إذا كنت تخطط للقيام بـطلب ضم أرض في دبي أو تفكر في فصل عقارك الحالي إلى أجزاء أصغر، فهذا الدليل صُمّم خصيصًا لك، هنا ستجد كل ما تحتاجه من معلومات واضحة وموثوقة حول تقديم على طلب ضم أرض في دبي أو فصل عقار، بداية من المتطلبات وحتى الرسوم وخطوات التقديم وفق أحدث بيانات من دائرة الأراضي والأملاك في دبي. هذا المقال يقدّم لك شرحًا مبسطًا، لتقديم معاملتك بسهولة ودون أي تعقيدات لتحصل على إجابات لجميع أسئلتك.
ما هو طلب فصل أو ضم عقار في دبي؟
يتيح لك هذا الإجراء إمكانية:
- ضم أكثر من عقار إلى ملكية واحدة: وهي الخدمة الأكثر طلبًا والمعروفة باسم طلب ضم أرض في دبي.
- فصل عقار واحد إلى عدّة أجزاء: والمعروفة باسم طلب فصل أرض في دبي.
هذه الخدمة متاحة للأراضي والوحدات العقارية المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك دبي.
متطلبات طلب ضم أرض في دبي وطلب فصل أرض في دبي
سواء كنت تقدم طلب ضم أرض في دبي أو تقديم على طلب فصل أرض في دبي، فإن المتطلبات نفسها تمامًا:
المستند الوحيد المطلوب هو خرائط العقار بعد الضم أو الفصل صادرة من الجهات التخطيطية المعتمدة.
ملاحظة: لا يتم قبول أي طلب دون هذه الخرائط، لأنها تُثبت الشكل الجديد للعقار بعد الضم أو الفصل.
شروط طلب ضم أرض في دبي وشروط طلب فصل أرض في دبي
لا توجد شروط إضافية حسب دائرة الأراضي والأملاك، وكل ما تحتاجه:
- الخرائط المعتمدة
- دفع الرسوم
- تقديم الطلب عبر واحدة من الطرق المذكورة
وهذا الأمر ينطبق أيضًا على:
- شروط طلب ضم أرض في دبي
- شروط طلب فصل أرض في دبي
رسوم طلب ضم أرض في دبي ورسوم فصل العقار
فيما يلي الرسوم الرسمية وفقًا لقناة تقديم الطلب:
عبر تطبيق دبي ريست أو موقع دائرة الأراضي والأملاك دبي
| نوع الرسوم | قيمة الرسوم (بالدرهم الإماراتي) |
| طلب الخدمة | 500 |
| إصدار الملكية | 250 |
| خارطة أرض (خارج نطاق بلدية دبي) | 100 |
| خارطة موحدة (داخل بلدية دبي) | 225 |
| رسم المعرفة | 10 |
| رسم الابتكار | 10 |
يمكنك الحصول على الخرائط الموحدة، وخرائط الأراضي من بلدية دبي بخطوات وإجراءات سريعة وسلسة.
عبر مراكز أمناء الخدمات
| نوع الرسوم | قيمة الرسوم (بالدرهم الإماراتي) |
| طلب الخدمة | 500 |
| رسم المعرفة | 10 |
| رسم الابتكار | 10 |
| رسم الشريك | 80 + الضريبة |
طرق ضم أرض في دبي وطرق فصل العقار
كيفية التقديم على طلب ضم أرض في دبي أو فصل العقار؟ يمكنك تقديم الطلب من خلال 3 طرق مختلفة، اختر ما يناسبك منها، وإليك فيما يلي تفصيلًا لها:
بوابة عقود (للمطورين)
- يقوم المطور بتقديم على طلب ضم أرض في دبي أو فصل عقار عبر البوابة.
- يتم تدقيق الطلب من قبل موظف دائرة الأراضي.
- يتم دفع رسوم طلب ضم أرض في دبي إلكترونيًا.
- يستلم المطور الخرائط المحدثة عبر النظام.
تطبيق دبي ريست أو موقع دائرة الأراضي والأملاك دبي
- تسجيل حساب أو تسجيل الدخول في تطبيق دبي ريست، أو تسجيل الدخول من خلال الموقع الإلكتروني للدائرة.
- اختيار الخدمة: تقديم على طلب ضم أرض في دبي أو تقديم على طلب فصل أرض في دبي. إدخال البيانات المطلوبة.
- رفع الخرائط.
- دفع الرسوم.
- استلام الخارطة إلكترونيًا.
مراكز أمناء الخدمات
زيارة مركز الأمناء.
تقديم المستندات لموظف الخدمة.
تدقيق الطلب وإدخاله في النظام.
دفع رسوم طلب ضم أرض في دبي أو فصل العقار.
استلام الخارطة عبر البريد الإلكتروني.
مدة إنجاز طلب ضم أرض في دبي أو فصلها
تستغرق عملية تقديم على طلب ضم أرض في دبي أو طلب فصل أرض في دبي عادة حوالي 4 ساعات فقط من لحظة الانتهاء من اجراءات طلب ضم أرض في دبي وإجراءات فصل العقاروتقديم المستندات كاملة وصحيحة.
خلال هذه الفترة، يقوم موظفو دائرة الأراضي والأملاك بمراجعة الطلب، التحقق من صحة الخرائط المرفقة، وضمان أن جميع الإجراءات تتوافق مع القوانين واللوائح المعتمدة.
بعد الانتهاء من التدقيق، يتم إصدار الخارطة الجديدة للعقار بشكل إلكتروني لتتمكن من استلامها فورًا، مما يجعل العملية سريعة وفعّالة دون الحاجة للانتظار أيام طويلة أو مراجعات متكررة.
الأسئلة الشائعة
ما القنوات المتاحة لتقديم طلب ضم أرض في دبي؟
- بوابة عقود
- موقع دائرة الأراضي تطبيق دبي ريست
- مراكز أمناء الخدمات
ما أنواع العقارات التي يمكن ضمها أو فصلها في دبي؟
- الأراضي
- الشق
- الفلل
- الوحدات التجارية
ما الفرق بين ضمن أرض في دبي وبين فصلها؟
- الضم: دمج عدة عقارات في سند ملكية العقار في دبي الواحد
- الفصل: تقسيم عقار واحد لعدة أجزاء
في النهاية، أصبح تقديم طلب ضم أرض في دبي أو حتى تقديم على طلب فصل أرض في دبي أسهل من أي وقت سابق، خاصة مع توفر قنوات إلكترونية وخدمة سريعة لا تتجاوز 4 ساعات، كل ما عليك هو تجهيز الخرائط واتباع الخطوات المذكورة في هذا الدليل.
إذا كنت تخطط لخطوتك العقارية المقبلة، فهذا المقال منحك كل التفاصيل التي تحتاجها لتبدأ بثقة وتستفيد من خدمات دائرة الأراضي والأملاك بكل سهولة. وللمزيد من المعلومات حول الخدمات التي تقدم في القطاع العقاري في دبي مثل التعرف على كيفية تسجيل وتعديل بيانات مشروع عقاري في دبي، وخطوات تقديم طلب تبادل عقارين في دبي، نوصي بمتابعة مدونة دوبيزل للعقارات الرائدة في الأنظمة والقوانين الخاصة بقطاع العقارات الإماراتي.
