يعد شراء شقة أو فيلا أو أي نوع من أنواع العقارات السكنية في إمارة دبي أحد أكبر الأحلام التي يرغب أي شخص بتحقيقها طوال حياته لعيش حياة مليئة بالراحة والسكينة. في هذه الإمارة، دائماً ما يسعى المقيمون لشراء الشقق بهدف السكن مع عائلاتهم، أو حتى تأجيرها للحصول على عائد مادي إضافي سنوياً. قد يواجه المقيمون بعض التحديات عند الرغبة بشراء العقار الذي يرغبون بتملك بسبب عدم إدراكهم بالقوانين والإجراءات التي يجب اتباعها بدقة. لهذا السبب قررنا اليوم الحديث عن شراء العقارات في دبي للمغتربين من كافة الجنسيات.
شراء العقارات في دبي للمغتربين
قد يبدو تملك المغتربين للعقارات في دبي صعباً في البداية، ولكن ستتغير لك هذه الصورة بعد التعرف على الإجراءات والقوانين المتعلقة بهذا الأمر.
تملك العقار الراغب بشرائه
فيما يلي مجموعة من النصائح المتعلقة بتملك العقار الراغب بشرائه في دبي:
اختيار نوع العقار المناسب
يجب دائماً اختيار نوع العقار في دبي المناسب لك، فعلى سبيل المثال، تناسب شقق الاستوديو من يريدون السكن بمفردهم، بينما تلائم الشقق المؤلفة من أربع غرف نوم العائلات الكبيرة.
معرفة قوانين التملك في دبي
يجب على جميع المغتربين الراغبين بشراء شقة أو فيلا أو غيرها من أنواع العقارات التعرف على قوانين التملك في إمارة دبي، فعلى سبيل المثال، هناك مناطق مناطق محددة مثل جزيرة نخلة جميرا والخليج التجاري وأبراج بحيرات الجميرا تتيح للمقيمين التملك فيها. إضافة إلى ذلك، لا يشترط أي سن للتملك في الإمارة، الأمر الذي يتيح شراء العقارات لشريحة أكبر من الناس.
معرفة نوع تملك العقار
بعد التعرف على قوانين شراء العقارات في الإمارة، يجب عليك تحديد نوع التملك الذي يكون إما تملكاً حراً أو إيجاراً منتهياً بالتملك. يسمح للمقيمين في دبي ما يلي:
- التملك في المناطق المخصصة لمناطق التملك الحر
- اكتساب حق تملك العقار ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن
- حق الانتفاع بالعقار، أو حق استئجاره لمدة لا تتجاوز 99 سنة في المناطق المحددة من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي
طلب المساعدة من خبير
عند الحديث عن نصائح شراء العقارات في دبي للمغتربين، فلا بد لنا من أن نوصيك بالاستعانة بخبير عقاري لمساعدتك في التعرف على التشريعات العقارية والمفاوضة على السعر وتقديم النصيحة إذا كنت تبحث عن شقة أو فيلا الأحلام في دبي.
التركيز على الميزانية
لا تستطيع شراء أي عقار تريده في دبي
يجب الاطلاع على سعر العقار والضرائب الواجب دفعها وكل شيء يتعلق بعملية الشراء لكي تستطيع تحديد ميزانيتك ومعرفة ما إذا كان تتيح لك التملك أم لا.
العوامل التي يجب أخذها بعين الاعتبار عند شراء عقار
بشكل عام، يُنصح دائماً بأخذ العوامل التالية بعين الاعتبار في حال الرغبة بشراء عقار ما في الإمارة:
المنطقة
عند شراء عقار، يُفضل اختيار منطقة هادئة بعيدة عن مصادر التلوث والازدحامات المرورية.
الخدمات
في حال الحاجة إلى شراء عقار ما، يجب أن يكون قريباً من مواقف الحافلات ومتاجر البقالة والمدارس والشركات التجارية وغيرها.
الصيانة
يجب دائماً التحقق من حال أي عقار تريد شراؤه، لأنه إذا كانت يحتاج إلى صيانة، فإنه قد يكلفك الكثير من المال.
مقارنة الأسعار
يُنصح دائماً بمقارنة أسعار العقارات المتوفرة في الإمارة من خلال موقعنا الإلكتروني لاختيار السعر الأنسب لميزانيتك.
قيمة إعادة البيع وإمكانية الاستثمار
قبل شراء المغتربين العقارات في دبي، فإنه يجب أخذ قيمة إعادة البيع وإمكانية الاستثمار في عين الاعتبار لأن بعض الشقق أو الفلل قد تقل قيمتها مع الزمن في بعض الأحيان.
المستندات المطلوبة لشراء عقار
إذا كنت تتساءل عن كيفية تملك المغتربين للعقارات في دبي، فأنه يجب التقدم بطلب تسجيل عملية البيع بين طرفي العقد البائع والمشتري أو من ينوب عنهم بشكل قانوني، وللقيام بذلك، يجب إحضار المستندات التالية:
- شهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطور في مناطق التملك الحر من خلال تطبيق دبي ريست
- الهوية الإماراتية أو جواز السفر ساري الصلاحية للأجانب غير المقيمين
- وكالة قانونية في حال وجود من ينوب عنهم
رسوم التسجيل
فيما يلي كافة الرسوم الواجب تسديدها عند الرغبة بشراء العقار الذي ترغب بتملكه في دبي:
- 2% من قيمة المبايعة على المشتري
- 250 درهم رسوم إصدار شهادة الملكية
- 100 درهم خارطة أرض للأراضي غير الخاضعة لسلطة بلدية دبي
- 225 درهم خارطة أرض رسوم الخارطة الموحدة مع بلدية دبي
- 250 درهم للفيلا والشقة
- 10 دراهم رسم ابتكار عن كل رسم
- 10 دراهم رسم معرفة عن كل رسم
كيفية تسجيل العقار
لكي تتم عملية شراء عقار في دبي للمغتربين، يجب تسجيل بيعه لدى دائرة الأراضي والأملاك، ويمكن فعل ذلك من خلال:
مراكز الخدمة
- يتوجه المتعامل الى احد مراكز الخدمة (مكاتب أمين التسجيل العقاري)
- يقدم المتعامل المستندات المطلوبة للموظف ويتم التأكد من عدم وجود نواقص وبعدها تحمل جميع المستندات المطلوبة عبر الخزينة الرقمية
- يتم إدخال بيانات المعاملة في النظام من قبل الموظف ويتم التدقيق عليها
- يدفع المتعامل الرسوم ويحصل على إيصال بالدفع
- يتم تسليم المخرجات للمتعامل عبر البريد الإلكتروني
تطبيق دبي ريست
- افتح تطبيق دبي ريست واختر “الخدمات” من القائمة السفلية
- حدد “شراء عقار” من قائمة الخدمات المحددة
- ادخل ” الرقم المرجعة للحجز” الذي يجب أن تكون قد تلقيته من البائع
- ادخل كلمة المرور التي تلقيتها على البريد الالكتروني أو الهاتف المحمول
- اتبع شرح الخطوات المطلوبة للمتابعة
- اعرض ” تفاصيل العقار” التي ستحتوي على تفاصيل الحجز وتفاصيل المالك ثم انقر فوق “قبول” للمتابعة
- تحقق من التفاصيل الخاصة بك وادخل التفاصيل المفقودة ثم قم بتحميل المستندات المطلوبة وانقر فوق “ارسال”
- يتم الآن إرسال الطلب الى المدقق للمراجعة
- افتح تطبيق دبي ريست واختر “خدماتنا” من القائمة السفلية
- حدد “شراء عقار” من قائمة الخدمات المحددة
- ادخل ” الرقم المرجعة للحجز” الذي تلقيته من البائع
- أدخل OTP التي تلقيتها على البريد الإلكتروني أو الهاتف المحمول
- تحقق من التفاصيل وانقر على “متابعة الدفع”
- اتبع المعلومات التي ستظهر لك للمتابعة
- ادخل معلومات الدفع المطلوبة إما عن طريق الدفع “المبلغ الكامل” أو “مبلغ الحجز”
- اقبل الشروط وانقر على “ادفع الان”
- ستتم إعادة توجيهك الى صفحة نقودي للدفع
- اتبع خطوات الدفع
- عند الدفع بنجاح، ستتمكن الآن من “تنزيل الشهادة”
في حال كانت طرق تملك المغتربين للعقارات في دبي تبدو صعبة، فإنه ينصح بالاستعانة بخير عقاري لكي يرشدك بجميع الإجراءات الواجب اتباعها.
نصل الآن إلى ختام مقالنا الذي تحدث عن كيفية شراء العقارات في دبي للمغتربين الذين لا يعلمون عن الإجراءات والقوانين المتعلقة بهذا الأمر الهام. ننصح دائماً بالتواصل مع معلن العقار على موقعنا الإلكتروني لمشاهدته على أرض الواقع والتعرف على الخدمات القريبة منه. في النهاية، ندعوك لتصفح مدونة دوبيزل للعقارات للتعرف على قوانين تملك المقيمين للعقارات في الإمارات وغيرها من المواضيع.
مقالات ذات صلة
