزل، تُعد داماك هيلز من المناطق المفضّلة للباحثين عن منازل فاخرة في دبي. فهي إحدى أبرز مجمعات الجولف، وتضم مساحات خضراء واسعة إلى جانب الفلل الفسيحة، مما يجعلها خياراً رائجاً في فئة الفخامة.

احتلت داماك هيلز المركز الثالث في الفلل الفاخرة بمتوسط إيجار سنوي بلغ 262,000 درهم إماراتي في النصف الأول من 2025.

• شهد متوسط الإيجار السنوي لفلل 5 و6 غرف ارتفاعاً بنسبة 6.09% و7.61% على التوالي.
• بلغ متوسط الإيجار لفلل 4 و5 و6 غرف: 238,000 درهم إماراتي، و461,000 درهم إماراتي، و546,000 درهم إماراتي على التوالي
  • فلل 4 غرف نوم للإيجار في داماك هيلز
  • فلل 5 غرف نوم للإيجار في داماك هيلز
  • فلل للإيجار 6 غرف نوم في داماك هيلز

بحسب تقرير دوبيزل عن استئجار العقارات في دبي للنصف الاول 2025 كانت دبي هيلز استيت وأم سقيم رابع وخامس أكثر المناطق شعبية لاستئجار الفلل الفاخرة. بلغ متوسط الإيجار السنوي للمنازل في دبي هيلز استيت 546,000 درهم إماراتي بعد ارتفاع بنسبة 22.1%. أما في منطقة أم سقيم، فقد ارتفع متوسط الإيجار بنسبة 6.1% ليصل إلى 426,000 درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2025 ومقارنة مع المصف الثاني من العام الماضي، أما يمكنك أيضاً أن تطلع على فلل للإيجار دبي هيلز إستيت أو على فلل للإيجار في أم سقيم.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار عقارات بإيجارات متوسطة في دبي للنصف الأول من عام 2025

يوفّر قطاع العقارات متوسطة التكلفة في دبي توازناً مثالياً بين الجودة والتكلفة، مما يجعله خياراً جذاباً لشريحة واسعة من المستأجرين. وتقدّم هذه العقارات مساحات معيشية مريحة مع إمكانية الوصول إلى المرافق الأساسية، دون أن تكون بتكلفة العقارات الفاخرة.

فيما يلي أبرز المناطق لاستئجار الشقق والفلل ذات الإيجارات المتوسطة في دبي:

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بإيجارات متوسطة في دبي للنصف الأول من عام 2025

المنطقة	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024
البرشاء	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 71,000 9.0%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 73,000 0.95%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 100,000 3.01%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 148,000 6.45%
الخليج التجاري	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 118,000 2.9%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 106,000 2.29%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 151,000 2.52%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 221,000 0.93%
قرية جميرا الدائرية	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 78,000 1.3%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 78,000 4.97%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 115,000 3.64%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 163,000 5.44%
أبراج بحيرات جميرا	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 100,000 1.3%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 93,000 1.71%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 139,000 3.64%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 213,000 23.59%
الفرجان	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 84,000 6.5%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 78,000 2.01%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 115,000 1.74%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 171,000 4.53%

لا تزال الشقق ذات الإيجارات المتوسطة تحظى بشعبية في دبي، إذ توفّر مجموعة جيدة من المرافق ضمن ميزانية معقولة. ويُعد السكن في شقة تجمع بين الراحة والتكلفة المعقولة خياراً عملياً للعديد من المستأجرين.

في النصف الأول من عام 2025، شهد متوسط إيجارات الاستوديوهات وشقق غرفة نوم واحدة في الفئة المتوسطة زيادة طفيفة. أما شقق غرفتي نوم، فقد ارتفع متوسط إيجارها بنسبة 24.63% عند المقارنة مع النصف الثاني من عام 2024

البرشاء

أظهرت اتجاهات النصف الأول من 2025 أن البرشاء هي المنطقة الأكثر طلباً لاستئجار الشقق ذات الإيجارات المتوسطة في دبي. وتُعد هذه المنطقة المجتمعية النابضة بالحياة موطناً لمجموعة متنوعة من أنواع العقارات، والمرافق، والمراكز الترفيهية المناسبة لمختلف الفئات العمرية. كما تحتضن معالم بارزة مثل مول الإمارات، الذي يضم منتجع “سكي دبي” الشهير.

شهد متوسط إيجار الشقق في البرشاء زيادة بنسبة 9% مقارنةً مع النصف الثاني من عام 2024، ليصل إلى 71,000 درهم إماراتي.

• ارتفع متوسط إيجار شقق غرفتي نوم بنسبة 3.01% مقارنةً مع النصف الثاني من عام 2024
• بلغ متوسط الإيجار لشقق 1 و2 و3 غرف نوم: 73,000 درهم إماراتي، 100,000 درهم إماراتي، 148,000 درهم إماراتي على التوالي بحسب تقرير دوبيزل عن النصف الأول من عام 2025
  • شقق غرفة وصالة للإيجار في البرشاء
  • شقق غرفتين وصالة للإيجار في البرشاء
  • شقق 3 غرف وصالة للإيجار في البرشاء

الخليج التجاري

برزت منطقة الخليج التجاري كخيار شائع لأولئك الباحثين عن شقق للإيجار في دبي. وتُعد المنطقة المالية مرتبطة جيداً ببقية المدينة، ويُعزّز مشروع تطوير شارع الخيل من هذا الترابط. كما تضم المنطقة العديد من الأبراج التجارية، وتستفيد من بنية تحتية قوية وفعّالة.

سُجّل متوسط الإيجار للشقق في الخليج التجاري عند 118,000 درهم إماراتي بعد ارتفاع بنسبة 2.91% في أول ستة أشهر من السنة.

• شهد متوسط إيجار شقق غرفة وغرفتين ارتفاعاً بنسبة 2.29% و2.52% على التوالي.
• بلغ متوسط الإيجار: 106,000 درهم إماراتي لشقق غرفة، 151,000 درهم إماراتي لغرفتين، و221,000 درهم إماراتي لثلاث غرف نوم
  • شقق غرفة وصالة للإيجار في الخليج التجاري
  • شقق غرفتين وصالة للإيجار في الخليج التجاري
  • شقق 3 غرف وصالة للإيجار في الخليج التجاري

قرية جميرا الدائرية 

تأتي قرية جميرا الدائرية ضمن قائمتنا لاستئجار الشقق ذات الإيجارات المتوسطة في دبي. وقد ساهمت المشاريع السكنية الجديدة في قرية جميرا الدائرية، مثل “بالاتيوم ريزيدنسز” و”بن غاطي أورورا”، في تعزيز مكانة المنطقة في السوق العقاري.

توفر المنطقة تجربة سكنية متكاملة تشمل مجموعة متنوعة من المرافق، وأنواع مختلفة من العقارات، وبيئة مناسبة للعائلات ويمكنك الاطّلاع على شقق للإيجار في قرية جميرا الدائرية واختيار ما سناسبك منها. ارتفع متوسط الإيجار للشقق في قرية جميرا الدائرية ليصل إلى 78,000 درهم إماراتي

• ارتفع متوسط الإيجار لشقق 1، 2، و3 غرف نوم بنسبة 4.97%، 3.64%، و5.44% على التوالي
• وبلغ متوسط الإيجار: 78,000 درهم إماراتي لشقق غرفة، 115,000 درهم إماراتي لغرفتين، و163,000 درهم إماراتي لثلاث غرف

• شقق غرفة وصالة للإيجار في قرية جميرا الدائرية
• شقق غرفتين وصالة للإيجار في قرية جميرا الدائرية
• شقق 3 غرف وصالة للإيجار في قرية جميرا الدائرية

احتلت أبراج بحيرات جميرا المرتبة الرابعة في قائمتنا، حيث ارتفع متوسط إيجار الشقق فيها إلى 100,000 درهم إماراتي. تلتها الفرجان كخيار مفضل آخر لاستئجار الشقق ذات الإيجارات المتوسطة، حيث بلغ متوسط الإيجار فيها 84,000 درهم إماراتي بعد زيادة بنسبة 6.5% عند المقارنة مع النصف الثاني من عام 2024، ولا تنس الاطّلاع على شقق للإيجار في أبراج بحيرات الجميرا أو على شقق للإيجار في الفرجان.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بإيجارات متوسطة في دبي للنصف الأول من عام 2025

المنطقة	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024	4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024	5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024	6 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024
الفرجان	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 302,000 11.5%	4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 320,000 13.16%	5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 447,000 0.12%	6 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 441,000 7.04%
قرية جميرا الدائرية	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 206,000 0.5%	4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 210,000 0.12%	5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 232,000 4.38%	6 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 غير متوفر
تاون سكوير	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 174,000 4.0%	4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 198,000 0.47%	5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 غير متوفر	6 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 غير متوفر
المرباع العربية 3	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 191,000 2.8%	4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 236,000 6.25%	5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 غير متوفر	6 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 غير متوفر
الينابيع	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 268,000 0.37%	4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 318,000 2.88%	5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 غير متوفر	6 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 غير متوفر
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

شهد متوسط إيجارات الفلل ذات الإيجارات المتوسطة اتجاهاً تصاعدياً نتيجة شعبيتها المتزايدة.

في النصف الأول من 2025، ارتفع متوسط الإيجار لفلل 3 و4 غرف نوم في الفئة المتوسطة بشكل طفيف، في حين ارتفع متوسط إيجار فلل 5 غرف بنسبة 4.25%.

لنستعرض أبرز المناطق استئجار الفلل ذات الإيجارات المتوسطة في دبي:

الفرجان

تُعد الفرجان، التي طوّرتها شركة “نخيل”، منطقة سكنية نابضة بالحياة ومناسبة للعائلات ومجهزة بأفضل المرافق الشاملة وهي من أبرز مجمعات الفلل في دبي، وتقدّم مساحات معيشية واسعة وعدداً من المرافق التي توفّر نمط حياة مريحاً.

بلغ متوسط إيجار الفلل في الفرجان 302,000 درهم إماراتي.

• بلغ متوسط الإيجار لفلل 4 غرف نوم: 320,000 درهم إماراتي
• ولفلل 5 غرف نوم: 447,000 درهم إماراتي
  • فلل 4 غرف نوم للإيجار في الفرجان
  • فلل 5 غرف نوم للإيجار في الفرجان
  • فلل 6 غرف نوم للإيجار في الفرجان

قرية جميرا الدائرية 

تأتي قرية جميرا الدائرية مجدداً ضمن تقرير دوبيزل عن استئجار العقارات في دبي للنصف الاول 2025 ولكن هذه المرة لاستئجار فلل بإيجارات متوسطة. تُعد هذه المنطقة المجتمعية الراسخة ذات موقع استراتيجي، بالقرب من أحياء مشهورة مثل دبي مارينا ووسط مدينة دبي. كما تعج بالمرافق المتنوعة، بما في ذلك الحدائق، الفنادق، والمطاعم.

بلغ متوسط إيجار الفلل ي قرية جميرا الدائرية حوالي 206,000 درهم إماراتي في النصف الأول.

• ارتفع إيجار فلل 3 غرف بنسبة 5.01% مقارنةً مع النصف الثاني من عام 2024
• وسجل متوسط الإيجار لفلل 4 و5 غرف: 210,000 درهم إماراتي و232,000 درهم إماراتي على التوالي

• فلل 3 غرف نوم للإيجار في قرية جميرا الدائرية
• فلل 4 غرف نوم للإيجار في قرية جميرا الدائرية
• فلل 5 غرف نوم للإيجار في قرية جميرا الدائرية

تاون سكوير

تقع تاون سكوير على طول شارع القدرة، وهي مجمع سكني حيوي ومغلق، واختيار شائع للفلل. وقد أصبحت المنطقة مفضلة بين المستأجرين بفضل جودة بناء وحداتها والمرافق الحديثة المتعددة المتوفرة فيها.

بلغ متوسط إيجار المنازل في تاون سكوير 174,000 درهم إماراتي، بعد ارتفاع بنسبة 4% في النصف الأول من 2025.

• شهد متوسط إيجار فلل 3 غرف ارتفاعاً بنسبة 3.93% مقارنةً مع النصف الثاني من عام 2025
• كما بلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف 198,000 درهم إماراتي
  • فلل 3 غرف نوم للإيجار في تاون سكوير
  • فلل 4 غرف نوم للإيجار في تاون سكوير

كما ظهرت المرابع العربية 3 ضمن أفضل المناطق لاستئجار الفلل المتوسطة في دبي، حيث بلغ متوسط الإيجار 191,000 درهم إماراتي بعد ارتفاع بنسبة 2.8% مقارنةً مع النصف الثاني من عام 2024 أما منطقة الينابيع فقد جاءت في المركز الخامس بمتوسط إيجار بلغ 268,000 درهم إماراتي، وإليك فلل للإيجار في المرابع العربية أو فلل للإيجار في الينابيع.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار العقارات بإيجارات منخفضة في دبي للنصف الأول من عام 2025

تستمر العقارات ذات الإيجارات المنخفضة في دبي بجذب شريحة واسعة من المستأجرين، نظراً لتنوع الخيارات التي توفرها وتكامل المرافق المحيطة بها. وقد أظهر تحليل دوبيزل للنصف الأول من عام 2025 توجهاً عاماً نحو ارتفاع متوسط الإيجارات في عدة مناطق تُعرف بأسعارها المناسبة. سجلت الشقق ذات الإيجارات المنخفضة زيادة بنسبة 3% مقارنة بالنصف الثاني من 2024، بينما ارتفعت إيجارات الفلل في هذه الفئة بنسبة 2.5%.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بإيجارات منخفضة في دبي للنصف الأول من عام 2025

المنطقة	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024	أستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024
المدينة العالمية	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 52,000 11.7%	أستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 36,000 0.67%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 56,000 10.18%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 73,000 3.49%
ديرة	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 86,000 4.6%	أستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 36,000 1.92%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 66,000 5.63%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 114,000 4.13%
بر دبي	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 93,000 6.5%	أستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 49,000 0.54%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 78,000 7.53%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 98,000 0.53%
النهدة (دبي)	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 59,000 2.2%	أستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 41,000 2.45%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 51,000 1.39%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 66,000 1.06%
واحة دبي للسيليكون	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 68,000 7.6%	أستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 45,000 3.90%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 63,000 3.41%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 88,000 3.61%

تُعد الشقق ذات الإيجارات المنخفضة في دبي خياراً شائعاً بين الباحثين عن السكن، خاصة لما توفره من تنوع في المساحات السكنية وقربها من المرافق الحيوية. وقد شهد متوسط إيجار الاستوديوهات ارتفاعاً طفيفاً، بينما ارتفع متوسط إيجار الشقق بغرفة نوم واحدة بنسبة 3.11%، في حين انخفض متوسط الإيجار قليلاً لشقق غرفتي نوم.

المدينة العالمية

لا تزال منطقة المدينة العالمية تستقطب اهتماماً كبيراً من الباحثين عن الشقق في دبي. وتُعد هذه المنطقة مشروعاً ضخماً من تطوير شركة نخيل، وتوفّر مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية بالقرب من العديد من المناطق الحيوية. ومن المتوقع أن يسهم افتتاح محطة المترو الجديدة “بلو لاين” في زيادة ربط المنطقة وتحسين سهولة التنقل.

• ارتفع متوسط الإيجار في انترناشيونال سيتي بنسبة 11.7% ليصل إلى 52,000 درهم إماراتي سنوياً.
• ارتفع متوسط إيجار الشقق بغرفة نوم واحدة بنسبة 10.18%، بينما زاد إيجار شقق غرفتي نوم بنسبة 3.49%.
• بلغ متوسط الإيجار للاستوديوهات 36,000 درهم إماراتي، وشقق غرفة نوم واحدة 56,000 درهم إماراتي، وشقق غرفتي نوم 73,000 درهم إماراتي

• شقق استوديو للإيجار في المدينة العالمية
• شقق غرفة وصالة للإيجار في المدينة العالمية
• شقق غرفتين وصالة للإيجار في المدينة العالمية

ديرة

تُعد ديرة من أقدم وأعرق المناطق في دبي، وتتميز بتنوع الخيارات السكنية بأسعار مناسبة، فضلاً عن كونها مركزاً تجارياً حيوياً يزخر بالأسواق والمراكز التجارية.

• بلغ متوسط الإيجار السنوي في ديرة 86,000 درهم إماراتي
• سُجل ارتفاع طفيف في إيجارات الاستوديوهات مقارنةً مع النصف الثاني من عام 2024
• بلغ متوسط الإيجار للاستوديوهات 33,000 درهم إماراتي، ولشقق غرفة نوم واحدة 66,000 درهم إماراتي، ولشقق غرفتي نوم 114,000 درهم إماراتي

• شقق استوديو للإيجار في ديرة
• شقق غرفة وصالة للإيجار في ديرة
• شقق غرفتين وصالة للإيجار في ديرة

بر دبي

تُعد منطقة بر دبي من الوجهات الرائدة لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة، وتجمع بين الطابع التاريخي والمعاصر، مما يجعلها خياراً مثالياً للباحثين عن تجربة سكنية متكاملة بأسعار مقبولة.

• شهدت المنطقة ارتفاعاً بنسبة 6.5% في متوسط الإيجار ليصل إلى 93,000 درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2025
• ارتفع متوسط إيجار الشقق بغرفة نوم واحدة بنسبة 7.53%.
• بلغ متوسط الإيجار للاستوديوهات 49,000 درهم إماراتي، ولغرفة نوم واحدة 78,000 درهم إماراتي، ولغرفتي نوم 98,000 درهم إماراتي
• شقق استوديو للإيجار في بر دبي
• شقق غرفة وصالة للإيجار في بر دبي
• شقق غرفتين وصالة للإيجار في بر دبي

احتلت منطقة النهدة المرتبة الرابعة ضمن قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق ذات الإيجارات المنخفضة، حيث بلغ متوسط الإيجار فيها 59,000 درهم إماراتي سنوياً في النصف الأول من عام 2025 جاءت منطقة واحة دبي للسيليكون في المرتبة الخامسة ضمن الخيارات الاقتصادية للسكن، حيث سجلت ارتفاعاً بنسبة 7.6% في متوسط الإيجارات مقارنةً مع النصف الثاني من عام 2024 إذ بلغ متوسط الإيجار السنوي في واحة دبي للسيليكون نحو 68,000 درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2025، وإليك شقق للإيجار في النهدة أو شقق للإيجار في واحة دبي للسيليكون.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بإيجارات منخفضة في دبي للنصف الأول من عام 2025

المنطقة	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024	3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024	4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024	5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024
داماك هيلز 2 (أكويا من داماك)	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 119,000 0.5%	3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 108,000 6.86%	4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 124,000 1.25%	5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 150,000 0.64%
مردف	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 155,000 0.4%	3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 108,000 0.83%	4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 166,000 1.03%	5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 180,000 0.77%
دبي الجنوب	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 147,000 9.6%	3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 128,000 4.67%	4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 171,000 5.69%	5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 327,000 0.00%
دبي لاند	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 201,000 4.2%	3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 173,000 7.17%	4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 216,000 4.80%	5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 297,000 3.19%
الخوانيج	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 298,000 6.6%	3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 174,000 7.54%	4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 260,000 9.22%	5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 315,000 6.78%

شهدت الفلل ذات الإيجارات المنخفضة أيضاً ارتفاعاً ملحوظاً في الطلب، حيث سجل متوسط إيجار فلل ثلاث غرف وخمس غرف زيادة طفيفة، في حين ارتفع متوسط إيجار فلل أربع غرف بنسبة 4.96%. ويعكس هذا الارتفاع المستمر اهتمام المستأجرين بالفلل الاقتصادية لما توفره من مساحات مناسبة وخدمات متكاملة.

داماك هيلز 2 (أكويا من داماك)

تمتد منطقة داماك هيلز 2 على مساحة تزيد عن 42 مليون قدم مربع، وتُعد من أبرز الخيارات الاقتصادية لاستئجار الفلل في دبي، لما توفره من مرافق متكاملة وموقع استراتيجي قريب من 4 طرق رئيسية.

• ارتفع متوسط إيجار الفلل في داماك هيلز 2 إلى 119,000 درهم إماراتي سنوياً.
• بلغ متوسط الإيجار لفلل ثلاث غرف 108,000 درهم إماراتي، ولفلل أربع غرف 124,000 درهم إماراتي، ولفلل خمس غرف 150,000 درهم إماراتي

• فلل 3 غرف نوم للإيجار في داماك هيلز 2
• فلل 4 غرف نوم للإيجار في داماك هيلز 2
• فلل 5 غرف نوم للإيجار في داماك هيلز 2

مردف

تقع مردف في شرق دبي، وتُعد من أكثر المناطق طلباً لمن يبحث عن فلل اقتصادية، بفضل مساحاتها الواسعة وتصاميمها الفريدة، إلى جانب قربها من مشاريع البنية التحتية الجديدة مثل توسعة خط مترو بلو لاين.

• بلغ متوسط الإيجار السنوي للفلل في مردف 155,000 درهم إماراتي.
• سجلت فلل أربع غرف ارتفاعاً طفيفاً في الأسعار عند المقارنة مع النصف الثاني من عام 2024
• بلغ متوسط الإيجار لفلل ثلاث غرف 138,000 درهم إماراتي، وأربع غرف 166,000 درهم إماراتي، وخمس غرف 180,000 درهم إماراتي

• فلل 3 غرف نوم للإيجار في مردف 
• فلل 4 غرف نوم للإيجار في مردف 
• فلل 5 غرف نوم للإيجار في مردف 

دبي الجنوب

تُعد دبي الجنوب من المناطق الرئيسية لاستئجار فلل بإيجارات منخفضة في دبي، وتضم ثمانية مجمعات مختلفة، كما تتمتع بموقع استراتيجي يربط بين دبي وأبوظبي وتحتوي على العديد من المرافق والخدمات.

• ارتفع متوسط الإيجار السنوي للفلل إلى 147,000 درهم إماراتي بزيادة نسبتها 9.6% في النصف الأول لعام 2025
• سجلت الفلل ثلاث غرف زيادة بنسبة 4.67%، وفلل أربع غرف بنسبة 5.69% مقارنة مع النصف الثاني لعام 2024
• بلغ متوسط الإيجار لفلل ثلاث غرف 128,000 درهم إماراتي، وأربع غرف 171,000 درهم إماراتي، وخمس غرف 327,000 درهم إماراتي

• فلل 3 غرف نوم للإيجار في دبي الجنوب
• فلل 4 غرف نوم للإيجار في دبي الجنوب
• فلل 5 غرف نوم للإيجار في دبي الجنوب

بحسب تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات في دبي 2025 احتلت دبي لاند المرتبة الرابعة كخيار اقتصادي لاستئجار الفلل، وبلغ متوسط الإيجار فيها 201,000 درهم إماراتي. أما منطقة الخوانيج فجاءت في المرتبة الخامسة، حيث سجلت ارتفاعاً بنسبة 6.6%، وبلغ متوسط إيجار الفلل فيها 298,000 درهم إماراتي للنصف الأول من عام 2025، وإليك فلل للإيجار في دبي لاند أو فلل للإيجار في الخوانيج واختر ما يناسبك منها.

يكشف أداء سوق الإيجارات المنخفضة في النصف الأول من عام 2025 عن ديناميكية واضحة في الطلب، حيث ارتفعت الأسعار في معظم المناطق مقارنة بالنصف الثاني من 2024، وهو ما يعكس عودة الثقة في المناطق الاقتصادية وتحول بعض المستأجرين من فئات أعلى إلى خيارات أكثر توفيراً. ويُظهر هذا الاتجاه أن دبي تواصل احتواء احتياجات مختلف شرائح السكان، سواء من خلال العقارات الفاخرة أو المتوسطة أو منخفضة السعر.

الاهتمام المتزايد بالمناطق ذات الأسعار المناسبة يترافق مع توسع واضح في مشاريع البنية التحتية، مثل مترو دبي والخدمات المجتمعية، مما يعزز من جاذبية هذه المناطق على المدى الطويل.

بناءً على تحليل البيانات، يبدو أن سوق الإيجارات المنخفضة لم يعد مجرد خيار مؤقت، بل أصبح خياراً استراتيجياً للكثير من المقيمين في دبي. واستمرار هذا النمو في الطلب والأسعار يوحي بأن النصف الثاني من عام 2025 قد يشهد استقراراً إضافياً وربما زيادات تدريجية مدروسة، خصوصاً مع دخول مشاريع جديدة إلى السوق وتحسّن جودة المعروض في هذه الفئة.

*ملاحظة: يعتمد تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات دبي للنصف الأول من عام 2025 على متوسط إيجار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع دوبيزل، وبالتالي فإن الإيجارات تقريبية ولا تعبر بالضرورة عن الإيجارات الفعلية للسوق العقاري في الإمارة.

بهذا نكون قد وصلنا لنهاية تقرير دوبيزل عن استئجار العقارات في دبي للنصف الاول 2025 بكامل المعلومات المفصّلة عن حالة السوق العقاري في دبي للنصف لأول من عام 2025 ومقارنة مع النصف الثاني من عام 2024، لا تنس الاطّلاع على تقرير دوبيزل السنوي عن استئجار العقارات في دبي لعام 2024 أما للمزيد من المعلومات العقارية الرائعة يمكنك زيارة مدونة دوبيزل للعقارات وقراءة المقالات التي تُنشر بشكل يومي عن كل ما يتعلق في السوق العقاري الإماراتي.