كانت ولا تزال إمارة دبي واحدة من أفضل الوجهات التي توفر لكافة المغتربين من مختلف الدول فرصاً استثمارية آمنة وجذابة في سوق العقارات المليء بالخيارات الجيدة. في هذه الإمارة، لا يُسمح للمغتربين بالشراء إلا في مناطق التملك الحر، أي مناطق شراء العقارات لغير الاماراتيين في دبي التي تُتيح للأشخاص غير الحاملين للجنسية الإماراتية شراء الشقق والفلل ومنازل التاون هاوس وغيرها من العقارات السكنية. يهدف بعض المغتربين إلى شراء العقارات في هذه المناطق بهدف السكن، بينما يسعى البعض الآخر إلى الاستثمار فيها للحصول على عائد مادي إضافي جيد على مدار سنوات طويلة. مهما كان السبب الذي يدفع البعض إلى شراء العقارات في أشهر مناطق التملك الحر في دبي بالتحديد، فإنهم بكل تأكيد سيتمتعون بالعديد من المزايا.
أشهر مناطق تملك حر في دبي
في هذا المقال، سنلقي نظرة على أشهر مناطق شراء العقارات لغير الاماراتيين في دبي من أجل تعريفك على مميزاتها وخدماتها وأنواع العقارات المتوفرة فيها. فيما يلي خمس من أبرز هذه المناطق:
قرية جميرا الدائرية
نبدأ قائمتنا بالحديث عن قرية جميرا الدائرية التي تعد واحدة من مشاريع شركة نخيل العقارية المصنفة كواحدة من أفضل الشركات العقارية في دبي. تتوفر في هذه المنطقة العديد من الفلل والشقق السكنية التي يمكن شراؤها بهدف الاستثمار للحصول على عائد مادي إضافي من خلال تأجيرها. تتوفر شقق للبيع في قرية جميرا الدائرية مقابل 985 ألف درهم في المتوسط، وعند تأجيرها، ستدر أرباحاً سنوية بنسبة 7.25% من إجمالي سعرها عند تأجيرها. فيبلغ متوسط أسعار فلل للبيع في قرية جميرا الدائرية 2.91 مليون درهم، ويمكن لها أن تحقق أرباحاً سنوية بنسبة 7.15% من إجمالي سعرها عن تأجيرها. حسب تقرير دوبيزل السنوي عن شراء العقارات في دبي لعام 2023، احتلت قرية جميرا الدائرية المرتبة الأولى في قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق ذات الأسعار المنخفضة في الإمارة.
تنتشر في قرية جميرا الدائرية العديد من الحدائق التي يمكن للسكان زيارتها للتنزه مع الأصدقاء أو اصطحاب الأطفال للعب أو القيام بغيرها من النشاطات. إضافة إلى ذلك، يقع في المنطقة مركز سيركل مول التجاري الذي يقصده العديد من الزوار للتسوق وتناول أشهى المأكولات. يُذكر أن المنطقة تقع بين شارعي الخيل والشيخ محمد بن زايد اللذان يسهلان الوصول إلى العديد من مناطق التملك الحر دبي.
نوع الشقة | متوسط السعر د. إ | نوع الفيلا | متوسط السعر د. إ |
|---|---|---|---|
نوع الشقة استوديو | متوسط السعر د. إ 568,000 | نوع الفيلا 3 غرف | متوسط السعر د. إ 2,612,000 |
نوع الشقة غرفة وصالة | متوسط السعر د. إ 849,000 | نوع الفيلا 4 غرف | متوسط السعر د. إ 3,014,000 |
نوع الشقة غرفتين وصالة | متوسط السعر د. إ 1,403,000 | نوع الفيلا 5 غرف | متوسط السعر د. إ 3,092,000 |
نوع الشقة ثلاث غرف وصالة | متوسط السعر د. إ 1,928,000 | نوع الفيلا 6 غرف | متوسط السعر د. إ غير متوفر |
دبي لاند
إذا كنت تريد شراء عقار في إحدى أشهر مناطق تملك الاجانب في دبي، فإننا ننصح بمنطقة دبي لاند التي يمكن القول بأنها من الخيارات المثالية للعائلات المغتربة. تنتشر في هذه المنطقة العديد من الفلل الملائمة لكل العائلات التي تفضل المزيد من الخصوصية والراحة والمساحات الواسعة. تتوفر فلل للبيع في دبي لاند مقابل 4.33 مليون درهم في المتوسط، وفي حال الرغبة بتأجيرها، فإنها ستحقق أرباحاً سنوية بنسبة 6.22% من إجمالي سعرها.
تنتشر في المنطقة متاجر البقالة والمطاعم والمقاهي ونوادي اللياقة البدنية والعيادات الطبية وغيرها من الخدمات التي يحتاجها السكان. يُذكر أنه يمكن للسكان تسجيل أبنائهم وبناتهم في مدرستي فيرجرين الدولية وجمس وينشستر دبي لاند اللتان تعدان من أفضل مدارس دبي لاند.
نوع الفيلا | متوسط السعر د. إ |
|---|---|
نوع الفيلا 3 غرف | متوسط السعر د. إ 2,352,000 |
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط السعر د. إ 4,302,000 |
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط السعر د. إ 7,135,000 |
نوع الفيلا 6 غرف | متوسط السعر د. إ 8,565,000 |
واحة دبي للسيليكون
تأسست واحة دبي للسيليكون من قبل حكومة دبي بهدف تعزيز الصناعات والأعمال القائمة على التكنولوجيا الحديثة، وتعد اليوم واحدة من المناطق الحضرية الخمس المخصصة للمعرفة والابتكار ضمن خطة دبي الحضرية لعام 2040. يمكن القول بأن الاستثمار في هذه المنطقة الهامة هو من أفضل القرارات نظراً لكونها توفر فرصة السكن والعمل معاً للعديد من المغتربين.
تتوفر شقق للبيع في واحة دبي للسيليكون مقابل 667 ألف درهم في المتوسط، ويمكن أن تحقق أرباحاً سنوية ممتازة بنسبة 8.33% من إجمالي سعر شرائها. يمكن أيضاً العثور على فلل تتوفر بمساحات مختلفة تناسب كل من يفضل الهدوء والراحة بعيداً من المناطق الصخبة في الإمارة.
تعد واحة دبي للسيليكون واحدة من أشهر مناطق سكن الطلاب في دبي وذلك لقربها من مجموعة من مؤسسات التعليم العالي المرموقة مثل معهد الإمارات للدراسات المصرفية والمالية وجامعتي زايد والإمارات للطيران.
نوع الشقة | متوسط السعر د. إ |
|---|---|
نوع الشقة استوديو | متوسط السعر د. إ 383,000 |
نوع الشقة غرفة وصالة | متوسط السعر د. إ 552,000 |
نوع الشقة غرفتين وصالة | متوسط السعر د. إ 942,000 |
نوع الشقة ثلاث غرف وصالة | متوسط السعر د. إ 1,533,000 |
جزيرة نخلة جميرا
دائماً ما يُنظر إلى نخلة جميرا بأنها أعجوبة العالم الثامنة نظراً لكونها أضخم جزيرة اصطناعية نجح الإنسان ببنائها حتى يومنا الحاضر. إذا كنت تفضل الاستثمار في العقارات، فيمكنك العثور في هذه الجزيرة على العديد من الفلل والشقق السكنية التي تتميز بإطلالات لا مثيل لها على مياه الخليج العربي. حسب تقرير دوبيزل السنوي عن الإيجار قصير المدى في دبي لعام 2023، كانت نخلة جميرا واحدة من المناطق الأكثر طلباً للاستئجار اليومي للشقق الفاخرة في الإمارة. تتوفر شقق للبيع في نخلة جميرا مقابل 12.37 مليون درهم في المتوسط، ويمكن أن تحقق أرباحاً سنوية بنسبة 4.06% من إجمالي سعرها عند تأجيرها. يمكن العثور على فلل للبيع في نخلة جميرا مقابل 47.02 مليون، وفي حال تأجيرها، فستدر أرباحاً سنوية بنسبة 3.26%.
تنتشر في نخلة جميرا مجموعة من الوجهات الترفيهية التي يزورها سكان وسياح الإمارة لقضاء أوقات لا تنسى برفقة العائلة أو الأصدقاء. علاوة على ذلك، تضم الجزيرة فنادق ومنتجعات وحدائق ومراكز طبية ومطاعم وحضانات أطفال ومساجد وغيرها.
نوع الشقة | متوسط السعر د. إ | نوع الفيلا | متوسط السعر د. إ |
|---|---|---|---|
نوع الشقة استوديو | متوسط السعر د. إ 1,542,000 | نوع الفيلا 3 غرف | متوسط السعر د. إ 24,493,000 |
نوع الشقة غرفة وصالة | متوسط السعر د. إ 3,502,000 | نوع الفيلا 4 غرف | متوسط السعر د. إ 30,971,000 |
نوع الشقة غرفتين وصالة | متوسط السعر د. إ 7,443,000 | نوع الفيلا 5 غرف | متوسط السعر د. إ 48,368,000 |
نوع الشقة ثلاث غرف وصالة | متوسط السعر د. إ 15,622,000 | نوع الفيلا 6 غرف | متوسط السعر د. إ 59,298,000 |
الفرجان
عند الحديث عن أشهر مناطق تملك الوافدين في دبي، فلا بد من تسليط الضوء على الفرجان التي توفر مجموعة متنوعة من الفلل ومنازل التاون هاوس والشقق. يمكن العثور على فلل للبيع في الفرجان مقابل 4.33 مليون درهم، ويمكن لها أن تحقق أرباحاً سنوية بنسبة 6.40% من إجمالي سعرها عند تأجيرها. تتوفر شقق للبيع في الفرجان مقابل 1.08 مليون درهم، وتعد خياراً جيداً للاستثمار نظراً لكونها تدر أرباحاً سنوية بنسبة 7.35%.
تخدم الفرجان قطارات مترو دبي التي تسهل وصول السكان إلى العديد من المناطق السكنية والتجارية المنتشرة في الإمارة. علاوة على ذلك، تضم المنطقة مطاعم ومتاجر بقالة وعيادات طبية ومؤسسات تعليمية وحدائق عامة وغيرها من الخدمات التي يحتاجها السكان. يذكر أن المنطقة تتميز بقربها من ابن بطوطة مول الذي يعد من أفضل المراكز التجارية للتسوق وتناول أشهى المأكولات والترفيه عن النفس.
نوع الشقة | متوسط السعر د. إ | نوع الفيلا | متوسط السعر د. إ |
|---|---|---|---|
نوع الشقة استوديو | متوسط السعر د. إ 1,542,000 | نوع الفيلا 3 غرف | متوسط السعر د. إ 24,493,000 |
نوع الشقة غرفة وصالة | متوسط السعر د. إ 3,502,000 | نوع الفيلا 4 غرف | متوسط السعر د. إ 30,971,000 |
نوع الشقة غرفتين وصالة | متوسط السعر د. إ 7,443,000 | نوع الفيلا 5 غرف | متوسط السعر د. إ 48,368,000 |
نوع الشقة ثلاث غرف وصالة | متوسط السعر د. إ 15,622,000 | نوع الفيلا 6 غرف | متوسط السعر د. إ 59,298,000 |
يمكن القول بأن أشهرمناطق التملك الحر في إمارة دبي تعد خياراً جذابا للسكن أو الاستثمار نظراً لتوفيرها مجموعة من الخدمات التي يحتاجها قاطنيها. إضافة إلى ذلك، تتميز هذه المناطق بقربها من الوجهات الترفيهية والمراكز التجارية التي يفضل السكان زيارتها في عطلة نهاية الأسبوع.
نصل الآن إلى نهاية مقالنا الذي ألقى نظرة على أشهر المناطق التي يمكن لغير المواطنين الإماراتيين شراء عقاراتها في دبي. عند الرغبة بشراء عقار في إحدى أشهر مناطق التملك الحر في دبي بالتحديد، فإنه يُنصح بالاستعانة بوكيل عقاري نظراً لكونه يستطيع إطلاعك على كافة القوانين والأنظمة. في النهاية، لا تنسى تصفح مدونة دوبيزل للعقارات للتعرف على كيفية شراء العقارات في دبي كمغترب وغيرها من المواضيع عندما تسمح لك الفرصة بذلك.
