تُعد الشقق السكنية على اختلاف أنواعها؛ أحد أكثر أنواع وخيارات العقارات تفضيلاً للعيش نظراً لما توفره من ملائمة للظروف وكمٍ كبير من عناصر السكن المناسب للأشخاص والعائلات على حدٍ سواء، وفي حين عادةً ما يُعتبر شراء عقار سكني في الإمارات العربية المتحدة أمراً إيجابياً ومغنماً لمشتريه، فيمكن القول أيضاً أن أمر استئجار عقار سكني في الإمارات يعود على صاحبه بالنفع والفائدة في أكثر الأحيان تِبعاً لظروف المستأجرين وغاياتهم المختلفة.
لأن إيجاد عقار سكني مناسب للإيجار في الإمارات بما يلبي تطلعات المستأجرين على النحو الأمثل، ليس بالأمر الهيّن؛ فإننا نستعرض في هذا المقال قائمةً بأبرز نصائح قبل استئجار شقة يجب أخذها بعين الاعتبار بالعموم وفي الإمارات العربية المتحدة على وجه التحديد.
نصائح قبل استئجار شقة
يكتنف العيش في الشقق السكنية العديد من الإيجابيات والمميزات من ناحية، في مقابل بعضاً من السلبيات والعيوب من ناحية أخرى، مما يستدعي تسخير ما يجب الانتباه اليه قبل استئجار شقة نحو حصد أكبر قدرٍ من الإيجابيات والمميزات، وتقليل وتفادي ما يمكن تفاديه من وجود العيوب والسلبيات في العقار السكني الذي ينوي المستأجرون استئجاره.
فيما يلي قائمة تتضمن أهم نصائح قبل استئجار شقة في الإمارات العربية المتحدة، من شأنها أن ترشدك نحو ضمان الحصول على ما يوافق متطلباتك وتفضيلاتك إلى أقصى حدٍ ممكن:
تحديد الخيارات
بادئ ذي بدء في نصائح عند استئجار شقة في الإمارات العربية المتحدة؛ فإنه يجدر بك إعداد قائمة ذهنية أو مكتوبة تحدّد فيها خياراتك فيما يتعلق بحزمةٍ من العناصر بما في ذلك تحديد نوع السكن فيما إذا كنت تود السكن في شقة أو بنتهاوس أو غير ذلك من الأنواع العقارية المشابهة، وإذا كنت قد اخترت الشقة السكنية على سبيل المثال؛ فعليك تحديد عدد الغرف والاختيار بين استئجار شقة فارغة أو مفروشة وذلك مع مراعاة الفرق بالسعر بينهما وما يمكن أن يرفع من حجم التكلفة للشقق المفروشة، وكذلك الأمر في ما يتعلق بالأنواع العقارية الأخرى أيضاً.
من ثم ينبغي لك تحديد مدة الإيجار التي تنوي قضائها في العقار السكني والبحث وفقاً لذلك عن عقارات سكنية أو عن شقق ذات الإيجارات لمدة قصيرة أو مدة طويلة في الإمارات، كما يتعين عليك الالتفات إلى ضبط الميزانية الخاصة بك وما ترصده منها لإيجار شقةٍ أو عقارٍ سكني، كذلك الأمر في ما يتصل بطرق الدفع التي تنوي اتباعها حيال دفع الأجرة سواءً أكنت تفضّل الطرق التقليدية للدفع، أو الاستفادة من نظام الخصم المباشر لدفع الإيجار، أو الدفع بواسطة الشيكات المصرفية.
أضف إلى ذلك تحديد أماكن وكيفية البحث عن شقق مناسبةٍ للإيجار في الإمارات العربية المتحدة ومن ذلك البحث عن شقق للإيجار من المالك مباشرة، أو البحث عن طريق مكتب أو وكيل عقاري، أو الاعتماد على أفضل المواقع الإلكترونية المتخصصة في هذا الأمر وفي صدارتها كل من موقع دوبيزل وموقع بيّوت في الإمارات، وهما اللذان يتيحان لك فلترة نتائج بحثك وفقاً لما تدخله من خيارات ومحددات في سياق بحثك وما تقوم به من استرشادٍ بأهم امور يجب مراعاتها قبل استئجار شقة في الإمارات.
زيارة العقار
بعد غربلة نتائج بحثك، وخلوصك إلى قائمة قصيرة من أفضل خيارات العقارات السكنية المناسبة للإيجار في الإمارات بحسب تفضيلات؛ فإنه لابد لك من القيام بجولة تفقدّية لما عثرت عليه من شقق أو عقارات سكنية في قائمتك، ولعل أبرز ما يجب التأكد منه قبل استئجار شقة في الإمارات خلال هذه الزيارة؛ هو ما يتمثّل في مطابقة مواصفات العقار لمتطلباتك وتفضيلاتك في ما يرتبط بموقع العقار، وعمر البناء، وحالته، ومساحته، ووسائل الراحة المتوفرة فيه، وقربه من مراكز الخدمات ووسائل النقل العام، وما إلى هنالك من العناصر والمواصفات الأخرى.
التحقق من حُسن سلوك المالك
هذه واحدة من أهم امور يجب مراعاتها قبل استئجار شقة أيضاً؛ وفيما يمكنك من الوهلة الأولى في كثير من الأحيان، التحقق من شخصية وأسلوب وسلوك المالك، ومعرفة ما إذا كنتما ستتفقان ويقع بينكما التفاهم في علاقة طيبة وإيجابية أثناء فترة الاستئجار أم لا، فلقد أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي خدمة صحيفة الحالة الإيجارية التي تتيح لأصحاب العقارات والمستأجرين طلب شهادة حُسن سير وسلوك من نظام مركز فض النزاعات الإيجارية، مما يُسهّل الأمر ويجعله أكثر وضوحاً للطرفين.
إعداد الميزانية وحساب التكاليف
ضع في اعتبارك وضع ميزانية دقيقة وشاملة، وحساب التكاليف المترتبة عليك بعنايةٍ لدى الشروع في استئجار عقار سكني في الإمارات، وذلك لألا تتفاجأ بما قد يترتب عليك من التكاليف الإضافية عند استئجار عقار في دبي أو الإمارات الأخرى، وهي التكاليف التي قد لا تحسب لها حساباً لدى إعدادك للميزانية، فلا تقتصر تكاليف استئجار عقار سكني في الإمارات على قيمة الأجرة السنوية فحسب، وإنما هنالك مجموعة نقاط يجب الانتباه اليها قبل استئجار شقة في ما يتعلق بالميزانية والتكاليف، وفي ما يلي نُدرج أبرز هذه النقاط التي تنبغي وتجب مراعاتها:
- رسوم الوكالة العقارية
- رسوم التسجيل في برنامج أو خدمة إيجاري في دبي وما يوازيها في الإمارات الأخرى
- رسوم التأمين
- وديعة التسجيل لدى هيئة كهرباء ومياه دبي أو أي شركة توريد مرافق في الإمارات الأخرى
- رسوم نظام التكييف والتبريد
- تكاليف النقل والتحميل والتنزيل
- رسوم الإسكان الخاصة ببلدية دبي أو رسوم السكن في الإمارات الأخرى التي تستأجر فيها
التحقق من بنود وتفاصيل عقد الإيجار
لا شك في ما يرتبط من أهمية قصوى بهذا الأمر من امور يجب مراعاتها قبل استئجار شقة في الإمارات أو أي مكانٍ من العالم، إذ ينبغي لك قراءة ما يرد في عقد الإيجار من وط وأحكام بعناية وفيرة والتحقق منها بشكلٍ دقيق بما يضمن الحقوق ويتوافق مع القوانين في الإمارة التي تستأجره عقاراً فيها بشكلٍ تامٍ وكامل قبل توقيع العقد أو عند تجديد عقد الإيجار، وذلك مع مراعاة اختلاف الأحكام والقوانين في أبوظبي عنها في دبي، وكذلك الأمر في سائر الإمارات الأخرى التي تحتفظ كلاً منها بقوانينها وأحكامها الخاصة في ما يتعلق باستئجار العقارات.
اليقظة وتفادي السهو والأخطاء
عليك أخذ الحيطة والحذر والانتباه إلى التفاصيل كافة عند استئجار عقار في الإمارات، مما يساعدك على تجنّب الأخطاء وألا تكون وبالاً عليك دون أن تلقي بالاً لها، وفي هذا السياق، فإننا ندرج تالياً باقةً من امور يجب مراعاتها قبل استئجار شقة في الإمارات أيضاً تتمثل في أخطاء شائعة قد يسهو عنها الكثيرون من المستأجرين:
- تأكد قبل التعاقد مع وكيلٍ عقاريٍ من اعتماده من قِبل مؤسسة التنظيم العقاري في دبي أو الجهة المخوّلة بذلك في الإمارة التي تستأجر فيها
- تأكد من عدم وجود فواتير خدمات سابقة غير مدفوعة مترتبة على العقار الذي تستأجره
- تحقق من آخر تاريخ لصيانة المنزل أو العقار الذي تستأجره
- اختر طريقة دفع الإيجار قبل توقيع العقد أو الاتفاقية
بهذا نكون قد قدّمنا لك في هذا المقال قائمة وافية وشاملة بما يتضمن امور يجب القيام بها قبل استئجار شقة في الإمارات، فلا تنسى الأخذ بها لدى الحاجة إليها، وأن تبقى منتبهاً ومُدركاً للتحقق واتباع ما يتعين عليك اتباعه من نصائح قبل استئجار شقة في الإمارات العربية المتحدة حتى تضمن سلامة اختيارك وراحة بالك.
إذا كنت ترغب بالحصول على المزيد من المعلومات وقراءة العديد من المقالات الأخرى المهمّة والشيّقة عن عالم العقارات؛ فإننا ندعوك لتفقّد مدونة دوبيزل للعقارات والبقاء على اطّلاع بكل جديد.
