أهم المعلومات عن سند ملكية العقار في دبي

تنظم دائرة الأراضي والأملاك آلية سير المعاملات العقارية بشكل يحفظ كامل الحقوق لجميع الأطراف المعنية من مشترين وبائعين، إذ تعمل الدائرة على توفير كافة الشروط اللازمة لإتمام المعاملات العقارية بشكل سهل وسلس للغاية، حيث تأخذ الأوراق والمستندات اللازم إصدارها حيزاً قانونياً مهماً لضمان استمرار الأعمال بإطار قانوني، وواحدة من أهم هذه المستندات والأوراق اللازمة هو سند ملكية العقار في دبي الذي سنتحدث عنه بشكل أكثر في مقالنا التالي، لهذا تابعوا معنا لمعرفة أبرز المعلومات وتفاصيل سند ملكية عقار في دبي.

ما هو سند ملكية العقار في دبي؟

يُعّرف سند تمليك عقار في دبي على أنه مستند قانوني يشهد على ملكية العقار باسم الفرد (الأفراد)، كما يضمن للمالك كافة الحقوق القانونية للمطالبة بوحدة الملكية في كل الحالات التي تتطلب ذلك، كما يتيح له السند استئجارها وبيعها، ويختلف نوع السند بناءً على طريقة شراء العقار، فعلى سبيل المثال؛ إذا تم شراء العقار بشكل مباشر فسيثبت سند الملكية باسم صاحب العقار بطبيعة الحال دون مشاكل، أما في حالات الشراء عن طريق البنوك والقروض، حينها يتم تزويد صاحب العقار بنسخة من سند الملكية وتُحفظ النسخة الأصلية مع البنك لحين سداد القرض.

ما هي المعلومات الموجودة في سند الملكية للعقارات في دبي؟

تتم صياغة سند ملكية العقار في دبي من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي بكونها الجهة القانونية المسؤولة لتنظيم العمل العقاري، كما ننوه إلى ضرورة التأكد من تسجيل سند الملكية باسم المالك، وقد تختلف المعلومات الموجودة في السند من إمارة لأخرى، أما عن شهادة التملك للعقارات في دبي فتتضمن المعلومات التالية:

• وصف كامل للممتلكات كالتخطيط والحجم والحدود والاستخدام والموقع
• الاسم الكامل ومعلومات الاتصال للمالك
• تاريخ إصدار السند والنقل 
• سعر الشراء النهائي
• البنود والشروط المتفق عليها بين الطرفين (إن وجدت)
• الختم الرسمي للدائرة المختصة

كيفية نقل سند ملكية العقار في دبي

يتم نقل سند الملكية باسم المالك الجديد عند الانتهاء من الصفقة واستلام البائع جميع المدفوعات بعد الانتهاء من عملية نقل ملكية العقار في دبي، كما تختلف عملية التحقق من سند الملكية ونقله من إمارة لأخرى، لهذا ولتوضيح العملية، قمنا بتلخيص عملية نقل سندات الملكية في دبي والمدارة من قبل دائرة الأراضي والأملاك:

• زيارة أحد مراكز سعادة المتعاملين في دبي
• تجهيز الأوراق اللازمة
  • رسالة من الجهة الناقلة أو الشخص الناقل
  • الهوية الإماراتية للمالك أو وكالة رسمية من المالك في حالة عدم حضوره الشخصي
  • صور عن جوازات سفر سارية الصلاحية للملاك (غير مقيمين)
  • الرخص التجارية الخاصة بالشركات

• تسليم المستندات ليتم تقديمها إلكترونياً
• دفع الرسوم نقل الملكية
  • رسوم إصدار شهادة ملكية عقار دبي: 250 درهم إماراتي لكل ملكية 
  • خارطة أرض للأراضي غير الخاضعة لسلطة بلدية دبي: 100 درهم إماراتي
  • خارطة أرض رسوم الخارطة الموحدة مع بلدية دبي: 325 درهم إماراتي
  • خارطة شقة أو فيلا: 250 درهم إماراتي
  • رسوم معرفة مقدارها 10 درهم إماراتي ورسوم ابتكار 10 درهم إماراتي

• التأكد من الوصل الحساب
• استلام سند الملكية الجديد عبر البريد الإلكتروني

معلومات عن سند ملكية العقار في دبي

كما أكدنا سابقاً؛ تُعتبر شهادة التملك للعقارات اراضي دبي واحدة من أهم المستندات اللازم توافرها مع صاحب العقار، إذ هي الإثبات الرسمي على مُلكية العقار ومشروعيته، لهذا قامت دائرة الأراضي والأملاك في دبي على توفير كافة المعلومات القانونية والخطوات التي يجب اتباعها لإصدار سند ملكية العقار في دبي، وهنا قد جمعنا لكم أهم المعلومات والنصائح التي قد تساعدكم على إتمام العملية بشكل سهل:

• يتم استخراج سند ملكية العقارات في دبي من دائرة الأراضي والأملاك – الفرع الرئيسي
• يمكن تنزيل سند ملكية العقار في دبي إلكترونياً عن طريق تطبيق دبي ريست
• لا توجد شروط محددة لإتمام عملية نقل الملكية العقارية في دبي، ولكن يتوجّب على المتعامل التأكّد من سلامة جميع الأوراق وخلوها من أي نقس قبل التوجّه إلى مركز الخدمة المراد
• تُقدّر مدة العملية بـ 25 دقيقة
• يجب توثيق السند بشكل رسمي
• يمكن دفع الرسوم بالعديد من الطرق:
  • نقداً
  • شيك
  • بطاقة الائتمان
  • الدفع الذكي ePay

قبل الختام؛ تعمل الأوراق القانونية الموثّقة على حفظ مجرى القانون والحقوق أيضاً، إذ يجب الالتزام التام بكافة التشريعات التي تنًصها الجهات المسؤولة والتي تخدم مصالح الجميع، بهذا نكون قد وصلنا لنهاية مقالنا الذي قدمنا فيه بعض المعلومات عن سند ملكية العقار في دبي وأبرزنا فيه أهميته وضرورته القصوى لإثبات ملكية العقارات في دبي، إذا كنتم من سكان العاصمة أبوظبي، يمكنكم الاطلاع على كافة المعلومات عن نقل ملكية العقار في أبوظبي، للمزيد من المقالات الأخرى والتي تتنوع في طرحها، زوروا المكان الأمثل لكل ما يتعلق بسوق العقارات في الإمارات، مدونة دوبيزل للعقارات.